|
Расширенный поиск
Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.02.2008 № 212.2.73. Жилой район коттеджной застройки - это жилое образование в системе городских транспортных магистралей с собственной системой внутренних улиц и проездов, объектов обслуживания, территорий общественного назначения, возможно с местами приложения труда. 2.2.74. Микрорайон коттеджной застройки - территория, формируемая в системе городской, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур как жилое образование с системой внутренних проездов, отдельными объектами обслуживания и территориями общественного назначения. 2.2.75. Участок или группа участков коттеджной застройки - территория, включенная в состав жилой застройки городского округа и поселения в виде части микрорайона. 2.2.76. Градостроительные характеристики коттеджной застройки (размер участка, этажность дома, его габариты) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории городского округа и поселения и определяются картами градостроительного зонирования и в соответствии с градостроительным регламентом. 2.2.77. Размещение коттеджной застройки следует предусматривать в соответствии с пунктами 2.2.14, 2.2.15 настоящих Нормативов. Нормативные параметры коттеджной застройки 2.2.78. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона принимается не менее приведенной в табл. 10 и 11 настоящих Нормативов. 2.2.79. Интенсивность использования территории коттеджной застройки характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застройки территорий, которые принимаются в соответствии с градостроительным регламентом. Рекомендуемые расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки приведены в приложении N 7 к настоящим Нормативам. 2.2.80. Предельные размеры земельных участков для коттеджной застройки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от типа жилых домов и других местных особенностей. 2.2.81. При проектировании рекомендуются типы коттеджной застройки с оптимальным процентом застроенности участков: для коттеджной застройки - 20-30%, для блокированных жилых домов - 35-50%. 2.2.82. При проектировании коттеджной застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации: участки коттеджной застройки объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки); группы участков объединять учреждениями общего пользования (дошкольные образовательные, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания); общественный центр структурного элемента коттеджной застройки совмещать с конечными остановками городского транспорта, формируя его объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы, деловой центр, банк и т.п.); парк, спортивный и развлекательный комплексы территориально могут быть включены в состав центра либо расположены отдельно в системе озелененных территорий коттеджной застройки. 2.2.83. Комплекс коттеджной застройки следует проектировать как единый архитектурно-планировочный ансамбль, объединенный объектами и территориями общественного назначения. 2.2.84. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" и подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов, а также настоящего раздела. 2.2.85. Количество въездов на территорию коттеджной застройки должно быть не менее двух. К каждому участку коттеджной застройки необходимо проектировать проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством в случае необходимости разъездных карманов. Расстояние от края основной проезжей части улиц и проездов линии застройки следует принимать не более 25 м. На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть предусмотрены проезды с твердым покрытием к каждому зданию или сооружению, расположенному на участке. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размером 12x12 м. Сквозные проезды (арки) при непрерывном фронте блокированных жилых домов следует принимать шириной не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м и располагать не далее чем через каждые 300 м, при периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее чем через 200 м. 2.2.86. Минимальные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с пунктами 2.2.55, 2.2.87 настоящих Нормативов. 2.2.87. При проектировании территории коттеджной застройки следует принимать следующие расстояния: от внешних стен коттеджа (блокированного жилого дома) до ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м; от магистральных улиц и железной дороги до границ участков жилой застройки - на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" настоящих Нормативов; от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не менее 15 м; от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м; от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ участков жилых домов, детских учреждений и озелененных площадок - не менее 50 м; от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м. 2.2.88. Удельный вес озелененных территорий принимается в соответствии с требованиями пункта 2.2.56 и подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. 2.2.89. Допускается ограждение участков (жилых, общественных) и (или) территории коттеджной застройки в целом. Виды ограждения должны быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального и композиционного восприятия пространства, быть проницаемым для взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не более 2 м. Ограждение участков может быть выполнено в виде декоративного озеленения и иметь высоту не более 1,2 м. В случае примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым массивам возможна организация части их территории для обеспечения потребности населения коттеджной застройки в озелененных территориях общего пользования, но не далее чем в 15-минутной пешеходной доступности с условием выполнения требований охраны территорий природного комплекса. 2.2.90. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки проектируются на приусадебных участках. 2.2.91. Расчет объемов удаления отходов, обеспеченность контейнерами для отходов, размеры контейнерных площадок и расстояния от них до окон жилых зданий, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать в соответствии с требованиями пункта 2.2.34 и подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.2.92. Площадки с контейнерами для отходов и крупногабаритным мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных, участках из расчета 1 площадка на 20-5О участков жилых домов. 2.2.93. Проезд вывозящих мусор машин по территории коттеджной застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин. 2.2.94. Уличная сеть районов коттеджной застройки формируется взаимоувязанно с системой улиц и дорог городского округа и поселения. Транспортные связи коттеджной застройки с улично-дорожной сетью городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную сеть городского и районного значения. Въезды и выезды с территории коттеджной застройки, размещаемые вдоль магистральной сети, проектируются непосредственно с самой магистрали при организации на ней регулируемого движения и за счет устройства местного проезда - при организации на магистрали непрерывного движения. В случае размещения коттеджной застройки в отдалении от магистральной сети подъезды к ней обеспечиваются за счет проектирования подъездных дорог. Количество подъездных дорог определяется расчетом и планировочными особенностями территории. При размещении на расстоянии более 400 м подъездная дорога должна обеспечивать пропуск маршрутов общественного пассажирского транспорта. 2.2.95. Проектирование улично-дорожной сети территории коттеджной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями пунктов 3.5.86-3.5.103 настоящих Нормативов. 2.2.96. Проектирование мест хранения легковых автомобилей следует осуществлять в соответствии с пунктом 2.2.61 и подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.2.97. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой зоны следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета: при застройке блокированными домами - не менее 1 машино-места на 3 квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территориях общественного назначения в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Возможно совмещение с коллективной автостоянкой для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении проезжей части; при застройке одноквартирными коттеджами - не менее 1 машино-места на 1 коттедж с размещением в пределах придомовых участков. 2.2.98. При размещении на территории коттеджной застройки объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легковых автомобилей работающих и посетителей, определяя требуемое количество машино-мест в соответствии с табл. 87. 2.2.99. Гостевые автостоянки следует устраивать, как правило, в виде открытых площадок. Приобъектные стоянки для легковых автомобилей посетителей объектов различного функционального назначения допускается размещать как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов. 2.2.100. Проектирование объектов социальной инфраструктуры жилых образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение социально гарантированного стандарта обслуживания проживающего населения, так и индивидуальные программы обслуживания в зависимости от доходов населения и его потребностей. Размещение, состав и вместимость объектов обслуживания и радиус их доступности следует принимать в соответствии с требованиями пунктов 2.3.94-2.3.97 и приложений N 10 и 11 к настоящим Нормативам. 2.2.101. Население территории коттеджной застройки следует обеспечивать объектами обслуживания в соответствии с требованиями табл. 30, возможно за пределами своей территории в доступности не далее 1200 м, предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых территориях. В тех случаях, когда территория коттеджной застройки расположена в структуре городского округа и поселения автономно и с ней рядом нет жилых территорий с объектами обслуживания, следует в пределах границ коттеджной застройки размещать озелененные общественные площадки, объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск. 2.2.102. На территории жилого образования коттеджной застройки допускается размещение любых объектов обслуживания и мест приложения труда (банки, офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и не требующих устройства санитарно-защитной зоны 50 м и более. Коммерческие учреждения и службы могут проектироваться взамен учреждений, включенных в обязательный перечень, при условии обеспечения в них гарантированного уровня оказания населению общедоступных услуг. 2.2.103. Инженерное обеспечение территорий коттеджной застройки следует проектировать в соответствии с пунктом 3.4.10 настоящих Нормативов. 2.2.104. По функциональному составу территория коттеджной застройки включает в свои расчетные границы: участки жилой застройки, участки общественной застройки, территории зеленых насаждений (парк, озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе структурных элементов коттеджной застройки рекомендуется принимать по табл. 20. Таблица 20 -----------------------|---------------|-------------|---------------|--------------- Структурный элемент | Участки жилой | Участки об- | Территории | Улицы, проез- коттеджной застройки | застройки,% | щественной | зеленых наса- | ды, стоянки,% | | застройки,% | ждений, % | -----------------------|---------------|-------------|---------------|--------------- Жилой район не менее 75 3-8 не менее 3 14-16 Микрорайон не менее 90 1-3 не менее 2 5-7 2.2.105. Баланс территории коттеджной застройки (нормируемые объекты) принимается в соответствии с табл. 15 и 16 настоящих Нормативов. Высотная жилая застройка Общие требования 2.2.106. Высотная жилая застройка - застройка зданиями высотой более 75 м (более 25 этажей) может применяться при соответствующем технико-экономическом обосновании в общегородском центре, центрах планировочных или жилых районов при обязательном выполнении требований пунктов 2.2.159-2.2.165 настоящих Нормативов. 2.2.107. Преимущественными типами в высотной жилой застройке являются высотные здания и комплексы (ВЗК) и высотные градостроительные комплексы (ВГК). ВЗК представляет собой здание высотой более 75 м, включающее обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в высотном здании, расположенное на участке территории ВЗК. ВГК представляет собой группу разновысоких зданий, в том числе высотой более 75 м, объединенную общим функционально-планировочным и архитектурно-пространственным решением, включающую обязательный перечень объектов обслуживания местного уровня для жителей и работающих в ВГК, расположенных на участке территории ВГК. 2.2.108. Участок территории ВЗК, ВГК - часть территории городского округа, городского поселения в пределах микрорайона (квартала), ограниченная границами земельного участка, на которой расположены высотное здание или комплекс разновысоких зданий. 2.2.109. При проектировании ВЗК, ВГК для обоснования габаритов застройки, параметров и функционального назначения здания следует выполнять: анализ возможности геологического риска и прогнозную оценку изменения геологической среды, инженерно-гидрологических условий территории под действием ожидаемых нагрузок на участке и в районе размещения ВЗК, ВГК; визуально-ландшафтный анализ размещения ВЗК, ВГК с учетом генерального плана городского округа, городского поселения, объемно-пространственного восприятия в данном элементе планировочной структуры городского округа, городского поселения и на прилегающих территориях; расчеты пропускной способности транспортной и инженерной сетей с учетом дополнительной нагрузки от ВЗК, ВГК; обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей квартал размещения участка территории ВЗК, ВГК; прогнозную оценку изменения микроклиматических условий при размещении ВЗК, ВГК и определение зон частой повторяемости неблагоприятных метеоусловий с использованием методов математического моделирования; светоклиматические расчеты уровня инсоляции и естественной освещенности для участков ВЗК, ВГК, прилегающих к ним территорий и застройки на соответствие действующим нормативам; расчеты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных элементов планировочной структуры на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК; влияние воздействия воздушных судов, осуществляющих взлеты, посадки и маневрирование в районах расположения близлежащих аэропортов и аэродромов, объектов наземной инфраструктуры, а также радиотехнических средств управления воздушным движением, радионавигации, посадки, связи и метеообеспечения. Примечания: 1. При размещении ВЗК, ВГК в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома их расположение и высота должны быть согласованы со старшим авиационным начальником данного аэродрома. 2. Размещение ВЗК, ВГК вне районов аэродромов должно быть согласовано с командующим объединением ВВС и ПВО, который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне Единой системы организации воздушного движения (ЕС ОрВД), где планируется размещение этих зданий. При этом согласованию подлежат все здания высотой более 50 м. 2.2.110. Для определения объемов и структуры высотной жилой застройки средняя обеспеченность жилым фондом для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2 общей площади на 1 человека. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для высотных жилых зданий, строящихся на рыночной основе, определяются из расчета не менее нормативного показателя жилищной обеспеченности, но не более 50 м2 общей площади на 1 человека. 2.2.111. При проектировании высотных зданий возможно их размещение, формирующее линию застройки вдоль автомагистралей или точечное расположение в районах сложившейся жилой застройки. При проектировании высотной застройки, размещаемой по линии застройки вдоль автомагистралей, следует соблюдать следующие условия: расстояние между высотными зданиями вдоль линии застройки должно превышать их длину более чем в 10 раз; отношение высоты здания к расстоянию, представленному суммой ширины проезжей части и тротуаров, должно составлять менее 1,5. 2.2.112. При размещении участков территории ВЗК, ВГК следует учитывать градостроительное зонирование территории городского округа, городского поселения и нормативные требования к организации элемента планировочной структуры территориальной зоны. Участок территории ВЗК, ВГК формируется как самостоятельный элемент планировочной структуры в соответствии с требованиями пункта 2.2.11 настоящих Нормативов. 2.2.113. Функциональное назначение (использование) участка территории застройки определяется соотношением площадей помещений застройки по трем группам городских функций (жилая, общественная, производственная) в процентах от общей площади застройки на участке. При размещении в высотных зданиях двух или более функциональных элементов их процентное соотношение определяется заданием на проектирование. 2.2.114. В зависимости от функционального состава помещений ВЗК, ВГК (жилых, общественных, производственных) участки территории ВЗК, ВГК подразделяются на участки общественно-жилого и общественно-производственно-жилого назначения. Соотношение функционального состава помещений ВЗК, ВГК в зависимости от размещения на участках территории различного функционального назначения приведено в табл. 1 приложения N 8 к настоящим Нормативам. 2.2.115. В жилой зоне возможно размещение участков территории ВЗК, ВГК общественно-жилого и общественно-производственно-жилого назначения. Условия размещения участков территории ВЗК, ВГК в составе других территориальных зон городского округа, городского поселения и их элементов планировочной структуры должны соответствовать требованиям, приведенным в табл. 2 приложения N 8 к настоящим Нормативам. 2.2.116. При планировке участков территории высотной застройки должны предусматриваться приоритетность обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания, рационального природопользования на участках высотной застройки и на прилегающих территориях с обеспечением требований раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" настоящих Нормативов. На участках территории ВЗК, ВГК не допускается размещение объектов, запрещенных к размещению в соответствии с настоящими Нормативами. Размещение высотной застройки на расстоянии менее 100 м от источников вибрации (железные дороги, трассы скоростных видов транспорта) не допускается. 2.2.117. Этажность (количество и состав надземных и подземных этажей), а также расположение различных функциональных элементов, входящих в структуру высотного здания, определяются заданием на проектирование. Нормативные параметры высотной жилой застройки 2.2.118. При проектировании высотной жилой застройки на территории городских округов расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) рекомендуется принимать в соответствии с пунктами 2.2.26, 2.2.27 настоящих Нормативов. 2.2.119. Площадь участка территории ВЗК, ВГК принимается по заданию на проектирование, но не более удельного показателя, составляющего 0,4 м2 участка на 1 м фонда застройки. Размер части квартала (группы жилой, смешанной жилой застройки) при размещении в нем участка территории ВЗК, ВГК должен составлять не более 2,5 га. 2.2.120. Численность жителей и работающих в составе размещаемых ВЗК, ВГК определяется в соответствии с табл. 3 приложения N 8 к настоящим Нормативам. 2.2.121. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" и подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов. 2.2.122. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" настоящих Нормативов. При этом расстояния между ВЗК, ВГК и другими зданиями, а также радиусы обслуживания пожарных депо принимаются в соответствии с требованиями подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов. 2.2.123. Для обеспечения подъезда пожарных машин к высотным зданиям следует устраивать круговые проезды с твердым покрытием шириной не менее 6 м и на расстоянии 10 м от наружных стен высотной части дома. 2.2.124. Сквозные проезды под переходами, галереями или через арки высотной застройки следует выполнять высотой не менее 4,5 м и шириной не менее 3,5 м. 2.2.125. Площадь озеленения на участках ВЗК, ВГК определяется в соответствии с требованиями подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов, но не менее 6 м2 на 1 жителя с учетом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций ("зимние сады"), распределенных по этажам здания. Площадь помещения "зимнего сада" должна составлять не менее 50 м2. Озеленение крыш рекомендуется проектировать на высоте не более 15 м (5 этажей). Проектирование помещений-рекреаций ("зимних садов") и озеленение осуществляются по заданию на проектирование. 2.2.126. Территория высотного здания должна быть ограждена и благоустроена. 2.2.127. Благоустройство участков территории ВЗК, ВГК следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 2.2.31 настоящих Нормативов с учетом доступности среды для инвалидов и маломобильных групп населения. 2.2.128. На территории необходимо проектировать площадки и проходы, обеспечивающие рассредоточение людей в случае эвакуации. 2.2.129. На подъездных путях, при входах в здания и зоны доступа проектируются контрольно-пропускные пункты в соответствии с заданием на проектирование. 2.2.130. Санитарную очистку участков территории высотной застройки следует проектировать по индивидуальным проектам мусороудаления. Контейнерные площадки для мусора и отходов следует размещать в местах, удаленных от детских площадок, зон отдыха и массового пребывания людей, обеспечивая компактное и дифференцированное складирование разных видов мусора и отходов в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 и согласно утвержденной схеме мусороудаления. Расчет объемов мусороудаления и необходимого количества контейнеров следует производить в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.2.131. Проектирование улично-дорожной сети на территории, прилегающей к участку территории ВЗК, ВГК, следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.2.132. Размеры транспортных потоков, обусловленные функционированием ВЗК, ВГК, в совокупности с потоками автотранспорта на улично-дорожной сети, прилегающей к месту размещения ВЗК, ВГК, не должны превышать пропускную способность этой улично-дорожной сети. 2.2.133. Нагрузка на улично-дорожную сеть, создаваемая легковыми автомобилями, принадлежащими жителям, работающим и посетителям ВЗК, ВГК, определяется количеством автомобилей в час "пик". Количество автомобилей, принадлежащих жителям ВЗК, ВГК, следует принимать в соответствии с настоящими Нормативами. Количество автомобилей, обслуживающих ВЗК, ВГК и принадлежащих работающим в них, следует определять с учетом размещения функционального состава помещений и размеров площадей. 2.2.134. Выезды (въезды) с территории участка ВЗК, ВГК следует проектировать на местную уличную сеть или местные проезды магистральных улиц общегородского значения с учетом противопожарных требований. 2.2.135. При проектировании дорожной сети на территории участка ВЗК, ВГК следует предусматривать функциональное разделение зон движения транспорта и пешеходов. 2.2.136. На участке территории ВЗК, ВГК и прилегающих территориях проектируется сеть пешеходных коммуникаций (тротуаров, пешеходных дорог и дорожек), связывающих по кратчайшим направлениям входы-выходы зданий с остановками массового пассажирского транспорта, местами хранения и парковками автомобилей, объектами обслуживания, территориями отдыха, детскими площадками и обеспечивающих безопасность и комфорт пешеходных передвижений. Протяженность пешеходных подходов от остановочных пунктов наземного пассажирского транспорта к ВЗК, ВГК не должна превышать 300 м, при размещении в ВЗК, ВГК объектов общественного обслуживания городского значения - 150 м. 2.2.137. На участках территории ВЗК, ВГК следует размещать: места хранения легковых автомобилей, принадлежащих жителям ВЗК, ВГК; места хранения и парковки автомобилей для работающих и посетителей ВЗК, ВГК. 2.2.138. Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей объектов, входящих в состав ВЗК, ВГК, их размещение на территории ВЗК, ВГК, а также расстояния от жилых зданий до автостоянок, въездов на автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Места хранения автомобилей для жителей, работающих и посетителей объектов, входящих в состав ВЗК, ВГК, следует размещать в пределах отведенного участка территории ВЗК, ВГК. 2.2.139. Автостоянки личных легковых автомобилей жителей и арендаторов здания допускается проектировать на подземных этажах высотного здания. При этом на въездах на автостоянки проектируются досмотровые площадки (шлюзы). Примечание. При планировании мойки автомашин на закрытых автостоянках следует предусматривать оборотную систему водоснабжения и проектировать очистные сооружения. 2.2.140. Инженерное обеспечение ВЗК, ВГК следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" и данного раздела настоящих Нормативов. Подключение инженерной системы ВЗК, ВГК к городским сетям проектируется через насосные водопроводные канализационные станции, центральные или индивидуальные тепловые пункты, индивидуальные распределительные трансформаторные подстанции и трансформаторные подстанции, распределительные телефонные шкафы, распределительные устройства проводного вещания и кабельного телевидения, предназначенные для обслуживания только одного здания. 2.2.141. Инженерные сети ВЗК, ВГК при одновременной прокладке водопроводных, тепловых сетей, кабелей связи и силовых кабелей напряжением до 10 кВ следует проектировать в непроходных и полупроходных тоннелях. Учитывая возможное поступление воды в канал (при аварии трубопроводов водоснабжения и теплоснабжения), прокладку кабельных сетей следует проектировать с устройством дренажа и установкой датчиков безопасности (наличие воды или влажности). 2.2.142. Размещение объектов инженерного обеспечения ВЗК, ВГК может проектироваться в пристройках к зданию (зданиям), встроенными в здание (здания), в отдельно стоящих сооружениях, в шкафах на наружных стенах здания или на отдельно стоящих опорах. Не допускается проектирование пристроенных инженерных объектов к зданиям со стороны входных подъездов и участков стен с оконными проемами, где расстояние от внешнего края стены объекта до ближайшего окна помещения (жилого и общественного назначения) составляет по горизонтали менее 4 м, а по вертикали менее 8 м. 2.2.143. Проектирование встроенных и пристроенных трансформаторных подстанций с использованием сухих трансформаторов допускается по согласованию с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, при этом в полном объеме должны быть выполнены санитарные требования по ограничению шума, вибрации и напряженности электромагнитного поля в соответствии с настоящими Нормативами. 2.2.144. Расчетные показатели водопотребления и водоотведения ВЗК, ВГК определяются по категориям потребителей в соответствии с рекомендуемой табл. 4 приложения N 8 к настоящим Нормативам. 2.2.145. Водоснабжение ВЗК, ВГК должно проектироваться от городских сетей по водопроводным вводам от двух независимых источников в соответствии с техническими условиями на водоснабжение. 2.2.146. Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод от ВЗК, ВГК следует проектировать в сеть городской канализации в соответствии с техническими условиями на канализование. 2.2.147. Отвод дождевых и талых вод с кровель ВЗК, ВГК должен осуществляться системой внутренних водостоков и выпусками в закрытую внутриквартальную систему дождевой канализации в соответствии с техническими условиями. Применение открытых систем водоотведения с участков ВЗК, ВГК не допускается. 2.2.148. Для очистки поверхностных сточных вод с участка территории ВЗК, ВГК, а также гостевых, приобъектных автостоянок проектируются очистные сооружения. 2.2.149. Системы внутреннего теплоснабжения высотных зданий проектируются от тепловых сетей систем централизованного теплоснабжения. По заданию на проектирование допускается предусматривать теплоснабжение от автономного источника тепла при условии подтверждения допустимости его воздействия на окружающую среду в соответствии с действующими законодательными актами и нормативно-методическими документами в области охраны окружающей среды. 2.2.150. В границах участка территории ВЗК и ВГК необходимо проектировать размещение: оборудования системы радиосвязи городских служб безопасности; водосточных колодцев для удаления сточных вод, включая воду с этажей при тушении пожара; телефонов-автоматов (не менее 5) в границах участка ВЗК, ВГК с учетом требований СНиП 35-01-01. 2.2.151. На участках территории ВЗК, ВГК или (и) в составе застройки следует проектировать объекты общественного обслуживания для проживающих и работающих в ВЗК, ВГК. 2.2.152. Организация территории и застройка участка должны обеспечивать возможность раздельного функционирования объектов общественного обслуживания за счет организации раздельных коммуникаций, входов и вестибюлей. К объектам обслуживания, размещаемым в границах участка ВЗК, ВГК, должен быть обеспечен свободный доступ населения городского округа, городского поселения. 2.2.153. Во всех видах ВЗК, ВГК следует размещать учреждения и предприятия повседневного и периодического обслуживания и рассчитывать их на проживающих и работающих в ВЗК, ВГК. Обязательный перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности жителей и работающих ВЗК, ВГК учреждениями и предприятиями обслуживания следует принимать в соответствии с табл. 5 и 6 приложения N 8 к настоящим Нормативам. При расчете необходимой вместимости этих объектов следует учитывать дефицит в обслуживании жителей на прилегающих территориях в радиусе 500 м. 2.2.154. Состав организаций обслуживания городского уровня, размещаемых в ВЗК, ВГК (административно-деловых, офисных и других учреждений), разрабатывается в задании на проектирование с учетом потенциального спроса на виды обслуживания групп дневного населения в районе размещения ВЗК, ВГК. 2.2.155. Размещение дошкольных образовательных учреждений в высотном здании и встроенных в него помещениях не допускается. Дошкольные образовательные учреждения следует размещать в соответствии с требованиями пунктов 2.3.43-2.3.51 настоящих Нормативов. 2.2.156. Потребность в общеобразовательных школах населения ВЗК, ВГК определяется с учетом расчетов ориентировочных показателей охвата детей по приложениям N 10 и 11 к настоящим Нормативам. Размещение школьных мест следует предусматривать в существующих и проектируемых общеобразовательных школах на прилегающих жилых территориях в соответствии с требованиями пунктов 2.3.52-2.3.58 настоящих Нормативов. 2.2.157. При размещении объектов обслуживания на территориях, прилегающих к участкам ВЗК, ВГК, должны соблюдаться нормативы доступности объектов для жителей ВЗК, ВГК в соответствии с требованиями подраздела 2.3 "Общественно-деловые зоны" настоящих Нормативов. 2.2.158. Кроме объектов обслуживания в высотных зданиях необходимо предусматривать служебные помещения следующего назначения: помещение для размещения технологического оборудования городского управления внутренних дел и противопожарной службы; помещение для стационарной станции мониторинга основных несущих конструкций здания и места установки измерительных пунктов станции; помещение для центра управления зданием. Площади служебных помещений определяются заданием на проектирование, по которым рассчитывается численность работающих, включаемая в общее расчетное количество для проектирования объектов обслуживания ВЗК, ВГК и других параметров. 2.2.159. Мероприятия по инженерной подготовке и защите участков территории высотной застройки должны быть направлены на обеспечение инженерно-строительной безопасности этих объектов и способствовать рациональному функционированию застройки, системы инженерной инфраструктуры, сохранности историко-культурных, архитектурно-ландшафтных, водных, природных объектов на территориях, примыкающих к участкам ВЗК, ВГК. 2.2.160. Проектирование инженерной подготовки и защиты участков территории высотной застройки следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" настоящих Нормативов и СНиП 22-02-2003, устанавливая требования к вертикальной планировке, организации поверхностного стока, дренированию территорий, подготовке оснований в различных инженерно-геологических и гидрогеологических условиях застройки. 2.2.161. Проектирование мероприятий по инженерной подготовке на участках территории высотной застройки должно предусматривать: регулирование поверхностного стока путем осуществления вертикальной планировки и проектирование системы дождевой канализации; проектирование защитных сооружений и инженерных систем, в том числе для дренирования в целях предотвращения развития опасных геологических процессов; рекультивацию территории в случае размещения высотной застройки на месте выведенных производственных предприятий. 2.2.162. Для исключения подтопления при проектировании и размещении высотной застройки в зонах подтопления следует проектировать дренажные защитные сооружения для обеспечения защиты подземной части высотных домов и всего участка территории высотной застройки в соответствии с требованиями настоящих Нормативов. 2.2.163. Проектируемая система дренажа, обеспечивающая понижение уровней грунтовых вод на участках высотной застройки, должна включаться в общую систему дренажа в районе размещения высотной застройки. Плотность общих систем дренажа, устанавливаемая расчетами по фильтрационным характеристикам грунтов, должна корректироваться с учетом увеличения плотности застройки, и в зависимости от этого могут применяться систематические дренажи или объединенная система кольцевых дренажей. 2.2.164. Условия проектирования высотной застройки в различных инженерно-геологических ситуациях определяют следующие нормативные требования к инженерной подготовке и защите территории: разработка инженерно-строительных обоснований по размещению высотной застройки должна осуществляться на основании прогнозов изменения геологической среды под действием ожидаемых техногенных нагрузок от планируемой высотной застройки с учетом взаимодействия сооружений, инженерных коммуникаций и природной среды. Прогнозы следует формировать методами компьютерного моделирования или аналитических (математических) расчетов с использованием справочного пособия к СНиП 2.06.15-85 "Прогнозы подтопления и расчеты дренажных систем на застраиваемых и застроенных территориях"; на основании прогнозных оценок изменений геологической среды при воздействии на нее высотной застройки следует выделять зоны опасности и риска, устанавливая соответствующие требования к планировочным ограничениям, переориентации функций, изменению габаритов и параметров сооружений, конструктивным решениям и технологии строительства. 2.2.165. Исходные данные для инженерной подготовки территории необходимо формировать на основе инженерных изысканий в соответствии с требованиями СП 11-105-97, а объемы изысканий - в соответствии со СНиП 11-02-96. Сельские поселения 2.2.166. В жилой зоне сельских населенных пунктов следует предусматривать одно-, двухквартирные жилые дома усадебного, коттеджного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей. Преимущественным типом застройки в сельских поселениях являются жилые дома усадебного типа (одноквартирные и двухквартирные блокированные). 2.2.167. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного самоуправления. Размеры приусадебных земельных участков устанавливаются с учетом потенциала территории, особенностей существующей застройки, возможностей эффективного инженерного обеспечения, развития личного подсобного хозяйства в соответствии с рекомендуемыми нормами, приведенными в табл. 18. Для жителей многоквартирных жилых домов, а также жителей усадебной застройки при дефиците территории могут предусматриваться дополнительные участки для размещения хозяйственных построек, огородничества и развития личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного строительства, с соблюдением природоохранных, санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований. 2.2.168. Расчетные показатели жилищной обеспеченности в сельской малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются. 2.2.169. Расчетную плотность населения на территории сельского поселения рекомендуется принимать в соответствии с табл. 21. Таблица 21 ----------------------------|----------------------------------------------- Тип дома | Плотность населения, чел./га, | при среднем размере семьи, чел |-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----- | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 ----------------------------|-----|-----|-----|-----|-----|-----|-----|----- Усадебный с приквартирны- ми участками, м2: 2000 10 12 14 16 18 20 22 24 1500 13 15 17 20 22 25 27 30 1200 17 21 23 25 28 32 33 37 1000 20 24 28 30 32 35 38 44 800 25 30 33 35 38 42 45 50 600 30 33 40 41 44 48 50 60 400 35 40 44 45 50 54 56 65 Секционный с числом эта- жей: 2 - 130 - - - - - - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3 - 150 - - - - - - 4 - 170 - - - - - - 2.2.170. Интенсивность использования территории населенного пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз). Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской жилой зоны приведены в табл. 22. Таблица 22 ----------|------------------|-----------------|--------------|--------------- Тип за- | Размер земельно- | Общая площадь | Коэффициент | Коэффициент стройки | го участка, м2 | жилого дома, м2 | застройки Кз | плотности за- | | | | стройки Кпз ----------|------------------|-----------------|--------------|--------------- А 1200 и более 480 0,2 0,4 1000 400 0,2 0,4 Б 800 480 0,3 0,6 600 360 0,3 0,6 500 300 0,3 0,6 400 240 0,3 0,6 300 240 0,4 0,8 В 200 160 0,4 0,8 Примечания: 1. А - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью; Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (двух-, трех-, четырехквартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью); В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа с приквартирными участками размером 200 м2. 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом К3 не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. 2.2.171. На территории сельского населенного пункта усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями с соблюдением необходимого санитарного разрыва от края проезжей части автодорог до границы жилой застройки, установленного на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации). 2.2.172. Минимальные расстояния между зданиями, а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках принимаются в соответствии с зооветеринарными, санитарно-гигиеническими требованиями и подразделом 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов. 2.2.173. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. 2.2.174. На приквартирных земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. 2.2.175. Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должны быть не менее указанных в табл. 23. Таблица 23 --------------|------------------------------------------------------------------ Нормативный | Поголовье (шт.), не более разрыв |------|---------|-----------|----------|-------|--------|--------- | сви- | коровы, | овцы, ко- | кролико- | птица | лошади | нутрии, | ньи | бычки | зы | матки | | | песцы --------------|------|---------|-----------|----------|-------|--------|--------- 10 м 5 5 10 10 30 5 5 20 м 8 8 15 20 45 8 8 30 м 10 10 20 30 60 10 10 40 м 15 15 25 40 75 15 15 2.2.176. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м; до 8 блоков - не менее 25 м; от 8 до 30 блоков - не менее 50 м. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов. Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должны быть не менее 50 м. 2.2.177. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 2.2.178. Разведение и содержание домашних животных и птиц сверх максимального предельного количества голов, установленных органами местного самоуправления, и диких животных (волков, лосей, лисиц и др.) разрешаются на территории зон сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с установлением санитарно-защитных зон от территории жилых зон в зависимости от количества животных и птиц. 2.2.179. Разрешается размещать пасеки и улья в границах населенных пунктов на расстоянии не менее 10 м от ближайшего жилого дома и от границы с соседним земельным участком. Пасеки и улья должны быть огорожены плотными живыми изгородями из древесных и кустарниковых культур или сплошным деревянным забором высотой не менее 2 м. (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.08.2009 г. N 256) 2.2.180. Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских населенных пунктах на приусадебных и приквартирных участках и за пределами жилой зоны, следует принимать в соответствии с правилами землепользования и застройки. Допускается пристройка хозяйственного сарая, автостоянки, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. При этом постройки для содержания скота и птицы необходимо пристраивать к домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.2.181. При устройстве отдельно стоящих и встроенно-пристроенных автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей. На территории сельской малоэтажной жилой застройки предусматривается 100%-я обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств. На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки размещаются в пределах отведенного участка. Автостоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры сельской жилой застройки, размещаются в соответствии с подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.2.182. Хозяйственные площадки в сельской жилой зоне предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов), но не далее чем 100 м от входа в дом. 2.2.183. Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не более 1,5 м, если иное не предусмотрено правилами землепользования и застройки. 2.2.184. Площадь озелененных территорий общего пользования населенных пунктов в сельских поселениях следует определять в соответствии с требованиями подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. 2.2.185. Учреждения и предприятия обслуживания в населенных пунктах сельских поселений следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. Обеспечение объектами более высокого уровня обслуживания следует предусматривать на территории сельских поселений. Для организации обслуживания необходимо предусматривать помимо стационарных зданий передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки. 2.2.186. Нормативы по обслуживанию сельского населения предприятиями и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания, пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии с требованиями подраздела 2.3 "Общественно-деловые зоны" настоящих Нормативов. 2.3. Общественно-деловые зоны Общие требования 2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городских округов и городских поселений (общегородские), центры планировочных районов (зон), а также специализированные центры (медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне. В крупных городских округах и поселениях, а также в городских округах и городских поселениях с расчлененной структурой общегородской центр дополняется подцентрами городского значения. Общественные центры городских округов, являющихся административными центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного значения. 2.3.3. В малых городских округах и поселениях формируют единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами повседневного обслуживания, которая является общественным центром городского поселения. 2.3.4. В сельских поселениях формируется межселенная общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения. В сельских населенных пунктах формируется поселенческая общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке. 2.3.5. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного и руинированного градостроительного наследия и др. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений, городских округов и поселений, имеющих на своей территории памятники федерального и республиканского значения, производится в соответствии с требованиями подраздела 5.5 "Земли историко-культурного наследия" настоящих Нормативов. Формирование общественно-деловых зон исторических поселений не должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия. Регулирование градостроительной деятельности в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании: утвержденных границ и режимов содержания территорий объектов культурного наследия и зон охраны; утвержденных градостроительных регламентов данного исторического поселения; историко-архитектурных опорных планов исторического поселения; историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований; заключения государственного органа охраны памятников о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия в границах подлежащего реконструкции участка. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны 2.3.6. Количество, состав и местоположение общественных центров принимаются с учетом величины городского округа, городского и сельского поселений, их роли в системе расселения и системе формируемых центров обслуживания. 2.3.7. Структуру и типологию общественных центров и объектов общественно-деловой зоны в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 9 к настоящим Нормативам. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки. 2.3.8. Для общественно-деловых зон исторического поселения, в пределах которого размещаются объекты культурного наследия, разрабатываются мероприятия по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, включающие их реставрацию, приспособление, консервацию, воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в отдельных случаях воссоздание утраченных ценных исторических градообразующих объектов. 2.3.9. В общественно-деловых зонах допускается размещать: производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 м2, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные; предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение, установленных органами местного самоуправления. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами. Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны 2.3.10. Планировка и застройка общественно-деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также подраздела 2.2 "Жилые зоны" настоящих Нормативов. Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко-культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований подраздела 5.5 "Земли историко-культурного назначения" настоящих Нормативов. 2.3.11. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно-деловой зоне следует производить по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с приложениями N 10 и 11 к настоящим Нормативам. Для объектов, не указанных в приложениях N 10 и 11 к настоящим Нормативам, расчетные данные следует устанавливать в задании на проектирование. При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра. 2.3.12. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны определяется видами общественных объектов и регламентируется параметрами, приведенными в приложении N 10 к настоящим Нормативам. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. м2/га) и процентом застроенности территории. Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в табл. 24. Таблица 24 ------------------------|------------------------------------------------------------- Типы комплексов | Плотность застройки (тыс. м2 общей площади/га), не менее |--------------------------|---------------------------------- | крупные и большие город- | средние и малые городские округа | ские округа и поселения | и поселения |------------|-------------|--------------|------------------- | на свобод- | при рекон- | на свободных | при реконструк- | ных терри- | струкции | территориях | ции | ториях | | | ------------------------|------------|-------------|--------------|------------------- Общегородской центр 15 15 10 10 Деловые комплексы 25 15 15 10 Гостиничные комплексы 25 15 15 10 Торговые комплексы 10 5 5 5 Культурные досуговые 5 5 5 5 комплексы 2.3.13. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении N 10 к настоящим Нормативам, или по заданию на проектирование. 2.3.14. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления. 2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общегородского центра. При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам. 2.3.16. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства. При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой. 2.3.17. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.3.18. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городских округов и поселений. Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам и др. следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с табл. 63. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц без пересечения пешеходного пути. 2.3.19. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м. Длина пешеходного перехода из любой точки общественно-деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м, до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м, до общественного туалета - 150 м. 2.3.20. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов. 2.3.21. Минимальную площадь озеленения территорий общественно-деловой зоны следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 2.4 "Рекреационные зоны" настоящих Нормативов. Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью, должны проектироваться в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках проекция крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50% территории. 2.3.22. Экологическая безопасность (по уровню шума, загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения и др.) общественно-деловых зон обеспечивается в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" настоящих Нормативов. 2.3.23. Условия безопасности в общественно-деловых зонах обеспечиваются в соответствии с подразделом 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов. Минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов. Требования к инсоляции и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" настоящих Нормативов. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры 2.3.24. К учреждениям и предприятиям социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи, научные и административные организации и другие (далее - учреждения и предприятия обслуживания). Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских округов и поселений, деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы обслуживания. Учреждения и предприятия обслуживания необходимо размещать с учетом следующих факторов: приближения их к местам жительства и работы; увязки с сетью общественного пассажирского транспорта. 2.3.25. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков следует принимать по социальным нормативам обеспеченности, приведенным в приложении N 10 к настоящим Нормативам. При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков, размещении учреждений и предприятий обслуживания микрорайона (квартала) и жилого района следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении N 11 к настоящим Нормативам. Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их размещение и размеры земельных участков, не указанные в приложениях N 10 и 11 к настоящим Нормативам, следует устанавливать по заданию на проектирование. 2.3.26. При определении количества, состава и вместимости учреждений и предприятий обслуживания в городских округах и поселениях следует дополнительно учитывать население, приезжающее из других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени на передвижения в крупные и большие городские округа и поселения: в центры - не более 2 ч, в малые и средние городские округа и поселения - не более 1 ч; в исторических поселениях необходимо учитывать также туристов, в сельских поселениях - сезонное население. 2.3.27. Расчет учреждений обслуживания для сезонного населения садоводческих некоммерческих объединений, дачных хозяйств и жилого фонда с временным проживанием в сельских поселениях допускается принимать по нормативам, приведенным в табл. 25. Таблица 25 -------------------------------|----------------------|------------------------- Наименование учреждений | Единица измерения | Рекомендуемые показате- | | ли на 1 тыс. жителей -------------------------------|----------------------|------------------------- Учреждение торговли м2 торговой площади 80,0 Учреждение бытового обслужи- рабочих мест 1,6 вания Пожарное депо пожарных автомобилей 0,2 2.3.28. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания: повседневного обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения; периодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в месяц; эпизодического обслуживания - учреждения и предприятия, посещаемые населением реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и др.). Перечень объектов по видам обслуживания представлен в приложении N 9 к настоящим Нормативам. 2.3.29. Перечень и расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами повседневного (приближенного) обслуживания приведены в табл. 26. Таблица 26 ---------------------------------------|---------------------------------|---------------- Предприятия и учреждения повсе- | Единица измерения | Минимальная дневного обслуживания | | обеспеченность ---------------------------------------|---------------------------------|---------------- Дошкольные образовательные учре- мест на 1000 жителей 41-49 ждения Общеобразовательные школы мест на 1000 жителей 112 Продовольственные магазины м2 торговой площади на 70 1000 жителей Непродовольственные магазины то- м2 торговой площади на 30 варов первой необходимости 1000 жителей Аптечный пункт объектов на жилую группу 1 Отделение банка объектов на жилую группу 1 Отделение связи объектов на жилую группу 1 Предприятия бытового обслужива- рабочих мест на 1000 жителей 2 ния (мастерские, ателье, парикмахер- ские и т.п.) Приемный пункт прачечной, химчи- объектов на жилую группу 1 стки Общественные туалеты приборов на 1000 жителей Учреждения культуры м2 общей площади на 50 1000 жителей Закрытые спортивные сооружения м2 общей площади на 30 1000 жителей Пункт охраны порядка м2 общей площади на жилую груп- 10 пу 2.3.30. Размещение объектов повседневного обслуживания обязательно при проектировании группы жилой, смешанной жилой застройки, размещаемой вне территории микрорайона (квартала) в окружении территорий иного функционального назначения. В случае размещения группы в составе микрорайона объекты повседневного обслуживания и показатели обеспеченности ими входят в суммарные показатели обеспеченности объектами периодического обслуживания. 2.3.31. Условия безопасности при размещении учреждений и предприятий обслуживания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями раздела VII "Охрана окружающей среды и условия санитарно-гигиенической безопасности населения" и подраздела 8.3 "Пожарная безопасность" настоящих Нормативов. 2.3.32. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживании следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов, но не менее приведенных в табл. 27. Таблица 27 -----------------------------|----------------------------------------------------------- Здания (земельные участки) | Расстояния от зданий (границ участков) учреждений учреждений и предприятий | и предприятий обслуживания, м обслуживания |------------------------------|---------|------------------ | до красной линии | до стен | до зданий обще- |-----------------|------------| жилых | образовательных | в городских ок- | в сельских | домов | школ, дошколь- | ругах и поселе- | поселе- | | ных образова- | ниях | ниях | | тельных и лечеб- | | | | ных учреждений -----------------------------|-----------------|------------|---------|------------------ Дошкольные образователь- 25 10 по нормам инсоляции, осве- ные учреждения и общеобра- щенности и противопожарным зовательные школы (стены требованиям здания) Приемные пункты вторично- - - 20 50 го сырья Пожарные депо 10 10 50 50 Кладбища традиционного 6 6 300-500 300-500 захоронения и крематории Кладбища для погребения 6 6 50 50 после кремации Примечания: 1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. 2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта. 3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городских округов и городских поселений, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м. 4. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам. На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды: в хозяйственную зону; в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных; в патологоанатомическое отделение. 2.3.33. Учреждения открытой сети, размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов, рассчитываются согласно приложению N 11 к настоящим Нормативам на население прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по табл. 28. В состав сети на таких территориях включаются объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы и объекты автосервиса. Таблица 28 ---------------------|---------|-------------------------------------------------- Соотношение: | Коэф- | Расчетные показатели (на 1000 жителей) работающие | фициент |--------------------|--------------|-------------- (тыс. чел.) | | торговля, м2 тор- | обществен- | бытовое об- ------------------ | | говой площади | ное питание, | служивание, жители (тыс. чел.) | |----------|---------| мест | рабочих мест | | продукты | промто- | | | | | вары | | ---------------------|---------|----------|---------|--------------|-------------- 0,5 1 70 30 8 2 1 2 140 60 16 4 1,5 3 210 90 24 6 2.3.34. Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением N 11 к настоящим Нормативам и табл. 29. Таблица 29 --------------------------------------------------------------|----------------- Учреждения и предприятия обслуживания | Радиус | обслуживания, м --------------------------------------------------------------|----------------- Дошкольные образовательные учреждения: в городских округах и поселениях 300 в сельских поселениях и малых городских округах и городских 500 поселениях при малоэтажной застройке Общеобразовательные школы 500 Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий 500 Физкультурно-спортивные центры жилых районов 1500 Поликлиники и их филиалы в городских округах и поселениях 1000 Аптеки в городских округах и поселениях 500 То же, в районах малоэтажной застройки 800 Предприятия торговли, общественного питания и бытового об- служивания местного значения: в городских округах и поселениях при застройке: многоэтажной 500 малоэтажной 800 в сельских поселениях 2000 Отделения связи и филиалы банков 500 Примечания: 1. Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельских поселениях принимаются по муниципальным нормативам, а при их отсутствии - по заданию на проектирование. 2. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц в одном уровне. 2.3.35. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными школами (языковые, математические, спортивные и т.п.) принимается по заданию на проектирование. 2.3.36. На производственных территориях должны предусматриваться учреждения и предприятия обслуживания закрытой и открытой сети. Учреждения закрытой сети размещаются на территории промышленных предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04- 87, в том числе: помещения здравоохранения принимаются в зависимости от числа работающих: при списочной численности работающих от 50 до 300 необходимо предусматривать медицинский пункт. (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2011 г. N 521) Площадь медицинского пункта следует принимать: 12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих; 18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих. На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, площадь медицинского пункта следует увеличивать на 3 м2; (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2011 г. N 521) при списочной численности более 300 работающих должны предусматриваться фельдшерские здравпункты; (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2011 г. N 521) предприятия общественного питания следует проектировать с учетом численности работников, в том числе: при численности работающих в смену более 200 человек следует предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах*; при численности работающих в смену до 200 человек - столовую-раздаточную; при численности работающих в наиболее многочисленной смене до 30 человек следует предусматривать комнату приема пищи. (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2011 г. N 521) _____________ <*> При обосновании допускается предусматривать столовые, работающие на сырье. 2.3.37. При разработке генеральных планов городских округов и поселений Чувашской Республики размещение дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений начального профессионального образования, средних и высших учебных заведений, лечебно-профилактических учреждений следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных документов и настоящего раздела. 2.3.38. При размещении учреждений, указанных в пункте 2.3.37, минимальная обеспеченность учреждениями и площадь их земельных участков принимаются по приложениям N 10 и 11 к настоящим Нормативам. При размещении указанных учреждений следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с табл. 29 и 31 настоящих Нормативов. Расстояния от зданий учреждений до различных видов зданий (жилых, производственных и др.) принимаются в соответствии с табл. 27. Расстояния от территории учреждений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений. 2.3.39. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.3.40. Через территории учреждений, указанных в пункте 2.3.37, не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения). 2.3.41. Инженерное обеспечение учреждений проектируется в соответствии с требованиями подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих Нормативов. 2.3.42. Дошкольные образовательные учреждения (ДОУ) следует размещать в микрорайонах на обособленных земельных участках, удаленных от магистральных улиц, коммунальных и промышленных предприятий, автостоянок. По условиям аэрации участки ДОУ размещают в зоне пониженных скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени. 2.3.43. На земельном участке проектируют следующие функциональные зоны: зону застройки; зону игровой территории; хозяйственную зону. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,6 м и полосой зеленых насаждений. На сложных рельефах местности следует предусмотреть отвод паводковых и ливневых вод от участка ДОУ для предупреждения затопления и загрязнения игровой территории. 2.3.44. Зона застройки включает основное здание ДОУ, которое размещают в границах участка. Расположение на участке посторонних учреждений, зданий и сооружений, функционально не связанных с ДОУ, не допускается. При проектировании ДОУ их вместимость не должна превышать 350 мест. Здания ДОУ проектируются отдельно стоящими. При затесненной многоэтажной застройке в городских округах и поселениях, а также при проектировании ДОУ допускается пристройка здания вместимостью до 140 мест к жилым домам при наличии отдельной огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом). Здание ДОУ должно быть отделено от жилого здания капитальной стеной. Вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, не должна превышать 140 мест. Вместимость ДОУ в средних, малых городских поселениях и сельских поселениях рекомендуется не более 140 мест. 2.3.45. Этажность зданий ДОУ не должна превышать 2 этажей. В крупных и больших городских округах и поселениях в условиях плотной застройки, по согласованию с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, допускается проектирование зданий высотой в 3 этажа. 2.3.46. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть или всю игровую территорию, по согласованию с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, допускается размещать на расстоянии не более 50 м от здания или участка. 2.3.47. Зона игровой территории включает в себя: групповые площадки - индивидуальные для каждой группы - из расчета не менее 7,2 м2 на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0 м2 на 1 ребенка дошкольного возраста; общую физкультурную площадку. Групповые площадки соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 м по периметру участка. Групповые площадки для детей ясельного возраста проектируются в непосредственной близости от выходов из помещений этих групп. На территории каждой групповой площадки проектируется теневой навес площадью не менее 40 м2. Теневые навесы для детей ясельного и дошкольного возраста ограждают с трех сторон, высота ограждения не менее 1,5 м. Навесы для детей ясельного возраста до 2 лет допускается пристраивать к зданию ДОУ и использовать как веранды. В ДОУ вместимостью до 150 мест следует предусматривать одну физкультурную площадку размером не менее 250 м2, при вместимости свыше 150 мест - две площадки размерами 150 м2 и 250 м2. Вблизи физкультурной площадки допускается устраивать открытые плавательные бассейны переменной глубины от 0,4 до 0,8 м и размерами 4x8 или 6x10 м. 2.3.48. Хозяйственная зона размещается на границе земельного участка ДОУ вдали от групповых и физкультурных площадок, изолируется от остальной территории зелеными насаждениями, должна иметь самостоятельный въезд с улицы. 2.3.49. На территории хозяйственной зоны могут размещаться: при отсутствии теплоцентрали - котельная с соответствующим хранилищем топлива; овощехранилище площадью не более 50 м2; площадки для огорода, ягодника, фруктового сада; места для сушки белья, чистки ковровых изделий. В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора и пищевых отходов. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров на 1 м во все стороны. 2.3.50. Площадь озеленения территории ДОУ должна составлять не менее 50%. В площадь озеленения включаются защитные полосы между элементами участка, обеспечивающие санитарные разрывы: между групповыми, групповой и физкультурной площадками - не менее 3 м; между групповой и хозяйственной, общей физкультурной и хозяйственной площадками - не менее 6 м; между ограждением участка и групповыми или общей физкультурной площадками - не менее 2 м. Групповые площадки должны быть ограждены кустарником. По периметру участка должна размещаться зеленая защитная полоса из деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м, со стороны улицы - не менее 6 м. Деревья размещаются на расстоянии не менее 15 м, кустарники - не менее 5 м от здания ДОУ. 2.3.51. Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в ДОУ должны быть централизованными. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации. Допускается применение автономного или газового отопления. 2.3.52. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать: на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100-170 м; на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15-25 м. Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта. 2.3.53. Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 мин (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 50 мин (в одну сторону). 2.3.54. Здание общеобразовательного учреждения следует размещать на самостоятельном земельном участке с отступом от красной линии не менее 25 м. Этажность здания общеобразовательного учреждения не должна превышать 3 этажей. В условиях плотной застройки допускается проектирование учреждений высотой в 4 этажа. 2.3.55. Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями. Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50% площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от зданий общеобразовательных учреждений. 2.3.56. На земельном участке проектируются следующие зоны: учебно-опытная зона; физкультурно-спортивная зона; зона отдыха; хозяйственная зона. Площадь учебно-опытной зоны должна составлять не более 25% площади участка. Физкультурно-спортивную зону следует размещать на расстоянии не менее 25 м от здания учреждения за полосой зеленых насаждений. Зону отдыха, в том числе площадки для подвижных игр и тихого отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха следует проектировать вблизи выходов из здания (для максимального использования их во время перемен). Хозяйственную зону следует размещать со стороны входа в производственные помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждать зелеными насаждениями и предусматривать самостоятельный въезд с улицы. При отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения на территории хозяйственной зоны могут размещаться котельная и сооружения водоснабжения с санитарно-защитной зоной. 2.3.57. Для мусоросборников должна предусматриваться бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа в столовую (буфет). 2.3.58. Водоснабжение и канализация в общеобразовательных учреждениях должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. При отсутствии централизованного тепло- и водоснабжения на территории хозяйственной зоны общеобразовательного учреждения могут размещаться котельная и сооружения водоснабжения. 2.3.59. Учреждения начального профессионального образования (учреждения НПО)- профессионально-технические училища следует размещать на самостоятельном земельном участке с учетом розы ветров, с наветренной стороны от источников шума, загрязнений атмосферного воздуха, с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон. Размещение учреждений НПО, в том числе зон отдыха, спортивных площадок и спортивных сооружений для подростков, на территориях санитарно-защитных зон не допускается. 2.3.60. Учебные здания следует проектировать высотой не более 4 этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в городских округах и поселениях и 10 м - в сельских поселениях. Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом. 2.3.61. Территория участка должна быть ограждена забором высотой не менее 1,2 м. 2.3.62. На земельном участке следует предусматривать следующие зоны: учебную зону; производственную зону; спортивную зону; хозяйственную зону; жилую зону - при наличии общежития для обучающихся. Общежитие целесообразно размещать на едином участке с учебным корпусом. В учреждениях НПО сельскохозяйственного и других профилей, связанных с освоением транспортных средств, следует предусматривать зону учебного хозяйства вне основного участка для размещения зданий и сооружений для ремонта, испытания и обслуживания транспортных средств. В учреждениях НПО строительного профиля, автомобильного, железнодорожного, сельского хозяйства следует организовывать учебные полигоны на участках или вблизи от них (не более 30 мин пешеходной доступности). Площадь учебных полигонов в нормируемый размер участка не входит и определяется технологическими требованиями. Хозяйственная зона должна быть изолирована от других зон участка, размещаться со стороны входа в производственные помещения и иметь самостоятельный выезд на улицу. 2.3.63. Площадь озеленения земельного участка должна составлять не менее 50% площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений. 2.3.64. Водоснабжение и канализация учреждений начального профессионального образования должны быть централизованными, теплоснабжение - от ТЭЦ, районных или местных котельных. В неканализованных районах проектируются местные системы канализации и местные очистные сооружения. 2.3.65. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учетом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами городских округов и поселений. При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежития рекомендуется размещать в глубине территории. Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта. 2.3.66. В высших учебных заведениях с расчетным количеством студентов до 10 тыс. человек протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями). В крупных вузах протяженность территории учебной зоны может составлять более 2 км, поэтому пешеходная доступность (800 м) может быть ограничена одним-двумя факультетами. 2.3.67. Для заочных высших учебных заведений размеры участка учебной зоны определяются из расчета 2,5-3 га на 1000 расчетного количества студентов, хозяйственной зоны - 0,5 га на 1000 расчетного количества студентов. Спортивная зона в заочных вузах не предусматривается. 2.3.68. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учетом предполагаемого приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки: в 5 этажей - 3 га; в 9 этажей - 2 га; в 12 этажей - 1,5 га. 2.3.69. Спортивную зону вуза следует размещать смежно с учебной и жилой зонами. При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчетным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны. 2.3.70. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения. 2.3.71. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30-50% общей площади. 2.3.72. Организации, осуществляющие медицинскую деятельность, размещаются на территории жилой застройки или пригородной зоны в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями (СанПиН 2.1.3.2630-10). (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2011 г. N 521) При проектировании необходимо предусмотреть удаление лечебных учреждений от железных дорог, скоростных автомагистралей и других источников шума и загрязнения в соответствии с требованиями настоящих Нормативов. 2.3.73. В жилых и общественных зданиях допускается размещать (при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения): женские консультации; кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей; лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры. Не допускается размещать в жилых и общественных зданиях дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей. 2.3.74. Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулезного профиля, располагаются на расстоянии не менее 100 м от территории жилой застройки. Стационары указанного профиля на 1000 и более коек желательно размещать в пригородной или зеленой зонах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.2630-10. (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2011 г. N 521) 2.3.75. На территории лечебного учреждения выделяются зоны: лечебных корпусов для инфекционных и неинфекционных больных, педиатрических, психосоматических, кожно-венерологических, радиологических корпусов, родильных домов и акушерских отделений, садово-парковая, поликлиники, патологоанатомического корпуса, хозяйственная и инженерных сооружений. Инфекционные, кожно-венерологические, акушерские, детские, психосоматические отделения, радиологические отделения для лечебных целей, входящие в состав многопрофильных лечебных учреждений, должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Поликлинический корпус должен быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный вход. 2.3.76. На территории лечебного учреждения не допускается размещение зданий, в том числе жилых, и сооружений, не связанных с ним функционально. 2.3.77. Комплекс зданий инфекционной больницы (в том числе туберкулезной) должен размещаться на изолированной территории; инфекционный корпус, входящий в состав многопрофильной больницы (для взрослых или детей), должен размещаться с соблюдением требований изоляции. Здания и отделения (лечебные, дезинфекционные отделения, санитарные пропускники), входы и выходы из зданий должны проектироваться с учетом строгого разобщения "чистых" и "грязных" маршрутов передвижения больных, персонала, инфицированных вещей, материалов в соответствии с гигиеническими требованиями. Соединение корпусов тоннелями не допускается. 2.3.78. В планировке и зонировании участка необходимо соблюдать строгую изоляцию функциональных зон. Хозяйственные сооружения: пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение следует размещать на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями. 2.3.79. Территория инфекционной больницы (корпуса) должна иметь ограждение из зеленых насаждений по периметру участка. "Чистая" зона территории инфекционной больницы (корпуса) должна быть отделена от "грязной" зоны полосой зеленых насаждений. 2.3.80. Патологоанатомический корпус с ритуальной зоной максимально изолируется от палатных корпусов и не должен просматриваться из окон лечебных и родовспомогательных помещений, а также жилых и общественных зданий, расположенных вблизи территории лечебного учреждения. Расстояние от патологоанатомического корпуса до палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 м. Ритуальную зону лечебного учреждения необходимо оборудовать отдельным въездом и выездом. 2.3.81. Этажность зданий следует предусматривать: для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не выше 9 этажей; для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) - не выше 5 этажей; для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости. 2.3.82. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена, озеленена и ограждена. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 метров от здания, кустарники - не менее 5 м. 2.3.83. Площадку для мусоросборников следует размещать на территории хозяйственной зоны лечебных учреждений на расстоянии не менее 25 м от лечебного корпуса и не менее 100 м от пищеблока. Площадка должна иметь твердое покрытие и подъезд со стороны улицы. Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на 1,5 м во все стороны. 2.3.84. Обслуживание учреждениями и предприятиями социальной инфраструктуры на территориях малоэтажной застройки в городских округах и поселениях определяется на основании необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения. 2.3.85. Перечень необходимых учреждений и предприятий обслуживания следует принимать в соответствии с пунктом 2.2.64 настоящих Нормативов. 2.3.86. Для ориентировочных расчетов показатели количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки допускается принимать в соответствии с табл. 30. Таблица 30 ------------------------------------|----------------------|---------------------------- Учреждения и предприятия обслу- | Показатели | Размеры земельных участков живания | | ------------------------------------|----------------------|---------------------------- Дошкольные учреждения, мест на по демографической 35 м2 на 1 место 1000 человек структуре охват в пределах 70% - 41; охват в пределах 85% - 49 Общеобразовательные школы, мест по демографической 16 м2 на 1 место на 1000 человек структуре охват 100% учащихся основной школы - 112 Спортивно-досуговый комплекс, м2 300 0,2-0,5 га на объект общей площади на 1000 человек Амбулаторно-поликлинические уч- 0,1 га на 100 посещений в реждения: смену, но не менее: поликлиники, посещений в смену на 22 0,5 га на объект 1000 человек амбулатории, м2 общей площади на 50 0,2 га на объект 1000 человек Аптеки, м2 общей площади на 1000 50 0,2-0,4 га на объект человек Предприятия повседневной торгов- ли, м2 торговой площади на 1000 человек: 70 0,2-0,3 га на объект продовольственные магазины 30 непродовольственные магазины Предприятия бытового обслужива- 2 0,15 га на объект ния, рабочих мест на 1000 человек Отделение связи, объект 1 0,1-0,15 га Отделение банка, м2 общей площади 40 на объект на 1000 человек Опорный пункт охраны порядка, 1 объект Центр административного само- 1 управления, объект Примечания: 1. Размещение школ: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел. 2. Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности. 2.3.87. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с учетом радиусов доступности, указанных в табл. 31. Таблица 31 --------------------------------------------------------|----------------------- Учреждения и предприятия обслуживания | Радиусы обслуживания, населения | м, не более --------------------------------------------------------|----------------------- Дошкольные учреждения 500 Общеобразовательные школы 750 Начальные школы 500 Помещения для физкультурно-оздоровительных и досу- 800 говых занятий Амбулаторно-поликлинические учреждения 1000 Аптеки 800 Предприятия торгово-бытового обслуживания повсе- 800 дневного пользования Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка 800 Центр местного самоуправления 1200 При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть). 2.3.88. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными или пристроенными к жилым домам с размещением преимущественно на первом и цокольном этажах и оборудованием изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
