Постановление Губернатора Кировской области от 16.07.2001 № 244

 


                    АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.07.2001 N 244
     г. Киров

О порядке предоставления в
аренду государственного
имущества Кировской области

      (В редакции Постановления Правительства Кировской области
                      от 02.07.2002 г. N 20/231)


     В    целях    повышения   эффективности   управления    объектами
недвижимости,  составляющими государственную  собственность  Кировской
области,  привлечения  инвестиций для  их  реконструкции,  обеспечения
доходов  в областной бюджет, а также рациональной организации арендных
отношений ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Положение  о  порядке   предоставления   в   аренду
государственного имущества Кировской области. Прилагается.

     2.  Установить  с  1  июля 2002 года минимальную величину годовой
арендной платы за 1 квадратный метр общей нежилой площади:
     для имущества, находящегося на территории
     города Кирова                                       - 250 рублей;
     для имущества, находящегося в районах
     (городах) области                                   - 180 рублей.
     (Пункт  в  редакции Постановления Правительства Кировской области
от 02.07.2002 г. N 20/231)

     3. Установить базовую  величину  стоимости  1  квадратного  метра
общей  площади  жилых домов, применяемую при расчете  арендной  платы,
7420 рублей. (В   редакции   Постановления   Правительства   Кировской
области от 02.07.2002 г. N 20/231)


Губернатор Кировской
области   В. Н. Сергеенков


                                           УТВЕРЖДЕНО
                                           Постановлением Губернатора
                                           Кировской области
                                           от 16.07.2001 N 244



                               ПОЛОЖЕНИЕ
                   о порядке предоставления в аренду
                      государственного имущества
                           Кировской области

      (В редакции Постановления Правительства Кировской области
                      от 02.07.2002 г. N 20/231)


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  Положение  о  порядке  предоставления  в   аренду
государственного имущества Кировской области (далее  -  Положение)  на
основе действующего законодательства определяет порядок предоставления
в   аренду   имущества,  составляющего  государственную  собственность
субъекта   федерации  "Кировская  область"  (далее  -  государственное
имущество).
     1.2. К  государственному  имуществу,  передаваемому   в   аренду,
относятся:
     единые   имущественные   комплексы  унитарных   предприятий,   их
структурных единиц, производств, цехов, иных подразделений;
     отдельные   здания,  сооружения  и  нежилые  помещения,   включая
встроенные   и   встроенно-пристроенные  помещения  в   жилых   домах,
отнесенные в установленном порядке к государственной собственности;
     оборудование,   автотранспорт   и   иное   движимое    имущество,
учитываемое  на  балансе государственных предприятий и  учреждений,  а
также не закрепленное за предприятиями и учреждениями.
     1.3. Учет всех договоров аренды,  заключаемых  в  соответствии  с
настоящим    Положением,   и   реестр   государственного    имущества,
предоставленного   в   аренду,   ведет   департамент   государственной
собственности Кировской области (далее - Департамент).


     2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
        О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
        ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ

     2.1. Перечень объектов государственного имущества, которое  может
быть предоставлено в аренду, составляется Департаментом на основании:
     предложений государственных предприятий и учреждений, оформленных
в соответствии с настоящим Положением;
     решений   Департамента   об  изъятии  имущества   государственных
учреждений, не используемого ими либо используемого не по назначению;
     заключений Департамента о наличии на государственных предприятиях
излишнего,  неиспользуемого имущества по итогам проверок эффективности
использования ими закрепленного за ними государственного имущества;
     данных   о   неиспользуемом   имуществе,   не   закрепленном   за
государственными предприятиями и учреждениями.
     2.2. Для  решения  вопроса  о   предоставлении   государственного
имущества в аренду Департамент принимает:
     письма   государственных   предприятий   с   просьбой   разрешить
заключение договора о предоставлении в аренду имущества, закрепленного
на праве хозяйственного ведения;
     письма государственных учреждений с просьбой заключить договор  о
предоставлении в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного
управления;
     проекты   договоров   аренды,   подготовленные   государственными
учреждениями,    обладающими    в    соответствии    с     действующим
законодательством правом передавать имущество в аренду самостоятельно,
с просьбой согласовать данные договоры;
     заявления физических и юридических лиц с просьбой предоставить им
на   праве  аренды  государственное  имущество,  не  закрепленное   за
государственными предприятиями или учреждениями.
     Наряду  с  заявлениями  указанные  лица  представляют  документы,
перечень которых устанавливается настоящим Положением.
     2.3. Все заявления, представленные в Департамент,  регистрируются
в книге регистрации.
     2.4. Для  получения   согласия   на   представление   недвижимого
имущества   в   аренду   государственные  предприятия   и   учреждения
представляют в Департамент:
     письма в соответствии с подпунктом 2.2;
     подготовленный на основе примерного проект договора аренды;
     технико-экономическое    обоснование     целесообразности     или
необходимости предоставления имущества в аренду;
     учредительные документы арендатора;
     решение   о   государственной   регистрации   арендатора,   коды,
присвоенные органами статистики;
     характеристику  передаваемого  в  аренду  имущества   по   форме,
утверждаемой Департаментом;
     поэтажный план и экспликацию арендуемых помещений;
     свидетельство о постановке потенциального арендатора  на  учет  в
налоговом органе;
     заключение санитарно-эпидемиологической службы и Государственного
пожарного  надзора о возможности использования помещения для указанных
в проекте договора целей (при необходимости);
     заключение   соответствующего   органа   исполнительной    власти
отраслевой компетенции (для государственных учреждений);
     бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора  на  последнюю
отчетную дату (при необходимости);
     справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней;
     лицензии,    если    деятельность   арендатора    предусматривает
лицензирование.
     2.5. По   результатам    рассмотрения    писем    государственных
предприятий  и  учреждений  Департамент принимает  одно  из  следующих
решений:
     дать   согласие  на  заключение  договора  аренды  (в   отношении
имущества государственных предприятий);
     заключить  договор  аренды (в отношении имущества  учреждений,  а
также имущества, не закрепленного за государственными предприятиями);
     провести торги на право заключения договора аренды;
     не давать согласие на заключение договора аренды (либо отказать в
заключении договора).
     2.6. Департамент   может   не   дать   согласие   на   заключение
предлагаемого договора аренды исключительно в случае наличия  хотя  бы
одного из следующих обстоятельств:
     предоставление  имущества в аренду осложнит  или  вообще  сделает
невозможным  выполнение предприятием и учреждением видов деятельности,
предусмотренных уставом;
     предоставление    имущества   в   аренду   будет   препятствовать
осуществлению  официально утвержденной программы развития  предприятия
или учреждения;
     в  результате  аренды  имущества техническому  состоянию  объекта
может быть нанесен урон;
     организация,    претендующая   на   аренду    имущества,    имеет
задолженность хотя бы перед одним из бюджетов;
     организация,  претендующая  на  получение  имущества  в   аренду,
обладает признаками неплатежеспособности;
     предоставление имущества в аренду будет способствовать  ухудшению
финансово-экономического состояния предприятия или учреждения;
     предоставление    имущества   в   аренду   будет   способствовать
социальному   ухудшению   жизни  населения,  проживающего   в   данном
населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.
     2.7. Согласие    на    предоставление    недвижимого    имущества
государственных предприятий оформляется решением Департамента, а также
путем согласующей подписи договора аренды.
     2.8. В случае  принятия  Департаментом  соответствующего  решения
имущество,   закрепленное   за   государственными   предприятиями    и
учреждениями, может быть предоставлено в аренду по результатам торгов.
При  этом  Департамент определяет вид торгов, организатора  торгов,  а
также  выполняет  иные  необходимые для  организации  торгов  действия
согласно распоряжению Минимущества России от 28 июля 1998 года N 774-р
и настоящему Положению.


     3. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
        НЕ ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И
        УЧРЕЖДЕНИЯМИ (КАЗЕННОГО ИМУЩЕСТВА)

     3.1. Предоставление в аренду государственного казенного имущества
может быть осуществлено:
     целевым назначением;
     по конкурсу (без права выкупа);
     по конкурсу на лучший инвестиционный проект.
     3.2. Государственное казенное имущество может быть  предоставлено
в аренду целевым назначением исключительно:
     организациям  и  учреждениям,  финансируемым  из  бюджетов   всех
уровней;
     государственным предприятиям;
     организациям,  деятельность которых направлена на  решение  задач
социально-экономического развития региона и оказание услуг социального
характера;
     некоммерческим и общественно-политическим организациям;
     организациям   взамен   изымаемого   для   государственных   нужд
помещения, а также в случае его сноса или реконструкции;
     в    случае    исполнения   распоряжения   Губернатора    области
(Правительства области) и решения суда.
     3.3. Предоставление имущества в аренду на  основании  результатов
конкурса  на  лучший  инвестиционный проект осуществляется  в  случае,
когда  необходимо восстановление, капитальный ремонт или реконструкция
объекта недвижимости.
     3.4. Имущество, аренда которого  не  может  быть  осуществлена  в
соответствии с пунктами 3.2, 3.3, предоставляется в аренду  по  итогам
конкурса (без права выкупа).
     3.5. Выбор способа предоставления  государственного  имущества  в
аренду   осуществляется  Департаментом  в  соответствии  с   настоящим
Положением.
     3.6. Юридические и физические  лица,  которые  в  соответствии  с
настоящим   Положением   хотят  получить  в   аренду   государственное
имущество,   не  закрепленное  за  государственными  предприятиями   и
учреждениями, представляют в Департамент следующие документы:
     учредительные документы арендатора;
     решение   о   государственной   регистрации   арендатора,   коды,
присвоенные органами статистики;
     свидетельство о постановке потенциального арендатора  на  учет  в
налоговом органе;
     заключение   СЭС  и  Госпожнадзора  о  возможности  использования
помещения для указанных в проекте договора целей (при необходимости);
     бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора  на  последнюю
отчетную дату (при необходимости);
     справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней;
     лицензии,    если    деятельность   арендатора    предусматривает
лицензирование.
     3.7. На  заявления  и  письма  юридических  и   физических   лиц,
обратившихся с просьбой о предоставлении государственного имущества  в
аренду, о принятом решении Департамент должен дать письменный ответ  в
течение 30 дней.
     3.8. Департамент  обязан  принять  решение  по  представленным  в
соответствии  с  пунктом 3.6 документам в течение 15 дней  со  дня  их
поступления.    Все    споры   решаются   путем   переговоров    между
заинтересованными сторонами.


     4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
        ПО КОНКУРСУ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА)

     4.1. Порядок организации конкурса
     4.1.1. Объекты имущества,  не  распределенные  в  соответствии  с
пунктом  3.2  настоящего  Положения, а также объекты,  срок  договоров
которых   истек   или  истекает  (при  этом  арендатор,   пользующийся
имуществом, допустил неоднократное нарушение условий договора, а также
условий,   предусмотренных  статьей  619  Гражданского  кодекса   РФ),
предоставляются в аренду по итогам конкурсного рассмотрения  комиссией
Департамента заявок претендентов на получение права аренды (без  права
выкупа).
     4.1.2. Конкурсная  комиссия  формируется  из  состава  работников
Департамента,   заинтересованных  ведомств  и   владельца   имущества.
Персональный  состав  комиссии утверждается  директором  Департамента.
Председатель комиссии утверждает регламент ее работы.
     Работа   комиссии   строится  в  соответствии   с   распоряжением
Минимущества России от 28 июля 1998 года N 774-р.
     4.1.3. Комиссия  определяет   состав   критериев   (условий),   в
соответствии  с которыми будет выбираться победитель конкурса.  Такими
критериями могут быть: объем инвестиций в арендуемый объект, наилучшие
предложения по использованию арендуемого объекта, максимальная  ставка
арендной  платы, по которой претендент готов заключить договор  аренды
(без права выкупа) в случае признания его победителем конкурса.
     4.1.4. В  отдельных  случаях,  при   обоснованной   необходимости
инвестиций в развитие арендуемого объекта, арендная плата или ее часть
может  быть  установлена в виде возложения на арендатора обусловленных
договором  или дополнительным соглашением к нему затрат  на  улучшение
арендованного имущества.
     4.1.5. Комиссия  публикует  объявление  о  конкурсе,  в   котором
назначает  сроки  приема  заявок  на  конкурс,  доводит  до   сведения
претендентов  (заявителей) на право аренды условия сдачи  имущества  в
аренду и получает их предложения по выполнению условий конкурса.
     4.1.6. Одновременно   с   назначением   сроков   приема    заявок
Департамент  в письменной форме (заказным письмом) уведомляет  каждого
арендатора  за  два  месяца до истечения срока договора  аренды,  если
объект  имущества на момент проведения конкурса находится в аренде,  о
расторжении  договора аренды, о своих намерениях выставить  арендуемый
объект   на   конкурс,  а  также  об  условиях  конкурса.   Арендатору
предлагается подать заявку на участие в конкурсе.
     4.1.7. Всем  претендентам  на  право  аренды,  подавшим   заявки,
предоставляется  возможность ознакомиться с  выставляемым  на  конкурс
объектом.
     4.1.8. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале
регистрации заявок и предложений.
     После принятия заявки Департамент направляет заявителю письменное
уведомление о внесении предложения заявителя на рассмотрение  комиссии
с  указанием  даты  регистрации  его  заявки.  С  момента  уведомления
заявитель приобретает статус претендента на получение права аренды. По
истечении установленного срока прием заявок прекращается.
     4.1.9. Претендент   имеет   право   отозвать   свою   заявку   до
установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно.
     4.1.10. Сведения о лицах,  подавших  заявку  на  получение  права
аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.
     4.2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды
     4.2.1. Заявки на получение права аренды рассматриваются комиссией
не позднее чем через три дня после окончания их приема.
     4.2.2. Комиссия   рассматривает   документы   всех    заявителей,
претендующих  на  один  объект,  и  принимает  решение  о  возможности
заключения договора аренды с определенным претендентом.
     4.2.3. Комиссия составляет протокол, в  котором  фиксируются  все
поступившие предложения.
     4.2.4. К протоколу прилагается  подготовленный  комиссией  проект
уведомления  претендента,  определенного  комиссией,  о  принятии  его
предложения.
     4.2.5. Комиссия  направляет  уведомления  остальным   заявителям,
предложения которых были отклонены.
     4.2.6. Претендент, определенный комиссией, в течение трех дней  с
даты  подведения  итогов конкурса должен подписать итоговый  протокол.
Протокол    подписывается   претендентом   (или   его   уполномоченным
представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
     Если претендент отказался подписать протокол, то претендентом  на
получение  права аренды признается участник, предложение  которого  по
критерию конкурса является предыдущим по отношению к предложению ранее
определенного претендента.
     4.2.7. При наличии только одной заявки на получение права  аренды
или  отсутствии  заявок комиссия вправе снять с  рассмотрения  объект,
перенести   рассмотрение  на  следующее  заседание  комиссии,   внести
изменения    в   начальные   условия,   подготовить   и   опубликовать
информационное  сообщение о проведении конкурса  вновь,  принять  иное
решение.
     4.2.8. Результаты заседания  комиссии  могут  быть  опротестованы
заявителями  на  получение  права аренды  в  установленном  порядке  в
течение десяти дней со дня получения уведомления.
     4.3. Порядок заключения договора аренды объекта
     4.3.1. В случае, если выставленные на конкурс объекты свободны на
момент проведения конкурса:
     4.3.1.1. Департамент готовит  проект  распоряжения  о  заключении
договора аренды объекта с условиями, определенными по итогам конкурса.
     4.3.1.2. Департамент предлагает претенденту в десятидневный  срок
внести  на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной  плате
за выделяемый объект, - авансовый платеж по договору аренды.
     4.3.1.3. Проект распоряжения вместе с  прилагаемыми  документами:
заявлением претендента и пакетом документов в соответствии  с  пунктом
3.3 настоящего Положения;
     рекомендациями комиссии по данному объекту;
     подтверждением  о  внесении авансового платежа  -  передается  на
визирование и подписание.
     4.3.1.4. В  срок  не  более  десяти  дней  с  момента  подписания
распоряжения  между  Департаментом и арендатором  заключается  договор
аренды  объекта  (без  права  выкупа). Договор  аренды  заключается  в
соответствии с настоящим Положением.
     4.3.1.5. Авансовый платеж, внесенный претендентом на  специальный
счет,  направляется  арендодателем  на  погашение  арендной  платы  по
договору аренды.
     В случае отказа претендента от заключения договора аренды задаток
не возвращается, а перечисляется в областной бюджет.
     4.3.2. В случае, если выставленные на конкурс объекты находятся в
аренде на момент проведения конкурса:
     4.3.2.1. Если  арендатор  объекта   признан   решением   комиссии
победителем конкурса на получение права аренды, то на основании  этого
решения между Департаментом и победителем конкурса заключается договор
аренды в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
     4.3.2.2. Арендатор   объекта   имеет  преимущественное  право  на
заключение договора аренды на новый срок.  В  случае,  если  арендатор
участвовал  в конкурсе,  но не признан его победителем,  Департамент в
письменной форме (заказным письмом) уведомляет  арендатора  о  решении
комиссии  по  арендуемому  им  объекту и предлагает дать свое согласие
(несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на  условиях,
предлагаемых   претендентом,   определенным   комиссией.  Срок  ответа
арендатора указывается в уведомлении.
     4.3.2.3. Департамент принимает от арендатора в  письменной  форме
заявление о намерении заключить договор целевой аренды на новый срок с
измененными условиями, оговоренными в решении комиссии.
     На  основании  заявления  арендатора Департамент  готовит  проект
распоряжения  о  заключении договора аренды с прежним  арендатором  на
новый срок с измененными условиями.
     4.3.2.4. Проект распоряжения вместе с  прилагаемыми  документами:
заявлением  арендатора и пакетом документов в соответствии  с  пунктом
2.4 настоящего Положения;
     рекомендациями комиссии по данному объекту и изменениями  условий
договора;
     справками  об отсутствии задолженности арендатора - передается на
визирование и подписание.
     4.3.2.5. При отсутствии согласия арендатора  Департамент  готовит
проект  распоряжения  о  заключении договора  аренды  с  претендентом,
определенным  комиссией,  а  также запрашивает  у  претендента  другие
документы, необходимые для оформления договора аренды.
     4.3.2.6. Департамент предлагает претенденту в десятидневный  срок
внести  на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной  плате
за выделяемый объект, - авансовый платеж по договору аренды.
     4.3.2.7. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:
     заявлением  претендента  и пакетом документов  в  соответствии  с
требованиями комиссии по проведению конкурса;
     рекомендациями комиссии по данному объекту и изменениями  условий
договора;
     подтверждением о внесении авансового платежа
     передается на визирование и подписание.
     4.3.2.8. В  срок  не  более  десяти  дней  с  момента  подписания
распоряжения  между  Департаментом и арендатором  заключается  договор
аренды  объекта  (без  права  выкупа). Договор  аренды  заключается  в
соответствии с настоящим Положением.
     4.3.2.9. Авансовый платеж, внесенный претендентом на  специальный
счет,  направляется  арендодателем  на  погашение  арендной  платы  по
договору аренды объекта.
     В   случае  отказа  претендента  от  заключения  договора  аренды
авансовый платеж не возвращается.
     4.4. По итогам конкурса договор  купли  -  продажи  права  аренды
объекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет выкупа.


     5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
        ПО КОНКУРСУ НА ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

     5.1. Установленный в данном разделе порядок  распространяется  на
объекты,  не  обремененные  договорами аренды,  а  также  на  объекты,
предоставленные  в  аренду в случае, если объект  требует  немедленных
инвестиционных  вложений, но арендатор не исполняет  договор  в  части
проведения капитального ремонта.
     5.2. Порядок организации конкурса
     5.2.1. Объекты   недвижимого   имущества,   которые   по   своему
физическому  и техническому состоянию требуют проведения  капитального
ремонта  или  реконструкции, сдаются в аренду по  конкурсу  на  лучший
инвестиционный проект.
     5.2.2. Инвестиционный проект должен содержать:
     титульный   перечень   работ   по   капитальному   ремонту    или
реконструкции объекта, необходимых для поддержания его в пригодном для
эксплуатации состоянии;
     объем   предлагаемых  инвестиций,  необходимых   для   выполнения
указанных работ;
     сроки выполнения проекта и его этапы;
     планируемый объем площадей, предоставляемых инвестору  по  итогам
конкурса в аренду.
     5.2.3. Для  организации   и   проведения   конкурса   Департамент
формирует   комиссию,   в  состав  которой  включаются   представители
Департамента,   владельца  (балансодержателя)  объекта,   департамента
строительства администрации области, финансового управления  Кировской
области.
     Председателем комиссии утверждается регламент ее работы.
     5.2.4. Комиссия определяет требования к инвестиционной  программе
и  проводит  экспертизу и оценку инвестиционных проектов.  Победителем
конкурса    признается   участник,   предложения   которого   содержат
максимальный  объем  инвестиций  для  реконструкции  (реставрации)   и
капитального   ремонта  объекта,  а  также  наиболее   привлекательный
перечень  работ.  При рассмотрении конкурсных предложений  учитываются
сроки   выполнения  инвестиционного  проекта  и  количество  площадей,
планируемых к передаче победителю в аренду.
     5.2.5. Для экспертизы и оценки инвестиционных  проектов  комиссия
может  привлекать  на  возмездной и безвозмездной  основе  экспертные,
консультативные,   проектные   группы,   сторонних   специалистов    и
специализированные организации.
     Оплата  работ  по  экспертизе  и оценке  инвестиционных  проектов
осуществляется  за счет задатков участников конкурса в пределах  суммы
этих задатков.
     Сумма  задатка  определяется  комиссией  исходя  из  трудоемкости
экспертизы и оценки инвестиционных проектов.
     5.2.6. На период  реализации  инвестиционной  программы  арендная
плата  победителю  конкурса  устанавливается  в  размере  минимального
размера  арендной платы, в последующем арендная плата определяется  на
общих основаниях.
     5.2.7. Комиссия  публикует  объявление  о   конкурсе,   назначает
последнюю   дату  приема  заявок  на  конкурс,  доводит  до   сведения
претендентов   на   лучший  инвестиционный  проект   критерии   выбора
победителя  конкурса и получает их предложения по  выполнению  условий
конкурса,  а  также выполняет иные необходимые для организации  торгов
действия  согласно распоряжению Минимущества России от  28  июля  1998
года N 774-р и настоящему Положению.
     5.2.8. Всем  претендентам  на   лучший   инвестиционный   проект,
подавшим   заявки,   предоставляется   возможность   ознакомиться    с
выставляемым на конкурс объектом.
     5.2.9. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале
регистрации заявок и предложений.
     После принятия заявки Департамент направляет заявителю письменное
уведомление о внесении предложения заявителя на рассмотрение  комиссии
с  указанием  даты  регистрации  его  заявки.  С  момента  уведомления
заявитель  приобретает  статус претендента  на  лучший  инвестиционный
проект. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
     5.2.10. Претендент  имеет   право   отозвать   свою   заявку   до
установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно.
     5.2.11. Сведения   о   лицах,   подавших   заявку    на    лучший
инвестиционный  проект, не подлежат оглашению  до  момента  подведения
итогов конкурса.
     5.3. Порядок  рассмотрения  заявок   на   лучший   инвестиционный
договор.
     5.3.1. Заявки на лучший  инвестиционный  договор  рассматриваются
комиссией не позднее чем через три дня после окончания их приема.
     5.3.2. Комиссия   рассматривает   документы   всех    заявителей,
претендующих  на  один  объект,  и  принимает  решение  о  возможности
заключения договора аренды с определенным претендентом.
     5.3.3. Комиссия составляет протокол, в  котором  фиксируются  все
поступившие предложения.
     5.3.4. К протоколу прилагается  подготовленный  комиссией  проект
уведомления  претендента  (победителя),  определенного  комиссией,   о
принятии его предложения.
     5.3.5. Комиссия  направляет  уведомления  остальным   заявителям,
предложения которых отклонены.
     5.3.6. Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней  с
даты  подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый  протокол.
Протокол    подписывается   победителем   (или   его    уполномоченным
представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному
для каждой из сторон.
     5.3.7. При наличии только одной заявки на  лучший  инвестиционный
договор  или  отсутствии заявок комиссия вправе снять  с  рассмотрения
объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести
изменения    в   начальные   условия,   подготовить   и   опубликовать
информационное  сообщение о проведении конкурса  вновь,  принять  иное
решение.
     5.3.8. Результаты заседания  комиссии  могут  быть  опротестованы
заявителями  на  получение  права аренды  в  установленном  порядке  в
течение десяти дней со дня получения уведомления.
     5.4. Заключение договора аренды и инвестиционного договора
     5.4.1. В срок  не  более  двадцати  дней  с  момента  определения
победителя  конкурса  между Департаментом и  победителем  должны  быть
заключены договор аренды объекта и инвестиционный договор.
     5.4.2. Инвестиционный договор определяет  обязанность  победителя
конкурса   (инвестора)  провести  за  свой  счет   реконструкцию   или
капитальный ремонт здания в соответствии с инвестиционным проектом.
     5.4.3. Департамент   осуществляет   контроль    за    выполнением
инвестиционного договора. Ежегодно инвестор представляет в Департамент
отчет  о  выполненных  работах  с  описанием  выполненных  работ  и  с
приложением   документов,  подтверждающих  внесение  инвестиций.   Все
строительные  работы  по инвестиционному договору  должны  проводиться
организацией, имеющей лицензию на данные виды работ.
     5.4.4. Реконструкция (капитальный ремонт) проводятся инвестором в
объеме и в сроки, содержащиеся в его конкурсных предложениях.
     5.4.5. Объем площадей, передаваемых  инвестору  в  собственность,
определяется  в  зависимости от рыночной  оценки  стоимости  здания  и
объема внесенных инвестиций.
     5.4.6. В   случае   невыполнения   инвестором   обязательств   по
инвестиционному   договору  указанный  договор   расторгается.   Сумма
вложенных инвестиций возмещению не подлежит.


     6. ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

     6.1. Основным  документом,  регламентирующим   отношения   аренды
государственного  имущества,  является  договор  аренды.  Договоры   о
предоставлении  в  аренду  государственного  имущества  заключаются  в
соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
     6.2. Арендодателями  недвижимого   имущества,   учитываемого   на
балансе     государственных    унитарных     предприятий,     являются
соответствующие   предприятия  при  получении   ими   предварительного
письменного  согласия  Департамента  на  предоставление  имущества   в
аренду.  Договоры  аренды оформляются предприятиями в  соответствии  с
примерным  договором аренды государственного имущества,  закрепленного
за  организацией на праве хозяйственного ведения, согласно  приложению
1.
     6.3. Государственное предприятие  вправе  отказаться  от  функций
арендодателя в пользу Департамента. В таком случае договор оформляется
Департаментом по согласованию с предприятием - владельцем имущества  в
соответствии с примерной формой, предусмотренной подпунктом 6.2.
     6.4. По  договорам  аренды  движимого  и  недвижимого  имущества,
учитываемого  на  балансе  государственных  учреждений,   в   качестве
арендодателей выступают Департамент и учреждение - владелец имущества.
Договоры  аренды  недвижимого имущества оформляются в  соответствии  с
примерным  договором аренды государственного имущества,  закрепленного
за  организацией на праве оперативного управления, согласно приложению
2.
     6.5. По договорам аренды движимого и  недвижимого  имущества,  не
закрепленного  за  государственными предприятиями  и  учреждениями,  в
качестве   арендодателя   выступает   Департамент.   Договоры   аренды
оформляются Департаментом в соответствии с примерным договором  аренды
недвижимого имущества государственного имущества, находящегося в казне
Кировской области, согласно приложению 3.
     6.6. Арендаторами  государственного  имущества  могут   выступать
любые юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные  в
установленном   законом   порядке   в   качестве   лиц,   занимающихся
предпринимательской деятельностью.
     6.7. Договор аренды  может  быть  краткосрочным  (до  1  года)  и
долгосрочным (свыше 1 года), но не более 15 лет.
     6.8. В   договоре   аренды   указываются   состав   и   стоимость
передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно
идентифицировать  предмет аренды, отличить  его  от  других,  а  также
размер  и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение
обязанностей и ответственность сторон.
     6.9. В  договоре  аренды  может   предусматриваться   обязанность
арендатора   на  основании  пункта  4  статьи  935  ГК  РФ  страховать
имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество). Указанный  договор
страхования  относится  к добровольным видам страхования  до  принятия
(вступления   в   силу)   соответствующего  закона   об   обязательном
страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается
арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере  и
на условиях, определяемых заключаемым договором страхования. Указанное
страхование  не  распространяется на  аренду  нежилых  помещений,  где
арендаторами  выступают государственные и муниципальные предприятия  и
учреждения, общественные объединения.
     6.10. Договоры  аренды  и  все  изменения  к   данным   договорам
государственного  недвижимого  имущества,  где  стороной  в   договоре
выступает   Департамент,  регистрируются  в  учреждении   юстиции   по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним при участии Департамента.
     В  договорах  аренды,  где Департамент  не  является  стороной  в
договоре,  а  только  дает  согласие на  заключение  договора  аренды,
государственная   регистрация  договора  и  все   изменения   к   нему
осуществляются арендодателем.
     6.11. Дополнительными   условиями   в    договоре    определяются
обязанности  арендатора  по  ведению  забалансового  учета   казенного
имущества и условия технической эксплуатации.
     6.12. В текст  договора  отдельным  разделом  включаются  условия
сдачи арендуемых помещений в субаренду.
     6.13. Если предметом договора аренды являются здания,  отнесенные
к  памятникам истории и культуры, то между Государственным учреждением
"Научно  -  производственный  центр по  охране  памятников  истории  и
культуры" и арендатором заключается Охранное обязательство об охране и
использовании памятника истории и культуры.
     6.14. В  обязательном  порядке  в   договоре   указывается,   что
арендодатели  государственного имущества: Департамент, государственные
предприятия  и учреждения, если последние таким правом наделены,  -  в
случае  неисполнения арендатором условий договора в  части  полноты  и
своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев  обращаются
в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.
     6.15. Договор  в  обязательном  порядке  должен   предусматривать
обязанности  сторон  и владельца имущества по проведению  капитального
ремонта.



     7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     7.1. Настоящим разделом регулируется порядок определения величины
арендной  платы  за пользование недвижимым имуществом,  находящимся  в
государственной  собственности, расположенным на территории  Кировской
области.
     7.2. Единый   порядок   определения   величины   арендной   платы
устанавливается  в  целях повышения эффективности процесса  управления
государственным    недвижимым   имуществом:   зданиями,    строениями,
сооружениями и отдельными помещениями.
     7.3. В  каждом  конкретном  случае  величина  арендной  платы  за
пользование  сдаваемыми в аренду и субаренду объектами государственной
собственности определяется расчетным путем исходя из базовых  значений
коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
     7.4. Расчет арендной платы  оформляется  приложением  к  договору
аренды и является неотъемлемой его частью.
     7.5. В  прилагаемом  к  договору  аренды   расчете   указываются:
величина  годовой арендной платы, величина арендной  платы  за  месяц,
величина  арендной  платы  за 1 кв. метр арендуемой  площади  и  сумма
налога  на  добавленную стоимость, которая исчисляется в установленном
законом порядке.
     7.6. Величина  арендной  платы  за  1  кв.  метр  не  может  быть
установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1  кв.
метр  общей  нежилой площади, ежегодно устанавливаемой  Правительством
области.
     Если  рассчитанная величина арендной платы за 1 кв.  метр  меньше
минимальной,  то  в качестве величины арендной платы  за  1  кв.  метр
принимается минимальная величина арендной платы.
     7.7. Величина  годовой  арендной  платы  за   нежилое   помещение
определяется по следующей формуле:
                                                       *
     Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ккс ) : 10,
где:
     S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, кв.м;

     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра

     Базовая  величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчета
арендной  платы  ежегодно  устанавливается  Правительством  области  с
учетом  официальных  данных  Регионального  центра  ценообразования  о
стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов.

     Киз - коэффициент износа объекта недвижимости

     Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по следующей
формуле:

     Киз = (100 - %износа) : 100

     Процент  износа  здания  (сооружения) устанавливается  по  данным
органов  технической  инвентаризации.  При  этом  коэффициент   износа
объекта   недвижимости,  находящегося  в  состоянии,   пригодном   для
использования по основному назначению, не может быть установлен  менее
0,1.

     Км - коэффициент вида строительного материала

     Значения     коэффициента     вида    строительного     материала
устанавливаются в зависимости от вида строительного материала основных
конструктивных  элементов здания (сооружения)  и  дифференцируются  по
следующим категориям:

     кирпич, шлакоблоки         - 1,2
     железобетон, металл        - 1,0
     комбинированные            - 0,8
     дерево                     - 0,6


     Кт - коэффициент типа здания

     Значение  коэффициента типа здания устанавливается в  зависимости
от   указанного  в  технической  документации  назначения   здания   и
дифференцируется по следующим категориям:
     административное           - 1,0
     прочие                     - 0,8
     производственное           - 0,5
     складское (гараж)          - 0,3

     Кз - коэффициент территориально-экономической зоны

     Значения    коэффициента    территориально-экономической     зоны
устанавливаются  с учетом удаленности объекта недвижимости  от  центра
города  и перспективы социально-экономического развития данного района
по карте согласно приложению 4.


          Значение коэффициентов территориально-экономических
                             оценочных зон

 --------------------------------------------------------------
 |   Номера оценочных зон    |   Значение коэффициента (Кз)   |
 |        (по карте)         |                                |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             1             |              1,65              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             2             |              1,36              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             3             |              2,34              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             4             |              2,07              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             5             |              2,54              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             6             |              2,06              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             7             |              2,20              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             8             |              2,10              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |             9             |              1,65              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            10             |              1,70              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            11             |              2,16              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            12             |              1,77              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            13             |              1,30              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            14             |              2,01              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            15             |              2,19              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            16             |              1,36              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            17             |              2,06              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            18             |              1,95              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            19             |              1,08              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            20             |              2,45              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            21             |              2,29              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            22             |              2,89              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            23             |              2,71              |
 |---------------------------+--------------------------------|
 |            24             |              2,99              |
 --------------------------------------------------------------

     Примечание:   данный   коэффициент   применяется   для   объектов
недвижимости, расположенных в территориальной зоне города Кирова.
     При расчете арендной платы для объектов недвижимости, находящихся
в районах (городах) области, значения коэффициентов Кз устанавливаются
и  утверждаются решением органа местного самоуправления данного района
(города) области.

     Кд - коэффициент вида деятельности

     Значения   коэффициента  вида  деятельности   устанавливаются   в
зависимости     от    основного    вида    деятельности    арендатора,
соответствующего  коду  ОКОНХ, указанного в информационном  письме  об
учете  в  ЕГРПО, выдаваемого органом государственной статистики,  и  с
учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
     Показатель   коэффициента   вида  деятельности   или   назначения
использования арендуемого помещения (объекта) соответствует:

Кд = 2,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды;
           ночные клубы, казино, гостиницы;
           бани-сауны;
           страховые компании;
Кд = 1,8 - организации, осуществляющие услуги по предоставлению
           сотовой, радио- и пейджинговой связи;
Кд = 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами,
           инвестиционные компании;
           аудиторские и риэлтерские фирмы;
           нотариальные и адвокатские конторы, юридические
           консультации;
           центры и бюро консультационно-технического обеспечения
           и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ;
Кд = 1,6 - рестораны, кафе, бары, закусочные с реализацией алкогольной
           продукции;
           специализированные вино-водочные магазины;
Кд = 1,5 - предприятия оптовой торговли: магазины, склады, базы
           хранения продуктов и грузов;
           косметические кабинеты, парикмахерские с косметическими
           услугами;
           охранные бюро и агентства;
Кд = 1,4 - организации электросвязи: телефонные станции, почта,
           телеграф;
Кд = 1,2 - автошколы, автосервис;
Кд = 1,1 - предприятия розничной торговли: магазины, склады;
Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального,
           среднего и высшего профессионального образования;
Кд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей;
Кд = 0,8 - спортклубы, спортзалы;
           кафе, столовые, магазины-кулинарии без реализации
           алкогольной продукции;
Кд = 0,7 - предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви,
           ремонта одежды и головных уборов, ремонта трикотажных
           изделий, ремонта бытовой техники и часов, химчистки и
           крашения, ремонта мебели, фотоуслуг, проката;
Кд = 0,6 - государственные аптеки;
Кд = 0,5 - столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений
           высшего профессионального образования, работников бюджетных
           организаций;
           территориальные органы федеральных органов государственной
           власти РФ;
           пенсионный фонд и фонд медицинского страхования;
           научно-исследовательские и опытно-конструкторские
           организации системы РАН;
Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного и
           общего среднего образования;
Кд = 0,3 - федеральные государственные учреждения;
           муниципальные учреждения;
Кд = 0,2 - общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные
           движения, партии, союзы, объединения,
           профсоюзы, социальные и благотворительные фонды;
Кд = 1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень.

     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

     Коэффициент качества нежилого помещения представляет собой  сумму
коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:

     Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

     Значения коэффициентов дифференцируются по следующим показателям:

     К1 - расположение помещения:
     отдельно стоящее здание                         -  0,3
     надземная встроенно-пристроенная часть          - 0,25
     чердак (мансарда)                               -  0,1
     полуподвал (цокольный этаж)                     - 0,15
     подвал (дебаркадер)                             - 0,05

     К2 - степень технического обустройства:
     наличие водопровода, канализации,
     горячей воды, центрального отопления            -  0,2
     при отсутствии одного из элементов
     благоустройства К2 снижается на 0,05

     К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
     свыше 3,0 метров                                - 0,07
     от 2,6 до 3,0 метров                            - 0,04
     менее 2,6 метра                                 - 0,02

     К4 - удобство коммерческого использования:
     отдельный вход с улицы                          -  0,1
     отдельный вход со двора                         - 0,06
     общий вход с улицы                              - 0,04
     общий вход со двора                             - 0,03

        *
     Ккс  - коэффициент конкурсного спроса

     Специальный  коэффициент применяется при расчете  арендной  платы
только в случае сдачи в аренду здания (помещения) на конкурсной основе
и  определяется как отношение сложившейся на конкурсе цены 1 кв. метра
площади  нежилого  помещения, сдаваемого  в  аренду,  к  ее  начальной
(расчетной) цене.

     10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет

     7.8. Минимальная величина арендной платы
     7.8.1. Минимальная  величина  арендной  платы  -  это  минимально
возможный    уровень   арендной   платы,   при   котором   достигается
платежеспособный спрос на арендуемое имущество. Определяется  ежегодно
аналитически-расчетным путем.
     7.8.2. Минимальная  величина  арендной  платы   применяется   при
расчете  арендной платы в случаях, когда арендаторами являются  органы
государственной власти области, областные государственные  учреждения,
а  также  физические  или юридические лица, выигравшие  инвестиционный
конкурс,   предполагающий   проведение   капитального   ремонта    или
реконструкции  данного помещения (здания, объекта), на срок  не  более
трех лет.
     7.8.3. В исключительных случаях по распоряжению Департамента и на
основании  решения  Межведомственной комиссии  по  аренде  недвижимого
имущества, в целях обеспечения сохранности государственного  имущества
и    возмещения   расходов   на   содержание   неликвидных    объектов
государственной   собственности,  находящихся  в  отдаленных   районах
области,   может   применяться  арендная  плата   ниже   установленной
минимальной   величины,   но   соответствующая   расчетной   величине,
определенной   в   соответствии  с  пунктом  7.7  настоящего   порядка
определения величины арендной платы.
     (Раздел  7  "Порядок  определения  величины  арендной  платы" - в
редакции     Постановления     Правительства     Кировской     области
от 02.07.2002 г. N 20/231)

     8. СУБАРЕНДА

     8.1. Арендатор  вправе  сдавать  арендуемое  им   государственное
имущество,  но  не  более  25  процентов общей  площади  помещений,  в
субаренду.
     8.2. Сдача  в  субаренду  временно  не  используемых  арендатором
помещений   (площадей)   осуществляется   с   согласия   представителя
Собственника-Департамента.
     8.3. В случае заключения договора субаренды размер арендной платы
по   основному   договору   подлежит  перерасчету   путем   увеличения
коэффициента вида деятельности на величину, исчисляемую как  отношение
предоставляемых в субаренду площадей к общей арендуемой площади.
     8.4. Согласие Департамента оформляется решением  Департамента,  в
котором указываются:
     площадь и технические характеристики помещения;
     срок действия договора субаренды;
     условия оплаты и методика расчета арендной платы и др.
     Обязательным  условием дачи согласия Департаментом  на  субаренду
является  безусловное исполнение арендатором обязанностей по  договору
аренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате.
     8.5. Договор  субаренды  не  может   быть   заключен   на   срок,
превышающий срок действия основного договора аренды.
     8.6. Договор субаренды пролонгации не подлежит.
     8.7. Договоры субаренды подлежат учету в Департаменте.


                                             Приложение N 1
                                  к Положению о порядке предоставления
                                  в аренду государственного имущества
                                  Кировской области



              ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
                ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
                ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, N _____________



г. Киров                                "_____"_______________ 200__г.

______________________________________________________________________
в лице руководителя предприятия _____________________________________,
действующего на основании ______________________________, именуемый  в
дальнейшем "Арендодатель", и _________________________________________
_____________________________________________________________________,
в лице ______________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем "Арендатор", при участии и по согласованию  с
департаментом   государственной   собственности   Кировской   области,
являющимся   представителем  собственника   передаваемого   в   аренду
имущества,  именуемым  в  дальнейшем  "Департамент",  действующим   на
основании  Положения, заключили настоящий договор (далее - Договор)  о
нижеследующем


     1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает  во  временное
владение   и   пользование  нежилые  помещения  (здание,  сооружение),
расположенные по адресу: _____________________________________________
______________________________________________________________________
общей площадью ___________ кв. м, относящиеся к ______________________
___________________ собственности, именуемые в дальнейшем "имущество",
для использования под _______________________________________________,
кадастровый N ____________________________________________, занимаемые
помещения обозначены на поэтажном плане технического паспорта N
______________________________________________________.
     1.2. Настоящий Договор действует до "___" _____________________г.
и  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации  в
Кировской  областной Регистрационной палате (если Договор заключен  на
срок  менее  года,  то  Договор считается действующим  с  момента  его
подписания).
     Условия   настоящего  Договора  распространяются  на   отношения,
возникшие  между  Сторонами,  с даты подписания  акта  приема-передачи
объекта.

     2. Обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента   подписания   настоящего
Договора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее
- договор на оказание услуг).
     2.1.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего  Договора
передать  Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по  акту  приема-
передачи.
     2.1.3. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного  использования арендуемых помещений и  поддержании  их  в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
     Способствовать Арендатору в государственной регистрации  Договора
в   Кировской  областной  Регистрационной  палате  по  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  путем
регистрации  права  хозяйственного ведения на объект,  часть  которого
сдается в аренду.
     2.1.4. Своевременно контролировать  и  принимать  соответствующие
меры  по  отношению  к Арендатору в части своевременного  перечисления
арендной  платы  в бюджет в порядке, определенном пунктами  4.2,  5.9.
Один  раз  в  квартал  представлять Департаменту отчет  об  исполнении
Арендатором пункта 4.2.
     2.1.5. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.6. Не менее чем за два месяца письменно уведомить  Арендатора
о   необходимости  освобождения  объекта  в  связи   с   принятыми   в
установленном  порядке  решениями о постановке здания  на  капитальный
ремонт  в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта  или
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
     2.1.7. В случае досрочного  освобождения  Арендатором  занимаемых
площадей  Арендодатель  обязан уведомить об  этом  Департамент  в  10-
дневный  срок  с  момента  освобождения  Арендатором  помещения  путем
направления письма с уведомлением о вручении.
     2.1.8. В месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по
вопросам  субаренды,  изменения назначения  арендуемых  помещений,  их
ремонта и переоборудования.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать   помещение    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
     2.2.2. В течение 5  (пяти)  дней  с  даты  подписания  настоящего
договора,  заключить договоры с Арендодателем или иными  организациями
на   эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые  административно-
хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
     Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг.
     Арендатор   считается   надлежащим   образом   исполнившим   свою
обязанность  в  момент поступления денежных средств на соответствующие
счета, указанные в договоре на оказание услуг.
     2.2.3. Не позднее  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
Договора  принять у Арендодателя объект, указанный в  пункте  1.1,  по
акту приема-передачи.
     2.2.4. Соблюдать  правила   пожарной   безопасности   и   техники
безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила
и  нормы,  действующие в сфере деятельности Арендатора и  в  отношении
арендуемого им объекта.
     2.2.5. Не допускать захламления бытовым  и  строительным  мусором
внутренних   дворов  здания,  арендуемых  помещений  и   мест   общего
пользования.
     2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о  всяком  повреждении,
аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб,  и  своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
     2.2.7. Не производить прокладок скрытых  и  открытых  проводок  и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых  помещений,
вызываемых   потребностями  Арендатора,  без  письменного   разрешения
Арендодателя.
     В   случае   обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок  или
прокладок  сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых  помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
     2.2.8. Осуществлять полный  комплекс  мероприятий  по  содержанию
имущества  и  инженерно-технических  коммуникаций  в  соответствии   с
действующими  стандартными требованиями, а  также  по  благоустройству
окружающей  здание территории. Своевременно производить за  свой  счет
текущий  и  капитальный ремонт арендуемых помещений с  предварительным
письменным  уведомлением  Арендодателя,  а  также  принимать   долевое
участие  в  текущем  и  капитальном  ремонте  здания  (если  в  аренде
находится  часть  здания, принимать долевое участие в  ремонте  фасада
здания). Иной порядок и условия проведения капитального ремонта  могут
быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
     2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в  сделки,  следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору  по
Договору  имущественных  прав, в частности переход  их  к  иному  лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или  его
части  в  уставный (складочный) капитал юридических  лиц  и  др.)  без
письменного согласия Арендодателя и Департамента.
     2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и  Департамента
возможность  беспрепятственного  доступа  в  арендуемые  помещения   в
случаях   проведения  проверок  использования  их  в  соответствии   с
условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую
представителем Департамента и Арендодателя в ходе проверки.
     2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за  два
месяца  о  предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
     2.2.12. По  окончании  срока  действия  Договора  или   при   его
досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее  трех
дней после окончания действия настоящего Договора.
     2.2.13. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций  здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт  или  его  сносом по градостроительным причинам (основаниям)  в
сроки, установленные уполномоченными органами.
     2.2.14. При изменении фирменного наименования, места  нахождения,
почтового   адреса,  банковских  реквизитов,  исполнительного   органа
юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации
в трехдневный срок уведомить Арендодателя.
     При  неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,
все  письменные  документы (уведомления об изменении  арендной  платы,
претензии  и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены
на имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре.
     2.2.15. В течение пяти дней с момента подписания договора  подать
документы   на  государственную  регистрацию  Договора   в   Кировскую
областную Регистрационную палату.
     2.2.16. По   первому   требованию    Департамента    представлять
доказательства выполнения пункта 4.2 настоящего Договора.

     3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

     3.1. Возврат  арендуемых  помещений  Арендодателю  осуществляется
двусторонней  комиссией,  состоящей из представителей  Арендодателя  и
Арендатора.
     Стороны  должны  назначить  своих представителей  в  двустороннюю
комиссию  и  приступить  к  приему-передаче  арендуемых  помещений  на
следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
     3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые  помещения
готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего  за  днем
окончания срока действия Договора.
     Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором  и  приняты
Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
     При   передаче  арендуемых  помещений  составляется  акт  приема-
передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
     Арендуемые    помещения    считаются    фактически    переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
     3.3. Арендуемые помещения должны  быть  переданы  Арендодателю  с
учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы  по
акту   все   произведенные  в  арендуемых  помещениях  перестройки   и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений  и
неотделимые  без  вреда  для их конструкции и интерьера,  с  внесением
изменений в технический паспорт объекта.
     Если   при   возврате  имущества  будут  обнаружены   недостатки,
возникшие  в  период  пользования имуществом по  настоящему  Договору,
Арендатор   обязан  их  устранить  в  разумный  срок  либо  возместить
стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также  иные
убытки Арендодателю.
     3.4. Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения  арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.

     4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. За пользование указанным в пункте  1.1  настоящего  Договора
имуществом Арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением
2.
     4.2. Арендная плата вносится  ежемесячно  на  счет,  указанный  в
приложении 1 к Договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее
10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).
     НДС  уплачивается  в  сроки, определенные для  внесения  арендной
платы,    размер    налога   устанавливается    в    соответствии    с
законодательством РФ.
     4.3. Арендатор  считается  надлежащим  образом  исполнившим  свою
обязанность  по  внесению арендной платы и НДС  в  момент  поступления
денежных средств на соответствующие счета получателей.
     4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Департаментом
в  одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета  арендной
платы,   изменения  вида  деятельности  Арендатора  (в  рамках   целей
использования    арендуемых   помещений)   и   в    других    случаях,
предусмотренных законодательными актами РФ.
     Уведомление  об  изменении  арендной  платы  вместе  с   расчетом
направляется  Департаментом  обеим Сторонам  по  настоящему  Договору,
является   обязательным  для  них  и  составляет  неотъемлемую   часть
настоящего Договора.
     Если  в  течение  трех  дней  с  даты  получения  уведомления  об
изменении размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя  о
несогласии  с  изменением размера арендной платы, изменение  считается
согласованным.
     Несогласие   с   изменением  размера  арендной   платы   является
основанием   для   досрочного  расторжения   настоящего   договора   в
соответствии с пунктом 6.2.
     В  этом  случае Арендатор обязан возвратить имущество  в  течение
десяти  дней с момента направления Арендодателю извещения и  полностью
внести арендную плату за весь период пользования имуществом до момента
фактической передачи.
     4.5. В  случае  уменьшения  арендной   платы   данное   изменение
заключается в форме дополнительного соглашения Сторон.
     В   случаях,  когда  уменьшение  арендной  платы  происходит   по
инициативе  Арендатора, дополнительное соглашение вступает  в  силу  с
первого  числа  следующего  месяца  после  представления  Арендодателю
документов,  подтверждающих данное право, если иное  не  предусмотрено
соглашением.
     4.6. Оплата   эксплуатационных,   коммунальных   и    необходимых
административно-хозяйственных  услуг  не  включается  в  установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному  договору с Арендодателем в сроки, определенные  упомянутым
договором.
     4.7. При неуплате Арендатором арендной  платы  в  двадцатидневный
срок  с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. За   неисполнение   пункта   2.1.2    настоящего    Договора
Арендодатель  уплачивает  штраф в размере по  0,5%  от  суммы  годовой
арендной  платы  за  каждый  день  просрочки  на  счет,  указанный   в
приложении 1 к настоящему Договору.
     5.3. За   неисполнение   пункта   2.1.6    настоящего    Договора
Арендодатель уплачивает штраф в размере одной четвертой части  годовой
арендной  платы  на  счет,  указанный  в  приложении  1  к  настоящему
Договору.
     5.4. За неисполнение пункта 2.2.11 настоящего Договора  Арендатор
обязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной
платы на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору.
     5.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором  платежей
в  сроки,  установленные пунктом 4.2 настоящего Договора,  начисляются
пени  в  размере  0,7%  просроченной суммы за каждый  день  просрочки,
которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в приложении 1  к
настоящему Договору.
     5.6. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора  Арендатор
обязан  уплатить  штраф  в  размере годовой арендной  платы  на  счет,
указанный в приложении 1 к настоящему Договору.
     Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не
лишает  Департамент  или  Арендодателя  права  предпринимать  меры  по
расторжению Договора в установленном законом порядке.
     5.7. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине   Арендатора
выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы,  в  том
числе  в  случае  полного уничтожения арендуемых помещений,  Арендатор
возмещает  на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к  настоящему
Договору,  недовнесенную им арендную плату,  а  также  иные  убытки  в
соответствии  с действующим законодательством РФ за период  с  момента
обнаружения  факта непригодности объекта и до истечения установленного
срока действия Договора.
     5.8. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  срока
действия   Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального   износа,
Арендатор  возмещает  в  бюджет  на счет,  указанный  в  приложении  1
настоящего.  Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии
с законодательством РФ.
     Ущерб   определяется  комиссией,  назначаемой  Арендодателем,   с
привлечением уполномоченных служб.
     5.9. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором  срок, или не возвратил арендуемые помещения, или  возвратил
их  несвоевременно,  он  обязан внести арендную  плату  за  все  время
просрочки  на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к  настоящему
Договору. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения
иных  убытков,  причиненных указанными в настоящем  пункте  действиями
Арендатора.
     В  указанных  в настоящем пункте случаях Арендатор  также  обязан
уплатить  пени  в  размере 0,5% за каждый  день  просрочки  от  суммы,
причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается
продленным.
     5.10. Уплата пеней и штрафа, установленных  настоящим  Договором,
не  освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств  или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
     5.11. Требования  по  уплате  установленных  настоящим   разделом
штрафов и пеней вправе заявить как Арендодатель, так и Департамент.
     5.12. Арендодатель  не  несет  ответственности  за   неисполнение
обязанности,   предусмотренной  пунктом  2.1.1  Договора,   в   случае
неисполнения   Арендатором   встречной  обязанности,   предусмотренной
пунктом 2.2.3 Договора.
     В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором
обязанности,  указанной в первой части настоящего пункта, Арендодатель
имеет право требовать по своему усмотрению исполнения обязательства  в
натуре или расторжения Договора и взыскания убытков.
     5.13. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины.

     6. Порядок  изменения,  расторжения,  прекращения   и   продления
Договора

     6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в
условия   настоящего  Договора,  в  том  числе  о   его   расторжении,
рассматриваются    Сторонами   в   месячный   срок    и    оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4).
     6.2. По одностороннему требованию Департамента, Арендодателя  или
Арендатора   настоящий  Договор  может  быть  изменен,  дополнен   или
расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ, в
том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон.
     6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселению
по  требованию  Департамента  или Арендодателя  в  следующих  случаях,
признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
     при  неоплате  или просрочке Арендатором оплаты аренды  в  сроки,
установленные  пунктом 4.2, в течение двух месяцев  независимо  от  ее
последующего внесения,
     при   использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не   в
соответствии с целями, определенными в пункте 1.2 Договора,
     при  умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором  состояния
помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо  при
невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  пунктами  2.2.4,  2.2.5,
2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора.
     Расторжение  Договора не освобождает Арендатора от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
     6.4. В  случае  неисполнения  или  недобросовестного   исполнения
условий  договора  на оказание услуг, предусмотренного  пунктом  2.2.2
настоящего  Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения
настоящего Договора в установленном порядке.
     6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые  на  себя
по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора
имеет   преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  продление
настоящего Договора.
     6.6. Арендатор,  желающий   продлить   Договор   аренды,   обязан
уведомить  об этом Департамент и Арендодателя не позднее чем  за  один
месяц  до  истечения срока действия настоящего Договора.  Невыполнение
этого  условия является основанием к отказу в продлении срока действия
настоящего Договора.

     7. Особые условия

     7.1. В  случае  принятия  собственником  решения,  в   результате
которого   исполнение  данного  Договора  для  его  Сторон  становится
невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
     О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается
за один месяц.
     При   этом   Арендатор  вправе  потребовать  возмещения  убытков,
причиненных  таким прекращением Договора, в соответствии с действующим
законодательством РФ.
     7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _____________
_____________________________________________________________________.
     7.3. Арендатор  производит  за  свой  счет   капитальный   ремонт
арендуемых   помещений  в  сроки,  предусмотренные   согласованным   с
Арендодателем   планом-графиком,   являющимся   неотъемлемой    частью
Договора.
     7.4. В  случае  выявления   нарушений   по   выполнению   условий
настоящего   Договора  Департамент,  как  представитель  собственника,
уполномоченный   в   вопросах  управления  и  распоряжения   объектами
государственной собственности, вправе в соответствии со статьей 430 ГК
РФ   потребовать  от  Арендатора  исполнения  обязательств  в   пользу
собственника.

     8. Субаренда

     8.1. Арендатор   вправе   передавать   арендуемые   помещения   в
субаренду,  а  также  вносить изменения в  уже  существующие  договоры
субаренды  в  части  уменьшения или увеличения  площади  переданных  в
субаренду  помещений  только с письменного разрешения  Департамента  и
Арендодателя.
     8.2. Обязательным   условием   разрешения   на   передачу   части
арендуемого  имущества  в субаренду является отсутствие  задолженности
Арендатора по арендной плате.
     8.3. Порядок согласования договора субаренды
     При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых
площадей  в  субаренду  размер арендной платы по  настоящему  договору
подлежит  перерасчету путем увеличения коэффициента вида  деятельности
на  величину,  исчисляемую как отношение предоставляемых  в  субаренду
площадей к общей арендуемой площади.
     8.4. Договор   субаренды   подлежит   обязательному    учету    в
Департаменте.
     8.5. Срок действия договора субаренды не  может  превышать  срока
действия настоящего Договора.
     8.6. При  досрочном  расторжении  настоящего   Договора   договор
субаренды прекращает свое действие.
     8.7. Арендатор  обязан   письменно   уведомить   Арендодателя   о
досрочном расторжении договора субаренды.

     9. Иные условия

     9.1. Реорганизация Сторон,  а  также  перемена  собственника  или
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые  помещения  не  являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
     Новый    собственник   (владелец)   становится    правопреемником
Арендодателя  по  настоящему  Договору,  при  этом  настоящий  Договор
подлежит  переоформлению на основании дополнительного  соглашения,  но
лишь  в  части изменения наименования и реквизитов нового собственника
(владельца).
     9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия   Договора   и   в  случаях,  когда  после   его   заключения
законодательством   РФ   установлены  правила,  ухудшающие   положение
Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено,  что  его
действия   распространяются  на  отношения,   возникающие   из   ранее
заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных
пунктами 4.1-4.6 Договора.
     9.3. Настоящий Договор не дает  права  Арендатору  на  размещение
рекламы  на наружной части здания и арендуемых помещений без  согласия
Арендодателя.  В  свою  очередь Арендодатель  вправе  размещать  такую
рекламу без согласования с Арендатором.
     9.4. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются законодательством РФ.
     9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи  с  ним,
подлежат   рассмотрению  в  арбитражном  суде  по   месту   нахождения
имущества.
     9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

     10. Дополнительные условия

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель:
наименование: _______________________________________________________,
почтовый адрес: _____________________________________________________,
тел./факс: __________________________________________________________,

Арендатор - юридическое лицо:
наименование: _______________________________________________________,
почтовый адрес: _____________________________________________________,
тел./факс: __________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,
выдано ______________________________, дата выдачи __________________,
Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Для филиалов и представительств (дополнительно):
почтовый адрес: _____________________________________________________,
Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Арендатор - индивидуальный предприниматель:
имя гражданина: _____________________________________________________,
место жительства: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________,
телефон ________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,
выдано _____________________________, дата выдачи ___________________,
паспорт:    серия __________________, номер ___________________, выдан
______________________________________________________________________
______________________________________, дата ________________________.
дата и место рождения: ______________________________________________,
Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Департамент государственной собственности
Кировской области
Почтовый адрес: 610019, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 69.
Тел. /факс: 381-571, 690-722, 381-646.


К Договору прилагаются:

1. Платежные реквизиты получателя арендной платы (приложение 1).
2. Расчет арендной платы (приложение 2).
3. Состав передаваемых помещений (приложение 3).
4. Характеристика помещений.
5. Акт приема-передачи.
6. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).


Подписи Сторон:


от Арендодателя                     от Арендатора

__________________________________  __________________________________
м.п.                                м.п.



от департамента государственной собственности Кировской области

__________________________________
м.п.


                                             Приложение N 2
                                  к Положению о порядке предоставления
                                  в  аренду государственного имущества
                                  Кировской области



              ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
                ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ
               ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, N ______________



г. Киров                                "_____"_______________ 200__г.



Департамент государственной собственности Кировской области, именуемый
в дальнейшем "Департамент", в лице __________________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
и ___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице ___________________________,
действующего  на основании ________________________________  (далее  -
Арендодатели), с одной стороны, и ____________________________________
_________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
в лице ______________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________, с
другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.


     1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатели передают, а Арендатор  принимает  во  временное
пользование   и  владение  нежилые  помещения  (здание,   сооружение),
расположенные по адресу: _____________________________________________
______________________________________________________________________
общей площадью ______________ кв. м, относящиеся к ___________________
___________________ собственности, именуемые в дальнейшем "имущество",
для использования под ________________________________________________
кадастровый N __________________________________, занимаемые помещения
обозначены на поэтажном плане технического паспорта
N _____________________________________________________.
     1.2. Настоящий Договор действует до "____" ___________________ г.
и  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации  в
Кировской  областной Регистрационной палате (если Договор заключен  на
срок  менее  года,  то  Договор считается действующим  с  момента  его
подписания).
     Условия   настоящего  Договора  распространяются  на   отношения,
возникшие  между  Сторонами,  с даты подписания  акта  приема-передачи
объекта.

     2. Обязанности Сторон

     2.1. Владелец обязуется:
     2.1.1. В  пятидневный  срок  с  момента   подписания   настоящего
Договора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее
- договор на оказание услуг).
     2.1.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего  Договора
передать  Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по  акту  приема-
передачи.
     2.1.3. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного  использования арендуемых помещений и  поддержании  их  в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
     Способствовать Арендатору в государственной регистрации  Договора
в   Кировской  областной  Регистрационной  палате  по  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  путем
регистрации  права  хозяйственного ведения на объект,  часть  которого
сдается в аренду.
     2.1.4. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить  Арендатора
о   необходимости  освобождения  объекта  в  связи   с   принятыми   в
установленном  порядке  решениями о постановке здания  на  капитальный
ремонт  в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта  или
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
     2.2. Департамент обязуется:
     2.2.1. Контролировать  выполнение  Владельцем   обязательств   по
настоящему Договору.
     2.2.2. Обеспечить  направление   настоящего   Договора   и   всех
изменений   к   нему   на   государственную   регистрацию   и   выдачу
зарегистрированного Договора Арендатору и Владельцу объекта.
     2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
     2.2.4. В месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по
вопросам  субаренды,  изменения назначения  арендуемых  помещений,  их
ремонта и переоборудования.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать   помещение    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
     2.3.2. В течение 5  (пяти)  дней  с  даты  подписания  настоящего
Договора  заключить  договор с Владельцем или иными  организациями  на
эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые    административно-
хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
     Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг.
     Арендатор   считается   надлежащим   образом   исполнившим   свою
обязанность  в  момент поступления денежных средств на соответствующие
счета, указанные в договоре на оказание услуг.
     2.3.3. Не позднее  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
Договора принять у Владельца объект, указанный в пункте 1.1,  по  акту
приема-передачи.
     2.3.4. Соблюдать  правила   пожарной   безопасности   и   техники
безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила
и  нормы,  действующие в сфере деятельности Арендатора и  в  отношении
арендуемого им объекта.
     2.3.5. Не допускать захламления бытовым  и  строительным  мусором
внутренних   дворов  здания,  арендуемых  помещений  и   мест   общего
пользования.
     2.3.6. Немедленно уведомлять Арендодателей о всяком  повреждении,
аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб,  и  своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
     2.3.7. Не производить прокладок скрытых  и  открытых  проводок  и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых  помещений,
вызываемых   потребностями  Арендатора,  без  письменного   разрешения
Арендодателей.
     В   случае  обнаружения  Арендодателями  самовольных  перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок  или
прокладок  сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых  помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателей.
     2.3.8. Осуществлять полный  комплекс  мероприятий  по  содержанию
имущества  и  инженерно-технических  коммуникаций  в  соответствии   с
действующими  стандартными требованиями, а  также  по  благоустройству
окружающей  здание территории. Своевременно производить за  свой  счет
текущий  и  капитальный ремонт арендуемых помещений с  предварительным
письменным  уведомлением  Арендодателей,  а  также  принимать  долевое
участие  в  текущем  и  капитальном  ремонте  здания  (если  в  аренде
находится  часть  здания, принимать долевое участие в  ремонте  фасада
здания). Иной порядок и условия проведения капитального ремонта  могут
быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
     2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в  сделки,  следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору  по
Договору  имущественных  прав, в частности переход  их  к  иному  лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или  его
части  в  уставный (складочный) капитал юридических  лиц  и  др.)  без
письменного согласия Департамента.
     2.3.10. Предоставлять  представителям  Арендодателей  возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения
проверок  использования  их  в  соответствии  с  условиями  настоящего
Договора,  а  также  всю  документацию, запрашиваемую  представителями
Арендодателей в ходе проверки.
     2.3.11. Письменно сообщить Арендодателям не позднее  чем  за  два
месяца  о  предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
     2.3.12. По  окончании  срока  действия  Договора  или   при   его
досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее  трех
дней после окончания действия настоящего Договора.
     2.3.13. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций  здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт  или  его  сносом по градостроительным причинам (основаниям)  в
сроки, установленные уполномоченными органами.
     2.3.14. При изменении фирменного наименования, места  нахождения,
почтового   адреса,  банковских  реквизитов,  исполнительного   органа
юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации
в трехдневный срок уведомить Арендодателей.
     При  неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,
все  письменные  документы (уведомления об изменении  арендной  платы,
претензии  и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены
на имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре.
     2.3.15. В течение пяти дней с момента подписания Договора  подать
документы   на  государственную  регистрацию  Договора   в   Кировскую
областную Регистрационную палату.

     3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателям

     3.1. Возврат  арендуемых   помещений   Владельцу   осуществляется
двусторонней  комиссией,  состоящей  из  представителей  Владельца   и
Арендатора.
     Владелец  и  Арендатор  должны назначить своих  представителей  в
двустороннюю  комиссию  и  приступить  к  приему-передаче   арендуемых
помещений  на следующий день после окончания срока действия настоящего
Договора.
     3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые  помещения
готовыми  к  передаче Владельцу, начиная со дня,  следующего  за  днем
окончания срока действия Договора.
     Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором  и  приняты
Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
     При   передаче  арендуемых  помещений  составляется  акт  приема-
передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
     Арендуемые помещения считаются фактически переданными Владельцу с
момента подписания акта приема-передачи.
     3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Владельцу с учетом
нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по  акту  все
произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения,  составляющие принадлежность помещений  и  неотделимые  без
вреда  для  их  конструкции  и  интерьера,  с  внесением  изменений  в
технический паспорт объекта.
     Если   при   возврате  имущества  будут  обнаружены   недостатки,
возникшие  в  период  пользования имуществом по  настоящему  Договору,
Арендатор   обязан  их  устранить  в  разумный  срок  либо  возместить
стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также  иные
убытки Владельцу.
     3.4. Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения  арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.

     4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. За пользование указанным в пункте  1.1  настоящего  Договора
имуществом Арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением
2.
     4.2. Арендная плата вносится  ежемесячно  на  счет,  указанный  в
приложении 1 к Договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее
10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).
     НДС  уплачивается  в  сроки, определенные для  внесения  арендной
платы,    размер    налога   устанавливается    в    соответствии    с
законодательством РФ.
     4.3. Арендатор  считается  надлежащим  образом  исполнившим  свою
обязанность  по  внесению арендной платы и НДС  в  момент  поступления
денежных средств на соответствующие счета получателей.
     4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Департаментом
в  одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета  арендной
платы,   изменения  вида  деятельности  Арендатора  (в  рамках   целей
использования    арендуемых   помещений)   и   в    других    случаях,
предусмотренных законодательными актами РФ.
     Уведомление  об  изменении  арендной  платы  вместе  с   расчетом
направляется   Департаментом  как  Арендатору,  так  и  Владельцу   по
настоящему  Договору,  является  обязательным  для  них  и  составляет
неотъемлемую часть настоящего Договора.
     Если  в  течение  трех  дней  с  даты  получения  уведомления  об
изменении  размера арендной платы Арендатор не известит Департамент  о
несогласии  с  изменением размера арендной платы, изменение  считается
согласованным.
     Несогласие   с   изменением  размера  арендной   платы   является
основанием   для   досрочного  расторжения   настоящего   Договора   в
соответствии с пунктом 6.2.
     В  этом  случае, Арендатор обязан возвратить имущество в  течение
десяти  дней с момента направления Департаменту извещения и  полностью
внести арендную плату за весь период пользования имуществом до момента
фактической передачи.
     4.5. В  случае  уменьшения  арендной   платы   данное   изменение
заключается в форме дополнительного соглашения Сторон.
     В   случаях,  когда  уменьшение  арендной  платы  происходит   по
инициативе  Арендатора, дополнительное соглашение вступает  в  силу  с
первого  числа  следующего  месяца  после  представления  Арендодателю
документов,  подтверждающих данное право, если иное  не  предусмотрено
соглашением.
     4.6. Оплата   эксплуатационных,   коммунальных   и    необходимых
административно-хозяйственных  услуг  не  включается  в  установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному  договору  с  Владельцем в сроки,  определенные  упомянутым
договором.
     4.7. При неуплате Арендатором арендной  платы  в  двадцатидневный
срок  с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. За неисполнение пункта 2.1.2  настоящего  Договора  Владелец
уплачивает штраф в размере по 0,5%  от суммы годовой арендной платы за
каждый  день просрочки на счет, указанный в приложении 1 к  настоящему
Договору.
     5.3. За неисполнение пункта 2.3.10 настоящего Договора  Арендатор
обязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной
платы на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору.
     5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором  платежей
в  сроки,  установленные пунктом 4.2 настоящего Договора,  начисляются
пени  в  размере 0,7%  от просроченной суммы за каждый день просрочки,
которые  перечисляются на счет, указанный в приложении 1 к  настоящему
Договору.
     5.5. За нарушение пунктов 2.3.1, 2.3.7, 2.3.9 Договора  Арендатор
обязан  уплатить  штраф  в  размере годовой арендной  платы  на  счет,
указанный в приложении 1 к настоящему Договору.
     Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не
лишает  Арендодателей права предпринимать меры по расторжению Договора
в установленном законом порядке.
     5.6. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине   Арендатора
выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы,  в  том
числе  в  случае  полного уничтожения арендуемых помещений,  Арендатор
возмещает  на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к  настоящему
Договору,  недовнесенную им арендную плату,  а  также  иные  убытки  в
соответствии  с действующим законодательством РФ за период  с  момента
обнаружения  факта непригодности объекта и до истечения установленного
срока действия Договора.
     5.7. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  срока
действия   Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального   износа,
Арендатор  возмещает  в бюджет на счет, указанный  в  приложении  1  к
настоящему  Договору, и Владельцу причиненный ущерб в  соответствии  с
законодательством РФ.
     Ущерб   определяется   комиссией,   назначаемой   Владельцем,   с
привлечением уполномоченных служб.
     5.8. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором  срок, или не возвратил арендуемые помещения, или  возвратил
их  несвоевременно,  он  обязан внести арендную  плату  за  все  время
просрочки  на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к  настоящему
Договору.  Владелец  также вправе требовать от  Арендатора  возмещения
иных  убытков,  причиненных указанными в настоящем  пункте  действиями
Арендатора.
     В  указанных  в настоящем пункте случаях Арендатор  также  обязан
уплатить  пени  в  размере 0,5%  за каждый день  просрочки  от  суммы,
причитающейся к оплате аренды.
     При этом настоящий Договор не считается продленным.
     5.9. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает  Стороны  от выполнения лежащих на  них  обязательств  или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
     5.10. Требования  по  уплате  установленных  настоящим   разделом
штрафов и пеней вправе заявить как Владелец, так и Департамент.
     5.11. Владелец   не   несет   ответственности   за   неисполнение
обязанности,   предусмотренной  пунктом  2.1.1  Договора,   в   случае
неисполнения   Арендатором   встречной  обязанности,   предусмотренной
пунктом 2.3.3 Договора.
     В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором
обязанности,  указанной в первой части настоящего пункта, Арендодатели
имеют право требовать по своему усмотрению исполнения обязательства  в
натуре или расторжения Договора и взыскания убытков.
     5.12. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины.

     6. Порядок  изменения,  расторжения,  прекращения   и   продления
Договора

     6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в
условия   настоящего  Договора,  в  том  числе  о   его   расторжении,
рассматриваются    Сторонами   в   месячный   срок    и    оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4).
     6.2. По одностороннему требованию  Арендодателей  или  Арендатора
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в  случае
ликвидации или реорганизации Сторон.
     6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселению
по   требованию   Арендодателей  в  следующих  случаях,   признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
     при  неоплате  или просрочке Арендатором оплаты аренды  в  сроки,
установленные  пунктом 4.2, в течение двух месяцев  независимо  от  ее
последующего внесения,
     при   использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не   в
соответствии с целями, определенными пунктом 1.1 Договора,
     при  умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором  состояния
помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо  при
невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  пунктами  2.3.4,  2.3.5,
2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.13 настоящего Договора.
     Расторжение  Договора не освобождает Арендатора от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
     6.4. В  случае  неисполнения  или  недобросовестного   исполнения
условий  договора  на оказание услуг, предусмотренного  пунктом  2.3.2
настоящего  Договора, Арендодатели имеют право потребовать расторжения
настоящего Договора в установленном порядке.
     6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые  на  себя
по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора
имеет   преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  продление
настоящего Договора.
     6.6. Арендатор,  желающий   продлить   Договор   аренды,   обязан
уведомить об этом Департамент и Владельца не позднее чем за один месяц
до  истечения  срока действия настоящего Договора. Невыполнение  этого
условия  является  основанием  к отказу  в  продлении  срока  действия
настоящего Договора.

     7. Особые условия

     7.1. В  случае  принятия  собственником  решения,  в   результате
которого   исполнение  данного  Договора  для  его  Сторон  становится
невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
     О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается
за один месяц.
     При   этом   Арендатор  вправе  потребовать  возмещения  убытков,
причиненных  таким прекращением Договора, в соответствии с действующим
законодательством РФ.
     7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _____________
_____________________________________________________________________.
     7.3. Арендатор  производит  за  свой  счет   капитальный   ремонт
арендуемых   помещений  в  сроки,  предусмотренные   согласованным   с
Владельцем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора.

     8. Субаренда

     8.1. Арендатор   вправе   передавать   арендуемые   помещения   в
субаренду,  а  также  вносить изменения в  уже  существующие  договоры
субаренды  в  части  уменьшения или увеличения  площади  переданных  в
субаренду помещений только с письменного разрешения Департамента.
     8.2. Обязательным   условием   разрешения   на   передачу   части
арендуемого  имущества  в субаренду является отсутствие  задолженности
Арендатора по арендной плате.
     8.3. Порядок согласования договора субаренды
     При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых
площадей  в  субаренду  размер арендной платы по  настоящему  Договору
подлежит  перерасчету путем увеличения коэффициента вида  деятельности
на  величину,  исчисляемую как отношение предоставляемых  в  субаренду
площадей к общей арендуемой площади.
     8.4. Договор   субаренды   подлежит   обязательному    учету    у
Арендодателя.
     8.5. Срок действия договора субаренды не  может  превышать  срока
действия настоящего Договора.
     8.6. При  досрочном  расторжении  настоящего   Договора   договор
субаренды прекращает свое действие.
     8.7. Арендатор  обязан   письменно   уведомить   Арендодателя   о
досрочном расторжении договора субаренды.

     9. Иные условия

     9.1. Реорганизация Сторон,  а  также  перемена  собственника  или
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые  помещения  не  являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
     Новый    собственник   (владелец)   становится    правопреемником
Арендодателя  по  настоящему  Договору,  при  этом  настоящий  Договор
подлежит  переоформлению на основании дополнительного  соглашения,  но
лишь  в  части изменения наименования и реквизитов нового собственника
(владельца).
     9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия   Договора   и   в  случаях,  когда  после   его   заключения
законодательством   РФ   установлены  правила,  ухудшающие   положение
Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено,  что  его
действия   распространяются  на  отношения,   возникающие   из   ранее
заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных
пунктами 4.1-4.6 Договора.
     9.3. Настоящий Договор не дает  права  Арендатору  на  размещение
рекламы  на наружной части здания и арендуемых помещений без  согласия
Владельца. В свою очередь Владелец вправе размещать такую рекламу  без
согласования с Арендатором.
     9.4. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются законодательством РФ.
     9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи  с  ним,
подлежат   рассмотрению  в  арбитражном  суде  по   месту   нахождения
имущества.
     9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.

     10. Дополнительные условия

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     Юридические адреса и реквизиты Сторон

Департамент государственной собственности
Кировской области
Почтовый адрес: 610019, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 69.
Тел./факс: 381-571, 690-722, 381-646.

Владелец:
наименование: _______________________________________________________,
почтовый адрес: _____________________________________________________,
тел./факс: __________________________________________________________,

Арендатор - юридическое лицо:
наименование: _______________________________________________________,
почтовый адрес: _____________________________________________________,
тел./факс: __________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,
выдано ______________________________, дата выдачи __________________,
Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Для филиалов и представительств (дополнительно):
почтовый адрес: _____________________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Арендатор - индивидуальный предприниматель:
имя гражданина: _____________________________________________________,
место жительства: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________,
телефон ________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,
выдано _____________________________, дата выдачи ___________________,
паспорт:    серия __________________, номер ___________________, выдан
______________________________________________________________________
______________________________________, дата ________________________.
дата и место рождения: ______________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.


К Договору прилагаются:

1. Платежные реквизиты получателя арендной платы (приложение 1).
2. Расчет арендной платы (приложение 2).
3. Состав передаваемых помещений (приложение 3).
4. Характеристика помещений.
5. Акт приема-передачи.
6. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).


Подписи Сторон:


от Арендодателя                     от Владельца

__________________________________  __________________________________
м.п.                                м.п.



от Арендатора

__________________________________
м.п.



                                             Приложение N 3
                                  к Положению о порядке предоставления
                                  в  аренду государственного имущества
                                  Кировской области



              ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
                 НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ, N _____________


г. Киров                                "_____"_______________ 200__г.



Департамент государственной собственности Кировской области, именуемый
в дальнейшем "Департамент", в лице __________________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
с одной стороны,  и _________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________
___________________________________________, действующего на основании
________________________________ с другой стороны (далее  -  Стороны),
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

     1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает  во  временное
пользование   и  владение  нежилые  помещения  (здание,   сооружение),
расположенные  по адресу: ____________________________________________
_____________________________________________________________________,
общей  площадью _______________________ кв. м, именуемые в  дальнейшем
"имущество", для использования под __________________________________,
находящиеся  в _______________________________________________________
собственности,   кадастровый  N  ____________________________________,
занимаемые   помещения  обозначены  на  поэтажном  плане  технического
паспорта N ______________________________________________________.
     1.2. Настоящий Договор действует до "___" ____________________ г.
и  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации  в
Кировской  областной Регистрационной палате (если Договор заключен  на
срок  менее  года,  то  Договор считается действующим  с  момента  его
подписания).
     Условия   настоящего  Договора  распространяются  на   отношения,
возникшие  между  Сторонами,  с даты подписания  акта  приема-передачи
объекта   и   оформления  отдельного  договора  на   эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее
-  договор  на  оказание услуг) с организациями, предоставляющими  эти
услуги.

     2. Обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего  Договора
передать  Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по  акту  приема-
передачи.
     2.1.2. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного  использования арендуемых помещений и  поддержании  их  в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
     Способствовать Арендатору в государственной регистрации  Договора
в   Кировской  областной  Регистрационной  палате  по  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  путем
регистрации  права  хозяйственного ведения на объект,  часть  которого
сдается в аренду.
     2.1.3. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.
     2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомить  Арендатора
о   необходимости  освобождения  объекта  в  связи   с   принятыми   в
установленном  порядке  решениями о постановке здания  на  капитальный
ремонт  в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта  или
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
     2.1.5. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
     2.1.6. В месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по
вопросам  субаренды,  изменения назначения  арендуемых  помещений,  их
ремонта и переоборудования.
     2.2. Арендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать   помещение    исключительно    по    прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
     2.2.2. В течение 5  (пяти)  дней  с  даты  подписания  настоящего
Договора   заключить  договор  с  соответствующими  организациями   на
эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые    административно-
хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).
     Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг.
     Арендатор   считается   надлежащим   образом   исполнившим   свою
обязанность  в  момент поступления денежных средств на соответствующие
счета, указанные в договоре на оказание услуг.
     2.2.3. Не позднее  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
Договора  принять у Арендодателя объект, указанный в  пункте  1.1,  по
акту приема-передачи.
     2.2.4. Соблюдать  правила   пожарной   безопасности   и   техники
безопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила
и  нормы,  действующие в сфере деятельности Арендатора и  в  отношении
арендуемого им объекта.
     2.2.5. Не допускать захламления бытовым  и  строительным  мусором
внутренних   дворов  здания,  арендуемых  помещений  и   мест   общего
пользования.
     2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о  всяком  повреждении,
аварии  или  ином  событии,  нанесшем (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб,  и  своевременно принимать все возможные меры по предотвращению
угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
     2.2.7. Не производить прокладок скрытых  и  открытых  проводок  и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых  помещений,
вызываемых   потребностями  Арендатора,  без  письменного   разрешения
Арендодателя.
     В   случае   обнаружения  Арендодателем  самовольных  перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок  или
прокладок  сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых  помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
     2.2.8. Осуществлять полный  комплекс  мероприятий  по  содержанию
имущества  и  инженерно-технических  коммуникаций  в  соответствии   с
действующими  стандартными требованиями, а  также  по  благоустройству
окружающей  здание территории. Своевременно производить за  свой  счет
текущий  и  капитальный ремонт арендуемых помещений с  предварительным
письменным  уведомлением  Арендодателя,  а  также  принимать   долевое
участие  в  текущем  и  капитальном  ремонте  здания  (если  в  аренде
находится  часть  здания, принимать долевое участие в  ремонте  фасада
здания). Иной порядок и условия проведения капитального ремонта  могут
быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
     2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в  сделки,  следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору  по
Договору  имущественных  прав, в частности переход  их  к  иному  лицу
(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или  его
части в уставный  (складочный) капитал  юридических  лиц  и  др.)  без
письменного согласия Арендодателя.
     2.2.10. Предоставлять  представителям  Арендодателя   возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения
проверок  использования  их  в  соответствии  с  условиями  настоящего
Договора,  а  также  всю  документацию, запрашиваемую  представителями
Арендодателя в ходе проверки.
     2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за  два
месяца  о  предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении.
     2.2.12. По  окончании  срока  действия  Договора  или   при   его
досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее  трех
дней после окончания действия настоящего Договора.
     2.2.13. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций  здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт  или  его  сносом по градостроительным причинам (основаниям)  в
сроки, установленные уполномоченными органами.
     2.2.14. При изменении фирменного наименования, места  нахождения,
почтового   адреса,  банковских  реквизитов,  исполнительного   органа
юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации
в трехдневный срок уведомить Арендодателя.
     При  неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,
все  письменные  документы (уведомления об изменении  арендной  платы,
претензии  и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправлены
на имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре.
     2.2.15. В течение пяти дней с момента подписания Договора  подать
документы   на  государственную  регистрацию  в  Кировскую   областную
Регистрационную палату.

     3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

     3.1. Возврат  арендуемых  помещений  Арендодателю  осуществляется
двусторонней  комиссией,  состоящей из представителей  Арендодателя  и
Арендатора.
     Арендодатель и Арендатор должны назначить своих представителей  в
двустороннюю  комиссию  и  приступить  к  приему-передаче   арендуемых
помещений  на следующий день после окончания срока действия настоящего
Договора.
     3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые  помещения
готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего  за  днем
окончания срока действия Договора.
     Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором  и  приняты
Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
     При   передаче  арендуемых  помещений  составляется  акт  приема-
передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
     Арендуемые    помещения    считаются    фактически    переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
     3.3. Арендуемые помещения должны  быть  переданы  Арендодателю  с
учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы  по
акту   все   произведенные  в  арендуемых  помещениях  перестройки   и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений  и
неотделимые  без  вреда  для их конструкции и интерьера,  с  внесением
изменений в технический паспорт объекта.
     Если   при   возврате  имущества  будут  обнаружены   недостатки,
возникшие  в  период  пользования имуществом по  настоящему  Договору,
Арендатор   обязан  их  устранить  в  разумный  срок  либо  возместить
стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также  иные
убытки Арендодателю.
     3.4. Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения  арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.

     4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. За пользование указанным в пункте  1.1  настоящего  Договора
имуществом Арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением
2.
     4.2. Арендная плата вносится  ежемесячно  на  счет,  указанный  в
приложении 1 к Договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее
10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).
     НДС  уплачивается  в  сроки, определенные для  внесения  арендной
платы,    размер    налога   устанавливается    в    соответствии    с
законодательством РФ.
     4.3. Арендатор  считается  надлежащим  образом  исполнившим  свою
обязанность  по  внесению арендной платы и НДС  в  момент  поступления
денежных средств на соответствующие счета получателей.
     4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателем
в  одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета  арендной
платы,   изменения  вида  деятельности  Арендатора  (в  рамках   целей
использования    арендуемых   помещений)   и   в    других    случаях,
предусмотренных законодательными актами РФ.
     Уведомление  об  изменении  арендной  платы  вместе  с   расчетом
направляется Арендодателем Арендатору по настоящему Договору, является
обязательным  для  них  и  составляет  неотъемлемую  часть  настоящего
Договора.
     Если  в  течение  трех  дней  с  даты  получения  уведомления  об
изменении размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя  о
несогласии  с  изменением размера арендной платы, изменение  считается
согласованным.
     Несогласие   с   изменением  размера  арендной   платы   является
основанием   для   досрочного  расторжения   настоящего   Договора   в
соответствии с пунктом 6.2.
     В  этом  случае Арендатор обязан возвратить имущество  в  течение
десяти  дней с момента направления Арендодателю извещения и  полностью
внести арендную плату за весь период пользования имуществом до момента
фактической передачи.
     4.5. В  случае  уменьшения  арендной   платы   данное   изменение
заключается в форме дополнительного соглашения Сторон.
     В   случаях,  когда  уменьшение  арендной  платы  происходит   по
инициативе  Арендатора, дополнительное соглашение вступает  в  силу  с
первого  числа  следующего  месяца  после  представления  Арендодателю
документов,  подтверждающих данное право, если иное  не  предусмотрено
соглашением.
     4.6. Оплата   эксплуатационных,   коммунальных   и    необходимых
административно-хозяйственных  услуг  не  включается  в  установленную
пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по
отдельному   договору  с  соответствующими  организациями   в   сроки,
определенные упомянутым Договором.
     4.7. При неуплате Арендатором арендной  платы  в  двадцатидневный
срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать
с Арендатора задолженность в установленном порядке.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
     5.2. За неисполнение пункта 2.2.10 настоящего Договора  Арендатор
обязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной
платы на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору.
     5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором  платежей
в  сроки,  установленные пунктом 4.2 настоящего Договора,  начисляются
пени  в  размере 0,7%  от просроченной суммы за каждый день просрочки,
которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в приложении 1  к
настоящему Договору.
     5.4. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора  Арендатор
обязан  уплатить  штраф  в  размере годовой арендной  платы  на  счет,
указанный в приложении 1 к настоящему Договору.
     Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не
лишает Арендодателя права предпринимать меры по расторжению Договора в
установленном законом порядке.
     5.5. Если  помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине   Арендатора
выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы,  в  том
числе  в  случае  полного уничтожения арендуемых помещений,  Арендатор
возмещает  на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к  настоящему
Договору,  недовнесенную им арендную плату,  а  также  иные  убытки  в
соответствии  с действующим законодательством РФ за период  с  момента
обнаружения  факта непригодности объекта и до истечения установленного
срока действия Договора.
     5.6. Если состояние возвращаемых  помещений  по  окончании  срока
действия   Договора  хуже  состояния  с  учетом  нормального   износа,
Арендатор  возмещает  в бюджет на счет, указанный  в  приложении  1  к
настоящему    Договору,   причиненный   ущерб   в    соответствии    с
законодательством РФ.
     Ущерб   определяется  комиссией,  назначаемой  Арендодателем,   с
привлечением уполномоченных служб.
     5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором  срок, или не возвратил арендуемые помещения, или  возвратил
их  несвоевременно,  он  обязан внести арендную  плату  за  все  время
просрочки  на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к  настоящему
Договору. Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения  иных
убытков,   причиненных  указанными  в  настоящем   пункте   действиями
Арендатора.
     В  указанных  в настоящем пункте случаях Арендатор  также  обязан
уплатить  пени  в  размере  0,5% за каждый день  просрочки  от  суммы,
причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается
продленным.
     5.8. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает  Стороны  от выполнения лежащих на  них  обязательств  или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
     5.9. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины.

     6. Порядок  изменения,  расторжения,  прекращения   и   продления
Договора

     6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в
условия   настоящего  Договора,  в  том  числе  о   его   расторжении,
рассматриваются    Сторонами   в   месячный   срок    и    оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4).
     6.2. По одностороннему  требованию  Арендодателя  или  Арендатора
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в  случае
ликвидации или реорганизации Сторон.
     6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселению
по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями условий Договора:
     при  неоплате  или просрочке Арендатором оплаты аренды  в  сроки,
установленные  пунктом 4.2, в течение двух месяцев  независимо  от  ее
последующего внесения,
     при   использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не   в
соответствии с целями, определенными пунктом 1.1 настоящего Договора,
     при  умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором  состояния
помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо  при
невыполнении  обязанностей,  предусмотренных  пунктами  2.2.4,  2.2.5,
2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора.
     Расторжение  Договора не освобождает Арендатора от  необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
     6.4. В  случае  неисполнения  или  недобросовестного   исполнения
условий  договора  на оказание услуг, предусмотренного  пунктом  2.2.2
настоящего  Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения
настоящего Договора в установленном порядке.
     6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые  на  себя
по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора
имеет   преимущественное  право  перед  другими  лицами  на  продление
настоящего Договора.
     6.6. Арендатор,  желающий   продлить   Договор   аренды,   обязан
уведомить  об  этом  Арендодателя не позднее  чем  за  один  месяц  до
истечения  срока  действия  настоящего  Договора.  Невыполнение  этого
условия  является  основанием  к отказу  в  продлении  срока  действия
настоящего Договора.

     7. Особые условия

     7.1. В  случае  принятия  собственником  решения,  в   результате
которого   исполнение  данного  Договора  для  его  Сторон  становится
невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
     О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается
за один месяц.
     При   этом   Арендатор  вправе  потребовать  возмещения  убытков,
причиненных  таким прекращением Договора, в соответствии с действующим
законодательством РФ.
     7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект _____________
_____________________________________________________________________.
     7.3. Арендатор  производит  за  свой  счет   капитальный   ремонт
арендуемых   помещений  в  сроки,  предусмотренные   согласованным   с
Арендодателем   планом-графиком,   являющимся   неотъемлемой    частью
Договора.

     8. Субаренда

     8.1. Арендатор   вправе   передавать   арендуемые   помещения   в
субаренду,  а  также  вносить изменения в  уже  существующие  договоры
субаренды  в  части  уменьшения или увеличения  площади  переданных  в
субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателя.
     8.2. Обязательным   условием   разрешения   на   передачу   части
арендуемого  имущества  в субаренду является отсутствие  задолженности
Арендатора по арендной плате.
     8.3. Порядок согласования договора субаренды
     При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых
площадей  в  субаренду  размер арендной платы по  настоящему  Договору
подлежит  перерасчету путем увеличения коэффициента вида  деятельности
на  величину,  исчисляемую как отношение предоставляемых  в  субаренду
площадей к общей арендуемой площади.
     8.4. Договор   субаренды   подлежит   обязательному    учету    у
Арендодателя.
     8.5. Срок действия договора субаренды  не  может  превышать  срок
действия настоящего Договора.
     8.6. При  досрочном  расторжении  настоящего   Договора   договор
субаренды прекращает свое действие.
     8.7. Арендатор  обязан   письменно   уведомить   Арендодателя   о
досрочном расторжении договора субаренды.

     9. Иные условия

     9.1. Реорганизация Сторон,  а  также  перемена  собственника  или
владельца  иных  вещных  прав  на  арендуемые  помещения  не  являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
     Новый    собственник   (владелец)   становится    правопреемником
Арендодателя  по  настоящему  Договору,  при  этом  настоящий  Договор
подлежит  переоформлению на основании дополнительного  соглашения,  но
лишь  в  части изменения наименования и реквизитов нового собственника
(владельца).
     9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия   Договора   и   в  случаях,  когда  после   его   заключения
законодательством   РФ   установлены  правила,  ухудшающие   положение
Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено,  что  его
действия   распространяются  на  отношения,   возникающие   из   ранее
заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных
пунктами 4.1-4.6 Договора.
     9.3. Настоящий Договор не дает  права  Арендатору  на  размещение
рекламы  на наружной части здания и арендуемых помещений без  согласия
Арендодателя.  В  свою  очередь Арендодатель  вправе  размещать  такую
рекламу без согласования с Арендатором.
     9.4. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором, регламентируются законодательством РФ,
     9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи  с  ним,
подлежат   рассмотрению  в  арбитражном  суде  по   месту   нахождения
имущества.
     9.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для
каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.


     10. Дополнительные условия

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________


     Юридические адреса и реквизиты Сторон

Департамент государственной собственности
Кировской области
Почтовый адрес: 610019, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 69.
Тел./факс: 381-571, 690-722, 381-646.

Владелец:
наименование: _______________________________________________________,
почтовый адрес: _____________________________________________________,
тел./факс: __________________________________________________________,

Арендатор - юридическое лицо:
наименование: _______________________________________________________,
почтовый адрес: _____________________________________________________,
тел./факс: __________________________________________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,
выдано ______________________________, дата выдачи __________________,
Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Для филиалов и представительств (дополнительно):
почтовый адрес: _____________________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.

Арендатор - индивидуальный предприниматель:
имя гражданина: _____________________________________________________,
место жительства: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________,
телефон ________________________,
свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,
выдано _____________________________, дата выдачи ___________________,
паспорт:    серия __________________, номер ___________________, выдан
______________________________________________________________________
______________________________________, дата ________________________.
дата и место рождения: ______________________________________________,
платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________
________________________________________, БИК _______________________,
ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.


К Договору прилагаются:

1. Платежные реквизиты получателя арендной платы (приложение 1).
2. Расчет арендной платы (приложение 2).
3. Состав передаваемых помещений (приложение 3).
4. Характеристика помещений.
5. Акт приема-передачи.
6. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).


Подписи Сторон:


от Арендодателя                     от Арендатора

__________________________________  __________________________________
м.п.                                м.п.


                                  Приложение N 4
                                  к Положению о порядке предоставления
                                  в  аренду государственного имущества
                                  Кировской области
                                  (не приводится)