Постановление Правительства Республики Мордовия от 29.12.2008 № 612

зависимости от типа жилых зданий и других местных особенностей.
     2.2.74. При    проектировании   рекомендуются   типы   коттеджной
застройки  с  оптимальным  процентом   застроенности   участков:   для
коттеджной застройки - 20-30%, для блокированных жилых домов - 35-50%.
     2.2.75. При  проектировании   коттеджной   застройки   необходимо
соблюдать следующие принципы планировочной организации:
     - участки коттеджной застройки объединять в  группы  территориями
общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
     - группы  участков  объединять  учреждениями  общего  пользования
(детские, общеобразовательные учреждения, объекты обслуживания);
     - общественный центр структурного элемента  коттеджной  застройки
совмещать с конечными остановками городского транспорта,  формируя его
объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями (офисы,
деловой  центр,  банк  и  т.п.);  парк,  спортивный  и развлекательный
комплексы территориально могут быть включены  в  состав  центра,  либо
расположены  отдельно,  в  системе  озелененных  территорий коттеджной
застройки.
     2.2.76. Комплекс  коттеджной  застройки следует проектировать как
единый архитектурно-планировочный ансамбль,  объединенный объектами  и
территориями общественного назначения.
     2.2.77. Условия  безопасности  среды  проживания   населения   по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и
"Пожарная  безопасность"  настоящих  нормативов,  а  также  настоящего
раздела.
     2.2.78. Количество  въездов  на  территорию  коттеджной застройки
должно быть не менее двух.
     К каждому  участку  коттеджной застройки необходимо проектировать
проезды с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м  с  устройством,  в
случае необходимости, разъездных карманов. Расстояние от края основной
проезжей части улиц и проездов линии застройки  следует  принимать  не
более  25  м.  На земельных участках площадью более 0,5 га должны быть
предусмотрены  проезды  с  твердым  покрытием  к  каждому  зданию  или
сооружению, расположенному на участке.
     Тупиковые проезды должны  заканчиваться  разворотными  площадками
размерами 12х12 м.
     Сквозные проезды  (арки)  при  непрерывном  фронте  блокированных
жилых домов следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м,  высотой
не менее 4,25 м и располагать не далее,  чем через каждые 300  м,  при
периметральной застройке микрорайона (квартала) - не далее,  чем через
200 м.
     2.2.79. Минимальные  расстояния  от  жилых  домов и хозяйственных
построек на одном земельном участке до жилых и хозяйственных  построек
на соседних земельных участках принимаются в соответствии с п.2.2.48 и
п.2.2.80 настоящих нормативов.
     2.2.80. При   проектировании   территории   коттеджной  застройки
следует принимать следующие расстояния:
     - от  внешних  стен  коттеджа  (блокированного  жилого  дома)  до
ограждения участка следует принимать не менее 4,5 м, со стороны вводов
инженерных  сетей  при организации колодцев на территории участка - не
менее 6 м;
     - от  магистральных  улиц  и  железной  дороги до границ участков
жилой застройки - на основании расчета уровня шума  в  соответствии  с
требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов;
     - от газорегуляторных пунктов до границ участков жилых домов - не
менее 15 м;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов -
не менее 10 м;
     - от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором до границ
участков  жилых домов,  детских учреждений и озелененных площадок - не
менее 50 м;
     - от  края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой
застройки - не менее 30 м.
     2.2.81. Удельный   вес   озелененных   территорий  принимается  в
соответствии с требованиями п.2.2.49 и  раздела  "Рекреационные  зоны"
настоящих нормативов.
     2.2.82. Допускается ограждение участков (жилых,  общественных)  и
(или) территории коттеджной застройки в целом.  Виды ограждения должны
быть разработаны в составе проекта, не нарушать стилевого, визуального
и   композиционного  восприятия  пространства,  быть  проницаемым  для
взгляда (например, декоративные металлические ограды), иметь высоту не
более  1,5-2  м.  Ограждение  участков  может  быть  выполнено  в виде
декоративного озеленения высотой не более 1,2 м.
     В случае  примыкания коттеджной застройки к общегородским зеленым
массивам возможна организация  части  их  территории  для  обеспечения
потребности  населения  коттеджной застройки в озелененных территориях
общего  пользования,  но  не  далее,  чем  в  15-минутной   пешеходной
доступности   с   условием  выполнения  требований  охраны  территорий
природного комплекса.
     2.2.83. Хозяйственные площадки на территории коттеджной застройки
проектируются на приусадебных участках.
     2.2.84. Расчет    объемов    удаления   отходов,   обеспеченность
контейнерами для отходов,  размеры контейнерных площадок и  расстояния
от  них  до  окон  жилых  зданий,  границ  участков детских,  лечебных
учреждений,  мест  отдыха   следует   принимать   в   соответствии   с
требованиями  п.2.2.27  и  раздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.85. Площадки  с  контейнерами  для отходов и крупногабаритным
мусором рекомендуется проектировать на специально выделенных  участках
из расчета 1 площадка на 20-50 участков жилых домов.
     2.2.86. Проезд вывозящих мусор  машин  по  территории  коттеджной
застройки проектируется по сквозным внутренним проездам и жилым улицам
с целью исключения маневрирования вывозящих мусор машин.
     2.2.87. Уличная  сеть  районов  коттеджной  застройки формируется
взаимоувязано с системой улиц и дорог городского округа и поселения.
     Транспортные связи  коттеджной  застройки с улично-дорожной сетью
городского округа и поселения обеспечиваются через магистральную  сеть
городского и районного значения.
     Въезды и выезды с территории  коттеджной  застройки,  размещаемых
вдоль   магистральной  сети,  проектируются  непосредственно  с  самой
магистрали при организации на ней регулируемого  движения  и  за  счет
устройства   местного   проезда   -   при  организации  на  магистрали
непрерывного движения.
     В случае   размещения   коттеджной   застройки   в  отдалении  от
магистральной   сети   подъезды   к   ним   обеспечиваются   за   счет
проектирования   подъездных   дорог.   Количество   подъездных   дорог
определяется расчетом и планировочными особенностями  территории.  При
размещении   на  расстоянии  более  400  м  подъездная  дорога  должна
обеспечивать пропуск маршрутов общественного пассажирского транспорта.
     2.2.88. Проектирование улично-дорожной сети территории коттеджной
застройки  следует  осуществлять   в   соответствии   с   требованиями
п.п.3.5.93-3.5.110 настоящих нормативов.
     2.2.89. Проектирование мест хранения легковых автомобилей следует
осуществлять  в  соответствии  с  п.2.2.54  и  раздела  "Сооружения  и
устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств"
настоящих нормативов.
     2.2.90. Для парковки легковых автомобилей посетителей жилой  зоны
следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета:
     - при застройке блокированными домами - не менее  1  машино-места
на  3 квартиры.  Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп
жилых домов и размещать на  общественных  территориях  в  радиусе,  не
превышающем   150   м   от  мест  проживания.  Возможно  совмещение  с
коллективной  автостоянкой  для  хранения  легковых  автомобилей   или
размещение на уширении проезжей части;
     - при  застройке  одноквартирными  коттеджами  -   не   менее   1
машино-места   на  1  коттедж  с  размещением  в  пределах  придомовых
участков.
     2.2.91. При   размещении   на   территории  коттеджной  застройки
объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест
для   зрителей   и   других   объектов   массового  посещения  следует
проектировать   приобъектные   автостоянки   для   парковки   легковых
автомобилей  работающих и посетителей,  определяя требуемое количество
машино-мест в соответствии с таблицей 94.
     2.2.92. Гостевые автостоянки следует устраивать,  как правило,  в
виде открытых площадок.
     Приобъектные стоянки   для   легковых   автомобилей   посетителей
объектов различного функционального назначения  допускается  размещать
как на открытых площадках, так и в сооружениях всех типов.
     2.2.93. Проектирование объектов социальной  инфраструктуры  жилых
образований коттеджной застройки должно предусматривать как выполнение
социально   гарантированного   стандарта   обслуживания   проживающего
населения,  так  и индивидуальные программы обслуживания в зависимости
от  доходов  населения  и  его  потребностей.  Размещение,  состав   и
вместимость  объектов  обслуживания  и  радиус  их доступности следует
принимать  в  соответствии   с   требованиями   п.п.2.3.99-2.3.106   и
приложений 9 и 10 настоящих нормативов.
     2.2.94. Население   территории   коттеджной   застройки   следует
обеспечивать  объектами  обслуживания  в  соответствии  с требованиями
таблицы 27,  возможно за пределами своей территории в  доступности  не
далее  1200 м,  предусматривая увеличение емкости аналогичных объектов
обслуживания на граничащих с коттеджной застройкой жилых  территориях.
В  тех  случаях,  когда  территория коттеджной застройки расположена в
структуре городского округа и поселения автономно и с  ним  рядом  нет
жилых  территорий с объектами обслуживания,  следует в пределах границ
коттеджной застройки  размещать:  озелененные  общественные  площадки,
объекты торговли повседневного спроса, аптечный киоск.
     2.2.95. На территории  жилого  образования  коттеджной  застройки
допускается  размещение  любых объектов обслуживания и мест приложения
труда (банки,  офисы, деловые центры, клубы, выставочные залы и пр.) с
размером территории не более 5 га (жилой район), 0,5 га (микрорайон) и
не  требующих  устройства  санитарно-защитной  зоны  50  м  и   более.
Коммерческие   учреждения   и   службы  могут  проектироваться  взамен
учреждений,  включенных   в   обязательный   перечень,   при   условии
обеспечения   в   них   гарантированного   уровня  оказания  населению
общедоступных услуг.
     2.2.96. Инженерное  обеспечение  территорий  коттеджной застройки
следует проектировать в соответствии с  разделом  "Инженерные  сети  и
сооружения на территории малоэтажной жилой застройки".
     2.2.97. По   функциональному   составу   территория    коттеджной
застройки включает в свои расчетные границы:  участки жилой застройки,
участки общественной застройки,  территории зеленых насаждений  (парк,
озелененные общественные площадки), улицы, проезды, стоянки.
     Нормативное соотношение  территорий  различного   функционального
назначения   в  составе  структурных  элементов  коттеджной  застройки
рекомендуется принимать по таблице 17.

                                                            Таблица 17
|—————————————|————————————|——————————————|—————————————|————————————|
| Структурный |  Участки   |   Участки    | Территории  |   Улицы,   |
|   элемент   |   жилой    | общественной |   зеленых   |  проезды,  |
|  коттеджной |застройки, %| застройки, % |насаждений, %| стоянки, % |
|  застройки  |            |              |             |            |
|—————————————|————————————|——————————————|—————————————|————————————|
|Жилой район  |  не менее  |    3 - 8     | не менее 3  |  14 - 16   |
|             |     75     |              |             |            |
|—————————————|————————————|——————————————|—————————————|————————————|
|Микрорайон   |  не менее  |    1 - 3     | не менее 2  |   5 - 7    |
|             |     90     |              |             |            |
|—————————————|————————————|——————————————|—————————————|————————————|

     2.2.98. Баланс  территории  коттеджной   застройки   (нормируемые
объекты)  принимается  в  соответствии  с  таблицами 13 и 14 настоящих
нормативов.

                          Сельские поселения

     2.2.99. В  жилой  зоне  сельских   населенных   пунктов   следует
предусматривать   одно-,   двухквартирные   жилые   дома   усадебного,
коттеджного типа,  допускаются многоквартирные  блокированные  дома  с
земельными  участками  при  квартирах,  а  также  (при соответствующем
обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
     Преимущественным типом  застройки  в сельских поселениях являются
жилые  дома   усадебного   типа   (одноквартирные   и   двухквартирные
блокированные).
     2.2.100. Предельные    размеры     земельных     участков     для
индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства
в    сельских    поселениях    устанавливаются    органами    местного
самоуправления.
     Размеры приусадебных земельных участков устанавливаются с  учетом
потенциала    территории,    особенностей    существующей   застройки,
возможностей эффективного инженерного  обеспечения,  развития  личного
подсобного   хозяйства   в   соответствии  с  рекомендуемыми  нормами,
приведенными в таблице 15.
     Для жителей   многоквартирных   жилых   домов,  а  также  жителей
усадебной застройки при дефиците  территории  могут  предусматриваться
дополнительные   участки   для   размещения   хозяйственных  построек,
огородничества и развития личного подсобного  хозяйства  за  пределами
границ  населенного  пункта,  на  земельных  участках,  не  являющихся
резервом для жилищного строительства,  с соблюдением  природоохранных,
санитарных, противопожарных и зооветеринарных требований.
     2.2.101. Расчетные показатели жилищной обеспеченности в  сельской
малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.
     2.2.102. Расчетную плотность населения  на  территории  сельского
поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 18.


                                                            Таблица 18
|————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|   Тип дома         |   Плотность населения, чел./га, при среднем   |
|                    |              размере семьи, чел.              |
|————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|                    | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 |
|————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|Усадебный с         |     |     |     |     |     |     |     |     |
|приквартирными      |     |     |     |     |     |     |     |     |
|участками, кв. м:   |     |     |     |     |     |     |     |     |
|2000                |   10|   12|   14|   16|   18|   20|   22|   24|
|1500                |   13|   15|   17|   20|   22|   25|   27|   30|
|1200                |   17|   21|   23|   25|   28|   32|   33|   37|
|1000                |   20|   24|   28|   30|   32|   35|   38|   44|
|800                 |   25|   30|   33|   35|   38|   42|   45|   50|
|600                 |   30|   33|   40|   41|   44|   48|   50|   60|
|400                 |   35|   40|   44|   45|   50|   54|   56|   65|
|————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|
|Секционный с числом |     |     |     |     |     |     |     |     |
|этажей:             |     |     |     |     |     |     |     |     |
|2                   |  -  |  130|  -  |  -  |  -  |  -  |  -  | -   |
|3                   |  -  |  150|  -  |  -  |  -  |  -  |  -  | -   |
|4                   |  -  |  170|  -  |  -  |  -  |  -  |  -  | -   |
|————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|

     2.2.103. Интенсивность   использования   территории   населенного
пункта сельского поселения определяется коэффициентом застройки (Кз) и
коэффициентом плотности застройки (Кпз).
     Предельно допустимые параметры  застройки  (Кз  и  Кпз)  сельской
жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 19.

                                                            Таблица 19
|—————————|———————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|   Тип   |    Размер     |Площадь жилого|Коэффициент|  Коэффициент  |
|застройки|  земельного   |  дома, кв. м | застройки |   плотности   |
|         |участка, кв. м | общей площади|    Кз     | застройки Кпз |
|—————————|———————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|А        |   1200 и более|           480|        0,2|            0,4|
|         |           1000|           400|        0,2|            0,4|
|—————————|———————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|Б        |            800|           480|        0,3|            0,6|
|         |            600|           360|        0,3|            0,6|
|         |            500|           300|        0,3|            0,6|
|         |            400|           240|        0,3|            0,6|
|         |            300|           240|        0,4|            0,8|
|—————————|———————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|В        |            200|           160|        0,4|            0,8|
|—————————|———————————————|——————————————|———————————|———————————————|

     Примечания:
     1. А  -  усадебная  застройка  одно-,  двухквартирными  домами  с
размером  участка  1000-1200  кв.  м  и более с развитой хозяйственной
частью;
     Б -  застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800
кв.  м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные  сблокированные
дома с участками 300-400 кв. м с минимальной хозяйственной частью);
     В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа
с приквартирными участками размером 200 кв. м.
     2. При размерах приквартирных земельных участков менее 200 кв.  м
плотность застройки (Кпз) не должна превышать  1,2.  При  этом  Кз  не
нормируется  при  соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных
требований.
     2.2.104. На  территории  сельского  населенного пункта усадебный,
одно- двухквартирный дом должен отстоять  от  красной  линии  улиц  не
менее  чем  на  5 м,  от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и  проездов
должно быть не менее 5 м.
     В районах усадебной застройки жилые  дома  могут  размещаться  по
красной  линии  жилых  улиц  в  соответствии  со сложившимися местными
традициями.
     2.2.105. Минимальные  расстояния  между  зданиями,  а также между
крайними строениями и  группами  строений  на  приквартирных  участках
принимаются       в       соответствии       с       зооветеринарными,
санитарно-гигиеническими требованиями  и  в  соответствии  с  разделом
"Пожарная безопасность" настоящих нормативов.
     2.2.106. Расстояния до границы соседнего  приквартирного  участка
следует  принимать  в  соответствии  с требованиями п.2.2.48 настоящих
нормативов.
     2.2.107. На  приквартирных  земельных участках содержание скота и
птицы допускается  лишь  в  районах  усадебной  застройки  с  размером
участка  не менее 0,1 га.  На участках предусматриваются хозяйственные
постройки для содержания скота и птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,
топлива  и  других  хозяйственных  нужд,  бани,  а также хозяйственные
подъезды и скотопрогоны.
     2.2.108. Расстояния  от  помещений  (сооружений) для содержания и
разведения животных до объектов жилой застройки должно быть  не  менее
указанного в таблице 20.

                                                            Таблица 20
|————————————|———————————————————————————————————————————————————————|
|Нормативный |                   Поголовье (шт.), не более           |
|  разрыв    |——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|———————|
|            |свиньи|коровы,|овцы,|кролики-матки|птица|лошади|нутрии,|
|            |      | бычки |козы |             |     |      | песцы |
|————————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|———————|
|10 м        |     5|      5|   10|           10|   30|     5|      5|
|————————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|———————|
|20 м        |     8|      8|   15|           20|   45|     8|      8|
|————————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|———————|
|30 м        |    10|     10|   20|           30|   60|    10|     10|
|————————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|———————|
|40 м        |    15|     15|   25|           40|   75|    15|     15|
|————————————|——————|———————|—————|—————————————|—————|——————|———————|

     2.2.109. В  сельских  населенных  пунктах  размещаемые в пределах
жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Сараи для  скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от
окон жилых помещений дома:
     - одиночные или двойные - не менее 15 м;
     - до 8 блоков - не менее 25 м;
     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
     Площадь застройки сблокированных сараев не должна  превышать  800
кв.   м   Расстояния   между   группами  сараев  следует  принимать  в
соответствии с требованиями раздела "Пожарная безопасность"  настоящих
нормативов.
     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно
быть  не  менее  50  м.  Колодцы  должны  располагаться выше по потоку
грунтовых вод.
     2.2.110. Для    жителей   многоквартирных   домов   хозяйственные
постройки для скота выделяются  за  пределами  жилой  территории;  при
многоквартирных  домах  допускается устройство встроенных или отдельно
стоящих   коллективных   подземных    хранилищ    сельскохозяйственных
продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
     2.2.111.   Размещение   объектов   животноводства,  птицеводства,
пчеловодства   (пасек   и  ульев)  на  территории  населенных  пунктов
осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки
(градостроительным  регламентом  территории)  при  условии  соблюдения
санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Ульи с пчелиными
семьями  размещаются  на земельном участке на расстоянии не ближе 10 м
от границы земельного участка и отделены от соседнего участка зданием,
строением,   сооружением,  сплошным  забором  или  густым  кустарником
высотой  не  менее  2  м. Пасеки должны быть огорожены плотными живыми
изгородями  из  древесных и кустарниковых культур или сплошным забором
высотой   не  менее  2  м.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Республики Мордовия от 12.04.2010 г. N 161)
     2.2.111.1. Стационарные пасеки размещаются на расстоянии не менее
1 км от животноводческих и птицеводческих комплексов (строений) и 5 км
от  предприятий кондитерской, химической промышленности и не ближе 500
м от шоссейных и железных дорог.
     Пасеки (ульи)    рекомендуется    размещать    на     расстоянии,
обеспечивающем безопасность населения и животных, но не менее, м:
     10 - от границ соседнего земельного участка;
     50 - от жилых помещений;
     250 -  от  учреждений   здравоохранения,   образования,   детских
учреждений,  учреждений  культуры,  других общественных мест,  дорог и
скотопрогонов.
     Расстояния от  пасек  (ульев)  до объектов жилого и общественного
назначения  могут  устанавливаться  органами  местного  самоуправления
исходя из местных условий.
     Кочевые пасеки должны  размещаться  у  источников  спецотбора  на
расстоянии  не  менее 1,5 км одна от другой и на расстоянии не менее 3
км от стационарных пасек.  Запрещается размещение  кочевой  пасеки  от
пути  лета  пчел  из  другой  пасеки,  размещенной  ранее у источников
медосбора. (Пункт  дополнен  -  Постановление Правительства Республики
Мордовия от 12.04.2010 г. N 161)
     2.2.112. Размеры  хозяйственных построек,  размещаемых в сельских
населенных пунктах на  приусадебных  и  приквартирных  участках  и  за
пределами  жилой  зоны,  следует  принимать в соответствии с правилами
землепользования и застройки.
     Допускается пристройка хозяйственного сарая,  автостоянки,  бани,
теплицы  к  усадебному  дому  с  соблюдением  требований   санитарных,
зооветеринарных и противопожарных норм.
     Постройки для содержания скота и птицы  допускается  пристраивать
только  к  домам усадебного типа при изоляции от жилых комнат не менее
чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы
должны  иметь изолированный наружный вход,  расположенный не ближе 7 м
от входа в дом.
     2.2.113. При  устройстве отдельно стоящих и встроено-пристроенных
автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на
проектирование мест стоянок автомобилей.
     На территории    сельской     малоэтажной     жилой     застройки
предусматривается  100-%  обеспеченность машино-местами для хранения и
парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
     На территории  с застройкой жилыми домами усадебного типа стоянки
размещаются в пределах отведенного участка.
     Автостоянки, обслуживающие    многоквартирные    дома   различной
планировочной  структуры  сельской  жилой  застройки   размещаются   в
соответствии  с  разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
     2.2.114. Хозяйственные    площадки    в   сельской   жилой   зоне
предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме   площадок   для
мусоросборников,  размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов),  но
не далее чем 100 м от входа в дом.
     2.2.115. Ограждение  земельных  участков,  примыкающих  к  жилому
дому,  должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не
менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 м.  Ограждения перед
домом в пределах отступа от красной линии  должно  быть  прозрачным  и
высотой  не  более  1,5-2  м,  если  иное  не  предусмотрено правилами
землепользования и застройки.
     2.2.116. Площадь   озелененных   территорий   общего  пользования
сельских населенных пунктов в сельских поселениях следует определять в
соответствии  с  требованиями  раздела  "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
     2.2.117. Учреждения   и  предприятия  обслуживания  в  населенных
пунктах сельских поселений следует размещать  из  расчета  обеспечения
жителей   услугами   первой   необходимости   в   пределах  пешеходной
доступности не более 30 минут.  Обеспечение объектами  более  высокого
уровня  обслуживания  следует  предусматривать  на территории сельских
поселений.
     Для организации  обслуживания  необходимо  предусматривать помимо
стационарных  зданий  передвижные  средства  и  сооружения   сезонного
использования, выделяя для них соответствующие площадки.
     2.2.118. Нормативы   по    обслуживанию    сельского    населения
предприятиями   и  учреждениями  обслуживания,  радиусы  обслуживания,
пешеходная и транспортная доступность определяются  в  соответствии  с
требованиями    раздела    "Учреждения    и   предприятия   социальной
инфраструктуры".

                    2.3. Общественно-деловые зоны

                           Общие требования

     2.3.1. Общественно-деловые  зоны  предназначены  для   размещения
объектов здравоохранения,  культуры,  торговли, общественного питания,
социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектов   среднего
профессионального    и    высшего    профессионального    образования,
административных,   научно-исследовательских   учреждений,   культовых
зданий,    объектов    делового,   финансового   назначения,   стоянок
автомобильного транспорта,  иных объектов,  связанных  с  обеспечением
жизнедеятельности граждан.
     2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать  как  систему
общественных   центров,   включающую   центры  деловой,  финансовой  и
общественной активности  в  центральных  частях  городских  округов  и
городских  поселений  (общегородские),  центры  планировочных  районов
(зон),  а также специализированные  центры  (медицинские,  спортивные,
учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.
     В крупных городских округах и городских  поселениях,  а  также  в
городских  округах  и  городских  поселениях с расчлененной структурой
общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.
     Общественные центры  городских  округов  и поселений,  являющихся
административными   центрами    муниципальных    районов,    формируют
общественный центр районного значения.
     2.3.3. В малых городских округах и городских поселениях формируют
единую  общественно-деловую зону,  дополняемую объектами повседневного
обслуживания, которая является общественным центром городского округа,
поселения.
     2.3.4. В   сельских    поселениях    формируется    поселенческая
общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
     В сельских  населенных  пунктах  формируется  общественно-деловая
зона,   дополняемая   объектами  повседневного  обслуживания  в  жилой
застройке.
     2.3.5. Формирование    общественно-деловых    зон    исторических
поселений  производится  при  условии  обеспечения  сохранности   всех
исторически ценных градоформирующих факторов:  планировки,  застройки,
композиции,  соотношения между различными пространствами  (свободными,
застроенными,   озелененными),   объемно-пространственной   структуры,
фрагментарного и  руинированного  градостроительного  наследия  и  др.
Рекомендуется     сохранение    функции    исторического    поселения,
приобретенной им в процессе развития.
     Формирование общественно-деловых   зон   исторических  поселений,
городских округов и поселений,  имеющих на своей территории  памятники
федерального,  республиканского  и  местного (муниципального) значения
производится в соответствии с требованиями  раздела  "Охрана  объектов
культурного   наследия   (памятников  истории  и  культуры)  настоящих
нормативов.
     Формирование общественно-деловых  зон  исторических  поселений не
должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия.
Регулирование   градостроительной  деятельности  в  целях  обеспечения
сохранности объектов культурного наследия осуществляется на  основании
проектов зон охраны объектов культурного наследия.

        Структура и типология общественных центров и объектов
                       общественно-деловой зоны

     2.3.6. Количество,  состав и местоположение общественных  центров
принимается   с   учетом  величины  городского  округа,  городского  и
сельского  поселений,  их  роли  в  системе  расселения  и  в  системе
формируемых центров обслуживания.
     2.3.7. Структуру и типологию  общественных  центров,  объектов  в
общественно-деловой  зоне  и видов обслуживания в зависимости от места
формирования   общественного   центра   рекомендуется   принимать    в
соответствии с приложением 8.
     В перечень объектов капитального строительства,  разрешенных  для
размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые здания,
гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
     2.3.8. Для  общественно-деловых  зон  исторического поселения,  в
пределах   которого   размещаются   объекты   культурного    наследия,
разрабатываются   мероприятия   по  обеспечению  сохранности  объектов
культурного  наследия,  включающие  их  реставрацию,   приспособление,
консервацию,  воссоздание утраченной историко-архитектурной среды, а в
отдельных   случаях   воссоздание   утраченных   ценных   исторических
градообразующих объектов.
     2.3.9. В общественно-деловых зонах допускается размещать:
     - производственные   предприятия,   осуществляющие   обслуживание
населения,  площадью не более 200 кв.  м,  встроенные  или  занимающие
часть здания без производственной территории, экологически безопасные;
     - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на
их размещение, установленных органами местного самоуправления.
     Организации, промышленные   объекты   и   производства,    группы
промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия
на  среду  обитания  и  здоровье  человека,  необходимо  отделять   от
территории жилой застройки санитарно-защитными зонами.

                   Нормативные параметры застройки
                       общественно-деловой зоны

     2.3.10. Планировка и застройка общественно-деловых  зон  зданиями
различного функционального назначения производится с учетом требований
настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.
     Планировку и застройку общественно-деловых зон с расположенными в
границах их территорий объектами культурного наследия,  а  также  зон,
находящихся  в  границах  исторических поселений,  историко-культурных
заповедников,  охранных зон,  следует осуществлять с учетом требований
раздела  "Охрана  объектов  культурного наследия (памятников истории и
культуры)" настоящих нормативов.
     2.3.11. Расчет  количества и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания,  размеры земельных участков в общественно-деловой  зоне,
их  размещение  следует  определять по социальным нормативам исходя из
функционального назначения объекта в соответствии с приложениями  9  и
10.
     Для объектов, не указанных в приложениях 9 и 10, расчетные данные
следует устанавливать в задании на проектирование.
     При определении  количества,  состава   и   вместимости   зданий,
расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских
поселений,  следует  дополнительно  учитывать   приезжих   из   других
поселений с учетом значения общественного центра.
     2.3.12. Размещение  объектов  на  территории  общественно-деловой
зоны  определяется  видами  объектов  и  регламентируется параметрами,
приведенными в приложении 9 настоящих нормативов.
     Интенсивность использования  территории  общественно-деловой зоны
характеризуется  плотностью  застройки   и   процентом   застроенности
территории.
     Интенсивность застройки    территории,    занимаемой     зданиями
различного  функционального  назначения,  следует  принимать  с учетом
сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с
рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 21.

                                                            Таблица 21
|—————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|    Типы     |Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га), не менее|
| комплексов  |——————————————————————————|———————————————————————————|
|             |крупные городские округа и|  малые городские округа и |
|             |   городские поселения    |    городские поселения    |
|             |————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|             |на свободных|     при     |на свободных |     при     |
|             | территориях|реконструкции| территориях |реконструкции|
|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|Общегородской|          15|           15|           10|           10|
|центр        |            |             |             |             |
|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|Деловые      |          25|           15|           15|           10|
|комплексы    |            |             |             |             |
|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|Гостиничные  |          25|           15|           15|           10|
|комплексы    |            |             |             |             |
|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|Торговые     |          10|            5|            5|            5|
|комплексы    |            |             |             |             |
|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|—————————————|
|Культурные   |           5|            5|            5|            5|
|досуговые    |            |             |             |             |
|комплексы    |            |             |             |             |
|—————————————|————————————|—————————————|—————————————|—————————————|

     2.3.13. Размер земельного участка,  предоставляемого  для  зданий
общественно-деловой  зоны,  определяется по нормативам,  приведенным в
приложении 9 или по заданию на проектирование.
     2.3.14. Здания  в  общественно-деловой  зоне  следует размещать с
отступом  от  красных  линий.  Размещение  зданий  по  красной   линии
допускается   в   условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  при
соответствующем обосновании.
     2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и
планировочной   организации   формируется   система    взаимосвязанных
общественных  пространств (главные улицы,  площади,  пешеходные зоны),
составляющая ядро общегородского центра.
     При этом   формируется  единая  пешеходная  зона,  обеспечивающая
удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным
рекреационным площадкам.
     2.3.16. Высокая    градостроительная    значимость     территорий
общественно-деловых    зон    определяет   индивидуальный   подход   к
проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов  комплексного
благоустройства.
     При проектировании          комплексного          благоустройства
общественно-деловых  зон  следует обеспечивать:  открытость территорий
для   визуального   восприятия,   условия    для    беспрепятственного
передвижения    населения,    максимальное    сохранение   исторически
сложившейся  планировочной   структуры   и   масштабности   застройки,
достижение  стилевого  единства элементов благоустройства с окружающей
застройкой.
     Комплексное благоустройство  участков специализированных зданий с
закрытым  или  ограниченным  режимом  посещения  (органы   управления,
учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии
с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
     2.3.17. Размещение  объектов  и  сетей  инженерной инфраструктуры
общественно-деловой  зоны  следует  осуществлять  в   соответствии   с
требованиями   раздела   "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     2.3.18. При     проектировании     транспортной    инфраструктуры
общественно-деловых  зон  следует  предусматривать  увязку  с   единой
системой транспортной и улично-дорожной сети,  обеспечивающую удобные,
быстрые и  безопасные  транспортные  связи  со  всеми  функциональными
зонами городских округов и поселений.
     Для подъезда к крупным  учреждениям,  предприятиям  обслуживания,
торговым центрам и др.  следует предусматривать основные проезды,  а к
отдельно стоящим зданиям -  второстепенные  проезды,  размеры  которых
следует принимать в соответствии с таблицей 70.
     Подъезд грузового   автомобильного   транспорта    к    объектам,
расположенным  в  общественно-деловой  зоне  на  магистральных улицах,
должен  быть  организован  с  боковых  или  параллельных   улиц,   без
пересечения пешеходного пути.
     2.3.19. Расстояния между остановками общественного  пассажирского
транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 метров.
     Длина пешеходного перехода  из  любой  точки  общественно-деловой
зоны  до  остановки  общественного  пассажирского транспорта не должна
превышать 250 м;  до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей  -
100 м; до общественного туалета - 150 м.
     2.3.20. Требуемое расчетное количество машино-мест  для  парковки
легковых  автомобилей  устанавливается  в  соответствии с требованиями
раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Автостоянки продолжительной  парковки (более 15 мин.) должны быть
размещены  вне  уровня  пешеходного  движения  и  не   более   чем   в
100-метровой   удаленности   от   объектов  общественно-деловой  зоны.
Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин)  должны  размещаться
не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.
     2.3.21. Минимальную      площадь      озеленения       территорий
общественно-деловой   зоны   следует   принимать   в   соответствии  с
требованиями раздела "Рекреационные зоны".
     Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га,  оборудованные
уличной мебелью,  проектируются в количестве не менее  3  участков  на
1000  м длины улицы.  На озелененных участках проекция крон деревьев и
кустарников должна составлять не менее 50% территории.
     2.3.22. Экологическая     безопасность     (по    уровню    шума,
загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения
и   др.)  общественно-деловых  зон  обеспечивается  в  соответствии  с
требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     2.3.23. Условия    безопасности   в   общественно-деловых   зонах
обеспечиваются в соответствии с разделом "Пожарная безопасность".
     Минимальные расстояния  между  жилыми  и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных   требований   и  санитарных  разрывов.  Требования  к
инсоляции и освещенности  общественных  и  жилых  зданий  приведены  в
разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

          Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры

     2.3.24. К  учреждениям  и  предприятиям социальной инфраструктуры
относятся   учреждения   образования,   здравоохранения,   социального
обеспечения,  спортивные  и  физкультурно-оздоровительные  учреждения,
учреждения культуры и искусства,  предприятия торговли,  общественного
питания и бытового обслуживания,  организации и учреждения управления,
проектные организации,  кредитно-финансовые учреждения  и  предприятия
связи,   научные   и  административные  организации  и  другие  (далее
учреждения  и  предприятия  обслуживания).  Учреждения  и  предприятия
обслуживания  всех  видов  и  форм  собственности  следует размещать с
учетом градостроительной ситуации,  планировочной структуры  городских
округов и поселений,  деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы)
в целях создания единой системы обслуживания.
     Учреждения и  предприятия  обслуживания  необходимо  размещать  с
учетом следующих факторов:
     - приближения их к местам жительства и работы;
     - увязки с сетью общественного пассажирского транспорта.
     2.3.25. Расчет  количества и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания,  размеры их  земельных  участков  следует  принимать  по
социальным нормативам обеспеченности, приведенным в приложении 9.
     При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков,
размещении   учреждений   и   предприятий   обслуживания   микрорайона
(квартала)  и  жилого  района  следует   исходить   из   необходимости
удовлетворения  потребностей  различных социальных групп населения,  в
том  числе  с  ограниченными   физическими   возможностями,   принимая
социальные  нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении
10.
     Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их
размещение и размеры земельных участков,  не указанные в приложениях 9
и 10, следует устанавливать по заданию на проектирование.
     2.3.26. При  определении  количества,   состава   и   вместимости
учреждений  и предприятий обслуживания в городских округах и городских
поселениях следует дополнительно учитывать  приезжающее  население  из
других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени
на передвижения в крупные городские округа  и  городские  поселения  -
центры не более 2 ч,  в малые городские округа и городские поселения -
не более 1 ч;  в исторических поселениях  необходимо  учитывать  также
туристов; в сельских поселениях - сезонное население.
     2.3.27. Расчет учреждений обслуживания  для  сезонного  населения
садоводческих  некоммерческих  объединений,  дачных  хозяйств и жилого
фонда  с  временным  проживанием  в  сельских  поселениях  допускается
принимать по нормативам, приведенным таблице 22.

                                                            Таблица 22
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|   Наименование     |  Единица измерения   |Рекомендуемые показатели|
|    учреждений      |                      |    на 1 000 жителей    |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|Учреждение торговли |кв. м торговой площади|                    80,0|
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|Учреждение бытового |    рабочее место     |                     1,6|
|обслуживания        |                      |                        |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|Пожарное депо       | пожарный автомобиль  |                     0,2|
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|

     2.3.28. При    формировании    системы    обслуживания     должны
предусматриваться  уровни  обеспеченности учреждениями и объектами,  в
том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
     - повседневного   обслуживания   -   учреждения   и  предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в неделю,  или  те,  которые
должны   быть   расположены   в  непосредственной  близости  к  местам
проживания и работы населения;
     - периодического   обслуживания   -   учреждения  и  предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в месяц;
     - эпизодического   обслуживания   -   учреждения  и  предприятия,
посещаемые населением реже одного  раза  в  месяц  (специализированные
учебные   заведения,   больницы,   универмаги,  театры,  концертные  и
выставочные залы и др.).
     Перечень объектов  по  видам обслуживания приведен в приложении 8
настоящих нормативов.
     2.3.29. Перечень     и     расчетные    показатели    минимальной
обеспеченности     социально-значимыми     объектами     повседневного
(приближенного) обслуживания приведены в таблице 23.

                                                            Таблица 23
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|   Предприятия и учреждения   |  Единицы измерения   | Минимальная  |
|  повседневного обслуживания  |                      |обеспеченность|
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Дошкольные образовательные    |мест на 1000 жителей  |         36-42|
|учреждения                    |                      |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Общеобразовательные школы     |мест на 1000 жителей  |            95|
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Продовольственные магазины    |кв. м торговой площади|            70|
|                              |на 1000 жителей       |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Непродовольственные магазины  |кв. м торговой площади|            30|
|товаров первой необходимости  |на 1000 жителей       |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Аптечный пункт                |объект на жилую группу|             1|
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Отделение банка               |объект на жилую группу|             1|
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Отделение связи               |объект на жилую группу|             1|
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Предприятия бытового          |рабочих мест на 1000  |             2|
|обслуживания (мастерские,     |жителей               |              |
|парикмахерские и т.п.)        |                      |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Приемный пункт прачечной,     |объект на жилую группу|             1|
|химчистки                     |                      |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Общественные туалеты          |прибор на 1000 жителей|             1|
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Учреждения культуры           |кв. м общей площади на|            50|
|                              |1000 жителей          |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Закрытые спортивные сооружения|кв. м общей площади на|            30|
|                              |1000 жителей          |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|
|Пункт охраны порядка          |кв. м общей площади на|            10|
|                              |жилую группу          |              |
|——————————————————————————————|——————————————————————|——————————————|

     2.3.30. Размещение    объектов     повседневного     обслуживания
обязательно   при   проектировании   группы   жилой,  смешанной  жилой
застройки,  размещаемой  вне  территории  микрорайона   (квартала)   в
окружении территорий иного функционального назначения.
     В случае  размещения  группы  в   составе   микрорайона   объекты
повседневного  обслуживания  и  показатели обеспеченности ими входят в
суммарные   показатели   обеспеченности    объектами    периодического
обслуживания.
     2.3.31. Условия  безопасности   при   размещении   учреждений   и
предприятий  обслуживания  по  нормируемым  санитарно-гигиеническим  и
противопожарным   требованиям   обеспечиваются   в   соответствии    с
требованиями   разделов   "Охрана   окружающей   среды"   и  "Пожарная
безопасность" настоящих нормативов.
     2.3.32. Минимальные  расстояния от стен зданий и границ земельных
участков учреждений и предприятий обслуживаний  следует  принимать  на
основе  расчетов  инсоляции и коэффициентом естественной освещенности,
соблюдения  противопожарных  и  санитарных  разрывов,  но   не   менее
приведенных в таблице 24.

                                                            Таблица 24
|————————————————————|—————————————————————————————————————————————————|
| Здания (земельные  |Расстояния от зданий (границ участков) учреждений|
|участки) учреждений |          и предприятий обслуживания, м          |
|   и предприятий    |—————————————————————|———————|———————————————————|
|    обслуживания    |   до красной линии  |до стен|     до зданий     |
|                    |——————————|——————————| жилых |общеобразовательных|
|                    |    в     |в сельских| зданий|  школ, дошкольных |
|                    |городских |поселениях|       | образовательных и |
|                    |округах и |          |       |лечебных учреждений|
|                    |городских |          |       |                   |
|                    |поселениях|          |       |                   |
|————————————————————|——————————|——————————|———————|———————————————————|
|Дошкольные          |        25|        10|    По  нормам инсоляции,  |
|образовательные     |          |          |        освещенности и     |
|учреждения и        |          |          |противопожарным требованиям|
|общеобразовательные |          |          |                           |
|школы (стены здания)|          |          |                           |
|————————————————————|——————————|——————————|——————|————————————————————|
|Приемные пункты     |     -    |     -    |    20|                  50|
|вторичного сырья и  |          |          |      |                    |
|стеклотары          |          |          |      |                    |
|————————————————————|——————————|——————————|——————|————————————————————|
|Пожарные депо       |        10|        10|    50|                  50|
|————————————————————|——————————|——————————|——————|————————————————————|
|Кладбища            |          |          |      |                    |
|традиционного       |          |          |      |                    |
|захоронения         |          |          |      |                    |
|площадью, га:       |          |          |      |                    |
|менее 20            |         6|         6|   300|                 500|
|от 20 до 40         |         6|         6|   300|                 500|
|————————————————————|——————————|——————————|——————|————————————————————|
|Крематории:         |          |          |      |                    |
|без подготовительных|         6|         6|   500|                 500|
|и обрядовых         |          |          |      |                    |
|процессов с одной   |          |          |      |                    |
|однокамерной печью  |          |          |      |                    |
|при количестве печей|         6|         6|  1000|                1000|