Постановление Правительства Пензенской области от 08.08.2011 № 525-пП

                                                                                 
     20 м         8         8       15        20        45       8         8     
                                                                                 
     30 м         10       10       20        30        60       10       10     
                                                                                 
     40 м         15       15       25        40        75       15       15     
                                                                                 
                                                                                 
     9. В сельских населенных пунктах  размещаемые  в  пределах  жилой
зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии  от
окон жилых помещений дома:
     - одиночные или двойные - не менее 15 м;
     - до 8 блоков - не менее 25 м;
     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
     10. Площадь застройки блокированными сараями не должна  превышать
800 кв.м. Расстояния между  группами  сараев   следует   принимать   в
соответствии с подразделом 12.17. "Пожарная безопасность"  раздела  12
"Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно
быть не менее 50 м.
     Колодцы для снабжения водой должны располагаться выше  по  потоку
грунтовых вод.
     11. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для
скота выделяются за пределами жилой  территории;  при  многоквартирных
домах  допускается  устройство   встроенных   или   отдельно   стоящих
коллективных  подземных   хранилищ   сельскохозяйственных   продуктов,
площадь которых определяется заданием на проектирование.
     12. Удаление пасек и  ульев,  размещаемых  на  и  вне  территории
сельских населенных пунктов от ближайшего расположенного  жилого  дома
не  менее  100 м.  Пасеки  должны  быть  огорожены   плотными   живыми
изгородями  из  древесных  и  кустарниковых   культур   или   сплошным
деревянным забором высотой не менее 2 м.
     13. Допускается  пристройка  хозяйственного  сарая,  автостоянки,
бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением  требований  санитарных,
зооветеринарных и противопожарных норм.
     Постройки для содержания скота и птицы  допускается  пристраивать
только к домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат  не  менее
чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы
должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не  ближе  7 м
от входа в дом.
     14. При  устройстве  отдельно  стоящих  и   встроено-пристроенных
автостоянок, допускается их проектирование без  соблюдения  нормативов
на проектирование мест стоянок автомобилей.
     На    территории    сельской    малоэтажной    жилой    застройки
предусматривается 100% обеспеченность  машиноместами  для  хранения  и
парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
     На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа  стоянки
размещаются в пределах отведенного участка.
     Автостоянки, обслуживающие  многоквартирные  и  секционные  жилые
дома размещаются  в  соответствии  с  разделом  6  "Зоны  транспортной
инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     15. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне  размещаются  на
приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых
из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа  в
дом.
     16. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно   иметь
высоту не более  1,7  м.  Ограждение,  устанавливаемое  на  границе  с
соседним земельным участком, должно быть сетчатым  или  решетчатым  (с
площадью  просветов  не  менее  50%  от  площади   забора)   с   целью
максимального пропуска солнечного света на соседний  участок  и  иметь
высоту до 1,8 м. Глухие  ограждения  допускаются  со  стороны  улиц  и
проездов.
     Установка по меже глухих ограждений (с  применением  строительных
материалов,   в   том   числе    сборного    железобетона,    кирпича,
асбестоцементных листов, пиломатериалов) осуществляется при их  высоте
не более 0,75 м (с наращиванием их до предельной высоты сетчатыми  или
решетчатыми конструкциями).
     Конструкция  массивных  ограждений  (железобетонных,   кирпичных,
каменных), толщина которых  превышает  50  мм,  должна  размещаться  в
пределах участка застройщика.
     Перечень материалов, применяемых при  устройстве  ограждения,  не
ограничивается, но запрещается  применение  в  конструкции  ограждения
колючей   проволоки,   нефугованных   досок,   отходов   промышленного
производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.
     (Подпункт 16 в редакции  Постановления  Правительства  Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)
     17. Площадь озелененных территорий  общего  пользования  сельских
населенных  пунктов  в  сельских  поселениях  следует   определять   в
соответствии с требованиями раздела 8 "Рекреационные  зоны"  настоящих
Нормативов.
     18. Учреждения и предприятия обслуживания  в  населенных  пунктах
сельских поселений следует размещать из  расчета  обеспечения  жителей
услугами первой необходимости в  пределах  пешеходной  доступности  не
более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания
следует  предусматривать  на  группу   населенных   пунктов   сельских
поселений.
     Для организации обслуживания  необходимо  предусматривать  помимо
стационарных  зданий  передвижные  средства  и  сооружения   сезонного
использования, выделяя для них соответствующие площадки.
     19. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и
учреждениями  обслуживания,   радиусы   обслуживания,   пешеходная   и
транспортная доступность определяются в  соответствии  с  требованиями
раздела  13  "Учреждения  и  предприятия  социальной   инфраструктуры"
настоящих Нормативов.

                      3. Общественно-деловая зона

     3.1. Общие требования
     1. Общественно-деловые   зоны   предназначены   для    размещения
объектов здравоохранения, культуры, торговли,  общественного  питания,
социального    и     коммунально-бытового     назначения,     среднего
профессионального и  высшего  образования,  административных,  научных
организаций,  культовых   зданий,   объектов   делового,   финансового
назначения,  стоянок   автомобильного   транспорта,   иных   объектов,
связанных   с  обеспечением  жизнедеятельности  граждан.  (В  редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     В  общественно-деловых  зонах  могут  размещаться  жилые  здания,
гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
     2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему:
     - многофункциональных общественных  центров  населенных  пунктов,
включающую центры деловой,  финансовой  и  общественной  активности  в
центральных частях городских округов и поселений;
     - многофункциональных общественных центров жилых районов;
     - специализированных   центров,  в  том  числе  административных,
медицинских, научных, учебных, торговых (в том числе, торговые центры,
гипермаркеты,    выставочно-торговые    центры,    ярмарки,   оптовые,
оптово-розничные и розничные рынки),  выставочных, спортивных, которые
могут размещаться и в пригородной зоне.
     3. В городе Пензе и городах с  численностью  населения  более  15
тыс. жителей общегородской центр  дополняется  подцентрами  городского
значения.
     Общественные центры городских  округов  и  поселений,  являющихся
административными   центрами    муниципальных    районов,    формируют
общественный центр районного значения.
     В малых городских округах и городских поселениях формируют единую
общественно-деловую   зону,   дополняемую   объектами    повседневного
обслуживания, которая является общественным центром городского округа,
поселения.
     В сельских       поселениях       формируется       поселенческая
общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
     В сельских  населенных  пунктах  формируется  общественно-деловая
зона,  дополняемая  объектами  повседневного  обслуживания   в   жилой
застройке.
     4. Формирование общественно-деловых  зон  исторических  поселений
производится при  условии  обеспечения  сохранности  всех  исторически
ценных градоформирующих факторов: планировки,  застройки,  композиции,
соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными,
озелененными), объемно-пространственной структуры,  градостроительного
наследия.
     Формирование  общественно-деловых  зон  исторических   поселений,
городских округов и поселений, имеющих на своей  территории  памятники
федерального,  регионального  и  местного  (муниципального)   значения
производится   в   соответствии   с   требованиями   подраздела    9.3
"Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия"  раздела  9
"Зоны особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов.
     Для общественно-деловых зон исторического поселения,  в  пределах
которого размещаются  объекты  культурного  наследия,  разрабатываются
мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного  наследия,
включающие их реставрацию,  приспособление,  консервацию,  воссоздание
утраченной  историко-архитектурной  среды,  а  в   отдельных   случаях
воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов.
     Формирование общественно-деловых зон  исторических  поселений  не
должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия.
Регулирование  градостроительной  деятельности  в  целях   обеспечения
сохранности объектов культурного наследия осуществляется на  основании
проектов зон охраны объектов культурного наследия.
     Тип и этажность жилой застройки в исторических зонах определяются
проектом на базе историко-градостроительных  исследований,  выявляющих
функциональные и  архитектурно-пространственные  особенности  развития
исторического   города,    его    историко-культурные    традиции    и
устанавливающих требования и рекомендации к реконструкции существующей
застройки, в  том  числе  регламенты  по  использованию  надземного  и
подземного пространства.
     3.2. Структура  и  типология  общественных  центров  и   объектов
общественно-деловой зоны
     1. Количество,  состав  и  местоположение  общественных   центров
принимается  с  учетом  величины  городского  округа,   городского   и
сельского  поселений,  их  роли  в  системе  расселения  и  в  системе
формируемых центров обслуживания.
     2. Структуру  и  типологию  общественных  центров,   объектов   в
общественно-деловой зоне и видов обслуживания в зависимости  от  места
формирования   общественного   центра   рекомендуется   принимать    в
соответствии с приложением N 5  "Структура  и  типология  общественных
центров и объектов общественно-деловой зоны" к настоящим Нормативам.
     3. В  многофункциональных  (общегородских  и   районных)   зонах,
предназначенных   для  формирования  системы  общественных  центров  с
наиболее широким составом функций,  высокой плотностью  застройки  при
минимальных  размерах земельных участков,  преимущественно размещаются
предприятия торговли и общественного питания, организации  управления,
бизнеса,  науки,  культуры  и  другие  объекты  городского и районного
значения,  а также другие  объекты,  не  требующие  больших  земельных
участков    (как   правило,   не   более   1,0   га),   и   устройства
санитарно-защитных   разрывов   шириной   более   25  м.  (В  редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     4. В составе общегородской многофункциональной  зоны  документами
территориального планирования и градостроительного  зонирования  могут
быть выделены ядро общегородского центра, зона исторической застройки,
в том числе ее особые сложившиеся морфотипы застройки.
     5. При   размещении  общественно-деловых  зон  следует  учитывать
особенности   их   функционирования,   потребность    в    территории,
необходимость  устройства  автостоянок  большой вместимости,  создание
развитой транспортной и  инженерной  инфраструктур,  а  также  степень
воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.
     6. При  реконструкции  сложившейся  на  территории зоны застройки
следует предусматривать мероприятия  по  устранению  вредного  влияния
производственных предприятий на окружающую среду (изменение технологии
с   переходом   на   безвредные   процессы,    уменьшение    мощности,
перепрофилирование  предприятия  или  отдельного  производства или его
перебазирование в производственную зону).
     7. В общественно-деловых зонах допускается размещать:
     - производственные   предприятия,   осуществляющие   обслуживание
населения, площадью не более 200 кв.м, встроенные или занимающие часть
здания без производственной территории, экологически безопасные;
     - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на
их размещение, установленных органами местного самоуправления.
     Организации, промышленные   объекты   и   производства,    группы
промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия
на  среду  обитания  и  здоровье  человека,  необходимо  отделять   от
территории жилой застройки санитарно-защитными зонами.
     3.3. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны
     1. Планировка  и  застройка  общественно-деловых   зон   зданиями
различного функционального назначения производится с учетом требований
настоящего  раздела,  а  также  раздела  2  "Жилые   зоны"   настоящих
Нормативов.
     Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в
границах их территорий объектами культурного наследия,  а  также  зон,
находящихся в  границах  исторических  поселений,  историко-культурных
заповедников, охранных зон, следует осуществлять с  учетом  требований
подраздела  9.3  "Об обеспечении  сохранности   объектов   культурного
наследия" раздела  9  "Зоны  особо  охраняемых  территорий"  настоящих
Нормативов.
     2. Расчет  количества  и  вместимости  учреждений  и  предприятий
обслуживания, размеры земельных участков в  общественно-деловой  зоне,
их размещение следует определять по социальным  нормативам  исходя  из
функционального назначения объекта в соответствии  с  приложением  N 6
"Нормы  расчета  учреждений  и  предприятий  обслуживания  и   размеры
земельных участков" и приложением  N 7  "Нормы  расчета  учреждений  и
предприятий  обслуживания  микрорайонного  и  районного   уровня,   их
размещение, размеры земельных участков" к настоящим Нормативам.
     Для объектов, не указанных в приложениях N 6 и  N 7  к  настоящим
Нормативам,  расчетные  данные  следует  устанавливать  в  задании  на
проектирование.
     При определении  количества,  состава   и   вместимости   зданий,
расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских
поселений,  следует  дополнительно  учитывать   приезжих   из   других
поселений с учетом значения общественного центра.
     3. Размещение объектов  на  территории  общественно-деловой  зоны
определяется   видами   объектов   и   регламентируется   параметрами,
приведенными в приложении N 6 "Нормы расчета учреждений и  предприятий
обслуживания и размеры земельных участков" к настоящим Нормативам.
     Интенсивность использования территории  общественно-деловой  зоны
характеризуется плотностью застройки и коэффициентом застройки.
     Коэффициент застройки территории, занимаемой зданиями  различного
функционального назначения, следует  принимать  с  учетом  сложившейся
планировки  и  застройки,  значения  центра   и   в   соответствии   с
рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 3.1.

     Таблица 3.1.


--------------------------------------------------------------------------------------
|    Типы комплексов    |   Плотность застройки (тыс. кв.м. общ. пл./га), не менее   |
|                       |——————————————————————————————|—————————————————————————————|
|                       |      г. Пенза, города с      |  прочие городские округа и  |
|                       | численностью населения более |     городские поселения     |
|                       |         15 тыс. чел.         |                             |
|                       |——————————————|———————————————|—————————————|———————————————|
|                       | на свободных |      при      |     на      |      при      |
|                       | территориях  | реконструкции |  свободных  | реконструкции |
|                       |              |               | территориях |               |
|———————————————————————|——————————————|———————————————|—————————————|———————————————|
   Общегородской центр         15             15             10             10        
                                                                                      
    Деловые комплексы          25             15             15             10        
                                                                                      
  Гостиничные комплексы        25             15             15             10        
                                                                                      
   Торговые комплексы          10              5              5              5        
                                                                                      
  Культурные досуговые         5               5              5              5        
        комплексы                                                                     
                                                                                      

     4. Размер  земельного  участка,   предоставляемого   для   зданий
общественно-деловой зоны, определяется по  нормативам,  приведенным  в
приложении N 6 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания  и
размеры земельных участков" к настоящим Нормативам или по  заданию  на
проектирование.
     5. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом
от красных линий. Размещение зданий по  красной  линии  допускается  в
условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  при   соответствующем
обосновании.
     6. В общественно-деловой зоне в  зависимости  от  ее  размеров  и
планировочной   организации   формируется   система    взаимосвязанных
общественных пространств (главные улицы,  площади,  пешеходные  зоны),
составляющая ядро общественного центра.
     При  этом  формируется  единая  пешеходная  зона,  обеспечивающая
удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным
рекреационным площадкам.
     7. Высокая      градостроительная      значимость      территорий
общественно-деловых    зон    определяет   индивидуальный   подход   к
проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов  комплексного
благоустройства.
     При проектировании          комплексного          благоустройства
общественно-деловых  зон  следует обеспечивать:  открытость территорий
для   визуального   восприятия,   условия    для    беспрепятственного
передвижения    населения,    максимальное    сохранение   исторически
сложившейся  планировочной   структуры   и   масштабности   застройки,
достижение  стилевого  единства элементов благоустройства с окружающей
застройкой.
     8. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий
с закрытым или ограниченным режимом  посещения  (в  том  числе  органы
управления,  учреждения  здравоохранения)  следует   проектировать   в
соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
     9. Размещение  объектов   и   сетей   инженерной   инфраструктуры
общественно-деловой  зоны  следует  осуществлять  в   соответствии   с
требованиями раздела  5  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов.
     10. При      проектировании      транспортной      инфраструктуры
общественно-деловых  зон  следует  предусматривать  увязку  с   единой
системой транспортной и улично-дорожной сети,  обеспечивающую удобные,
быстрые и  безопасные  транспортные  связи  со  всеми  функциональными
зонами городских округов и поселений.
     Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям,  осуществляющим
обслуживание населения, торговым центрам и др. следует предусматривать
основные проезды,  а  к  отдельно  стоящим  зданиям  -  второстепенные
проезды, параметры которых следует принимать в соответствии с таблицей
6.6.
     Подъезд грузового   автомобильного   транспорта    к    объектам,
расположенным  в  общественно-деловой  зоне  на  магистральных улицах,
должен  быть  организован  с  боковых  или  параллельных   улиц,   без
пересечения пешеходной зоны.
     Расстояния   между   остановками   общественного    пассажирского
транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.
     11. Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой
зоны до остановки общественного  пассажирского  транспорта  не  должна
превышать 250 м; до ближайшей автостоянки -  100 м;  до  общественного
туалета - 150 м.
     12. Требуемое  расчетное  количество  машиномест   для   парковки
легковых автомобилей устанавливается  в  соответствии  с  требованиями
раздела "Зоны транспортной инфраструктуры".
     Приобъектные  автостоянки  размещаются  вне  пешеходной  зоны  на
удалении менее 100 м от объектов общественно-деловой зоны.
     13. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой
зоны  следует  принимать  в  соответствии  с  требованиями  раздела  8
"Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
     Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га,  оборудованные
уличной мебелью, проектируются в количестве не  менее  3  участков  на
1000 м длины улицы. На  озелененных  участках  площадь  проекции  крон
деревьев  и  кустарников   должна  составлять  не  менее  50%  площади
участка.
     14. Экологическая  безопасность  (по уровню шума,  загрязненности
атмосферного    воздуха,    почвы,     радиоактивного     загрязнения)
общественно-деловых  зон  обеспечивается в соответствии с требованиями
раздела 12  "Инженерная  подготовка  и  защита  территории"  настоящих
Нормативов.
     15. Условия    безопасности    в    общественно-деловых     зонах
обеспечиваются  в  соответствии   с   подразделом   12.17.   "Пожарная
безопасность" и 12.18 "Безопасность зданий и  сооружений"  раздела  12
"Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
     Минимальные расстояния  между  жилыми  и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных  требований  и  санитарных  разрывов.   Требования   к
инсоляции и освещенности  общественных  и  жилых  зданий  приведены  в
разделе 12  "Инженерная  подготовка  и  защита  территории"  настоящих
Нормативов.

                       4. Производственная зона

     4.1. Общие требования
     1. Производственные    зоны    предназначены    для    размещения
промышленных объектов,  а также для установления их санитарно-защитных
зон.
     Производственная зона формируется из:
     - площадок отдельных промышленных предприятий;
     - площадок промышленных узлов - групп промышленных предприятий  с
общими объектами.
     При разработке проектной документации для  площадок  промышленных
предприятий  и   промышленных   узлов   в   составе   производственных
территориальных  зон  городского   округа   и   поселения   необходимо
предусматривать:
     - функциональное зонирование территории с учетом  технологических
связей,   санитарно-гигиенических   и   противопожарных    требований,
грузооборота и видов транспорта;
     - рациональные производственные, транспортные и инженерные  связи
на предприятиях, между ними и селитебной территорией;
     - кооперирование  основных  и   вспомогательных   производств   и
хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства,  обслуживающие
селитебную часть городского округа и поселения;
     - интенсивное  использование  территории,  включая   наземное   и
подземное пространства при необходимых  и  обоснованных  резервах  для
расширения предприятий;
     - организацию единой сети обслуживания работников;
     - возможность осуществления строительства и ввода в  эксплуатацию
пусковыми комплексами или очередями;
     - благоустройство территории (площадки);
     - создание   единого   архитектурного   ансамбля   в   увязке   с
архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;
     - защиту  прилегающих  территорий   от   эрозии,   заболачивания,
засоления и загрязнения подземных вод  и  открытых  водоемов  сточными
водами, отходами и отбросами предприятий;
     - восстановление   (рекультивацию)   отведенных   во    временное
пользование земель, нарушенных при строительстве.
     2.  Границы  производственных  зон  определяются   на   основании
зонирования территории городских округов и поселений и устанавливаются
с  учетом  требуемых  санитарно-защитных  зон  промышленных  объектов,
производств и сооружений в  соответствии  и  разделом  12  "Инженерная
подготовка и охрана территории" настоящих Нормативов.
     4.2. Структура производственной зоны, классификация предприятий и
их размещение
     1. Производственная зона для  строительства  новых  и  расширения
существующих производственных предприятий проектируется в соответствии
с  требованиями  СанПиН  2.1.6.1032-01  "Гигиенические  требования   к
обеспечению   качества  атмосферного  воздуха  населенных  мест",  как
правило,  с подветренной стороны по отношению к жилой,  рекреационной,
курортной  зоне,  зоне  отдыха населения в соответствии с генеральными
планами городских округов и поселений.
     2. Производственные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее -
производственная зона) и связанные с  ними  отвалы,  отходы,  очистные
сооружения  следует  размещать   на   землях   несельскохозяйственного
назначения или непригодных для  сельского  хозяйства.  При  отсутствии
таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных  угодьях
худшего качества.
     Запрещается  размещение  производственной  зоны  и  объектов,  не
связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях  лесного  фонда,
за исключением объектов, назначение которых соответствует  требованиям
пункта 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации.
     Застройка производственной зоны на  площадях  залегания  полезных
ископаемых,  а  также  размещение  в  местах  их  залегания  подземных
сооружений допускаются с  разрешения  федерального  органа  управления
государственным  фондом  недр  или  его  территориальных  органов,   в
соответствии с административным регламентом предоставления Федеральным
агентством  по  недропользованию  государственной  услуги  по   выдаче
заключений об отсутствии полезных ископаемых  в  недрах  под  участком
предстоящей застройки и разрешения на осуществление застройки площадей
залегания  полезных  ископаемых,  а  также  размещение  в  местах   их
залегания  подземных  сооружений,  утвержденного  Приказом  Минприроды
России от 03.03.2010 N 59.
     3. Устройство  отвалов,  шлаконакопителей,   мест   складирования
отходов предприятий допускается только при  обосновании  невозможности
их   утилизации.   При   этом   для   производственных   зон   следует
предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки  для  них
следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса  зоны
санитарной охраны подземных  источников  водоснабжения  с  соблюдением
санитарных норм.
     Отвалы, содержащие сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие
и токсичные вещества, должны быть отделены  от  жилых  и  общественных
зданий и сооружений санитарно-защитной зоной.
     4. При размещении производственной зоны  на  прибрежных  участках
рек и  других  водоемов  планировочные  отметки  площадок  предприятий
должны приниматься не менее чем на 0,5 м  выше  расчетного  наивысшего
горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а  также  нагона  от
расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями  по
нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За  расчетный
горизонт следует принимать наивысший уровень воды с  вероятностью  его
превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное  и  оборонное
значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий - один  раз  в
50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один  раз
в 10 лет.
     5. Размещение   производственной    территориальной    зоны    не
допускается:
     - в составе рекреационных зон;
     - на землях особо охраняемых территорий, в том числе:
     - во всех  поясах  зон  санитарной  охраны  источников  питьевого
водоснабжения, в зонах  округов  санитарной,  горно-санитарной  охраны
лечебно-оздоровительных  местностей  и  курортов,  в  водоохранных   и
прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;
     - в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с
органами охраны памятников;
     - в опасных зонах обогатительных фабрик;
     - в зонах активного  карста,  оползней,  оседания  или  обрушения
поверхности под влиянием горных  разработок,  которые  могут  угрожать
застройке и эксплуатации предприятий;
     - на  участках,  загрязненных  органическими   и   радиоактивными
отходами, до  истечения  сроков,  установленных  органами  Федеральной
службы Роспотребнадзора;
     - в зонах возможного катастрофического  затопления  в  результате
разрушения плотин или дамб.
     6. Вокруг  объектов   и   производств,   являющихся   источниками
воздействия на среду обитания  и  здоровье  человека,  устанавливается
специальная  территория  с  особым  режимом  использования  (далее   -
санитарно-защитная  зона),  размер  которой  обеспечивает   уменьшение
воздействия   загрязнения   на   атмосферный   воздух    (химического,
биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими
нормативами. Для  предприятий  I  и  II  класса  опасности  -  как  до
значений, установленных гигиеническими нормативами, так и  до  величин
приемлемого риска для здоровья населения.
     По  своему  функциональному  назначению  санитарно-защитная  зона
является  защитным  барьером,  обеспечивающим   уровень   безопасности
населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
     Проектирование  санитарно-защитных  зон  осуществляется  на  всех
этапах    разработки    градостроительной    документации,    проектов
строительства, реконструкции и эксплуатации  отдельного  промышленного
объекта  и  производства  и/или   группы   промышленных   объектов   и
производств.
     Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в  проекте
санитарно-защитной зоны.
     Изменение размера (увеличение, уменьшение) санитарно-защитных зон
действующих, реконструируемых и проектируемых промышленных объектов  и
производств должно сопровождаться разработкой проекта, обосновывающего
необходимые изменения.
     Расчетная  (предварительная)  граница   санитарно-защитной   зоны
устанавливаются  на  расчетном  удалении  от  источников  химического,
биологического  и/или  физического   воздействия   либо   от   границы
земельного участка, на котором размещены указанные источники.
     В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:
     - жилую застройку, включая отдельные жилые дома;
     - ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха;
     - территории курортов, санаториев и домов отдыха;
     - территории   садоводческих   объединений,   коллективных    или
индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
     - другие территории с нормируемыми  показателями  качества  среды
обитания;
     - спортивные сооружения;
     - детские площадки;
     -   образовательные   организации;   (В   редакции  Постановления
Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     - лечебно-профилактические и  оздоровительные  учреждения  общего
пользования.
     Не  допускается  размещение  в  санитарно-защитной  зоне   и   на
территории объектов других отраслей промышленности:
     - объектов по производству лекарственных  веществ,  лекарственных
средств и/или лекарственных форм;
     - складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
     - объектов пищевой промышленности, включая хранение и переработку
зерна;
     - оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;
     - комплексов водопроводных сооружений для подготовки  и  хранения
питьевой воды.
     Допускается  размещать   в   границах   санитарно-защитной   зоны
промышленного объекта или производства:
     - здания и  сооружения  для  обслуживания  работников  указанного
объекта  и  для   обеспечения   деятельности   промышленного   объекта
(производства);
     - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
     - помещения для пребывания работающих  по  вахтовому  методу  (не
более двух недель);
     - здания     управления,     конструкторские     бюро,     здания
административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;
     - поликлиники,  спортивно-оздоровительные  сооружения   закрытого
типа, бани,  прачечные,  объекты  торговли  и  общественного  питания,
мотели, гостиницы;
     - площадки   и   сооружения   для   хранения   общественного    и
индивидуального транспорта;
     - пожарные депо;
     - местные  и  транзитные  коммуникации,  линии   электропередачи,
электроподстанции, нефте- и газопроводы;
     - артезианские   скважины   для    технического    водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
     - автозаправочные  станции,  станции  технического   обслуживания
автомобилей.
     В   санитарно-защитной    зоне    объектов    пищевых    отраслей
промышленности, оптовых складов  продовольственного  сырья  и  пищевой
продукции, производства лекарственных веществ,  лекарственных  средств
и/или  лекарственных  форм,  складов   сырья   и   полупродуктов   для
фармацевтических предприятий допускается размещение новых  профильных,
однотипных объектов, при исключении взаимного негативного  воздействия
на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
     При  размещении  (пересечении,   прилегании)   автомагистрали   в
санитарно-защитной зоне промышленного объекта и  производства  вредное
воздействие магистрали и транспорта учитываются в фоновом  загрязнении
при обосновании размера санитарно-защитной зоны.
     Санитарно-защитная зона или ее часть не может рассматриваться как
резервная  территория  объекта   и   использоваться   для   расширения
промышленной или жилой  территории  без  соответствующей  обоснованной
корректировки границ санитарно-защитной зоны.
     Для промышленных объектов и производств,  сооружений,  являющихся
источниками воздействия на  среду  обитания  и  здоровье  человека,  в
зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и  количества
выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума,
вибрации и других  вредных  физических  факторов,  а  также  с  учетом
предусматриваемых мер по уменьшению  неблагоприятного  влияния  их  на
среду  обитания  и  здоровье  человека  в  соответствии  с  санитарной
классификацией промышленных  объектов  и  производств  устанавливаются
ориентировочные размеры санитарно-защитных зон по таблице 4.1.

     Таблица 4.1.


|————————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|     Классы опасности промышленных  |      Ориентировочные размеры   |
| объектов, производств и сооружений |    санитарно-защитной зоны*, м |
|————————————————————————————————————|————————————————————————————————|
                  I                                 1000               
                                                                       
                  II                                500                
                                                                       
                 III                                300                
                                                                       
                  IV                                100                
                                                                       
                  V                                  50                
                                                                       
     * Размеры санитарно-защитных зон  установлены  в  соответствии  с
требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (п.  3.7)  "Санитарно-защитные
зоны  и  санитарная  классификация  предприятий,  сооружений  и   иных
объектов".

     Критерием  для  определения   размера   санитарно-защитной   зоны
является отсутствие превышения на ее внешней границе и за ее пределами
ПДК  (предельно  допустимых  концентраций)  загрязняющих  веществ  для
атмосферного  воздуха  населенных  мест,  ПДУ  (предельно   допустимых
уровней) физического воздействия на атмосферный воздух.
     Размеры санитарно-защитной зоны  для  проектируемых,  возводимых,
реконструируемых и действующих промышленных  объектов,  производств  и
сооружений определяются  на  основании  классификации  и/или  расчетов
рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических  воздействий
на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля).
     Для промышленных  объектов,  производств  и  сооружений  I  и  II
классов     опасности     при    установлении    расчетных    размеров
санитарно-защитной  зоны  дополнительно  оценивается  риск   нанесения
ущерба здоровью населения.
     Окончательные  размеры  санитарно-защитной  зоны  и  ее   границы
устанавливаются по результатам натурных измерений.
     Для групп промышленных объектов и производств  или  промышленного
узла (комплекса)  санитарно-защитная  зона  устанавливается  с  учетом
суммарных выбросов и физического воздействия  источников  промышленных
объектов и производств, входящих  в  промышленную  зону,  промышленный
узел  (комплекс).  В  этом  случае  устанавливается  единая  расчетная
санитарно-защитная зона и  после  подтверждения  расчетных  параметров
данными натурных исследований и измерений, оценки риска  для  здоровья
населения окончательно устанавливается размер санитарно-защитной зоны.
Оценка риска для здоровья населения проводится для групп  промышленных
объектов и производств или промышленного узла  (комплекса),  в  состав
которых входят объекты I и II классов опасности.
     Для  промышленных  объектов  и  производств,  входящих  в  состав
промышленных зон, промышленных узлов (комплексов),  санитарно-защитная
зона также может быть установлена индивидуально для каждого объекта.
     Для объектов  по  изготовлению  и  хранению  взрывчатых  веществ,
материалов и изделий на их основе  следует  предусматривать  запретные
(опасные)   зоны.   Застройка   запретных   (опасных)   зон    жилыми,
общественными и производственными зданиями не допускается.
     7. Не   допускается   размещение   на    территории    жилых    и
общественно-деловых  зон  производственных  объектов  V  класса,  если
имеется превышение ПДК содержания  в  атмосферном  воздухе  химических
веществ и ПДУ шума, вибрации, электромагнитных излучений и облучений и
других   вредных   физических   факторов   за   пределами    требуемой
санитарно-защитной  зоны,  а  также  при невозможности снижения уровня
загрязнения техническими средствами.
     Предприятия, требующие особой чистоты  атмосферного  воздуха,  не
следует  размещать  с  подветренной  стороны   ветров   преобладающего
направления  по  отношению  к  соседним  предприятиям  с   источниками
загрязнения атмосферного воздуха.
     В пределах селитебной территории городских  округов  и  поселений
допускается  размещать  производственные  предприятия,  не  выделяющие
вредные    вещества,    с    непожароопасными    и    невзрывоопасными
производственными  процессами,   не   создающие   шума,   превышающего
установленные   нормы,   не   требующие   устройства   железнодорожных
подъездных  путей  и  подъезда  грузового  автотранспорта   более   50
автомобилей в сутки. При этом для такого предприятия устанавливается:
     - минимальное расстояние  от  границ  участка  до  жилых  зданий,
участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций,
учреждений  здравоохранения и отдыха - 50 м; (В редакции Постановления
Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     - санитарно-защитная зона.
     Производственные  зоны  с  источниками  загрязнения  атмосферного
воздуха, водных объектов, почв, а также с источниками шума,  вибрации,
электромагнитных и радиоактивных  воздействий  по  отношению  к  жилой
застройке следует размещать в соответствии с требованиями  раздела  12
"Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
     8. Кроме санитарной классификации производственные предприятия  и
объекты имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам, в  том
числе:
     - по величине занимаемой территории:
     - участок: до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га;
     - зона: 25,0-200,0 га;
     - по интенсивности использования территории: плотность  застройки
от 10 до 75%;
     - по  численности  работающих:  до  50  человек;  50-500 человек;
500-1000 человек;  1000-4000 человек;  4000-10000 человек; более 10000
человек;
     - по величине  грузооборота  (принимаемой  по  большему  из  двух
грузопотоков - прибытия или отправления):
     - автомобилей в сутки: до 2; от 2 до 40; более 40;
     - тонн в год: до 40; от 40 до 100000; более 100000;
     - по величине потребляемых ресурсов:
     - водопотребление (тыс.  куб.м./сутки):  до 5;  от 5 до 20; более
20;
     - теплопотребление (Гкал/час): до 5; от 5 до 20; более 20.
     9. Территории    городских    округов    и    поселений    должны
соответствовать   потребностям    производственных    территорий    по
обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.
     10. В   случае   негативного   влияния   производственных    зон,
расположенных в границах городских округов и поселений, на  окружающую
среду следует предусматривать уменьшение мощности,  перепрофилирование
предприятия  или  вынос  экологически   неблагополучных   промышленных
предприятий из селитебных зон городских округов и поселений.
     11. При реконструкции  производственных  зон  территории  следует
преобразовывать   с   учетом   примыкания    к    территориям    иного
функционального назначения:
     - в полосе примыкания производственных зон к  общественно-деловым
зонам   следует   размещать    общественно-административные    объекты
производственных зон, включая их в формирование общественных центров и
зон;
     - в полосе примыкания к  жилым  зонам  не  следует  размещать  на
границе   производственной   зоны   глухие    заборы.    Рекомендуется
использование  входящей  в  состав  санитарно-защитной   зоны   полосы
примыкания  для  размещения  коммунальных  объектов   жилого   района,
автостоянок различных типов, зеленых насаждений;
     - в полосе примыкания к  автомобильным  и  железнодорожным  путям
производственных  зон  рекомендуется  размещать   участки   компактной
производственной  застройки  с  оптовыми  торговыми  и  обслуживающими
предприятиями,   требующими    значительных    складских    помещений,
крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
     Реконструкция, техническое перевооружение промышленных объектов и
производств проводится при  наличии  проекта  с  расчетами  ожидаемого
загрязнения   атмосферного   воздуха,   физического   воздействия   на
атмосферный воздух, выполненными в составе проекта  санитарно-защитной
зоны с расчетными границами. После  окончания  реконструкции  и  ввода
объекта в эксплуатацию расчетные параметры  должны  быть  подтверждены
результатами натурных исследований атмосферного  воздуха  и  измерений
физических факторов воздействия на атмосферный воздух.
     12. Параметры  производственных  территорий  должны   подчиняться
правилам землепользования и застройки территорий городских  округов  и
поселений по  экологической  безопасности,  величине  и  интенсивности
использования территорий.
     13. При размещении производственных зон  необходимо  обеспечивать
их рациональную взаимосвязь с жилыми районами для минимизации  времени
на передвижения к месту работы.
     4.3. Нормативные параметры застройки производственной зоны
     1. Нормативный  размер   земельного   участка   производственного
предприятия принимается  равным  отношению  площади  его  застройки  к
показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах.
     Показатели минимальной плотности застройки площадок  промышленных
предприятий принимается в соответствии с приложением  N 8  "Показатели
минимальной плотности застройки площадок промышленных  предприятий"  к
настоящим Нормативам.
     Площадь  земельных  участков  должна   обеспечивать   нормативную
плотность застройки участка, предусмотренную  для  предприятий  данной
отрасли промышленности. Коэффициент  использования  территории  должен
быть не ниже нормативного.
     В  целях  экономии  производственных   территорий   рекомендуется
блокировка  зданий,  если   это   не   противоречит   технологическим,
противопожарным, санитарным  требованиям,  функциональному  назначению
зданий.
     В пределах   производственной    территориальной    зоны    могут
размещаться   площадки   производственных   предприятий  -  территории
площадью до 25 га в установленных границах,  на которых  располагаются
сооружения    производственного    и    сопровождающего   производство
назначения, и группы предприятий - территории площадью от 25 до 200 га
в установленных границах (промышленный узел).
     Территория  должна  включать  резервные  участки,  намеченные   в
соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий
и сооружений в случае расширения и модернизации производства.
     2. Территорию промышленного узла следует разделять на подзоны:
     - общественного центра;
     - производственных площадок предприятий;
     - общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.
     В состав общественного  центра,  как  правило,  следует  включать
административные  учреждения  управления  производством,   предприятия
общественного питания, специализированные учреждения  здравоохранения,
предприятия бытового обслуживания.
     На  территории  общих  объектов  вспомогательных  производств   и
хозяйств следует размещать объекты  энергоснабжения,  водоснабжения  и
канализации,  транспорта,   ремонтного   хозяйства,   пожарных   депо,
отвального хозяйства производственной зоны.
     3. Площадку предприятия по функциональному использованию  следует
разделить на следующие подзоны:
     - предзаводскую   -   для   размещения   автомобильной   стоянки,
предприятий  мелкорозничной  торговли  (киоски,  павильоны)   товарами
повседневного  спроса,  остановки общественного транспорта,  элементов
озеленения,   малых   архитектурных   форм   (за   пределами    ограды
предприятия);
     - производственную - для размещения основных производств;
     - подсобную       -       для        размещения        ремонтных,
строительно-эксплуатационных,  тарных объектов,  объектов энергетики и
других  инженерных  сооружений,  необходимых  для  обеспечения  работы
предприятия;
     - складскую - для  размещения  складских  объектов,  контейнерных
площадок, объектов внешнего и внутризаводского транспорта.
     Предзаводскую  зону  предприятия  следует  размещать  со  стороны
основных подъездов и подходов работающих на предприятии.
     Размеры предзаводских зон принимают, га на 1000 работающих:
     - 0,8 - при количестве работающих до 0,5 тысяч;
     - 0,7 - при количестве работающих более 0,5 до 1 тысячи;
     - 0,6 - при количестве работающих от 1 до 4 тысяч;
     - 0,5 - при количестве работающих от 4 до 10тысяч;
     - 0,4 - при количестве работающих до 10 тысяч.
     При трехсменной работе предприятия следует учитывать  численность
работающих в первой и во второй сменах.
     4. В  предзаводских  зонах  предприятий  и  общественных  центрах
промышленных  узлов  следует  предусматривать  открытые  площадки  для
стоянки легковых автомобилей в соответствии с требованиями  раздела  6
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     5. Открытые площадки для стоянки легковых  автомобилей  инвалидов
допускается  размещать  на  территориях   предприятий.   Интенсивность
использования производственной зоны:
     - определяется  как  отношение  суммы  площадок  производственных
предприятий в пределах  ограждения  (при  отсутствии  ограждения  -  в
соответствующих условных границах), а также  объектов  обслуживания  с
включением  площади,  занятой  железнодорожными  станциями,  к   общей
территории производственной зоны.
     - должна   составлять   не    менее    60%    общей    территории
производственной зоны.
     6. Нормативы на проектирование и строительство объектов  и  сетей
инженерной   инфраструктуры   производственных   зон   (водоснабжение,
канализация, электро-, тепло-, газоснабжение,  связь,  радиовещание  и
телевидение) принимаются в соответствии с требованиями раздела 5 "Зоны
инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Для сбора и удаления производственных и бытовых  сточных  вод  на
предприятиях должны предусматриваться канализационные системы, которые
могут присоединяться к канализационным сетям  населенных  пунктов  или
иметь собственную систему очистных сооружений.
     При проектировании мест захоронения отходов  производства  должны
соблюдаться  требования  раздела  10  "Зоны  специального  назначения"
настоящих Нормативов.
     7. Удаленность  производственных  зон  от   головных   источников
инженерного   обеспечения   принимается   по    расчету    зависимости
протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов,  газо-,  нефте-,
водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.
     От ТЭЦ  или  тепломагистрали  мощностью  1000  и  более  Гкал/час
следует  принимать  расстояние  до   производственных   территорий   с
теплопотреблением:
     - более 20 Гкал/час - не более 5 км;
     - от 5 до 20 Гкал/час - не более 10 км.
     От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более  100
тыс. куб.м./сутки следует  принимать  расстояние  до  производственных
территорий с водопотреблением:
     - более 20 тыс. куб.м./сутки - не более 5 км;
     - от 5 до 20 тыс. куб.м./сутки - не более 10 км.
     8. Нормативы  обеспеченности  сооружениями  и  устройствами   для
хранения  и  обслуживания  транспортных  средств,   проектирования   и
строительства объектов  транспортной  инфраструктуры  производственных
зон  принимаются  в  соответствии  с  требованиями  раздела  6   "Зоны
транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Транспортные выезды и примыкание проектируются в  зависимости  от
величины грузового оборота:
     - для участка производственной территории с малым грузооборотом -
до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу
районного значения;
     - для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки или до 100 тыс.
тонн в год - примыкание и выезд на городскую магистраль;
     - для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки или  100
тыс. тонн в год - примыкание и выезд на железнодорожную  магистраль  и
выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам
производственной зоны).
     Обслуживание  общественным   транспортом   и   длину   пешеходных
переходов   от   проходной   предприятия   до   остановочных   пунктов
общественного транспорта  следует  предусматривать  в  зависимости  от
численности работающих на производстве:
     - производственные территории с численностью  работающих  до  500
человек должны примыкать к улицам районного значения;
     - производственные территории с численностью работающих от 500 до
5000 человек должны примыкать к городской  магистрали,  а  удаленность
главного  входа  производственной  зоны  до  остановки   общественного
транспорта должна быть не более 200 м;
     - для производственных территорий с численностью работающих более
5000 человек удаленность главного входа на  производственную  зону  до
остановки общественного транспорта должна быть не более 300 м.
     9. Проходные пункты предприятий следует располагать на расстоянии
не более 1,5 км друг от друга.
     Расстояние от проходных пунктов  до  входов  в  санитарно-бытовые
помещения основных цехов  не  должно  превышать  800  м.  При  больших
расстояниях  от  проходных  до  наиболее  удаленных  санитарно-бытовых
помещений   на   площадке   предприятия,    следует    предусматривать
внутризаводской пассажирский транспорт.
     Перед  проходными  пунктами   и   входами   в   санитарно-бытовые
помещения,  столовые  и  здания  управления  должны  предусматриваться
площадки  из  расчета  не  более  0,15 кв.м. на  1  человека  наиболее