Постановление Правительства Пензенской области от 08.08.2011 № 525-пП

от коэффициента плотности застройки территории и  средней  (расчетной)
этажности приведены в таблице 2.2.
     (Подпункт 1 в редакции Постановления   Правительства   Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)
     2. При  многоэтажной  жилой  застройке  (дома  выше  5  этажей) в
городах с  численностью  населения  более  20  тыс.  чел.  допускается
применение коэффициента плотности жилой застройки до 50%.
     3. В  зонах  чрезвычайной  экологической  ситуации  и   в   зонах
экологического  бедствия,  определенных  в  соответствии  с  методикой
"Критерии оценки экологической обстановки территорий для выявления зон
чрезвычайной  экологической  ситуации  и зон экологического бедствия",
утвержденной Министерством природных ресурсов Российской Федерации  30
ноября  1992  года,  не  допускается увеличение существующей плотности
жилой застройки  без  проведения  необходимых  мероприятий  по  охране
окружающей среды.
     4. Санитарно-гигиенические   и   противопожарные   требования   к
обеспечению   безопасности  среды  проживания  населения  приведены  в
разделе 12  "Инженерная  подготовка  и  защита  территории"  настоящих
Нормативов.
     5. Величины  минимальных  расстояний  между  жилыми,   жилыми   и
общественными, а также жилыми  и  производственными  зданиями  следует
принимать  на  основе  расчетов  инсоляции   и   освещенности,   учета
противопожарных требований и санитарных разрывов, а в  зоне  застройки
усадебными  жилыми  домами,  в  которой  допускается  ведение  личного
подсобного хозяйства, также и с учетом зооветеринарных требований.
     6. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с  требованиями,
приведенными в разделе 12 "Инженерная подготовка и защита  территории"
настоящих Нормативов.
     При этом расстояния (бытовые разрывы)  между  длинными  сторонами
секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а
высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными  сторонами  и  торцами
этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
     В  условиях  реконструкции  указанные   расстояния   могут   быть
сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности  и  обеспечении
непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

                                               Рекомендуемые показатели плотности многоквартирной жилой застройки,
                                               процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности


     Таблица 2.2


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|    Процент    |                                                          Плотность жилой застройки                                                          |
| застроенности |————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|  территории   |       4,1-10,0 тыс. кв. м/га       |     10,1-15,0 тыс. кв. м/га      |     15,1-20,0 тыс. кв. м/га      |     20,1-25,0 тыс. кв. м/га      |
|               |————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|
|               | 5,0    6    7,0   8,0   9,0   10,0 | 11,0   12,0   13,0   14,0   15,0 | 16,0   17,0   18,0   19,0   20,0 | 21,0   22,0   23,0   24,0   25,0 |
|———————————————|————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|——————————————————————————————————|
       10%                                      10,0   11,0   12,0   13,0   14,0   15,0   16,0   17,0   18,0   19,0   20,0   21,0   22,0   23,0   24,0   25,0

       15%        3,3   4,0   4,7   5,3   6,6   6,6    7,3    8,0    8,7    9,3    10,0   10,7   11,3   12,0   12,7   13,4   14,0   14,7   15,3   16,0   16,6

       20%        2,5   3,0   3,5   4,0   4,5   5,0    5,5    6,0    6,5    7,0    7,5    8,0    8,5    9,0    9,5    10,0   10,5   11,0   11,5   12,0   12,5

       25%        2,0   2,4   2,8   3,2   3,6   4,0    4,4    4,8    5,2    5,6    6,0    6,4    6,8    7,2    7,6    8,0    8,4    8,8    9,2    9,6    10,0

       30%        1,7   2,0   2,4   2,7   3,0   3,8    3,6    3,9    4,3    4,7    5,0    5,3    5,7    6,0    6,3    6,7    7,0    7,3    7,7    8,0    8,3

       40%        1,2   1,5   1,7   2,0   2,2   2,5    2,7    3,0    3,2    3,5    3,8    4,0    4,3    4,5    4,8    5,0    5,3    5,5    5,8    6,0    6,3

       50%        1,0   1,2   1,4   1,5   1,8   2,0    2,2    2,4    2,6    2,8    3,0    3,2    3,4    3,6    3,8    4,0

       60%        0,8   1,0   1,1   1,2   1,5   1,7    1,8    2,0    2,1    2,3    2,5    2,7    2,8    3,0



     Примечания:
     В ячейках таблицы указана  средняя  (расчетная)  этажность  жилых
зданий, соответствующая максимальным значениям  плотности  и  проценту
застроенности территории.
     Процент застроенности территории - площадь, занятая под зданиями,
сооружениями по отношению к площади земельного участка в процентах.
     Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей  площади
жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой  застройки
в габаритах наружных стен принимать 0,75; при  более  точных  расчетах
коэффициент  принимать  в  зависимости  от  конкретного   типа   жилой
застройки (0,6-0,86).
     (Таблица 2.2.  в редакции Постановления Правительства  Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)
     7. Площадь земельного участка для  размещения  жилых  зданий   на
территории жилой застройки должна обеспечивать  возможность  дворового
благоустройства (размещение площадок для игр детей,  отдыха  взрослого
населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и  выгула  собак,
стоянки автомобилей и озеленения).
     Обеспеченность  площадками  дворового  благоустройства   (состав,
количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах  (кварталах)  жилых
зон,  устанавливается   в   задании   на   проектирование   с   учетом
демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчет  площади   нормируемых   элементов   дворовой   территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 2.3.
     (Подпункт 7 в редакции  Постановления  Правительства   Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)

                        Удельные размеры площадок
           (кв. м/чел.) для расчета элементов дворовой территории


     Таблица 2.3.


----------------------------------------------------------------------------
|                  Площадки                   | Удельные размеры площадок, |
|                                             |         кв. м/чел.         |
|—————————————————————————————————————————————|————————————————————————————|
  Для игр детей дошкольного и младшего школь-              0,7
  ного возраста

  Для отдыха взрослого населения                           0,1

  Для занятий физкультурой                                 2,0

  Для хозяйственных целей и выгула собак                   0,3

  Площадь озеленения территории                            6,0

  Площадь для тротуаров                                    0,8

  Площадь для проездов                                     2,4


     Удельные размеры площадок в таблице 2.3  приведены  при расчетной
обеспеченности жильем 18 кв. м/чел.
     (Таблица 2.3. в редакции Постановления  Правительства  Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)
     8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и  общественных
зданий до площадок принимать по таблице 2.4.

            Минимально допустимое расстояние от окон жилых
                  и общественных зданий до площадок

     Таблица 2.4.


------------------------------------------------------------------------------
|           Назначение площадок           |    Расстояние от окон жилых и    |
|                                         | общественных зданий, м, не менее |
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————|
  Для игр детей дошкольного и младшего                     12                 
  школьного возраста                                                          
                                                                              
  Для отдыха взрослого населения                           10                 
                                                                              
  Для занятий физкультурой (в зависимости                10-40                
  от шумовых характеристик*)                                                  
                                                                              
  Для хозяйственных целей                                  20                 
                                                                              
  Для выгула собак                                         40                 
                                                                              
  Для стоянки автомобилей                   в соответствии с разделом "Зоны   
                                              транспортной инфраструктуры"    
                                                       Нормативов             
                                                                              
     * Наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.
     Расстояния  от  площадок  для  мусоросборников  до  физкультурных
площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м.
     Расстояния  от  площадок  для  хозяйственных  целей  до  наиболее
удаленного входа  в  жилое  здание  -  не  более  100 м  для  домов  с
мусоропроводами; и не более - 50 м для домов без мусоропроводов.
     9. Площадь   озелененной   территории   микрорайона    (квартала)
многоквартирной   застройки   жилой   зоны    без    учета    участков
общеобразовательных  и  дошкольных  образовательных  организаций  - не
менее 6 кв.  м на 1 человека  и  не  менее  25  %  площади  территории
микрорайона   (квартала).   (В  редакции  Постановления  Правительства
Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее  50%  от
нормы  озеленения  на территории городских округов и поселений,  в том
числе:
     - для центральной реконструируемой части - не менее 75%;
     - для периферийных районов - не менее 25%.
     Минимальная  площадь  озелененности  для  микрорайона  (квартала)
определяется из расчета максимально возможной численности населения (с
учетом обеспеченности общей площадью  на  1  человека).  При  этом  не
допускается суммирование площадей озелененных территорий жилого района
и общепоселенческих.
     Озелененные территории   общего   пользования    в    микрорайоне
рекомендуется  формировать  в  виде сада микрорайона,  обеспечивая его
доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.
     Соотношения элементов территории такого  сада  следует  принимать
такими же, как для городских садов, согласно разделу 8  "Рекреационные
зоны" настоящих Нормативов. При  этом  допускается  снижение  процента
озеленения и увеличение площади дорожек, но не более чем на 20%.
     В случае   примыкания   жилого  района  к  общегородским  зеленым
массивам   допускается   сокращать   нормы   обеспеченности    жителей
территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между
проектируемой линией жилой застройки  и  ближним  краем  лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий
приведены в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
     10. Автостоянки на территории жилой,  смешанной  жилой  застройки
(встроенные,  встроенно-пристроенные,  подземные)  предназначены   для
хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории.
     Подъезды к  автостоянкам  должны  быть  изолированы  от  площадок
отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок  и  подъездов  к
ним  на  придомовой  территории  многоквартирных  домов   допускается,
исключительно  в  соответствии  с  разделом   6   "Зона   транспортной
инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Требования к обеспеченности  местами  для  хранения  автомобилей,
размещение автостоянок на территории микрорайона, а  также  расстояния
от жилых зданий  до  автостоянок,  въездов  в  автостоянки  и  выездов
приведены в разделе 6  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов.
     11. Обеспеченность  контейнерами  для  отходов  определяются   на
основании  расчета  объемов  удаления   отходов   в   соответствии   с
требованиями раздела  5  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов.
     Контейнеры для бытовых отходов размещают не ближе 20 м от окон  и
дверей жилых зданий, и не далее 100 м от входных подъездов.
     Расстояния от площадок с контейнерами  для  отходов до дошкольных
образовательных   и    общеобразовательных   организаций,   спортивных
площадок  и  мест  отдыха  населения следует принимать  в соответствии
с  требованиями   к   санитарной   очистке территории, приведенными  в
разделе 5   "Зоны   инженерной   инфраструктуры",   а   для   лечебных
учреждений - в  разделе  3     "Общественно-деловые  зоны"   настоящих
Нормативов. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области
от 14.02.2014 № 87-пП)
     Размер площадок должен обеспечить размещение  необходимого  числа
контейнеров. При этом максимальное количество контейнеров, размещаемых
на одной площадке - не более 5.
     Площадки с контейнерами для отходов должны примыкать  к  сквозным
проездам для исключения маневрирования вывозящих мусор машин  и  иметь
отдельные остановочные площадки для исключения создания помех движению
транспорта и пешеходов.
     12. Нормативы обеспеченности населения  объектами  социального  и
культурно-бытового обслуживания, размеры  земельных  участков,  в  том
числе  принимаемые  для   расчета   площади   территории   микрорайона
(квартала),  приведены  в  разделе  13   "Учреждения   и   предприятия
социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Требования к  обеспечению  доступности  объектов  социального   и
культурно-бытового    назначения   повседневного,   периодического   и
эпизодического   обслуживания   населения   по   различным   элементам
планировочной   структуры   приведены   в  разделе  13  "Учреждения  и
предприятия социальной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     13. Рекомендуемые  удельные  показатели   нормируемых   элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 2.5.

     Таблица 2.5.


---------------------------------------------------------------------------------
|  N  |      Элементы территории микрорайона    | Удельная площадь, кв. м/чел., |
| п/п |                                         |           не менее            |
|—————|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————————|
  1.    Участки общеобразовательных организаций               5,5

  2.    Участки   дошкольных    образовательных               1,2
        организаций

  3.    Участки зеленых насаждений                            6,0

  4.    Участки объектов обслуживания                         1,2

  5.    Участки автостоянок, гостевых стоянок                  *



     * Требуемое расчетное количество машиномест и  размеры  земельных
участков для парковки легковых автомобилей на стоянках у жилых зданий,
в том числе  встроенно-пристроенных  помещений,  общественных  зданий,
учреждений,  предприятий  на  территориях  микрорайонов определяется в
соответствии  с   таблицей   6.30   раздела   6   "Зоны   транспортной
инфраструктуры" настоящих Нормативов
     (Таблица 2.5. в редакции   Постановления Правительства Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)

     14. Улично-дорожную  сеть,   сеть   общественного   пассажирского
транспорта,  пешеходное  движение   и   инженерное   обеспечение   при
планировке  и  застройке  жилой  и  общественных  зон  проектируют   в
соответствии с разделом 5 "Зоны инженерной инфраструктуры" и  разделом
6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     Расстояние от  края  проезжей  части  автодорог   улично-дорожной
сети,  сети  общественного  пассажирского  транспорта   до   жилых   и
общественных   зданий,   границ   территорий   лечебных    учреждений,
общеобразовательных и дошкольных образовательных  организаций  следует
принимать с учетом обеспечения требований гигиенических нормативов  по
уровню шума, вибрации и загрязнения атмосферного воздуха на территории
жилой застройки и в жилых помещениях внутри зданий.  При  этом  должно
быть  обеспечено  0,8  ПДК   загрязнений   атмосферного   воздуха   на
территориях  лечебно-профилактических   учреждений,   реабилитационных
центров, мест массового  отдыха  населения  в  соответствии  с  СанПиН
2.1.6.1032-01  "Гигиенические  требования  к   обеспечению    качества
атмосферного воздуха населенных  мест",  утвержденными  постановлением
Главного государственного санитарного врача  Российской  Федерации  от
17.05.2001  N  14.  (В редакции Постановления Правительства Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)
     Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а  также  сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м
один от другого,  а  в  реконструируемых  районах  при  периметральной
застройке - не более 180 м.  Примыкания  проездов  к  проезжим  частям
магистральных улиц регулируемого движения допускаются  на  расстояниях
не менее  50 м  от  конца  кривой  радиуса  закругления  на  ближайшем
пересечении и не  менее  150  м  друг  от  друга.  При  этом  элементы
остановочного пункта общественного транспорта не должны  находиться  в
границах треугольников видимости.
     Микрорайоны обслуживаются двухполосными проездами.
     Тупиковые проезды должны быть протяженностью  не  более  150 м  и
заканчиваться поворотными площадками размером 16х16 м, обеспечивающими
возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать   приподнятыми
на 15 см над уровнем проездов. Пересечения  тротуаров  и  велосипедных
дорожек   с   второстепенными   проездами,    а    на    подходах    к
общеобразовательным и  дошкольным  образовательным  организациям  и  с
основными  проездами  следует  предусматривать  в   одном   уровне   с
устройством  рампы  длиной  соответственно  1,5  и  3  м.  (В редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     15. Протяженность пешеходных подходов от любой точки  жилой  зоны
до ближайшего остановочного  пункта  общественного  транспорта  должна
быть не более 500 м.

         2.5. Территория малоэтажного жилищного строительства

     1. Для определения объемов  и  структуры  жилищного  малоэтажного
строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1
человека  для   государственного   и   муниципального   жилого   фонда
принимается 18 кв.м.
     2. Расчетные показатели жилищной обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     3. Интенсивность    использования    территории    усадебной    и
блокированной застройки характеризуется плотностью жилой  застройки  и
коэффициентом плотности застройки территорий. Рекомендуемые  расчетные
показатели  средней  этажности  усадебной  и  блокированной  застройки
приведены в приложении N 4  "Расчетные  показатели  средней  этажности
усадебной и блокированной застройки" к настоящим Нормативам.
     Рекомендуемое   значение   коэффициента    плотности    застройки
территорий:
     -  для  собственно  усадебной  застройки  -  0,2-0,4; (В редакции
Постановления           Правительства         Пензенской       области
от 14.02.2014 № 87-пП)
     -   для   блокированных  жилых  домов  -  0,35-0,6.  (В  редакции
Постановления            Правительства        Пензенской       области
от 14.02.2014 № 87-пП)
     4. Количество въездов на  территорию  усадебной  и  блокированной
застройки должно быть не менее двух.
     5. К территории усадебной и  блокированной  застройки  необходимо
проектировать проезды с твердым покрытием шириной  не  менее  3,5 м  с
устройством, в случае необходимости, разъездных  карманов.  Расстояние
от края основной проезжей части улиц и  проездов  до  линии  застройки
следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью  более
0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому
зданию или сооружению, расположенному на участке.
     Тупиковые проезды должны  заканчиваться  разворотными  площадками
размерами 12х12 м.
     Сквозные проезды  (арки)  при  непрерывном  фронте  блокированных
жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м,  высотой
не менее 4,25 м и располагать не далее, чем через  каждые  300 м,  при
периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее, чем  через
200 м.
     6. При  проектировании  территории  усадебной   и   блокированной
застройки следует принимать следующие расстояния:
     - от магистральных улиц и  железной  дороги  до  границ  участков
жилой застройки - на основании расчета уровня шума  в  соответствии  с
требованиями раздела 12 "Инженерная подготовка  и  защита  территории"
настоящих Нормативов;
     - от газорегуляторных пунктов до жилых домов - в  соответствии  с
требованиями раздела  5  "Зона  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов -
не менее 10 м;
     - от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ
участков жилых домов, дошкольных образовательных и общеобразовательных
организаций  и  озелененных  площадок  -  не  менее  50 м; (В редакции
Постановления Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     - от края лесопаркового массива до границ ближних  участков жилой
застройки - не менее 30 м.
     7. В случае  примыкания  малоэтажной  застройки  к  общегородским
зеленым  массивам  возможна  организация  части  их   территории   для
обеспечения потребности населения малоэтажной застройки в  озелененных
территориях  общего  пользования,  но  не  далее,  чем  в  15-минутной
пешеходной  доступности,  при  условии  выполнения  требований  охраны
территорий природного комплекса.
     8. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с
отступом от красных линий.
     Одно-, двухквартирный дом должен отстоять  от  красной  линии  не
менее чем на 3 м.
     Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа
до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     В условиях сложившейся  застройки  допускается  размещение  жилых
домов усадебного типа по красной линии улиц.
     9. Минимальная  обеспеченность  площадью  озелененных  территорий
приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
     10. Предельные (минимальные  и  максимальные)  размеры  земельных
участков,  предоставляемых  гражданам  в  собственность   из   земель,
находящихся в  государственной  или  муниципальной  собственности  для
малоэтажного жилищного строительства домов усадебного и блокированного
типов,  в  том  числе  для  ведения  личного  подсобного  хозяйства  и
индивидуального жилищного строительства, устанавливаются  нормативными
правовыми  актами  органов  местного  самоуправления   соответствующих
муниципальных образований области.
     11. Виды разрешенного использования указанных земельных  участков
(в том числе предусматривающие размещение хозяйственных  построек  для
содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива, бани  и
для других хозяйственных нужд, а  также  -  хозяйственные  подъезды  и
скотопрогоны)  определяются  градостроительными  регламентами   правил
землепользования и застройки городских округов и поселений.
     12. Постройки  для   содержания   скота   и   птицы   допускается
пристраивать к усадебным жилым домам при изоляции их от  жилых  комнат
не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     13. На территории малоэтажной застройки  многоквартирными  домами
хозяйственные  постройки  для  скота  и  птицы  могут  выделяться   за
пределами  жилых  образований.   При   этом   допускается   устройство
встроенных    или    отдельно    стоящих     коллективных     хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,   площадь    которых    определяется
градостроительным планом земельных участков.
     14. При новом строительстве и реконструкции в зонах  усадебной  и
блокированной застройки расстояния до границы соседнего  приусадебного
(приквартирного) участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и  в
зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
     - от усадебного, блокированного дома - 3 м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     -  от других построек (бани, автостоянки, гаража и др.) - 1 м; (В
редакции      Постановления       Правительства   Пензенской   области
от 14.02.2014 № 87-пП)
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     15. На  территориях  с  застройкой  усадебными,   двухквартирными
домами расстояние от окон  жилых  комнат  до  стен  соседнего  дома  и
хозяйственных построек (сарая, автостоянки,  бани),  расположенных  на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     16. Вспомогательные   строения,   за   исключением   автостоянок,
размещать со стороны улиц не допускается.
     17. Допускается блокировка жилых  домов,  а  также  хозяйственных
построек на  смежных  приусадебных  земельных  участках  по  взаимному
согласию   домовладельцев   при   новом   строительстве    с    учетом
противопожарных требований.
     18. Удельный  вес  озелененных  территорий  участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
индивидуальными и блокированными домами - не менее 25 %;
     - территории  различного  назначения   в   пределах   застроенной
территории - не менее 40 %.
     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий
приведена в разделе 8 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов.
     19. Ограждение земельного участка со стороны улицы должно   иметь
высоту не более  1,7  м.  Ограждение,  устанавливаемое  на  границе  с
соседним земельным участком, должно быть сетчатым  или  решетчатым  (с
площадью  просветов  не  менее  50%  от  площади   забора)   с   целью
максимального пропуска солнечного света на соседний  участок  и  иметь
высоту до 1,8 м. Глухие  ограждения  допускаются  со  стороны  улиц  и
проездов.
     Установка по меже глухих ограждений (с  применением  строительных
материалов, в  том  числе  сборного  железобетона,  кирпича,  листовых
материалов, пиломатериалов) осуществляется при их высоте не более 0,75
м (с наращиванием их до  предельной  высоты  сетчатым  или  решетчатым
конструкциями.
     Конструкция  массивных  ограждений  (железобетонных,   кирпичных,
каменных), толщина которых  превышает  50  мм,  должна  размещаться  в
пределах участка застройщика.
     Перечень материалов, применяемых при  устройстве  ограждения,  не
ограничивается, но запрещается  применение  в  конструкции  ограждения
колючей   проволоки,   нефугованных   досок,   отходов   промышленного
производства и материалов, потенциально опасных для пешеходов.
     (Подпункт 19 в редакции  Постановления Правительства   Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)
     20. Хозяйственные    площадки   в   зонах   усадебной   застройки
предусматриваются на приусадебных участках.
     21. Удаление отходов с  территорий  малоэтажной  жилой  застройки
следует  проводить  путем  вывоза  бытового  мусора  от   площадок   с
контейнерами для отходов, расстояние от  которых  до  границ  участков
жилых  домов,  дошкольных    образовательных    и  общеобразовательных
организаций,   озелененных   площадок   следует устанавливать не менее
50  м,  но  не  более  100  м. (В редакции Постановления Правительства
Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     22. Расчет объемов удаления  отходов  и  необходимого  количества
контейнеров  для  отходов  следует  производить   в   соответствии   с
требованиями раздела  5  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
Нормативов.
     23. Проезд  вывозящих  мусор  машин  по  территории   малоэтажной
застройки осуществляется  по  сквозным  внутренним  проездам  и  жилым
улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.
     24. Улично-дорожную   сеть,   сеть   общественного    транспорта,
пешеходное движение и инженерное  обеспечение  территории  малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в  соответствии  с  разделами  6
"Зоны   транспортной   инфраструктуры"   и    5    "Зоны    инженерной
инфраструктуры" настоящих Нормативов.
     25. Уличная  сеть  районов  малоэтажной   застройки   формируется
взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения.
     26. Транспортные связи малоэтажной  застройки  с  улично-дорожной
сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную
сеть городского и районного значения.
     27. Въезды  и  выезды   с   территории   малоэтажной   застройки,
размещаемые вдоль магистральной сети, устраиваются:
     - непосредственно с  самой  магистрали  при  организации  на  ней
регулируемого движения;
     - за счет  устройства  местного  проезда  -  при  организации  на
магистрали непрерывного движения.
     В случае размещения малоэтажной застройки в отдалении от дорожной
сети подъезды к ним устраиваются  по  подъездным  дорогам.  При  длине
подъездной  дороги  более  400 м  она  должна   обеспечивать   пропуск
общественного пассажирского транспорта.
     28. Для  парковки  легковых  автомобилей  посетителей  территории
малоэтажной застройки следует предусматривать гостевые автостоянки  из
расчета:
     - при застройке блокированными домами (более 3-х в  блоке)  -  не
менее 1 машиноместа на  3  квартиры  (при  этом  гостевые  автостоянки
допускается  устраивать  для  групп  жилых  домов   и   размещать   на
общественных территориях в  радиусе,  не  превышающем  150 м  от  мест
проживания. Также возможно их совмещение с  коллективной  автостоянкой
для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении  проезжей
части);
     - при застройке усадебными и 2-квартирными домами -  не  менее  1
машиноместа на 1 дом (квартиру) с размещением в пределах  приусадебных
(приквартирных) участков.
     29. При размещении на территории малоэтажной  застройки  объектов
торгово-бытового обслуживания,  спортивных  сооружений  без  мест  для
зрителей и других объектов массового посещения  следует  проектировать
приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей  работающих
и   посетителей,   определяя   требуемое   количество   машиномест   в
соответствии требованиями раздела 6 "Зона транспортной инфраструктуры"
настоящих Нормативов.
     Гостевые автостоянки следует  устраивать,  как  правило,  в  виде
открытых площадок.
     Приобъектные  стоянки  для   легковых   автомобилей   посетителей
объектов различного функционального назначения  допускается  размещать
как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
     30. Проектирование объектов социальной инфраструктуры  территорий
малоэтажной застройки должно предусматривать как выполнение  социально
гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так  и
индивидуальные  программы  обслуживания  в  зависимости   от   доходов
населения  и  его  потребностей.  Размещение,  состав  и   вместимость
объектов обслуживания, и радиус их  доступности  следует  принимать  в
соответствии с требованиями приложения N 6 "Норма расчета учреждений и
предприятий обслуживания и размеры земельных  участков"  и  приложения
N 7   "Нормы   расчета   учреждений   и    предприятий    обслуживания
микрорайонного и районного уровня, их  размещение,  размеры  земельных
участков" настоящих Нормативов.
     Возможно обеспечение населения территории  малоэтажной  застройки
объектами обслуживания за пределами территории застройки в доступности
не  далее  1200 м,  предусматривая  увеличение   емкости   аналогичных
объектов обслуживания на граничащих  с  малоэтажной  застройкой  жилых
территориях. В тех случаях,  когда  территория  малоэтажной  застройки
расположена в структуре городского округа и поселения  автономно  и  с
ним рядом нет жилых территорий с  объектами  обслуживания,  следует  в
пределах   границ   малоэтажной   застройки   размещать:   озелененные
общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный
киоск.
     31. На  территории  жилого  образования   малоэтажной   застройки
допускается размещение любых объектов обслуживания и  мест  приложения
труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.)  с
размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и
не  требующих  устройства  санитарно-защитной  зоны  50 м   и   более.
Коммерческие  учреждения  и  службы   могут   проектироваться   взамен
учреждений,  включенных   в   обязательный   перечень,   при   условии
обеспечения  в  них   гарантированного   уровня   оказания   населению
общедоступных услуг.
     32. По функциональному составу территория  малоэтажной  застройки
включает в свои расчетные границы: участки  жилой  застройки,  участки
общественной   застройки,   территории   зеленых   насаждений   (парк,
озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
     Нормативное  соотношение  территорий  различного  функционального
назначения  в  составе  структурных  элементов  малоэтажной  застройки
рекомендуется принимать по таблице 2.6.

     Таблица 2.6.


|—————————————|——————————————|——————————————|———————————————|————————————|
| Структурный |   Участки    |   Участки    |  Территории   |   Улицы,   |
|   элемент   |    жилой     | общественной |    зеленых    |  проезды,  |
| малоэтажной | застройки, % |  застройки,  | насаждений, % | стоянки, % |
|  застройки  |              |      %       |               |            |
|—————————————|——————————————|——————————————|———————————————|————————————|
  Жилой район   не менее 75        3-8         не менее 3       14-16     
                                                                          
  Микрорайон    не менее 90        1-3         не менее 2        5-7      
                                                                          

     33. Общественный   центр   зоны   малоэтажной   жилой   застройки
предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового
обслуживания,   административных,    физкультурно-оздоровительных    и
досуговых зданий и сооружений.
     В нем  также  могут  размещаться  многоквартирные  жилые  дома  с
встроенными или пристроенными учреждениями обслуживания.
     Застройка такого  центра  формируется  как  из  отдельно  стоящих
зданий, так и пристроенных к жилым  домам  многофункциональных  зданий
комплексного обслуживания населения.
     При этом по сравнению с отдельно стоящими общественными  зданиями
площади участка зданий следует уменьшать  (за  исключением  дошкольных
образовательных  организаций,  предприятий  общественного питания): (В
редакции     Постановления     Правительства     Пензенской    области
от 14.02.2014 № 87-пП)
     - на 25% для пристроенных зданий;
     - на 50% для встроено-пристроенных зданий.
     В центре следует:
     - формировать систему взаимосвязанных  пространств-площадок  (для
отдыха, спорта, оказания выездных услуг) и пешеходных путей;
     - предусматривать общую (для  учреждений  общественного   центра)
стоянку  транспортных  средств  из  расчета:  на  100   единовременных
посетителей - 15-20 машиномест и 15-20 мест  для  временного  хранения
велосипедов   и   мопедов.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     34. Автостоянки,  обслуживающие  многоквартирные,   блокированные
дома различной планировочной структуры,  размещаемые  на  общественных
территориях либо в иных территориальных  зонах,  следует  размещать  в
соответствии с разделом 6 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
Нормативов
     На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать
100-процентную обеспеченность машиноместами для  хранения  и  парковки
легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Количество  автостоянок  (в
том числе пристроенных)  в  цокольном,  подвальном  этажах  усадебных,
блокированных домах не нормируется.
     На  территории  с  застройкой  жилыми  домами  с   приквартирными
участками (усадебными,  блокированными)  стоянки  автомобилей  следует
размещать в пределах отведенного участка.
     На   территории    малоэтажной    застройки    на    приусадебных
(приквартирных)  участках  запрещается   строительство   стоянок   для
грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося  в
личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью 1,5  тонн
и менее.
     35. В городских и сельских поселениях в зонах  малоэтажной  жилой
застройки допускается размещать малые  и  индивидуальные  предприятия,
при условии включения их  в  виды  разрешенного  использования  правил
землепользования и застройки.
     36. В  городских  округах  и  поселениях  перечень   организаций,
учреждений   повседневного  обслуживания  в  зонах  малоэтажной  жилой
застройки должен включать  следующие  объекты:  общеобразовательные  и
дошкольные образовательные организации, спортивно-досуговые комплексы,
амбулаторно-поликлинические  учреждения,  аптечные   киоски,   объекты
торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение  банка,  пункт
охраны  порядка,  центр  административного  самоуправления,  а   также
площадки (спорт, отдых,  выездные  услуги,  детские  игры).  При  этом
допускается   использовать   недостающие   объекты   обслуживания    в
прилегающих  существующих  или  проектируемых  общественных   центрах,
которые   находятся   на   нормативном   удалении   от   обслуживаемой
территории. (В редакции Постановления Правительства Пензенской области
от 14.02.2014 № 87-пП)
     37. При   размещении   малоэтажной   застройки   на    территории
пригородных  зон  следует  учитывать  сезонное   расширение   объектов
обслуживания.
     38. Допускается размещать  на  территории  малоэтажной  застройки
объекты обслуживания районного и городского значения,  а  также  места
приложения труда, размещение которых разрешено в жилых  зонах,  в  том
числе в первых этажах жилых зданий.
     39. Следует обеспечивать возможность подъезда,  в  том  числе  на
инвалидных   колясках,   к   общественным   зданиям   и   предприятиям
обслуживания с учетом требований раздела 15  "Обеспечение  доступности
жилых объектов, объектов социальной  инфраструктуры  для  инвалидов  и
маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.
     40. Размещение   учреждений   и   предприятий   обслуживания   на
территории малоэтажной  застройки  (нормативы  обеспеченности,  радиус
пешеходной доступности, удельные показатели  обеспеченности  объектами
обслуживания и  др.)  осуществляется  в  соответствии  с  требованиями
раздела  13  "Учреждения  и  предприятия  социальной   инфраструктуры"
настоящих Нормативов.
     41. Инженерное обеспечение  территорий  малоэтажной  застройки  и
проектирование  улично-дорожной  сети  формируется  во  взаимосвязи  с
инженерными сетями и с системой  улиц  и  дорог  городских  округов  и
поселений  и  в  соответствии  с  разделами   6   "Зоны   транспортной
инфраструктуры"  и  разделом  5   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"
настоящих Нормативов.
     42. Удельные площади нормируемых элементов территории микрорайона
малоэтажной застройки принимаются в соответствии с таблицей 2.7.

     Таблица 2.7.


---------------------------------------------------------------------------------
|  N  |      Элементы территории микрорайона    | Удельная площадь, кв. м/чел., |
| п/п |                                         |           не менее            |
|—————|—————————————————————————————————————————|———————————————————————————————|
        Территория всего, в том числе:                          9,7

  1     участки общеобразовательных организаций                 1,7

  2     участки дошкольных образовательных                      1,2
        организаций

  3     участки объектов обслуживания                           0,8

  4     участки зеленых насаждений                              6,0

     (Таблица 2.7. в редакции   Постановления Правительства Пензенской
области от 14.02.2014 № 87-пП)

     2.6. Жилые зоны сельских населенных пунктов

     1. В жилой зоне сельского населенного  пункта  следует  размещать
малоэтажную жилую застройку, включающую усадебные, блокированные жилые
дома, а также, при соответствующем  обосновании,  многоквартирные,  (в
том числе секционные) жилые дома средней этажности.
     В жилых   зонах   допускается   размещение   отдельно    стоящих,
встроенных     или     пристроенных     объектов     социального     и
коммунально-бытового назначения,  объектов  здравоохранения,  объектов
дошкольного,  начального  общего,  основного  общего и среднего общего
образования,  культовых  зданий,  стоянок  автомобильного  транспорта,
гаражей,  объектов,  связанных  с проживанием граждан и не оказывающих
негативного воздействия на окружающую среду. (В редакции Постановления
Правительства Пензенской области от 14.02.2014 № 87-пП)
     2. Расчетная  плотность   населения   на   территории   сельского
населенного пункта принимается в соответствии с таблицей 2.8.

     Таблица 2.8.


-------------------------------------------------------------------------------------
|     Тип дома      | Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. |
|                   |———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|                   |  2,5  |  3,0  |  3,5  |  4,0  |  4,5  |  5,0  |  5,5  |  6,0  |
|———————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
   Дома (усадебные,
  блокированные) с                                                                   
   приквартирными
  участками, кв.м.:
                                                                                     
        2000           10      12      14      16      18      20      22      24    
                                                                                     
        1500           13      15      17      20      22      25      27      30    
                                                                                     
        1200           17      21      23      25      28      32      33      37    
                                                                                     
        1000           20      24      28      30      32      35      38      44    
                                                                                     
         800           25      30      33      35      38      42      45      50    
                                                                                     
         600           30      33      40      41      44      48      50      60    
                                                                                     
         400           35      40      44      45      50      54      56      65    
         200           40      45      49      51      56      60      62      69    
                                                                                     
     Секционные,
  многоквартирные с                                                                  
    числом этажей:
                                                                                     
          2             -      130      -       -       -       -       -       -    
                                                                                     
          3             -      150      -       -       -       -       -       -    
                                                                                     
          4             -      170      -       -       -       -       -       -    
                                                                                     

     3. Интенсивность использования территории  малоэтажной  застройки
сельского населенного  пункта,  кроме  застройки  секционными  домами,
определяется коэффициентами застройки и плотности застройки, предельно
допустимые значения которых, приведены в таблице 2.9.

     Таблица 2.9.


----------------------------------------------------------------------------------------
|    Тип    | Размер земельного |     Общая площадь     | Коэффициент  |  Коэффициент  |
| застройки |    участка, кв.м. |      жилого дома      | застройки Кз |   плотности   |
|           |                   |     (одного блока     |              | застройки Кпз |
|           |                   | блокированного дома), |              |               |
|           |                   |     не более, кв.м.   |              |               |
|———————————|———————————————————|———————————————————————|——————————————|———————————————|
      А         1200 и более                -                 0,2             0,4       
                                                                                        
                    1000                   480                0,2             0,4       
                                                                                        
                     800                   480                0,3             0,6       
                                                                                        
      В              600                   360                0,3             0,6       
                                                                                        
                     500                   300                0,3             0,6       
                                                                                        
                     400                   240                0,3             0,6       
                                                                                        
                     300                   240                0,4             0,8       
                                                                                        
                     200                   160                0,4             0,8       
                                                                                        
     Примечания:
     А - застройка домами усадебного типа;
     В - застройка домами блокированного типа.
     При  размерах  приквартирных  земельных  участков менее  200 кв.м
коэффициент плотности застройки не  должен  превышать  1,2.  При  этом
величина  коэффициента  застройки  не   нормируется   при   соблюдении
санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
     4. Интенсивность использования территории средне- и  многоэтажной
застройки сельского населенного пункта, а также застройки  секционными
домами определяется согласно таблице 2.2.
     5. Жилые дома должны отстоять от красной линии улиц не менее  чем
на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от
хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не
менее 5 м.
     В районах усадебной застройки, жилые дома  могут  размещаться  по
красной линии жилых  улиц  в  соответствии  со  сложившимися  местными
традициями.
     6. Минимальные расстояния между зданиями, а также между  крайними
строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в
соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями
и в соответствии с подразделом 12.17. "Пожарная безопасность"  раздела
12 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов.
     7. До  границы  соседнего  придомового  участка   расстояния   по
санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не  менее:
от усадебного, одно-, двухквартирного дома -  3 м;  от  постройки  для
содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани,  автостоянки
и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м;  среднерослых  -
2 м; от кустарника - 1 м.
     8. Расстояния  от  помещений  (сооружений)   для   содержания   и
разведения животных, до объектов жилой застройки должно быть не менее,
указанного в таблице 2.10.

     Таблица 2.10.


---------------------------------------------------------------------------------
| Нормативный |                    Поголовье (шт.), не более                    |
|   разрыв    |————————|—————————|———————|———————————|———————|————————|—————————|
|             | свиньи | коровы, | овцы, | кролики - | птица | лошади | нутрии, |
|             |        |  бычки  | козы  |   матки   |       |        |  песцы  |
|—————————————|————————|—————————|———————|———————————|———————|————————|—————————|
     10 м         5         5       10        10        30       5         5