|
Расширенный поиск
Указ Президента Республики Башкортостан от 30.12.1996 № УП-880Утратил силу - Указ Президента Республики Башкортостан от 22.03.2002 г. N УП-126 УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ С ПРАВОМ ВЫКУПА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (В редакции Указа Президента Республики Башкортостан от 16.06.99 г. N УП-375) В целях развития рынка недвижимости в Республике Башкортостан постановляю: 1. Утвердить прилагаемые: Положение о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан; Методику определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа, находящихся на территории Республики Башкортостан; Нормативы распределения средств, поступающих от продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан. 2. Государственному комитету Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью в трехмесячный срок разработать положение о порядке продажи незанятых (неиспользуемых) объектов государственного (муниципального) нежилого фонда на аукционах (конкурсах). 3. Указ направить в Государственное Собрание Республики Башкортостан. Президент Республики Башкортостан М.Рахимов Уфа, Дом Республики 30 декабря 1996 года N УП-880 Утверждено Указом Президента Республики Башкортостан от 16 июня 1999 г. N УП-375 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ С ПРАВОМ ВЫКУПА ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (В редакции Указа Президента Республики Башкортостан от 16.06.99 г. N УП-375) 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа, отнесенных к государственной и муниципальной собственности (далее - государственный нежилой фонд). Действие настоящего Положения не распространяется на продажу недвижимого имущества, закрепленного за государственными и муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения. 1.2. К объектам государственного нежилого фонда относятся неиспользуемые под жилье: - комплексы зданий, строений и сооружений; - отдельно стоящие здания, строения и сооружения; - нежилые помещения в объектах жилищного фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно - пристроенные; - объекты жилищного фонда, переводимые в состав государственного нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением. 1.3. Право на приобретение в собственность объектов государственного нежилого фонда по настоящему Положению предоставляется: - физическим и юридическим лицам, являющимся собственниками приватизированных государственных или муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе), имеющим право выкупа занимаемого нежилого помещения в соответствии с планом приватизации; - товариществам, акционерным обществам, созданным на основе выкупа арендованного имущества государственного или муниципального предприятия и имеющим право выкупа занимаемого нежилого помещения в соответствии с планом приватизации либо дополнительным соглашением о выкупе к договору аренды имущества. 1.4. При возникновении права собственности на объекты государственного нежилого фонда покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан. 1.5. Под Балансодержателем по настоящему Положению понимается юридическое лицо, за которым объект нежилого фонда закреплен на праве оперативного управления или которому объект нежилого фонда передан в доверительное управление. 2. Порядок оформления продажи объектов государственного нежилого фонда 2.1. Продажа объектов государственного нежилого фонда осуществляется на основании заявок установленной формы, подаваемых арендаторами в Госкомсобственность Республики Башкортостан или соответствующий комитет по управлению муниципальной собственностью (далее - Комитет). 2.2. Делегирование территориальным Комитетам по управлению муниципальной собственностью городов и районов Республики Башкортостан полномочий по реализации объектов государственного нежилого фонда оформляется по каждому объекту в виде постановлений Госкомсобственности Республики Башкортостан. 2.3. Заявители при подаче заявки на приватизацию уплачивают специальный сбор: - юридические лица и иностранные граждане - в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на дату подачи заявки; - граждане (физические лица) - в размере 3 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством на дату подачи заявки. Специальный сбор за рассмотрение заявки на приватизацию поступает в республиканский (местный) бюджет. При отказе заявителю в продаже объектов государственного нежилого фонда сбор возврату не подлежит. 2.4. К заявке прилагаются следующие документы: - квитанция об уплате сбора за подачу заявки; - нотариально заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц) или документы, подтверждающие личность заявителя (для физических лиц); - письмо банковского учреждения о расчетно - платежных реквизитах заявителя; - заверенные территориальной налоговой службой копии баланса с приложениями (для юридических лиц) или декларация о доходах (для физических лиц); - заверенные Республиканским управлением учета, инвентаризации и оценки недвижимости и балансодержателем технический паспорт и карточка учета; - перечень субарендаторов с указанием занимаемых ими объектов государственного нежилого фонда; - согласие Министерства государственного имущества Российской Федерации в случае нахождения продаваемого объекта в федеральной либо совместной собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан; - справка предприятия - балансодержателя о полном внесении арендатором платы за аренду и коммунальные услуги. 2.5. Комитет проводит в течение месяца после поступления заявки обследование указанных в ней объектов государственного нежилого фонда с оформлением актов технического и оперативного обследования. Затраты по оформлению актов технического обследования подлежат возмещению арендатором. 2.6. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявителю при подаче им заявки выдается выписка из журнала регистрации, где указывается регистрационный номер заявки и дата ее поступления. 2.7. Продажа объектов нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, осуществляется по решению Госкомсобственности Республики Башкортостан. Продажа объектов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности городов (районов), осуществляется на основании постановления главы администрации города (района). Срок утверждения плана продажи (приватизации) объекта нежилого фонда не может превышать шесть месяцев с момента регистрации заявки. 2.8. Заявителю может быть отказано в продаже занимаемых объектов государственного нежилого фонда в следующих случаях: - неиспользование заявителем нежилого помещения сроком более 2-х календарных месяцев без согласования с администрацией района; - использование заявителем нежилого помещения с нарушением условий, предусмотренных Планом приватизации и заключенного на его основании договора купли - продажи; - неуплата арендной платы в течение 3-х месяцев; - нахождение объекта на балансе предприятия, запрещенного к приватизации, кроме объектов, находящихся на балансе предприятий жилищно - коммунального хозяйства. 2.9. В семидневный срок со дня принятия решения Комитет обязан направить заявителю заказным почтовым направлением с уведомлением копию принятого решения. 2.10. Расчет цены объектов государственного нежилого фонда, подлежащих продаже в соответствии с принятым решением, производится Комитетом согласно Методики определения начальной цены объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан, подлежащих продаже на аукционах и конкурсах или сданных в аренду с правом выкупа. 2.11. В случае возникновения разногласий на рассмотрение Комитета может быть представлено заключение независимого оценщика, услуги которого оплачиваются арендатором. 2.12. Продажа объектов государственного нежилого фонда, где арендаторами произведены значительные вложения на неотделимые улучшения (не менее 40% от стоимости) объекта государственной или муниципальной собственности, согласованные с арендодателем и балансодержателем (уполномоченным представителем собственника), осуществляется с учетом произведенных инвестиций. Фактический объем инвестиций определяется на момент выкупа арендуемых помещений на основании платежных документов арендатора, подтвержденных арендодателем и балансодержателем, дополнительной оценки независимыми аудиторскими фирмами. Цена выкупа (продажи) определяется как разница между стоимостной оценкой помещения, рассчитанной в соответствии с Методикой определения начальной цены объектов государственного (муниципального) нежилого фонда, и объемом инвестиций, пересчитанным в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на момент их внесения. При продаже (выкупе) объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду по результатам проведения аукционов и коммерческих конкурсов по продаже государственных и муниципальных предприятий (их имущества) либо права аренды объектов государственного нежилого фонда их арендаторы имеют право на зачет в стоимость продажи (выкупа) объектов нежилого фонда половины цены, указанной в договоре купли - продажи, заключенном с соответствующим Комитетом по управлению собственностью по результатам проведения торгов. При этом цена выкупа (продажи) объектов государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату подачи заявки о продаже объекта государственного нежилого фонда. 2.13. До подписания договора купли - продажи арендатор должен представить справку налоговой инспекции о декларировании источников денежных средств, используемых для оплаты объекта нежилого фонда, в случае совершения сделки: - юридическими лицами - на сумму более десяти тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; - физическими лицами - на сумму более двух тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. 2.14. Комитет оформляет Договор купли - продажи объектов нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством о приватизации и настоящим Положением. 2.15. Сроки платежа по договору устанавливаются Комитетом и могут быть: - единовременными; - с рассрочкой до одного года. 2.16. Подписание акта приема - передачи объектов нежилого фонда в случае единовременного внесения платежа производится после полной оплаты стоимости приобретенного объекта, а в случае предоставления рассрочки платежа - после внесения покупателем первого взноса. 2.17. Прием - передача объекта нежилого фонда от предприятия - балансодержателя покупателю производится при участии Комитета. Акт приема - передачи подлежит утверждению в Комитете. 2.18. Балансодержатель подписывает акт приема - передачи и несет установленную ответственность в случае необоснованного отказа от его подписания в соответствии с действующим законодательством. 2.19. Решения о продаже объектов нежилого фонда, расположенных на территории Республики Башкортостан и находящихся в государственной собственности Российской Федерации или совместной собственности Российской Федерации и Республики Башкортостан, принимаются Госкомсобственностью Республики Башкортостан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан, соглашениями между уполномоченными органами Российской Федерации и Республики Башкортостан и настоящим Положением. 2.20. Комитет осуществляет контроль за выполнением обязанностей покупателя по договору купли - продажи объектов нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением. Денежные средства, полученные в результате продажи незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Российской Федерации, Республики Башкортостан и муниципальных образований, расположенных на территории Республики Башкортостан, подлежат перечислению соответственно в федеральный бюджет, бюджет Республики Башкортостан и местные бюджеты. 2.21. Договор купли - продажи вступает в силу с момента подписания. 2.22. Право собственности по договору наступает с момента его регистрации в соответствии с действующим законодательством. Свидетельство о собственности на данный объект выдается соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимостью. 2.23. Смена собственника объекта не влечет расторжения договора субаренды до окончания срока, установленного договором. 2.24. В случае неисполнения покупателем своих обязанностей, вытекающих из договора купли - продажи объектов государственного нежилого фонда, Комитет обращается в суд с заявлением о расторжении указанного договора. 3. Заключительные положения 3.1. Условия, сроки внесения и номера расчетных счетов для перечисления платы определяются договором купли - продажи. Обязательными условиями договора купли - продажи государственного или муниципального имущества являются: - сведения о продавце имущества и покупателе; - наименование объекта приватизации, место его нахождения; - состав государственного или муниципального имущества; - стоимость государственного или муниципального имущества, форма и сроки платежа за приобретенное имущество; - условия аренды (пользования) земельного участка; - порядок передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; - порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на такое имущество; - все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации, с указанием сроков их выполнения, а также определяемая в соответствии с действующим законодательством стоимостная оценка. Расчет оплаты объектов государственного нежилого фонда оформляется в виде приложения к договору купли - продажи и является его неотъемлемой частью. 3.2. Покупатель объекта государственного нежилого фонда обязан в трехмесячный срок с момента подписания акта приема - сдачи приобретенного объекта: - оформить в соответствии с действующим законодательством право пользования земельным участком, относящимся к приобретенному объекту государственного нежилого фонда; - заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно - технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации. Приложение 1 к Положению о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан Форма N 1 Рег. N _________________ от "___"_____________ г. Госкомимущество Российской Федерации ЗАЯВКА НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ -------------------------------------------------------------------------------------------------------¬ ¦ЗАЯВИТЕЛЬ: фамилия, имя, отчество. Наименование организации - ¦ ¦юридического лица, трудового коллектива, предприятия, подразделения ¦ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------T--------T--T--T--T--T--T--T-------T------------------------------------+ ¦АДРЕС гражданина, юридического¦ Индекс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Город ¦ ¦ ¦лица, коллектива ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------+--------+--+--+--+--+--+--+-------+------------------------------------+ ¦ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв.¦ ¦ ¦ ¦наб. пр. ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------+-----------+--------------------------------------------------+ +---------------------------------------------T---------T--T--T--T--T--T--T----------T--T--T--T--T--T--+ ¦ ¦ Телефон ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Телефакс ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------T--T--T--T--T--T--T---------T--T--T--T-+T--T--T--+--+--+--+--+--+--+--T--T----+--+--+--+--+--+--+ ¦Дом N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Корп. N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Стр. N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Кв. N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L------+--+--+--+--+--+--+---------+--+--+--+--+--+--+--------+--+--+--+--+--+--+-------+--+--+--+--+--+ ¦ ------------------------------------------T-------T--T--T--T--T--T--T--T--T--T--T----T--T--T--T--T--T--+ ¦Паспорт гражданина, регистрационный номер¦ Серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦юридического лица, протокол собрания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(конференции) трудового коллектива ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------T----------------------------------+-------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+----+--+--+--+--+--+--+ ¦ВЫДАН ¦ ¦ ¦(кем) ¦ ¦ +------+-----------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +-------------------------------------------------------------------------T-------T--T--T--T--T--T--T--+ ¦ ¦ КОГДА ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------T--T--T--T--T--T--T--T+-T--T--+--+--+--+--+--+--+--+ ¦РАСЧЕТНЫЙ, ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Реквизиты банка¦ ¦заявителя N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+--+-----------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +------------------------------------------------------------T-----------------------------------------+ ¦Организационно - правовая форма ¦ ¦ ¦юридического лица ¦ ¦ +------------------------------------------------------------+-----------------------------------------+ ¦Доля в уставном капитале государства, его органов и ¦ ¦ ¦организаций, органов представительной власти, ¦ ¦ ¦общественных организаций, объединений, благотворительных и ¦ ¦ ¦иных общественных фондов и их организаций, % ¦ ¦ L------------------------------------------------------------+------------------------------------------ Прошу принять решение о приватизации предприятия, подразделения ______________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ (наименование) ведомственная принадлежность _________________________________________________________________________ расположенного по адресу: город ______________________________________________________________________ ----------------T--------------------------------------------------------T-----------T--T--T--T--T--T--¬ ¦ Район ¦ ¦Квартира N ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-------------------------------T----------------------T-+-----------+--+--+--+--+--+--+ ¦ул. пл. просп. пер. ш. туп. алл. бульв. ¦ ¦ ¦ ¦наб. пр. ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+----------------------+-------------------------------+ +------------------------------------------------------------------------------------------------------+ +---------T---------------T------------T--------------T----------------T-----------T-------------------+ ¦ Дом ¦ ¦ Корпус ¦ Строение ¦ ¦ Телефон ¦ ¦ L---------+---------------+------------+--------------+----------------+-----------+-------------------- Специальный сбор в размере _____________________________________ руб. уплачен ________________________ по квитанции N _______________________ от "___"_________________ 19___ г. ____________________________ Заявитель ___________________________________ ________________________________ (Ф.И.О., должность) (подпись) дата "___"_________________ 19___ г. МП Примечание. При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается Приложение 2 к Положению о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан Государственный комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ N __________ Город _____________________ "___"_____________ 199__ г. Мы, нижеподписавшиеся представители _________________________ __________________________________________________________________ наименование комитета по управлению собственностью в лице ___________________________________________________________ должность и Ф.И.О. __________________________________________________________________ и ________________________________________________________________ наименование предприятия, учреждения в лице ___________________________________________________________ должность и Ф.И.О. ________________________________________________________ составили настоящий Акт об исполнении Постановления Законодательной Палаты Государственного Собрания Республики Башкортостан от "___"___________ 199__ года "Об управлении и распоряжении государственным нежилым фондом, находящимся на территории Республики Башкортостан". ДАННЫЕ О БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕ -----------------------------------------------------------------¬ ¦Предприятие (Учреждение): ¦ ¦Организационно - правовая форма: ¦ +----------------------------------------------------------------+ +-------------------- УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ -------------------+ ¦___________________________ утвержден__ ________________________¦ ¦ (Устав, Положение) (кем) ¦ ¦__________________________________ "___"______________ 199_ г. и¦ ¦зарегистрирован__ ______________________________________________¦ ¦ (кем) ¦ ¦__________________________________ "___"_______________ 199__ г.¦ ¦Руководитель:____________________ Телефон:_________ Факс:_______¦ ¦Юридический адрес балансодержателя: Индекс:____________________¦ ¦Населенный пункт____________________ Район______________________¦ ¦Улица______________ Дом________ Квартал______ Корпус____________¦ ¦Банковские реквизиты: ¦ ¦Расчетный счет ___________________ в ___________________________¦ ¦Корр. счет _____________________ МФО ___________________________¦ L----------------------------------------------------------------- Контракт N _______ о передаче объект__ нежилого фонда заключен с _____________________ "___"______________ 199__ г. на срок _____ наименование комитета Адрес обследуем__ объект__ нежилого фонда: Индекс_____________ Населенный пункт________________________ Район__________________ Улица ___________ Дом__________ Квартал_______ Корпус___________ Назначение объекта _____________________________________________ Техпаспорт N _____________ от "__"_________ 199_ г. Литера _____ Установлено: 1. Общее количество комнат __________ Общей площадью ______ кв. м в т.ч. занимаемая балансодержателем ______ комнат ______ кв. м 2. Сдано в аренду ________ комнат общей площадью __________ кв. м Сдано в субаренду ______ комнат общей площадью _________ кв. м 3. Численность персонала: Балансодержатель ________________ чел. Арендаторы _________________ чел. Субарендаторы ________ чел. 4. Количество договоров аренды _________________________________ Количество договоров субаренды ______________________________ 5. При обследовании не представлен__ договоров аренды __________ договоров субаренды __________ Подписи: Приложение к Акту обследования ПЕРЕЧЕНЬ АРЕНДАТОРОВ И ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ПОМЕЩЕНИЙ ------------------T--------T-----------T-------------------------¬ ¦ Арендатор и его¦ Арен. ¦ Тип ¦ Номер договора, дата ¦ ¦ реквизиты ¦ площ. ¦договора ¦оформления, срок действия¦ +-----------------+--------+-----------+-------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-----------------+--------+-----------+-------------------------- Данные о комнатах: -----T-------T-------T------T--------------T----------T----------¬ ¦Этаж¦Номер ¦Площадь¦Высота¦Номер договора¦Арендатор ¦Назначение¦ ¦ ¦комнаты¦ ¦ ¦аренды и срок ¦ ¦комнаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦окончания ¦ ¦ ¦ +----+-------+-------+------+--------------+----------+----------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+-------+-------+------+--------------+----------+----------- Приложение 3 к Положению о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ____________________________________________________ ____________________________________________________ ______________ по состоянию на "__"_________ 199_ г. 1. Данные архивных материалов, инвентаризационных данных и технических паспортов 1. Год постройки ________ г. 2. Материал стен ____________________ 3. Год и вид последнего ремонта __________________________________ 4. Число этажей ____________ 5. Наличие подвала ____________ кв. м технического подполья ______ кв. м 6. Объем строения ____________ куб. м 7. Общая площадь _____ кв. м 8. Стоимость строения: восстановительная _______________ тыс. руб. балансовая ______________________ тыс. руб. 9. Физический износ по данным БТИ на 199__ год: _________________% 2. Результаты осмотра частей зданий и конструкций 10. Цоколь, гидроизоляция и отмостка (конструкция, материал и его несущая способность, вид отделки) ____________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (объем работ по ремонту) _______________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 11. Стены (конструкция, материал и его несущая способность, толщина, вид внутренней отделки поверхности, конструкция и материал перемычек) __________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 12. Водоотводящие устройства (трубы, воронки, покрытия, пояски, их материал) ____________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 13. Крыша (конструкция, материал и его несущая способность, материал кровли, имеются или нет пути эвакуации, имеется или нет огнезащитная обработка деревянных конструкций) ___________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (объем работ по ремонту) _______________ ______________________________________________________________ 14. Перекрытия: чердачное, междуэтажное, над подвалом или техническим подпольем (конструкция, материал и его несущая способность, вид утепления, отделка потолков) ________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (прогибы, провисание, трещины, поражение гнилью балок и наката, наличие подпорных строек, объем работ по ремонту) __________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 15. Полы (материал и его несущая способность, конструкция и вид отделки) _____________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (объем работ по ремонту) _______________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 16. Перегородки (материал, конструкция, отделка поверхности) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (деформация, гниль, трещины, объем работ по ремонту) __________________________________________________ ______________________________________________________________ 17. Окна (конструкция, вид отделки) ______________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (гниль, деформация, объем работ по ремонту) _____________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 18. Двери (конструкция, материал, вид отделки, утеплены или нет, с обивкой) _____________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (деформация, щели, механические повреждения, объем, требующий ремонта) _______________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 19. Лестницы (количество, конструкция, материал и его способность, вид отделки, ограждений лестничной клетки) ___________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (деформация, гниль, износ, объем работ по ремонту) __________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 20. Печи (назначение, материал, наличие боровов на чердаке, трубы) ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Техническое состояние (трещины, выгоревшая кладка, объем в штуках по ремонту или перекладке) ____________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 21. Пристройки и крыльца (конструкция, материал, вид отделки) ____ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 3. Результаты осмотра инженерного оборудования 22. Центральное отопление (тип системы, техническое состояние, количество радиаторов и сетей, подлежащее замене) ____________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 23. Горячее водоснабжение (техническое состояние, количество труб, подлежащих замене) ___________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 24. Водопровод (техническое состояние системы, приборов и арматуры, количество, подлежащее замене) _____________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 25. Канализация (техническое состояние, количество приборов и труб, подлежащее замене) _____________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 26. Газооборудование (техническое состояние, количество приборов и труб, подлежащее замене) _____________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 27. Вентиляция (тип побуждения, материал каналов, техническое состояние, объем работ по замене) ____________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 28. Электрооборудование (техническое состояние оборудования, способ проводки, марка провода, их техническое состояние, состояние водного устройства, объем работ по замене) _________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ 29. Радио, телефон и телевизионные антенны коллективного пользования) техническое состояние, количество антенн) _______ ______________________________________________________________ 4. Техническое заключение 30. Рекомендации по использованию здания в дальнейшем (с обоснованием предлагаемых решений) ___________________________ ______________________________________________________________ ______________________________________________________________ Представитель ____________________________________________________ комитета по управлению собственностью ______________________________ ________________________ Ф.И.О. подпись "___"______________ 199__ г. Пользователь _____________________________________________________ ______________________________ ________________________ Ф.И.О. подпись "___"______________ 199__ г. Представитель эксплуатационной организации _______________________ __________________________________________________________________ наименование или лицо, ответственное за обслуживание нежилых помещений и производственных площадей ______________________________ ________________________ Ф.И.О. подпись "___"______________ 199__ г. Приложение 4 к Положению о порядке продажи сданных в аренду с правом выкупа объектов нежилого фонда, находящихся на территории Республики Башкортостан ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА "___"___________________ 199_ г. г. Уфа Государственный Комитет Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (соответствующий Комитет по управлению муниципальной собственностью), именуемый в дальнейшем Продавец, в лице Председателя Комитета __________________________, действующего на основании Положения о Комитете, и _______________, именуемый в дальнейшем Покупатель, в лице _______________________, действующего на основании _______________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию сторон на основании Указа Президента РБ N _________ от _____________________ и решения Государственного Комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (соответствующего Комитета по управлению муниципальной собственностью) N ___________ от ____________________, а также в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 2. Предмет договора 2.1. Настоящим Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность на условиях настоящего договора объект(ы) нежилого фонда (встроенно - пристроенное помещение, отдельно стоящее здание, строение или сооружение), далее именуемый Объект недвижимости, обозначенный литерой ______ в техническом паспорте под инвентарным N ___, расположенный по адресу: _________________, общей площадью: _________________________________________________, этажностью: _____________________________________________________, назначение объекта: _____________________________________________, в техническом состоянии, установленном актами технического и оперативного обследования, оформленными Продавцом. 3. Расчеты сторон 3.1. Покупатель оплачивает стоимость Объекта недвижимости по цене, определенной в Расчете продажной цены объекта недвижимости, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1), которая составляет __________________________________________ руб. 3.2. Платежи по настоящему договору осуществляются Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца: ________________ в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора (в порядке и сроки, определенные Графиком внесения платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 2) - только в случае предоставления рассрочки Покупателю). 3.3. Покупатель принимает на себя все расходы, связанные с оформлением своего права собственности на приобретенный Объект недвижимости сверх его продажной цены. 4. Обязанности сторон 4.1. Покупатель обязуется: 4.1.1. Своевременно оплатить стоимость приобретенного Объекта недвижимости в порядке и сроки, определенные п. 3.2 настоящего договора. 4.1.2. Принять в собственность от Балансодержателя приобретенный Объект недвижимости после полной оплаты его стоимости (после внесения первого платежа - в случае предоставления рассрочки платежа) по акту приема - передачи, подписываемому при участии Продавца. 4.1.3. В трехмесячный срок со дня подписания акта приема - передачи приобретенного Объекта недвижимости оформить право пользования земельным участком, закрепленным за Объектом недвижимости. 4.1.4. В трехмесячный срок со дня подписания акта приема - передачи приобретенного Объекта недвижимости заключить с соответствующими службами и организациями договоры на техническое обслуживание инженерно - технического оборудования и коммуникаций, находящихся в совместной эксплуатации. 4.1.5. Вступить в состав кондоминиума, создаваемого сособственниками объекта недвижимости, в состав которого входит встроенно - пристроенное помещение, приобретенное Покупателем по настоящему договору (только для договоров купли - продажи встроенно - пристроенных объектов недвижимости). 4.1.6. В месячный срок со дня подписания акта приема - передачи приобретенного Объекта недвижимости за свой счет обеспечить государственную регистрацию настоящего договора купли - продажи и своего права собственности на указанный Объект недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством. 4.1.7. Выступать правопреемником в отношении всех касающихся Объекта недвижимости обязательств градостроительного характера. 4.1.8. Обеспечить выполнение всех обязательств, вытекающих из договора аренды Объекта недвижимости N __________ от ____________. 4.1.9. Согласовывать с Продавцом все случаи вторичной купли - продажи Объекта недвижимости. 4.1.10. В случае отчуждения Объекта недвижимости третьим лицам (вторичная купля - продажа Объекта недвижимости) предусмотреть в договоре исполнение новым собственником п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.9 настоящего договора. 4.1.11. Предварительно согласовывать с местной администрацией все случаи изменения назначения Объекта недвижимости, а также цели его использования. 4.1.12. _____________________________________________________ _________________________________________________________________. 4.2. Продавец обязуется: 4.2.1. Обеспечить передачу Объекта недвижимости от Балансодержателя Покупателю по акту приема - передачи после полной оплаты его стоимости (после внесения первого платежа - в случае предоставления рассрочки платежа). 4.2.2. В ______ дневный срок со дня подписания акта приема - передачи передать Покупателю подлинник технического паспорта на приобретенный Объект недвижимости. 5. Передача Объекта недвижимости 5.1. Передача Объекта недвижимости от Балансодержателя производится при участии Комитета путем подписания акта приема - передачи после полной оплаты Покупателем стоимости приобретенного Объекта недвижимости (после внесения первого платежа по договору - в случае предоставления рассрочки платежа Покупателю). 6. Пользование земельным участком 6.1. Условия пользования земельным участком, закрепленным за Объектом недвижимости, определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с действующим законодательством. 7. Возникновение права собственности на Объект недвижимости 7.1. В соответствии с требованиями ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности Покупателя на приобретенный Объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. 8. Действие договора 8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. 8.2. Договор прекращает свое действие по соглашению сторон, при его расторжении в судебном порядке или исполнением сторонами всех обязательств из настоящего договора. 8.3. Договор подлежит расторжению в судебном порядке в следующих случаях: 8.3.1. Невнесение Покупателем платежей за приобретенный Объект недвижимости полностью или в части в сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего договора. 8.3.2. Неисполнение Покупателем обязанностей, предусмотренных п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.7 настоящего договора. 8.3.3. Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством. 8.4. В случае расторжения договора купли - продажи Объект недвижимости возвращается в распоряжение Продавца. При этом все договоры, связанные с правами Покупателя на пользование или распоряжение объектом (аренды, совместной деятельности и другие) прекращают свое действие, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных Покупателем, ему не возмещается. В случае невозможности возврата объекта от Покупателя Продавцу в натуре ввиду его уничтожения или повреждения, делающего возможной его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального ремонта, Покупатель выплачивает Продавцу сумму, равную двукратной продажной цене Объекта недвижимости. 9. Ответственность сторон 9.1. Стороны несут ответственность за выполнение условий настоящего договора в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства. 9.2. Покупатель несет следующую ответственность за нарушение условий настоящего договора: 9.2.1. За нарушение сроков внесения платежей в оплату стоимости приобретенного Объекта недвижимости - в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день, но не более 15 дней, и в размере 1% от суммы просроченного платежа, но не более 15 дней. Общий срок просрочки платежа не может превышать 30 дней. В случае нарушения сроков внесения платежей договор подлежит расторжению со взысканием пени за просрочку платежа и уплатой неустойки в размере 20% от продажной цены Объекта недвижимости. 9.2.2. За нарушение п.п. 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.7 настоящего договора он подлежит расторжению с уплатой Покупателем неустойки в размере 20% от продажной стоимости Объекта недвижимости. 10. Уведомление о состоянии Объекта недвижимости 10.1. Продавец уведомляет Покупателя, что представил ему все существенные документы и акты технического и оперативного обследования, которыми он располагал относительно физического состояния Объекта недвижимости и дал Покупателю возможность ознакомиться с ним. 10.2. Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретаемого Объекта недвижимости. 11. Особые условия __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 12. Заключительные положения 12.1. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. 12.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ и РБ. 12.3. К настоящему договору применяются нормы, регулирующие сделки приватизации. 12.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. 12.5. Настоящий договор совершен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу; один экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию договоров купли - продажи объектов недвижимости. 13. Юридические адреса и реквизиты сторон Продавец Покупатель ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ Приложение 5 Утверждаю Председатель Государственного комитета Республики Башкортостан по управлению государственной собственностью (при приватизации муниципального имущества - председатель соответствующего комитета по управлению собственностью) _________ _________________________ подпись Ф.И.О. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ г. ________________ "___"____________ 199_ г. В соответствии с распоряжением ______________________________ __________________________________________________________________ соответствующий комитет по управлению собственностью N ______ от "___"____________ 199_ года и Договора купли - продажи N ______ от "___"______________ 199_ года, заключенного между ____ __________________________________________________________________ соответствующий комитет по управлению собственностью и ________________________________________________________________ покупатель Балансодержатель _________________________________________________ полное наименование предприятия - балансодержателя передает, а Покупатель принимает в собственность _________________ __________________________________________________________________ указать объект общей площадью ________ кв. м, по адресу _________________________ Покупатель не будет предъявлять претензии, касающиеся состояния и качества приобретенного объекта. Балансодержатель сдал: ______________________ подпись М.П. Покупатель принял: ______________________ подпись М.П. Представитель Комитета: ______________________ подпись М.П. Утверждена Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 г. N УП-880 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ С ПРАВОМ ВЫКУПА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 1. Настоящая Методика определения продажной цены объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа, находящихся на территории Республики Башкортостан (далее - Методика) устанавливает порядок расчета продажной цены объектов государственного нежилого фонда, сданного в аренду с правом выкупа, предусмотренного в Планах приватизации государственных или муниципальных предприятий или дополнительных соглашениях к договорам аренды имущества, а также сданных в аренду по результатам конкурса или аукциона по продаже права аренды объектов нежилого фонда. Цена продажи объектов нежилого фонда в соответствии с настоящей методикой рассчитывается по формуле: СН = СС х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х S, где: СС - размер стоимости строительства (одного квадратного метра общей площади) по индексам пересчета балансовой стоимости по состоянию на 1.01.96 г., разработанный Региональным центром ценообразования при АО "Башкирский инвестиционный дом" согласно письма задания ГКС N 771 от 24.05.94 г. К1 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения). Ставки земельных налогов по территориально - экономическим зонам г. Уфы, городов и районов Республики Башкортостан, а также описание границ приведены Распоряжением Мэрии г. Уфы от 11.02.1992 N 5/7, Постановлениями администраций городов и районов Республики Башкортостан. К2 - коэффициент качества нежилого помещения. К2 = К2.1 + К2.2 + К2.3 + К2.4 + К2.5, где: К2.1 - коэффициент расположения арендуемого объекта нежилого фонда в здании (строении): - при аренде отдельно стоящего здания (строения), К2.1 = 0,54 - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в надземной встроенно - пристроенной части здания (строения), К2.1 = 0,49, - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в чердачном помещении (мансарде), К2.1 = 0,26 - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в полуподвальном помещении, К2.1 = 0,22, - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в подвальном помещении, К2.1 = 0,19. К2.2. - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта нежилого фонда: - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения, К2.2 = 0,27, - при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения, К2.2 = 0,16, - при наличии водопровода, канализации, электроснабжения, К2.2 = 0,10, - при наличии электроснабжения, К2.2 = 0,05. К2.3 - коэффициент использования прилегающей к объекту нежилого фонда территории: - при наличии огороженной прилегающей территории, К2.3 = 0,27, - при наличии неогороженной прилегающей территории, К2.3 = 0,16, - при отсутствии возможности использования прилегающей территории, К2.3 = 0,01. К2.4 - коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте нежилого фонда (средняя по арендуемому объекту нежилого фонда): - при высоте потолков свыше 3,0 м, К2.4 = 0,07, - при высоте потолков от 2,6 м до 3,0 м, К2.4 = 0,04, - при высоте потолков менее 2,6 м, К2.4 = 0,02 К2.5 - коэффициент удобства использования (зонности) арендуемого объекта нежилого фонда (обеспеченность территории инженерными сооружениями, дорожно - транспортной сетью, объектами торговли, людность территории): - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда в пределах 500 м от центра зоны, К2.5 = 0,54 - при расположении арендуемого объекта нежилого фонда на расстоянии (удалении) более 500 м от центра зоны, К2.5 = 0,19. Примечание. В г. Уфе коэффициент зонности (К2.5 определяется на основании "Схемы центров экономико - планировочных зон г. Уфы" N УГП 141-95 от 10 марта 1995 года, разработанный муниципальным предприятием Уфагорпроект Главного управления Архитектуры и Градостроительства Мэрии г. Уфы по заданию Госкомсобственности Республики Башкортостан от 23 января 1995 года. К3 - коэффициент использования местами общего пользования объекта нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.): - при наличии технического паспорта К3 = 1,0 - при отсутствии технического паспорта К3 = 1,2. К4 - коэффициент типа здания (строения): - производственный или складской - неотапливаемый, К4 = 0,3; - производственный или складской - отапливаемый, К4 = 0,5; - прочие типы зданий (строений), К4 = 0,7. К5 - коэффициент качества строительного материала: - кирпичное здание (строение), К5 = 1,5, - железобетонное здание (строение) и прочее, К6 = 1,0, - деревянно - кирпичное здание (строение), К5 = 0,8, - деревянное здание (строение) К5 = 0,6, - панельное здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"), здание из стекла и металла, К5 = 0,5 К6 - коэффициент износа. К7 = (100% - % износа)/100%. К7 - территориальный коэффициент для городов и районов Республики Башкортостан, устанавливаемый Постановлениями Администраций городов и районов (рекомендательно от 1 до 1,5). S - общая площадь арендуемого объекта нежилого фонда в кв. м. 3. Цена продажи объекта нежилого фонда включает в себя сверх стоимости, определенной по настоящей Методике, цену права пользования закрепленным за ним земельным участком в соответствии с действующим земельным законодательством РБ и РФ, если иное не определено условиями договора купли - продажи. 4. При продаже объектов государственного нежилого фонда, сданных в аренду с правом выкупа по результатам проведения аукционов и коммерческих конкурсов, где арендаторами произведены значительные инвестиционные вложения (не менее 25% от стоимости объекта) может производиться зачет инвестиций в цену выкупа. Для этого арендатор в двухнедельный срок с момента уведомления о принятом Комитетом решения о продаже должен представить смету расходов, утвержденную в установленном порядке, подтверждающую сумму произведенных затрат. При этом продажная цена объекта государственного нежилого фонда не может быть ниже двукратной суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды выкупаемого объекта на дату подачи заявки о продаже объекта государственного нежилого фонда. Утверждены Указом Президента Республики Башкортостан от 30 декабря 1996 г. N УП-880 НОРМАТИВЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ, ПОСТУПАЮЩИХ ОТ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН -----------------------------------T---------------T-------------¬ ¦ Категория получателей средств ¦Государственная¦Муниципальная¦ ¦ ¦собственность ¦собственность¦ L----------------------------------+---------------+-------------- 1. Местные бюджеты городов и - 100 районов 2. Республиканский бюджет 100 - Итого 100 100 Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|
