Постановление Правительства Пензенской области от 08.02.2013 № 53-пП

 



                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                   от 08 февраля 2013 года  N 53-пП
                               г. Пенза


    Об утверждении границ зон охраны, режимов использования земель
    и градостроительных регламентов в границах данных зон объекта
              культурного наследия федерального значения
     "Троицко-Сканов монастырь: II пол. XVIIIв., II пол. XIX в.:
      Троицкий собор (2-я пол. XVIIIв.), церковь Иоанна Предтечи
 (2-я пол. XVIII в.), Трехсвятительская церковь (2-я пол. XVIII в.),
  Никольская церковь (2-я пол. XVIII в.), церковь Антония и Феодосия
     Печерских (1870 г.), здание келий (2-я пол. XVIII в.), башни
           (2-я пол. XVIII в.), стена", Пензенская область,
                    Наровчатский район, с. Сканово


     Руководствуясь  Федеральным   законом   от   25.06.2002   N 73-ФЗ
"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)
народов   Российской   Федерации"   (с   последующими    изменениями),
постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008  N 315
"Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия
(памятников истории  и  культуры)  народов  Российской  Федерации"  (с
последующими  изменениями),  Уставом  Пензенской   области,   законами
Пензенской области от 22.12.2005 N 906-ЗПО "О Правительстве Пензенской
области"  (с  последующими  изменениями),  от   22.12.2005   N 934-ЗПО
"Об объектах культурного  наследия  (памятниках  истории  и  культуры)
Пензенской области" (с последующими изменениями), принимая во внимание
акт государственной историко-культурной экспертизы от 30 декабря  2011
года, подготовленный ООО "Экспертиза Поволжья", учитывая  согласование
Управления Минкультуры России по Приволжскому федеральному  округу  от
05.05.2012  N 03/10/630,  в  целях  обеспечения  сохранности  объектов
культурного      наследия,    Правительство     Пензенской     области
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить   в   отношении   объекта    культурного    наследия
федерального значения "Троицко-Сканов монастырь: II пол. XVIII в.,  II
пол. XIX в.: Троицкий  собор  (2-я  пол.  XVIII  в.),  церковь  Иоанна
Предтечи (2-я пол. XVIII  в.),  Трехсвятительская  церковь  (2-я  пол.
XVIII в.), Никольская церковь (2-я пол. XVIII в.), церковь  Антония  и
Феодосия Печерских (1870 г.), здание келий (2-я пол. XVIII в.),  башни
(2-я пол. XVIII в.), стена", Пензенская область,  Наровчатский  район,
с. Сканово:
     1.1. Границы зон охраны (графические материалы - смотри  оригинал
документа) и их описание согласно приложению N 1.
     1.2. Режимы использования земель и градостроительные  регламенты,
в границах данных зон, указанных в подпункте 1.1. пункта 1  настоящего
постановления, согласно приложению N 2.
     2. Установить зоны с особыми условиями  использования  территорий
объекта культурного  наследия  федерального  значения  "Троицко-Сканов
монастырь: II пол. XVIII в., II пол. XIX в.: Троицкий собор (2-я  пол.
XVIII  в.),   церковь   Иоанна   Предтечи   (2-я   пол.   XVIII   в.),
Трехсвятительская церковь (2-я пол. XVIII в.), Никольская церковь (2-я
пол. XVIII в.), церковь Антония и Феодосия Печерских (1870 г.), здание
келий (2-я  пол.  XVIII  в.),  башни  (2-я  пол.  XVIII  в.),  стена",
Пензенская область, Наровчатский район, с. Сканово.
     3. Настоящее  постановление  опубликовать  в  газете  "Пензенские
губернские ведомости".
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя    Председателя    Правительства    Пензенской    области,
координирующего вопросы в области культуры и искусства.


     Губернатор
     Пензенской области          В.К.Бочкарев
     __________________



     Приложение N 1
     УТВЕРЖДЕНЫ
     постановлением Правительства
     Пензенской области
     от 08 февраля 2013 года  N 53-пП


       Границы зон охраны (графические материалы) и их описание
    в отношении объекта культурного наследия федерального значения
     "Троицко-Сканов монастырь: II пол. XVIII в., II пол. XIX в.:
      Троицкий собор (2-я пол. XVIIIв.), церковь Иоанна Предтечи
  (2-я пол. VIIIв.), Трехсвятительская церковь (2-я пол. XVIII в.),
   Никольская церковь (2-я пол. VIIIв.), церковь Антония и Феодосия
     Печерских (1870 г.), здание келий (2-я пол. XVIIIв.), башни
           (2-я пол. XVIIIв.), стена", Пензенская область,
                    Наровчатский район, с. Сканово


     Охранная зона объекта культурного наследия
     Граница охранной зоны обусловлена бассейном видимости  и  точками
наилучшего визуального восприятия и включает два участка.
     Участок 1:  от  точки  пересечения автодороги Наровчат-Н.Пичуры с
ул.  Сосновая вдоль автодороги 300 м на юг до  моста  через  р.  Ошля,
далее  через  мост  вдоль насыпи автодороги Наровчат-Н.Печуры 700 м на
юго-запад до опушки леса,  далее вдоль опушки леса на запад 500  м  до
береговой линии р.  Мокша,  далее с поворотом вдоль береговой линии р.
Мокша 300 м на северо-восток до устья р.  Ошля,  далее 25 м до  южного
угла  ограды монастырского огорода,  далее с поворотом на восток вдоль
ограды монастырского огорода 200 м  до  бордюра  асфальтовой  дорожки,
далее  с  поворотом  на  северо-запад  135 м вдоль бордюра асфальтовой
дорожки до ограждения скотного двора,  далее с поворотом на север 50 м
вдоль  ограждения  до  сосновой  аллеи  (старой  подъездной  дороги  к
монастырю),  далее вдоль сосновой  аллеи  на  северо-запад  150  м  до
дороги,  далее  с  поворотом  на  северо-восток 50 м до западного угла
гаража,  далее с поворотом на юго-восток 160 м вдоль ограды гаража  до
западного угла г-образного двухэтажного жилого здания гостиного двора,
далее с поворотом на северо-запад вдоль  стены  гостиного  корпуса  до
северного  его  угла  62  м,  далее  с поворотом на северо-запад вдоль
ограды монастыря 20 м, далее с поворотом на северо-восток через дорогу
вдоль  бордюра  дорожки  у  2-этажного  жилого дома и далее до участка
перед зданием сельсовета 150 м,  далее  с  поворотом  на  север  вдоль
участка  здания  сельсовета до дорожки перед его входным фасадом 25 м,
далее с поворотом на восток вдоль бордюрной кромки дорожки до дороги к
ул.  Сосновой 60 м, и далее с поворотом на север вдоль дороги 170 м до
начальной точки.
     Участок 2:  от  северного  угла  кладбищенской  ограды 40 м вдоль
ограды на юго-запад,  далее с поворотом  на  юго-восток  130  м  вдоль
ограды  и  далее  до дороги,  далее в поворотом на северо-восток 146 м
вдоль обочины дороги до  восточной  кромки  сосновой  аллеи,  далее  с
поворотом  на  северо-запад  150  м  вдоль  сосновой  аллеи  до ограды
земельного участка монастыря,  далее вдоль ограды на  северо-запад  до
северного  угла  хозяйственной  постройки  35 м,  далее с поворотом на
юго-восток 140 м вдоль сосновой аллеи,  далее с поворотом на юго-запад
90  м  до  восточного угла кладбищенской ограды,  далее с поворотом на
северо-запад 68 м вдоль кладбищенской ограды до начальной точки.
     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
     Участок 1:  от начальной точки в устье р.  Ошли  до  угла  ограды
монастырского  огорода  20  м,  далее  на  восток  200  м вдоль ограды
монастырского  огорода  до  бордюра  асфальтовой  дорожки,   далее   с
поворотом  на  северо-запад 135 м вдоль бордюра асфальтовой дорожки до
ограждения скотного двора,  далее с поворотом  на  север  50  м  вдоль
ограждения  до сосновой аллеи (старой подъездной дороги),  далее вдоль
сосновой аллеи на северо-запад 150 м до дороги,  далее с поворотом  на
северо-восток  48  м  до  западного угла гаража,  далее с поворотом на
юго-восток вдоль ограды до западного угла г-образного  жилого  корпуса
гостиного комплекса монастыря, далее с поворотом на северо-запад вдоль
стены гостиного корпуса до северного его угла 62 м,  далее с поворотом
на  северо-запад  вдоль  ограды  монастыря  170  м  до  северного угла
гаражного двора,  далее с поворотом на юго-запад вдоль  гаража  40  м,
далее   с   поворотом   на  северо-запад  вдоль  ограды  монастырского
земельного участка 350 м до опушки леса,  далее с поворотом  на  запад
700 м вдоль опушки леса до береговой линии р. Мокша, далее с поворотом
на юго-восток вдоль береговой линии р. Мокша 550 м до начальной точки.
     Участок 2:  от точки на опушке леса вдоль ручья,  в створе ограды
скита на юго-восток вдоль опушки леса 700 м до тальвега оврага,  далее
с поворотом на северо-запад вдоль тальвега 230 м, далее с поворотом на
северо-восток в тальвег другого оврага 150  м.,  далее  вдоль  границы
участка  с  поворотом  на  северо-запад  250  м,  далее с поворотом на
юго-запад 50 м,  далее с поворотом на  северо-запад  150  м,  далее  с
поворотом  на  юго-запад  170  м  вдоль  ограды скита до опушки леса в
начальную точку.
     Участок 3: от  точки  угла  монастырской  ограды  у  ворот  около
северо-западного фасада гаража на северо-запад вдоль ограды до  опушки
леса 80 м, далее с поворотом на северо-восток  вдоль  опушки  леса  до
автодороги  Наровчат-Н.Пичуры 600 м, далее с  поворотом  на  юго-запад
вдоль автодороги 50 м до ответвления дороги на ул. Сосновая,  далее  с
поворотом на запад вдоль дороги до здания сельсовета 170  м,  далее  с
поворотом на  запад  вдоль  бордюрной  кромки  дорожки  перед  зданием
сельсовета 60 м, далее с поворотом на юг вдоль границы  участка  перед
зданием сельсовета 25 м, далее с поворотом на юго-запад  150  м  вдоль
дорожки перед фасадом 2-этажного жилого дома до  монастырской  ограды,
далее с поворотом на северо-запад 150 м вдоль монастырской  ограды  до
угла, далее с поворотом на юго-запад  вдоль  ограды  гаража  40  м  до
начальной точки.
     Участок 4:  от точки пересечения автодороги  Наровчат-Н.Пичуры  с
дорогой от ул.  Сосновая вдоль автодороги 300 м на юг до моста,  далее
вдоль береговой линии р.  Ошля на восток с поворотом на юго-восток 900
м,  далее  с поворотом на северо-восток 50 м до западного угла границы
монастырского сада,  далее с поворотом на  северо-запад  420  м  вдоль
дороги до ул.  Садовой,  далее с поворотом на север 800 м вдоль дороги
до поворота на дорогу к с.  Морозовка,  далее с поворотом на юго-запад
500  м вдоль дороги до автодороги Наровчат-Н.Пичуры и вдоль автодороги
до начальной точки.
     Участок 5:    от   моста   через   р.   Ошля   вдоль   автодороги
Наровчат-Н.Пичуры на юго-запад 700 м до опушки леса, далее с поворотом
на  восток  700  м  вдоль  опушки  леса  по  тальвегу оврага,  далее с
поворотом на северо-восток 800 м вдоль дороги до  береговой  линии  р.
Ошля,  далее  с поворотом на северо-запад 1000 м вдоль береговой линии
р. Ошля до моста в начальную точку.
     Участок 6: от опушки леса на отметке 153, 7 на  юго-запад  400  м
вдоль лесополосы до дороги, далее с поворотом на  северо-запад  100  м
вдоль дороги до  пересечения  с  дорогой  на  с.  Морозовка,  далее  с
поворотом на северо-восток 400  м  вдоль  дороги  на  с.  Морозовка  с
поворотом на восток до опушки леса в начальную точку.
     Участок 7:  от точки пересечения автодороги  Наровчат-Н.Пичуры  с
ул. Сосновой 730 м на северо-запад вдоль автодороги Наровчат-Н.Пичуры,
далее  с  поворотом  на   северо-восток   200   м   вдоль   автодороги
Морозовка-Казеевка,  далее  с  поворотом  на  юго-восток  730  м вдоль
сосновой лесополосы до дороги на с.  Морозовка,  далее с поворотом  на
юго-запад 200 м вдоль дороги от с. Морозовка до начальной точки.
     Участок 8:  от восточной  точки  начала  сосновой  лесополосы  на
северо-восток 500 м вдоль дороги на с. Морозовка, далее с поворотом на
север к  восточному  углу  полевого  монастырского  участка,  далее  с
поворотом  на  юго-запад  300  м  вдоль  межи  полевого  монастырского
участка,  далее с поворотом на юго-восток 50 м,  далее с поворотом  на
юго-запад   250  м  до  сосновой  лесополосы,  далее  с  поворотом  на
юго-восток вдоль лесополосы 80 м до начальной точки.
     Участок 9: (бывшая территория  птицефабрики)  от  западного  угла
южного здания комплекса бывшей птицефабрики  300  м  на  северо-восток
вдоль опушки леса, далее с поворотом на юго-восток 120 м вдоль  опушки
леса, далее с поворотом на юго-запад 400 м вдоль опушки леса, далее  с
поворотом на северо-запад 150 м до опушки леса и далее с поворотом  на
северо-восток 20 м до начальной точки.
     Участок 10: объект археологического наследия "Городище Скановское
XIII-XIV вв."
     Зона охраняемого природного ландшафта
     Участок 1: от южной оконечности монастырского сада, расположенной
в тальвеге  оврага,  300  м  на  северо-запад  вдоль  границы  участка
монастырского сада,  далее  с  поворотом  на  юго-запад  750  м  вдоль
проселочной дороги до опушки леса, далее с поворотом на юго-восток 300
м вдоль проселочной дороги, далее 1100 м с поворотом  на  юг, далее  с
поворотом на восток 60 м до опушки леса, далее с  поворотом  на  север
вдоль опушки леса 100 м, далее с  поворотом  на  восток  400  м  вдоль
опушки леса, далее с поворотом на северо-восток  100  м  вдоль  опушки
леса, далее с поворотом на юго-восток вдоль опушки леса 600 м, далее с
поворотом на северо-запад 700 м вдоль опушки леса, далее  с  поворотом
на северо-северо-запад по тальвегу оврага 800 м, далее с поворотом  на
восток 600 м вдоль опушки леса, далее с поворотом на северо-восток 250
м вдоль опушки леса, далее с поворотом на  северо-запад  600  м  вдоль
опушки леса в начальную точку.
     Участок 2: от северной оконечности монастырского  сада  на  север
вдоль опушки леса 1500 м до лесополосы, далее с поворотом на юго-запад
350 м вдоль лесополосы, далее с поворотом на юго-восток вдоль  границы
с. Сканово 1000 м до границы монастырского сада, далее с поворотом  на
северо-восток 200 м  вдоль  границы  монастырского  сада  в  начальную
точку.
     Участок 3:  от  восточной  оконечности   монастырского   полевого
участка вдоль межи на юго-запад 300 м, далее с поворотом на юго-восток
50 м,  далее с поворотом на юго-запад 250 м  до  сосновой  лесополосы,
далее с поворотом на юго-восток вдоль лесополосы 70 м до дороги, далее
с поворотом на юго-запад вдоль дороги  20  м,  далее  с  поворотом  на
северо-запад  вдоль  лесополосы 730 м,  далее с поворотом на юго-запад
вдоль   автодороги   Морозовка-Казеевка   200    м    до    автодороги
Наровчат-Н.Пичуры, далее с поворотом на северо-запад вдоль опушки леса
600м до развилки дороги на с.  Морозовка,  далее с поворотом на восток
вдоль дороги на с.  Морозовка 200 м,  далее с поворотом на север 300 м
вдоль опушки леса,  далее с поворотом на юго-восток 300 м  до  дороги,
далее  с  поворотом  на  восток вдоль дороги на с.  Морозовка 600 м до
северного угла полевого монастырского участка,  далее с  поворотом  на
юго-восток вдоль межи полевого участка 600 м до начальной точки.
     Участок 4:  от начальной точки  автодороги  Наровчат-Н.Печуры  на
мосту  через  р.  Мокшу  вдоль  автодороги  на запад - 600 м,  далее с
поворотом на юг - 440 м,  далее с поворотом на запад на 900 -  440  м,
далее  с  поворотом  на  юг  и вдоль опушки леса до береговой линии р.
Мокша - около  4200  м,  далее  с  поворотом  на  северо-восток  вдоль
береговой  линии р.  Мокша - 440 м,  далее с поворотом на восток вдоль
опушки леса - 1000 м,  далее с поворотом на северо-запад 1000 м  вдоль
опушки леса до береговой линии р.  Мокша, далее 800 м на северо-восток
с поворотом на северо-запад вдоль береговой линии р.  Мокша,  далее  с
поворотом  на  север  и  северо-восток  вдоль  опушки  леса  2300 м до
автодороги Наровчат-М.Пичуры, далее 1200 м с поворотом на северо-запад
вдоль  автодороги  до  ответвления  дороги  на с.  Морозовка,  далее с
поворотом на северо-восток 200 м вдоль опушки леса,  далее с поворотом
на  север  300  м  вдоль  опушки  леса  и  далее  вдоль опушки леса до
береговой линии р.  Мокша порядка 1600 м,  далее с поворотом на  запад
вдоль    береговой   линии   р.   Мокша   до   моста   на   автодороге
Наровчат-Н.Пичуры в начальную точку.
     Участок 5: от южной оконечности монастырского сада, расположенной
в тальвеге  оврага,  500  м  на  северо-запад  вдоль  границы  участка
монастырского  сада  до  его  западного  угла,  далее  с  поворотом на
северо-восток вдоль границы  монастырского  сада  250  м,  и  далее  с
поворотом на север вдоль опушки леса 1500 м до ЛЭП,  далее с поворотом
на восток и юго-восток вдоль опушки леса 800 м,  далее с поворотом  на
север вдоль опушки леса 1200 м до с.  Морозовка,  далее с поворотом на
северо-восток 700 м вдоль опушки леса, далее с поворотом на юго-восток
500  м  вдоль  опушки леса,  и далее на юг вдоль опушки леса 5000 м до
границы Скановского сельсовета, далее с поворотом на северо-запад 1200
м,  далее  с  поворотом  на  север  вдоль  опушки леса 100 м,  далее с
поворотом на восток 400 м вдоль опушки  леса,  далее  с  поворотом  на
северо-восток 100 м вдоль опушки леса, далее с поворотом на юго-восток
вдоль опушки леса 600 м, далее с поворотом на северо-запад 700 м вдоль
опушки  леса,  далее  с  поворотом  на северо-северо-запад по тальвегу
оврага 800 м,  далее с поворотом на восток 600 м  вдоль  опушки  леса,
далее  с  поворотом на северо-восток 250 м вдоль опушки леса,  далее с
поворотом на северо-запад 600 м вдоль опушки леса в начальную точку.



                              __________



     Приложение N 2
     УТВЕРЖДЕНЫ
     постановлением Правительства
     Пензенской области
     от 08 февраля 2013 года  N 53-пП


     Режимы использования земель и градостроительные регламенты в
    границах данных зон объекта культурного наследия федерального
 значения "Троицко-Сканов монастырь: II пол. XVIIIв., II пол. XIX в.:
      Троицкий собор (2-я пол. XVIIIв.), церковь Иоанна Предтечи
  (2-я пол. XVIIIв.), Трехсвятительская церковь (2-я пол. XVIII в.),
  Никольская церковь (2-я пол. XVIIIв.), церковь Антония и Феодосия
     Печерских (1870 г.), здание келий (2-я пол. XVIIIв.), башни
           (2-я пол. XVIIIв.), стена", Пензенская область,
                    Наровчатский район, с. Сканово


     Режим охранной зоны
     В охранной зоне
     разрешается:
     - сохранение и регенерация аллеи, ведущей к монастырю с  северной
стороны, и восстановление ее утраченных элементов;
     - при всех  видах  работ  -  сохранение  объемно-пространственных
характеристик объекта - здания гостиничного корпуса, сохранение облика
его фасадов, их декора и типа материала. В решении и  отделке  фасадов
следует применять традиционные строительные  (стеновые)  и  отделочные
материалы (красный глиняный кирпич со штукатуркой);
     - реконструкция  объекта   с   целью   приспособления   его   под
современное  использование  путем  возведения  пристроев  к   дворовым
фасадам здания, высота которых не может превышать высоту существующего
объекта;
     - масштаб и стилистика объекта и их частей должны быть увязаны со
стилистикой и другими параметрами ансамбля монастыря;
     - силуэтность реконструируемого объекта должна  быть  максимально
соответствующей комплексу монастырских построек с целью  сохранения  в
целом исторического силуэта монастырского комплекса;
     - сохранение  и   регенерация   зеленых   насаждений   с   учетом
существующих открытых пространств, видовых точек и бассейнов видимости
монастыря;
     - комплексное благоустройство прибрежной полосы вдоль рек Мокши и
Ошли;
     запрещается:
     - новое капитальное строительство;
     - обшивка фасадов панелями "сайдинг" и т.п.;
     - применение крыши мансардного типа (с переломом).
     Согласование  размещения  наружной  рекламы   с   государственным
органом охраны объектов культурного  наследия;  запрещение  размещения
наружной рекламы, оказывающей негативное влияние на восприятие объекта
культурного наследия, в бассейнах лучших видовых точек на монастырь;
     Согласование размещения временных  сооружений  с  государственным
органом охраны объектов культурного наследия.
     Режимы использования  земель  и  градостроительные  регламенты  в
границе зоны регулирования застройки объекта культурного наследия
     Режим А1 (Участки 1, 2, 10)
     разрешается:
     - новое капитальное строительство. Предельные параметры по высоте
- в пределах 8 м от основанной отметки земли  до  венчающего  карниза,
при этом отметка конька кровли не  может  превышать  11  м;  силуэт  -
нейтральный; масштаб фасадов и стилистика - с учетом  облика  объектов
историко-градостроительной среды  ансамбля  Троице-Сканова  монастыря;
строительные (стеновые) и отделочные материалы  традиционные  (красный
глиняный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая кладка, дерево);
     запрещается:
     - применение кровли с переломом.
     - обшивка фасадов панелями "сайдинг" и т.п.
     Участок 1
     разрешается:
     - реконструкция объектов строительства и  их  частей  в  жилой  и
хозяйственной зоне земельного участка монастыря - допустимо увеличение
высоты в  пределах  одного  этажа  (3  м);  при  всех  видах  работ  -
сохранение типа материала;
     - реконструкция объектов капитального строительства и  их  частей
на гостином дворе - допустимо увеличение высоты до 2 этажей (11  м  до
отметки конька кровли); масштаб  и  стилистика  объектов  капитального
строительства и их частей должны быть увязаны с окружающей средой,  со
стилистикой и другими параметрами исторической застройки монастыря.  В
решении и отделке фасадов следует применять традиционные  строительные
(стеновые) и отделочные материалы (красный кирпич со  штукатуркой  или
открытая лицевая кладка, а также дерево); при этом допускается отделка
современными   строительными   материалами   новых    частей    зданий
(пристроев);  силуэтность  реконструируемых   объектов   должна   быть
максимально нейтральной по отношению  к  ансамблю  монастыря  с  целью
сохранения в целом общего исторического силуэта ансамбля.
     Запрещается - применение крыш мансардного типа (с переломом).
     Участок 2
     разрешается:
     - восстановление деревянных часовен (или памятных  знаков  на  их
местах); строительные (стеновые) и отделочные  материалы  традиционные
(красный глиняный кирпич со штукатуркой или открытая  лицевая  кладка,
дерево).
     - строительство одноэтажных деревянных жилых домов скита  (келий)
высота  до  5  м;  строительные  (стеновые)  и  отделочные   материалы
традиционные (красный глиняный  кирпич  со  штукатуркой  или  открытая
лицевая кладка, дерево).
     Режим А2 (Участки 3, 4)
     разрешается:
     - возведение  новой  малоэтажной  застройки  усадебного  типа  по
улицам Молодежная,  Северная.  Предельные  параметры  по  высоте  -  в
пределах  11 м от основанной отметки земли до венчающего карниза,  при
этом отметка конька кровли  не  может  превышать  14  м  на  участках,
удаленных от ансамбля монастыря не менее 500 м;  силуэт - нейтральный;
масштаб   фасадов   и   стилистика   с    учетом    облика    объектов
историко-градостроительной  среды  ансамбля  Троице-Сканова монастыря;
допустима нейтральная стилистика; строительные (стеновые) и отделочные
материалы  традиционные  (красный  глиняный  кирпич со штукатуркой или
открытая лицевая кладка, дерево);
     - реконструкция объектов строительства  и  их  частей  по  улицам
Пролетарская, Школьная, Вишневская, Садовая, Сахалинская  -  допустимо
увеличение высоты в пределах одного этажа (3 м); при всех видах  работ
- сохранение типа материала;
     - реконструкция объектов капитального строительства и  их  частей
по улицам Монастырская, Сосновая, Шоссейная: без увеличения  габаритов
по высоте; допускается отделка современными строительными  материалами
новых частей зданий (пристроев).
     Масштаб и стилистика объектов  капитального  строительства  и  их
частей должны быть увязаны с окружающей средой, не нарушая  восприятие
исторической застройки монастыря. В решении и отделке фасадов  следует
применять традиционные строительные (стеновые) и отделочные  материалы
(красный кирпич со штукатуркой или открытая лицевая  кладка,  а  также
дерево);  при  этом  допускается  отделка  современными  строительными
материалами   новых    частей    зданий    (пристроев);    силуэтность
реконструируемых  объектов  должна  быть  максимально  нейтральной  по
отношению к комплексу монастырских построек с целью сохранения в целом
сложившегося исторического силуэта района.
     запрещается:
     - применение кровли с переломом.
     - обшивка фасадов панелями "сайдинг" и т.п.
     Режим Б1 (Участки 5, 6)
     разрешается:
     - новое капитальное строительство в районе  перспективного  роста
с. Сканово. Параметры по высоте на территории от  береговой  линии  р.
Ошля до автодороги  Наровчат-Н.Пичуры - в пределах 11  м  от  основной
планировочной отметки  земли  (средняя  по  рельефу  главного  фасада,
исходя из длины 15-20 м) до венчающего карниза  или  14  м  до  конька
скатной кровли; силуэтность уточняется с помощью  врисовок  в  видовые
точки с юга и юго-востока (с берега р.  Ошли  и  моста  на  автодороге
Наровчат-Н.Пичуры через р. Ошля).
     Режим Б2 (Участки 8,9)
     разрешается:
     - новое капитальное строительство в районе  перспективного  роста
с.   Сканово.   Параметры   по  высоте  на  территории  от  автодороги
Наровчат-Н.Пичуры до проектной границы села Сканово - в пределах 11  м
от основанной планировочной отметки земли до венчающего карниза или 14
м    до    конька    скатной    кровли;    допустимость    организации
рекреационно-природной  зоны,  зоны спортивно-туристических сооружений
при условии сохранения секторов наилучшего обзора монастыря.
     Сохранение  существующих  границ  земельных  участков  селитебной
территории.
     Согласование размещения щитов наружной рекламы с  государственным
органом охраны объектов культурного наследия.
     Согласование  размещения  временных  сооружений  в  районе  улицы
Монастырская, прилегающей к монастырскому комплексу, и на участке  его
хозяйственной  зоны  с  северной  стороны  вдоль  сосновой   аллеи   с
государственным органом охраны объектов культурного наследия.
     Проведение  мониторинга   состояния,   инженерной   защиты   (при
необходимости), дендрологических работ на склонах берегов р. Ошли.
     Сохранение  и  регенерация  зеленых  насаждений   на   придомовых
участках.
     Комплексное озеленение и  благоустройство  территории  прибрежной
полосы (между уровнем воды р. Ошли и входной  зоной  с  площадкой  для
транспорта прибывающих в монастырь паломников).
     Возможность развития зоны, связанной с обслуживанием монастыря  -
приоритет размещения  учреждений  культуры,  общественных  учреждений,
предприятий общественного питания, мелкой  торговли,  административных
сооружений; размещение жилья  сельского  типа,  объектов  социального,
коммунально-бытового,  общественного,  административного   назначения,
объектов культуры, обслуживающей  сферы  (гостиницы,  кафе)  и  других
объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан;
     Развитие зоны рекреационного назначения возможно вне территории с
режимом А1.
     Режимы использования  земель  и  градостроительные  регламенты  в
границе зоны  охраняемого  природного  ландшафта  объекта  культурного
наследия
     Режим А (Участки 1, 2, 3)
     разрешается:
     - сохранение и восстановление исторического ландшафта с возможным
строительством парковых и  оздоровительных  комплексов  и  сооружений,
высотой до конька не выше 11 м с плотностью  застройки  не  более  15%
площади отведенного  участка,  с  учетом  предварительного  выполнения
визуально-ландшафтного  анализа  и  уточнением  границ   коридоров   и
бассейнов видимости объектов культурного наследия.
     Режим Б (Участок 4, 5)
     разрешается:
     - сохранение лесов и  восстановление  лесных  массивов  на  месте
утраченных лесов;
     - строительство отдельных объектов сельского  усадебного  типа  с
высотой конька не выше 8 м.
     Для всех режимов обязательно  сохранение  исторического  рельефа,
водоемов (ручьев, прудов и т.д.), имеющихся ценных зеленых насаждений,
исторического мощения, исторических красных линий застройки,  а  также
сохранение трассировки исторических дорог. Возможно возобновление либо
устройство вновь по историческим аналогам и образцовым проектам мостов
и плотин на ручьях, а также благоустройства берегов имеющихся и  вновь
образованных водоемов.