Решение Собрания представителей Белинского района Пензенской области от 28.10.2015 № 465-65/3

2.   Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3.   Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4.   Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5.   Этажность - не более 3.

6.   Максимальная высота - 16 м.

7.   Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

8.   Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

9.   Максимальная высота для вспомогательных строений - 10 м.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

-     Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.

-      Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

-     Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3 этажей.

-     Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до конька скатной кровли не более 4,5 метров.

-     Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенного на одном с ним земельном участке.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового

назначения

Основные виды разрешенного использования:

-         размещение объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

-         размещение иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе

-         размещение объектов социального и коммунально-бытового назначения

-         размещение объектов здравоохранения

-         размещение объектов культуры

-         размещение объектов розничной торговли

-         размещение объектов предпринимательской деятельности

-         размещение объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования

-         размещение административных зданий

-         размещение культовых зданий

-         стоянки автомобильного транспорта

-         размещение объектов делового назначения, в том числе офисных центров

-         размещение объектов финансового назначения

-         размещение гостиниц

-         размещение индивидуальных гаражей

-         размещение иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан

Условно-разрешённые виды использования:

-         общее пользование (уличная сеть)

-         размещение коммунальных, складских объектов

-         размещение объектов жилищно-коммунального хозяйства

-         размещение коммуникаций

-         размещение подъездных путей

-         размещение складских помещений

-         размещение административных зданий

-         размещение культурно-бытовых зданий

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение автомобильных дорог и их конструктивных элементов

-         размещение полос отвода

-         размещение объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог

-         размещение дорожных сооружений

-         размещение автовокзалов и автостанций

-         размещение иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

-         размещение домов отдыха, пансионатов, кемпингов

-        размещение объектов физической культуры и спорта

-         размещение туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

-         размещение туристических парков

-         размещение лесопарков

-         размещение учебно-туристических троп и трасс

-         размещение детских и спортивных лагерей

-         размещение скверов, парков, городских садов

-         размещение пляжей

-         размещение иных объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение объектов историко-культурного назначения

-         размещение военных и гражданских захоронений

-         размещение иных особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-        встроенные в здания гаражи;

-         автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

-        парковки перед объектами административно-деловых, культурных,

-        обслуживающих и коммерческих видов использования;

-        гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

-        объекты пожарной охраны;

-        площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

-        скульптурные композиции;

-        зеленые насаждения;

-        площадки для сбора мусора;

-        общественные туалеты;

-        объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.   Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

2.   Отступ от красной линии до стен зданий и сооружений в районах новой застройки – не менее 5 м, при реконструкции сложившейся застройки – по красной линии при соответствующем обосновании.

3.   Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями принимаются с учетом санитарно-гигиенических требований и противопожарной безопасности.

4.   Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 3-х этажей.

5.   Максимальный процент застройки земельного участка составляет не более 60 % (включает в себя необходимые по расчету учреждения и предприятия обслуживания, гаражи, стоянки для автомобилей, объездные проезды). Максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 25%.

6.   Обеспеченность озелененными территориями должна составлять для участков

детских садов-яслей – не менее 50%;

школ – не менее 40%;

больниц – 40-60%;

культурно-просветительных учреждений - 20-30%;

7.   На территориях общественного назначения запрещается проектирование глухих и железобетонных ограждений. Рекомендуется применение декоративных металлических ограждений, высотой не более 1,8 метров.

Статья 27. Градостроительные регламенты.

Зона рекреационного назначения

Р. Зона рекреационного назначения

Основные виды разрешенного использования

-         размещение объектов здравоохранения

-         размещение объектов культуры

-         размещение объектов розничной торговли

-         размещение объектов предпринимательской деятельности

-         размещение административных зданий

-         размещение культовых зданий

-         стоянки автомобильного транспорта

-         размещение гостиниц

-         размещение иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан

Условно-разрешённые виды использования:

-         размещение коммуникаций

-         размещение подъездных путей

-         размещение административных зданий

-         размещение культурно-бытовых зданий

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение автомобильных дорог и их конструктивных элементов

-         размещение полос отвода

-         размещение объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог

-         размещение дорожных сооружений

-         размещение автовокзалов и автостанций

-         размещение иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

-         размещение особо охраняемых историко-культурных и природных объектов (территорий)

-         размещение особо охраняемых природных объектов (территорий)

-         размещение государственных природных заповедников (в т.ч. биосферных)

-         размещение государственных природных заказников

-         размещение национальных парков

-         размещение природных парков

-         размещение дендрологических парков

-         размещение ботанических садов

-         размещение объектов санаторного и курортного назначения

-         традиционное природопользование

-         размещение иных особо охраняемых природных территорий (объектов)

-         размещение объектов (территорий) природоохранного назначения

-         размещение объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение домов отдыха, пансионатов, кемпингов

-         размещение объектов физической культуры и спорта

-         размещение туристических баз, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций

-         размещение туристических парков

-         размещение лесопарков

-         размещение учебно-туристических троп и трасс

-         размещение детских и спортивных лагерей

-         размещение скверов, парков, городских садов

-         размещение пляжей

-         размещение иных объектов (территорий) рекреационного назначения

-         размещение объектов историко-культурного назначения

-         размещение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- малые архитектурные формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники, скамейки и другие);

- скульптуры, скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Минимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

2. Минимальные отступы от границ земельного участка до фасадов (наружных ограждающих конструкций) зданий в целях определения мест допустимого размещения зданий -1 м.;

3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей;

4. Максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 10%.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Зоны специального

назначения

Сп1. Зона специального назначения, связанная с захоронениями

Основные виды разрешенного использования:

-         размещение кладбищ

-         размещение крематориев

-         размещение скотомогильников

-        под объекты размещения отходов потребления

-        под иные объекты специального назначения

Условно-разрешённые виды использования:

-         размещение подъездных путей

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- временные парковки;

- объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.   Минимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

2.   Коэффициент застройки земельного участка – не устанавливается;

3.   Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 1 м;

4.   Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – до 3-х этажей.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного

назначения

Сх2. Зона размещения объектов сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования:

-        размещение объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий;

-        сельскохозяйственное производство;

-        размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции ;

-        ведение гражданами животноводства;

-        ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

-        ведение гражданами садоводства и огородничества;

-        размещение внутрихозяйственных дорог и коммуникаций;

-        дачное строительство

-        под иные объекты сельскохозяйственного использования

Условно разрешенные виды использования:

-         размещение подъездных путей

-         размещение воздушных линий электропередачи

-         размещение наземных сооружений кабельных линий электропередачи

-         размещение подстанций

-         размещение распределительных пунктов

-         размещение других сооружений и объектов электросетевого хозяйства

-         размещение газопроводов

-         размещение иных трубопроводов

-         размещение иных объектов трубопроводного транспорта

-         размещение и эксплуатации иных объектов транспорта

-         размещение иных объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики

 Вспомогательные виды разрешенного использования:

-     санитарно-защитное озеленение;

-     под объекты (сети, сооружения) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования

 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Коэффициент застройки территории – 50-60% от площади земельного участка.

Коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств – не мене 10% от площади земельного участка.

Статья 30. Описание ограничений по экологическим и

санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах территориальных зон, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 25-30 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам с особыми условиями использования.

2. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

3. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение:

- объектов для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивных сооружений;

- парков;

- образовательных и детских учреждений;

- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений.

4. В границах санитарно-защитных зон допускается размещение:

- нежилых помещений для дежурного аварийного персонала;

- помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- зданий управления;

- конструкторских бюро;

- зданий административного назначения;

- научно-исследовательских лабораторий;

- поликлиник;

- спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа;

- бань;

- прачечных;

- объектов торговли и общественного питания;

- мотелей;

- гостиниц;

- гаражей;

- площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарных депо;

- местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП;

- электроподстанций;

- нефте- и газопроводов;

- артезианских скважин для технического водоснабжения;

- водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

- автозаправочных станций;

- станций технического обслуживания автомобилей.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

6. В границах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление без согласования с уполномоченными органами строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов; добычу полезных ископаемых; производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн.

Указанные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

ГЛАВА 6. Заключительные положения

Статья 31. Порядок внесения изменений в правила землепользования

и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Студенского сельсовета в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории сельсовета;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Студенского сельсовета.

3. Глава администрации Студенского сельсовета с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава администрации Студенского сельсовета определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию Студенского сельсовета.

4. Основаниями для рассмотрения главой администрации Студенского сельсовета вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Студенского сельсовета, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава администрации Студенского сельсовета не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Указанное сообщение также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Администрация Студенского сельсовета осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Студенского сельсовета, схемам территориального планирования муниципального района, Пензенской области, Российской Федерации.

7.    По результатам указанной проверки администрация Студенского сельсовета направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки главе Студенского сельсовета или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава Студенского сельсовета при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по данному проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

На основании принятого главой Студенского сельсовета решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

9. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном нормативным правовым актом органом местного самоуправления с учетом положений Главы 3 настоящих правил.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации Студенского сельсовета. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11.Глава администрации Студенского сельсовета в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается представительным органом местного самоуправления.

13. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе администрации Студенского сельсовета на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Студенского сельсовета в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования муниципального района, Пензенской области, Российской Федерации утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.