Закон Республики Мордовия от 02.10.2000 № 38-З

 




                                ЗАКОН

                         РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

                                     Утратил силу - Закон Республики
                                    Мордовия от 08.12.2003 г. N 68-З

                        Об ипотечном жилищном
                  кредитовании в Республике Мордовия

   (В редакции Законов Республики Мордовия от 25.12.2001 г. N 57-З;
                       от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Принят Государственным Собранием            22 сентября 2000 года

     Статья 1. Основные понятия, используемые
               в настоящем Законе

     В настоящем Законе используются следующие понятия:
     ипотечный  жилищный  кредит  -  кредит  или заем, предоставленные
банком   или   иной   кредитной   организацией  гражданину  Российской
Федерации,  постоянно  или  преимущественно проживающему на территории
Республики  Мордовия,  для приобретения жилья под залог находящегося в
собственности  и  (или)  приобретаемого  жилья  в качестве обеспечения
исполнения   обязательства   на   условиях   платности,   срочности  и
возвратности; (В      редакции      Закона     Республики     Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)
     жилое помещение  - жилой дом,  часть дома,  квартира,  иные жилые
помещения,  предназначенные  для  проживания  граждан,  признанные   в
установленном порядке пригодными для проживания, отвечающие санитарным
и техническим нормам и зарегистрированные органами инвентаризационного
учета в качестве жилых;
     ипотечное жилищное кредитование  -  отношения,  складывающиеся  в
процессе   предоставления   кредитов   в   целях  приобретения  жилья,
обеспеченных залогом жилых помещений,  исполнения кредитных договоров,
обращения взыскания на предмет залога и его реализации;
     резервный  жилищный фонд - относящийся к специализированным домам
жилищный    фонд,   предназначенный   для   проживания   граждан,   не
справившихся  с  погашением  ипотечного  кредита,  в  период обращения
взыскания  и  реализации  жилья,  а  также временного проживания после
обращения  взыскания,  если  средств  от  реализации  недостаточно для
приобретения  или найма жилья по нормам постановки на учет нуждающихся
в улучшении жилищных условий; (В  редакции  Закона Республики Мордовия
от 25.12.2001 г. N 57-З)
     ипотечные ценные  бумаги  -  ценные бумаги,  обеспеченные залогом
недвижимости и правом требований по ипотечным жилищным кредитам;
     первичный    рынок   ипотечных   жилищных   кредитов   -   стадия
формирования  рынка  ипотечных  жилищных кредитов, на которой решается
задача обеспечения граждан жильем и идет накопление жилищных кредитов;
(Дополнен - Закон Республики Мордовия от 17.10.2002 г. N 40-З)
     вторичный рынок ипотечных жилищных кредитов -  стадия  ипотечного
жилищного  кредитования,  на  которой  осуществляется рефинансирование
выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов. (Дополнен   -  Закон
Республики Мордовия от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 2. Принципы формирования ипотечного
               жилищного кредитования

     Ипотечное   жилищное   кредитование   формируется   на  принципах
государственной  поддержки,  строго  целевого  использования ипотечных
жилищных  кредитов,  срочности,  платности, возвратности, защищенности
прав кредиторов, гарантированности прав граждан - заемщиков.        (В
редакции Закона Республики Мордовия от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 3. Участники ипотечного жилищного кредитования

     Участниками  ипотечного жилищного кредитования являются:
     Оператор первичного  рынка   ипотечных   жилищных    кредитов   -
специализированная организация, осуществляющая контроль за реализацией
ипотечных  жилищных  программ  на  территории   Республики   Мордовия,
основной   деятельностью   которой  является  подбор  профессиональных
участников ипотечного рынка; (В  редакции  Закона  Республики Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)
     заемщики -   граждане   Российской   Федерации,   постоянно   или
преимущественно  проживающие  в  Республике Мордовия,  обратившиеся за
получением ипотечного жилищного кредита,  квалифицированные кредитором
как  надежные  и  платежеспособные  и  на  основании  этого получившие
ипотечный  жилищный  кредит,  добровольно  предоставляющие   в   залог
находящиеся в собственности объекты недвижимости и (или) приобретаемое
на средства кредита жилье;
     инвесторы - юридические и физические лица,  приобретающие  ценные
бумаги,  обеспеченные ипотечными кредитами (закладными),  эмитируемыми
кредиторами  или  операторами   вторичного   рынка,   а   также   сами
закладные; (В       редакции      Закона      Республики      Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)
     кредиторы  -  банки и иные кредитные организации, предоставляющие
заемщикам   ипотечные   жилищные  кредиты  (займы)  в  соответствии  с
законодательством    Российской    Федерации   и   осуществляющие   их
последующее обслуживание; (В   редакции   Закона  Республики  Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)
     организации, участвующие в ипотечном строительстве в соответствии
со своими уставами;
     Правительство Республики Мордовия;
     продавцы жилья - физические  и  юридические  лица  (в  том  числе
риэлтерские организации),  продающие жилые помещения, находящиеся в их
собственности или принадлежащие другим физическим и юридическим лицам,
по их поручению;
     страховые компании  -  лицензированные  компании,  осуществляющие
имущественное    страхование    (страхование    заложенного    жилья),
долгосрочное страхование жизни и трудоспособности  заемщика,  а  также
страхование   гражданско   -   правовой   ответственности   участников
ипотечного рынка;
     Учреждение  юстиции   по   государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  на   территории   Республики
Мордовия. (В       редакции       Закона      Республики      Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 4. Сфера действия настоящего Закона

     1. Настоящий Закон распространяется на отношения, возникающие при
использовании  на  ипотечное кредитование бюджетных и иных средств,  в
том  числе  при  осуществлении  государственной  социальной  поддержки
граждан, указанных в статье 6 настоящего Закона.

     Статья 5. Основные направления государственной
               социальной поддержки граждан в
               ипотечном жилищном кредитовании

     1. Государственная  социальная  поддержка  граждан  в   ипотечном
жилищном кредитовании осуществляется путем:
     предоставления заемщикам    целевых    субсидий     на     оплату
первоначального  взноса  на  строительство или приобретение жилья,  на
компенсацию кредитной ставки, на компенсацию инфляционных издержек;
     предоставления льготных   ипотечных  жилищных  кредитов  за  счет
средств,  выделяемых на  эти  цели  республиканским  и  муниципальными
бюджетами Республики Мордовия.
     2. Порядок предоставления заемщикам целевых  субсидий  на  оплату
первого  взноса  при  приобретении  жилого  помещения  устанавливается
Правительством Республики Мордовия.
     (Статья     в     редакции     Закона     Республики     Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 6. Категории граждан, имеющих право на
               государственную социальную поддержку
               в ипотечном жилищном кредитовании

     1. Право  на  государственную  социальную поддержку при получении
ипотечного   жилищного   кредита   имеют   граждане,   постоянно   или
преимущественно проживающие в Республике Мордовия:
     состоящие на  учете  нуждающихся в улучшении жилищных  условий по
месту жительства и (или) по месту работу и иные  граждане,  имеющие  в
соответствии   с   действующим  законодательством  право  на  льготное
финансирование   строительства   или   приобретение   жилья,   но   не
использовавшие это право. (В   редакции   Закона  Республики  Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)
     абзац;  (Исключен  - Закон Республики Мордовия от 17.10.2002 г. N
40-З)
     2. Порядок  осуществления  государственной  социальной  поддержки
категорий  граждан,   указанных   в   пункте   1   настоящей   статьи,
устанавливается Правительством Республики Мордовия.

     Статья 6 (1). Государственная поддержка организаций,
                    участвующих в ипотечном жилищном кредитовании

     В случаях,  предусмотренных  актами  законодательства о налогах и
сборах, организациям, участвующим в ипотечном жилищном кредитовании на
территории  Республики  Мордовия,  могут  быть предоставлены налоговые
льготы.
     (Статья     дополнена     -     Закон     Республики     Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 7. Основания предоставления заемщикам жилых
               помещений из резервного жилищного фонда

     1. Заемщикам,  не справившимся с погашением ипотечного кредита, в
период обращения взыскания и реализации жилья, а также после обращения
взыскания,  если средств от реализации заложенного жилья  недостаточно
для  приобретения  или  найма  жилья  по  нормам  постановки  на  учет
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  предоставляются   жилые
помещения для проживания из резервного жилищного фонда. (В    редакции
Закона Республики Мордовия от 25.12.2001 г. N 57-З)
     2. Резервный  жилищный фонд в целях реализации настоящего  Закона
и программы ипотечного жилищного кредитования  в  Республике  Мордовия
создается   Правительством   Республики   Мордовия   за  счет  средств
республиканского бюджета,  предусмотренных законом  о  республиканском
бюджете Республики Мордовия на очередной финансовый год.
     Организации, участвующие  в  ипотечном   жилищном   кредитовании,
производят  отчисления собственных средств в резервный жилищный фонд в
соответствии с договорами,  заключаемыми с оператором первичного рынка
ипотечных жилищных кредитов.
     Условия и порядок предоставления заемщикам,  указанным в пункте 1
настоящей  статьи,  жилых  помещений  из  резервного  жилищного  фонда
определяются Правительством Республики Мордовия.
     (Пункт      в     редакции     Закона     Республики     Мордовия
от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 8. Страхование при ипотечном жилищном кредитовании

     1. Имущественное  страхование является основным видом страхования
при  ипотечном  жилищном  кредитовании.  Страхование  предмета  залога
является     обязательным     условием,     обеспечивающим    интересы
залогодержателя.   Договор   о   страховании   заложенного   имущества
заключается с залогодателем за его счет.
     2. Страхование имущества,  жизни и трудоспособности  заемщика,  а
также   гражданско-правовой  ответственности  при  ипотечном  жилищном
кредитовании осуществляется в соответствии  с  федеральными  законами,
регулирующими правоотношения в данной сфере.

     Статья 9. Особенности залога жилого помещения, право на
               которое имеют несовершеннолетние граждане

     1. Залог жилого помещения,  право на которое или право на долю  в
котором  имеют несовершеннолетние граждане,  осуществляется в порядке,
установленном федеральными законами  для  совершения  таких  сделок  с
имуществом подопечных.
     2. В  случае,  если  членом  семьи  залогодателя  является  лицо,
указанное  в пункте 1 настоящей статьи,  органы опеки и попечительства
дают согласие на передачу  жилого  помещения  в  залог  в  обеспечение
возврата  кредита,  полученного на приобретение жилья,  при выполнении
одного из условий:
     а) наличие  у залогодателя другого жилья,  отвечающего санитарным
нормам, установленным в Республике Мордовия;
     б)  наличие документа, подтверждающего обязательство организации,
осуществляющей  на  территории  Республики  Мордовия функции оператора
первичного   рынка  ипотечных  жилищных  кредитов  предоставить  жилое
помещение  залогодателю  и  членам  его  семьи из резервного жилищного
фонда  в  случае невыполнения залогодателем обязательств по кредитному
договору  или  договору  ипотеки  и  обращения взыскания кредитором на
передаваемое   в   залог  жилое  помещение  с  условием  использования
денежных   средств,   причитающихся   залогодателю   после  реализации
заложенного имущества, на приобретение другого жилья. (В      редакции
Закона Республики Мордовия от 17.10.2002 г. N 40-З)

     Статья 10. Обязательства залогодателя и последствия
                обращения взыскания на заложенное жилое
                помещение и его реализации

     1. При заключении договора об ипотеке  жилья,  приобретаемого  на
кредитные   средства,   залогодатель   и   совершеннолетние  постоянно
проживающие  в  жилом  помещении  члены   его   семьи   обязаны   дать
залогодержателю  нотариально удостоверенное обязательство освободить в
течение месяца заложенное жилое помещение в случае обращения  на  него
взыскания  и  реализации этого имущества при условии предоставления им
жилья в домах временного проживания.
     2. В   договоре   об  ипотеке  должно  содержаться  обязательство
залогодателя   дать   залогодержателю    нотариально    удостоверенное
обязательство  граждан,  вселяемых  после заключения такого договора в
качестве постоянно  проживающих,  об  освобождении  в  течение  месяца
заложенного  жилого  помещения  в случае обращения на него взыскания и
реализации данного жилого помещения.
     3. После  обращения взыскания на заложенное жилое помещение и его
реализации залогодатель и проживающие совместно с ним члены его  семьи
обязаны  освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца со дня
предъявления новым собственником  требования  об  освобождении  жилого
помещения.

     Статья 11. Меры по реализации ипотечного
                жилищного кредитования

     В законе  Республики  Мордовия  о  республиканском   бюджете   на
соответствующий  финансовый  год  отдельной  строкой предусматривается
выделение денежных средств на поддержку развития ипотечного  жилищного
кредитования в форме:
     целевых субсидий на оплату первого взноса при ипотечном  жилищном
кредитовании,   предоставляемых   гражданам,   указанным  в  статье  6
настоящего Закона;
     предоставления в   установленном   порядке   бюджетных   кредитов
участникам системы ипотечного жилищного кредитования;
     выделения средств на льготное ипотечное кредитование.

     Статья 12. Вступление настоящего Закона в силу

     1. Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня  его официального
опубликования.
     2. Правительству  Республики  Мордовия  в  месячный  срок  со дня
вступления в силу настоящего Закона  принять  необходимые  нормативные
правовые акты, направленные на реализацию настоящего Закона.


     Глава Республики Мордовия                          Н.И. МЕРКУШКИН

     г. Саранск
     2 октября 2000 года
     N 38-З