Указ Президента Республики Башкортостан от 16.06.1999 № УП-375

                                      Утратил силу - Указ Президента
                                         Республики Башкортостан
                                        от 22.03.2002 г. N УП-126


                                  УКАЗ
                   ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

          О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УКАЗЫ ПРЕЗИДЕНТА
            РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ПОРЯДОК
         ПРОДАЖИ НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) И СДАННЫХ В АРЕНДУ
          ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) НЕЖИЛОГО
                    ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
                        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

      В  целях  дальнейшего  развития  рынка недвижимости в Республике
 Башкортостан постановляю:
      1. Внести изменения и дополнения:
      в  Положение  о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа
 объектов   нежилого   фонда,  находящихся  на  территории  Республики
 Башкортостан,   и   Методику   определения  продажной  цены  объектов
 государственного  нежилого  фонда,  сданных в аренду с правом выкупа,
 находящихся   на  территории  Республики  Башкортостан,  утвержденных
 Указом  Президента  Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 года N
 УП-880  "О  порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов
 нежилого  фонда,  находящихся на территории Республики Башкортостан",
 изложив их в следующей редакции (прилагаются);
      в  Положение  о  порядке  продажи  незанятых  (неиспользуемых) и
 сданных  в аренду объектов государственного (муниципального) нежилого
 фонда,    находящихся    на   территории   Республики   Башкортостан,
 утвержденное Указом Президента Республики Башкортостан от 5 июня 1997
 года N УП-343 "О порядке продажи незанятых (неиспользуемых) и сданных
 в  аренду  объектов государственного (муниципального) нежилого фонда,
 находящихся  на  территории  Республики  Башкортостан", изложив его в
 следующей редакции (прилагается).
      2.  Кабинету  Министров  Республики  Башкортостан в трехмесячный
 срок  утвердить  порядок  дачи  согласия  на  отчуждение  недвижимого
 имущества,   закрепленного   за   государственными   (муниципальными)
 унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения.
      3. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

      Президент Республики Башкортостан   М.Рахимов

Уфа, Дом Республики
16 июня 1999 года
N УП-375




                                                            Утверждено
                                                     Указом Президента
                                               Республики Башкортостан
                                           от 16 июня 1999 г. N УП-375

                               ПОЛОЖЕНИЕ
           О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ С ПРАВОМ ВЫКУПА
           ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
                        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                           1. Общие положения

      1.1.  Настоящее  Положение  определяет  порядок продажи объектов
 нежилого  фонда,  сданных  в  аренду  с  правом  выкупа, отнесенных к
 государственной    и    муниципальной    собственности    (далее    -
 государственный нежилой фонд).
      Действие  настоящего  Положения  не  распространяется на продажу
 недвижимого    имущества,   закрепленного   за   государственными   и
 муниципальными   унитарными  предприятиями  на  праве  хозяйственного
 ведения.
      1.2.   К  объектам  государственного  нежилого  фонда  относятся
 неиспользуемые под жилье:
      - комплексы зданий, строений и сооружений;
      - отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
      -  нежилые  помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах,
 общежитиях и т.п.), в том числе встроенно - пристроенные;
      - объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного
 нежилого  фонда  в  соответствии  с  нормативными  актами  Республики
 Башкортостан и настоящим Положением.
      1.3.    Право   на   приобретение   в   собственность   объектов
 государственного    нежилого    фонда    по    настоящему   Положению
 предоставляется:
      -  физическим  и  юридическим  лицам,  являющимся собственниками
 приватизированных  государственных  или  муниципальных предприятий на
 аукционе   (конкурсе),  имеющим  право  выкупа  занимаемого  нежилого
 помещения в соответствии с планом приватизации;
      -  товариществам,  акционерным  обществам,  созданным  на основе
 выкупа  арендованного  имущества  государственного или муниципального
 предприятия  и  имеющим право выкупа занимаемого нежилого помещения в
 соответствии  с планом приватизации либо дополнительным соглашением о
 выкупе к договору аренды имущества.
      1.4.   При   возникновении   права   собственности   на  объекты
 государственного   нежилого   фонда   покупатель   приобретает  право
 пользования   земельным   участком   в   соответствии  с  действующим
 законодательством Республики Башкортостан.
      1.5.  Под  Балансодержателем  по настоящему Положению понимается
 юридическое лицо, за которым объект нежилого фонда закреплен на праве
 оперативного  управления или которому объект нежилого фонда передан в
 доверительное управление.

                 2. Порядок оформления продажи объектов
                    государственного нежилого фонда

      2.1.    Продажа   объектов   государственного   нежилого   фонда
 осуществляется  на  основании  заявок установленной формы, подаваемых
 арендаторами   в   Госкомсобственность  Республики  Башкортостан  или
 соответствующий  комитет  по  управлению муниципальной собственностью
 (далее - Комитет).
      2.2.   Делегирование  территориальным  Комитетам  по  управлению
 муниципальной    собственностью    городов   и   районов   Республики
 Башкортостан   полномочий  по  реализации  объектов  государственного
 нежилого  фонда  оформляется  по каждому объекту в виде постановлений
 Госкомсобственности Республики Башкортостан.
      2.3.  Заявители  при  подаче  заявки  на приватизацию уплачивают
 специальный сбор:
      -  юридические  лица  и  иностранные  граждане  -  в  размере 10
 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на
 дату подачи заявки;
      -  граждане (физические лица) - в размере 3 минимальных размеров
 оплаты   труда,   установленных   законодательством  на  дату  подачи
 заявки.
      Специальный   сбор   за   рассмотрение  заявки  на  приватизацию
 поступает в республиканский (местный) бюджет.
      При   отказе   заявителю  в  продаже  объектов  государственного
 нежилого фонда сбор возврату не подлежит.
      2.4. К заявке прилагаются следующие документы:
      - квитанция об уплате сбора за подачу заявки;
      -  нотариально  заверенные  копии  учредительных документов (для
 юридических  лиц)  или  документы,  подтверждающие личность заявителя
 (для физических лиц);
      -   письмо   банковского   учреждения  о  расчетно  -  платежных
 реквизитах заявителя;
      -  заверенные  территориальной налоговой службой копии баланса с
 приложениями  (для  юридических  лиц)  или  декларация о доходах (для
 физических лиц);
      - заверенные Республиканским управлением учета, инвентаризации и
 оценки   недвижимости   и  балансодержателем  технический  паспорт  и
 карточка учета;
      -  перечень  субарендаторов  с указанием занимаемых ими объектов
 государственного нежилого фонда;
      -  согласие  Министерства  государственного имущества Российской
 Федерации в случае нахождения продаваемого объекта в федеральной либо
 совместной    собственности   Российской   Федерации   и   Республики
 Башкортостан;
      -  справка  предприятия  -  балансодержателя  о  полном внесении
 арендатором платы за аренду и коммунальные услуги.
      2.5.  Комитет проводит в течение месяца после поступления заявки
 обследование указанных в ней объектов государственного нежилого фонда
 с оформлением актов технического и оперативного обследования. Затраты
 по  оформлению  актов  технического  обследования подлежат возмещению
 арендатором.
      2.6.  Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал
 должен  быть  прошнурован,  пронумерован  и  опечатан в установленном
 порядке.  Заявителю  при подаче им заявки выдается выписка из журнала
 регистрации,  где  указывается регистрационный номер заявки и дата ее
 поступления.
      2.7.   Продажа   объектов   нежилого   фонда,   находящегося   в
 государственной собственности Республики Башкортостан, осуществляется
 по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан.
      Продажа  объектов  нежилого  фонда, находящегося в муниципальной
 собственности   городов   (районов),   осуществляется   на  основании
 постановления главы администрации города (района).
      Срок  утверждения  плана продажи (приватизации) объекта нежилого
 фонда   не  может  превышать  шесть  месяцев  с  момента  регистрации
 заявки.
      2.8. Заявителю может быть отказано в продаже занимаемых объектов
 государственного нежилого фонда в следующих случаях:
      - неиспользование заявителем нежилого помещения сроком более 2-х
 календарных месяцев без согласования с администрацией района;
      -  использование  заявителем  нежилого  помещения  с  нарушением
 условий,  предусмотренных  Планом  приватизации и заключенного на его
 основании договора купли - продажи;
      - неуплата арендной платы в течение 3-х месяцев;
      -  нахождение  объекта  на  балансе  предприятия, запрещенного к
 приватизации,  кроме  объектов,  находящихся  на  балансе предприятий
 жилищно - коммунального хозяйства.
      2.9.  В  семидневный срок со дня принятия решения Комитет обязан
 направить  заявителю  заказным  почтовым  направлением с уведомлением
 копию принятого решения.
      2.10.  Расчет  цены  объектов  государственного  нежилого фонда,
 подлежащих  продаже  в соответствии с принятым решением, производится
 Комитетом  согласно  Методики  определения  начальной  цены  объектов
 государственного  (муниципального)  нежилого  фонда,  находящихся  на
 территории Республики Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах и
 конкурсах или сданных в аренду с правом выкупа.
      2.11.   В   случае  возникновения  разногласий  на  рассмотрение
 Комитета  может  быть  представлено заключение независимого оценщика,
 услуги которого оплачиваются арендатором.
      2.12.  Продажа  объектов  государственного  нежилого  фонда, где
 арендаторами   произведены   значительные   вложения  на  неотделимые
 улучшения  (не  менее  40%  от стоимости) объекта государственной или
 муниципальной   собственности,   согласованные   с   арендодателем  и
 балансодержателем   (уполномоченным   представителем   собственника),
 осуществляется с учетом произведенных инвестиций.
      Фактический  объем  инвестиций  определяется  на  момент  выкупа
 арендуемых  помещений  на  основании платежных документов арендатора,
 подтвержденных   арендодателем  и  балансодержателем,  дополнительной
 оценки независимыми аудиторскими фирмами.
      Цена выкупа (продажи) определяется как разница между стоимостной
 оценкой   помещения,   рассчитанной   в   соответствии   с  Методикой
 определения начальной цены объектов государственного (муниципального)
 нежилого фонда, и объемом инвестиций, пересчитанным в рублях по курсу
 Центрального Банка Российской Федерации на момент их внесения.
      При  продаже  (выкупе) объектов государственного нежилого фонда,
 сданных  в  аренду по результатам проведения аукционов и коммерческих
 конкурсов  по продаже государственных и муниципальных предприятий (их
 имущества) либо права аренды объектов государственного нежилого фонда
 их  арендаторы  имеют  право  на  зачет  в стоимость продажи (выкупа)
 объектов  нежилого  фонда половины цены, указанной в договоре купли -
 продажи,   заключенном  с  соответствующим  Комитетом  по  управлению
 собственностью по результатам проведения торгов.
      При   этом   цена  выкупа  (продажи)  объектов  государственного
 нежилого  фонда  не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной
 платы,  установленной  в  договоре аренды выкупаемого объекта на дату
 подачи заявки о продаже объекта государственного нежилого фонда.
      2.13.  До  подписания  договора купли - продажи арендатор должен
 представить  справку  налоговой инспекции о декларировании источников
 денежных  средств,  используемых для оплаты объекта нежилого фонда, в
 случае совершения сделки:
      -   юридическими   лицами   -   на   сумму  более  десяти  тысяч
 установленных   федеральным   законом   минимальных  размеров  оплаты
 труда;
      -  физическими  лицами - на сумму более двух тысяч установленных
 федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
      2.14.   Комитет  оформляет  Договор  купли  -  продажи  объектов
 нежилого  фонда  в  соответствии  с  действующим  законодательством о
 приватизации и настоящим Положением.
      2.15.  Сроки  платежа  по  договору  устанавливаются Комитетом и
 могут быть:
      - единовременными;
      - с рассрочкой до одного года.
      2.16.  Подписание акта приема - передачи объектов нежилого фонда
 в  случае  единовременного внесения платежа производится после полной
 оплаты  стоимости  приобретенного  объекта, а в случае предоставления
 рассрочки платежа - после внесения покупателем первого взноса.
      2.17.  Прием  - передача объекта нежилого фонда от предприятия -
 балансодержателя  покупателю  производится  при участии Комитета. Акт
 приема - передачи подлежит утверждению в Комитете.
      2.18. Балансодержатель подписывает акт приема - передачи и несет
 установленную  ответственность в случае необоснованного отказа от его
 подписания в соответствии с действующим законодательством.
      2.19.  Решения  о продаже объектов нежилого фонда, расположенных
 на территории Республики Башкортостан и находящихся в государственной
 собственности   Российской  Федерации  или  совместной  собственности
 Российской   Федерации   и   Республики   Башкортостан,   принимаются
 Госкомсобственностью   Республики   Башкортостан   в  соответствии  с
 действующим   законодательством  Российской  Федерации  и  Республики
 Башкортостан,  соглашениями между уполномоченными органами Российской
 Федерации и Республики Башкортостан и настоящим Положением.
      2.20.  Комитет осуществляет контроль за выполнением обязанностей
 покупателя  по  договору  купли  -  продажи объектов нежилого фонда в
 соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан,
 Российской  Федерации  и  настоящим  Положением.  Денежные  средства,
 полученные  в  результате продажи незанятых (неиспользуемых) объектов
 нежилого  фонда,  находящихся  в  собственности Российской Федерации,
 Республики Башкортостан и муниципальных образований, расположенных на
 территории    Республики    Башкортостан,    подлежат    перечислению
 соответственно в федеральный бюджет, бюджет Республики Башкортостан и
 местные бюджеты.
      2.21.  Договор  купли  -  продажи  вступает  в  силу  с  момента
 подписания.
      2.22.  Право  собственности  по договору наступает с момента его
 регистрации   в   соответствии   с   действующим   законодательством.
 Свидетельство    о    собственности   на   данный   объект   выдается
 соответствующим  органом,  осуществляющим государственную регистрацию
 сделок с недвижимостью.
      2.23.  Смена собственника объекта не влечет расторжения договора
 субаренды до окончания срока, установленного договором.
      2.24.  В  случае  неисполнения  покупателем  своих обязанностей,
 вытекающих  из  договора  купли  -  продажи объектов государственного
 нежилого  фонда,  Комитет обращается в суд с заявлением о расторжении
 указанного договора.

                      3. Заключительные положения

      3.1.  Условия,  сроки  внесения  и  номера  расчетных счетов для
 перечисления платы определяются договором купли - продажи.
      Обязательными     условиями    договора    купли    -    продажи
 государственного         или         муниципального         имущества
 являются:
      - сведения о продавце имущества и покупателе;
      - наименование объекта приватизации, место его нахождения;
      - состав государственного или муниципального имущества;
      - стоимость государственного или муниципального имущества, форма
 и сроки платежа за приобретенное имущество;
      - условия аренды (пользования) земельного участка;
      - порядок передачи государственного или муниципального имущества
 в собственность покупателя;
      -  порядок  осуществления  покупателем  права  владения  и права
 пользования  указанным  имуществом  до  момента перехода к нему права
 собственности на такое имущество;
      - все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации,
 с указанием сроков их выполнения, а также определяемая в соответствии
 с действующим законодательством стоимостная оценка.
      Расчет   оплаты   объектов   государственного   нежилого   фонда
 оформляется  в  виде приложения к договору купли - продажи и является
 его неотъемлемой частью.
      3.2. Покупатель объекта государственного нежилого фонда обязан в
 трехмесячный   срок   с   момента  подписания  акта  приема  -  сдачи
 приобретенного объекта:
      -  оформить в соответствии с действующим законодательством право
 пользования  земельным участком, относящимся к приобретенному объекту
 государственного нежилого фонда;
      - заключить с соответствующими службами и организациями договоры
 на  техническое  обслуживание инженерно - технического оборудования и
 коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.




                                                            Утверждено
                                                     Указом Президента
                                               Республики Башкортостан
                                           от 16 июня 1999 г. N УП-375

                               ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ НЕЗАНЯТЫХ (НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ) И
              СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
             МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА
                   ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                           1. Общие положения

      1.1.   Настоящее   Положение   регламентирует   порядок  продажи
 (приватизации)   незанятых   (неиспользуемых),   сданных   в  аренду,
 требующих  реконструкции  объектов  государственного и муниципального
 нежилого  фонда  (далее  -  нежилой  фонд), находящихся на территории
 Республики Башкортостан.
      Действие  настоящего  Положения  не  распространяется на продажу
 недвижимого    имущества,   закрепленного   за   государственными   и
 муниципальными   унитарными  предприятиями  на  праве  хозяйственного
 ведения.
      1.2.  В соответствии с настоящим Положением производится продажа
 (приватизация):
      - комплексов зданий, строений и сооружений;
      - отдельно стоящих зданий, строений и сооружений;
      -  нежилых  помещений в объектах жилищного фонда (в жилых домах,
 общежитиях и т.п.), в том числе встроенно - пристроенных;
      -    объектов    жилищного    фонда,    переводимых   в   состав
 государственного  и  муниципального  нежилого  фонда в соответствии с
 нормативными актами Республики Башкортостан.
      1.3.  Не  подлежат продаже в соответствии с настоящим Положением
 ветхие,  аварийные и предназначенные под снос объекты нежилого фонда,
 а   также   объекты,   приватизация   которых   запрещена  Программой
 приватизации государственных и муниципальных предприятий в Республике
 Башкортостан.
      1.4.  При  возникновении права собственности на объекты нежилого
 фонда  покупатель  приобретает право пользования земельным участком в
 соответствии с действующим законодательством.
      1.5.  Под  Балансодержателем  по настоящему Положению понимается
 юридическое лицо, за которым объект нежилого фонда закреплен на праве
 оперативного  управления или которому объект нежилого фонда передан в
 доверительное управление.

                   2. Порядок продажи (приватизации)
                        объектов нежилого фонда

      2.1.   Продажа   объектов   нежилого   фонда,   находящегося   в
 государственной собственности Республики Башкортостан, осуществляется
 по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан.
      Продажа  объектов  нежилого  фонда, находящегося в муниципальной
 собственности   городов   (районов),   осуществляется   на  основании
 постановления главы администрации города (района).
      2.2.  Инициатива  в  проведении  приватизации  объектов нежилого
 фонда  может  исходить от Кабинета Министров Республики Башкортостан,
 Госкомсобственности    Республики    Башкортостан,    соответствующих
 комитетов по управлению собственностью и иных органов государственной
 власти  и  местного  самоуправления,  физических  и  юридических лиц,
 трудовых коллективов.
      2.3.   Решение   о   продаже   сданных  в  аренду  и  подлежащих
 реконструкции   объектов   нежилого   фонда  принимается  в  порядке,
 указанном  в  п. 2.1, на основе поадресных списков зданий и строений,
 подлежащих  реконструкции,  подготовленных управлениями архитектуры и
 градостроительства  администраций  районов  и  городов, на территории
 которых расположены указанные объекты.
      2.4.  Незанятые  (неиспользуемые),  а  также  сданные  в  аренду
 объекты   нежилого   фонда   продаются  на  коммерческом  конкурсе  с
 инвестиционными  и  (или)  социальными  условиями или на аукционе, за
 исключением  объектов,  продажа  которых  осуществляется  в  порядке,
 предусмотренном в п. 2.9 настоящего Положения.
      2.5. Порядок проведения торгов определяется Положением о порядке
 продажи  государственного  и  муниципального  имущества на аукционе и
 Положением   о  порядке  продажи  государственного  и  муниципального
 имущества   на   коммерческом  конкурсе  с  инвестиционными  и  (или)
 социальными  условиями,  утверждаемыми Кабинетом Министров Республики
 Башкортостан.
      Продажа   объектов  нежилого  фонда,  подлежащих  реконструкции,
 производится исключительно на коммерческом конкурсе с инвестиционными
 условиями.
      2.6.   В   случае   признания   победителем   торгов  участника,
 являющегося     арендатором     продаваемого     объекта,    решением
 соответствующего комитета по управлению собственностью ему могут быть
 предоставлены следующие льготы:
      - рассрочка платежа до одного года, в течение которого арендатор
 производит арендные платежи за пользование указанным объектом;
      -   зачет   полностью   или  частично  средств,  затраченных  на
 неотделимые  улучшения продаваемого объекта арендатором в счет оплаты
 по договору купли - продажи.
      Для этого покупатель в 2-недельный срок со дня проведения торгов
 должен   представить   в   Комитет  документы,  подтверждающие  сумму
 произведенных   затрат,  согласованные  с  балансодержателем  данного
 объекта.  Решение  Комитета  о  зачете  средств  оформляется  в  виде
 дополнительного соглашения к договору купли - продажи.
      2.7.  При  зачете средств, затраченных на неотделимые улучшения,
 учитываются следующие виды работ:
      - ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
      - ремонт фасада;
      - ремонт и замена перекрытий;
      - ремонт и замена полов;
      -  ремонт  крыш  для  отдельно  стоящих  зданий  и  пристроенных
 помещений;
      - благоустройство прилегающей территории (планировка территории,
 гравийные  подсыпки,  асфальтирование,  устройство  фонтанов, детских
 площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).
      По  решению  Комитета  и  согласию  балансодержателя  могут быть
 зачтены и иные виды работ.
      2.8.  Продажа  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в  аренду, в
 которых  арендаторами  произведены, по согласованию с арендодателем и
 балансодержателем,  неотделимые  улучшения (до 40 процентов начальной
 цены  продажи)  осуществляется на аукционе или коммерческом конкурсе.
 Размер средств, затраченных на неотделимые улучшения объекта нежилого
 фонда,   подлежит   согласованию  с  балансодержателем,  Комитетом  и
 арендатором  и  включается  в  план продажи (приватизации). Изменение
 размера затрат в ходе проведения торгов и подписания договора купли -
 продажи не допускается.
      В    случае    признания    победителем    аукциона   (конкурса)
 хозяйствующего  субъекта, не являющегося арендатором данного объекта,
 его  обязанностью является компенсация затрат, понесенных арендатором
 на  неотделимые  улучшения. Данная обязанность должна быть отражена в
 условиях договора купли - продажи объекта нежилого фонда.
      2.9.  Продажа  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в  аренду, в
 которых  арендатором  произведены по согласованию с балансодержателем
 значительные  затраты  на  неотделимые  улучшения (более 40 процентов
 начальной  цены  продажи), осуществляется по процедуре, установленной
 Положением  о  порядке  продажи  сданных  в  аренду  с  правом выкупа
 объектов   нежилого   фонда,   но   без   учета  суммы  произведенных
 инвестиций.
      2.10.  До  подписания  договора купли - продажи арендатор должен
 представить  справку  налоговой инспекции о декларировании источников
 денежных  средств,  используемых для оплаты объекта нежилого фонда, в
 случае совершения сделки:
      -   юридическими   лицами   -   на   сумму  более  десяти  тысяч
 установленных   федеральным   законом   минимальных  размеров  оплаты
 труда;
      -  физическими  лицами - на сумму более двух тысяч установленных
 федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.
      2.11. Срок платежа по договору купли - продажи устанавливается в
 плане продажи объекта нежилого фонда и может быть:
      - единовременным;
      - с рассрочкой до 1 года.
      2.12.  Право  собственности  покупателя  на приобретенный объект
 нежилого  фонда возникает с момента его государственной регистрации в
 соответствии с действующим законодательством.
      2.13. Средства, полученные от продажи незанятых (неиспользуемых)
 объектов  нежилого  фонда,  перечисляются,  в  зависимости  от  права
 собственности,      в      соответствующие     бюджеты     Республики
 Башкортостан.
      Средства   от  реализации  объектов,  отнесенных  к  федеральной
 собственности,    распределяются    по    нормативам,   установленным
 законодательством Российской Федерации.
      2.14.  Подписание акта приема - передачи объектов нежилого фонда
 в  случае  единовременного внесения платежа производится после полной
 оплаты  стоимости  приобретенного  объекта, а в случае предоставления
 рассрочки платежа - после внесения покупателем первого взноса.

          3. Определение цены продажи объектов нежилого фонда

      3.1.  Начальная  цена  незанятых  (неиспользуемых)  и  сданных в
 аренду   объектов   нежилого  фонда  определяется  в  соответствии  с
 Методикой   определения   начальной  цены  объектов  государственного
 (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики
 Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах и конкурсах или сданных
 в аренду с правом выкупа.
      3.2. Сумма затрат на оформление акта технического обследования и
 изготовление   технического   паспорта   подлежит   возмещению  новым
 собственником.
      3.3.  Споры и разногласия по порядку определения начальной цены,
 а также размеру вложенных средств в проведение капитального ремонта и
 реконструкцию  помещения  арендатором  рассматриваются  комиссией  по
 приватизации, действующей в Комитете.

                      4. Заключительные положения

      4.1.  Условия,  сроки  внесения  и  номера  расчетных счетов для
 перечисления  платы  за объекты нежилого фонда определяются договором
 купли - продажи.
      Обязательными     условиями    договора    купли    -    продажи
 государственного         или         муниципального         имущества
 являются:
      сведения о продавце имущества и покупателе;
      наименование объекта приватизации, место его нахождения;
      состав государственного или муниципального имущества;
      стоимость государственного или муниципального имущества, форма и
 сроки платежа за приобретенное имущество;
      условия аренды (пользования) земельного участка;
      порядок передачи государственного или муниципального имущества в
 собственность покупателя;
      порядок   осуществления   покупателем  права  владения  и  права
 пользования  указанным  имуществом  до  момента перехода к нему права
 собственности на такое имущество;
      обязательства  покупателя по его использованию, инвестиционные и
 (или)   социальные  условия,  в  соответствии  с  которыми  указанное
 имущество  было  приобретено покупателем, порядок подтверждения таких
 условий,   способы  обеспечения  инвестиционных  и  (или)  социальных
 условий, в том числе гарантии их выполнения;
      все  обязательства в отношении объекта приватизации, с указанием
 сроков   их   выполнения,  а  также  определяемая  в  соответствии  с
 действующим законодательством стоимостная оценка.
      Расчет   оплаты  объектов  нежилого  фонда  оформляется  в  виде
 приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
      4.2.  Покупатель  объекта  нежилого  фонда обязан в трехмесячный
 срок  с  момента  подписания  акта  приема  - передачи приобретенного
 объекта:  оформить  в  соответствии  с  действующим законодательством
 право  пользования земельным участком, относящимся к объекту нежилого
 фонда; заключить с соответствующими службами и организациями договоры
 на  техническое  обслуживание инженерно - технического оборудования и
 коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации.




                                                            Утверждена
                                                     Указом Президента
                                               Республики Башкортостан
                                           от 16 июня 1999 г. N УП-375

                                МЕТОДИКА
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО
            (МУНИЦИПАЛЬНОГО) НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА
             ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, ПОДЛЕЖАЩИХ
              ПРОДАЖЕ НА АУКЦИОНАХ И КОНКУРСАХ ИЛИ СДАННЫХ
                        В АРЕНДУ С ПРАВОМ ВЫКУПА

      1.  Начальная  цена  объектов  нежилого  фонда  в соответствии с
 настоящей методикой рассчитывается по формуле:

      СН = СС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х S, где

      СС  -  размер  стоимости строительства (одного квадратного метра
 общей площади) по индексам пересчета балансовой стоимости.
      К1  - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения
 арендуемого   здания   (помещения).   Ставки   земельных  налогов  по
 территориально  -  экономическим  зонам  г.  Уфы,  городов  и районов
 Республики  Башкортостан  определяются  соответствующими нормативными
 актами городов и районов Республики Башкортостан.

      К2 - коэффициент качества нежилого помещения.

      К2 = К2.1 + К2.2 + К2.3 + К2.4 + К2.5, где

      К2.1  -  коэффициент  расположения  арендуемого объекта нежилого
 фонда в здании (строении):
      - при аренде отдельно стоящего здания (строения), К2.1 = 0,54;
      -   при   расположении  арендуемого  объекта  нежилого  фонда  в
 надземной  встроенно  -  пристроенной части здания (строения), К2.1 =
 0,49;  -  при  расположении  арендуемого  объекта  нежилого  фонда  в
 чердачном помещении (мансарде), К2.1 = 0,26;
      -   при   расположении  арендуемого  объекта  нежилого  фонда  в
 полуподвальном помещении, К2.1 = 0,22;
      -   при   расположении  арендуемого  объекта  нежилого  фонда  в
 подвальном помещении, К2.1 = 0,19.

      К2.2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого
 объекта нежилого фонда:
      -   при   наличии   водопровода,   канализации,   горячей  воды,
 центрального отопления, электроснабжения, К2.2 = 0,27;
      -  при наличии водопровода, канализации, центрального отопления,
 электроснабжения, К2.2 = 0,16;
      - при наличии водопровода, канализации, электроснабжения, К2.2 =
 0,10;
      - при наличии электроснабжения, К2.2 = 0,05.

      К2.3  - коэффициент использования прилегающей к объекту нежилого
 фонда территории:
      - при наличии огороженной прилегающей территории, К2.3 = 0,27;
      - при наличии неогороженной прилегающей территории, К2.3 = 0,16;
      -   при   отсутствии   возможности   использования   прилегающей
 территории, К2.3 = 0,01.

      К2.4 - коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте нежилого
 фонда (средняя по арендуемому объекту нежилого фонда):
      - при высоте потолков свыше 3,0 м, К2.4 = 0,07;
      - при высоте потолков от 2,6 м до 3,0 м, К2.4 = 0,04;
      - при высоте потолков менее 2,6 м, К2.4 = 0,02.

      К2.5 - коэффициент удобства использования (зонности) арендуемого
 объекта   нежилого   фонда   (обеспеченность  территории  инженерными
 сооружениями,  дорожно  -  транспортной  сетью,  объектами  торговли,
 людность территории):
      - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в пределах
 500 м от центра зоны, К2.5 = 0,54;
      -   при  расположении  арендуемого  объекта  нежилого  фонда  на
 расстоянии   (удалении)   более   500   м  от  центра  зоны,  К2.5  =
 0,19.

      К3  -  коэффициент использования мест общего пользования объекта
 нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
      - при наличии технического паспорта, К3 = 1,0;
      - при отсутствии технического паспорта, К3 = 1,2.

      К4 - коэффициент типа здания (строения):
      - производственный или складской - неотапливаемый, К4 = 0,3;
      - производственный или складской - отапливаемый, К4 = 0,5;
      - прочие типы зданий (строений), К4 = 0,7.

      К5 - коэффициент качества строительного материала:
      - кирпичное здание (строение), К5 = 1,5;
      - железобетонное здание (строение) и прочее, К5 = 1,0;
      - деревянно - кирпичное здание (строение), К5 = 0,8;
      - деревянное здание (строение), К5 = 0,6;
      -  панельное  здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"), здание
 из стекла и металла, К5 = 0,5.

      К6 - коэффициент износа. К6 = (100% - % износа)/100%.

      К7   -   территориальный   коэффициент  для  городов  и  районов
 Республики      Башкортостан,     устанавливаемый     постановлениями
 администраций   городов   и   районов   (рекомендательно   от   1  до
 1,5).

      S - общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда в кв. м.