Постановление Правительства Республики Мордовия от 10.05.2001 № 219

 




                            ПРАВИТЕЛЬСТВО
                         РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         от 10.05.2001 N 219
                              г. Саранск
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Республики Мордовия
                                          от 08.01.2002 г. N 10

        О некоторых вопросах реализации в Республике Мордовия
            Концепции развития системы ипотечною жилищного
                 кредитования в Российской Федерации

     В соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного
кредитования   в  Российской  Федерации,  утвержденной  постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.  N 28 "О мерах
по  развитию  системы  ипотечного  жилищного кредитования в Российской
Федерации",  Законом  Республики  Мордовия  "Об   ипотечном   жилищном
кредитовании в Республике Мордовия",  Указом Главы Республики Мордовия
от 23 марта 2000 г.  N 30 "О мерах по дальнейшему  развитию  жилищного
строительства в Республике Мордовия" Правительство Республики Мордовия
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Создать  резервный  жилищный  фонд Государственного унитарного
предприятия  Республики  Мордовия  "Агентство  жилищной   политики   и
ипотеки".
     2. Утвердить прилагаемые:
     Положение о  резервном жилищном фонде Государственного унитарного
предприятия  Республики  Мордовия  "Агентство  жилищной   политики   и
ипотеки";
     Положение о    взаимодействии     Государственного     унитарного
предприятия   Республики   Мордовия  "Агентство  жилищной  политики  и
ипотеки" с органами опеки и  попечительства  при  принятии  решения  о
согласии   на   передачу  жилых  помещений,  права  на  которые  имеют
несовершеннолетние  граждане,  в  ипотеку  (залог)  и   на   обращение
взыскания на эти жилые помещения;
     Порядок информационного взаимодействия между органами регистрации
граждан  и  Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия
"Агентство жилищной политики и ипотеки".
     3. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
Министерство  строительства  и  архитектуры  Республики   Мордовия   и
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия.


     Председатель Правительства
     Республики Мордовия                                      В.ВОЛКОВ



                                          Утверждено
                                          постановлением Правительства
                                          Республики Мордовия
                                          от 10 мая 2001 г. N 215

                              ПОЛОЖЕНИЕ
        о резервном жилищном фонде Государственного унитарного
         предприятия Республики Мордовия "Агентство жилищной
                         политики и ипотеки"

     1. Настоящее     Положение    о    резервном    жилищном    фонде
Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Агентство
жилищной  политики  и  ипотеки"  (далее  -  Положение)  разработано  в
соответствии  с  Концепцией  развития  системы  ипотечного   жилищного
кредитования   в  Российской  Федерации,  утвержденной  постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.  N 28 "О мерах
по  развитию  системы  ипотечного  жилищного кредитования в Российской
Федерации",  Законом  Республики  Мордовия  "Об   ипотечном   жилищном
кредитовании в Республике Мордовия",  Указом Главы Республики Мордовия
от 23 марта 2000 г.  N 30 "О мерах по дальнейшему  развитию  жилищного
строительства в Республике Мордовия".
     В настоящем Положении используются понятия,  определенные Законом
Республики  Мордовия  "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике
Мордовия",  постановлениями Правительства Республики  Мордовия  от  29
декабря 2000 г.  N 655 "Об утверждении Положения об ипотечном жилищном
кредитовании в Республике Мордовия",  от 29 декабря 2000 г.  N 660  "О
создании  Государственного  унитарного предприятия Республики Мордовия
"Агентство жилищной политики и ипотеки".
     2. Резервный    жилищный    фонд    Государственного   унитарного
предприятия  Республики  Мордовия  "Агентство  жилищной   политики   и
ипотеки"   является  специализированным,  не  подлежащим  приватизации
жилищным фондом, предназначенным для временного проживания граждан, не
справившихся  с  погашением  ипотечного  кредита,  в  период обращения
взыскания и реализации жилья,  а  также  временного  проживания  после
обращения  взыскания,  если  средств  от  реализации  недостаточно для
приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет  нуждающихся
в улучшении жилищных условий (далее - резервный жилищный фонд).
     Резервный жилищный  фонд  образуется  из  выкупленных   и   вновь
построенных Государственным унитарным предприятием Республики Мордовия
"Агентство жилищной политики и  ипотеки"  (далее  -  Агентство)  жилых
помещений  в  городах  и районах республики и является государственной
собственностью   Республики   Мордовия,   переданной    Агентству    в
хозяйственное  ведение.  Жилые  помещения  резервного  жилищного фонда
предоставляется  гражданам  по  договорам,  основанным   на   срочном,
возмездном пользовании недвижимым имуществом.
     Жилые помещения в резервном жилищном фонде имеют  строго  целевое
назначение  и  не  могут  использоваться  на  другие  жилищные  нужды.
Допускается в исключительных случаях  по  решению  Агентства  передача
свободного жилья в указанных домах в аренду в установленном порядке на
срок, не препятствующий их использованию по целевому назначению.
     Единый учет  наличия  и  использования резервного жилищного фонда
ведется Агентством.
     3. Жилые  помещения  в  резервном  жилищном фонде должны отвечать
минимальным  санитарным  и  техническим   требованиям   предоставления
жилищных  и  коммунальных  услуг  применительно  к средним сложившимся
условиям конкретного населенного пункта.
     4. Жилые   помещения  в  резервном  жилищном  фонде  не  подлежат
приватизации, обмену, сдаче в поднаем, бронированию.
     5. Эксплуатацию  резервного  жилищного фонда Агентство организует
собственными силами или на договорной основе с предприятиями, имеющими
лицензии на осуществление деятельности в области жилищно-коммунального
хозяйства.
     6. Жилые  помещения  резервного жилищного фонда предназначены для
заселения гражданами в случаях:
     выселения граждан  из  жилых  помещений,  находящихся  в  ипотеке
(залоге),  по решению суда в случае  обращения  на  них  взыскания  за
неисполнение   обеспеченного   ипотекой  обязательства  по  ипотечному
кредитному договору при условии,  что  на  вторичном  ипотечном  рынке
жилья  эти  кредиты  уступались  кредитной организации,  заключившей с
Агентством соответствующее соглашение;
     добровольного удовлетворения         гражданами        требований
залогодержателя с освобождением заложенного жилого помещения;
     иных случаях, возникающих при реализации ипотечной программы.
     7. Жилые помещения в  резервном  жилищном  фонде  предоставляются
Агентством по договору найма:
     гражданам, сдавшим  в   установленном   порядке   Агентству   при
строительстве  или  приобретении  жилья  принадлежащие  им  на  правах
собственности  жилые  помещения.  Размер  платы  по  договору   найма,
взимаемый с гражданина,  не должен превышать оплату аналогичного жилья
по договору социального найма в данном населенном пункте;
     гражданам в  случае обращения взыскания на заложенное по договору
ипотеки жилье и если сумма  денежных  средств,  полученных  ими  после
реализации  жилья  и  расчетов  с  кредитором,  будет недостаточна для
приобретения  другого  жилья  по  социальной  норме.  Сумма   денежных
средств,  дающая  право на предоставление жилья на указанных условиях,
ежемесячно определяется Агентством;
     иным гражданам  на  срок,  необходимый для реализации заложенного
жилья и приобретения нового жилья.
     8. Права  и  обязанности  наймодателя  (Агентства)  и  нанимателя
(гражданина)   жилого   помещения   регулируются   договором    найма,
заключаемым в соответствии с федеральным законодательством,  настоящим
Положением и Типовым  договором  найма  в  резервном  жилищном  фонде,
утверждаемым Агентством.
     9. Основанием для заселения жилых помещений в резервном  жилищном
фонде   является   соответствующее   решение   суда  или  Агентства  в
соответствии с действующим законодательством.
     10. Жилые   помещения  предоставляются  гражданам  по  социальным
нормам общей площади жилья на человека.
     11. Жилые   помещения   предоставляются   гражданам  в  исправном
состоянии.  Неотъемлемым приложением к договору найма жилого помещения
в  резервном  жилищном  фонде  является решение комиссии о пригодности
жилого помещения к временному проживанию граждан.
     Данные документы  не требуются при предоставлении жилых помещений
в домах-новостройках.
     12. Граждане,  постоянно  проживающие  совместно  с нанимателем и
имеющие равные с ним права по  пользованию  жилым  помещением,  должны
быть указаны в договоре найма.
     В случае отсутствия в договоре таких указаний вселение  указанных
граждан производится с согласия наймодателя и нанимателя.
     13. Наниматель  обязан  своевременно  вносить  плату   за   жилое
помещение и коммунальные услуги.
     14. Предоставление гражданам  льгот,  компенсаций  (субсидий)  по
оплате   жилья  и  коммунальных  услуг  производится  в  установленном
порядке.
     15. Наниматель   по  договору  найма  обязан  использовать  жилое
помещение резервного жилищного фонда только для проживания, обеспечить
сохранность   жилого   помещения   и  поддерживать  его  в  надлежащем
состоянии.  Наниматель  не   вправе   производить   переустройство   и
реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
     16. Расходы,  связанные  с   переселением   в   жилые   помещения
резервного жилищного фонда и из них, оплачиваются за счет переселяемых
граждан.
     17. Текущий  ремонт  сданного  в  наем  жилого помещения является
обязанностью нанимателя и производится за его счет.
     18. Освобождая  жилое  помещение,  граждане  обязаны  сдать его в
исправном состоянии по акту  уполномоченному  органу  (эксплуатирующей
организации),  с  которым  заключен  договор  на  обслуживание  жилого
помещения.
     19. Наймодатель  осуществляет  надлежащую эксплуатацию резервного
жилищного  фонда,  обеспечивает  предоставление  нанимателю  за  плату
жилищных и коммунальных услуг,  обеспечивает проведение ремонта общего
имущества  дома  и  устройств   для   оказания   коммунальных   услуг,
находящихся в них.
     20. Договор найма жилого помещения  в  резервном  жилищном  фонде
подлежит   расторжению,   а   граждане   выселению   в   установленных
законодательством случаях.



                                          Утверждено
                                          постановлением Правительства
                                          Республики Мордовия
                                          от 10 мая 2001 г. N 219

                              ПОЛОЖЕНИЕ
       о взаимодействии Государственного унитарного предприятия
     Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки"
       с органами опеки и попечительства при принятии решения о
        согласии на передачу жилых помещений, права на которые
         имеют несовершеннолетние граждане, в ипотеку (залог)
           и на обращение взыскания на эти жилые помещения

     1. Настоящее    Положение   о   взаимодействии   Государственного
унитарного  предприятия  Республики   Мордовия   "Агентство   жилищной
политики  и  ипотеки"  с  органами опеки и попечительства при принятии
решения о согласии на передачу жилых помещений, права на которые имеют
несовершеннолетние   граждане,  в  ипотеку  (залог),  и  на  обращение
взыскания на эти жилые помещения (далее  -  Положение)  разработано  в
соответствии   с  Концепцией  развития  системы  ипотечного  жилищного
кредитования  в  Российской  Федерации,  утвержденной   постановлением
Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.  N 28 "О мерах
по развитию системы ипотечного  жилищного  кредитования  в  Российской
Федерации",   Законом   Республики  Мордовия  "Об  ипотечном  жилищном
кредитовании в Республике Мордовия",  Указом Главы Республики Мордовия
от  23  марта 2000 г.  N 30 "О мерах по дальнейшему развитию жилищного
строительства в Республике Мордовия".
     2. Основной  целью настоящего Положения является обеспечение прав
несовершеннолетних граждан  на  жилые  помещения  при  передаче  их  в
ипотеку (залог) и при обращении взыскания на эти жилые помещения.
     3. Положение      устанавливает      порядок       взаимодействия
Государственного унитарного предприятия Республики Мордовия "Агентство
жилищной политики и ипотеки" (далее - Агентство) с  органами  опеки  и
попечительства  при  принятии  решения  о  согласии  на передачу жилых
помещений,  права на  которые  имеют  несовершеннолетние  граждане,  в
ипотеку (залог) и на обращение взыскания на эти жилые помещения.
     В настоящем Положении используются понятия,  определенные Законом
Республики  Мордовия  "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике
Мордовия",  постановлением Правительства  Республики  Мордовия  от  29
декабря 2000 г.  N 655 "Об утверждении Положения об ипотечном жилищном
кредитовании в Республике Мордовия".
     4. Залог жилого помещения,  право на которое или право, на долю в
котором имеют несовершеннолетние граждане,  осуществляется в  порядке,
установленном  федеральными  законами  для  совершения  таких сделок с
имуществом подопечных.
     5. В случаях, когда членом семьи заемщика (залогодателя) является
несовершеннолетний гражданин,  согласие органов опеки и попечительства
на передачу жилого помещения в залог в обеспечение возврата ипотечного
жилищного  кредита,  полученного  на  строительство  или  приобретение
жилья, дается при выполнении одного из следующих условий:
     наличие у  залогодателя  иного  жилого   помещения,   отвечающего
санитарно-техническим  требованиям  и  находящегося  в  черте  данного
населенного пункта;
     обязательство Агентства  о  предоставлении  залогодателю и членам
его  семьи  жилого  помещения  из  резервного  жилищного   фонда   для
временного   проживания.  Указанное  жилое  помещение  предоставляется
только в случае невыполнения залогодателем обязательств по  кредитному
договору  или  договору  ипотеки  и  обращения взыскания кредитором на
находящееся в залоге собственное  жилье  и  с  условием  использования
залогодателем причитающихся ему после реализации заложенного имущества
денежных средств на приобретение другого жилья.
     6. При  предоставлении  органом опеки и попечительства разрешения
на передачу жилого помещения в  ипотеку  (залог)  одновременно  дается
разрешение на дачу родителями от имени несовершеннолетнего гражданина,
нотариально удостоверенного обязательства освободить заложенные  жилые
помещения,  приобретаемые  за  счет  ипотечного  жилищного кредита,  в
случае обращения на него взыскания и реализации.
     7. Залогодатель  представляет  в  орган  опеки  и  попечительства
следующие документы:
     заявления родителей либо лиц,  их заменяющих, о выдаче разрешения
на  передачу  в  ипотеку  жилого  помещения,  приобретаемого  за  счет
ипотечного   жилищного   кредита,   и  на  дачу  родителями  от  имени
несовершеннолетнего     гражданина     нотариально     удостоверенного
обязательства освободить заложенные жилые помещения,  приобретаемые за
счет ипотечного жилищного кредита,  в  случае  обращения  взыскания  и
реализации;
     документы, подтверждающие законное право лиц выступать  от  имени
несовершеннолетних граждан;
     заключение кредитной  организации  о  возможности  предоставления
ипотечного жилищного кредита и вероятности его погашения;
     нотариально удостоверенное     обязательство      гарантов      о
предоставлении  несовершеннолетнему гражданину права пользования жилым
помещением, которое имеют гаранты в настоящий момент или которое будет
принадлежать  им  на момент обращения взыскания на жилое помещение,  в
случае обращения взыскания на жилое помещение,  передаваемое в ипотеку
(залог);
     справку уполномоченного принимать решения по использованию  жилых
помещений  резервного жилищного фонда органа о том,  что при обращении
взыскания на передаваемое в  залог  жилое  помещение,  залогодателю  и
членам его семьи,  в том числе несовершеннолетним, будет предоставлено
жилье в резервном жилищном  фонде  в  найм  для  проживания  на  праве
пользования - в необходимых случаях;
     обязательство юридического лица о  предоставлении  принадлежащего
данному  юридическому  лицу  на  праве  собственности жилого помещения
залогодателю и членам его семьи, в том числе несовершеннолетним в найм
для проживания на праве пользования - в необходимых случаях.  При этом
жилая площадь  на  несовершеннолетнего  члена  семьи  залогодателя  не
должна  быть менее той,  которая приходилась на него до предоставления
залогодателю ипотечного жилищного  кредита.  Обязательство  дается  по
предусмотренной действующим законодательством форме;
     нотариально удостоверенное    обязательство    залогодателя     о
предоставлении  несовершеннолетнему  гражданину  доли  в  праве  общей
собственности  на   жилое   помещение,   которое   будет   приобретено
залогодателем  за  счет  ипотечного  жилищного  кредита  или  средств,
полученных после обращения взыскания и  реализации  приобретаемого  за
счет  ипотечного  жилищного кредита жилого помещения.  При этом размер
доли в праве общей собственности несовершеннолетнего  члена  семьи  не
должен  быть  менее  той,  которая  будет  приходиться на него в жилом
помещении,  приобретаемом залогодателем за счет  ипотечного  жилищного
кредита;
     характеристику жилого помещения и справку о регистрации по  месту
жительства, по которому дано обязательство для несовершеннолетнего;
     для защиты прав и законных интересов несовершеннолетних граждан
орган опеки и попечительства может истребовать иные документы.
     8. В  договоре  об  ипотеке  должно   содержаться   обязательство
залогодателя    дать    залогодержателю   нотариально   удостоверенное
обязательство граждан,  вселяемых после заключения такого  договора  в
качестве  постоянно  проживающих,  об  освобождении  в  течение месяца
заложенного жилого помещения в случае обращения на  него  взыскания  и
реализации данного жилого помещения.
     9. Обращение  взыскания  на  заложенное  жилое  помещение,  права
пользования    или    собственности    на    долю    которого    имеют
несовершеннолетние граждане, осуществляется только в судебном порядке.
     10. При  обращении  взыскания  на  заложенное  жилое  помещение и
выселении   залогодателя   и   членов   его   семьи   (в   том   числе
несовершеннолетних)  органы  опеки  и  попечительства принимают меры к
защите прав несовершеннолетних граждан, в том числе:
     представители органов опеки и попечительства участвуют в судебных
разбирательствах;
     при поступлении  запроса  суда  орган опеки и попечительства дает
заключение  о  возможности  (невозможности)  обращения  взыскания   на
заложенное   жилое   помещение,   права   пользования   которым  имеют
несовершеннолетние граждане;
     при выселении  граждан из жилых помещений,  переданных в ипотеку,
права на которые имеют  несовершеннолетние  граждане,  предоставляемая
жилая  площадь на несовершеннолетнего члена семьи не должна быть менее
той,  которая  приходилась  на  него  до  предоставления  залогодателю
ипотечного жилищного кредита;
     в случаях,  когда несовершеннолетний гражданин  родился  в  жилом
помещении  после  передачи его в ипотеку,  то жилая площадь ему должна
быть  предоставлена  по  нормам  предоставления  жилья,  установленным
действующими нормативными правовыми актами Республики Мордовия.
     11. После обращения взыскания на заложенное жилое помещение и его
реализации  залогодатель и проживающие совместно с ним члены его семьи
обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца со  дня
предъявления  новым  собственником  требования  об освобождении жилого
помещения.
     12. Гражданам,  не справившимся с погашением ипотечного жилищного
кредита, в период и после обращения взыскания и реализации заложенного
жилья,  если  средств от реализации заложенного жилья недостаточно для
приобретения или найма жилья по нормам постановки на учет  нуждающихся
в  улучшении  жилищных  условий,  предоставляются  жилые помещения для
временного проживания из резервного жилищного фонда.



                                          Утвержден
                                          постановлением Правительства
                                          Республики Мордовия
                                          от 10 мая 2001 г. N 219

                               ПОРЯДОК
      информационного взаимодействия между органами регистрации
     граждан и Государственным унитарным предприятием Республики
           Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки"

     1. Настоящий   Порядок   информационного   взаимодействия   между
органами  регистрации граждан и Государственным унитарным предприятием
Республики Мордовия "Агентство жилищной политики и ипотеки"  (далее  -
Порядок)  разработан  в  соответствии  с  Концепцией  развития системы
ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной
постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.
N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования  в
Российской  Федерации",  Законом  Республики  Мордовия  "Об  ипотечном
жилищном кредитовании в Республике Мордовия",  Указом Главы Республики
Мордовия  от  23  марта 2000 г.  N 30 "О мерах по дальнейшему развитию
жилищного строительства в Республике Мордовия".
     2. Настоящий  Порядок устанавливает информационное взаимодействие
между  органами  регистрации  граждан  и   Государственным   унитарным
предприятием   Республики  Мордовия  "Агентство  жилищной  политики  и
ипотеки" (далее - Агентство).
     3. В настоящем Порядке используются понятия, определенные Законом
Республики Мордовия "Об ипотечном жилищном кредитовании  в  Республике
Мордовия",  постановлением  Правительства  Республики  Мордовия  от 29
декабря 2000 г.  N 655 "Об утверждении Положения об ипотечном жилищном
кредитовании в Республике Мордовия".
     4. Залогодержатель  направляет  в  орган  регистрации   населения
соответствующее  сообщение  с  приложением  нотариально удостоверенной
копии договора ипотеки,  зарегистрированного в органе  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     5. На основании сообщения залогодержателя о  заключении  договора
ипотеки  органы  регистрации  принимают  меры  по  внесению сведений о
заключении договора,  залогодержателе,  сроке  залога  в  поквартирную
карточку (домовую книгу) указанного жилого помещения.
     6. Регистрация граждан по месту жительства  в  жилых  помещениях,
находящихся   в   ипотеке  (залоге),  осуществляется  при  уведомлении
залогодержателя залогодателем (собственником жилого помещения).
     7. Регистрация  несовершеннолетних  граждан по месту жительства в
жилых помещениях,  находящихся в ипотеке (залоге),  осуществляется  по
согласованию с органами опеки и попечительства.