Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

                       НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                               ЗАКОН


     от 28 ноября 2013 года                           N 159-З


       Об организации проведения капитального ремонта общего
          имущества в многоквартирных домах, расположенных
                на территории Нижегородской области

 (В редакции Законов Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З;
         от 04.09.2014 г. N 111-З; от 23.12.2014 № 195-З;        
          от 24.12.2015 № 205-З; от 06.04.2016 № 43-З2-З;               
            от 06.04.2016 № 43-З; от 30.08.2016 № 124-З2-З;               
           от 30.08.2016 № 124-З; от 30.11.2016 № 166-З;
          от 06.04.2017 № 30-З; от 03.05.2017 № 46-З;
       от 31.07.2017 № 91-З; от 10.10.2017 № 133-З;
           от 11.10.2017 № 136-З; от 08.11.2017 № 150-З;
                      от 25.12.2017 № 176-З)                      
     
     
   Принят Законодательным Собранием            22 ноября 2013 года  
                                                                    
     
                      Глава 1. Общие положения
     
     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
     
     1. Настоящий  Закон  в соответствии  с  требованиями  Жилищного
кодекса   Российской   Федерации   регулирует   отдельные    вопросы
организации и  проведения  капитального ремонта  общего имущества  в
многоквартирных  домах,  расположенных на  территории  Нижегородской
области  (далее  также  -  многоквартирный  дом),  а  также  порядок
подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,  расположенных  на
территории Нижегородской  области  (далее  - программа Нижегородской
области  по капитальному ремонту), и требования к этой программе. (В
редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2.(Утратила     силу     -    Закон    Нижегородской    области
от 04.09.2014 г. N 111-З)
     
     Статья 2.  Правовое  регулирование  отношений  по   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Нижегородской области
     
     Правовое регулирование  отношений  по  организации   проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных на территории Нижегородской области, осуществляется  в
соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  другими
федеральными законами  и принимаемыми  в соответствии  с ними  иными
нормативными  правовыми   актами  Российской  Федерации,   настоящим
Законом, другими законами Нижегородской области и иными нормативными
правовыми  актами  Нижегородской   области  в  области   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах.
     
     Статья 3.  Полномочия Законодательного  Собрания  Нижегородской
области в области организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах
     
     К полномочиям Законодательного Собрания Нижегородской области в
области организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах относятся:
     1) принятие законов Нижегородской области в области организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах;
     2) осуществление контроля  за исполнением  настоящего Закона  и
иных законов Нижегородской области в области организации  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
     3) осуществление   иных   полномочий  в   области   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах   в   соответствии    с   федеральным   законодательством    и
законодательством Нижегородской области.
     
     Статья 4.  Полномочия  Правительства  Нижегородской  области  в
области организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах
     
     1. К полномочиям Правительства Нижегородской области в  области
организации  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах относятся:
     1) проведение государственной  политики  в области  организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Нижегородской области;
     2) разработка, утверждение и реализация программы Нижегородской
области     по   капитальному      ремонту;   (В   редакции   Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3) установление  минимального  размера  взноса  на  капитальный
ремонт;
     4) установление  порядка  проведения  мониторинга  технического
состояния многоквартирных домов;
     5) создание   специализированной  некоммерческой   организации,
осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее
- региональный оператор);
     6) установление порядка деятельности регионального оператора;
     7) утверждение порядка и условий предоставления государственной
поддержки на  проведение  капитального ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах  в  случае, если  соответствующие средства  на
реализацию указанной  поддержки предусмотрены законом  Нижегородской
области об областном  бюджете на соответствующий  год и на  плановый
период;
     8) установление порядка выплаты владельцем специального счета и
(или) региональным  оператором  средств фонда  капитального  ремонта
собственникам  помещений в  многоквартирном  доме, а  также  порядка
использования средств фонда капитального  ремонта на цели сноса  или
реконструкции  многоквартирного  дома  в  случаях,   предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации;
     9) установление  порядка  осуществления  контроля  за   целевым
расходованием денежных  средств, сформированных за  счет взносов  на
капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
     10) установление порядка  утверждения краткосрочных    планов  
реализации    программы     Нижегородской    области по капитальному
ремонту;     (В      редакции    Закона     Нижегородской    области
от  23.12.2014  №  195-З;  от 24.12.2015 № 205-З)
     11)    (Утратил    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 30.11.2016 № 166-З)
     12)    (Утратил    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 30.11.2016 № 166-З)
     13) установление порядка принятия решения   о проведении аудита
годовой    бухгалтерской   (финансовой)   отчетности   регионального
оператора,  отбора  аудиторской  организации (аудитора), утверждения
договора   с   аудиторской  организацией  (аудитором),  установление
порядка  и сроков размещения годового отчета регионального оператора
и        аудиторского        заключения       на       сайте       в
информационно-телекоммуникационной   сети  "Интернет";  (В  редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     14) установление  размера предельной  стоимости  услуг и  (или)
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирном
доме, которая  может  оплачиваться региональным  оператором за  счет
средств  фонда  капитального  ремонта,  сформированного  исходя   из
минимального размера взноса на капитальный ремонт;
     15)    (Утратил    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 24.12.2015 № 205-З)
     16)    (Утратил    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 31.07.2017 № 91-З)
     17) установление    порядка    осуществления    контроля     за
соответствием  деятельности  регионального  оператора  установленным
требованиям;
    17-1) установление порядка представления уведомлений о выбранном
собственниками помещений    в    многоквартирных    домах    способе
формирования фонда капитального ремонта, сведений о  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,  сведений   о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений
в  многоквартирных домах,  сведений  о  размере остатка  средств  на
специальном   счете;   (Дополнен   -   Закон  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     17-2) установление   порядка   ведения  реестра   уведомлений о
выбранном собственниками помещений  в многоквартирных домах  способе
формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов,
информирования  органов  местного  самоуправления  и   регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в  которых
не выбрали способ формирования  фондов капитального ремонта и  (или)
не   реализовали   его;  (Дополнен  -  Закон  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     17-3) установление  порядка   назначения  на  конкурсной основе
генерального  директора  регионального  оператора; (Дополнен - Закон
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     17-4) утверждение порядка установления необходимости проведения
капитального   ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме;
(Дополнен - Закон Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     17-5) установление порядка передачи региональным оператором   в
случае формирования  фонда капитального  ремонта  на счете,   счетах
регионального оператора или владельцем специального счета в   случае
формирования  фонда  капитального  ремонта  на  специальном    счете
владельцу  специального  счета  и  (или)  региональному    оператору
соответственно  всех  имеющихся  у него  документов  и   информации,
связанной с формированием фонда капитального ремонта, при  изменении
способа  формирования   фонда  капитального   ремонта  в    случаях,
предусмотренных  Жилищным кодексом Российской Федерации; (Дополнен -
Закон Нижегородской области от 31.07.2017 № 91-З)
     17-6) установление  порядка  принятия  решения  по    вопросам,
предусмотренным пунктами 1-3 части 5 статьи 18 настоящего Закона,  в
случае возникновения аварии, иных чрезвычайных  ситуаций  природного
или  техногенного характера; (Дополнен - Закон Нижегородской области
от  31.07.2017  №  91-З; от 25.12.2017 № 176-З)
     17-7) установление  порядка   предоставления   лицом,  на   имя
которого  открыт  специальный   счет,  и  региональным    оператором
сведений,  подлежащих  предоставлению  в соответствии  с  частью   7
статьи 177 и  статьей 183  Жилищного кодекса Российской   Федерации,
перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными  лицами,
и   порядка   предоставления   таких  сведений;  (Дополнен  -  Закон
Нижегородской области от 31.07.2017 № 91-З)
     17-8) установление  порядка  принятия  решения  о необходимости
оказания услуг и (или)  выполнения работ, предусмотренных пунктом  1
части 1 статьи 20 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и
более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме; (Пункт
дополнен - Закон Нижегородской области от 08.11.2017 № 150-З)
     17-9) установление  порядка  принятия  решения  о невозможности
оказания услуг  и  (или) выполнения  работ  по капитальному  ремонту
общего имущества  в  многоквартирном доме  (в  том числе  завершения
ранее начатых  оказания услуг и  (или) выполнения  работ) в связи  с
воспрепятствованием таким  оказанию услуг и  (или) выполнению  работ
собственниками  помещений в  многоквартирном  доме, и  (или)  лицом,
осуществляющим  управление  многоквартирным домом,  и  (или)  лицом,
выполняющим  работы  по  содержанию и  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации
в  помещения  в   многоквартирном  доме   и  (или)  к   строительным
конструкциям     многоквартирного    дома,     инженерным     сетям,
санитарно-техническому,   электрическому,  механическому   и   иному
оборудованию   многоквартирного   дома;   (Пункт  дополнен  -  Закон
Нижегородской области от 08.11.2017 № 150-З)
    17-10) установление порядка установления фактов воспрепятствования
проведению работ  по капитальному  ремонту,  в том  числе  недопуска
собственником,  лицом,  осуществляющим  управление   многоквартирным
домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению
таких   работ;   (Пункт   дополнен  -  Закон  Нижегородской  области
от 08.11.2017 № 150-З)
    17-11) установления порядка представления собственникам помещений
предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне
и об  объеме  услуг и  (или) работ,  их стоимости,  о  порядке и  об
источниках финансирования  капитального ремонта  общего имущества  в
многоквартирном доме и  других предложений, связанных с  проведением
такого  капитального  ремонта; (Пункт дополнен - Закон Нижегородской
области от 08.11.2017 № 150-З)
     18) осуществление  иных   полномочий   в  области   организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах,  предусмотренных  Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и
иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,  настоящим
Законом и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области.
     2. Полномочия Правительства Нижегородской области, указанные  в
части   1    настоящей   статьи,   осуществляются    непосредственно
Правительством  Нижегородской   области   либо  уполномоченными   им
органами исполнительной власти Нижегородской области.
     3. Методическое   обеспечение  реализации   настоящего   Закона
осуществляется органом исполнительной власти Нижегородской  области,
осуществляющим формирование  и проведение государственной  политики,
государственное    управление     и     регулирование    в     сфере
жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса
(далее - уполномоченный орган).
     
          Глава 2. Формирование фонда капитального ремонта
     
     Статья 5.  Взносы  на  капитальный ремонт  общего  имущества  в
многоквартирном доме
     
     1. Минимальный  размер  взноса  на  капитальный  ремонт  общего
имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса)
устанавливается Правительством Нижегородской области ежегодно в срок
до  1  октября  года,  предшествующего  очередному  году  реализации
программы    Нижегородской    области   по   капитальному   ремонту.
Установление  минимального  размера  взноса  на  первый год действия
государственной  программы  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту   осуществляется  до  ее  утверждения.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Минимальный  размер  взноса определяется  на  основе  оценки
общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или)  работ
по капитальному  ремонту общего имущества  в многоквартирных  домах,
входящих в  установленный  перечень услуг  и  работ по  капитальному
ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям
безопасности проектных  значений параметров  и других  характеристик
строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения
многоквартирных    домов    с   учетом    уровня    благоустройства,
конструктивных  и  технических  параметров  многоквартирных   домов,
возможностей    дополнительного   софинансирования    расходов    на
капитальный ремонт  за  счет средств  областного  бюджета и  местных
бюджетов.
     3. Минимальный  размер  взноса может  быть  дифференцирован  по
муниципальным образованиям Нижегородской области с учетом:
     1) типа и этажности многоквартирного дома;
     2) стоимости проведения  капитального ремонта  многоквартирного
дома;
     3) нормативных  сроков  эксплуатации  конструктивных  элементов
объектов  общего   имущества   в  многоквартирном   доме  и   систем
инженерно-технического   обеспечения   до   проведения    очередного
капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
     4) установленного настоящим Законом перечня работ и (или) услуг
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     4. Минимальный размер взноса устанавливается в рублях в расчете
на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения  в
многоквартирном доме.
     5. Собственники  помещений   в  многоквартирном  доме   обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества
в  многоквартирном  доме, за  исключением  случаев,  предусмотренных
Жилищным кодексом Российской  Федерации, в размере, установленном  в
соответствии   с   частями   1-4   настоящей   статьи,   или,   если
соответствующее  решение   принято  общим  собранием   собственников
помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
     6.   Обязанность   по  уплате  взносов  на  капитальный  ремонт
возникает  у  собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  по
истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за
месяцем,   в   котором  была  официально  опубликована  утвержденная
программа  Нижегородской  области по капитальному ремонту, в которую
включен    этот  многоквартирный     дом, за     исключением случая,
предусмотренного частью 7-2  статьи 6 настоящего Закона. (В редакции
Закона       Нижегородской     области     от 30.04.2014 г. N 61-З; 
от 23.12.2014 № 195-З; от 24.12.2015 № 205-З)
     7. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются  собственниками
помещений  в  многоквартирном   доме,  признанном  в   установленном
Правительством Российской Федерации  порядке аварийным и  подлежащим
сносу,   а   также   в  случае   принятия   исполнительным   органом
государственной власти или  органом местного самоуправления  решений
об изъятии  для  государственных или  муниципальных нужд  земельного
участка,  на  котором  расположен этот  многоквартирный  дом,  и  об
изъятии каждого  жилого помещения  в этом  многоквартирном доме,  за
исключением жилых  помещений, принадлежащих  на праве  собственности
Российской  Федерации,  Нижегородской  области  или   муниципальному
образованию.   Собственники   помещений   в   многоквартирном   доме
освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт
начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о
признании многоквартирного  дома  аварийным и  подлежащим сносу  или
решение об изъятии земельного участка.
     8. В случае, если до наступления установленного государственной
программой Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту   срока
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по  капитальному
ремонту   общего   имущества   в   данном   многоквартирном    доме,
предусмотренные  программой  Нижегородской  области  по капитальному
ремонту,  оплата  этих  услуг  и  (или)  работ была осуществлена без
использования  бюджетных средств и средств регионального оператора и
при   этом   в   порядке   установления   необходимости   проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
повторное  выполнение этих услуг и (или) работ в срок, установленный
государственной  программой  Нижегородской  области  по капитальному
ремонту,  не  требуется,  средства  в размере, равном стоимости этих
услуг  и  (или)  работ,  но не свыше чем размер предельной стоимости
этих  услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 21
настоящего  Закона, засчитываются в порядке, установленном настоящим
Законом,  в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате
взносов   на   капитальный   ремонт   собственниками   помещений   в
многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального ремонта на
счете,   счетах   регионального   оператора.   (В   редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     9. Устанавливаемый  минимальный   размер  взноса  должен   быть
доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату  жилого
помещения и коммунальных услуг.
     
     Статья 6.  Фонд  капитального ремонта  и  способы  формирования
данного фонда
     
     1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные      собственниками
помещений  в  многоквартирном  доме, пени, уплаченные собственниками
таких  помещений  в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности
по  уплате  взносов  на капитальный ремонт, проценты, начисленные за
пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете,
счете,  счетах  регионального  оператора,  на которых осуществляется
формирование  фондов  капитального  ремонта,  доходы,  полученные от
размещения  средств  фонда капитального ремонта, средства финансовой
поддержки,  предоставленной  в соответствии со статьей 12 настоящего
Закона,   а   также   кредитные   и  (или)  иные  заемные  средства,
привлеченные  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме на
проведение  капитального  ремонта общего имущества в многоквартирном
доме,   образуют  фонд  капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 08.11.2017 № 150-З)
     2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в
многоквартирном  доме,  средства  товарищества  собственников жилья,
жилищного   кооператива,   в   том  числе  доходы  от  хозяйственной
деятельности    товарищества    собственников    жилья,    жилищного
кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в
многоквартирном  доме,  решению  членов  товарищества  собственников
жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии
с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  уставом  товарищества
собственников  жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование
фонда   капитального   ремонта   в   счет   исполнения   обязанности
собственников  помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на
капитальный  ремонт и (или) на формирование части фонда капитального
ремонта  сверх  формируемой  исходя  из  установленного минимального
размера взноса, которая может использоваться на финансирование любых
услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту общего имущества в
многоквартирном  доме.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 24.12.2015 № 205-З)
     3. Размер  фонда  капитального ремонта  исчисляется  как  сумма
указанных в части 1 настоящей  статьи поступлений в фонд за  вычетом
сумм,  перечисленных в  оплату  стоимости  оказанных услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать
один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов  на капитальный  ремонт на  специальный
счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных
средств,  находящихся на  специальном  счете (далее  -  формирование
фонда капитального ремонта на специальном счете);
     2) перечисление   взносов  на   капитальный   ремонт  на   счет
регионального  оператора  в целях  формирования  фонда  капитального
ремонта  в виде  обязательственных  прав собственников  помещений  в
многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
     5. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
в качестве способа формирования  фонда капитального ремонта  выбрали
формирование  его на  специальном  счете, решением  общего  собрания
собственников   помещений  в   многоквартирном   доме  должны   быть
определены:
     1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не
должен быть  менее  чем  минимальный размер  взноса  на  капитальный
ремонт, установленный в соответствии с частью 1 статьи 5  настоящего
Закона;
     2)    (Утратил    силу    -    Закон    Нижегородской   области
от 24.12.2015 № 205-З)
     3)    (Утратил    силу    -    Закон    Нижегородской   области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4) владелец специального счета;
     5) российская  кредитная организация,  в  которой будет  открыт
специальный  счет.  Если  владельцем  специального  счета  определен
региональный   оператор,   выбранная  собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме  кредитная  организация  должна   осуществлять
деятельность по открытию и ведению специальных счетов на  территории
Нижегородской области.
     5-1. В случае, если собственниками помещений в  многоквартирном
доме  принято  решение об определении размера ежемесячного взноса на
капитальный   ремонт   в   размере   минимального   размера  взноса,
установленного  Правительством Нижегородской области, перечень услуг
и   (или)   работ   по   капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном  доме и сроки проведения капитального ремонта общего
имущества  в  таком  доме  определяются  в соответствии с программой
Нижегородской   области   по   капитальному   ремонту.  Собственники
помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более
ранние  сроки,  чем это установлено программой Нижегородской области
по  капитальному  ремонту, при условии, что на дату принятия данного
решения  средств  на специальном счете достаточно для финансирования
капитального  ремонта  или  выбраны иные способы его финансирования.
(Дополнен - Закон Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     5-2. Решением    общего    собрания   собственников помещений в
многоквартирном  доме  о  формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на
капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса,
установленный  Правительством  Нижегородской  области. В этом случае
перечень   услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  утверждаемый  решением  общего
собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, может быть
дополнен  услугами  и (или) работами, не предусмотренными программой
Нижегородской  области  по  капитальному ремонту, а сроки проведения
капитального  ремонта  могут  быть установлены более ранние, чем это
предусмотрено   программой  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту.     (Дополнен     -     Закон     Нижегородской     области
от 24.12.2015 № 205-З)
     6. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество собственников жилья, осуществляющее  управление
многоквартирным домом и  созданное собственниками помещений в  одном
многоквартирном  доме  или     нескольких  многоквартирных  домах, в
соответствии с    пунктом 1   части 2   статьи 136 Жилищного кодекса
Российской     Федерации;  (В редакции  Закона Нижегородской области
от  23.12.2014  №  195-З; от 24.12.2015 № 205-З)
     2) осуществляющий  управление  многоквартирным  домом  жилищный
кооператив;     (В    редакции    Закона    Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     3) региональный оператор в случае, если собственники  помещений
в  многоквартирном  доме  приняли  решение  о  выборе  регионального
оператора в качестве владельца специального счета.
     4) юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы
или  индивидуальный  предприниматель, осуществляющие деятельность по
управлению  многоквартирным домом на основании договора управления";
(далее - управляющая организация).
(Дополнен - Закон Нижегородской  области от 23.12.2014 № 195-З)
(В редакции Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     6-1. Решение     общего   собрания   собственников  помещений в
многоквартирном  доме  о  формировании фонда капитального ремонта на
специальном  счете  должно  содержать  также  решение о выборе лица,
уполномоченного   на   оказание  услуг  по  представлению  платежных
документов,   в   том   числе   с   использованием   государственной
информационной  системы  жилищно-коммунального  хозяйства, на уплату
взносов  на  капитальный  ремонт на специальный счет, об определении
порядка  представления  платежных  документов  и о размере расходов,
связанных  с  представлением  платежных  документов,  об определении
условий  оплаты  этих  услуг.  При  этом выбор уполномоченного лица,
указанного  в настоящей части, осуществляется по согласованию с ним.
     Указанное   решение   собственников помещений в многоквартирном
доме  может содержать также решение об определении размера расходов,
связанных  с открытием и содержанием специального счета, начислением
взносов  на  капитальный  ремонт  и пеней за ненадлежащее исполнение
обязанности  по  уплате  таких взносов, приемом платежей и переводом
денежных  средств,  информационным  взаимодействием с организациями,
осуществляющими  перевод  денежных  средств,  а также условия оплаты
этих    услуг.    
     6-2. Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие
фонд  капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого
является  региональный оператор, в отсутствие решения о выборе лица,
уполномоченного   на   оказание  услуг  по  представлению  платежных
документов,   в   том   числе   с   использованием   государственной
информационной  системы  жилищно-коммунального  хозяйства, на уплату
взносов  на  капитальный  ремонт на специальный счет, об определении
порядка  представления  платежных  документов  и о размере расходов,
связанных  с  представлением  платежных  документов,  об определении
условий  оплаты  этих  услуг обязаны на общем собрании собственников
помещений  в данном многоквартирном доме принять указанное решение с
учетом   положений   абзаца  второго  части  6  настоящей  статьи  в
двухмесячный  срок  со  дня  вступления  в  силу   настоящей части. 
     Региональный оператор должен быть уведомлен о принятом  решении
путем  направления ему копии протокола общего собрания собственников
помещений  в  многоквартирном доме не позднее пятнадцати дней со дня
принятия  данного  решения. В случае непредставления копии протокола
общего  собрания  собственников помещений  в многоквартирном доме по
истечении  установленного  срока  финансирование  расходов  на цели,
предусмотренные абзацем первым настоящей части, осуществляется путем
списания   денежных  средств  со  специального  счета  на  основании
поручений  регионального  оператора  в  соответствии  со  статьей 11
настоящего   Закона.   
Часть  6-1, 6-2  (Дополнены   -   Закон     Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     7. Решение  об  определении    способа    формирования    фонда
капитального    ремонта    должно   быть   принято   и   реализовано
собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме  в течение шести
месяцев  после  официального  опубликования  программы Нижегородской
области  по капитальному ремонту, которая утверждена в установленном
настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в
отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его
фонда  капитального  ремонта.  Владелец  специального  счета  обязан
обратиться  в  российскую  кредитную  организацию  с  заявлением  об
открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней
с  даты уведомления владельца специального счета о его определении в
качестве  такового,  если  более  ранний срок не установлен решением
общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном доме.
Решение  о  формировании  фонда  капитального ремонта на специальном
счете,  за  исключением  случая,  если владельцем специального счета
является  региональный оператор, считается реализованным при условии
открытия специального  счета и представления владельцем специального
счета  в  орган  государственного  жилищного  надзора  Нижегородской
области  документов,  предусмотренных  частью 1 статьи 172 Жилищного
кодекса   Российской   Федерации.   В  целях  реализации  решения  о
формировании   фонда  капитального  ремонта  на  специальном  счете,
открытом   на  имя  регионального  оператора,  лицо,  инициировавшее
проведение  соответствующего  общего  собрания,  обязано направить в
адрес   регионального  оператора  копию  протокола  общего  собрания
собственников,  которым  оформлено  это  решение. (В редакции Закона
Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
    7-1. Требования   к    оформлению   протокола   общего  собрания
собственников  помещений в  многоквартирном  доме  устанавливаются в
соответствии  с  Жилищным кодексом Российской Федерации. (В редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     7-2. Обязанность  по  уплате  взносов  на  капитальный ремонт у
собственников   помещений  в   многоквартирном   доме,  введенном  в
эксплуатацию после  утверждения  программы  Нижегородской области по
капитальному  ремонту и включенном в программу Нижегородской области
по  капитальному  ремонту  при  ее актуализации, возникает с первого
числа  календарного  месяца,  в  котором  истекает  пять  лет со дня
включения  данного  многоквартирного  дома в программу Нижегородской
области  по  капитальному  ремонту.  Решение  об определении способа
формирования  фонда  капитального  ремонта  должно  быть  принято  и
реализовано  собственниками  помещений в данном многоквартирном доме
не  позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате
взносов  на  капитальный  ремонт.  (Дополнен  -  Закон Нижегородской
области от 24.12.2015 № 205-З)
     8. Не  позднее   чем  за   один  месяц   до  окончания   срока,
установленного частями 7 и 7-2   настоящей  статьи,  орган  местного
самоуправления  созывает общее  собрание  собственников помещений  в
многоквартирном  доме   для   решения  вопроса   о  выборе   способа
формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не  было
принято    ранее.   (В   редакции   Закона   Нижегородской   области
от 24.12.2015 № 205-З)
     9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
в срок, установленный частями 7 и 7-2  настоящей статьи, не  выбрали
способ   формирования  фонда  капитального ремонта или выбранный ими
способ не был реализован в установленный частями  7 и 7-2  настоящей
статьи   срок, и в   случаях,   предусмотренных   частью 8 статьи 18
настоящего Закона, орган местного самоуправления в течение месяца со
дня получения от органа исполнительной власти Нижегородской области,
осуществляющего  государственный  жилищный  надзор  (далее  -  орган
государственного    жилищного    надзора   Нижегородской   области),
информации,  предусмотренной  частью  4  статьи 9 настоящего Закона,
принимает  решение  о  формировании  фонда  капитального  ремонта  в
отношении  такого  дома  на счете регионального оператора. Указанное
решение  в  течение  пяти  дней с даты принятия решения направляется
органом  местного  самоуправления  региональному  оператору, а также
обнародуется  органом  местного  самоуправления  в  сроки и порядке,
установленные  для  официального  опубликования нормативных правовых
актов   органов   местного   самоуправления  данного  муниципального
образования.  Указанное  решение  размещается  на  официальном сайте
регионального  оператора  в  информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет". (В редакции Закона Нижегородской области от 24.12.2015 №
205-З; от 31.07.2017 № 91-З)
     
     Статья 7. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт
     
     1. В случае формирования фонда капитального ремонта на  счете,
счетах   регионального оператора  собственники жилых  помещений    в
многоквартирном  доме  уплачивают  взносы на  капитальный  ремонт  в
сроки,  установленные  для  внесения  платы  за  жилое  помещение  и
коммунальные   услуги,    на    основании   платежных    документов,
представленных  региональным  оператором не  позднее  первого  числа
месяца,  следующего за  истекшим  месяцем, за  исключением  случаев,
предусмотренных  частью  3  настоящей  статьи.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 30.08.2016 № 122-З)
     2. В  случае   формирования  фонда   капитального  ремонта   на
специальном  счете  собственники жилых помещений  в  многоквартирном
доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  платежных
документов, представленных им владельцем специального счета или иным
лицом,   уполномоченным   решением   общего  собрания  собственников
помещений  в многоквартирном доме на оказание услуг по представлению
платежных документов, в срок, установленный решением общего собрания
собственников помещений в таком доме, но не позднее 20 числа месяца,
следующего  за  расчетным  месяцем. (В редакции Закона Нижегородской
области  от  06.04.2016  №  43-З; от 30.08.2016 № 122-З)
     2-1. Собственники        нежилых помещений уплачивают взносы на
капитальный  ремонт  на  основании платежных документов (в том числе
платежных    документов   в   электронной   форме,   размещенных   в
государственной    информационной    системе   жилищно-коммунального
хозяйства),  представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с
требованиями   частей   1  и  2  настоящей  статьи,  которые  вправе
представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на
капитальный  ремонт  на  предстоящий  календарный  год, однократно в
течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого
помещения вправе  оплатить  такой платежный документ единовременно в
месяце,  следующем  за  месяцем,  в  котором  он  представлен,  либо
ежемесячно  равными  долями  в  течение  календарного  года в сроки,
установленные  для  внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги.  В  случае,  если  собственником нежилого помещения является
юридическое  лицо,  платежный документ доставляется по адресу (месту
нахождения)    постоянно    действующего    исполнительного   органа
юридического   лица  (в  случае  отсутствия  постоянно  действующего
исполнительного  органа  юридического  лица - иного органа или лица,
имеющих   право   действовать   от   имени   юридического  лица  без
доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
(Часть      дополнена      -     Закон     Нижегородской     области
от 08.11.2017 № 150-З)
     3. Региональный  оператор   вправе   заключить  с   управляющей
организацией,    товариществом   собственников    жилья,    жилищным
кооперативом    или    иным    специализированным    потребительским
кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, иным юридическим лицом
договор (соглашение) о включении в платежный документ, на  основании
которого вносится плата  за содержание           жилого помещения  и
(или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на  капитальный
ремонт. При этом сроки уплаты собственниками взносов на  капитальный
ремонт устанавливаются  равными срокам,  установленным для  внесения
платы за  жилое помещение и  коммунальные услуги,  но не позднее  20
числа  месяца,  следующего  за расчетным месяцем. (В редакции Закона
Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     Обязательным условием  такого   договора  (соглашения)   должно
являться обеспечение  перечисления взносов на  капитальный ремонт  в
полном объеме непосредственно на счет, счета регионального оператора
в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
     
     Статья 8. Учет фонда капитального ремонта
     
     1. Региональный оператор и  владельцы специальных счетов  ведут
учет средств, поступивших на  счет, счета регионального оператора  и
на специальные счета в виде  взносов на капитальный ремонт (далее  -
система учета фонда капитального ремонта).
     2. Учет  средств,  поступивших  на  счет,  счета  регионального
оператора, на специальный  счет ведется соответственно  региональным
оператором  и владельцем  специального  счета отдельно  в  отношении
средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
     3. Система учета фонда капитального ремонта включает в себя,  в
частности, сведения о:
     1) размере  начисленных  и уплаченных  взносов  на  капитальный
ремонт  каждым  собственником  помещения  в  многоквартирном   доме,
задолженности  по  их  оплате,  а также размере уплаченных пеней; (В
редакции Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     2) размере  средств,   направленных  региональным   оператором,
владельцем  счета   на   капитальный  ремонт   общего  имущества   в
многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной  рассрочки
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего  имущества
в многоквартирном доме;
     3) размере задолженности  собственников помещений за  оказанные
услуги и  (или) выполненные  работы по  капитальному ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме.
     4) кредитах, займах,   привлеченных   региональным оператором в
целях  финансирования  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном  доме, в том числе с указанием
процентной  ставки,  под которую они привлекались, а также погашении
таких  кредитов,  займов.  (Дополнен  -  Закон Нижегородской области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4. Региональный  оператор,   владелец  специального  счета   по
запросу предоставляет сведения,  предусмотренные частью 3  настоящей
статьи,  собственникам помещений  в  многоквартирном доме,  а  также
лицу,  ответственному  за  управление  этим  многоквартирным   домом
(товариществу собственников жилья,  жилищному кооперативу или  иному
специализированному   потребительскому   кооперативу,    управляющей
организации),  и  при  непосредственном  управлении  многоквартирным
домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме одному из
собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать  от
имени собственников помещений в  таком доме в отношениях с  третьими
лицами на основании решения общего собрания собственников  помещений
в  многоквартирном  доме,  или  иному  лицу,  имеющему   полномочие,
удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему  всеми
или большинством собственников помещений в таком доме.
     Указанные сведения   направляются    лицу,   обратившемуся    с
соответствующим запросом, в течение  тридцати дней со дня  получения
запроса.
     5. Отчет    регионального   оператора,   содержащий   сведения,
указанные  в  части 3 настоящей статьи, размещается ежеквартально на
сайте   регионального   оператора   по  форме  и  в  сроки,  которые
установлены     федеральным     органом    исполнительной    власти,
осуществляющим  функции  по  выработке  и реализации государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию    в    сфере
жилищно-коммунального  хозяйства.  (Дополнен  -  Закон Нижегородской
области от 24.12.2015 № 205-З)

     Статья 9. Контроль за формированием фонда капитального  ремонта
     
     1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней   со
дня   открытия   специального   счета  обязан  представить  в  орган
государственного жилищного надзора Нижегородской области уведомление
о    выбранном    собственниками    помещений    в   соответствующем
многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта
с  приложением справки банка об открытии специального счета, а также
полученной  от  собственников  помещений в этом многоквартирном доме
копии  протокола  общего  собрания  таких  собственников  о принятии
решений,  предусмотренных  частями 4 и 5 статьи 6 настоящего Закона.
(В  редакции  Закона Нижегородской  области  от  24.12.2015 № 205-З;
от 31.07.2017 № 91-З)
     2. Владелец  специального счета  обязан   ежегодно в  срок  не
позднее 1  февраля  года, следующего  за  отчетным, представлять  в
орган  государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области
сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со
специального  счета,   сведения  о  размере   остатка  средств   на
специальном счете,  сведения о  заключении договора  займа и  (или)
кредитного   договора   на  проведение   капитального   ремонта   с
приложением заверенных копий таких договоров.
     Владелец специального счета  обязан  ежемесячно в  срок до  25
числа  месяца, следующего  за  расчетным периодом,  представлять  в
орган  государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области
сведения  о размере  средств,  начисленных  в качестве  взносов  на
капитальный  ремонт,  сведения  о размере  средств,  поступивших  в
качестве взносов на капитальный ремонт.
(Часть в редакции Закона Нижегородской области от 31.07.2017 № 91-З)
     2-1. Уполномоченное   лицо,  указанное  в части 6-1  статьи  6
настоящего Закона, обязано  ежемесячно в срок  до 20 числа  месяца,
следующего за отчетным,  представлять владельцу специального  счета
сведения  о размере  средств,  начисленных  в качестве  взносов  на