Постановление Правительства Республики Башкортостан от 21.10.2004 № 210

     2.3.20.  По истечении срока действия настоящего договора, а также
при  досрочном  прекращении  его действия в срок не более четырнадцати
дней  передать  по  акту  приема-передачи  Балансодержателю  вместе  с
арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а
также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
     2.4.  Стороны  обязуются  своевременно, не позднее двух недель со
дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг
друга   об   изменениях   наименования,   местонахождения,  банковских
реквизитов,   а   также  фактах  ликвидации  и  реорганизации  и  иных
обстоятельствах,    имеющих    отношение    к    предмету   настоящего
договора.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Расчет  арендной  платы за владение и пользование объектами
государственного   нежилого   фонда   производится  в  соответствии  с
Методикой   определения   годовой   арендной   платы   за  пользование
государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде
приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
     3.2.  Размер  арендной  платы  подлежит  досрочному пересмотру по
требованию    одной    из    Сторон    в    случаях,   предусмотренных
законодательством.
     Размер    арендной   платы   пересматривается   Арендодателем   в
одностороннем  порядке  при  изменении  коэффициентов  расчета годовой
арендной платы.
     При  изменении  размера  арендной  платы оформляется новый расчет
арендной  платы,  который  становится  неотъемлемой  частью настоящего
договора.
     Новый  расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением
и  является  обязательным  для исполнения. Новый размер арендной платы
устанавливается   с   момента   внесения   соответствующих  изменений,
указанных в расчете арендной платы.
     Момент  получения  Арендатором  уведомления  определяется в любом
случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по
адресу  арендуемого  объекта,  указанному в настоящем договоре, или не
позднее  пяти  дней  с момента получения нового расчета арендной платы
под роспись Арендатором либо его представителем.
     3.3.  Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед
с  оплатой  до  десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления
денежных  средств  на  счет  Управления  Федерального  казначейства по
Республике   Башкортостан   без   выставления   Арендатору   счета  на
оплату. (В    редакции    Постановления    Правительства    Республики
Башкортостан от 30.12.2005 г. N 317)
     3.4.  Расторжение или прекращение действия настоящего договора не
освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения задолженности по
арендной плате и выплаты пени.
     3.5.  В  случае  использования  Арендатором  объекта по истечении
срока    действия   настоящего   договора   (несвоевременный   возврат
арендуемого  объекта)  в  соответствии  со  статьей  622  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  Арендатор  обязуется  вносить арендную
плату  и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и
порядке, установленных настоящим договором.
     3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные
услуги   по  отдельным  договорам,  заключаемым  между  Арендатором  и
Балансодержателем или предприятиями, обслуживающими объект.
     Арендная   плата  за  землю  и  платежи  за  пользование  другими
природными  ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за
пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах,
определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Республики Башкортостан.
     3.7.  Отказ  Арендатора  от  внесения,  невнесение  или частичное
внесение   им   арендной  платы  и  других  платежей,  предусмотренных
настоящим  договором, более двух раз подряд по истечении установленных
договором   сроков   платежа   являются   основаниями  для  досрочного
расторжения настоящего договора.
     3.8.   Арендатор   оплачивает  страховой  взнос  единовременно  в
трехдневный   срок   с  момента  подписания  договора  страхования  на
расчетный
счет страховщика_________________________________________________________
_________________________________________________________________________
  (номер договора страхования, банковские реквизиты страховщика, сумма

_________________________________________________________________________
                          страхового взноса)

     Страховая  сумма определяется в соответствии с инвентаризационной
стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта.
     3.9.   В   случае   изменения   степени   риска,   при   передаче
застрахованного  помещения  в субаренду, изменения страховой стоимости
объекта   страхования   и   т.   п.  страховая  компания  имеет  право
пересмотреть  размер  страховой  премии  и  потребовать  от Арендатора
уплаты  дополнительной премии, причем Арендодатель, Балансодержатель и
Арендатор  должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное
уведомление  должно  быть  произведено  таким  образом,  чтобы Стороны
настоящего  договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с
произведенным  перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем
за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

                      4. Ответственность Сторон.
                                Санкции

     4.1. Ответственность Балансодержателя:
     4.1.1.  При  невыполнении  подпункта  2.2.1  настоящего  договора
Балансодержатель  уплачивает  пени  в  размере  0,3  процента от суммы
ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1.  При  невнесении  Арендатором  в  установленные  настоящим
договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.3.  Пени,  взыскиваемые  в  соответствии  с подпунктами 4.1.1 и
4.2.1 настоящего договора, вносятся Балансодержателем и Арендатором на
счет   Арендодателя   и  подлежат  перечислению  в  бюджет  Республики
Башкортостан.
     4.4.   Уплата   пеней,   установленных  настоящим  договором,  не
освобождает    Стороны    от    выполнения    возложенных    на    них
обязательств.
     4.5.  В  случае  ухудшения  состояния  арендованного  объекта при
прекращении  или  расторжении  настоящего договора Арендатор возмещает
Арендодателю  и  Балансодержателю  причиненный  ущерб в соответствии с
законодательством.

                        5. Расторжение договора

     5.1.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в любое время по
взаимному  соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении
договора, подписанного всеми Сторонами.
     5.2.   Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  досрочно  по
требованию      Арендодателя      при      возникновении     следующих
обстоятельств:
     5.2.1.  Использование  объекта  с нарушением условий разрешенного
использования    арендуемого    объекта,    установленных    настоящим
договором;
     5.2.2.  Фактическое  неиспользование  объекта более одного месяца
(за  исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его
реконструкции);
     5.2.3.  Существенное  ухудшение  либо  необеспечение  сохранности
арендуемого объекта;
     5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы
в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех
месяцев,  независимо  от  ее последующего внесения. Частичное внесение
арендной  платы  приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное
внесение)  Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока
подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора;
     5.2.5.  Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в
случае,  когда  такие  изменения  внесены  в  порядке, предусмотренном
настоящим договором;
     5.2.6.   Неисполнение  обязанности  по  производству  текущего  и
капитального    ремонтов    арендуемого    объекта   в   установленные
сроки;
     5.2.7.   Передача   объекта   в   субаренду  без  согласования  с
Арендодателем,  а также допущение Арендатором фактического пользования
объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.;
     5.2.8.  Переоборудование и реконструкция объекта без согласования
с Арендодателем и Балансодержателем;
     5.2.9.  Нарушение  Арендатором  условий  пункта  1.8  и подпункта
2.3.19 настоящего договора;
     5.2.10.   Обращение   Балансодержателя   в  случае  задолженности
Арендатора      перед      Балансодержателем      по      коммунальным
платежам;
     5.2.11.   Постановка   арендуемого   объекта   на  реконструкцию,
реставрацию,  капитальный  ремонт либо принятие решения о сносе здания
по градостроительным соображениям.

                           6. Прочие условия

     6.1.   Взаимоотношения   сторон,   не  урегулированные  настоящим
договором, регламентируются законодательством.
     6.2.  Споры,  возникшие  при  неисполнении  настоящего  договора,
разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством
Российской Федерации и Республики Башкортостан.
     6.3.  Настоящий  договор  составлен  в  трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                           7. Особые условия

     7.1.  Реорганизация  Арендодателя  и  Балансодержателя,  а  также
перемена  собственника арендуемого объекта не являются основаниями для
прекращения или расторжения настоящего договора.
     7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок
его  действия  и  в случаях, когда после его заключения действующим на
территории   Республики   Башкортостан  законодательством  установлены
правила,    ухудшающие    положение    Арендатора    (за   исключением
систематического  изменения  коэффициентов  расчета  годовой  арендной
платы).
     7.3.________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

                             8. Приложения

     8.1.    Расчет(ы)   годовой   арендной   платы   за   пользование
государственным имуществом Республики Башкортостан.

                          9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет______________________ БИК____________________
     ИНН______________________________ КПП_______________________________
     ОКПО_____________________________ ОКВЭД_____________________________

     Балансодержатель:___________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет________________________ БИК__________________
     ИНН______________________________ КПП_______________________________
     ОКПО_____________________________ ОКВЭД_____________________________

     Арендатор:__________________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет________________________ БИК__________________
     ИНН ______________________________ КПП______________________________
     ОКПО ___________________________ ОКВЭД______________________________

10. Подписи Сторон

     от Арендодателя:                  от Балансодержателя:
     ________________________          _______________________
           (должность)                      (должность)

     ________________________          _______________________
            (Ф.И.О.)                          (Ф.И.О.)

     ________________________          _______________________
           (подпись)                         (подпись)

               М.П.                              М.П.

                          от Арендатора:
                    ___________________________
                            (должность)

                    ___________________________
                             (Ф.И.О.)

                    ___________________________
                             (подпись)

                               М.П.





                                                        Приложение N 4
                 к Порядку оформления прав пользования государственным
                  имуществом Республики Башкортостан и ведения Реестра
                    государственного имущества Республики Башкортостан

                       Типовой договор N_______
            аренды государственного унитарного предприятия
              (имущественного комплекса) без права выкупа

     г. Уфа                                     "____"____________200_ г.

     ____________________________________________________________________
            (наименование органа по управлению собственностью)

     __________________________________ в лице___________________________
     _________________________,  действующего  на  основании   Положения,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и__________________
_________________________________________________________________________
   (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

     в лице ____________________________________________________________,
                              (должность, Ф.И.О.)

     действующего на основании ____________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  вместе  именуемые  в  дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1.  Целью  настоящего  договора является создание экономических
условий  для  продолжения  хозяйственной  и  коммерческой эксплуатации
государственного  унитарного  предприятия  (имущественного  комплекса)
(далее - предприятие (имущественный комплекс)).
     1.2. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
_________________________________________________________________________
                   (вид распорядительного документа)

от "____"_______________г. N____________ передает, а Арендатор  принимает
по акту приема-передачи во временное владение и  пользование  предприятие
(имущественный комплекс):________________________________________________
________________________________________________________________________,
     расположен___ по адресу:____________________________________________
     __________________________, согласно приложенным  перечням  основных
     средств   и   прочих   активов,  являющимся  неотъемлемой  частью
настоящего            договора,            общей            балансовой
стоимостью_______________________   тыс.   рублей,   по  состоянию  на
"____"________________г.
     1.3. Предприятие (имущественный комплекс) передается Арендатору  для
самостоятельного использования в целях:__________________________________
________________________________________________________________________,
                          (указать назначение)

     в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
     1.4.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания или
государственной  регистрации  (в случае, если срок аренды установлен в
один год и более).
     Условия  настоящего  договора распространяются на взаимоотношения
Сторон,   возникшие  с  "____"___________  ____  г.,  и  действуют  по
"____"_______________г.  в  соответствии  со  статьей 425 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
     1.5. Передача предприятия (имущественного комплекса) не влечет за
собой   передачи   права   собственности   на   указанное  предприятие
(имущественный комплекс).
     1.6. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского
кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
     Изменение    существенных   условий   предоставления   в   аренду
предприятия  (имущественного  комплекса)  в  результате принятия иного
решения  Правительства  Республики  Башкортостан, чем было установлено
при  заключении  настоящего  договора,  влечет  за  собой безакцептное
изменение   условий   настоящего   договора.   При   этом  обязанность
уведомления   Сторон   об   изменении  существенных  условий  договора
возлагается на Арендодателя.
     1.7.  Стороны  признают,  что они надлежащим образом извещены обо
всех условиях заключения и действия настоящего договора.

              2. Размер и порядок внесения арендной платы

     2.1. Расчет арендной платы за владение и пользование предприятием
(имущественным  комплексом)  производится  в  соответствии с Методикой
определения  годовой  арендной  платы  за  пользование государственным
имуществом  Республики  Башкортостан,  оформляется в виде приложения к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
     2.2.  Размер  арендной  платы в течение срока действия настоящего
договора    подлежит   досрочному   пересмотру   согласно   издаваемым
нормативным  правовым  актам  о  переоценке  основных  фондов и других
материальных  ценностей,  входящих  в  состав  имущества арендованного
предприятия (имущественного комплекса).
     Размер    арендной   платы   пересматривается   Арендодателем   в
одностороннем   порядке   при  изменении  коэффициентов  или  Методики
определения  годовой  арендной  платы  за  пользование государственным
имуществом Республики Башкортостан.
     При  изменении  размера  арендной  платы оформляется новый расчет
арендной  платы,  который  становится  неотъемлемой  частью настоящего
договора.
     2.3.   Новый   расчет   арендной  платы  направляется  Арендатору
уведомлением и является обязательным для исполнения.
     Новый  размер  арендной  платы устанавливается с момента внесения
соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
     Момент  получения  Арендатором  уведомления  определяется в любом
случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по
адресу  арендуемого предприятия (имущественного комплекса), указанному
в  настоящем  договоре,  или  не позднее пяти дней с момента получения
нового  расчета  арендной  платы  под  роспись  Арендатором  либо  его
представителем.
     2.4. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с
оплатой  до  10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных
средств  на  счет  Управления  федерального  казначейства Министерства
финансов   Российской   Федерации   по   Республике  Башкортостан  без
выставления Арендатору счета на оплату.
     2.5.  Расторжение или прекращение действия настоящего договора не
освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения задолженности по
арендной плате и выплаты пеней.
     2.6.    В    случае    использования    Арендатором   предприятия
(имущественного  комплекса)  по  истечении  срока  действия настоящего
договора    (несвоевременный    возврат    арендованного   предприятия
(имущественного комплекса)) в соответствии со статьей 622 Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  Арендатор  обязуется  вносить арендную
плату   и  пени  за  просрочку  платежа  за  пользование  предприятием
(имущественным   комплексом)   в   размере  и  порядке,  установленных
настоящим договором.
     2.7.  Отказ  Арендатора  от  внесения,  невнесение  или частичное
внесение   им   арендной  платы  и  других  платежей,  предусмотренных
настоящим  договором, более двух раз подряд по истечении установленных
договором   сроков   платежей   являются  основаниями  для  досрочного
расторжения настоящего договора.

                     3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель вправе:
     3.1.1.  Требовать  от Арендатора своевременного внесения арендной
платы;
     3.1.2.  Проверять  по документам фактическое наличие, количество,
техническое    состояние    и    условия   содержания,   экономическую
эффективность  эксплуатации  предприятия  (имущественного  комплекса),
переданного по настоящему договору;
     3.1.3. Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы;
     3.1.4.  Требовать  при  прекращении  действия настоящего договора
возврата    предприятия    (имущественного    комплекса)    в   полном
объеме;
     3.1.5.  Требовать  прекращения  действия  настоящего  договора  в
случаях   использования   и   эксплуатации  арендованного  предприятия
(имущественного  комплекса)  не по назначению или выявления уменьшения
стоимости   предприятия   (имущественного   комплекса)   по  окончании
финансового года.
     3.2. Арендатор вправе:
     3.2.1.   Владеть   и   пользоваться  предприятием  (имущественным
комплексом)  в  соответствии  с его назначением и условиями настоящего
договора;
     3.2.2.    С    согласия   Арендодателя   продавать,   обменивать,
предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие
в   состав   имущества   арендованного   предприятия   (имущественного
комплекса),  сдавать  иx  в  субаренду  при условии, что это не влечет
уменьшения  стоимости  предприятия  (имущественного  комплекса)  и  не
нарушает условий настоящего договора;
     3.2.3.  Без  согласия  Арендодателя  вносить  изменения  в состав
арендованного  предприятия  (имущественного  комплекса), проводить его
реконструкцию,  расширение,  техническое перевооружение, увеличивающие
его стоимость.
     3.3. Арендодатель обязуется:
     3.3.1.   Предоставить   Арендатору   предприятие   (имущественный
комплекс)  во  временное  владение  и  пользование согласно пункту 1.2
настоящего  договора  в  надлежащем техническом состоянии, пригодным к
использованию и эксплуатации;
     3.3.2.  Письменно  уведомить  кредиторов  о  предстоящей передаче
предприятия  (имущественного  комплекса)  в аренду согласно статье 657
Гражданского кодекса Российской Федерации;
     3.3.3.  Производить  учет  и контроль поступлений арендной платы,
соблюдения Арендатором условий настоящего договора;
     3.3.4.  Доводить  до сведения Арендатора расчет арендной платы по
настоящему  договору  в  случае  изменения  размера и порядка внесения
арендной    платы    за    пользование   предприятием   (имущественным
комплексом).
     3.4. Арендатор обязуется:
     3.4.1.   Использовать   арендованное  предприятие  (имущественный
комплекс)  согласно  назначению,  указанному  в  пункте 1.3 настоящего
договора;
     3.4.2.  Осуществлять  использование  и  эксплуатацию  предприятия
(имущественного комплекса) в условиях, не влекущих за собой уменьшение
его стоимости;
     3.4.3.   Соблюдать   на   арендуемом  предприятии  (имущественном
комплексе)  требования  надзорных  и  контролирующих  органов, а также
отраслевых  правил  и норм, действующих в отношении видов деятельности
Арендатора и арендуемого им предприятия (имущественного комплекса);
     3.4.4.  Выполнять  в установленный срок предписания Арендодателя,
иных  надзорных  и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации
ситуаций,  возникших  в  результате деятельности Арендатора и ставящих
под   угрозу   сохранность   арендуемого  имущества,  экологическую  и
санитарную  обстановку  вне  арендуемого  предприятия  (имущественного
комплекса);
     3.4.5.   Поддерживать   предприятие  (имущественный  комплекс)  в
надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий
и капитальный ремонты;
     3.4.6.  Нести  расходы,  связанные  с эксплуатацией арендованного
предприятия (имущественного комплекса);
     3.4.7.  Заключить договор страхования предприятия (имущественного
комплекса)  в  пользу Арендодателя в соответствии с Законом Российской
Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации";
     3.4.8.  Оплачивать  страховой  взнос  единовременно в трехдневный
срок  с  момента  подписания  договора  страхования  на расчетный счет
страховщика______________________________________________________________
                        (номер договора страхования,

________________________________________________________________________.
     банковские реквизиты страховщика, сумма страхового взноса)
     Страховая  сумма определяется в соответствии с инвентаризационной
стоимостью имущества предприятия (имущественного комплекса);
     3.4.9.    Своевременно   перечислять   платежи   по   страхованию
арендованного  предприятия  (имущественного комплекса) в течение всего
срока действия настоящего договора;
     3.4.10.  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного
договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о
происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие органы и ____________
________________________________________________________________________,
               (наименование страховой организации)

     предоставив   представителям   страховой   организации   возможность
осмотреть помещение;
     3.4.11. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию
обо  всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с
момента наступления этих изменений;
     3.4.12.  Оформить  в  соответствующих  службах  право пользования
земельным   участком,   который  отведен  под  арендуемое  предприятие
(имущественный комплекс);
     3.4.13.  Нести  ответственность  перед  кредиторами переданного в
аренду предприятия (имущественного комплекса);
     3.4.14.   Своевременно   вносить  арендную  плату,  установленную
настоящим  договором и последующими изменениями и дополнениями к нему,
а также налог на добавленную стоимость и иные налоги;
     3.4.15.  Не  допускать  фактического  неиспользования арендуемого
предприятия  (имущественного комплекса) сроком более одного месяца (за
исключением   срока   проведения   капитального   ремонта  арендуемого
предприятия (имущественного комплекса));
     3.4.16. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о
предстоящем  расторжении  настоящего договора как в связи с окончанием
срока его действия, так и при досрочном его расторжении.
     При  несвоевременной  подаче заявления о продлении срока действия
настоящего   договора  Арендатор  может  приобрести  право  на  аренду
предприятия  (имущественного  комплекса)  на общих основаниях согласно
пункту   6.2   Порядка  оформления  прав  пользования  государственным
имуществом  Республики Башкортостан и ведения Реестра государственного
имущества Республики Башкортостан;
     3.4.17.  Письменно  уведомить своих кредиторов по обязательствам,
связанным  с  деятельностью  арендованного предприятия (имущественного
комплекса), о предстоящем расторжении настоящего договора;
     3.4.18.  При  прекращении действия настоящего договора произвести
инвентаризацию  имущества  арендованного  предприятия  (имущественного
комплекса) и представить пакет соответствующих документов Арендодателю
для утверждения;
     3.4.19.  При  прекращении действия настоящего договора возвратить
арендованное  предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме, не
обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на
себя    обязательства,   возникшие   при   использовании   предприятия
(имущественного комплекса);
     3.4.20.   Нести   риск   случайной   гибели  и  бремя  содержания
предприятия (имущественного комплекса);
     3.4.21.  Возместить  Арендодателю,  если арендованное предприятие
(имущественный  комплекс)  пришло  в  негодность по вине Арендатора до
окончания   срока   действия  настоящего  договора,  недовнесенную  им
арендную  плату  за  поврежденное  имущество,  а  также  иные убытки в
соответствии с законодательством.

                       4. Ответственность Сторон

     4.1. Арендатор несет ответственность:
     4.1.1.  При  невнесении в установленные настоящим договором сроки
арендной  платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной
суммы за каждый день просрочки;
     4.1.2.   За  несвоевременный  возврат  арендованного  предприятия
(имущественного  комплекса) начисляются штрафные санкции в размере 0,5
процента   от   стоимости  арендованного  предприятия  (имущественного
комплекса) за каждый день просрочки;
     4.1.3.  За  повреждение,  уничтожение  арендованного  предприятия
(имущественного  комплекса)  Арендатор возмещает Арендодателю рыночную
стоимость поврежденного или уничтоженного имущества;
     4.1.4.  Штрафы  и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами
4.1.1-4.1.3   настоящего   договора,   вносятся  Арендатором  на  счет
Арендодателя    и    подлежат   перечислению   в   бюджет   Республики
Башкортостан;
     4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором,
не  освобождает  Стороны от выполнения возложенных на них обязательств
или необходимости устранения нарушений.
     4.2.  Арендодатель  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду
предприятия    (имущественного    комплекса)    в    соответствии    с
законодательством.
     4.3.  Арендодатель  не  отвечает  за недостатки сданного в аренду
предприятия  (имущественного комплекса), которые были им оговорены при
заключении  настоящего договора, или были заранее известны Арендатору,
или   должны   были  быть  обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра
предприятия  (имущественного  комплекса), проверки его исправности при
заключении    настоящего    договора    либо    передачи   предприятия
(имущественного комплекса) в аренду.
     4.4.  Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора,
возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с
нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

     5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора

     5.1.  Изменение  условий  настоящего  договора,  его расторжение,
прекращение   или  продление  действия  осуществляются  по  соглашению
Сторон.  Вносимые  в  договор  дополнения  и изменения рассматриваются
Сторонами  в  месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к
настоящему договору.
     5.2.  Настоящий  договор  подлежит расторжению в случае нарушения
одной из Сторон обязанностей по данному договору.
     5.3.  По  требованию  Арендодателя  настоящий  договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
     пользуется  предприятием  (имущественным  комплексом) в целом или
частично  с  нарушением  условий  настоящего  договора  или назначения
арендованного предприятия (имущественного комплекса);
     фактически  не  использует  предприятие  (имущественный комплекс)
более  одного  месяца  (за  исключением  срока проведения капитального
ремонта арендуемого предприятия (имущественного комплекса));
     существенно  ухудшает  качественные  характеристики арендованного
предприятия (имущественного комплекса);
     в  процессе  использования  и  эксплуатации  уменьшает  стоимость
предприятия (имущественного комплекса);
     не  производит  капитального  или текущего ремонтов арендованного
предприятия (имущественного комплекса);
     более  двух  раз  подряд  по  истечении  установленного настоящим
договором  срока  платежа не вносит арендную плату (частичное внесение
арендной платы приравнивается к ее невнесению);
     отказывается  вносить  арендную  плату  на  измененных условиях в
случае,  когда  такие  изменения  внесены  в  порядке, предусмотренном
настоящим договором;
     не  заключает  договора  страхования  предприятия (имущественного
комплекса) в сроки, установленные настоящим договором;
     нарушает иные условия настоящего договора.
     5.4.  По  требованию  Арендатора  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
     Арендодатель  не предоставил предприятие (имущественный комплекс)
в   пользование   Арендатору   либо   создал  препятствия  пользованию
предприятием  (имущественным  комплексом)  в  соответствии с условиями
настоящего   договора   или  назначением  предприятия  (имущественного
комплекса);
     переданное  Арендатору предприятие (имущественный комплекс) имеет
препятствующие  пользованию  недостатки,  которые  не  были  оговорены
Арендодателем при заключении настоящею договора;
     предприятие  (имущественный  комплекс)  в  силу обстоятельств, за
которые  Арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для
пользования.
     5.5.   При  отсутствии  заявления  хотя  бы  одной  из  Сторон  о
прекращении  действия  или  изменении настоящего договора по окончании
его срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,
какие были предусмотрены настоящим договором.
     При  продлении  настоящего  договора  на новый срок условия могут
быть изменены по соглашению Сторон.
     5.6.  В  случае  принятия  решения  о приватизации переданного по
настоящему  договору  предприятия  (имущественного  комплекса) договор
прекращает свое действие со дня принятия указанного решения.
     5.7.  Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по  истечении  срока  действия  настоящего  договора  имеет  право  на
заключение договора аренды на новый срок.
     Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании
заключить  договор  аренды  за  три месяца до окончания срока действия
настоящего договора.

                      6. Особые условия договора

     6.1.   Переоценка   арендованного   предприятия   (имущественного
комплекса)  производится  Арендатором  в  соответствии  с  издаваемыми
нормативными правовыми актами.
     6.2.    Арендодатель    контролирует    правильность   проведения
государственной   переоценки   имущества  предприятия  (имущественного
комплекса).
     6.3.  При  прекращении  действия  настоящего  договора  стоимость
неотделимых   улучшений   арендованного   предприятия  (имущественного
комплекса), произведенных Арендатором по согласованию с Арендодателем,
не возмещается.
     6.4.    Улучшения   арендованного   предприятия   (имущественного
комплекса)  как  отделимые,  так  и неотделимые, произведенные за счет
амортизационных   отчислений  от  балансовой  стоимости  арендованного
предприятия   (имущественного   комплекса),   являются  собственностью
Арендодателя.
     6.5.  Передача права владения и пользования земельными участками,
которые  отведены под арендуемое предприятие (имущественный комплекс),
и   другими   природными   ресурсами   производится   в  установленном
законодательством порядке.
     6.6. Разрешение (лицензия) на осуществление деятельности в целях,
предусмотренных     настоящим     договором,    выдается    Арендатору
соответствующими    органами    в    установленном   законодательством
порядке.
     6.7.   Реорганизация  Арендодателя  не  является  основанием  для
прекращения действия или расторжения настоящего договора.

                           7. Прочие условия

     7.1.  По  всем  вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
Стороны   руководствуются  законодательством  Российской  Федерации  и
Республики Башкортостан.
     7.2.  Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров,
в   случае   недостижения  согласия  -  Арбитражным  судом  Республики
Башкортостан.
     7.3.  Настоящий  договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую  юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один
остается у Арендодателя.
     7.4.  При  изменениях  наименования,  местонахождения, банковских
реквизитов   или   при   реорганизации  Стороны  обязаны  письменно  в
двухнедельный  срок  сообщить  друг  другу об указанных изменениях или
реорганизации.

                             8. Приложения

     8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование предприятием
(имущественным комплексом) Республики Башкортостан.
     8.2. Акт приема-передачи предприятия (имущественного комплекса).
     8.3.  Перечни  основных  средств и прочих активов передаваемого в
аренду предприятия (имущественного комплекса).

9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в __________________________________________________________________
     корреспондентский счет_____________________ БИК_____________________
     ИНН_____________________________ КПП________________________________
     ОКПО____________________________ ОКВЭД______________________________

     Арендатор:__________________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет_____________________ БИК_____________________
     ИНН_____________________________ КПП________________________________
     ОКПО____________________________ ОКВЭД______________________________

10. Подписи Сторон

     от Арендодателя:                  от Арендатора:
     ________________________          _______________________
           (должность)                      (должность)

     ________________________          _______________________
            (Ф.И.О.)                         (Ф.И.О.)

     ________________________          _______________________
            (подпись)                        (подпись)

               М.П.                             М.П.





                                                        Приложение N 5
                                 к Порядку оформления прав пользования
                                            государственным имуществом
                                               Республики Башкортостан
                          и ведения Реестра государственного имущества
                                               Республики Башкортостан

                        Типовой договор N______
          аренды государственного имущества без права выкупа

     г. Уфа                                      "____"___________200__г.

     ____________________________________________________________________
              (наименование органа по управлению собственностью)

     ____________________________в лице _________________________
     _________________________________________________,  действующего  на
основании  Положения,  именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  с   одной
стороны, и_______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
   (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

     в лице ______________________________________________________,
                         (должность, Ф.И.О.)

     действующего на основании _____________________________, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  вместе  именуемые  в  дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
_________________________________________________________________________
               (вид распорядительного документа)

     от  "____"_______________г.  N  ________   передает,   а   Арендатор
принимает по акту приема-передачи во  временное  владение  и  пользование
государственное имущество:__________________________________________
           (наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)

     ___________________________________________________________________,
                которого находится государственное имущество)

     расположен___ по адресу:____________________________________________
     ___________________________________________________________________,
     общей  стоимостью   согласно   акту   оценки   стоимости   имущества
___________________тыс. рублей, из которой основные  средства  составляют
___________________тыс.  рублей,  прочие  активы  -______________________
тыс. рублей, по состоянию на "____"_______________г. (далее - имущество).
     1.2.   Имущество   передается   Арендатору   для    самостоятельного
использования в целях: _________________________________________________,
                                     (указать назначение)

     в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
     1.3.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания или
государственной  регистрации  (в случае, если срок аренды установлен в
один год и более).
     Условия  настоящего  договора распространяются на взаимоотношения
Сторон,  возникшие  с  "____"____________  _____  г.,  и  действуют по
"____"____________ ______г. в соответствии со статьей 425 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
     1.4.  Передача  имущества  в  аренду  не влечет за собой передачу
права собственности на это имущество.
     1.5.  Имущество,  передаваемое в аренду Арендатору, не может быть
предметом   залога   или   иным   образом  отчуждено  Арендатором  без
согласования с Арендодателем.
     1.6.  Имущество,  переданное  в  аренду,  учитывается  на балансе
Арендатора.
     1.7.   Собственностью   Арендатора   являются   произведенные  им
отделимые  улучшения арендованного имущества, а также произведенная им
продукция и полученные доходы.
     Стоимость    неотделимых   улучшений   арендованного   имущества,
произведенных   Арендатором   по   согласованию  с  Арендодателем,  по
истечении   срока   действия   настоящего  договора  Арендодателем  не
возмещается.
     1.8.  Стоимость сданного в аренду имущества увеличивается за счет
улучшений, как отделимых, так и неотделимых, произведенных Арендатором
за   счет   амортизационных   отчислений  от  стоимости  арендованного
имущества,  оставляемых  в  его  распоряжении,  и  не влечет повышения
арендной платы.
     Улучшения   арендованного   имущества,   как   отделимые,  так  и
неотделимые,  произведенные  за  счет  амортизационных  отчислений  от
стоимости    арендованного    имущества,    являются    собственностью
Арендодателя.
     1.9.  Полное  восстановление  и  ремонт  арендованного  имущества
осуществляются   за   счет   средств   Арендатора,  а  также  за  счет
амортизационных   отчислений  от  стоимости  арендованного  имущества,
оставляемых  в  распоряжении  Арендатора.  Полностью самортизированное
оборудование Арендатор имеет право списывать в установленном порядке с
согласия Арендодателя.
     1.10.   Настоящий   договор   в   соответствии   со  статьей  428
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации   является   договором
присоединения.
     Изменение  существенных условий предоставления в аренду имущества
в   результате   принятия   иного   решения  Правительства  Республики
Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора,
влечет  за  собой  безакцептное изменение условий настоящего договора.
При  этом  обязанность  уведомления  Сторон  об изменении существенных
условий договора возлагается на Арендодателя.
     1.11.  Стороны  признают, что они надлежащим образом извещены обо
всех условиях заключения и действия настоящего договора.

              2. Размер и порядок внесения арендной платы

     2.1.  Расчет  арендной платы за владение и пользование имуществом
производится  в  соответствии с Методикой определения годовой арендной
платы    за    пользование   государственным   имуществом   Республики
Башкортостан,  оформляется  в  виде приложения к настоящему договору и
является его неотъемлемой частью.
     2.2.  Размер  арендной  платы в течение срока действия настоящего
договора    подлежит   досрочному   пересмотру   согласно   издаваемым
нормативным  правовым  актам  о  переоценке  основных  фондов и других
материальных ценностей.
     Размер    арендной   платы   пересматривается   Арендодателем   в
одностороннем   порядке   при  изменении  коэффициентов  или  Методики
определения  годовой  арендной  платы  за  пользование государственным
имуществом Республики Башкортостан.
     При  изменении  размера  арендной  платы оформляется новый расчет
арендной  платы,  который  становится  неотъемлемой  частью настоящего
договора.
     2.3.   Новый   расчет   арендной  платы  направляется  Арендатору
уведомлением и является обязательным для исполнения.
     Новый  размер  арендной  платы устанавливается с момента внесения
соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
     Момент  получения  Арендатором  уведомления  определяется в любом
случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по
адресу  арендуемого имущества, указанному в настоящем договоре, или не
позднее  пяти  дней  с момента получения нового расчета арендной платы
под роспись Арендатором либо его представителем.
     2.4.  Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед
с  оплатой  до  десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления
денежных  средств  на  счет  Управления  Федерального  казначейства по
Республике   Башкортостан   без   выставления   Арендатору   счета  на
оплату. (В    редакции    Постановления    Правительства    Республики
Башкортостан от 30.12.2005 г. N 317)
     2.5.  Расторжение или прекращение действия настоящего договора не
освобождает  Арендатора  от  необходимости  погашения задолженности по
арендной плате и выплаты пеней.
     2.6.  В  случае  использования Арендатором имущества по истечении
срока    действия   настоящего   договора   (несвоевременный   возврат
арендованного  имущества)  в  соответствии со статьей 622 Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  Арендатор  обязуется  вносить арендную
плату  и пени за просрочку платежа за пользование имуществом в размере
и порядке, установленных настоящим договором.
     2.7.  Отказ  Арендатора  от  внесения,  невнесение  или частичное
внесение   им   арендной  платы  и  других  платежей,  предусмотренных
настоящим   Договором   ,   более   двух   раз   подряд  по  истечении
установленного   договором  срока  платежа  являются  основаниями  для
досрочного расторжения настоящего договора.

                     3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель вправе:
     3.1.1.  Требовать  от Арендатора своевременного внесения арендной
платы;
     3.1.2.  Проверять  по документам фактическое наличие, количество,
техническое    состояние    и    условия   содержания,   экономическую
эффективность   эксплуатации   имущества,  переданного  по  настоящему
договору;
     3.1.3.   Привлекать  для  проверки  соответствующие  надзорные  и
контролирующие органы;
     3.1.4.  Требовать  при  прекращении  действия настоящего договора
возврата переданного имущества в полном объеме;
     3.1.5.  Требовать  прекращения  действия  настоящего  договора  в
случаях  использования  и  эксплуатации  арендованного имущества не по
назначению  или  выявления уменьшения стоимости имущества по окончании
финансового года.
     3.2. Арендатор вправе:
     3.2.1.  Владеть  и  пользоваться  имуществом в соответствии с его
назначением и условиями настоящего договора;
     3.2.2.  Оставлять у себя амортизационные отчисления, производимые
от  арендованных основных фондов, с целью использования их для ремонта
и   полного  восстановления  этих  средств  согласно  подпункту  3.4.2
настоящего   договора.   По  окончании  действия  настоящего  договора
свободный   (неиспользованный)   остаток   амортизационных  отчислений
подлежит перечислению на счет Арендодателя;
     3.2.3.   Вносить  изменения  в  состав  арендованного  имущества,
проводить  его  реконструкцию, расширение, техническое перевооружение,
увеличивающие  стоимость  арендованного  имущества,  по согласованию с
Арендодателем.
     3.3. Арендодатель обязуется:
     3.3.1.  Предоставить Арендатору имущество во временное владение и
пользование  согласно  пункту  1.1  настоящего  договора  в надлежащем
техническом состоянии, пригодным к использованию и эксплуатации;
     3.3.2.  Производить  учет  и  контроль  внесения  арендной платы,
соблюдения Арендатором условий настоящего договора;
     3.3.3.  Доводить  до  сведения  Арендатора  новый расчет арендной
платы  по  настоящему  договору  в  случае изменения размера и порядка
внесения арендной платы за пользование имуществом.
     3.4. Арендатор обязуется:
     3.4.1.  Использовать  арендованное  имущество  исключительно  для
выполнения                деятельности,                предусмотренной
Уставом________________________
________________________________________________________________________;
           (наименование юридического лица - Арендатора)

     3.4.2.    Обеспечивать   сохранность   арендованного   имущества,
поддерживать  его  в  надлежащем  техническом состоянии, осуществляя в
установленные  сроки  текущий и капитальный ремонты основных фондов за
счет   средств   ремонтного   фонда,   а   также   осуществлять  режим
воспроизводства   основных  фондов  за  счет  средств  амортизационных
отчислений,   предназначенных   на   полное  восстановление,  в  части
финансовых ресурсов, полученных в аренду;
     3.4.3.   Своевременно   вносить   арендную  плату,  установленную
настоящим  договором и последующими изменениями и дополнениями к нему,
а также налог на добавленную стоимость и иные налоги;
     3.4.4. По окончании срока действия настоящего договора возвратить
Арендодателю:
     арендованное   имущество  в  состоянии,  обусловленном  настоящим
договором;
     свободный  остаток  амортизационных  отчислений, произведенных от
арендованного   имущества,   не   использованный  для  его  ремонта  и
восстановления;
     3.4.5.  Не  предоставлять  арендованное  имущество в субаренду, а
также    иным    образом   распоряжаться   им   без   согласования   с
Арендодателем;
     3.4.6.   Нести   риск   случайной   гибели   и  бремя  содержания
арендованного имущества;
     3.4.7.  Если арендованное имущество приходит в негодность по вине
Арендатора   до  окончания  срока  действия  настоящего  договора,  то
Арендатор  возмещает  Арендодателю  недовнесенную им арендную плату за
поврежденное   имущество,   а  также  иные  убытки  в  соответствии  с
законодательством Республики Башкортостан.
     Арендодатель  не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор
не отвечает по обязательствам Арендодателя;
     3.4.8.  Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о
предстоящем  расторжении  настоящего договора как в связи с окончанием
срока его действия, так и при досрочном его расторжении.
     При  несвоевременной  подаче заявления о продлении срока действия
настоящего   договора  Арендатор  может  приобрести  право  на  аренду
государственного  имущества  на  общих  основаниях согласно пункту 6.2
Порядка   оформления   прав   пользования  государственным  имуществом
Республики  Башкортостан  и ведения Реестра государственного имущества
Республики Башкортостан.

                       4. Ответственность Сторон

     4.1. Арендатор несет ответственность:
     4.1.1.  При  невнесении в установленные настоящим договором сроки
арендной  платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной
суммы за каждый день просрочки;
     4.1.2.   За   несвоевременный   возврат  арендованного  имущества
начисляются  штрафные  санкции  в  размере  0,5  процента от стоимости
имущества за каждый день просрочки;
     4.1.3.   За   повреждение,  уничтожение  арендованного  имущества
Арендатор  возмещает Арендодателю рыночную стоимость поврежденного или
уничтоженного имущества;
     4.1.4.  Штрафы  и пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами
4.1.1-4.1.3   настоящего   договора,   вносятся  Арендатором  на  счет
Арендодателя    и    подлежат   перечислению   в   бюджет   Республики
Башкортостан;
     4.1.5. Уплата штрафов и пеней, установленных настоящим договором,
не  освобождает  Стороны от выполнения возложенных на них обязательств
или необходимости устранения нарушений.
     4.2.  Арендодатель  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду
имущества в соответствии с законодательством.
     4.3.  Арендодатель  не  отвечает  за недостатки сданного в аренду
имущества,   которые  были  им  оговорены  при  заключении  настоящего
договора,  или  были заранее известны Арендатору, или должны были быть
обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра  имущества,  проверки  его
исправности  при  заключении  настоящего  договора  либо  при передаче
имущества в аренду.
     4.4.  Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора,
возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с
нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

     5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора

     5.1.  Изменение  условий  настоящего  договора,  его расторжение,
прекращение   или  продление  действия  осуществляются  по  соглашению
Сторон.  Вносимые  в  договор  дополнения  и изменения рассматриваются
Сторонами  в  месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к
настоящему договору.
     5.2.  Настоящий  договор  подлежит расторжению в случае нарушения
одной из Сторон своих обязанностей по данному договору.
     5.3.  По  требованию  Арендодателя  настоящий  договор может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
     пользуется  имуществом  в целом или частично с нарушением условий
настоящего договора или назначения имущества;
     существенно ухудшает состояние арендованного имущества;
     не  производит  капитального  или текущего ремонтов арендованного
имущества;
     более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа  не  вносит  арендную плату (частичное внесение арендной платы
приравнивается к ее невнесению);
     отказывается  вносить  арендную  плату  на  измененных условиях в
случае,  когда  такие  изменения  внесены  в  порядке, предусмотренном
настоящим договором;
     нарушает иные условия настоящего договора.
     5.4.  По  требованию  Арендатора  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
     Арендодатель  не  предоставил  имущество в пользование Арендатору
либо  создал  препятствия  пользованию  имуществом  в  соответствии  с
условиями настоящего договора или назначением имущества;
     переданное  Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию
недостатки,  которые  не  были  оговорены Арендодателем при заключении
настоящего договора;
     имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
оказалось в состоянии, непригодном для пользования.
     5.5.   При  отсутствии  заявления  хотя  бы  одной  из  Сторон  о
прекращении  действия  или  изменении настоящего договора по окончании
его срока он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,
какие были предусмотрены настоящим договором.
     При  продлении действия настоящего договора на новый срок условия
могут быть изменены по соглашению Сторон.
     5.6.  Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,
по  истечении  срока  действия  настоящего  договора  имеет  право  на
заключение договора аренды на новый срок.
     Арендатор  обязан  письменно  уведомить  Арендодателя  о  желании
заключить  договор  аренды  за  три месяца до окончания срока действия
настоящего договора.

                      6. Особые условия договора

     6.1.  Переоценка арендованного имущества производится Арендатором
в соответствии с издаваемыми нормативными правовыми актами.
     6.2.    Арендодатель    контролирует    правильность   проведения
государственной переоценки арендованного имущества.
     6.3.  Арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду
на срок, не превышающий срока действия настоящего договора.
     6.4.   Реорганизация  Арендодателя  не  является  основанием  для
прекращения действия или расторжения настоящего договора.

                           7. Прочие условия

     7.1.  По  всем  вопросам, не предусмотренным настоящим договором,
Стороны   руководствуются  законодательством  Российской  Федерации  и
Республики Башкортостан.
     7.2.  Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров,
в   случае   недостижения  согласия  -  Арбитражным  судом  Республики
Башкортостан.
     7.3.  Настоящий  договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую  юридическую силу, три из которых выдаются Арендатору, один
остается у Арендодателя.
     7.4.  При  изменениях  наименования,  местонахождения, банковских
реквизитов   или   при   реорганизации  Стороны  обязаны  письменно  в
двухнедельный  срок  сообщить  друг  другу об указанных изменениях или
реорганизации.

                             8. Приложения

     8.1.    Расчет(ы)   годовой   арендной   платы   за   пользование
государственным имуществом Республики Башкортостан.
     8.2. Акт приема-передачи имущества.
     8.3. Перечни основных средств и прочих активов.

               9. Юридические адреса и реквизиты Сторон

     Арендодатель:_______________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет______________________ БИК ___________________
     ИНН _______________________ КПП ____________________________________
     ОКПО ______________________ ОКВЭД __________________________________

     Арендатор:__________________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет ______________________ БИК __________________
     ИНН _______________________ КПП_____________________________________
     ОКПО ______________________ ОКВЭД___________________________________

10. Подписи Сторон

     от Арендодателя:                  от Арендатора:
     ________________________          _______________________
           (должность)                      (должность)

     ________________________          _______________________
            (Ф.И.О.)                         (Ф.И.О.)

     ________________________          _______________________
            (подпись)                        (подпись)

               М.П.                             М.П.





                                                        Приложение N 6
                 к Порядку оформления прав пользования государственным
                  имуществом Республики Башкортостан и ведения Реестра
                    государственного имущества Республики Башкортостан

                        Типовой договор N______
            аренды объектов государственного нежилого фонда
             для проведения выставок, концертов, ярмарок,
                              презентаций

     N______                                     "____"___________200_ г.

     ___________________________________________________________________,
        (наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)

     ____________________________________________________________________
          которого находятся объекты государственного нежилого фонда)

     в лице __________________________________________,  действующего  на
основании _____________________, именуемый в дальнейшем Балансодержатель,
с одной стороны, и_______________________________________________________
       (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

     в лице __________________________________________,  действующего  на
основании ____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор,
с другой  стороны,  вместе  именуемые  в  дальнейшем  Стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Балансодержатель сдает,  а  Арендатор  принимает  во  временное
пользование площадь в нежилом помещении ________________________________,
                                         (наименование Балансодержателя)

     расположенном по адресу_____________________________________________
     общей площадью -__________кв. м, в т. ч. полезной -_________________
     кв. м.
     Наименование мероприятия -_________________________________________.
1.2. Срок аренды с "______"__________________ 200__ г. по "_____"__________________ 200_ г., всего ____ дня.
     1.3. Арендная плата устанавливается согласно приказу Министерства
имущественных отношений Республики Башкортостан от "____"_________200_
г. N ______ в размере _________________________.
     Арендатор путем перечислений денежных средств в бюджет Республики
Башкортостан  через  территориальную инспекцию Министерства Российской
Федерации  по  налогам  и  сборам  по Республике Башкортостан по месту
регистрации  предприятия  (организации)  вносит  налог  на добавленную
стоимость   с   полной   суммы   арендной   платы,   что   составляет:
__________________________.

                         2. Обязанности Сторон

     2.1. Балансодержатель обязан:
     2.1.1. Предоставить необходимую (выставочную, концертную) площадь
Арендатору в соответствии с настоящим договором;
     2.1.2.   Осуществлять   техническое,   хозяйственное,  культурное
обслуживание Арендатора по отдельному соглашению;
     2.1.3.   Осуществлять  техническое  обслуживание  предоставленной
(выставочной, концертной) площади.
     2.2. Арендатор обязан:
     2.2.1.  Внести  арендную  плату  согласно  пункту  1.3 настоящего
договора  путем  перечисления  денежных  средств  на  счет  Управления
федерального  казначейства  Министерства финансов Российской Федерации
по       Республике      Башкортостан      на      расчетный      счет
N____________________________ в
_________________________________________________________________________
     корреспондентский счет _____________________ БИК____________________
     ИНН ________________ ОКПО ____________ ОКВЭД ______________________.
     Арендная  плата  должна  быть перечислена в течение 5 дней со дня
согласования   настоящего   договора   в   Министерстве  имущественных
отношений  Республики  Башкортостан.  За каждый день просрочки платежа
взимаются пени в размере 0,3 процента от суммы арендной платы;
     2.2.2.  Ежемесячно  оплачивать  счета за техническое обслуживание
арендуемой   площади   и  содержание  охранной  сигнализации  согласно
договорам на коммунальные услуги;
     2.2.3.   Использовать   помещение  исключительно  по  назначению,
указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
     2.2.4.   Содержать   арендуемое   помещение   в   соответствии  с
эксплуатационными правилами и нормами;
     2.2.5.   Не   производить   перепланировки   и   переоборудования
арендуемого   помещения   без   письменного   разрешения  Министерства
имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  и  согласования  с
Балансодержателем;
     2.2.6.  Не сдавать помещение в субаренду, не закладывать в залог,
не   включать   в   уставный   фонд,  не  производить  иных  действий,
направленных на отчуждение помещения и смену собственника;
     2.2.7.   По   истечении  срока  действия  договора  или  при  его
расторжении передать помещение Балансодержателю в полной сохранности и
исправности;
     2.2.8.  В  случае  причинения  вреда  помещению  и непроизводства
полагающегося     ремонта    оплатить    Балансодержателю    стоимость
восстановления и ремонта;
     2.2.9.   Выполненные   в   помещении   перестройки  и  улучшения,
проведенные         Арендатором,        передаются        безвозмездно
Балансодержателю.

            3. Расторжение, изменение, дополнение договора

     3.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
     по соглашению сторон;
     в одностороннем порядке Сторонами за невыполнение обязательств по
настоящему договору.
     3.2.  Изменения  и  дополнения  в  настоящий  договор  могут быть
внесены по соглашению Сторон.
     3.3.  Споры  по  настоящему  договору разрешаются в установленном
законодательством порядке.

                           4. Особые условия

     4.1. Балансодержатель должен предупредить Арендатора о проведении
собственных мероприятий за два дня до их начала.
     4.2.   Все   виды   рекламы   Арендатор  обязан  согласовывать  с
Балансодержателем.

                     5. Юридические адреса Сторон

     Балансодержатель:___________________________________________________
     Адрес:______________________________________________________________
     Расчетный счет N_____________________ в_____________________________
     Корреспондентский счет _______________________ БИК__________________
     ИНН _______________ ОКПО _____________ ОКВЭД _______________________
     КПП ________________

     Арендатор:__________________________________________________________
     Адрес:______________________________________________________________
     Расчетный счет N_____________________ в_____________________________
     Корреспондентский счет_______________________ БИК___________________
     ИНН_________________ ОКПО _____________ ОКВЭД_______________________
     КПП _________________

                           6. Подписи Сторон

от Балансодержателя:                   от Арендатора:
_______________________            _______________________
     (должность)                         (должность)

_______________________            ________________________
      (Ф.И.О.)                            (Ф.И.О.)

_______________________            ________________________
      (подпись)                           (подпись)

          М.П.                               М.П.

                           Согласовано:
           Заместитель министра имущественных отношений
                      Республики Башкортостан
                      _______________________
                             (подпись)

                               М.П.





                                                        Приложение N 7
                 к Порядку оформления прав пользования государственным
                  имуществом Республики Башкортостан и ведения Реестра
                    государственного имущества Республики Башкортостан

                       Типовой договор N________
    о передаче объектов государственного нежилого фонда в субаренду
                           без права выкупа

     г. Уфа                                   "____"_____________200___г.

     ____________________________________________________________________
     (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

     в лице______________________________________________________________
     ____________________________________________________,   действующего
на основании _______________, именуемый в дальнейшем Арендатор,  с  одной
стороны, и_______________________________________________________________
     ____________________________________________________________________
      (наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

     в лице _____________________________________________,
     действующего на основании ________________, именуемый  в  дальнейшем
Субарендатор,  с  другой  стороны,  по   согласованию   с   Министерством
имущественных отношений Республики Башкортостан в лице___________________
___________________________________, действующего на основании Положения,
вместе именуемые в дальнейшем  Стороны,  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендатор по согласованию
с Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан  передает,
а Субарендатор принимает во временное владение  и  пользование  следующ__
объект__   государственного   нежилого   фонда    (далее    -    объект):
_______________________________________________________________
      (перечень объектов и их краткая характеристика)

_________________________________________________________________________
     расположенн___ по адресу:___________________________________________
     общей площадью ___________  кв.  м,  для  использования  в   целях:
________________________________________________________________________.
                      (указать назначение)

     Размер  общей  площади  объектов, сдаваемых в субаренду, не может
превышать  25  процентов  от  общей  площади  объекта,  переданного  в
аренду.
     Характеристики   объект__   приведены   в  техническ__  паспорт__
(выкопировк__) N_______ от "____"________________г.
     1.2.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания или
государственной  регистрации  (в случае, если срок аренды установлен в
один год и более).
     Условия  настоящего  договора распространяются на взаимоотношения
Сторон,   возникшие  с  "____"___________  ____  г.,  и  действуют  по
"____"_______________г.  в  соответствии  со  статьей 425 Гражданского
кодека Российской Федерации.
     Арендуемые  объекты могут сдаваться на срок, не превышающий срока
аренды.
     1.3.  Стороны  признают, что они надлежащим образом ознакомлены с
состоянием  объекта  и  находят  его  пригодным  для  использования  в
соответствии с условиями настоящего договора.
     1.4.  Передача объекта в пользование Субарендатора осуществляется
Арендатором  не  позднее  десяти  календарных  дней  со дня заключения
настоящего   договора  с  составлением  акта  приема-передачи  в  трех
экземплярах  и  уведомлением  Арендодателя  в течение семи календарных
дней после подписания данного акта. Арендатор не несет ответственности
за  недостатки сданного в субаренду объекта, которые были им оговорены
при   заключении   настоящего  договора,  или  были  заранее  известны
Субарендатору, или должны были быть обнаружены Субарендатором во время
осмотра объекта при его передаче.
     1.5.  Отказ  либо  уклонения  Субарендатора  от  подписания  акта
приема-передачи  объекта  в  течение  пяти  дней  со  дня  поступления
предложения  об  этом  признаются  Сторонами  официальным предложением
Субарендатора  о  расторжении  настоящего  договора.  С  этого момента
настоящий договор прекращает свое действие.
     1.6.  В случае занятия Субарендатором объекта без подписания акта
приема-передачи  Стороны признают фактически установившиеся договорные
отношения,  при  этом  Субарендатор не вправе предъявлять претензии по
поводу состояния Объекта .
     1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского
кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
     Изменение   существенных   условий   предоставления  в  субаренду
объектов  государственного  нежилого фонда в результате принятия иного
решения  Правительства  Республики  Башкортостан, чем было установлено
при  заключении  настоящего  договора,  влечет  за  собой безакцептное
изменение   условий   настоящего   договора.   При   этом  обязанность
уведомления   Сторон   об   изменении  существенных  условий  договора
возлагается на Арендодателя.
     1.8.  Субарендатор  не  вправе  распоряжаться  как правом аренды,
предоставленным  ему  в  соответствии с условиями настоящего договора,
так  и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи
третьим  лицам  в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в
качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных обществ и других
организаций или любым иным образом.
     На  данное  право  не  может  быть обращено взыскание кредиторами
Субарендатора.
     Передача  объекта  в  субаренду не влечет за собой перехода права
собственности на данный объект.
     1.9.  Стороны  признают,  что они надлежащим образом извещены обо
всех условиях заключения и действия настоящего договора.

                         2. Обязанности Сторон

     2.1. Арендатор обязуется:
     2.1.1.  Своевременно  рассматривать  предложения Субарендатора об
изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае
согласия  на  изменение  разрешенного  использования  объекта  или его
площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему
договору о внесении в него изменений;
     2.1.2.  Производить  учет  и  контроль  внесения  арендной платы,
соблюдения Субарендатором условий настоящего договора;
     2.1.3.  Доводить до сведения Субарендатора новые расчеты арендной
платы  по  настоящему  договору  в  случае изменения размера и порядка
внесения арендной платы за пользование объектом;
     2.1.4.  В  соответствии  с условиями настоящего договора передать
указанный  в  нем  объект  Субарендатору  по  акту  приема-передачи  и
представить один его экземпляр Арендодателю;
     2.1.5.  В  месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по
вопросам  изменения назначения объекта, а также проведения его ремонта
и переоборудования;
     2.1.6.   Не   менее   чем  за  три  месяца  письменно  уведомлять
Субарендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми
в  установленном  порядке решениями о постановке здания на капитальный
ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о
ликвидации здания по градостроительным соображениям.
     Взаимоотношения  Сторон  по этому вопросу могут быть определены в
дополнительном соглашении к настоящему договору;
     2.1.7.  В  случае  аварий,  происшедших не по вине Субарендатора,
вместе  с  ним  немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий этих аварий;
     2.1.8.  По  окончании  срока действия настоящего договора принять
объект   по  акту  приема-передачи  и  направить  один  его  экземпляр
Арендодателю;
     2.1.9.   Своевременно   информировать  Субарендатора  о  внесении
изменений  и  дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых
нормативных правовых актов.
     2.2. Субарендатор обязуется:
     2.2.1.  Использовать  арендуемый  объект исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
     2.2.2.  Соблюдать  в арендуемых помещениях требования надзорных и
контролирующих  органов, а также отраслевых правил и норм, действующих
в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им объекта;
     2.2.3.  Выполнять  в установленный срок предписания Арендодателя,
Арендатора,  надзорных  и  контролирующих  органов  о  принятии мер по
ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора
и  ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную
обстановку вне арендуемых помещений;
     2.2.4.  Содержать  объект  и  прилегающую  к  нему  территорию  в
надлежащем  санитарном  и противопожарном состоянии, а также постоянно
поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
     Обеспечивать   сохранность   инженерных   сетей,  коммуникаций  и
оборудования на объекте.
     При       отсутствии       у       Субарендатора      специальных
ремонтно-эксплуатационных   служб   профилактическое   обслуживание  и
текущий  ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта
производят   соответствующие   жилищно-коммунальные  службы  или  иные
организации по договору с Субарендатором за его счет;
     2.2.5.  Не  производить  на  объекте  без  письменного разрешения
Арендатора  прокладывания  скрытых и открытых проводок и коммуникаций,
перепланировок и переоборудования.
     Неотделимые    улучшения    арендуемого    объекта   производятся
Субарендатором  только  после  согласования  с  Арендатором. Стоимость
неотделимых     улучшений,     произведенных     Субарендатором,    не
возмещается.
     В   случае   обнаружения   Арендатором   самовольных  перестроек,
нарушения  целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладывания  сетей,  искажающих  первоначальный вид объекта, таковые
должны  быть  ликвидированы  Субарендатором,  а  помещение приведено в
прежний  вид  за  счет Субарендатора в срок, определенный предписанием
Арендатора;
     2.2.6.   Своевременно  исключительно  по  письменному  разрешению
Арендатора  за  свой  счет,  своими  силами  и  материалами  в  сроки,
предусмотренные  согласованным  с  Арендатором  графиком,  производить
текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
     При  выполнении  каждого  этапа  указанных  работ  Субарендатор в
течение десяти дней представляет Арендатору отчеты;
     2.2.7.  Если  объект,  сданный  в субаренду, выбывает из строя до
окончания  полного  амортизационного срока его службы, то Субарендатор
возмещает  Арендатору  недовнесенную  им арендную плату за выбывший из
строя    объект,    а    также    иные   убытки   в   соответствии   с
законодательством;
     2.2.8.  Заключить  в  течение  десяти дней с момента вступления в
силу  настоящего  договора  договор  с  Арендатором  либо  при наличии
фактической   возможности   с   иными  организациями  на  обслуживание
арендуемого   объекта   и  снабжение  его  энергетическими  и  другими
ресурсами.
     С    письменного    согласия   Арендатора   Субарендатор   вправе
самостоятельно обслуживать арендуемый объект;
     2.2.9.  Обеспечивать  представителям  Арендодателя  и  Арендатора
беспрепятственный   доступ  на  объект  для  его  осмотра  и  проверки
соблюдения условий настоящего договора;
     2.2.10.  Своевременно  и  полностью  вносить  Арендатору арендную
плату,  установленную настоящим договором и последующими изменениями и
дополнениями  к  нему,  а  также налог на добавленную стоимость и иные
налоги;
     2.2.11.  Не  допускать  фактического  неиспользования арендуемого
объекта  сроком  более  одного месяца (за исключением срока проведения
капитального ремонта объекта или его реконструкции);
     2.2.12.  Письменно  сообщить Арендатору не позднее чем за месяц о
предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи
с  окончанием  срока действия настоящего договора, так и при досрочном
его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендатору по
акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии  с  учетом его износа в
соответствии с действующими нормативами.
     При  несвоевременной  подаче заявления о продлении срока действия
настоящего  договора  Субарендатор  может  приобрести  право на аренду
занимаемого  объекта  на  общих основаниях согласно пункту 6.2 Порядка
оформления  прав  пользования  государственным  имуществом  Республики
Башкортостан  и  ведения Реестра государственного имущества Республики
Башкортостан;
     2.2.13.  По истечении срока действия настоящего договора, а также
при  досрочном  прекращении  его действия в срок не более четырнадцати
дней  передать  по акту приема-передачи Арендатору вместе с арендуемым
объектом  все  произведенные  в  нем  перестройки и переделки, а также
неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств;
     2.2.14. В случае освобождения Субарендатором объекта до истечения
срока  субаренды  или  в  связи с окончанием срока действия настоящего
договора  уплатить  Арендатору  сумму стоимости не произведенного им и
являющегося  его  обязанностью текущего ремонта объекта, а также сумму
по всем дополнительным обязательствам.
     2.3.  Стороны  обязуются  своевременно, не позднее двух недель со
дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг
друга   об   изменениях   наименования,   местонахождения,  банковских
реквизитов,  а  также  о  фактах  ликвидации  и  реорганизации  и иных
обстоятельствах,    имеющих    отношение    к    предмету   настоящего
договора.

                   3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Расчет  арендной  платы за владение и пользование объектами
государственного   нежилого   фонда   производится  в  соответствии  с
Методикой   определения   годовой   арендной   платы   за  пользование
государственным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде
приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
     3.2.  Размер  арендной  платы  подлежит  досрочному пересмотру по
требованию    одной    из    Сторон    в    случаях,   предусмотренных
законодательством.
     Размер    арендной    платы    пересматривается   Арендатором   в
одностороннем  порядке  при  изменении  коэффициентов  расчета годовой
арендной платы.
     При  изменении  размера  арендной  платы оформляется новый расчет
арендной  платы,  который  становится  неотъемлемой  частью настоящего
договора.
     Новый    расчет   арендной   платы   направляется   Субарендатору
уведомлением  и  является  обязательным  для  исполнения. Новый размер
арендной  платы  устанавливается  с  момента  внесения соответствующих
изменений, указанных в расчете арендной платы.
     Момент  получения Субарендатором уведомления определяется в любом
случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по
адресу  арендуемого  объекта,  указанному в настоящем договоре, или не
позднее  пяти  дней  с момента получения нового расчета арендной платы
под роспись Субарендатором или его представителем.
     3.3.  Арендная  плата,  включая  налог на добавленную стоимость,
вносится  Субарендатором  за каждый месяц вперед с оплатой до десятого
числа  оплачиваемого  месяца  путем  перечисления  денежных средств на
расчетный счет Арендатора. (В   редакции  Постановления  Правительства
Республики Башкортостан от 30.12.2005 г. N 317).
     3.4.  Расторжение или прекращение действия настоящего договора не
освобождает  Субарендатора от необходимости погашения задолженности по
арендной плате и выплаты пени.
     3.5.  В  случае использования Субарендатором объекта по истечении
срока    действия   настоящего   договора   (несвоевременный   возврат
арендуемого  объекта)  в  соответствии  со  статьей  622  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации Субарендатор обязуется вносить арендную
плату  и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и
порядке, установленных настоящим договором.
     3.6.  Субарендатор  оплачивает предоставляемые ему коммунальные и
иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Субарендатором и
Арендатором или предприятиями, обслуживающими объект.
     Арендная   плата  за  землю  и  платежи  за  пользование  другими
природными  ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за
пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах,
определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской
Федерации и Республики Башкортостан.
     3.7.  Отказ  Субарендатора  от внесения, невнесение или частичное
внесение   им   арендной  платы  и  других  платежей,  предусмотренных
настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленного
договором   срока   платежа   являются   основаниями   для  досрочного
расторжения настоящего договора.

                      4. Ответственность Сторон.
                                Санкции

     4.1. Ответственность Арендатора:
     4.1.1.  При  невыполнении  подпункта  2.1.4  настоящего  договора
Арендатор  уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной
арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Субарендатора:
     4.2.1.  При  невнесении  Субарендатором в установленные настоящим
договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.3.  Пени,  взыскиваемые  в  соответствии  с подпунктами 4.1.1 и
4.2.1  настоящего  договора,  вносятся Арендатором и Субарендатором на
расчетный   счет   Арендодателя   и  подлежат  перечислению  в  бюджет
Республики Башкортостан.
     4.4.   Уплата   пеней,   установленных  настоящим  договором,  не
освобождает    Стороны    от    выполнения    возложенных    на    них
обязательств.
     4.5.  В  случае  ухудшения  состояния  арендованного  объекта при
прекращении или расторжении настоящего договора Субарендатор возмещает
Арендатору причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

                        5. Расторжение договора

     5.1.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в любое время по
взаимному  соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении
договора, подписанного всеми Сторонами.
     5.2.   Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  досрочно  по
требованию       Арендатора      при      возникновении      следующих
обстоятельств:
     5.2.1.  Использование  объекта  с нарушением условий разрешенного
использования    арендуемого    объекта,    установленных    настоящим
договором;
     5.2.2.  Фактическое  неиспользование  объекта более одного месяца
(за  исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его
реконструкции);
     5.2.3.  Существенное  ухудшение  либо  необеспечение  сохранности
арендуемого объекта;
     5.2.4.  Неуплата  или  просрочка Субарендатором внесения арендной
платы  в  сроки,  установленные  пунктом  3.3  настоящего  договора, в
течение   трех   месяцев,  независимо  от  ее  последующего  внесения.
Частичное  внесение  арендной  платы  приравнивается  к ее невнесению.
Невнесение   (частичное  внесение)  Субарендатором  арендной  платы  в
течение  более  чем за два срока подряд является основанием досрочного
расторжения настоящего договора;
     5.2.5.  Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в
случае,  когда  такие  изменения  внесены  в  порядке, предусмотренном
настоящим договором;
     5.2.6.   Неисполнение  обязанности  по  производству  текущего  и
капитального    ремонтов    арендуемого    объекта   в   установленные
сроки;
     5.2.7.  Допущение Субарендатором фактического пользования объекта
по договорам комиссии, агентирования, поручения и т. д.;
     5.2.8.  Переоборудование и реконструкция объекта без согласования
с Арендатором;
     5.2.9.  Нарушение  Субарендатором  условий пункта 1.8 и подпункта
2.2.12 настоящего договора;
     5.2.10.   Постановка   арендуемого   объекта   на  реконструкцию,
реставрацию,  капитальный  ремонт либо принятие решения о сносе здания
по градостроительным соображениям.
     5.3.   Прекращение  действия  договора  аренды  влечет  за  собой
автоматическое  прекращение  договора  субаренды. При этом исключается
возложенное  преимущественное  право  Субарендатора  на перезаключение
договора   аренды   на  ранее  занимаемый  им  по  договору  субаренды
объект.

                           6. Прочие условия

     6.1.   Взаимоотношения   сторон,   не  урегулированные  настоящим
договором, регламентируются законодательством.
     6.2.  Споры,  возникшие  при  неисполнении  настоящего  договора,
разрешаются    в    установленном    порядке    в    соответствии    с
законодательством,     действующим     на     территории    Республики
Башкортостан.
     6.3.  Настоящий  договор  составлен  в  трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

                           7. Особые условия

     7.1.  Реорганизация  Арендатора,  а  также  перемена собственника
арендуемого  объекта  не  являются  основаниями  для  прекращения  или
расторжения настоящего договора.
     7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок
его  действия  и  в случаях, когда после его заключения действующим на
территории   Республики   Башкортостан  законодательством  установлены
правила,    ухудшающие   положение   Субарендатора   (за   исключением
систематического  изменения  коэффициентов  расчета  годовой  арендной
платы).
     7.3.______________________________________________________________
_________________________________________________________________________

                             8. Приложения

     8.1.    Расчет(ы)   годовой   арендной   платы   за   пользование
государственным имуществом Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

     Арендатор:__________________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет ______________________ БИК __________________
     ИНН _______________________________ КПП ____________________________
     ОКПО_______________ ОКВЭД _________________

     Субарендатор:_______________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в __________________________________________________________________
     корреспондентский счет _______________________ БИК _________________
     ИНН _______________________________ КПП ____________________________
     ОКПО_______________ ОКВЭД _________________

     Арендодатель:_______________________________________________________
     Юридический адрес:__________________________________________________
     Расчетный счет N____________________________________________________
     в___________________________________________________________________
     корреспондентский счет _______________________ БИК _________________
     ИНН _______________________________ КПП ____________________________
     ОКПО _______________ ОКВЭД ________________

10. Подписи Сторон

от Арендатора:                               от Субарендатора:
________________________                _________________________
     (должность)                                 (должность)

________________________                _________________________
      (Ф.И.О.)                                    (Ф.И.О.)

________________________                _________________________
     (подпись)                                    (подпись)

М. П.                                       М. П.

от Арендодателя:
________________________
     (должность)

________________________
       (Ф.И.О)

________________________
      (подпись)

         М.П.






                               Методика
           определения годовой арендной платы за пользование
          государственным имуществом Республики Башкортостан
      (утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан
                     от 21 октября 2004 г. N 210)

     1. Общие положения (п.п. 1.1-1.3)
     2. Расчет годовой арендной платы за пользование (п. 2.1)
     объектами государственного нежилого фонда
     3. Расчет годовой арендной платы за пользование (п. 3.1)
     государственным имуществом и предприятием
     (имущественным комплексом)

                          1. Общие положения

     1.1.   Настоящая   Методика  регламентирует  порядок  определения
годовой  арендной  платы  за  пользование  государственным  имуществом
Республики  Башкортостан,  переданным в аренду юридическим, физическим
лицам  и  индивидуальным предпринимателям без образования юридического
лица  в  соответствии  с  законодательством и Порядком оформления прав
пользования государственным имуществом Республики Башкортостан.
     1.2.  Размер  годовой  арендной  платы в каждом конкретном случае
оформляется   в   виде   расчета   арендной  платы,  который  является
неотъемлемой частью договора аренды.
     1.3.   Льготы,   предоставленные   законодательством  физическим,
юридическим  лицам  и  индивидуальным предпринимателям без образования
юридического   лица,   учитываются  при  определении  размера  годовой
арендной платы.

       2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами
                    государственного нежилого фонда

     2.1.  Размер  годовой  арендной  платы  за  пользование объектами
государственного    нежилого   фонда   рассчитывается   по   следующей
формуле:
           Апл = СсхК1хК2хК3хК4хК5хК6хК7хК8хSх(1+Кндс), где
     Апл - арендная плата;
     Сс  -  размер  стоимости нового строительства (одного квадратного
метра    общей    площади),    предложенный    Региональным    центром
ценообразования   Республики   Башкортостан   открытого   акционерного
общества  "Башкирский  инвестиционный  дом с учетом изменения рыночной
конъюнктуры"  и  утверждаемый  Министерством  имущественных  отношений
Республики Башкортостан; (В   редакции   Постановления   Правительства
Республики Башкортостан от 30.12.2005 г. N 317)
     К1  -  коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону
расположения    арендуемого    объекта    государственного    нежилого
фонда.*
     (Исключен  -  Постановление Правительства Республики Башкортостан
от 30.12.2005 г. N 317)
     К2 - коэффициент вида деятельности;
     а)  К2=3,0  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда под:
     ломбарды;
     заведения игорного бизнеса;
     б)  К2=2,0  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда под:
     биржи;
     пункты обмена валюты;
     коммерческие банки и негосударственные пенсионные фонды;
     осуществление   посреднической   деятельности,   административной
деятельности по управлению коммерческими организациями;
     рестораны;
     бары;
     коммерческие дискотеки, ночные клубы;
     гостиницы;
     выставки;  (Дополнен  -  Постановление  Правительства  Республики
Башкортостан от 30.12.2005 г. N 317)
     в)  К2=1,5  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда:
     территориальными   органами  федеральных  органов  исполнительной
власти;
     для   осуществления   функций   по   управлению  государственными
унитарными предприятиями Республики Башкортостан;
     организациями,  осуществляющими  операции  с  ценными  бумагами и
валютой;
     инвестиционными и аудиторскими организациями;
     рекламными агентствами;
     филиалами   Уральского  банка  Сберегательного  банка  Российской
Федерации,      расположенными      на      территории      Республики
Башкортостан;
     г)  К2=1,2  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда:
     для  хранения  товарно-материальных  ценностей  (под  склады,  за
исключением  складских  помещений,  входящих  в  единый  имущественный
комплекс предприятий торговли);
     фирмами,     занимающимися     маркетинговыми     исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
     сыскными и охранными бюро;
     терминалами по хранению и растаможиванию грузов;
     информационными агентствами;
     экскурсионными и туристическими бюро;
     организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;
     для   игровых  автоматов  (за  исключением  игровых  автоматов  с
денежным      выигрышем);      интернет-кафе      и      компьютерными
клубами;
     д)  К2=0,7  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда:
     для обслуживания и ремонта транспортных средств;
     для ремонта и обслуживания оргтехники;
     кредитными    организациями    (филиалами,   представительствами,
дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в
сельской местности;
     для  осуществления торговой, производственной деятельности (кроме
производства товаров народного потребления);
     под стоматологию, лечебную косметологию; (В              редакции
Постановления        Правительства       Республики       Башкортостан
от 30.12.2005 г. N 317)
     страховыми  компаниями;  ликвидационными  комиссиями коммерческих
банков;
     для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;
     е)  К2=0,5  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда:
     некоммерческими    организациями   (благотворительными   фондами,
общественными организациями, их объединениями и т. п.);
     адвокатами и конторами адвокатов;
     частнопрактикующими нотариусами;
     юридическими консультациями;
     негосударственными   образовательными   организациями,   имеющими
лицензию на право ведения образовательной деятельности;
     информационно-вычислительными центрами;
     для ведения научно-исследовательских и проектных работ;
     магазинами спортивных товаров, книжной торговли;
     для производства товаров народного потребления;
     для   производства  продуктов  питания  (при  наличии  разрешения
органов госсанэпиднадзора);
     фермерскими хозяйствами;
     для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилья;
     для   оказания   услуг   телеграфной   связи,   сотовой   системы
радиотелефонной связи (размещение оборудования);
     для    организации   общественного   питания   (столовые,   кафе,
закусочные);
     предприятиями инвалидов;
     ж)  К2=0,3  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда:
     специализированными комиссионными магазинами;
     магазинами  по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными
товаропроизводителями,  основными видами деятельности которых являются
производство и продажа своей продукции;
     предприятиями почтовой связи;
     для реализации периодической печатной продукции;
     под гаражи;
     для оказания фотоуслуг;
     з)  К2=0,2  при  использовании объектов государственного нежилого
фонда:
     книжными  магазинами  государственных  предприятий;  (Дополнен  -
Постановление Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 г. N
317)
     спортивными и культурно-просветительными организациями;
     фитнес-клубами;
     организациями средств массовой информации и книгоиздания;
     магазинами оптики;
     для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;
     для оказания медицинских лечебных услуг;
     для  бытового  обслуживания  населения  (ремонт  обуви, швейных и
трикотажных  изделий,  радиоэлектронной  аппаратуры,  бытовых  машин и
приборов,   ремонт   и  изготовление  металлоизделий,  ремонт  мебели,
прачечные,  химчистки,  бани, солярии, парикмахерские, услуги проката,
ритуальные услуги);
     для производства продуктов питания первой необходимости;
     для производства товаров и услуг для инвалидов;
     и)  К2=0  при  использовании  объектов  государственного нежилого
фонда:
     школами,  детскими  домами,  домами  ребенка (грудника), детскими
санаториями, детскими садами и яслями;
     организациями  (в  том  числе  негосударственными, общественными,
благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и
домовую работу с детьми и молодежью по месту жительства;
     домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев
населения;
     обществами  и  организациями  инвалидов,  ветеранов, общественных
движений,  партий,  союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных
фондов;
     государственными архивами, библиотеками, музеями;
     творческими союзами Республики Башкортостан;
     органами службы занятости;
     фондами государственного обязательного медицинского страхования;
     медицинскими     учреждениями,     осуществляющими    медицинское
обслуживание   и   находящимися   на  бюджетном  и  бюджетно-страховом
финансировали  (больницы,  поликлиники, диспансеры, госпитали, станции
скорой помощи, станции переливания крови и т. д.);
     бюджетными правоохранительными органами (органами внутренних дел,
судами,  прокуратурой),  военными  комиссариатами и сборными пунктами,
организациями гражданской обороны;
     бюджетными     государственными    учреждениями    (Исключен    -
Постановление Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 г. N
317);
бюджетными учреждениями академий наук;
     образовательными учреждениями, имеющими лицензию на право ведения
образовательной деятельности;
     организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию
зданий  и  сооружений,  которые  отнесены  к  памятникам  архитектуры,
истории  и  культуры (на период проведения этих работ в соответствии с
утвержденными проектами);
     к)  К2=0  при  использовании  объектов  государственного нежилого
фонда:
     организациями,    осуществляющими   обслуживание   социально   не
защищенных слоев населения;
     школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими
общеобразовательные   учреждения,  учреждениями  высшего,  среднего  и
начального   профессионального   образования  (на  площадь  помещения,
используемую с целью оказания данных видов услуг);
     организациями,  осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными
изделиями  (на  площадь  помещения,  используемую  с  целью реализации
данных видов товаров);
     арендаторами,   ведущими  капитальный  ремонт  или  реконструкцию
арендованного  помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции
в  соответствии  с  нормативными  сроками  производства работ согласно
утвержденной   проектно-сметной   документации,   но   не   более   12
месяцев);
     К3 - коэффициент качества нежилого помещения:
                  К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4, где
     а)   К3.1   -   коэффициент   расположения   арендуемого  объекта
государственного нежилого фонда в здании (строении):
     К3.1=0,54 - при аренде отдельно стоящего здания (строения);
     К3.1=0,49 - при расположении в надземной части здания (строения);
     К3.1=0,26 - при расположении в чердачном помещении (мансарде);
     К3.1=0,22 - при расположении в цокольном помещении;
     К3.1=0,19 - при расположении в подвальном помещении;
     б)   К3.2   -   коэффициент   степени  технического  обустройства
арендуемого объекта государственного нежилого фонда:
     К3.2=0,27  -  при наличии водопровода, канализации, горячей воды,
центрального отопления, электроснабжения;
     К3.2=0,16  -  при  наличии водопровода, канализации, центрального
отопления, электроснабжения;
     К3.2=0,10  -  при  наличии  водопровода,  центрального отопления,
электроснабжения;
     К3.2=0,08    -    при    наличии    центрального    отопления   и
электроснабжения;
     К3.2=0,05 - при наличии электроснабжения;
     в)  К3.3  -  коэффициент  использования территории, прилегающей к
арендуемому объекту государственного нежилого фонда:
     К3.3=0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории;
     К3.3=0,16 - при наличии неогороженной прилегающей территории;
     К3.3=0,01  - при отсутствии возможности использования прилегающей
территории;
     г)  К3.4  -  коэффициент  высоты  потолков  в  арендуемом объекте
государственного нежилого фонда:
     К3.4=0,07 - при высоте свыше 3,0 м;
     К3.4=0,04 - при высоте от 2,6 м до 3,0 м;
     К3.4=0,02 - при высоте менее 2,6 м;
     К4   -   коэффициент   использования   мест   общего  пользования
арендуемого   объекта   государственного   нежилого  фонда  (коридоры,
туалеты, вестибюли и др.):
     К4=1,0 - при наличии технического паспорта;
     К4=1,2 - при отсутствии технического паспорта;
     К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:
     К5=0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;
     К5=0,06 - производственное или складское, отапливаемое;
     К5=0,08 - прочие типы зданий (строений);
     К5=0,09 - административное;
     К6 - коэффициент качества строительного материала:
     К6=1,5 - кирпичное здание (строение);
     К6=1,0 - железобетонное здание (строение) и прочее;
     К6=0,8 - деревянно-кирпичное здание (строение);
     К6=0,6 - деревянное здание (строение);
     К6=0,5  -  панельное  здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"),
здание из стекла и металла;
     К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0). (Исключен
- Постановление Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 г.
N 317);
     К8 - коэффициент износа:
     К8 = (100% - % износа)/100%;
     S  -  общая площадь арендуемого объекта государственного нежилого
фонда;
     Кндс  -  коэффициент,  учитывающий налог на добавленную стоимость
(устанавливается равным 18%, или Кндс=0,18).

    3. Расчет годовой арендной платы за пользование государственным
         имуществом и предприятием (имущественным комплексом)

     3.1. Размер годовой арендной платы за пользование государственным
имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по
следующей формуле:
          Апл=К1х(Ам+НА+НС+ДФВх(ОА-НДС))х(1+Ср)х(1+Кндс), где
     Апл - арендная плата;
     К1  -  коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону
положения     арендуемого     объекта     государственного    нежилого
фонда.<*>
     В  случаях,  когда  коэффициент  К1<1, при расчете арендной платы
принимается К1=1;
     Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
     НА - нематериальные активы;
     НС - незавершенное строительство;
     ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;
     ОА - оборотные активы;
     НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;
     Ср  - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком
Российской Федерации в текущий период времени;
     Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

     *Ставки  земельных  налогов по территориально-экономическим зонам
города  Уфы,  районов  и  городов  Республики Башкортостан приведены в
решениях сессий Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от
24  февраля  2000  года  "Об  утверждении границ зон градостроительной
ценности,  экономико-планировочных районов и ставок земельных платежей
в  городе Уфе на 2000 год" и от 20 декабря 2002 года "О плате за землю
в  г.  Уфе на 2003 год", а также в распоряжении мэрии города Уфы от 11
февраля  1992  года  N  5/7,  в постановлениях администраций районов и
городов Республики Башкортостан.

     Мэрия города Уфы
     Главное управление архитектуры и градостроительства

     Уфагорпроект




               Схема центров экономико-планировочных зон
                              города Уфы

                              Уфа 1995 г.

     Работа  выполнена по заданию Государственного комитета Республики
Башкортостан   по  управлению  госсобственностью  от  23  января  1995
года.

     Исполнители   работы  -  специалисты  муниципального  предприятия
Уфагорпроект:

 ———————————————————————————————————————————————————————————————————————
|Главный инженер проекта                         |Пучков А.И.           |
|————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|
|Архитекторы                                     |Садрисламов Р.Г.      |
|                                                |——————————————————————|
|                                                |Курбатов Е.И.         |
|————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|
|Экономисты                                      |Конышева Н.Н.         |
|                                                |——————————————————————|
|                                                |Рахимзянова А.И.      |
|————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|
|Техник                                          |Мухамметгареев А.М.   |
|————————————————————————————————————————————————|——————————————————————|
|Директор                                        |Пучков А.И.           |
 ———————————————————————————————————————————————————————————————————————
                                                         10.03.1995 г.



     Состав работы
     Пояснительная записка
     Характеристика видов центров зон
     Признаки центров зон, положенные в основу схемы центров
     Ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности
     Описание границ экономико-планировочных зон
     Описание центров зон

                            Состав работы:

     1. Пояснительная записка
     2.  Схема экономико-планировочного зонирования города с указанием
центров зон.
     3. Словесное описание границ центров зон.
     Обосновывающие материалы хранятся в Уфагорпроекте.

                                                            УГП 141-95

                         Пояснительная записка

     Схема  экономико-планировочного  зонирования города Уфы выполнена
Уфагорпроектом  по  заданию  мэрии  г.  Уфы  в  соответствии с Законом
Республики Башкортостан "О плате за землю" от 28 февраля 1992 г.
     Схема   экономико-планировочного  зонирования  города  утверждена
постановлением   президиума   Уфимского   городского  Совета  народных
депутатов от 11 февраля 1992 г. N 5/7.
     Методика  определения  начальной  стоимости (цены) при продаже на
аукционе  или  по  конкурсу  права на аренду объектов республиканского
нежилого  фонда,  утвержденная  Указом  Президиума  Верховного  Совета
Республики  Башкортостан  N 6-2/108 от 18 июля 1994 г. предусматривает
через  коэффициент  К2,5  учет  удобства  коммерческого  использования
помещения  в  зависимости  от  места  его  расположения по отношению к
центру зоны.

                   Характеристика видов центров зон

     В условиях города Уфы центры экономико-планировочных зон выражены
в виде:
     -  территорий,  имеющих  границу,  проведенную по оси прилегающих
улиц:
     -  линейных  центров  в  виде  линии,  проведенной по оси улицы -
центра зоны;
     - в виде точек, являющихся центром окружающей их зоны.

     Признаки центров зон, положенные в основу схемы центров

     Схема  центров  зон  разработана на основе ряда градостроительных
факторов, основными из которых являются:
     -     обеспеченность    территории    инженерными    сооружениями
электроснабжения,   отопления,  горячего  и  холодного  водоснабжения,
канализации,  газоснабжения,  телефонизации  и  радиофикации, передачи
телефонного сигнала;
     -   обеспеченность   дорожно-транспортной   сетью   и  маршрутами
городского или пригородного общественного транспорта;
     -  обеспеченность  территории  объектами  торговли, общественного
питания и обслуживания;
     - обеспеченность объектами образования, культуры и досуга;
     -  близость  органов  административного управления и юридического
обслуживания;
     -   наличие   предприятий  банковского  кредитного  и  страхового
обслуживания;
     - экологическая оценка состояния воздушного бассейна;