Указ Президента Республики Башкортостан от 05.06.1997 № УП-343

                                      Утратил силу - Указ Президента
                                         Республики Башкортостан
                                        от 22.03.2002 г. N УП-126


                                  УКАЗ
                   ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

             О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) И
               СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО
              (МУНИЦИПАЛЬНОГО) НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ
                 НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

      В целях развития рынка недвижимости постановляю:
      1. Утвердить прилагаемые:
      Положение о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных
 в  аренду  объектов государственного (муниципального) нежилого фонда,
 находящихся на территории Республики Башкортостан;
      Положение  о  порядке  передачи из ведения (с баланса) в ведение
 (на  баланс)  объектов  государственного  и  муниципального  нежилого
 фонда;
      Изменения   к   Методике  определения  продажной  цены  объектов
 государственного   нежилого  фонда,  утвержденной  Указом  Президента
 Республики  Башкортостан  от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке
 продажи  сданных  в  аренду  с правом выкупа объектов нежилого фонда,
 расположенных на территории Республики Башкортостан".
      2. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

      Президент Республики Башкортостан        М.Рахимов

Уфа, Дом Республики
5 июня 1997 года
N УП-343




                                                            Утверждено
                                                     Указом Президента
                                               Республики Башкортостан
                                            от 9 июня 1997 г. N УП-343

                               ПОЛОЖЕНИЕ
              О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ИЗ ВЕДЕНИЯ (С БАЛАНСА) В
             ВЕДЕНИЕ (НА БАЛАНС) ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО
                    И МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

      1.  Настоящее  Положение  определяет  порядок  передачи объектов
 государственного  и  муниципального  нежилого  фонда  из  ведения  (с
 баланса) государственных предприятий, учреждений и организаций (далее
 -  "Предприятия")  в  ведение (на баланс) государственных предприятий
 или иных юридических лиц (далее - "Организации"), которые:
      -  заключили с Госкомсобственностью Республики Башкортостан либо
 соответствующим  Комитетом по управлению муниципальной собственностью
 (далее - "Комитет") договор купли - продажи объекта;
      - в установленном порядке приобрели право хозяйственного ведения
 или оперативного управления на объект;
      -  заключили с Комитетом договор доверительного управления, если
 передача   объекта   в   ведение   (на   баланс)   юридического  лица
 предусмотрена условиями договора.
      Настоящее  Положение  применяется в иных случаях, когда передача
 объекта  в  ведение  (на  баланс)  Организации из ведения (с баланса)
 Предприятия   предусмотрена   договором   или   актом   компетентного
 государственного    органа,    уполномоченного    собственником    на
 распоряжение  государственным  или  муниципальным  имуществом,  и  не
 противоречит действующему законодательству.
      2.  К  объектам государственного и муниципального нежилого фонда
 относятся неиспользуемые под жилье:
      - комплексы зданий, строений и сооружений;
      - отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
      -  нежилые  помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах,
 общежитиях и т.п.), в том числе встроенно - пристроенные;
      - объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного
 или  муниципального  нежилого  фонда  в  соответствии  с нормативными
 правовыми актами Республики Башкортостан.
      3. Передача объекта из ведения (с баланса) Предприятия в ведение
 (на   баланс)   Организации   производится  по  заявлению  последней,
 приобретшей соответствующее право. К заявлению прилагаются ксерокопии
 следующих документов:
      -  в случае покупки объекта - зарегистрированный в установленном
 порядке договор купли - продажи;
      - в случае передачи объекта в хозяйственное ведение, оперативное
 управление   -   соответствующее   распоряжение   Госкомсобственности
 Республики   Башкортостан  или  Комитета,  а  также  свидетельство  о
 государственной регистрации соответствующего права;
      -   в   случае,   предусмотренном  последним  абзацем  пункта  1
 настоящего Положения - акт компетентного государственного органа.
      4.   Предприятие   в  десятидневный  срок  с  момента  получения
 заявления  обязано  передать объект в ведение (на баланс) Организации
 по  акту  приемки  - передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1)
 вместе с авизо и технической документацией на объект.
      5. После подписания указанный акт в 4-х экземплярах направляется
 на  утверждение  в  Комитет.  Вместе с актом Предприятие представляет
 справку, содержащую следующие сведения:
      -  о  том,  что объект государственного нежилого фонда в залоге,
 споре и под арестом не состоит;
      - об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
      -  о  наличии  арендаторов  и их задолженности по аренде данного
 объекта;
      - о проведении последнего капитального ремонта;
      -   о   долевом  строительстве  с  другими  юридическими  лицами
 встроенно   -   пристроенных   объектов,  находящихся  на  территории
 передаваемого объекта.
      6.  После  утверждения  по  одному  экземпляру акта направляется
 Предприятию,  БТИ  по  месту  расположения  объекта, один экземпляр -
 остается в Комитете.
      7.  Передача  в  ведение  (на  баланс)  Организации  встроенно -
 пристроенных  помещений или части здания осуществляется без изменения
 балансовой принадлежности здания в целом.
      8.   При  безвозмездной  передаче  объектов  государственного  и
 муниципального   нежилого   фонда   из   ведения  (с  баланса)  одних
 предприятий  и  учреждений в ведение (на баланс) других предприятий и
 учреждений   на   основании   вступивших   в   силу  решений  органов
 государственной   власти   и  управления  и  актов  приема  -  сдачи,
 утвержденных  Государственным  комитетом  Республики  Башкортостан по
 управлению  государственной собственностью (соответствующим комитетом
 по управлению муниципальной собственностью), предприятия и учреждения
 освобождаются  от  уплаты налога на добавленную стоимость и налога на
 прибыль в части, направляемой в бюджет Республики Башкортостан.
      9.    Расходы,    связанные    с   передачей,   за   исключением
 налогообложения, несет Организация.




                                                            Утверждено
                                                     Указом Президента
                                               Республики Башкортостан
                                           от 16 июня 1999 г. N УП-375

                               ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) И
              СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
             МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА
                   ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
     (В    редакции    Указа   Президента   Республики   Башкортостан
от 16.06.99 г. N УП-375)
                           1. Общие положения

      1.1.   Настоящее   Положение   регламентирует   порядок  продажи
 (приватизации)   незанятых   (неиспользуемых),   сданных   в  аренду,
 требующих  реконструкции  объектов  государственного и муниципального
 нежилого  фонда  (далее  -  нежилой  фонд), находящихся на территории
 Республики Башкортостан.
      Действие  настоящего  Положения  не  распространяется на продажу
 недвижимого    имущества,   закрепленного   за   государственными   и
 муниципальными   унитарными  предприятиями  на  праве  хозяйственного
 ведения.
      1.2.  В соответствии с настоящим Положением производится продажа
 (приватизация):
      - комплексов зданий, строений и сооружений;
      - отдельно стоящих зданий, строений и сооружений;
      -  нежилых  помещений в объектах жилищного фонда (в жилых домах,
 общежитиях и т.п.), в том числе встроенно - пристроенных;
      -    объектов    жилищного    фонда,    переводимых   в   состав
 государственного  и  муниципального  нежилого  фонда в соответствии с
 нормативными актами Республики Башкортостан.
      1.3.  Не  подлежат продаже в соответствии с настоящим Положением
 ветхие,  аварийные и предназначенные под снос объекты нежилого фонда,
 а   также   объекты,   приватизация   которых   запрещена  Программой
 приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике
 Башкортостан.
      1.4.  При  возникновении права собственности на объекты нежилого
 фонда  покупатель  приобретает право пользования земельным участком в
 соответствии с действующим законодательством.
      1.5.  Под  Балансодержателем  по настоящему Положению понимается
 юридическое лицо, за которым объект нежилого фонда закреплен на праве
 оперативного  управления или которому объект нежилого фонда передан в
 доверительное управление.

                   2. Порядок продажи (приватизации)
                        объектов нежилого фонда

      2.1.   Продажа   объектов   нежилого   фонда,   находящегося   в
 государственной собственности Республики Башкортостан, осуществляется
 по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан.
      Продажа  объектов  нежилого  фонда, находящегося в муниципальной
 собственности   городов   (районов),   осуществляется   на  основании
 постановления главы администрации города (района).
      2.2.  Инициатива  в  проведении  приватизации  объектов нежилого
 фонда  может  исходить от Кабинета Министров Республики Башкортостан,
 Госкомсобственности    Республики    Башкортостан,    соответствующих
 комитетов по управлению собственностью и иных органов государственной
 власти  и  местного  самоуправления,  физических  и  юридических лиц,
 трудовых коллективов.
      2.3.   Решение   о   продаже   сданных  в  аренду  и  подлежащих
 реконструкции   объектов   нежилого   фонда  принимается  в  порядке,
 указанном  в  п. 2.1, на основе поадресных списков зданий и строений,
 подлежащих  реконструкции,  подготовленных управлениями архитектуры и
 градостроительства  администраций  районов  и  городов, на территории
 которых расположены указанные объекты.
      2.4.  Незанятые  (неиспользуемые),  а  также  сданные  в  аренду
 объекты   нежилого   фонда   продаются  на  коммерческом  конкурсе  с
 инвестиционными  и  (или)  социальными  условиями или на аукционе, за
 исключением  объектов,  продажа  которых  осуществляется  в  порядке,
 предусмотренном в п. 2.9 настоящего Положения.
      2.5. Порядок проведения торгов определяется Положением о порядке
 продажи  государственного  и  муниципального  имущества на аукционе и
 Положением   о  порядке  продажи  государственного  и  муниципального
 имущества   на   коммерческом  конкурсе  с  инвестиционными  и  (или)
 социальными  условиями,  утверждаемыми Кабинетом Министров Республики
 Башкортостан.
      Продажа   объектов  нежилого  фонда,  подлежащих  реконструкции,
 производится исключительно на коммерческом конкурсе с инвестиционными
 условиями.
      2.6.   В   случае   признания   победителем   торгов  участника,
 являющегося     арендатором     продаваемого     объекта,    решением
 соответствующего комитета по управлению собственностью ему могут быть
 предоставлены следующие льготы:
      - рассрочка платежа до одного года, в течение которого арендатор
 производит арендные платежи за пользование указанным объектом;
      -   зачет   полностью   или  частично  средств,  затраченных  на
 неотделимые  улучшения продаваемого объекта арендатором в счет оплаты
 по договору купли - продажи.
      Для этого покупатель в 2-недельный срок со дня проведения торгов
 должен   представить   в   Комитет  документы,  подтверждающие  сумму
 произведенных   затрат,  согласованные  с  балансодержателем  данного
 объекта.  Решение  Комитета  о  зачете  средств  оформляется  в  виде
 дополнительного соглашения к договору купли - продажи.
      2.7.  При  зачете средств, затраченных на неотделимые улучшения,
 учитываются следующие виды работ:
      - ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
      - ремонт фасада;
      - ремонт и замена перекрытий;
      - ремонт и замена полов;
      -  ремонт  крыш  для  отдельно  стоящих  зданий  и  пристроенных
 помещений;
      - благоустройство прилегающей территории (планировка территории,
 гравийные  подсыпки,  асфальтирование,  устройство  фонтанов, детских
 площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
      По  решению  Комитета  и  согласию  балансодержателя  могут быть
 зачтены и иные виды работ.
      2.8.  Продажа  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в  аренду, в
 которых  арендаторами  произведены, по согласованию с арендодателем и
 балансодержателем,  неотделимые  улучшения (до 40 процентов начальной
 цены  продажи)  осуществляется на аукционе или коммерческом конкурсе.
 Размер средств, затраченных на неотделимые улучшения объекта нежилого
 фонда,   подлежит   согласованию  с  балансодержателем,  Комитетом  и
 арендатором  и  включается  в  план продажи (приватизации). Изменение
 размера затрат в ходе проведения торгов и подписания договора купли -
 продажи не допускается.
      В    случае    признания    победителем    аукциона   (конкурса)
 хозяйствующего  субъекта, не являющегося арендатором данного объекта,
 его  обязанностью является компенсация затрат, понесенных арендатором
 на  неотделимые  улучшения. Данная обязанность должна быть отражена в
 условиях договора купли - продажи объекта нежилого фонда.
      2.9.  Продажа  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в  аренду, в
 которых  арендатором  произведены по согласованию с балансодержателем
 значительные  затраты  на  неотделимые  улучшения (более 40 процентов
 начальной  цены  продажи), осуществляется по процедуре, установленной
 Положением  о  порядке  продажи  сданных  в  аренду  с  правом выкупа
 объектов   нежилого   фонда,   но   без   учета  суммы  произведенных
 инвестиций.
      2.10.  До  подписания  договора купли - продажи арендатор должен
 представить  справку  налоговой инспекции о декларировании источников
 денежных  средств,  используемых для оплаты объекта нежилого фонда, в
 случае совершения сделки:
      -   юридическими   лицами   -   на   сумму  более  десяти  тысяч
 установленных   федеральным   законом   минимальных  размеров  оплаты
 труда;
      -  физическими  лицами - на сумму более двух тысяч установленных
 федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
      2.11. Срок платежа по договору купли - продажи устанавливается в
 плане продажи объекта нежилого фонда и может быть:
      - единовременным;
      - с рассрочкой до 1 года.
      2.12.  Право  собственности  покупателя  на приобретенный объект
 нежилого  фонда возникает с момента его государственной регистрации в
 соответствии с действующим законодательством.
      2.13. Средства, полученные от продажи незанятых (неиспользуемых)
 объектов  нежилого  фонда,  перечисляются,  в  зависимости  от  права
 собственности,      в      соответствующие     бюджеты     Республики
 Башкортостан.
      Средства   от  реализации  объектов,  отнесенных  к  федеральной
 собственности,    распределяются    по    нормативам,   установленным
 законодательством Российской Федерации.
      2.14.  Подписание акта приема - передачи объектов нежилого фонда
 в  случае  единовременного внесения платежа производится после полной
 оплаты  стоимости  приобретенного  объекта, а в случае предоставления
 рассрочки платежа - после внесения покупателем первого взноса.

          3. Определение цены продажи объектов нежилого фонда

      3.1.  Начальная  цена  незанятых  (неиспользуемых)  и  сданных в
 аренду   объектов   нежилого  фонда  определяется  в  соответствии  с
 Методикой   определения   начальной  цены  объектов  государственного
 (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики
 Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах и конкурсах или сданных
 в аренду с правом выкупа.
      3.2. Сумма затрат на оформление акта технического обследования и
 изготовление   технического   паспорта   подлежит   возмещению  новым
 собственником.
      3.3.  Споры и разногласия по порядку определения начальной цены,
 а также размеру вложенных средств в проведение капитального ремонта и
 реконструкцию  помещения  арендатором  рассматриваются  комиссией  по
 приватизации, действующей в Комитете.

                      4. Заключительные положения

      4.1.  Условия,  сроки  внесения  и  номера  расчетных счетов для
 перечисления  платы  за объекты нежилого фонда определяются договором
 купли - продажи.
      Обязательными     условиями    договора    купли    -    продажи
 государственного         или         муниципального         имущества
 являются:
      сведения о продавце имущества и покупателе;
      наименование объекта приватизации, место его нахождения;
      состав государственного или муниципального имущества;
      стоимость государственного или муниципального имущества, форма и
 сроки платежа за приобретенное имущество;
      условия аренды (пользования) земельного участка;
      порядок передачи государственного или муниципального имущества в
 собственность покупателя;
      порядок   осуществления   покупателем  права  владения  и  права
 пользования  указанным  имуществом  до  момента перехода к нему права
 собственности на такое имущество;
      обязательства  покупателя по его использованию, инвестиционные и
 (или)   социальные  условия,  в  соответствии  с  которыми  указанное
 имущество  было  приобретено покупателем, порядок подтверждения таких
 условий,   способы  обеспечения  инвестиционных  и  (или)  социальных
 условий, в том числе гарантии их выполнения;
      все  обязательства в отношении объекта приватизации, с указанием
 сроков   их   выполнения,  а  также  определяемая  в  соответствии  с
 действующим законодательством стоимостная оценка.
      Расчет   оплаты  объектов  нежилого  фонда  оформляется  в  виде
 приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
      4.2.  Покупатель  объекта  нежилого  фонда обязан в трехмесячный
 срок  с  момента  подписания  акта  приема  - передачи приобретенного
 объекта:  оформить  в  соответствии  с  действующим законодательством
 право  пользования земельным участком, относящимся к объекту нежилого
 фонда; заключить с соответствующими службами и организациями договоры
 на  техническое  обслуживание инженерно - технического оборудования и
 коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.




                                                            Утверждены
                                                     Указом Президента
                                               Республики Башкортостан
                                            от 9 июня 1997 г. N УП-343

                               ИЗМЕНЕНИЯ
             К МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ
          ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, УТВЕРЖДЕННОЙ УКАЗОМ
         ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30 ДЕКАБРЯ 1996
          ГОДА N УП-880 "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ С
          ПРАВОМ ВЫКУПА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫХ
                 НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"

      Изложить  п.  4  Методики  определения  продажной  цены объектов
 государственного   нежилого  фонда,  утвержденной  Указом  Президента
 Республики  Башкортостан  от 30 декабря 1996 года N УП-880 "О порядке
 продажи  сданных  в  аренду  с правом выкупа объектов нежилого фонда,
 расположенных  на  территории  Республики  Башкортостан", в следующей
 редакции:
      "Продажа   объектов   государственного   нежилого   фонда,   где
 арендаторами   произведены   значительные  вложения  на  неотъемлемые
 улучшения  (не  менее  25%  от стоимости) объекта государственной или
 муниципальной    собственности,    согласованные    с   арендодателем
 (уполномоченным представителем собственника), осуществляется с учетом
 произведенных инвестиций.
      Фактический  объем  инвестиций  определяется  на  момент  выкупа
 арендуемых  помещений  на  основании платежных документов арендатора,
 подтвержденных  арендодателем,  и,  при  необходимости,  на основании
 дополнительной  оценки  затрат  независимыми аудиторскими фирмами или
 оценщиками.
      Цена выкупа (продажи) определяется как разница между стоимостной
 оценкой помещения, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой,
 и  объемом  инвестиций,  пересчитанным в рублях по курсу Центрального
 Банка Российской Федерации на момент их внесения.
      При  продаже  (выкупе) объектов государственного нежилого фонда,
 сданных  в  аренду по результатам проведения аукционов и коммерческих
 конкурсов  по продаже государственных и муниципальных предприятий (их
 имущества),  либо  права  аренды  объектов  государственного нежилого
 фонда их арендаторы имеют право на зачет в стоимость продажи (выкупа)
 объектов  нежилого  фонда половины цены, указанной в договоре купли -
 продажи,   заключенном  с  соответствующим  Комитетом  по  управлению
 собственностью по результатам проведения торгов.
      При   этом   цена  выкупа  (продажи)  объектов  государственного
 нежилого  фонда  не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной
 платы,  установленной  в  договоре аренды выкупаемого объекта на дату
 принятия   решения   о   продаже  объекта  государственного  нежилого
 фонда".