|
Расширенный поиск
Постановление Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 17.02.2005 № 788. Подготовленная проектная документация передается на согласование. 9. По решению Управления архитектуры и градостроительства проектная документация может быть рассмотрена градостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска. Рассмотрение градостроительным советом при Главе города Новокуйбышевска проводится до начала процесса согласования проектной документации. Помимо установленных настоящими Правилами характеристик, градостроительный совет может рассматривать дополнительные характеристики - композиционное решение застройки, восприятие проектируемого объема в окружающей застройке, функциональные удобства эксплуатации, архитектурно-художественные и эстетические особенности проектируемого объекта. 10. Проектную документацию согласовывают в установленном порядке органы пожарного надзора, Центр Госсанэпиднадзора в городе Новокуйбышевске, Государственная инспекция безопасности дорожного движения, соответствующие территориальные органы по экологическому и технологическому надзору, иные уполномоченные органы в соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 11. Согласующие органы предоставляют заказчику или его доверенному лицу (подрядчику) письменные заключения о согласовании проектной документации (или отказе в согласовании) в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, в соответствии с действующим законодательством, если иное не оговорено нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами по вопросам согласования проектной документации. 12. По окончании сбора всех необходимых согласований заказчик или его доверенное лицо (подрядчик) представляет в Управление архитектуры города Новокуйбышевска проектную документацию и заключения о ее согласовании. 13. Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска проводит: - согласование объемно-планировочных, архитектурно-строительных решений для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей, благоустройства земельных участков, - общее зональное согласование - проверку проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, иным условием градостроительных требований к использованию земельного участка, установленным на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости, а также условиям специального согласования, если такое согласование имело место. 14. Основанием для отказа в согласовании могут быть несоответствия проектной документации требованиям, установленным настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, государственными нормами, правилами, стандартами, иными техническими нормативными документами, градостроительными регламентами, иными требованиями к использованию земельного участка, установленными на стадии формирования земельного участка как объекта недвижимости. При наличии таких несоответствий проектная документация возвращается заявителю для их устранения. 15. Градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит государственной экспертизе независимо от источников финансирования и формы собственности предприятий, зданий и сооружений, за исключением документации на объекты, строительные работы на которых не требуют разрешения на строительство в соответствии со статьей 1 Закона Самарской области "О порядке выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области". 16. Заключение государственной экспертизы градостроительной и проектной документации должно быть основано на заключениях государственной экологической экспертизы, комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, специально уполномоченных органов охраны памятников культуры, управления государственным фондом недр, государственного горного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, органов охраны недр, а также других заинтересованных государственных органов, перечень которых определяется заданием на разработку градостроительной и проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 17. Государственная экспертиза проектов строительства, в том числе специализированные (экологическая экспертиза; экспертизы ГО и ЧС; при необходимости экспертизы условий труда, экспертизы Госгортехнадзора, ведомственной экспертизы) осуществляются на договорной возмездной (платной) основе за счет заказчика. Стоимость экспертизы определяется в зависимости от назначения объекта, стоимости строительства (проектирования) и (или) площади (объема) здания и сооружения с учетом постановления Госстроя России N 18-44 от 18.08.97. 18. Положительное заключение государственной экспертизы градостроительной и проектной документации является основанием для утверждения градостроительной и проектной документации. 19. Проектная документация, заказчиком которой являются органы местного самоуправления, утверждается этими органами в установленном порядке. Проектная документация, заказчиками которой являются физические и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном порядке. Статья 18. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство выдается администрацией г. Новокуйбышевска по результатам согласования и проведения экспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам, экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям. 2. Согласованная, прошедшая государственную экспертизу и утвержденная проектная документация (в ее рабочей части) передается заказчиком в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска для регистрации и получения разрешения на строительство. 3. Для получения разрешения на строительство заявитель предоставляет в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска следующие документы: а) заявление о выдаче разрешения на строительство по установленной форме с указанием источников и объема финансирования строительства, реконструкции, благоустройства территории; б) документ, удостоверяющий право заказчика (застройщика) на земельный участок, либо его копию, заверенную в установленном порядке; в) проектную документацию, разработанную и утвержденную в порядке, установленном федеральным и областным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, включающую: - проект (архитектурно-планировочные и конструктивные решения) строительства (для объектов индивидуального и жилищного строительства); - технико-экономическое обоснование проекта (при двустадийном проектировании), рабочий проект строительства (для иных объектов недвижимости); г) положительное сводное заключение государственной экспертизы проектной документации; д) лицензию на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений или ее копию, заверенную в установленном порядке (в случае если осуществление строительства, реконструкции требует получения лицензии); е) документ, удостоверяющий полномочия представителя (в случае если документы предоставляются лицом, уполномоченным заказчиком (застройщиком). 4. Решение администрации г. Новокуйбышевска о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство должно быть вынесено в соответствии с Законом Самарской области "О порядке выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Самарской области" в месячный срок со дня подачи документов. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в 7-дневный срок со дня его принятия с указанием причин отказа. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы. 5. Основанием отказа в выдаче разрешения на строительство может служить: а) несоответствие проектной документации разрешенному использованию земельного участка, б) несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам. 6. Решение о выдаче или об отказе в предоставлении разрешения на строительство может быть обжаловано в суде. 7. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года и может быть продлено на основании соответствующего заявления в порядке, установленном для предоставления разрешений на строительство. 8. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением случаев, если не обеспечиваются требования безопасности населения. 9. При изменении организационно-правовой формы застройщика или переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешений сохраняется и подлежит перерегистрации. 10. Гражданин и юридическое лицо, обладающие правами на земельный участок, получившие разрешение на строительство, обязаны за 7 дней до начала строительных работ письменно уведомить об этом Управление архитектуры и градостроительства города Новокуйбышевска. 11. Заказчик (посредством привлечения по договору лицензированной проектно-изыскательской организации) при осуществлении технического надзора за строительством подземных сооружений обязан периодически выполнять контрольную геодезическую проверку (съемку) соответствия проекту строящихся подземных сооружений, проверять правильность составления исполнительных чертежей в части соответствия проекту, участвовать в проведении технических испытаний и приемки выполненных скрытых работ. Один экземпляр исполнительных чертежей не позднее 20 дней после окончания строительства сдается в Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска. Статья 19. Производство допустимых изменений недвижимости, приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов 1. Для производства допустимых изменений недвижимости: строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений и сооружений, их частей, благоустройства земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков привлекают по договору подрядчиков, имеющих лицензии на осуществление ими тех видов деятельности по производству изменений недвижимости, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законодательством. 2. Граждане и юридические лица, обладающие правами на земельные участки, и прочно связанные с ними объекты недвижимости и имеющие намерение осуществить допустимые изменения недвижимости, обязаны иметь утвержденную проектную документацию и разрешение на строительство. 3. Контроль за осуществлением работ по производству допустимых изменений недвижимости осуществляет Управление архитектуры и градостроительства города Новокуйбышевска, которое руководствуется законодательством, нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления указанного контроля. 4. Право на эксплуатацию вновь построенного или реконструированного объекта возникает при условии соответствия этого объекта согласованной проектной документации, строительным нормам и правилам конструктивно-технологической надежности и безопасности сооружений, нормам и правилам пожарной безопасности, иным обязательным требованиям, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта. 5. Порядок действий по приемке завершенных строительством объектов в эксплуатацию определяется нормативными правовыми актами и техническими нормативными документами, регламентирующими порядок осуществления приемки. 6. Акт приемки законченного строительством объекта, зарегистрированный в органах государственного архитектурно-строительного надзора, является основанием для государственного учета объекта градостроительной деятельности и государственной регистрации прав на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним на территории Самарской области "Самарская областная регистрационная палата", а также для начала эксплуатации объекта в соответствии с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны. До получения акта приемки использование вновь построенного, реконструированного объекта запрещено. Статья 20. Обязанности граждан и юридических лиц при использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости 1. Использование земельных участков и прочно связанных с ними зданий, строений, сооружений осуществляют собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков. 2. При использовании земельных участков и прочно связанных с ними иных объектов недвижимости, в том числе при производстве допустимых изменений, граждане и юридические лица обязаны: - охранять среду жизнедеятельности; - соблюдать настоящие Правила; - не совершать действия, оказывающие вредное воздействие на окружающую природную среду, памятники истории и культуры, памятники природы, городские и природные ландшафты, объекты инженерной, транспортной инфраструктур и благоустройства территорий, затрагивающие законные интересы третьих лиц и препятствующие реализации прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, расположенных на сопредельных территориях, иных объектов недвижимости; - проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений и иных объектов недвижимости на земельных участках и по благоустройству земельных участков в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами; - выполнять предписания государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции; - оказывать содействие должностным лицам государственных органов, осуществляющих контроль в области строительства и реконструкции, в осуществлении ими своих полномочий, обеспечивать беспрепятственный доступ указанным должностным лицам для проведения наружного и внутреннего обследования объектов недвижимости; - предоставлять организациям, осуществляющим проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, ведение государственного и земельного кадастров, мониторинга объектов градостроительной деятельности, достоверные сведения об изменении принадлежащих им объектов недвижимости; - безвозмездно передавать один экземпляр копий градостроительной и проектной документации, а также материалов комплексных инженерных изысканий для строительства в Управление архитектуры и градостроительства; - в целях охраны земель проводить мероприятия: по сохранению почв и их плодородия; по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; по защите земель от заражения бактериально-паразитическими и карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель; по ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; по сохранению достигнутого уровня мелиорации; по рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот; по сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель; - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к категории земель "Земли поселений", то есть в соответствии с градостроительными регламентами, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - соблюдать порядок разработки, согласования, экспертизы проектной документации, оформления разрешения на строительство, ведения строительно-монтажных работ, сдачи завершенного строительством объекта в эксплуатацию; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; обеспечивать доступность и зону видимости знаков; вызывать по окончании строительства представителей геослужбы города для контроля сохранности знаков; - соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; - своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; - своевременно производить уплату земельного налога и арендных платежей; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; - выполнять иные требования, предусмотренные Земельным и Градостроительным кодексами, федеральными законами, законами Самарской области, нормативными правовыми актами органов городского самоуправления, иными нормативными актами. 3. Контроль за использованием земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. Глава 7. ИНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 21. Действие Правил по отношению к градостроительной документации 1. Правила разрабатываются на основе утвержденной градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города. 2. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам. 3. В целях обеспечения градостроительной деятельности актуальной градостроительной документацией, соответствующей законодательству, государственным нормам и правилам, настоящим Правилам, при осуществлении правового зонирования органы городского самоуправления могут принимать решения: - о разработке новой градостроительной документации о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план города, проект черты города) и о застройке территорий города (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки кварталов, микрорайонов, других элементов планировочной структуры); - о корректировке ранее утвержденной градостроительной документации в части установленных Правилами градостроительных регламентов. 4. В период разработки новой или корректировки ранее утвержденной градостроительной документации действует ранее утвержденная градостроительная документация в части, не противоречащей действующим правилам землепользования и застройки. 5. По мере утверждения градостроительной документации, изменения законодательной и нормативной базы в текст и карты Правил вносятся соответствующие изменения и дополнения в порядке статьи 22 настоящих Правил. Статья 22. Внесение изменений и дополнений в Правила 1. Изменения и (или) дополнения в настоящие Правила вносятся в соответствии с Уставом города Новокуйбышевска. 2. Изменения и (или) дополнения в настоящие Правила вносятся постановлениями Новокуйбышевской городской Думы на основании изменений в законодательстве Российской Федерации, Самарской области, а также в целях включения в Правила норм, касающихся дополнительных ограничений на использование территорий, устанавливаемых в соответствии со статьей 4 настоящих Правил, дополнительных видов и параметров допустимых изменений недвижимости, а также учета утвержденной градостроительной документации (генерального плана города, проекта черты города, проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки), предложений по землепользованию и застройке, в том числе предлагаемых гражданами и юридическими лицами. 3. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений и (или) дополнений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является обоснование того, что установленные Правилами ограничения: - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости; - приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости; - препятствуют удовлетворению государственных или общественных интересов или наносят вред этим интересам. 4. Предложения о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила могут поступать от органов государственной власти, от органов местного самоуправления, депутатов Новокуйбышевской городской Думы, от общественных организаций, граждан и их объединений, юридических лиц. Указанные предложения направляются Главе города Новокуйбышевска. 5. Глава города Новокуйбышевска или уполномоченный орган обязан организовать рассмотрение предложений посредством двух видов процедур: - административные (ведомственные) согласования - предоставление заключений уполномоченных органов по предмету предложений; - проведение мероприятий по учету мнения населения города в соответствии с действующим законодательством. 6. В порядке, определяемом Главой города Новокуйбышевска, запросы направляются в соответствующие уполномоченные органы для подготовки официальных заключений по предмету предложений. Органы, которым направлены указанные запросы, представляют официальные заключения по предмету предложения в пределах своей компетенции в сроки, установленные регламентом работы данных органов, но не позднее 30 дней со дня направления запроса. 7. Мероприятия по учету мнения населения города по вопросу внесения дополнений и изменений в Правила проводятся Управлением архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска при условии получения положительных заключений соответствующих уполномоченных органов по вопросам административных (ведомственных) согласований. Информация о внесении изменений и (или) дополнений в Правила доводится до граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в связи с внесением изменений и (или) дополнений в Правила, посредством публикаций в местных газетах и/или вывешивания объявлений в зданиях: администрации города Новокуйбышевска, Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, а также на месте расположения объекта рассмотрения. В публикуемом сообщении указываются порядок и сроки ознакомления заинтересованных лиц с заключениями уполномоченных органов, регулирующих и контролирующих землепользование и застройку, предоставивших административные согласования, подачи предложений населения города по рассматриваемому вопросу. При наличии спорных или взаимоисключающих предложений по рассматриваемому вопросу проводятся общественные слушания. На общественные слушания приглашаются граждане и юридические лица, интересы которых затрагиваются в связи с внесением дополнений и изменений в Правила, а также представители органов, предоставивших административные согласования, иные заинтересованные лица. Управление архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска вправе создавать согласительные комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан и юридических лиц. 8. Изменения и дополнения части второй настоящих Правил, касающиеся видов и параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, границ территориальных зон, могут быть приняты только при наличии положительного заключения Управления архитектуры и градостроительства г. Новокуйбышевска, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Новокуйбышевску. Дополнения и изменения статей 26, 27, 28 главы 9, 10 второй части Правил могут быть приняты только при наличии положительных заключений Отдела экологии при Администрации города Новокуйбышевска, бассейновых и других территориальных органов управления, использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ, Центра Госсанэпиднадзора в г. Новокуйбышевске, а также Управления по делам ГОЧС. 9. При положительных результатах проведения процедур по вопросам о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила, проект соответствующего постановления вносится Главой города в Новокуйбышевскую городскую Думу на рассмотрение и утверждение. 10. Постановление Новокуйбышевской городской Думы о внесении изменений и (или) дополнений в настоящие Правила вступает в силу со дня его официального опубликования. Статья 23. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил граждане и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Часть вторая. КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 8. КАРТА ПРАВОВОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА НОВОКУЙБЫШЕВСКА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ВИДАМ И ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 24. Карта правового зонирования города Новокуйбышевска (Приложение N 4 к Правилам землепользования и застройки в городе Новокуйбышевске - предоставляется по требованию). Статья 25. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости 1. На карте правового зонирования выделены следующие зоны: 1) общественно-деловые зоны: ОД-1А - зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города; ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры; ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения; ОД-3 - зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах; ОД-4 - зона учебных заведений; ОД-5 - зона учреждений здравоохранения; ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры; ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов; ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки районного и местного значения; ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа. 2) Жилые зоны: Ж-1А - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа; Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа; Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки; Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры; Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки и застройки повышенной этажности); Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилой застройки и застройки повышенной этажности); Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки; Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов; Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов; Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки; Жн-5 - зона новых садоводческих и дачных кооперативов; РЗ-1 - резервы жилой застройки. 3) Производственные и коммунально-складские зоны: П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности; П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности; П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности; К-1 - зона коммунальных предприятий, складирования и распределения товаров; К-2 - коммунальная зона секционной застройки; К-3 - зона складирования и оптовой торговли. 4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Т-1 - зона железнодорожного транспорта; Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций федерального значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки); Т-3 - зона водозаборов; Т-4 - зона высоковольтных электрических сетей; ОС-1 - зона очистных сооружений. 5) Рекреационные зоны: Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха; Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий; Р-3 - зона городских лесов; Р-4 - зона озеленения защитного назначения. 6) Зоны сельскохозяйственного использования: С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды; С/Х-2 - сады. 7) Зоны специального назначения С-1 - кладбища; С-2 - свалки; С-3 - зона, не пригодная под строительство. 8) Зона водных объектов: В-3 - зона земель, занятых водными объектами. 2. Описание зон и градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (виды использования недвижимости читать совместно с приложением N 1): Градостроительные регламенты, описанные в статье 25, нужно рассматривать в совокупности с главой 9, 10, 11 настоящих Правил. 1. Общественно-деловые зоны ОД-1А зона общественно-делового ядра, областного и общегородского значения исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования преимущественно федерального, регионального и общегородского значения. К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, находящихся на государственной охране. Виды использования памятников, а также параметры и характеристики изменений определяются индивидуально уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение административных зданий смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а), обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; - размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - д); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов торговли, общественного питания; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а); - размещение объектов коммерческой деятельности; - размещение научно-исследовательских учреждений; - размещение объектов культуры и искусства; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а); - размещение объектов образования (в, г); - благоустройство и озеленение. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов образования (а, б); - размещение временных стоянок автомобильного транспорта у общественных объектов. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б); - размещение объектов связи (б); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г); ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры. Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территории расположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры. В зоне ОД-1Б деловая, общественная и коммерческая активность значительно ниже, чем в зоне ОД-1А. ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения. Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного уровня в данной зоне могут быть размещены объекты федерального, регионального и общегородского значения. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение административных зданий смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного (а), обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; - размещение многоквартирных жилых домов 5-12 этажей; - размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - е); - размещение объектов торговли (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а); - размещение объектов коммерческой деятельности; - размещение научно-исследовательских учреждений; - размещение объектов культуры и искусства (а, б); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а); - размещение объектов образования (б, в, г); - размещение объектов общественного питания (а, б); - благоустройство и озеленение (а, б). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - встроенные в здания гаражи; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение многоквартирных жилых домов более 15 этажей; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г); - размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательных комплексов; - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (в. г); - размещение гостевых автостоянок на отдельных земельных участках. ОД-3 зона центра деловой производственной и коммерческой активности при транспортных узлах. Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение объектов внешнего транспорта (а); - размещение объектов технологического назначения транспортного узла. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов внешнего транспорта (б); - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов торговли (а, б); - размещение административных и деловых зданий и сооружений (б, в, г, е); - размещение объектов коммерческой деятельности (а, б); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г); - благоустройство и озеленение (а); - размещение парковок перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования; - размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в том числе многоэтажных. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов медицинского обслуживания (в); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (б); - размещение многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках; - размещение автозаправочных станций, авторемонтных мастерских, станций технического обслуживания, моек легковых автомобилей. ОД-4 - зона учебных заведений. Виды использования и застройки: - размещение объектов образования (б, в, д, е); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение служебных и гостевых стоянок автомобильного транспорта; - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов общественного питания (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г); - размещение административных и деловых зданий (г, е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение объектов торговли (в, г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б); - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - благоустройство, озеленение (а, б); - размещение встроенных в здания гаражей; - парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. ОД-5 - зона учреждений здравоохранения Виды использования и застройки: - размещение объектов медицинского обслуживания (а-е); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение объектов образования (ж); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б); - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов торговли (г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - благоустройство и озеленение (а); - размещение парковок перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования. ОД-5И - зона учреждений здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры. Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территории расположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры и градостроительства. ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов. Виды использования и застройки: - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а-г); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение служебных и гостевых стоянок автомобильного транспорта; - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов общественного питания (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, г); - размещение административных и деловых зданий (г, е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение объектов торговли (в, г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, б, д, г); - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - благоустройство, озеленение (а, б); - размещение встроенных в здания гаражей; - парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования. ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки районного и местного значения. Виды использования и застройки: - размещение административных объектов и деловых зданий, центров деловой, финансовой и общественной активности (а - е); - размещение многоквартирных жилых домов 5-9 этажей; - размещение объектов торговли (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а); - размещение объектов коммерческой деятельности; - размещение научно-исследовательских учреждений; - размещение объектов культуры и искусства (а, б); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а); - размещение объектов образования (в, г); - размещение объектов общественного питания (а, б); - благоустройство и озеленение (а, б). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - встроенные в здания гаражи и автостоянки; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г); - размещение универсальных спортивных и культурно-развлекательных комплексов; - размещение объектов связи (а, б); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (в, г); - размещение многоэтажных гаражей и автостоянок на отдельных земельных участках. ОД-8 - зона объектов, связанных с отправлением культа. Виды использования и застройки: - размещение объектов, связанных с отправлением культа. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов образования (а, б, в, е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение административных и деловых зданий и сооружений (г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов культуры и искусства (а); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов торговли (в); - размещение объектов коммерческой деятельности (а, б); - размещение открытых автостоянок для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и т.д.). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов торговли (г); - размещение объектов общественного питания (а, в); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а). 2. Жилые зоны Ж-1А Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные Решением Коллегии Администрации города Новокуйбышевска от 17.01. 2001 г. на территории города Новокуйбышевска. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным; - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов образования (а, б); - размещение административных и деловых зданий (е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м; - размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в); - размещение общественных резервуаров для хранения воды; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в); - размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - размещение лесозащитных полос. Ж-1Б Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа. Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельно стоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды: использования, сопутствующие основным: - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение административных и деловых зданий (е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м; - размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в); - размещение общественных резервуаров для хранения воды; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в); - размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования. Ж-1В Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа расположенной в санитарно - защитной зоне от промышленных предприятий. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1В выделена для обеспечения правовых условий жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения находящихся в санзоне от промышленных предприятий. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и /или замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками; - снос ветхих зданий и сооружений; - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным; - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов образования (а, б); - размещение административных и деловых зданий (е); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, б - площадью не более 600 кв. м); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а) с ограничением по времени работы; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 150 кв. м; - размещение объектов общественного питания в отдельно стоящих зданиях; - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а, в); - размещение общественных резервуаров для хранения воды; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г); - размещение парковок перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - размещение лесозащитных полос. Ж-2 зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки. Зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 5-ти этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки с ограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующими нормативами; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (б); - благоустройство и озеленение (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов медицинского обслуживания (б) общей площадью не выше 600 кв. м; - размещение объектов торговли (а) общей площадью не более 400 кв. м; - размещение приусадебных построек (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов); - размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов бытового обслуживания (а); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г); - реконструкция фасадов; - размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта; - благоустройство и озеленение (б, в). Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - увеличение этажности по функциональным и композиционным соображениям; - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение индивидуальных гаражей для инвалидов; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а); - размещение встроенных гаражей в комплексе со зданиями и подземных гаражей; - размещение объектов торговли (в); - размещение административных и деловых зданий (е); - выборочное размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установления СЗЗ, и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду; - размещение автостоянок краткосрочного пользования у предприятий обслуживания. Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников архитектуры. Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. На территории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников архитектуры и градостроительства. Ж-3А - зона смешанной жилой застройки (малоэтажной застройки и застройки повышенной этажности). Зона смешанной жилой застройки Ж-ЗА выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящих односемейных и блокированных 2-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 9 этажей. При условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов возможно повышение этажности жилых домов внутри квартала. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей; - размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов; - размещение блокированных многосемейных жилых домов; - размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (е, ж); - размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (б, в); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение объектов торговли (а, б, г); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г); - размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б); - размещение объектов связи (а); - водозаборы; - многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках. Ж-3Б - зона смешанной жилой застройки (среднеэтажной жилой застройки и застройки повышенной этажности). Зона смешанной жилой застройки ЖЗ-Б выделена для формирования жилых районов средней и высокой плотности населения с размещением отдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей; - размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов; - размещение блокированных многосемейных жилых домов; - размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д); - размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (б, в); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение объектов торговли (а, б, г); - размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г); - размещение объектов связи (а); - водозаборы; - размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках. Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки. Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок. Разрешены полный спектр предприятий обслуживания местного уровня и отдельные объекты общегородского значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение многоквартирных жилых домов в 3 - 10 этажей; - размещение отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов; - размещение блокированных многосемейных жилых домов; - размещение отдельно стоящих односемейных жилых домов; - размещение объектов образования (а, б); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а, б); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (а); - размещение объектов бытового обслуживания (а). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д); - размещение парковок перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 настоящих Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (б, в); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, б, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение объектов торговли (а, б, г); - размещение объектов общественного питания общей площадью не более 400 кв. м в застройке многоэтажного типа в отдельно стоящих зданиях (а, б); - размещение объектов бытового и коммунального обслуживания населения (г); - размещение объектов связи (а); - водозаборы; - размещение многоэтажных подземных и надземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках. Ж-5 - зона садоводческих и дачных кооперативов. Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Основные разрешенные виды использования и застройки: - строительство садовых домов по специальным проектам; - выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - строительство приусадебных построек; - строительство сезонных обслуживающих объектов; - размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. Ж-6 - зона пойменных садоводческих и дачных кооперативов. Основные разрешенные виды использования и застройки: - выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - строительство приусадебных построек; - строительство сезонных обслуживающих объектов; - размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов. Жн-1 - зона новой индивидуальной усадебной жилой застройки. Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками. Основные разрешенные виды использования и застройки: - застройка жилыми домами малой этажности; - благоустройство и озеленение (а, г). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов бытового обслуживания (а); - размещение гаражей, встроенных в жилые дома; - размещение отдельно стоящих гаражей или открытых автостоянок (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства); - благоустройство и озеленение (б, в, г); - размещение приусадебных построек; - скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (ж, з). Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение индивидуальных гаражей для инвалидов; - размещение объектов торговли (в); - размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установления СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение гостевых стоянок автомобильного транспорта. 3. Производственные и коммунально-складские зоны П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности. Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-IV класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 50 - 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разрешенные виды использования недвижимости: 1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-IV класса вредности: - текстильные производства и производства легкой промышленности, - производства строительной промышленности, - производства по обработке древесины, - производства по обработке животных продуктов, - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ, - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения. 2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей. 3. Размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков; - парков грузового автомобильного транспорта; - авторемонтных предприятий; - автозаправочных станций; - автомоек. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение административных организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий; - размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - благоустройство и озеленение (м); - размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а) для персонала предприятий; - размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж); - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение объектов торговли (д) по продаже товаров собственного производства предприятий; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д); - размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение тюрем; - размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов): станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке; - размещение объектов связи (б). П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности. Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 300 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разрешенные виды использования недвижимости: 1. Размещение производственных и промышленных предприятий V-III класса вредности: - химических; - металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих; - текстильного производства и производства легкой промышленности; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - производства по обработке животных продуктов; - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения. 2. Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей. 3. Размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков; - парков грузового автомобильного транспорта; - авторемонтных предприятий; - автозаправочных станций; - автомоек. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение административных организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий; - размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - благоустройство и озеленение (м); - размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей. Виды использования недвижимости, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а) для персонала предприятий; - размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж); - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение объектов торговли (д) по продаже товаров собственного производства предприятий; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, е); - размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение тюрем; - размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей: станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке; - размещение объектов связи (б). П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности (санитарно-защитные зоны которых - до 1000 м). Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-I класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды требуется организация санитарно-защитных зон, радиус которых устанавливается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Разрешенные виды использования недвижимости: 1) размещение производственных и промышленных предприятий I-V класса вредности: - химических; - металлургических; - машиностроительных; - металлообрабатывающих; - текстильного производства; - производства легкой промышленности; - производства строительной промышленности; - производства по обработке древесины; - производства по обработке животных продуктов; - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ; - сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения. 2) Размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов: - коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей; - индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей. 3) Размещение инженерных и транспортных объектов: - площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автобусных и троллейбусных парков; - парков грузового автомобильного транспорта; - авторемонтных предприятий; - автозаправочных станций; - автомоек. Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - размещение административных организаций, офисов, контор; - размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий; - размещение производственно-лабораторных корпусов; - размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий; - размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий (а); - посадка зеленых насаждений специального назначения; - размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение спортплощадок, площадки отдыха для персонала предприятий; - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение специализированных магазинов оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение ветеринарных приемных пунктов; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения; - размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке; - размещение станций технического обслуживания автомобилей; - размещение объектов связи (б). К-1 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров. Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также транспортное обслуживание города, в том числе товарные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортные базы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций. Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона не используется для размещения промышленности. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение объектов технологического назначения транспортного узла; - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение баз для хранения продукции и материалов; - размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б, г, д, е); - размещение объектов внешнего транспорта (а, б) - размещение автобусных парков; - размещение парков грузового автомобильного транспорта; - размещение таксопарков, предоставление в аренду автомобилей; - размещение площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - размещение авторемонтных и автосервисных предприятий; - размещение автозаправочных станций; - размещение автомоек; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельных земельных участках; - размещение административных и деловых зданий (е) - размещение объектов коммерческой деятельности (б); - размещение объектов связи (а); - размещение парковок перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования; - посадка зеленых насаждений специального назначения; - размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение спортивных сооружений (а); - заведения среднего специального образования; К-2 - коммунальная зона секционной застройки. Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях жилых массивов и организации пространства дворов. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение дворовых построек, гаражей, бань и пр. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение автостоянок; - размещение объектов торговли (в); - размещение объектов бытового обслуживания (в); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, г). К-3 - зона складирования и оптовой торговли. Зона складирования и оптовой торговли К-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение объектов складского назначения различного профиля; - размещение баз для хранения продукции и материалов; - размещение производственных баз жилищно-эксплуатационных служб; - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (в, д, г, е); - размещение объектов внешнего транспорта (а, б); - размещение объектов бытового обслуживания (а, б, в); - размещение объектов торговли (а, б); - размещение административных и деловых зданий (б, е); - размещение объектов коммерческой деятельности (а, б); - размещение научных, проектных и конструкторских организаций; - размещение объектов связи (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - благоустройство и озеленение (а); - размещение компьютерных центров; - размещение встроенных в здания гаражей и автостоянок, в том числе многоэтажных; - размещение парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования; - размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных, подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов торговли (д); - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а); - размещение объектов образования (в, ж); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (б), связанных с производством и образованием; - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение объектов оборонного назначения; - размещение производственных и промышленных предприятий V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров); - размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации; - размещение авторемонтных и автосервисных предприятий; - размещение автозаправочных станций; - размещение предприятий по утилизации отходов; - размещение ветеринарных приемных пунктов; - размещение ветеринарных лечебниц; - размещение объектов связи (б). 4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Т-1 - зона железнодорожного транспорта. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта; - благоустройство и озеленение (не менее 50%); - в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов внешнего транспорта (а); - строительство общественно-деловых, торгово-оптовых и культурно-досуговых комплексов, музеев транспорта; - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов торговли (а-г); - размещение жилья для обслуживающего персонала. Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций районного значения (включая территориальные разрывы до линии жилой застройки). Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м); - строительство транспортных развязок и производство работ по ремонту и реконструкции автодорог; - размещение автозаправочных станций, станций технического обслуживания, гаражей и автостоянок; - размещение автомоек; - размещение автобусных парков; - прокладка инженерных сетей; - размещение рекламных и информационных устройств. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а); - размещение объектов внешнего транспорта (а); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов связи (а); - размещение объектов общественного питания (а, б); - размещение объектов торговли (а-г); - размещение жилья для обслуживающего персонала. Т-3 - зона водозаборов. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения; - благоустройство территории в границах отводов коммуникаций, санитарно-защитной зоны; - реконструкция водоводов и головных сооружений. Т-4 - зона магистральных инженерных сетей. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110, 220 кВ; - размещение нефтепроводов; - благоустройство территории в границах коридора воздушных линий; - реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений; - реконструкция подземных нефтепроводов. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - размещение гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта и небольших объектов автосервиса. ОС-1 - зона очистных сооружений. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - размещение инженерных сооружений и коммуникаций системы канализации; - благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны; - реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системы канализации. 5. Рекреационные зоны Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха. Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (а, д). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (е, ж); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (в). Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил: - благоустройство и озеленение (и); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение объектов торговли (в); - устройство обслуживающих объектов и автостоянок; - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (б); - размещение объектов общественного питания (в); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (г); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение спасательных станций. Р-2 - зона рекреационно-ландшафтных территорий. Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (з, к). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (ж); - устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок. Виды использования, требующие специального согласования в порядке статьи 16 Правил (специальное согласование видов использования не может быть предоставлено, если оно запрашивается применительно к территориям санитарно-защитных зон): - размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений (а, г, д, е. ж, з); - размещение объектов культурно-развлекательного назначения (г); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (а, д, г); - размещение объектов социального обеспечения (а); - размещение объектов общественного питания (в); - размещение объектов медицинского обслуживания (а, ж); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - размещение парковок перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования. Р-3 - зона городских лесов. Зона земель лесного фонда выделена для обеспечения правовых условий сохранения лесов. Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р-3, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель лесного фонда. Р-4 - зона озеленения защитного назначения. Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (к); - устройство обслуживающих объектов и гостевых автостоянок. 6. Зоны сельскохозяйственного использования Зона сельскохозяйственного использования СХ выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом. С/Х-1 - пашни, луга, пастбища. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (л). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (к). С/Х-2 - сады. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - благоустройство и озеленение (н). Разрешенные виды использования, сопутствующие основным: - благоустройство и озеленение (к). 7. Зоны специального назначения С-1 - кладбища. Виды использования недвижимости: - размещение объектов, связанных с культом захоронения (а-д); - размещение объектов, связанных с отправлением культа; - благоустройство и озеленение (а, м); - размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства (д, г); - размещение объектов медицинского обслуживания (а); - размещение административных и деловых зданий и сооружений (е); - размещение парковок. С-2 - свалки. Виды использования недвижимости: - размещение объектов ТБО; - благоустройство и озеленение (к); С-3 - зона, не пригодная под строительство. Виды использования недвижимости: - размещение открытых автостоянок; - благоустройство и озеленение (к). 8. Зона водных объектов В-3 - зона земель, занятых водными объектами. Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Волги и малых рек: Кривуши и Татьянки. Все виды использования требуют специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ. Глава 9. КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ Статья 26. Карта зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов Предоставляется по требованию Статья 27. Перечень зон. Описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраны водных объектов 1. На карте зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов выделены следующие зоны: зона В-1 - водоохранная зона водных объектов; зона В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов; зона В-3 - зона земель, занятых водными объектами. 2. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов. Земли водного фонда могут использоваться для строительства и эксплуатации сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей населения в питьевой воде, бытовых, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных, энергетических, транспортных и иных государственных или муниципальных нужд при соблюдении установленных требований. Для охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводится особый правовой режим использования земель. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом и водным законодательством. 3. Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим деятельности в пределах зон В-1, В-2, В-3: Водный кодекс Российской Федерации; Закон Российской Федерации "Об охране окружающей природной среды"; Закон Российской Федерации "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.96 N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах"; Постановление Губернатора Самарской области от 26 июля 1999 г. N 195 "О минимальных размерах водоохранных зон водных объектов и их прибрежных защитных полос на территории Самарской области"; СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод". 4. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос уточняются в проектах водоохранных зон из конкретных условий планировки и застройки. 5. Описание зон и градостроительные регламенты по условиям охраны водных объектов. В-1 - водоохранная зона водных объектов. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону рек Волги (Саратовское водохранилище), Кривуши и Татьянки (- 500 м), р. Чапаевки (400 м), р. Свинухи (100 м) и малых рек: Сухой Самарки и др. Назначение зоны В-1 - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью: - предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод рек Волги и малых рек: Чапаевки, Свинухи, Сухой Самарки, Татьянки и Кривуши; - предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов; - сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира. Виды использования, требующие специального согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов РФ: - строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; - добыча полезных ископаемых, землеройные и другие работы. Запрещенные виды использования: - проведение авиационно-химических работ; - применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками; - размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод; - складирование навоза и мусора; - заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов; - размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков; - проведение рубок главного пользования. В-2 - зона прибрежных защитных полос водных объектов. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу рек Волги (Саратовского водохранилища), Кривуши и Татьянки - (100 м) и малых рек: Свинухи, Сухой Самарки (15 метров). Прибрежной защитной полосой является часть водоохраной зоны, которая непосредственно примыкает к водному объекту и устанавливается от среднемноголетнего уреза воды в летний период по топографическим, геологическим данным, составу почв, характеристикам водосбора, по наличию санитарных зон и на территории которой вводятся дополнительные ограничения природопользования. Разрешенные виды использования и застройки: - размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства; - размещение водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима. Запрещенные виды использования: - распашка земель; - применение удобрений; - складирование отвалов размываемых грунтов; - выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн; - установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство; Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
