Постановление Правительства Республики Марий Эл от 07.07.2015 № 372

МАРИЙ ЭЛ РЕСПУБЛИКЫН ВИКТЕРЖЕ ПУНЧАЛ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июля 2015 г. № 372

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы

за земельные участки, находящиеся в собственности Республики

Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность

на которые не разграничена, и предоставленные в аренду

без проведения торгов, о внесении изменений в постановление

Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 г. № 361

и о признании утратившими силу некоторых решений

Правительства Республики Марий Эл

(В редакции постановлений Правительства Республики Марий Эл

от 29.09.2015 № 526; от 31.12.2015 № 750; от 24.06.2016 № 299; от 10.05.2017 № 223; от 07.11.2017 № 421)

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона Республики Марий Эл от 27 февраля 2015 г. № 3-З "О регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл" Правительство Республики Марий Эл п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов.

2. Внести в приложение к Порядку определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, утвержденному постановлением Правительства Республики Марий Эл от 2 июля 2015 г. № 361 "Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 2 июля 2015 г., № 02072015040215), следующие изменения:

а) в графе 2 позиции 1 слова "позициями 2 и 4-2" заменить словами "позициями 2 и 4";

б) сноску 2 исключить.

3. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2006, № 1 (часть II), ст. 55);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 15 января 2007 г. № 5 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2007, № 2, ст. 95);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 21 декабря 2007 г. № 301 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2008, № 1 (часть II), ст. 72), кроме пункта 5;

пункт 4 раздела I постановления Правительства Республики Марий Эл от 25 июня 2008 г. № 166 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2008, № 7, ст. 369);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 2 марта 2009 г. № 46 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2009, № 4 (часть II), ст. 171);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 20 мая 2009 г. № 122 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2009, № 6, ст. 288);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 19 августа 2010 г. № 222 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2010, № 9 (часть II), ст. 471);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 30 января 2012 г. № 22 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (Собрание законодательства Республики Марий Эл, 2012, № 2, ст. 112);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 5 июля 2012 г. № 244 "О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Республики Марий Эл" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 6 июля 2012 г., № 05072012040214);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 20 июня 2013 г. № 196 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 20 июня 2013 г., № 20062013040195);

постановление Правительства Республики Марий Эл от 20 августа 2014 г. № 451 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 г. № 306" (портал "Марий Эл официальная" (portal.mari.ru/pravo), 20 августа 2014 г., № 20082014040387).

4. Рекомендовать органам местного самоуправления установить порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в аренду без торгов, в соответствии с настоящим постановлением. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 24.06.2016 № 299)

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра государственного имущества Республики Марий Эл. (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 10.05.2017 № 223)

6. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель Правительства Республики Марий Эл

Л.Маркелов

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства

Республики Марий Эл

от 7 июля 2015 г. № 372ХХХ

П О Р Я Д О К

определения размера арендной платы за земельные участки,

находящиеся в собственности Республики Марий Эл,

и земельные участки, государственная собственность на которые

не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

2. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - земельные участки).

3. Арендная плата за земельные участки определяется в расчете на год.

4. Расчет размера арендной платы указывается в договоре аренды земельного участка. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

5. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5.1. В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости указанного земельного участка, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении таких земельных участков. (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

6.1. Размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в позициях 1 - 4, 7, 8 приложения к настоящему Порядку и пункте 5 настоящего Порядка, предоставленный собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости указанного земельного участка, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

6.2. Размер арендной платы за использование земельных участков в составе земель населенных пунктов, имеющих вид разрешенного использования: земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, определяется в размере кадастровой стоимости такого земельного участка. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

7. Арендная плата за земельный участок, предоставленный юридическому лицу в аренду для комплексного освоения территории за исключением первого арендного платежа, размер которого определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка, устанавливается в размере, определенном по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

8. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не указанные в пунктах 5 - 7 настоящего Порядка, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности соответствующего муниципального района, городского округа, в границах которого расположен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 31.12.2015 № 750)

9. Арендная плата за земельные участки, не указанные в пунктах 5 - 8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

А = КС x С_ап x К_и, где:

А - размер арендной платы, рублей;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, рублей;

С_ап - ставка арендной платы согласно приложению к настоящему Порядку, процентов от кадастровой стоимости;

К_и - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (К_и) (с округлением до трех знаков после запятой) определяется как произведение ежегодных коэффициентов инфляции и коэффициента инфляции на текущий финансовый год по формуле:

к_i - ежегодный коэффициент инфляции;

i - очередной финансовый год начиная с 2008 года;

тек - текущий финансовый год;

к_тек - коэффициент инфляции на текущий финансовый год.

Ежегодный коэффициент инфляции (к_i) определяется на основании годовых уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период начиная с 2008 года по год, предшествующий текущему (в последней редакции соответствующих федеральных законов), по формуле:

к_i= 1 + У_i / 100, где:

У_i - уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период (в последней редакции федерального закона).

Коэффициент инфляции на текущий финансовый год (к_тек) определяется на основании уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года), по формуле:

к_тек= 1 + У_тек / 100, где:

У_тек - уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и на плановый период (в редакции федерального закона, действующей на 1 января текущего года).

В случае введения в действие утвержденных Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории коэффициент инфляции (К_и) определяется как произведение вышеуказанных коэффициентов инфляции начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

10. Если на земельном участке расположены принадлежащие разным лицам здания (помещения) или сооружения, то с указанными правообладателями договор аренды земельного участка заключается с множественностью лиц на стороне арендатора.

Размер арендной платы для каждого арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается путем умножения размера арендной платы за земельный участок, определенный в установленном законодательством порядке, на отношение (выраженное в процентах с округлением до двух знаков после запятой) площади принадлежащего арендатору здания (помещения) и (или) сооружения, либо части указанных объектов недвижимости, к общей площади всех зданий и (или) сооружений, расположенных на земельном участке. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей зданий (помещений) или сооружений, расположенных на земельном участке, либо по решению суда.

11. С 1 января 2016 г. при заключении договора аренды земельного участка с субъектом малого или среднего предпринимательства размер арендной платы за земельный участок, определенный в соответствии с федеральным законом или настоящим Порядком, на первые три года аренды уменьшается на 10 процентов.

Установление льготы по арендной плате при заключении договора аренды земельного участка осуществляется исключительно в заявительном порядке при условии соответствия заявителя критериям отнесения хозяйствующего субъекта к субъектам малого и среднего предпринимательства согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства".

При заключении договора аренды земельного участка на новый срок льгота, установленная в абзаце первом настоящего пункта,   не применяется.

12. При заключении договора аренды земельного участка с юридическим лицом для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок на первые три года аренды устанавливается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости указанного земельного участка. (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 24.06.2016 № 299)

13. Арендная плата вносится арендаторами:

за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца;

за земельные участки, государственная собственность на которые  не разграничена, ежеквартально, не позднее 10 числа последнего месяца квартала;

за земельные участки, государственная собственность на которые  не разграничена, расположенные на территории городского округа "Город Йошкар-Ола", ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, а за последний месяц года не позднее 15 декабря текущего года.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.

13.1. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, органы исполнительной власти Республики Марий Эл и органы местного самоуправления Республики Марий Эл предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в пять лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

15. Арендная плата, определенная в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка, подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:

в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель - с даты внесения результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости; (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)

в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем установления коэффициента инфляции на текущий финансовый год, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена по основанию, указанному в абзаце втором настоящего пункта;

в связи с изменением размера ставок арендной платы - со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

16. Арендная плата подлежит перерасчету и изменению арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной платы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

17. Арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон в связи с изменением площади, категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

18. Условия изменения арендной платы подлежат включению в договор аренды земельного участка.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку определения размера

арендной платы за земельные участки,

находящиеся в собственности

Республики Марий Эл, и земельные

участки, государственная

собственность на которые не

разграничена, и предоставленные в

аренду без проведения торгов

Ставки

арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл

(Наименование в редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 24.06.2016 № 299)

	Особенности использования земельного участка	Ставка арендной платы, процентов от кадастровой стоимости
1	2	3
1.	Земельные участки, предоставленные физическим или юридическим лицам, имеющим право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах	0,01
2.	Земельные участки, предоставленные физическим лицам, имеющим право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах (в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю)	0,01
3.	Земельные участки, изъятые из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду	0,01
4.	Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота	0,01
5.	Земельные участки, предоставленные для размещения зданий дошкольных образовательных организаций и для размещения детских оздоровительных лагерей	0,01
5.1.	Земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования гаражных кооперативов	0,25
(Позиция дополнена - Постановление Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)
6.	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (кроме занятых зданиями, сооружениями)	0,3
7.	Земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленные для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	0,6
8.	Земельные участки из земель населенных пунктов, предоставленные гражданам или некоммерческим объединениям граждан для ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)	0,6
9.	Земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов туристской индустрии, речных портов, причалов, пристаней	1,5
10.	Земельные участки, образованные из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства	1,5
11.	Земельные участки, предоставленные для размещения объектов жилищного фонда (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, общежития и другие объекты жилищного фонда)	1,5
12.	Земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предназначенных для санаторно-курортного лечения, а также обслуживающих их объектов (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 29.09.2015 № 526)	1,5
13.	Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для размещения зданий, сооружений	15
14.	Прочие земельные участки	3,0 (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл от 07.11.2017 № 421)