Постановление Правительства Кировской области от 02.07.2002 № 20/231

 


                    ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Кировской области
                                        от 05.04.2005 г. N 31/59

от 02.07.2002 N 20/231
     г. Киров

О внесении изменений в
постановление Губернатора
области от 16.07.2001 N 244


     В   целях   повышения  эффективности  управления  государственным
недвижимым имуществом, расположенным на территории Кировской  области,
обеспечения     повышения    доходности    от    его    использования,
совершенствования работы в сфере арендных отношений и в соответствии с
пунктом  3  статьи  17  Закона области "Об управлении  государственным
имуществом  Кировской  области"  от 03.07.2001  N  5-ЗО  Правительство
Кировской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     Внести в постановление Губернатора области от 16.07.2001 N 244 "О
порядке  предоставления в аренду государственного имущества  Кировской
области" следующие изменения:
     1. Пункты 2 и 3 изложить в новой редакции:
     "2. Установить с 1 июля 2002 года  минимальную  величину  годовой
арендной платы за 1 квадратный метр общей нежилой площади:
     для имущества, находящегося на территории
     города Кирова                                       - 250 рублей;
     для имущества, находящегося в районах
     (городах) области                                   - 180 рублей.

     3. Установить базовую  величину  стоимости  1  квадратного  метра
общей  площади  жилых домов, применяемую при расчете  арендной  платы,
7420 рублей".

     2. Внести изменения в Положение о порядке предоставления в аренду
государственного  имущества  Кировской  области,  утвердив  раздел   7
"Порядок  определения  величины  арендной  платы"  в  новой  редакции.
Прилагаются.


Первый заместитель
Председателя Правительства
Кировской области   А. А. Пинаев


                                         УТВЕРЖДЕНЫ
                                         Постановлением Правительства
                                         Кировской области
                                         от 02.07.2002 N 20/231



                               ИЗМЕНЕНИЯ
             в Положении о порядке предоставления в аренду
             государственного имущества Кировской области


     7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     7.1. Настоящим разделом регулируется порядок определения величины
арендной  платы  за пользование недвижимым имуществом,  находящимся  в
государственной  собственности, расположенным на территории  Кировской
области.
     7.2. Единый   порядок   определения   величины   арендной   платы
устанавливается  в  целях повышения эффективности процесса  управления
государственным    недвижимым   имуществом:   зданиями,    строениями,
сооружениями и отдельными помещениями.
     7.3. В  каждом  конкретном  случае  величина  арендной  платы  за
пользование  сдаваемыми в аренду и субаренду объектами государственной
собственности определяется расчетным путем исходя из базовых  значений
коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
     7.4. Расчет арендной платы  оформляется  приложением  к  договору
аренды и является неотъемлемой его частью.
     7.5. В  прилагаемом  к  договору  аренды   расчете   указываются:
величина  годовой арендной платы, величина арендной  платы  за  месяц,
величина  арендной  платы  за 1 кв. метр арендуемой  площади  и  сумма
налога  на  добавленную стоимость, которая исчисляется в установленном
законом порядке.
     7.6. Величина  арендной  платы  за  1  кв.  метр  не  может  быть
установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1  кв.
метр  общей  нежилой площади, ежегодно устанавливаемой  Правительством
области.
     Если  рассчитанная величина арендной платы за 1 кв.  метр  меньше
минимальной,  то  в качестве величины арендной платы  за  1  кв.  метр
принимается минимальная величина арендной платы.
     7.7. Величина  годовой  арендной  платы  за   нежилое   помещение
определяется по следующей формуле:
                                                       *
     Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ккс ) : 10,
где:
     S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, кв.м;

     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра

     Базовая  величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчета
арендной  платы  ежегодно  устанавливается  Правительством  области  с
учетом  официальных  данных  Регионального  центра  ценообразования  о
стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов.

     Киз - коэффициент износа объекта недвижимости

     Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по следующей
формуле:

     Киз = (100 - %износа) : 100

     Процент  износа  здания  (сооружения) устанавливается  по  данным
органов  технической  инвентаризации.  При  этом  коэффициент   износа
объекта   недвижимости,  находящегося  в  состоянии,   пригодном   для
использования по основному назначению, не может быть установлен  менее
0,1.

     Км - коэффициент вида строительного материала

     Значения     коэффициента     вида    строительного     материала
устанавливаются в зависимости от вида строительного материала основных
конструктивных  элементов здания (сооружения)  и  дифференцируются  по
следующим категориям:

     кирпич, шлакоблоки         - 1,2
     железобетон, металл        - 1,0
     комбинированные            - 0,8
     дерево                     - 0,6


     Кт - коэффициент типа здания

     Значение  коэффициента типа здания устанавливается в  зависимости
от   указанного  в  технической  документации  назначения   здания   и
дифференцируется по следующим категориям:
     административное           - 1,0
     прочие                     - 0,8
     производственное           - 0,5
     складское (гараж)          - 0,3

     Кз - коэффициент территориально-экономической зоны

     Значения    коэффициента    территориально-экономической     зоны
устанавливаются  с учетом удаленности объекта недвижимости  от  центра
города  и перспективы социально-экономического развития данного района
по карте согласно приложению 4.


          Значение коэффициентов территориально-экономических
                             оценочных зон

 --------------------------------------------------------------
 |   Номера оценочных зон    |   Значение коэффициента (Кз)   |
 |        (по карте)         |                                |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             1             |              1,65              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             2             |              1,36              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             3             |              2,34              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             4             |              2,07              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             5             |              2,54              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             6             |              2,06              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             7             |              2,20              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             8             |              2,10              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             9             |              1,65              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            10             |              1,70              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            11             |              2,16              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            12             |              1,77              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            13             |              1,30              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            14             |              2,01              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            15             |              2,19              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            16             |              1,36              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            17             |              2,06              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            18             |              1,95              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            19             |              1,08              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            20             |              2,45              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            21             |              2,29              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            22             |              2,89              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            23             |              2,71              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            24             |              2,99              |
 --------------------------------------------------------------

     Примечание:   данный   коэффициент   применяется   для   объектов
недвижимости, расположенных в территориальной зоне города Кирова.
     При расчете арендной платы для объектов недвижимости, находящихся
в районах (городах) области, значения коэффициентов Кз устанавливаются
и  утверждаются решением органа местного самоуправления данного района
(города) области.

     Кд - коэффициент вида деятельности

     Значения   коэффициента  вида  деятельности   устанавливаются   в
зависимости     от    основного    вида    деятельности    арендатора,
соответствующего  коду  ОКОНХ, указанного в информационном  письме  об
учете  в  ЕГРПО, выдаваемого органом государственной статистики,  и  с
учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
     Показатель   коэффициента   вида  деятельности   или   назначения
использования арендуемого помещения (объекта) соответствует:

Кд = 2,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды;
           ночные клубы, казино, гостиницы;
           бани-сауны;
           страховые компании;
Кд = 1,8 - организации, осуществляющие услуги по предоставлению
           сотовой, радио- и пейджинговой связи;
Кд = 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,
           инвестиционные компании;
           аудиторские и риэлтерские фирмы;
           нотариальные и адвокатские конторы, юридические
           консультации;
           центры и бюро консультационно-технического обеспечения
           и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ;
Кд = 1,6 - рестораны, кафе, бары, закусочные с реализацией алкогольной
           продукции;
           специализированные вино-водочные магазины;
Кд = 1,5 - предприятия оптовой торговли: магазины, склады, базы
           хранения продуктов и грузов;
           косметические кабинеты, парикмахерские с косметическими
           услугами;
           охранные бюро и агентства;
Кд = 1,4 - организации электросвязи: телефонные станции, почта,
           телеграф;
Кд = 1,2 - автошколы, автосервис;
Кд = 1,1 - предприятия розничной торговли: магазины, склады;
Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального,
           среднего и высшего профессионального образования;
Кд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей;
Кд = 0,8 - спортклубы, спортзалы;
           кафе, столовые, магазины-кулинарии без реализации
           алкогольной продукции;
Кд = 0,7 - предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви,
           ремонта одежды и головных уборов, ремонта трикотажных
           изделий, ремонта бытовой техники и часов, химчистки и
           крашения, ремонта мебели, фотоуслуг, проката;
Кд = 0,6 - государственные аптеки;
Кд = 0,5 - столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений
           высшего профессионального образования, работников бюджетных
           организаций;
           территориальные органы федеральных органов государственной
           власти РФ;
           пенсионный фонд и фонд медицинского страхования;
           научно-исследовательские и опытно-конструкторские
           организации системы РАН;
Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного и
           общего среднего образования;
Кд = 0,3 - федеральные государственные учреждения;
           муниципальные учреждения;
Кд = 0,2 - общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные
           движения, партии, союзы, объединения,
           профсоюзы, социальные и благотворительные фонды;
Кд = 1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

     Коэффициент качества нежилого помещения представляет собой  сумму
коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:

     Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

     Значения коэффициентов дифференцируются по следующим показателям:

     К1 - расположение помещения:
     отдельно стоящее здание                         -  0,3
     надземная встроенно-пристроенная часть          - 0,25
     чердак (мансарда)                               -  0,1
     полуподвал (цокольный этаж)                     - 0,15
     подвал (дебаркадер)                             - 0,05

     К2 - степень технического обустройства:
     наличие водопровода, канализации,
     горячей воды, центрального отопления            -  0,2
     при отсутствии одного из элементов
     благоустройства К2 снижается на 0,05

     К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
     свыше 3,0 метров                                - 0,07
     от 2,6 до 3,0 метров                            - 0,04
     менее 2,6 метра                                 - 0,02

     К4 - удобство коммерческого использования:
     отдельный вход с улицы                          -  0,1
     отдельный вход со двора                         - 0,06
     общий вход с улицы                              - 0,04
     общий вход со двора                             - 0,03

        *
     Ккс  - коэффициент конкурсного спроса

     Специальный  коэффициент применяется при расчете  арендной  платы
только в случае сдачи в аренду здания (помещения) на конкурсной основе
и  определяется как отношение сложившейся на конкурсе цены 1 кв. метра
площади  нежилого  помещения, сдаваемого  в  аренду,  к  ее  начальной
(расчетной) цене.

     10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет

     7.8. Минимальная величина арендной платы
     7.8.1. Минимальная  величина  арендной  платы  -  это  минимально
возможный    уровень   арендной   платы,   при   котором   достигается
платежеспособный спрос на арендуемое имущество. Определяется  ежегодно
аналитически-расчетным путем.
     7.8.2. Минимальная  величина  арендной  платы   применяется   при
расчете  арендной платы в случаях, когда арендаторами являются  органы
государственной власти области, областные государственные  учреждения,
а  также  физические  или юридические лица, выигравшие  инвестиционный
конкурс,   предполагающий   проведение   капитального   ремонта    или
реконструкции  данного помещения (здания, объекта), на срок  не  более
трех лет.
     7.8.3. В исключительных случаях по распоряжению Департамента и на
основании  решения  Межведомственной комиссии  по  аренде  недвижимого
имущества, в целях обеспечения сохранности государственного  имущества
и    возмещения   расходов   на   содержание   неликвидных    объектов
государственной   собственности,  находящихся  в  отдаленных   районах
области,   может   применяться  арендная  плата   ниже   установленной
минимальной   величины,   но   соответствующая   расчетной   величине,
определенной   в   соответствии  с  пунктом  7.7  настоящего   порядка
определения величины арендной платы.