Постановление Правительства Республики Мордовия от 29.12.2008 № 612

отсутствии  -  на  расстоянии  3  м  от линии застройки.  Из расчетной
территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов
районного     и    общегородского    значений,    объектов,    имеющих
историко-культурную  и  архитектурно-ландшафтную  ценность,  а   также
объектов   повседневного  пользования,  рассчитанных  на  обслуживание
населения смежных  микрорайонов  в  нормируемых  радиусах  доступности
(пропорционально  численности  обслуживаемого населения).  В расчетную
территорию   следует   включать   все   площади   участков    объектов
повседневного  пользования,  обслуживающих расчетное население,  в том
числе расположенных на смежных территориях,  а  также  в  подземном  и
надземном   пространствах.   В   условиях   реконструкции  сложившейся
застройки  в  расчетную  территорию   микрорайона   следует   включать
территорию  улиц,  разделяющих  кварталы  и сохраняемых для пешеходных
передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
     2. При       формировании       в       микрорайоне       единого
физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и  населения  и
уменьшении   удельных   размеров  площадок  для  занятий  физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     3. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается   уменьшать,  но  не  более  чем  на  30%,  соответственно
увеличивая плотность населения.
     4. В  микрорайонах  (кварталах)  расчетная плотность населения не
должна превышать 450 чел./га.
     5. Данные  расчетные  показатели  на перспективу корректируются с
учетом фактических статистических  данных  минимальной  обеспеченности
общей площадью жилых помещений по Республике Мордовия.

     2.2.21. Интенсивность  использования  территории  характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки  и процент застроенности территорий жилых зон
необходимо принимать в соответствии  с  правилами  землепользования  и
застройки  с  учетом градостроительной ценности территории,  состояния
окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.
     Рекомендуемые показатели  плотности жилой застройки в зависимости
от процента застроенности территории и средней  (расчетной)  этажности
приведены в таблице 9.
     В зонах   чрезвычайной   экологической   ситуации   и   в   зонах
экологического  бедствия,  определенных  в  соответствии с "Критериями
оценки экологической  обстановки  территорий"  Министерства  природных
ресурсов Российской Федерации,  не допускается увеличение существующей
плотности жилой застройки без проведения  необходимых  мероприятий  по
охране окружающей среды.
     2.2.22. Границы расчетной площади микрорайона (квартала)  следует
определять с учетом требований п.п.2.2.19-2.2.20 настоящих нормативов.

                                                             Таблица 9
|—————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|    Плотность| 4,1-10,0 тыс. кв. м/га |10,1-15,0 тыс. кв. м/га |15,1-20,0 тыс. кв. м/га |20,1-25,0 тыс. кв. м/га |
|        жилой|                        |                        |                        |                        |
|    застройки|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|Процент      |5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0 22,0 23,0 24,0 25,0|
|застроенности|                                                                                                   |
|территории   |                                                                                                   |
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|5%           |   |   |   |   |   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|10%          |   |   |   |   |   |10,0|11,0|12,0|13,0|14,0|15,0|16,0|17,0|18,0|19,0|20,0|21,0|22,0|23,0|24,0|25,0|
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|15%          |3,3|4,0|4,7|5,3|6,6| 6,6| 7,3| 8,0| 8,7| 9,3|10,0|10,7|11,3|12,0|12,7|13,4|14,0|14,7|15,3|16,0|16,6|
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|20%          |2,5|3,0|3,5|4,0|4,5| 5,0| 5,5| 6,0| 6,5| 7,0| 7,5| 8,0| 8,5| 9,0| 9,5|10,0|10,5|11,0|11,5|12,0|12,5|
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|25%          |2,0|2,4|2,8|3,2|3,6| 4,0| 4,4| 4,8| 5,2| 5,6| 6,0| 6,4| 6,8| 7,2| 7,6| 8,0| 8,4| 8,8| 9,2| 9,6|10,0|
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|30%          |1,7|2,0|2,4|2,7|3,0| 3,8| 3,6| 3,9| 4,3| 4,7| 5,0| 5,3| 5,7| 6,0| 6,3| 6,7| 7,0| 7,3| 7,7| 8,0| 8,3|
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|40%          |1,2|1,5|1,7|2,0|2,2| 2,5| 2,7| 3,0| 3,2| 3,5| 3,8| 4,0| 4,3| 4,5| 4,8| 5,0| 5,3| 5,5| 5,8| 6,0| 6,3|
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|
|50%          |1,0|1,2|1,4|1,5|1,8| 2,0| 2,2| 2,4| 2,6| 2,8| 3,0|    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
|—————————————|———|———|———|———|———|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|————|

     Примечания:
     1. Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь
наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв. м/га)
     2. Общая площадь жилой  застройки  (фонд)  -  суммарная  величина
общей    площади    квартир    жилого    здания    и   общей   площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной  поэтажной  площади  жилой
застройки  в габаритах наружных стен принимать 0,75;  при более точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6-0,86).
     4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность  жилых
зданий,    соответствующая    максимальным   значениям   плотности   и
застроенности каждой ячейки.

     2.2.23. Условия  безопасности  среды  проживания   населения   по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и
"Пожарная безопасность" настоящих нормативов.
     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
производственными   зданиями  следует  принимать  на  основе  расчетов
инсоляции  и  освещенности,   учета   противопожарных   требований   и
санитарных  разрывов,  а  для  усадебной  застройки  -  также с учетом
зооветеринарных   требований.   Расчеты   инсоляции   производятся   в
соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,  приведенными  в
разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     При этом  расстояния  (бытовые  разрывы) между длинными сторонами
секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а
высотой  4  этажа - не менее 20 м,  между длинными сторонами и торцами
этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10  м.  В  условиях
реконструкции  и  в других особых градостроительных условиях указанные
расстояния могут  быть  сокращены  при  соблюдении  норм  инсоляции  и
освещенности  и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в
окно.
     2.2.24. Площадь   земельного  участка  для  проектирования  жилых
зданий на территории жилой застройки должна  обеспечивать  возможность
дворового  благоустройства (размещение площадок для игр детей,  отдыха
взрослого  населения,  занятия  физкультурой,  хозяйственных  целей  и
выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
     Обеспеченность площадками  дворового   благоустройства   (состав,
количество  и размеры),  размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых
зон,  устанавливается   в   задании   на   проектирование   с   учетом
демографического состава населения и нормируемых элементов.
     Расчет площади   нормируемых   элементов   дворовой    территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.

                                                            Таблица 10
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|                 Площадки                      |  Удельные размеры  |
|                                               |площадок, кв. м/чел.|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного |                 0,7|
|возраста                                       |                    |
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения                 |                 0,1|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для занятий физкультурой                       |                 2,0|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для хозяйственных целей и выгула собак         |                 0,3|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|
|Для стоянки автомобилей                        |                 0,8|
|———————————————————————————————————————————————|————————————————————|

     Допускается уменьшать,  но не более чем на 50%  удельные  размеры
площадок:  для  хозяйственных  целей  при  застройке жилыми зданиями 9
этажей и выше;  для  занятий  физкультурой  при  формировании  единого
физкультурно-оздоровительного  комплекса  микрорайона для школьников и
населения.
     Минимально допустимое  расстояние  от  окон  жилых и общественных
зданий до площадок принимается по таблице 11.

                                                            Таблица 11
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|          Назначение площадок            |Расстояние от окон жилых и|
|                                         |общественных зданий, м, не|
|                                         |          менее           |
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего     |                        12|
|школьного возраста                       |                          |
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения           |                        10|
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Для занятий физкультурой (в зависимости  |                     10-40|
|от шумовых характеристик*)               |                          |
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Для хозяйственных целей                  |                        20|
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Для выгула собак                         |                        40|
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|
|Для стоянки автомобилей                  |в соответствии с разделом |
|                                         |"Зоны транспортной        |
|                                         |инфраструктуры" настоящих |
|                                         |нормативов                |
|—————————————————————————————————————————|——————————————————————————|

     * Наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния
от площадок для мусоросборников до  физкультурных  площадок,  площадок
для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м,  а от
площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в  жилое
здание  -  не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов
без мусоропроводов.
     2.2.25. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
многоквартирной   застройки   жилой   зоны   (без    учета    участков
общеобразовательных  и  дошкольных  образовательных учреждений) должна
составлять не менее 6 кв.  м на 1 человека или не  менее  25%  площади
территории микрорайона (квартала).
     Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее  50%  от
нормы  озеленения  на территории городских округов и поселений,  в том
числе:
     - для центральной реконструируемой части - не менее 75%;
     - для периферийных районов - 125%.
     Минимальная норма   озелененности   для   микрорайона  (квартала)
рассчитывается  на   максимально   возможное   население   (с   учетом
обеспеченности  общей площадью на 1 человека).  Озелененные территории
жилого района рассчитываются в зависимости от  численности  населения,
установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам
территории.
     В случае   примыкания   жилого  района  к  общегородским  зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых   насаждений   жилого   района   на   25%.   Расстояние  между
проектируемой линией жилой застройки  и  ближним  краем  лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     Минимальная обеспеченность   площадью   озелененных    территорий
проектируется  в  соответствии  с  требованиями раздела "Рекреационные
зоны" настоящих нормативов.
     2.2.26. Автостоянки   на   территории   жилой,   смешанной  жилой
застройки     (встроенные,     встроенно-пристроенные,      подземные)
предназначены  для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего на
данной территории.  Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от
площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Размещение отдельно стоящих закрытых автостоянок  и  подъездов  к
ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается,  за
исключением  предусмотренных  в  п.п.3.5.171   и   3.5.180   настоящих
нормативов.
     Расчет обеспеченности местами  хранения  автомобилей,  размещение
автостоянок  на  территории  микрорайона,  а также расстояния от жилых
зданий  до  закрытых  автостоянок,  гостевых  автостоянок,  въездов  в
автостоянки  и  выездов  из них следует проектировать в соответствии с
требованиями  раздела  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     Расстояния до объектов жилой застройки принимать  по  таблице  93
настоящих нормативов.
     2.2.27. Обеспеченность контейнерами для отходов  определяются  на
основании   расчета   объемов   удаления   отходов  в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Зоны  инженерной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон
и  дверей  жилых  зданий  не менее 20 м,  но не более 100 м от входных
подъездов.
     Расстояния от  площадок  с  контейнерами  для  отходов до детских
учреждений,  спортивных  площадок  и  мест  отдыха  населения  следует
принимать   в  соответствии  с  п.3.4.5.3,  лечебных  учреждений  -  в
соответствии с п.2.3.83 настоящих нормативов.
     Размер площадок  должен  быть рассчитан на установку необходимого
числа контейнеров, но не более 5.
     Площадки должны   примыкать   к  сквозным  проездам,  что  должно
исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
     2.2.28. Потребность    населения   в   объектах   социального   и
культурно-бытового обслуживания,  нормы их расчета,  размеры земельных
участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона
(квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом
данных    объектов   повседневного   и   периодического   обслуживания
определяется в  соответствии  с  требованиями  раздела  "Учреждения  и
предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Доступность объектов социального и культурно-бытового  назначения
повседневного,  периодического и эпизодического обслуживания населения
по  различным  элементам  планировочной   структуры   определяется   в
соответствии   с   требованиями   раздела  "Учреждения  и  предприятия
социальной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.2.29. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 12.

                                                            Таблица 12
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|N п/п|    Элементы территории микрорайона    |   Удельная площадь,  |
|     |                                       | кв. м/чел., не менее |
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|  1  |                   2                   |           3          |
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|     |Территория всего, в том числе          |                  19,2|
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|1    |участки общеобразовательных школ       |                  5,7*|
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|2    |участки ДОУ                            |                  1,3*|
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|3    |участки зеленых насаждений             |                   6,0|
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|4    |участки объектов обслуживания          |                   1,2|
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|
|5    |участки закрытых автостоянок           |                  5,0*|
|—————|———————————————————————————————————————|——————————————————————|

     * Удельные площади элементов территории микрорайона определены на
основании  республиканских  статистических и демографических данных за
2006 год.

     Примечание: Нормы удельных площадей на перспективу корректируются
с учетом статистических и демографических данных.

     2.2.30. Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного пассажирского
транспорта,  пешеходное  движение   и   инженерное   обеспечение   при
планировке  и застройке жилой и общественных зон следует проектировать
в  соответствии  с  разделом  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"   и
разделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Расстояние от края проезжей части автодорог улично-дорожной сети,
сети  общественного  пассажирского  транспорта до жилых и общественных
зданий,  границ  территорий   лечебных,   дошкольных   образовательных
учреждений,  школ  следует  принимать  с учетом обеспечения требований
гигиенических  нормативов  по  уровню  шума,  вибрации  и  загрязнения
атмосферного   воздуха   на  территории  жилой  застройки  и  в  жилых
помещениях внутри зданий.  При этом должно  быть  обеспечено  0,8  ПДК
загрязнений       атмосферного       воздуха       на      территориях
лечебно-профилактических учреждений,  реабилитационных  центров,  мест
массового  отдыха  населения  в  соответствии  с  требованиями  СанПиН
2.1.6.1032-01.
     Въезды на  территорию микрорайонов (кварталов),  а также сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м
один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах при периметральной
застройке - не более 180 м.  Примыкания  проездов  к  проезжим  частям
магистральных  улиц  регулируемого движения допускаются на расстояниях
не менее 50 м  от  стоп-линии  перекрестков.  При  этом  до  остановки
общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
     На однополосных  проездах   следует  предусматривать   разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 9 м  с организацией мест для  парковки автомобилей у  дальнего
бордюра проезжей части".
     Тупиковые проезды  должны  быть  протяженностью  не более 150 м и
заканчиваться  поворотными  площадками,  обеспечивающими   возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми
на  15  см над уровнем проездов.  Пересечения тротуаров и велосипедных
дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует
предусматривать  в   одном   уровне   с   устройством   рампы   длиной
соответственно 1,5 и 3 м.
     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не  более  9  этажей,  а
также   к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается  устройство
проездов, совмещенных с тротуарами при протяженности их не более 150 м
и  общей ширине не менее 4,2 м,  а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке
при ширине не менее 3,5 м.
     Протяженность пешеходных подходов:
     - из любой точки функциональной зоны:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м;
     - до  озелененных территорий общего пользования (сквер,  бульвар,
сад) - не более 400 м;
     - от остановочных пунктов общественного транспорта:
     - до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м;
     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 м.
     2.2.31. При проектировании жилой  застройки  определяется  баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс территории  микрорайона  (квартала)  включает   территории
жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в
соответствии с формой, приведенной в таблице 13.

                                                            Таблица 13
|———|————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
| N |       Территория       | Единицы | Существующее |  Проектное   |
|п/п|                        |измерения|   положение  |   решение    |
|   |                        |         |——————————|———|——————————|———|
|   |                        |         |количество| % |количество| % |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|   |Территория микрорайона  |         |          |   |          |   |
|   |(квартала) в красных    |         |          |   |          |   |
|   |линиях - всего          |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|   |в том числе:            |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|1  |Территория жилой        |         |          |   |          |   |
|   |застройки               |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|2  |Участки школ            |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|3  |Участки детских садов   |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|4  |Участки объектов        |         |          |   |          |   |
|   |культурно-бытового и    |         |          |   |          |   |
|   |коммунального           |         |          |   |          |   |
|   |обслуживания            |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|5  |Участки закрытых        |         |          |   |          |   |
|   |автостоянок             |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|6  |Автостоянки для         |         |          |   |          |   |
|   |временного хранения     |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|7  |Территория общего       |         |          |   |          |   |
|   |пользования             |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|7.1|Участки зеленых         |         |          |   |          |   |
|   |насаждений              |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|7.2|Улицы, проезды          |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|8  |Прочие территории       |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|

     Баланс территории жилого района включает территории  микрорайонов
(кварталов)  и  территории  общего  пользования жилого района.  Баланс
определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 14.

                                                            Таблица 14
|———|————————————————————————|—————————|——————————————|——————————————|
| N |       Территория       | Единицы | Существующее |  Проектное   |
|п/п|                        |измерения|   положение  |   решение    |
|   |                        |         |——————————|———|——————————|———|
|   |                        |         |количество| % |количество| % |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|   |Территория жилого района|         |          |   |          |   |
|   |- всего                 |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|   |в том числе:            |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|1  |Территории микрорайонов |         |          |   |          |   |
|   |(кварталов)             |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
|2  |Территории общего       |         |          |   |          |   |
|   |пользования жилого      |         |          |   |          |   |
|   |района - всего          |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|2.1|Участки объектов        |         |          |   |          |   |
|   |культурно-бытового и    |         |          |   |          |   |
|   |коммунального           |         |          |   |          |   |
|   |обслуживания            |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|2.2|Участки зеленых         |         |          |   |          |   |
|   |насаждений              |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|2.3|Участки спортивных      |         |          |   |          |   |
|   |сооружений              |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|2.4|Участки закрытых        |         |          |   |          |   |
|   |автостоянок             |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|2.5|Улицы, площади          |         |          |   |          |   |
|   |                        |         |          |   |          |   |
|2.6|Автостоянки для         |         |          |   |          |   |
|   |временного хранения     |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|
| 3 |Прочие территории       |         |          |   |          |   |
|———|————————————————————————|—————————|——————————|———|——————————|———|

           Территория малоэтажного жилищного строительства

     2.2.32. Малоэтажной  жилой  застройкой считается застройка домами
высотой до 3-х этажей включительно.
     Допускается применение  домов  секционного  и блокированного типа
(высотой до 4-х этажей) при технико-экономическом обосновании.
     2.2.33. Для   определения    объемов   и   структуры    жилищного
малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом  (общая
площадь) на 1 человека  для государственного и муниципального  жилого
фонда принимается 18 кв. м.
     Расчетные показатели   жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.34. Жилые    дома   на   территории   малоэтажной   застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Усадебный, одно-,  двухквартирный  дом должен отстоять от красной
линии улиц не менее чем на 5 м,  от красной линии проездов - не  менее
чем  на  3  м.  Расстояние  от  хозяйственных  построек  и автостоянок
закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5
м.
     В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного
типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     2.2.35. Минимальная    обеспеченность    площадью     озелененных
территорий   приведена   в   разделе  "Рекреационные  зоны"  настоящих
нормативов.

         Элементы планировочной структуры и градостроительные
    характеристики территории малоэтажного жилищного строительства

     2.2.36. Элементы  планировочной  структуры жилой зоны малоэтажной
застройки формируются  в  соответствии  с  п.п.2.2.8-2.2.12  настоящих
нормативов.
     Градостроительные характеристики     территорий      малоэтажного
жилищного  строительства  (величина  структурного элемента,  этажность
застройки,  размеры  участка,  в  том  числе  приквартирного  и   др.)
определяются   градостроительным   зонированием  городских  округов  и
поселений в зависимости от типа территории, в том числе:
     - отдельные  жилые  образования  в  структуре  крупных  городских
округов и городских поселений;
     - жилые образования малых городских округов и городских поселений
и сельских поселений.
     2.2.37. На территории малоэтажной застройки принимаются следующие
типы жилых зданий:
     - индивидуальные жилые дома (усадебный тип);
     - малоэтажные (блокированные, секционные и коттеджного типа);
     - среднеэтажные (многоквартирные, блокированные, секционные).
     В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, 1-,
2-,  3-этажный одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома
блокированные,  в том числе двухквартирные, с приквартирными участками
при каждой квартире.
     Основными типами жилых  домов  для  муниципального  строительства
следует  принимать  дома  многоквартирные блокированного и секционного
типа с приквартирными участками.
     В районах   усадебной   (индивидуальной)   застройки  допускается
размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой  застройки
для  создания более компактной и разнообразной жилой среды,  а также в
целях  формирования  переходного  масштаба,   если   район   усадебной
застройки граничит с районом многоэтажной застройки.
     2.2.38. Для семей,  ведущих индивидуальную трудовую деятельность,
следует проектировать жилые дома с местом приложения труда (дом врача,
дом ремесленника, дом фермера и др.).
     Проектирование домов   со   слесарными,   ремонтными,  кузнечными
мастерскими  и  подобными  помещениями  допускается   при   соблюдении
необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных
требований,  при согласовании соответствующих  служб  государственного
надзора;
     2.2.39. Предельные  размеры  земельных  участков  для  усадебных,
одно-,  двухквартирных  и многоквартирных жилых домов блокированного и
секционного типа устанавливаются органами  местного  самоуправления  в
зависимости  от  особенностей  градостроительной ситуации,  типа жилых
домов и других местных особенностей  в  соответствии  с  утвержденными
правилами землепользования и застройки.
     2.2.40. Функциональный  тип  участка  и  максимально   допустимые
размеры    земельных    участков,    предоставляемых   гражданам   для
индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке,
приведены в рекомендуемой таблице 15.

                                                            Таблица 15
|———————————|—————————————————|—————————————————|————————————————————————————|
|    Тип    |  Типы жилых     |     Площади     |Функционально-типологические|
| территории|     домов       |  приквартирных  |  признаки участка (кроме   |
|           |(этажность 1-3)  |   участков, га  |        проживания)         |
|           |                 |————————|————————|                            |
|           |                 |не менее|не более|                            |
|———————————|—————————————————|————————|————————|————————————————————————————|
|А Отдельные|1 Одно-,         |    0,02|    0,15|Садоводство или             |
|жилые      |двухквартирные   |        |        |цветоводство, игры детей,   |
|образования|дома             |        |        |отдых                       |
|в структуре|—————————————————|————————|————————|                            |
|городских  |2 Многоквартирные|   0,006|    0,01|                            |
|округов и  |блокированные    |  (без площади   |                            |
|городских  |дома             |   застройки)    |                            |
|поселений  |                 |                 |                            |
|———————————|—————————————————|————————|————————|————————————————————————————|
|Б Жилые    |1 Усадебные дома,|    0,15|     1,0|Ведение развитого ЛПХ,      |
|образования|в том числе с    |        |        |товарного                   |
|сельских   |местами          |        |        |сельскохозяйственного       |
|поселений  |приложения труда |        |        |производства, садоводство,  |
|           |—————————————————|————————|————————|огородничество, игры детей, |
|           |2 Одно-,         |     0,1|     1,0|отдых                       |
|           |двухквартирные   |        |        |                            |
|           |дома             |        |        |                            |
|           |—————————————————|————————|————————|————————————————————————————|
|           |3 Многоквартирные|    0,04|    0,08|Введение ограниченного ЛПХ, |
|           |блокированные    |        |        |садоводство, огородничество,|
|           |дома             |        |        |игры детей отдых            |
|———————————|—————————————————|————————|————————|————————————————————————————|

     Примечания:
     1. Развитое  ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
     Ограниченное ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
мелкого скота и птицы.
     2. В  соответствии  с Земельным кодексом Российской Федерации при
осуществлении компактной застройки  поселений  земельные  участки  для
ведения   личного   подсобного   хозяйства   около   дома   (квартиры)
предоставляются в меньшем размере  с  выделением  остальной  части  за
пределами жилой зоны поселений.
     3. Предельные размеры  земельных  участков  для  ведения  личного
подсобного   хозяйства,  предоставляемые  в  собственность  гражданам,
определяются в соответствии с законодательством Республики Мордовия.

          Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.41. При  проектировании  малоэтажной   жилой   застройки   на
территории городских округов и городских поселений расчетную плотность
населения  жилого   района,   микрорайона   (квартала)   рекомендуется
принимать в соответствии с п.п.2.2.19-2.2.20 настоящих нормативов.
     2.2.42. При  проектировании  планировки  и  застройки  территории
малоэтажной   жилой   застройки   нормируются   следующие   параметры:
интенсивность использования  территории,  условия  безопасности  среды
проживания    населения,    удельный   вес   озелененных   территорий,
обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для
стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
     2.2.43. Интенсивность   использования   территории    малоэтажной
застройки   характеризуется  показателями,  определенными  в  п.2.2.21
настоящих нормативов.
     2.2.44. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии  с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды" и
"Пожарная  безопасность"  настоящих  нормативов,  а  также  настоящего
раздела.
     2.2.45. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами
строений  на  приквартирных  участках  следует  принимать  на   основе
расчетов    инсоляции    и    освещенности,   учета   противопожарных,
зооветеринарных   требований.   Расчеты   инсоляции   производятся   в
соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,  приведенными  в
разделе "Охрана  окружающей  среды"  настоящих  нормативов.  При  этом
расстояния  между  длинными  сторонами секционных жилых зданий высотой
2-3 этажа должны быть не менее 15 м,  а между  одно-,  двухквартирными
жилыми  домами  и хозяйственными постройками в соответствии с разделом
"Пожарная безопасность" настоящих нормативов.
     2.2.46. Режим использования территории приусадебного участка  для
хозяйственных   целей   определяется   градостроительным   регламентом
территории,   который   должен   учитывать   социально-демографические
потребности    семей,    санитарно-гигиенические   и   зооветеринарные
требования.
     Содержание скота  и  птицы  на  приусадебных участках допускается
только  в  районах  усадебной  застройки  сельского  типа  с  размером
приусадебного участка не менее 0,1 га.
     2.2.47. На территориях малоэтажной застройки городских округов  и
поселений   (на   которых   разрешено  содержание  скота)  допускается
предусматривать  на  приквартирных  земельных  участках  хозяйственные
постройки  для содержания скота и птицы,  хранения кормов,  инвентаря,
топлива и для других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные
подъезды  и  скотопрогоны.  Состав  и площади хозяйственных построек и
построек  для  индивидуальной  трудовой  деятельности  принимаются   в
соответствии с градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
усадебным одно-,  двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     На территории  малоэтажной  застройки для жителей многоквартирных
домов хозяйственные постройки для скота и птицы  могут  выделяться  за
пределами  жилых  образований.  Для  многоквартирных домов допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных    продуктов,    площадь   которых   определяется
градостроительным планом земельных участков.
     2.2.48. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям и в зависимости  от  степени  огнестойкости
должны быть не менее:
     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3
м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
     - от мусоросборников,  дворовых туалетов,  помойных ям, выгребов,
септиков - 4 м;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     На территориях  с застройкой усадебными,  одно-,  двухквартирными
домами расстояние от окон  жилых  комнат  до  стен  соседнего  дома  и
хозяйственных построек (сарая,  автостоянки,  бани),  расположенных на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     Вспомогательные строения,  за исключением автостоянок,  размещать
со стороны улиц не допускается.
     Допускается блокировка   жилых   домов,   а  также  хозяйственных
построек на  смежных  приусадебных  земельных  участках  по  взаимному
согласию    домовладельцев    при   новом   строительстве   с   учетом
противопожарных требований.
     2.2.49. Удельный  вес озелененных территорий участков малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;
     - территории   различного   назначения   в  пределах  застроенной
территории - не менее 40%.
     Минимальная обеспеченность    площадью   озелененных   территорий
приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     2.2.50. Характер  ограждения  земельных участков со стороны улицы
должен быть прозрачным и  выдержан  в  едином  стиле  как  минимум  на
протяжении   одного   квартала  с  обеих  сторон  улиц  с  максимально
допустимой высотой ограждений - 1,5-2 м.
     На границе    с    соседним    земельным   участком   допускается
устанавливать  ограждения,   которые   должны   быть   сетчатыми   или
решетчатыми   с  целью  минимального  затенения  территории  соседнего
участка и высотой не более 2 м.
     2.2.51. Хозяйственные   площадки   в  зонах  усадебной  застройки
предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме   площадок   для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.52. Удаление отходов с территорий малоэтажной жилой застройки
следует   проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок  с
контейнерами для отходов,  расстояние от которых  до  границ  участков
жилых   домов,   детских   учреждений,  озелененных  площадок  следует
устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет объемов   удаления   отходов   и  необходимого  количества
контейнеров  для  отходов  следует  производить   в   соответствии   с
требованиями   раздела   "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     2.2.53. Улично-дорожную   сеть,  сеть  общественного  транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зоны
транспортной  инфраструктуры"  и  "Зоны   инженерной   инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.54. На территории малоэтажной жилой застройки,  как  правило,
следует  предусматривать  100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение  других видов транспортных средств возможно по согласованию
с органами местного самоуправления.
     При устройстве   автостоянок   (в   том   числе  пристроенных)  в
цокольном,  подвальном  этажах  одно-,  двухквартирных   усадебных   и
блокированных  домах  допускается  их  проектирование  без  соблюдения
нормативов расчета стоянок автомобилей.
     На территории   с   застройкой  жилыми  домами  с  приквартирными
участками (одно-,  двухквартирными и многоквартирными  блокированными)
стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
     На территории  малоэтажной  застройки  на  приусадебных  участках
запрещается   строительство   стоянок   для   грузового  транспорта  и
транспорта для перевозки людей,  находящегося в личной  собственности,
кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонн.
     Автостоянки, обслуживающие  многоквартирные  блокированные   дома
различной   планировочной   структуры,   размещаемые  на  общественных
территориях либо в иных территориальных  зонах,  следует  принимать  в
соответствии  с  разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
     2.2.55. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки
предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового
обслуживания,    административных,    физкультурно-оздоровительных   и
досуговых зданий и сооружений.
     В перечень   объектов   застройки   в   центре  могут  включаться
многоквартирные   жилые   дома   с   встроенными   или   пристроенными
учреждениями обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств-площадок (для отдыха,  спорта,  оказания выездных услуг) и
пешеходных путей.
     В пределах  общественного  центра  следует  предусматривать общую
стоянку  транспортных  средств  из  расчета:  на  100   единовременных
посетителей  -  7-10  машино-мест и 15-20 мест для временного хранения
велосипедов и мопедов.
     В городских поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки
допускается   размещать   малые   и   индивидуальные   предприятия   в
соответствии с правилами землепользования и застройки.
     2.2.56. Застройка общественного  центра  территории  малоэтажного
строительства  формируется  как  из  отдельно  стоящих  зданий,  так и
пристроенных к жилым  домам  многофункциональных  зданий  комплексного
обслуживания населения.
     По сравнению с отдельно стоящими общественными  зданиями  следует
уменьшать   расчетные   показатели   площади   участка   для   зданий:
пристроенных на 25%,  встроенно-пристроенных - до 50%  (за исключением
дошкольных учреждений, предприятий общественного питания).
     2.2.57. Малоэтажное строительство размещается  в  виде  отдельных
жилых образований,  что определяет различия в организации обслуживания
их населения.
     В городских  округах  и  городских поселениях перечень учреждений
повседневного  обслуживания  территорий  малоэтажной  жилой  застройки
должен    включать    следующие    объекты:   дошкольные   учреждения,
общеобразовательные     школы,      спортивно-досуговый      комплекс,
амбулаторно-поликлинические   учреждения,   аптечные  киоски,  объекты
торгово-бытового назначения,  отделение связи,  отделение банка, пункт
охраны   порядка,  центр  административного  самоуправления,  а  также
площадки (спорт,  отдых, выездные услуги, детские игры). На территории
пригородных  зон  необходимо  учитывать  сезонное  расширение объектов
обслуживания.
     При этом    допускается    использовать    недостающие    объекты
обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных
центрах,  которые  находятся  в  нормативном удалении от обслуживаемой
территории.
     На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты
обслуживания районного и городского значения, а также места приложения
труда,  размещение  которых  разрешено  в  жилых зонах,  в том числе в
первых этажах жилых зданий.
     Учреждения и  предприятия  обслуживания  населения на территориях
малоэтажной  застройки  в  городских  округах  и  поселениях   следует
проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений
и предприятий  обслуживания  исходя  из  необходимости  удовлетворения
потребностей   различных  социально-демографических  групп  населения,
учитывая  близость  других   объектов   обслуживания   и   организацию
транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров,
в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
     Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том
числе на инвалидных колясках,  к общественным зданиям  и  предприятиям
обслуживания  с  учетом  требований  раздела  "Обеспечение доступности
жилых объектов,  объектов социальной инфраструктуры  для  инвалидов  и
маломобильных групп населения" настоящих нормативов.
     Размещение учреждений и предприятий  обслуживания  на  территории
малоэтажной  застройки  (нормативы  обеспеченности,  радиус пешеходной
доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания
и др.) принимаются в соответствии с требованиями раздела "Учреждения и
предприятия социальной инфраструктуры".
     2.2.58. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и
проектирование улично-дорожной  сети  формируется  во  взаимоувязке  с
инженерными  сетями  и  с  системой  улиц  и дорог городских округов и
поселений  и   в   соответствии   с   разделами   "Зоны   транспортной
инфраструктуры"   и   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     2.2.59. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории   микрорайона   малоэтажной   застройки    принимаются    в
соответствии с таблицей 16.

                                                            Таблица 16
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
| N |      Элементы территории микрорайона      |  Удельная площадь, |
|п/п|                                           |кв. м/чел., не менее|
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|   |Территория, всего в том числе              |                 9,6|
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|1  |участки общеобразовательных школ           |                1,5*|
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|2  |участки ДОУ                                |                1,3*|
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|3  |участки объектов обслуживания              |                0,8*|
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|
|4  |участки зеленых насаждений                 |                 6,0|
|———|———————————————————————————————————————————|————————————————————|

     * Удельные  площади  элементов  территории  малоэтажной застройки
определены на основе республиканских статистических и  демографических
данных за 2005 год.

     2.2.60. Баланс   территории   микрорайона  малоэтажной  застройки
принимается в соответствии с таблицей 13 настоящих нормативов.

                   Территория коттеджной застройки

     2.2.61. В  коттеджной  застройке  применяются  одно-,   двух-   и
трехэтажные одноквартирные индивидуальные и блокированные, в том числе
двухквартирные, жилые дома.
     2.2.62. Коттеджная  застройка  не  должна  снижать средозащитные,
санитарно-гигиенические  и  рекреационные  качества  территории  жилой
зоны, наносить ущерб историко-культурному наследию.
     2.2.63. Размещение коттеджной застройки на  территории  городских
округов  и городских поселений Республики Мордовия должно определяться
документами  территориального   планирования   (генеральными   планами
городских округов, поселений).
     2.2.64. Показатель обеспеченности общей площадью жилых  помещений
в  коттеджной  застройке не нормируется.  Укрупненный расчет населения
следует производить из расчета средней обеспеченности 50 кв. м площади
коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) на человека.

         Элементы планировочной структуры и градостроительные
            характеристики территории коттеджной застройки

     2.2.65. Структурными  элементами  (объектами   нормирования)   на
территории   жилой   коттеджной   застройки   являются:  жилой  район,
микрорайон,  участок  или  группа   участков   коттеджной   застройки,
включенные   функционально,   планировочно,   композиционно  в  состав
городского округа и городского поселения,  с границами и  размерами  в
соответствии с п.п.2.2.8-2.2.12 настоящих нормативов.
     2.2.66. Жилой район коттеджной застройки - это жилое  образование
в  системе городских транспортных магистралей,  с собственной системой
внутренних  улиц  и  проездов,   объектов   обслуживания,   территорий
общественного назначения, возможно с местами приложения труда.
     2.2.67. Микрорайон коттеджной застройки - территория, формируемая
в    системе    городской,    транспортной,   инженерной,   социальной
инфраструктур,  как жилое образование с системой внутренних  проездов,
отдельными   объектами   обслуживания   и  территориями  общественного
назначения.
     2.2.68. Участок   или  группа  участков  коттеджной  застройки  -
территория,  включенная в состав жилой застройки городского  округа  и
поселения в виде части микрорайона.
     2.2.69. Градостроительные  характеристики  коттеджной   застройки
(размер участка,  этажность здания,  его габариты) зависят от места ее
размещения  в  планировочной  и  функциональной  структуре  территории
городского    округа    и    поселения    и    определяются    картами
градостроительного зонирования и в  соответствии  с  градостроительным
регламентом.
     2.2.70. Размещение коттеджной застройки следует предусматривать в
соответствии с п.п.2.2.14-2.2.15 настоящих нормативов.

              Нормативные параметры коттеджной застройки

     2.2.71. Расчетная плотность населения жилого района и микрорайона
принимается  не  менее  приведенной  в  таблицах  7  и   8   настоящих
нормативов.
     2.2.72. Интенсивность    использования    территории   коттеджной
застройки  характеризуется  плотностью  жилой  застройки  и  процентом
застройки   территорий,   которые   принимаются   в   соответствии   с
градостроительным  регламентом.  Рекомендуемые  расчетные   показатели
средней   этажности   коттеджной   застройки  приведены  в  справочном
приложении 7.
     2.2.73. Предельные  размеры  земельных  участков  для  коттеджной
застройки   устанавливаются   органами   местного   самоуправления   в