Закон Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 25.02.1999 № 221-З

     3.   Порядок   пользования   придомовыми   земельными  участками
многоквартирных  жилых  домов определяется законодательством, а также
уставом жилищного товарищества.


     Статья 71. Предоставление земельных участков под
     линиями электропередач и в санитарно-защитных
     зонах промышленных предприятий


     1.  Запрещается  новое  предоставление  земельных  участков  под
линиями  электропередач  и  в  санитарно-защитных  зонах промышленных
предприятий.
     2.   В  многолесной  зоне  Республики  Башкортостан  разрешается
увеличение до установленных размеров земельных участков садоводческих
кооперативов,  ранее  созданных  под  линиями электропередач, за счет
прилегающих   лесных   участков   в   целях   уменьшения  негативного
воздействия линий электропередач на здоровье человека.


     Статья 72. Пользование землями при проведении
     изыскательских работ


     1.  Организации,  осуществляющие изыскательские работы, проводят
их  на  всех  землях  независимо  от целевого назначения на основании
принятых  в  установленном  порядке решений о проведении этих работ и
договоров, заключаемых с собственником, владельцем и пользователем (в
том   числе   арендатором)  земельного  участка.  Земельные  участки,
необходимые для проведения изыскательских работ, не изымаются.
     2.  В договорах определяются сроки проведения работ, платежей за
использование земельных участков, обязанности по возмещению убытков и
приведению   земель  в  состояние,  пригодное  для  использования  по
целевому назначению.
     В случае недостижения соглашения спор рассматривается в суде.
     3.  Организации,  осуществляющие  изыскательские  работы,  после
приведения    земельных   участков   в   состояние,   пригодное   для
использования по целевому назначению, сдают их по акту собственникам,
владельцам  или  пользователям  (в  том  числе арендаторам) земельных
участков.
     4.  Приведение  земельных  участков  в  состояние, пригодное для
использования по целевому назначению, производится в ходе работ или в
сроки, предусмотренные договорами.
     5. Организации, осуществляющие изыскательские работы, которые по
технологии  их  выполнения  требуют занятия земельных участков или их
частей  под  временные  постройки,  размещение оборудования, техники,
складов  и  прочих  сооружений, ограничивающих полностью или частично
использование  этих  земельных участков собственниками, владельцами и
пользователями (в том числе арендаторами), выплачивают соответственно
земельный   налог   или   арендную   плату   и   полностью  возмещают
собственникам,  владельцам  и пользователям (в том числе арендаторам)
причиненные им убытки.


     Статья 73. Предоставление земельного участка на праве
     приобретательной давности


     1.  Граждане  имеют  право  приобретательной  давности  на право
пользования земельными участками из государственных или муниципальных
земель,  которыми  они  владеют и пользуются непрерывно и открыто без
юридического оформления ранее чем с 1 января 1991 года.
     Данное   правило   распространяется  на  земельные  участки  для
садоводства,   индивидуального   жилищного,   дачного   и   гаражного
строительства.
     Это  означает  преимущественное  право  таких лиц на юридическое
оформление  земельных  участков в постоянное (бессрочное) пользование
или  аренду  в  случае  намечаемой передачи земельных участков другим
лицам для тех же целей.
     В  случае  изъятия таких земельных участков для другого целевого
назначения  лицам,  имеющим  право  приобретательной давности, должны
быть предоставлены взамен земельные участки или возмещены убытки.
     2.  Граждане  и юридические лица имеют преимущественное право на
приобретение  в собственность земельных участков из государственных и
муниципальных   земель,  которыми  они  непрерывно,  добросовестно  и
открыто  пользуются  более пятнадцати лет без юридического оформления
своих   прав,   если  на  данные  земельные  участки  не  запрещается
установление  права  частной  собственности  и если они продаются или
передаются безвозмездно для того же целевого назначения.
     В  других  случаях  приобретательная  давность  на возникновение
права   собственности  на  земельный  участок  из  государственных  и
муниципальных земель не распространяется.
     Право   приобретательной   давности   устанавливается   органами
государственной    власти,    органами    местного   государственного
управления,   органами   местного   самоуправления   или  в  судебном
порядке.
     3.    Возникновение    права    собственности    на    основании
приобретательной давности на земельный участок, принадлежащий другому
собственнику, регулируется гражданским законодательством.


     Статья 74. Установление границ земельного участка на местности.
     План земельного участка


     1.  План  земельного  участка  - топографический план земельного
участка (в удобном для использования масштабе), на котором в границах
данного   земельного   участка  в  условных  знаках  и  обозначениях,
применяемых  в  землеустройстве,  показаны  полностью  вся ситуация и
рельеф на момент последней съемки.
     2.  Предварительное  определение  границ  земельного  участка на
местности  и  картах осуществляется при выборе земельного участка для
отвода до принятия решения о его предоставлении.
     3.  После принятия решения о предоставлении земельного участка с
соответствующим   органом   исполнительной   власти   по   управлению
земельными  ресурсами  заключается  договор,  в  котором определяются
порядок и сроки установления границ на местности.
     Установление границ земельного участка на местности производится
по   правилам,  предусмотренным  законом  Республики  Башкортостан  о
землеустройстве.
     4.  Подготовка плана и описания земельного участка, установление
межевых  знаков  осуществляются за счет средств получателя земельного
участка,   если  иное  не  установлено  законодательством  Республики
Башкортостан.
     5.  План  и  описание  земельного  участка,  вынос его границ на
местность выполняются организациями или гражданами, имеющими право на
проведение  землеустроительных  работ,  и после проверки на местности
утверждаются   соответствующим   органом   исполнительной  власти  по
управлению земельными ресурсами. Утвержденный план земельного участка
становится  неотъемлемой  частью  документов, удостоверяющих право на
земельный участок.
     6.  Подлинные  планы  земельных  участков хранятся в кадастровом
деле, копии выдаются на руки владельцу земельного участка.
     7.  В  таком  же  порядке  производится  установление границ при
отчуждении части земельного участка.


     Статья 75. Документы о правах на земельные участки


     1.  Документами,  удостоверяющими  права  на  земельный участок,
предоставляемый из государственных или муниципальных земель, являются
свидетельства (государственный акт) о праве собственности на землю, о
праве   пожизненного   наследуемого  владения,  о  праве  постоянного
(бессрочного)  пользования  земельным  участком,  договор  аренды или
договор срочного пользования земельным участком.
     В  этих документах указываются права, на которых предоставляется
земельный   участок,   наличие   сервитутов,   обременений,   целевое
назначение,  разрешенное  использование,  сроки  освоения  земельного
участка.
     Документами,  удостоверяющими  права,  возникающие  в результате
совершения   сделок   с   землей,   являются   зарегистрированные   в
установленном    порядке    договора,    прошедшие    государственную
регистрацию.
     Формы  указанных свидетельств и примерных договоров утверждаются
Кабинетом Министров Республики Башкортостан.
     2.  Ранее  выданные  документы  о  праве  на земельные участки в
случае  совершения сделок об отчуждении недвижимости сдаются в органы
государственной регистрации прав на земельный участок.


     Статья 76. О государственной регистрации прав
     на земельные участки


     1.  Права  граждан, юридических лиц, государства и муниципальных
образований   на   земельные  участки  в  целях  их  защиты  подлежат
государственной регистрации.
     2.  Государственной регистрации подлежат как впервые возникающие
права  на  земельные  участки  при  их получении из государственных и
муниципальных  земель,  так  и  приобретенные  в  результате сделок с
земельными участками и другой недвижимостью.
     3. Запись о правах и об обязанностях собственников, владельцев и
пользователей   (в   том  числе  арендаторов)  земельных  участков  в
документах    государственной    регистрации    являются    основными
правоустанавливающими доказательствами в суде.
     4.  Порядок  государственной  регистрации  земельных  участков и
основания  для  отказа  в такой регистрации устанавливаются законом о
государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     Государство   не   гарантирует   защиту   и   неприкосновенность
незарегистрированных прав на земельный участок.


     Статья 77. Возникновение права собственности и других прав
     на земельные участки


     Права  собственности и другие права граждан и юридических лиц на
земельные  участки,  передаваемые  из государственных и муниципальных
земель, возникают после установления границ на местности, составления
планов  и  описания  земельных участков и государственной регистрации
документов, удостоверяющих права на земельные участки.


     Статья 78. Обжалование решений об отказе в предоставлении
     земельных участков


     1.  Решения  органов  государственной  власти,  органов местного
государственного  управления  или  органов местного самоуправления об
отказе  в  предоставлении  земельных участков гражданам и юридическим
лицам могут быть обжалованы в суд.
     2.  При  рассмотрении  дела  суд  имеет  право  вынести решение,
подтверждающее  обоснованность  отказа  в  предоставлении  земельного
участка  или  неправомерность отказа. Решение суда в последнем случае
является  основанием  для  оформления  права  на  земельный участок и
подлежит исполнению в установленном законом порядке.


                   ГЛАВА XIII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
              СОБСТВЕННИКОВ, ВЛАДЕЛЬЦЕВ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
             (В ТОМ ЧИСЛЕ АРЕНДАТОРОВ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     Статья 79. Права собственников, владельцев и пользователей
     (в том числе арендаторов) земельных участков


     1.   Собственники,   владельцы   и  пользователи  (в  том  числе
арендаторы)  земельных  участков осуществляют владение, пользование и
распоряжение  ими по своему усмотрению любыми способами и в той мере,
в  какой  владение,  пользование  и распоряжение земельными участками
допускаются   настоящим   Кодексом   и   иными   законами  Республики
Башкортостан.
     2. Собственники земельных участков имеют право:
     а)   самостоятельно   хозяйствовать   на  земельных  участках  в
соответствии с разрешенным использованием;
     б)  использовать  в  установленном  порядке  для  нужд хозяйства
имеющиеся   на   земельном   участке   общераспространенные  полезные
ископаемые,  в  том  числе  торф,  пресные  подземные  воды,  а также
многолетние   насаждения   и   водные   объекты   в   соответствии  с
законодательством;
     в)   возводить   жилые,   производственные  и  иные  строения  и
сооружения,  осуществлять  их  перестройку  и  снос  в соответствии с
целевым  назначением  земельного  участка  и проектной документацией,
согласованной с органами архитектуры и градостроительства;
     г)  проводить  оросительные,  осушительные, культуртехнические и
другие   мелиоративные   работы,  строить  пруды  и  иные  водоемы  в
соответствии   с  законодательством,  экологическими,  строительными,
санитарно-гигиеническими  и  иными  специальными  нормами, правилами,
нормативами  по  согласованию  с  органами  местного государственного
управления  и  органами  местного  самоуправления, на чьей территории
находится участок;
     д) собственности на урожай сельскохозяйственных культур и доходы
от  его  реализации,  за  исключением случаев, если земельные участки
переданы в аренду;
     е) добровольно отказаться от земельных участков;
     ж)  осуществлять  сделки  купли-продажи,  залога, дарения, мены,
завещания принадлежащих участков;
     з)  получать выкупную цену земельных участков при их изъятии для
государственных и общественных нужд;
     и) пользоваться сервитутом для обслуживания своего участка;
     к)  осуществлять иные действия, не запрещенные законодательством
Республики Башкортостан.
     3.  Владельцы  и пользователи (в том числе арендаторы) земельных
участков  обладают  всеми  правами  собственников земельных участков,
установленных подпунктами "а", "б", "в", "г", "д", "е" и "к" пункта 2
настоящей статьи.


     Статья 80. Обязанности собственников, владельцев и пользователей
     (в том числе арендаторов) земельных участков


     1.   Собственники,   владельцы   и  пользователи  (в  том  числе
арендаторы)  земельных  участков  несут  бремя  их содержания и бремя
ответственности за нарушение земельного законодательства.
     2.   Собственники,   владельцы   и  пользователи  (в  том  числе
арендаторы) земельных участков обязаны:
     а)  использовать полностью земельные участки в соответствии с их
целевым  назначением,  а  также способами, которые не должны наносить
ущерб земле как природному ресурсу и хозяйственному объекту;
     б) не нарушать прав собственников, владельцев и пользователей (в
том числе арендаторов) соседних земельных участков;
     в)  устанавливать  и  сохранять  межевые, геодезические и другие
специальные информационные знаки на земельных участках;
     г)  повышать плодородие почв, осуществлять мероприятия по охране
земель,  соблюдать  порядок  пользования  лесами,  водными  и другими
природными   объектами,   а  также  не  допускать  причинения  ущерба
окружающей природной среде;
     д) соблюдать установленные режимы использования земель;
     е)    обеспечить    освоение   земельных   участков   в   сроки,
предусмотренные           законодательством          и          (или)
договорами;
     ж) своевременно производить платежи за земельные участки;
     з)  осуществлять  строительство,  благоустройство  и  содержание
зданий,  строений,  сооружений на земельных участках в соответствии с
градостроительными,           строительными,          экологическими,
санитарногигиеническими,   противопожарными  и  иными  установленными
требованиями (нормами, правилами, нормативами);
     и)  своевременно  представлять  в органы государственной власти,
органы   местного   государственного  управления  и  органы  местного
самоуправления    установленные    законодательством    сведения   об
использовании земель;
     к)    оказывать    содействие   должностным   лицам   специально
уполномоченных органов по контролю за использованием и охраной земель
при  осуществлении ими своих полномочий в пределах предоставленной им
компетенции;
     л) хранить и передавать правопреемнику планы (чертежи) земельных
участков и иные документы о праве на земельные участки.
     Иные  обязанности  собственников,  владельцев и пользователей (в
том  числе  арендаторов)  земельных  участков  могут быть установлены
другими  законами  Республики  Башкортостан,  нормативными  правовыми
актами органов местной власти.
     3.   Собственники,   владельцы   и  пользователи  (в  том  числе
арендаторы)  земельных  участков  в случае возникновения надобности в
земельных  участках  для  государственных и общественных нужд обязаны
уступить  государству  или  муниципальному образованию свои земельные
участки   или   их   части  при  условии  соблюдения  гарантий  прав,
установленных статьей 134 настоящего Кодекса.
     4.  Владельцы  и пользователи (в том числе арендаторы) земельных
участков  в случаях невозможности использовать по каким-либо причинам
земельные  участки  либо  их  части  обязаны  сообщить  собственникам
земельных  участков  о сроках неиспользования земельных участков либо
их  частей.  Собственники  земельных  участков  в  этом случае вправе
передать  данные  земельные  участки  либо  их  части другим лицам на
указанный срок.
     5.  На  период  восстановления  зданий,  строений  и  сооружений
собственники,   владельцы   и   пользователи  земельных  участков  не
освобождаются  от  ответственности  за санитарное состояние земельных
участков.


     Статья 81. Сохранение права на земельный участок при разрушении
     здания, строения, сооружения


     1.  При  разрушении  здания,  строения,  сооружения  от пожаров,
стихийных  бедствий  и  других  обстоятельств,  непреодолимой силы, а
также   от   ветхости  право  на  земельный  участок  сохраняется  за
собственником,   владельцем,  пользователем  земельного  участка  при
условии   начала   восстановления  в  установленном  порядке  здания,
строения, сооружения в течение трех лет.
     По истечении указанного срока право собственности или иное право
на   земельный  участок  прекращается  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренным статьями 126, 127 настоящего Кодекса.
     Органы  государственной  власти  и  органы местной власти вправе
продлить  этот  срок,  а  в  случаях  спора срок может быть продлен в
судебном порядке.
     2.  Условия  сохранения  права  аренды  на  земельный  участок в
случаях,   указанных   в  пункте  1  настоящей  статьи,  определяются
договором,  а  если договором они не предусмотрены, действуют правила
пункта 1 настоящей статьи.


     Статья 82. Осуществление прав на земельный участок


     1.  Граждане  и  юридические  лица осуществляют принадлежащие им
права  на  земельные  участки  по  своему  усмотрению,  если  иное не
установлено земельным законодательством.
     2.  Отказ  лица  от  осуществления  принадлежащих  ему  прав  на
земельный  участок допускается, если такой отказ не затрагивает права
и  интересы  других лиц, не противоречит целевому назначению земель и
не наносит ущерб окружающей природной среде.
     3.   Отказ   граждан   и   юридических   лиц   от  осуществления
принадлежащих  им  прав  на  земельные  участки  не  влечет  за собой
прекращения   обязанностей,   установленных   статьей  80  настоящего
Кодекса.  Прекращение  прав  на  земельные  участки при отказе от них
осуществляется  в  установленном  порядке  и подлежит государственной
регистрации.


     ГЛАВА XIV. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


     Статья 83. Понятие оборота земельных участков


     1.  Оборот  земельных  участков  - переход земельных участков от
одного  лица к другому в соответствии с гражданским законодательством
и   особенностями,  установленными  настоящим  Кодексом,  посредством
заключения договоров и иных сделок.
     2.  Земельные  участки, не подлежащие в соответствии со статьями
84,  85 настоящего Кодекса передаче в частную собственность, не могут
находиться в обороте.
     3.  Земельные участки, предоставленные для сельскохозяйственного
производства   и   ведения   крестьянского  (фермерского)  хозяйства,
ограничены  в  обороте  и могут переходить от одного лица к другому в
той  мере, в которой их оборот допускается в соответствии с главой XV
настоящего Кодекса.
     4.   Земельные   участки,   предоставленные   гражданам   и   их
объединениям для ведения садоводства, животноводства, индивидуального
жилищного,  дачного  и  гаражного строительства, а также приусадебные
земельные  участки  личного  подсобного  хозяйства могут находиться в
обороте  в  соответствии  с гражданским законодательством и настоящим
Кодексом.


Статья 84. Земли, не подлежащие передаче в частную собственность


Запрещается передавать в частную собственность земельные участки:
     а)   земель  сельскохозяйственного  назначения,  за  исключением
указанных в пункте 5 статьи 13 настоящего Кодекса;
     б) объектов исторического и культурного наследия;
     в)  государственных природных заповедников, национальных парков,
государственных    природных    заказников,    памятников    природы,
дендрологических     парков,     ботанических    садов,    а    также
зарезервированных для этих целей территорий;
     г)  лечебно-оздоровительных  местностей  и  курортов  в пределах
границ округов санитарной охраны;
     д) лесного фонда;
     е)  государственных мелиоративных систем, водных объектов общего
пользования  либо  водных  объектов,  входящих в состав водного фонда
Республики Башкортостан;
     ж)  общего  пользования  в  поселениях  (площади, улицы, дороги,
набережные,  парки, скверы, сады, бульвары, пляжи и другие территории
общего пользования);
     з)     залегания    полезных    ископаемых,    за    исключением
общераспространенных,   не   зарегистрированных   в   государственном
реестре;
     и)   подвергшиеся   радиоактивному  и  химическому  загрязнению,
биогенному заражению;
     к)    государственных    научно-исследовательских    учреждений,
образовательных    учреждений,    племенных,   элитно-семеноводческих
хозяйств;
     л)  занятые  сельскими  пастбищами,  прогонами  скота, дорогами,
колодцами,  родниками  общего  пользования, местами водопоя и другими
объектами по усмотрению сельского схода;
     м)  прибрежной  полосы  внутренних  водных  путей, полосы отвода
автомобильных  и железных дорог, трубопроводного и другого транспорта
общего  пользования,  линий электропередач, речных портов и вокзалов,
аэродромов   и   аэропортов,  сооружений  навигационного  обеспечения
воздушного  движения  и  судоходства,  предприятий  по ремонту речных
судов,  а  также  отведенные  (зарезервированные)  для перспективного
развития указанных видов транспорта;
     н)  занятые  производствами,  запланированными к выносу за черту
поселения    или    переносу    по    экологическим    и   социальным
основаниям;
     о) спорных территорий (до разрешения споров);
     п)    закрытых    административно-территориальных   образований,
воинских и гражданских захоронений.
     Не  подлежат  передаче  в  частную  собственность иные земельные
участки   в   соответствии   с  законами  Республики  Башкортостан  и
нормативными правовыми актами органов местной власти.


     Статья 85. Общие условия приватизации земельных участков


     1. Приватизация земельных участков - передача из государственной
или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических
лиц  земельных  участков,  находящихся  у  них  на  праве постоянного
(бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого  владения или
аренды.
     2.  Приватизация  земельных  участков  происходит  по  заявлению
граждан  и  юридических  лиц  в  порядке,  установленном  статьей  61
настоящего Кодекса.
     3.   Бесплатная  передача  земельных  участков  в  собственность
граждан   производится   один  раз  в  пределах  норм,  установленных
настоящим Кодексом.
     Земельный   участок,  общая  площадь  которого  превышает  норму
площади  для  бесплатной передачи земельного участка в собственность,
выкупается по договорной цене, которая не может быть ниже нормативной
либо  остается  в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном
наследуемом владении или аренде.
     4.  Приватизация  земельных  участков  не может осуществляться в
принудительном  порядке. Никому не может быть отказано в приватизации
земельного   участка,  если  территориальными  планами  использования
земель  и  решениями  уполномоченных органов допускается приватизация
такого земельного участка в данном месте.
     5. Земельные участки, находящиеся у граждан и юридических лиц на
праве    постоянного    (бессрочного)    пользования,    пожизненного
наследуемого  владения  или  аренды (до истечения ее срока), не могут
быть приватизированы другим лицом или проданы другому лицу.
     6.  Земельный  участок  может  быть приватизирован собственником
(собственниками  в долях) здания, строения или сооружения, находящего
на этом земельном участке.
     Если   в   здании,   строении,   сооружении   сохраняется   доля
государственной  или  муниципальной  собственности,  в  том  числе во
встроенно-пристроенных  зданиях,  строениях,  сооружениях,  земельный
участок не подлежит приватизации.
     7.  Не  подлежат  приватизации  или продаже земельные участки, в
отношении  которых  не  имеется  надлежаще  оформленных  документов о
территориальных   границах,   сервитутах   и   обременениях   (до  их
установления и оформления).
     Территориальные  границы  должны  быть  вынесены  в  натуру  (на
местность), обозначены межевыми знаками и привязаны к государственной
или  принятой для данной местности геодезической сети (за исключением
сельскохозяйственных   земель,   для   которых  временно  допускается
описание  земельного участка посредством землеуказания, и временно не
требующих привязки приусадебных земельных участков граждан в сельских
поселениях).
     8. Земельный участок с обозначенными территориальными границами,
занятый  несколькими  объектами  недвижимости,  принадлежащими разным
лицам,  может  быть продан или передан в собственность на праве общей
собственности  с  условием  включения  в  договор  обязательств  всех
заявителей  о  подчинении  режиму  общей  собственности  на земельный
участок,  если  они  пришли  к  соглашению  об  их  долях  в праве на
земельный участок и оформили соглашение договором.
     9.   Территориальные  границы  приватизируемого  участка  должны
корректироваться   таким   образом,   чтобы   максимально   исключить
необходимость установления сервитутов.
     10.  Земельные  участки  вдоль  берегов  рек  и  водоемов общего
пользования  на  расстоянии  20  метров от водных объектов и дороги к
ним,  даже  если  эти  прибрежные  земельные участки ранее отведены в
пользование, не подлежат передаче в собственность.
     11. Передача в собственность земельного участка с находящимся на
нем  лесом  не означает возникновения права собственности на лес. Его
использование  и  вырубка  осуществляются  в  соответствии  с  лесным
законодательством Республики Башкортостан.
     Лесные  участки, рощи, парки, находящиеся на территориях садовых
и  дачных  кооперативов,  сельскохозяйственных  организаций  и других
заявителей,   могут   быть   включены   в   договор   приватизации  с
обязанностями  их  сохранения  и  ухода  за ними и соблюдения лесного
законодательства Республики Башкортостан.
     12.   Не   допускается   продажа   земельных  участков,  занятых
муниципальным  и  государственным  жилым фондом, подземными линейными
сооружениями и сетями.
     13.  Общая  долевая собственность на усадебные, садовые, дачные,
гаражные  земельные  участки  возникает  при условии, если жилой дом,
садовый дом, дача, гараж находятся в общей долевой собственности.
     14. Запрещается приватизация земельных участков производственных
объектов,   которые   планируется  вынести  за  черту  поселения  или
перенести    в   другое   место   по   экологическим   и   социальным
основаниям.
     15.  Передача  застроенных  земельных  участков  в собственность
осуществляется  с  учетом  планируемого  целевого назначения согласно
градостроительной документации.
     Если  текущее  использование земельного участка не соответствует
планируемому, приватизация не проводится.
     16.  Не  подлежат  приватизации  спорные  земельные  участки,  в
отношении    которых    ведется    административное    или   судебное
разбирательство,    до    вступления    в    силу    соответствующего
решения.
     Запрет   относится   также   к   случаям   судебного   спора   о
принадлежности   зданий,   строений   и  сооружений,  находящихся  на
земельном участке.
     17.    При   приватизации   предприятий   и   других   объектов,
расположенных   в   черте   городских  поселений,  земельные  участки
собственнику  недвижимости  предоставляются в долгосрочную аренду или
выкупаются им в собственность в соответствии с настоящим Кодексом.
     18.  В  случае  приватизации  земельного  участка,  имеющегося у
гражданина   либо   вновь   приобретаемого   из   государственных   и
муниципальных  земель,  в  том  числе  по  результатам  конкурса  или
аукциона  на  право  застройки,  продавцом  такого земельного участка
является  орган  государственного  власти  или  орган местной власти,
который  выступает  при  заключении  договора в качестве юридического
лица.
     19.  Для  решения  вопроса  о  приватизации  земельного  участка
гражданин обязан предъявить:
     а)  документы, удостоверяющие право на данный земельный участок,
чертежи (планы) земельного участка;
     б) договор, решение суда, решение органа исполнительной власти и
иные  документы,  бесспорно  подтверждающие  право  собственности  на
здание,  строение  или  сооружение, находящиеся на земельном участке,
если земельный участок застроен;
     в)   решение   органа  исполнительной  власти  о  предоставлении
земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное
наследуемое владение или аренду;
     г) заявления всех собственников здания, строения или сооружения,
находящихся на земельном участке.
     Для садоводческих, животноводческих, дачных, жилищных и гаражных
кооперативов дополнительно требуются:
     решение общего собрания членов кооператива о заключении договора
о   покупке   (бесплатном   получении)  в  собственность  кооператива
земельных участков общего пользования;
     планы и обмеры каждого отдельного земельного участка;
     заявление  члена кооператива о передаче ему земельного участка в
собственность, пожизненное наследуемое владение или пользование.
     Подготовка  документов о передаче или продаже прав собственности
на  земельный  участок возлагается на соответствующие территориальные
органы  по  управлению  земельными  ресурсами  совместно  с  органами
архитектуры и градостроительства.
     20.  Земельные  участки  граждан, занятые на законных основаниях
индивидуальными  жилыми  домами,  садами,  дачами  и личным подсобным
хозяйством, на землях обороны, особо охраняемых природных территорий,
водоохранных    зон,    санитарных    зон    промышленных   объектов,
трубопроводов,    линий    электропередач,    лечебно-оздоровительных
местностей   и   курортов,   санаториев,   рекреационных  территорий,
организаций, лесных поселков подлежат выделению из указанных земель и
могут  быть переданы в собственность граждан, если не запланирован по
экологическим  требованиям  их  перенос  в  другое место. Документы о
праве собственности на земельные участки должны содержать ограничения
и требования, предъявляемые к владельцам земельных участков в связи с
их нахождением на указанных землях.


     Статья 86. Передача земельных участков в уставный
     (паевой) капитал


     1.  Собственник  земельного  участка  может  передать  земельный
участок  в  качестве вклада в уставный (паевой) капитал хозяйственных
товариществ    и    обществ,   производственных   и   потребительских
кооперативов.  Определение  величины  вклада проводится по соглашению
сторон  на  основе заключения оценочной комиссии. Право собственности
на  земельный  участок  при  этом  переходит  юридическому лицу после
государственной   регистрации   прав   на  земельный  участок.  Такая
регистрация   проводится   на  основании  учредительного  договора  о
внесении земельного участка в уставный (паевой) капитал.
     Юридическое  лицо  как  субарендатор  не  несет  обязанностей по
арендной  плате,  арендные  платежи  на земельный участок выплачивает
арендатор.
     Договором   может   быть  предусмотрено  преимущественное  право
вкладчика  на возврат земельного участка при ликвидации хозяйственных
товариществ    и    обществ,   производственных   и   потребительских
кооперативов.
     2.  Органы  государственной  власти  и  органы местной власти не
вправе  передавать  земельные  участки  в  уставный  (паевой) капитал
хозяйственных    товариществ    и    обществ,    производственных   и
потребительских кооперативов.


     Статья 87. Особенности купли-продажи земельных участков


     1.  Земельные  участки, переданные гражданам в собственность для
ведения  садоводства,  индивидуального жилищного, дачного и гаражного
строительства,   а   также   приусадебные   земельные  участки  могут
продаваться   и   приобретаться  без  изменения  целевого  назначения
совместно с созданной на них другой недвижимостью.
     2.    Купля-продажа    земельных   участков   либо   их   частей
осуществляется по договорным ценам, но не ниже нормативной цены.
     3. В случае наличия на земельном участке нескольких строений или
сооружений,   при   переходе  другому  лицу  права  собственности  на
строение,  сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка,
к  приобретателю  переходит  право  собственности на часть земельного
участка,  определяемую  соглашением  сторон, но не менее той, которая
занята строением, сооружением и необходима для его использования.


     Статья 88. Особенности приобретения права на земельный
     участок при сделках с недвижимостью


     1.   При  переходе  права  собственности  на  здание,  строение,
сооружение,  предприятие к приобретателю переходит право на земельный
участок  на  тех  же  условиях,  в  том  же  объеме  и  для  того  же
разрешенного  использования,  которые  были  у  прежнего собственника
здания, строения, сооружения, предприятия.
     2.   Продажа   в  собственность  зданий,  строений,  сооружений,
предприятий,     принадлежащих    государству    или    муниципальным
образованиям, влечет за собой передачу земельных участков, на которых
они  расположены,  в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное
наследуемое  владение  или  аренду, если законом не разрешена продажа
(приватизация) земельных участков.
     3. Договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в
нем не определены права покупателя недвижимости на земельный участок,
на котором расположена недвижимость.


     Статья 89. Особенности залога земельных участков


     1.  Земельные участки, находящиеся у граждан или юридических лиц
на  праве  собственности, могут быть переданы в залог для обеспечения
кредитных обязательств банков или других кредитных организаций.
     2.   При   залоге  здания,  строения,  сооружения,  предприятия,
расположенных-    на    земельных   участках,   которые   принадлежат
собственнику  здания,  строения,  сооружения,  предприятия  на  праве
пожизненного  наследуемого  владения  или  постоянного  (бессрочного)
пользования,   может   быть   предусмотрено   право   залогодержателя
истребовать    земельные   участки   в   размере,   необходимом   для
хозяйственного         обслуживания        заложенных        объектов
недвижимости.
     3.  Передача  в  залог  земельных  участков из государственных и
муниципальных земель соответствующими органами государственной власти
или органами местного самоуправления не допускается.
     4.  Если в залог передается часть земельного участка, ее границы
предварительно устанавливаются.
     5.  Порядок  и условия залога земельных участков устанавливаются
Законом Республики Башкортостан "Об ипотеке".


     Статья 90. Обмен (мена) земельных участков


     1.  Лицо,  которое  использует  земельный участок, находящийся в
государственной или муниципальной собственности, на праве постоянного
(бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого  владения или
аренды,  вправе  с согласия органов местной власти обменять земельный
участок на иной земельный участок, используемый другим лицом на праве
постоянного   (бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого
владения или аренды.
     2.   Лицо,   которое   использует  земельный  участок  на  праве
постоянного   (бессрочного)  пользования,  пожизненного  наследуемого
владения или аренды, вправе с согласия органов местной власти в обмен
на  эти  права  приобрести  право  собственности  на другой земельный
участок,  принадлежащий  гражданину  или юридическому лицу, с которым
совершен обмен.
     3.  Обмен (мена) земельных участков, находящихся в собственности
граждан,  производится  на  основании договора мены и вступает в силу
после его государственной регистрации.


     Статья 91. Дарение земельных участков


     1.  Собственник  земельного  участка  вправе  передать земельный
участок   или  его  часть  гражданину,  юридическому  лицу,  а  также
государству    или    муниципальному    образованию    по    договору
дарения.
     2. Республиканские органы исполнительной власти и органы местной
власти  не вправе отказаться от земельных участков, переходящих к ним
в порядке дарения, за исключением случаев дарения земельных участков,
несущих   опасность   для  жизни  и  здоровья  граждан,  животного  и
растительного  мира  или обремененных долгами, превышающими стоимость
земельных участков.


     Статья 92. Наследование земельных участков


     1.   В   случае   смерти   гражданина  право  собственности  или
пожизненного  наследуемого  владения  на  принадлежащие ему земельный
участок  или  его  часть  переходят  по  наследству к другим лицам по
завещанию   или   закону   в   соответствии  с  нормами  гражданского
законодательства  с  учетом  особенностей,  предусмотренных настоящим
Кодексом.
     2.  Не допускается раздел земельного участка между наследниками,
приводящий  к  нарушению установленных минимальных размеров земельных
участков  данного целевого назначения и разрешенного использования. В
этом случае порядок пользования земельным участком устанавливается по
соглашению сторон или в судебном порядке.


     Статья 93. Особенности аренды земельных участков


     1.  Земельные  участки, находящиеся в общей собственности, могут
быть сданы в аренду только с согласия всех собственников.
     2.   Право   аренды  земельного  участка,  предоставленного  для
застройки,  может  быть  отчуждено  вместе  со всеми предусмотренными
договором  обязательствами, если не истек срок их исполнения, а также
сдано   в   залог  в  пределах  срока  аренды  -  только  с  согласия
собственника,  если  законом  или  договором  аренды не предусмотрено
иное.
     3.  При  продаже  собственником  принадлежащего  ему  земельного
участка  арендатор  данного земельного участка имеет преимущественное
право его покупки.
     4.  Земельные  участки,  принадлежащие  на  праве  собственности
государству,  муниципальным  образованиям  и  частным  лицам, занятые
государственным,  муниципальным  или  частным  жилым фондом, не могут
быть  переданы  в  аренду  иным  гражданам  и  юридическим  лицам, за
исключением  лиц,  проживающих  в  домах  этого  жилого  фонда  и  их
объединений.
     5.   Предоставление  земельных  участков  из  государственных  и
муниципальных земель в аренду может производиться на условиях выплаты
арендной платы за несколько лет подряд или за весь срок аренды.
     6.  В  случае  смерти  арендатора  -  гражданина,  а  также  при
реорганизации  или  ликвидации  арендатора  до истечения срока аренды
право  на аренду переходит к одному из наследников или правопреемнику
в   соответствии   с   нормами  гражданского  законодательства,  если
договором аренды не предусмотрено иное.
     7.  Арендатор  с  согласия собственника земельного участка имеет
право  сдать  арендованный  земельный  участок  или  его часть, кроме
земель   сельскохозяйственного   назначения,  в  субаренду  в  случае
передачи  в  аренду  расположенных на нем объектов недвижимости, если
договором аренды не предусмотрено иное.
     Срок   договора  субаренды  не  может  превышать  срок  действия
договора   аренды  земельного  участка  и  договора  аренды  объектов
недвижимости.
     8.  В случае предоставления в аренду части земельного участка ее
границы должны быть определены в установленном порядке.
     9.  Договор  аренды зданий, сооружений, предприятий не считается
заключенным,  если  в  нем не оговорены права арендатора на земельный
участок.
     10.  Особенности  аренды земель сельскохозяйственного назначения
регулируются настоящим Кодексом.


     Статья 94. Оформление сделок с земельными участками


     1. Сделки с земельными участками совершаются только в письменной
форме посредством составления документа, собственноручно подписанного
лицом  или  лицами,  совершающими сделку, либо иными, уполномоченными
лицами  в  соответствии с требованиями гражданского законодательства.
Аренда  земельного  участка гражданином у гражданина сроком до одного
года допускается без заключения договоров в письменной форме.
     2.  Сделки с земельными участками, находящимися на них зданиями,
строениями и сооружениями оформляются единым договором.
     3. Договор должен содержать следующие сведения:
     а) стороны сделки;
     б) вид сделки;
     в)  предмет  сделки  (план  и  описание  земельного участка, его
правовой  режим, в том числе обременения и сервитуты, регистрационный
номер,  сведения  о  недвижимом  имуществе,  размещенном на земельном
участке);
     г)  основания  для  приобретения  продавцом  прав  на  земельный
участок  и  расположенное  на нем иное недвижимое имущество (покупка,
наследование и другие);
     д)  указание  на  отсутствие  запрета  на  .совершение  сделок в
отношении  данного земельного участка и прочно связанного с ним иного
недвижимого имущества;
     е)  указание  на  отсутствие  или наличие обременений земельного
участка   правами   третьих   лиц   (залог,   аренда,   особый  режим
использования,      сервитуты,      преимущественные      права     и
другие);
     ж) дата передачи права на земельный участок;
     з) цена сделки;
     и)  заявление  продавца  и  покупателя за их подписью о том, что
указанная в договоре цена является истинной;
     к) обязательства сторон.
     4.  Сделки  с  земельными  участками  считаются  заключенными  с
момента государственной регистрации.


     Статья 95. Недействительность сделок с земельными участками


     1.  Сделки  с земельными участками являются ничтожными или могут
быть  признаны недействительными по основаниям, указанным гражданским
законодательством,  и,  в  частности, если они совершены с нарушением
требований  земельного законодательства или под влиянием заблуждения,
обмана,  угрозы,  насилия, злонамеренного соглашения о занижении цены
сделки.
     Иски о признании сделок с земельными участками недействительными
предъявляются   республиканскими   органами   исполнительной  власти,
органами    местной    власти,   органами   прокуратуры,   специально
уполномоченными  органами  по  контролю  за  использованием и охраной
земель, а также лицами, права которых нарушены.
     2. Сделки с земельными участками, совершенные с нарушением формы
или не имеющие государственной регистрации, ничтожны.
     Стороны  вправе  в любое время по соглашению между ними оформить
сделку с земельным участком в установленном порядке.
     3. Не допускаются и могут быть признаны недействительными сделки
с   земельными  участками,  если  эти  сделки  приводят  к  нарушению
агротехнических,    градостроительных,   экологических,   санитарных,
противопожарных   и  иных  установленных  требований  (норм,  правил,
нормативов)  или  к  невозможности  соблюдения  целевого назначения и
условий разрешенного использования земельных участков.
     4.  Признание части сделки с земельным участком недействительной
не  влечет  за  собой  недействительности всей сделки, если она могла
быть совершена без включения недействительной части.
     5.  Последствия недействительности сделок с земельными участками
определяются гражданским законодательством.


                 ГЛАВА XV. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬ
                   СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ


     Статья 96. Требования к гражданам и юридическим лицам
     о предоставлении земель сельскохозяйственного
     назначения


     1.    Земли   сельскохозяйственного   назначения   для   ведения
крестьянского   (фермерского)   хозяйства   и   иной   индивидуальной
предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной
продукции   предоставляются   гражданам,  достигшим  совершеннолетия,
имеющим  сельскохозяйственное  образование или опыт работы в сельском
хозяйстве.
     2.    Юридическим    лицам   земли   для   сельскохозяйственного
производства   предоставляются  при  наличии  работников,  отвечающих
требованиям пункта 1 настоящей статьи.
     3. Указанные требования не распространяются на граждан, желающих
приобрести   земельные   участки   для   ведения  личного  подсобного
хозяйства,   дачного  строительства,  садоводства,  животноводства  и
огородничества.


     Статья 97. Земельные участки сельскохозяйственных организаций


     Земельные      участки     сельскохозяйственным     организациям
(хозяйственным   товариществам   и   обществам,   производственным  и
потребительским   кооперативам,   другим  организациям,  связанным  с
производством    сельхозпродукции   на   земельном   участке)   могут
предоставляться  в  постоянное  (бессрочное)  пользование  и аренду в
соответствии с законодательством Республики Башкортостан.


     Статья 98. Земельные участки учреждений, государственных и
     муниципальных унитарных сельскохозяйственных предприятий


     1.    Земельные    участки    учреждениям,   государственным   и
муниципальным     унитарным     сельскохозяйственным     предприятиям
предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.
     2.  Использование земельных участков учреждений, государственных
и    муниципальных    унитарных    сельскохозяйственных   предприятий
осуществляется в соответствии с их уставами.


     Статья 99. Преобразование земельных отношений в
     сельскохозяйственных организациях


     1.  При реорганизации сельскохозяйственных организаций земельные
участки  остаются у них в постоянном (бессрочном) пользовании, аренде
или   передаются  в  собственность  с  определением  земельных  долей
участникам   сельскохозяйственных   организаций,   другим  гражданам,
получившим    право    на    земельную    долю   в   соответствии   с
законодательством.
     2.   Собственники   земельных   долей,   являющиеся  участниками
реорганизуемых      сельскохозяйственных      организаций,      имеют
право:
     а)  внести  причитающуюся  им  часть  земли  (земельную  долю) в
качестве    земельного    пая    в    уставный    (паевой)    капитал
сельскохозяйственных     организаций,     учреждаемых    на    землях
преобразуемого  хозяйства,  или  передать  эту  часть  земли в аренду
указанным   сельскохозяйственным   организациям   по  решению  общего
собрания.   В  случае  передачи  земельного  участка(земельной  доли)
владельцем   в  аренду  сельскохозяйственным  организациям  земельный
участок (земельная доля) остается в собственности владельца;
     б)  получить  земельный  участок  в  натуре  (на  местности) для
организации  крестьянского (фермерского) хозяйства или присоединения,
а   также  передачи  в  аренду  другому  крестьянскому  (фермерскому)
хозяйству,  иной  сельскохозяйственной  организации  для создания или
расширения   личного   подсобного   хозяйства   с  учетом  требований
рациональной организации территорий и землепользования.
     Граждане,     не     являющиеся    участниками    реорганизуемых
сельскохозяйственных организаций, получившие право на земельную долю,
могут:
     стать   участниками   вновь   создаваемых   сельскохозяйственных
организаций;
     передать    земельную   долю   в   аренду   сельскохозяйственным
организациям,      учреждаемым      на      землях     преобразуемого
хозяйства;
     получить   земельный   участок   в  натуре  (на  местности)  для
организации крестьянского (фермерского) хозяйства или присоединения к
другому   крестьянскому   (фермерскому)   хозяйству,   создания   или
расширения личного подсобного хозяйства;
     получить земельный участок в натуре (на местности) и сдать его в
аренду     крестьянскому    (фермерскому)    хозяйству    или    иной
сельскохозяйственной организации.
     Пенсионеры,  получившие  право  на  земельную  долю, могут также
передать   ее   в   соответствии  с  законодательством  по  договорам
сельскохозяйственным  организациям  на условиях пожизненной ренты или
пожизненного содержания с иждивением.
     В  сельскохозяйственных организациях, в которых земля остается в
государственной  собственности  на  праве  постоянного  (бессрочного)
пользования,  их  члены  (участники) могут получить земельный участок
для целей, указанных в абзаце первом подпункта "б" настоящего пункта,
в установленном порядке.
     3.    Невостребованные   земельные   доли   сельскохозяйственных
организаций  в  течение трех лет используются по целевому назначению.
По истечении этого периода невостребованные земельные доли передаются
в  собственность  этих  сельскохозяйственных  организаций,  а  при их
отказе  зачисляются  в  государственный фонд перераспределения земель
(земельный фонд).
     4.  Подсобным  сельскохозяйственным предприятиям, имеющим статус
юридического  лица,  земельные  участки  передаются  в  порядке  и на
условиях, которые установлены настоящей статьей.
     Подсобное  сельскохозяйственное  предприятие, не имеющее статуса
юридического   лица,   может  реорганизоваться  как  составная  часть
приватизируемого  промышленного предприятия. При этом закрепленные за
промышленным    предприятием    для   ведения   сельскохозяйственного
производства  земельные  участки  передаются  создаваемому подсобному
сельскохозяйственному  предприятию  в  аренду  без изменения целевого
назначения    земли.    Указанное    подсобное   сельскохозяйственное
предприятие  с  зачетом  вклада  промышленного предприятия в основные
фонды  подсобного  сельскохозяйственного предприятия может выделяться
из  состава промышленного предприятия как самостоятельное юридическое
лицо  и  реорганизовываться  в  соответствии с требованиями настоящей
статьи.


     Статья 100. Права членов (участников)
     сельскохозяйственных организаций


     1. Гражданам, внесшим земельный пай в хозяйственные товарищества
и   общества,   производственные   и   потребительские   кооперативы,
сельскохозяйственная   организация   выдает   документ  (сертификат),
подтверждающий  количественное  и  стоимостное выражение их земельных
паев.
     В случае, если земельный участок (доля) остается в собственности
гражданина  и передается в аренду сельскохозяйственной организации, у
гражданина  остается  свидетельство  (государственный  акт)  о  праве
собственности   на  землю  (земельную  долю).
     2.   Члены  (участники)  хозяйственных  товариществ  и  обществ,
производственных   и  потребительских  кооперативов  имеют  право  на
получение  дохода (дивидендов) на свой земельный пай в соответствии с
уставами сельскохозяйственных организаций.
     3.  Оборот  земельных  долей,  переданных  в  уставные  (паевые)
капиталы  хозяйственных  товариществ  и  обществ,  производственных и
потребительских      кооперативов,     осуществляется     в     самой
сельскохозяйственной   организации   в   порядке   и   на   условиях,
установленных законодательством.
     Законом  Республики  Башкортостан и уставом сельскохозяйственной
организации  устанавливается  максимальное количество земельных паев,
которое    может    иметь    член   (участник)   сельскохозяйственной
организации.
     Сельскохозяйственная  организация  может  в  счет земельного пая
выделить  выбывающему члену (участнику) по соглашению с ним земельный
участок,  которым  он вправе распорядиться в соответствии с настоящим
Кодексом и уставом сельскохозяйственной организации.
     4.  Члены  (участники)  сельскохозяйственных  организаций  могут
выйти  из ее состава с земельным участком в натуре (на местности) для
создания  крестьянского  (фермерского)  хозяйства или присоединения к
крестьянскому  (фермерскому)  хозяйству  в  порядке,  предусмотренном
настоящим Кодексом и уставом сельскохозяйственной организации.
     5. Члены (участники) сельскохозяйственных организаций, не выходя
из  ее  состава,  могут по решению общего собрания получить земельный
участок  в  счет  своего  земельного  пая для создания или расширения
личного подсобного хозяйства.
     6.  При  отказе  сельскохозяйственных  организаций  в  выделении
земельного  участка для целей, предусмотренных пунктами 4,5 настоящей
статьи,  гражданин вправе предъявить в суд иск о выделении земельного
участка    при    условиях,   если   гражданин   при   вступлении   в
сельскохозяйственную  организацию  внес  земельный  пай  и  выделение
земельного  участка  не  нарушает  прав  и  законных интересов других
членов (участников) и сельскохозяйственной организации в целом, а для
создания крестьянского (фермерского) хозяйства, кроме этого, если его
глава  имеет  право  ведения  крестьянского (фермерского) хозяйства в
соответствии с настоящим Кодексом.
     7. Порядок и сроки реализации гражданами права на землю в период
реорганизации  сельскохозяйственной  организации  определяются  общим
собранием  членов (участников) сельскохозяйственной организации и его
уставом в соответствии с законодательством.
     8.  Члены  (участники) сельскохозяйственных организаций, имеющие
земельные паи в уставном (паевом) капитале, но прекратившие участие в
их  деятельности,  и в случаях перехода на выборную должность, выхода
на   пенсию,   призыва  на  военную  службу  и  по  другим  причинам,
предусмотренным   уставами  сельскохозяйственных  организаций,  могут
оставаться  их  ассоциированными  членами с правами согласно принятым
уставам,  в  том  числе  с  правом  получения  земельного  участка  в
соответствии с пунктами 1,2 настоящей статьи.
     Указанные  пенсионеры  могут  передавать  свои  земельные  паи в
соответствии    с    гражданским   законодательством   по   договорам
сельскохозяйственным  организациям  на условиях пожизненной ренты или
пожизненного содержания с иждивением.
     9. Право членов (участников) сельскохозяйственных организаций на
земельный   участок   (земельную  долю)  восстанавливается  в  случае
ликвидации  этой  организации  по  решению  ее  общего  собрания  или
суда.
     10.  В  случае изменения количества земли в сельскохозяйственной
организации  соответственно  изменяются  и  земельные  паи  ее членов
(участников).


     Статья 101. Особенности оборота земельных участков
     сельскохозяйственных организаций


     1. Земельные участки сельскохозяйственных организаций по решению
общих собраний членов (участников) сельскохозяйственных организаций и
в соответствии с их уставами могут быть переданы в аренду:
     а)   другим   сельскохозяйственным   организациям,  крестьянским
(фермерским)     хозяйствам    (до    оптимального    размера)    для
сельскохозяйственного   производства.   Передача   в   аренду   более
пятидесяти   процентов   земель  может  быть  осуществлена  только  с
разрешения органов исполнительной власти;
     б)  гражданам  и  их  кооперативам  для  ведения животноводства,
огородничества по согласованию с органами местной власти;
     в) гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных нужд
с   разрешения   органов   исполнительной  власти  в  соответствии  с
зонированием   земель,   а   также   с   градостроительной  и  другой
утвержденной  в  установленном порядке документацией, необходимой для
застройки.
     2.   Изъятие   земель   сельскохозяйственного   назначения   для
государственных  и муниципальных нужд осуществляется в порядке выкупа
у  собственников  земли  по рыночной цене или компенсации равноценным
земельным участком.
     3.  Сельскохозяйственные  организации  -  собственники земельных
участков  могут вносить земельные участки в уставный (паевой) капитал
хозяйственных    товариществ    и    обществ,    производственных   и
потребительских   кооперативов,   создаваемых   с   участием   других
организаций, при условии, что размер их инвестиций не менее стоимости
переданных земельных участков.
     4.  Сельскохозяйственные организации вправе обменивать земельные
участки  на земельные участки других сельскохозяйственных организаций
и  граждан с учетом проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного
землеустройства.
     5.  Максимально допустимые размеры земельных участков, сдаваемых
в  аренду и вносимых в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственной
организации, а также предварительное согласование осуществления таких
сделок определяются в порядке, установленном законодательством.


     Статья 102. Порядок принятия решений сельскохозяйственными
     организациями о распоряжении земельными участками


     1.  Решение  сельскохозяйственных  организаций о сдаче в аренду,
передаче  в  уставный (паевой) капитал, продаже для государственных и
муниципальных  нужд,  об  обмене земельных участков принимается общим
собранием  членов  (участников)  сельскохозяйственной организации или
уполномоченным им органом в порядке, определенном уставами или общими
собраниями членов (участников) сельскохозяйственных организаций.
     2.  Соответствующий  орган  исполнительной  власти по управлению
земельными  ресурсами  и  землеустройству  удостоверяет правомочность
решения сельскохозяйственной организации и готовит план передаваемого
земельного  участка.  Указанные  документы  являются  основанием  для
удостоверения договора и его государственной регистрации.
     3.  Такой  же  порядок  применяется  при  распоряжении земельным
участком,   находящимся   в  общей  совместной  собственности,  общем
владении  и  пользовании  крестьянских (фермерских) хозяйств и личных
подсобных хозяйств.


     Статья 103. Земельные участки крестьянского (фермерского)
     хозяйства


     1. Земельный участок крестьянскому (фермерскому) хозяйству может
предоставляться  на  праве  собственности,  пожизненного наследуемого
владения, постоянного бессрочного пользования или аренды.
     2.  Земельные  участки  крестьянскому  (фермерскому)  хозяйству,
созданному   одной  семьей,  осуществляющему  свою  деятельность  без
образования   юридического  лица,  предоставляются  на  праве  общего
совместного   владения   (собственности,  пользования,  в  том  числе
аренды),   если   договором  между  членами  семьи  не  предусмотрено
иное.
     3.  Земельные  участки  крестьянскому  (фермерскому)  хозяйству,
созданному  одной  семьей  или на основе родственных связей, на праве
общего   долевого   владения  предоставляются  при  условии  создания
хозяйственного  товарищества  или  производственного  кооператива как
юридического  лица,  а доля каждого члена крестьянского (фермерского)
хозяйства считается вкладом его имущества.
     4.  Общие  предельные  размеры  земельного участка крестьянского
(фермерского)  хозяйства устанавливаются в соответствии со статьей 63
настоящего Кодекса.
     5.   В  договоре  об  аренде  земельного  участка  фермер  берет
обязательство использовать земельный участок в соответствии с целевым
назначением,  постоянно  проживать  в  месте  или вблизи расположения
земельного  участка  и  лично  участвовать  в  ведении  крестьянского
(фермерского)  хозяйства. К договору прилагается бизнес-план развития
крестьянского   (фермерского)   хозяйства   как   неотъемлемая  часть
договора.   Договором   должны   быть  предусмотрены  сроки  освоения
земельного  участка и обязательства органов местного государственного
управления, предоставивших земельный участок.
     6.   Право   на   получение   земельного   участка  для  ведения
крестьянского   (фермерского)  хозяйства  имеют  граждане  Республики
Башкортостан,    постоянно    проживающие    в    данной   местности.
Преимущественное  право  на  предоставление  земельного  участка  для
ведения    крестьянского    (фермерского)   хозяйства   имеют   лица,
непосредственно  работающие  в  сельскохозяйственной организации. При
наличии   нескольких   претендентов,   имеющих  желание  организовать
крестьянское  (фермерское)  хозяйство, выбор проводится на конкурсной
основе   органами  местной  власти  по  месту  нахождения  земельного
участка.
     Нарушение преимущественного права граждан на получение земельных
участков  для  создания  крестьянского  (фермерского) хозяйства может
быть  обжаловано  в  порядке,  установленном  статьей  135 настоящего
Кодекса.
     7.  За  гражданином,  имеющим  жилой  дом  в сельском населенном
пункте  и  получившим  земельный  участок  для  ведения крестьянского
(фермерского)  хозяйства,  сохраняется приусадебный земельный участок
при  доме  на  праве  собственности,  который  не включается в состав
землевладения крестьянского (фермерского) хозяйства.
     8.  Законами Республики Башкортостан могут быть установлены иные
условия  преимущественного  права на получение земельного участка для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.


     Статья 104. Предоставление земельных участков для ведения
     крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам,
     являющимся членами (участниками) сельскохозяйственных
     организаций


     1.  При  выходе  из сельскохозяйственной организации для ведения
крестьянского    (фермерского)   хозяйства   член   (участник)   этой
организации  подает  общему  собранию  или  уполномоченному им органу
заявление с просьбой выделить земельный участок с указанием размера и
желаемого  местоположения  земельного  участка,  а  также  количества
членов  семьи, имеющих желание организовать крестьянское (фермерское)
хозяйство.
     2.   Общее  собрание  членов  (участников)  сельскохозяйственной
организации  или  уполномоченный  им  орган в месячный срок с момента
подачи  членом  (участником)  этой  организации  заявления  принимает
решение  и  выдает  заявителю соответствующий документ. Положительное
решение   о   размере  и  местоположении  выделяемого  в  натуре  (на
местности)  земельного  участка  является  основанием  для  вынесения
органом  местного  государственного  управления  решения  о выделении
земельного  участка  и  заключения  договора  о пользовании земельным
участком,  включающего бизнес-план и обязательство вести крестьянское
(фермерское)  хозяйство  эффективно  при  личном трудовом участии и в
соответствии с целевым назначением земельного участка.
     Соответствующий  комитет по земельным ресурсам и землеустройству
в  течение  двух  месяцев  со  дня  поступления  документов  проводит
установление  и  оформление  границ земельного участка и выдает главе
крестьянского (фермерского) хозяйства план земельного участка.
     Отказ  в  выделении  земельного  участка  может быть обжалован в
порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.
     3.  В  случае, если гражданин выходит для создания крестьянского
(фермерского)  хозяйства  из  сельскохозяйственной  организации,  ему
предоставляется  земельный  участок, распоряжаться которым он может в
соответствии с настоящим Кодексом.
     4.  Предоставляемые  земельные участки для ведения крестьянского
(фермерского)  хозяйства  по  плодородию  почв должны соответствовать
среднему  уровню  кадастровой  стоимости  земли  сельскохозяйственной
организации.
     5.   Крестьянское   (фермерское)   хозяйство,   выделившееся  из
сельскохозяйственной  организации,  вправе  дополнительно  арендовать
земельные  участки из земель государственного фонда перераспределения
земель  (специального  земельного фонда) этой же сельскохозяйственной
организации или других владельцев, а также получить земельные участки
в пожизненное наследуемое владение из государственных земель.
     6. Такой же порядок предоставления земельного участка гражданину
применяется  в  случае выхода его из сельскохозяйственной организации
для присоединения к другому крестьянскому (фермерскому) хозяйству.


     Статья 105. Предоставление земельных участков для ведения
     крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам,
     не являющимся членами (участниками)
     сельскохозяйственных организаций


     1.   Гражданам,   не   являющимся  членами  сельскохозяйственных
организаций,    земельные    участки    для   ведения   крестьянского
(фермерского)  хозяйства  предоставляются  из земель государственного
фонда  перераспределения  земель  (специального  земельного фонда) по
заявлению   этих  граждан  в  пожизненное  наследуемое  владение  или
аренду.
     2.  В заявлении о предоставлении земельного участка, указываются
цель    использования    испрашиваемого   земельного   участка,   его
предполагаемые  размеры и местоположение, наличие (отсутствие) других
земельных  участков,  а  при  аренде  - срок использования земельного
участка.  К  заявлению  должны быть приложены бизнес-план, выписка из
трудовой   книжки   главы   крестьянского   (фермерского)  хозяйства,
подтверждающая   опыт   работы   на   соответствующих   должностях  в
сельскохозяйственных  организациях,  документ  об  образовании  или о
прохождении   специальной   подготовки   и   сдаче  квалификационного
экзамена.
     3.  Решение  о  предоставлении  или  об  отказе в предоставлении
земельного  участка  принимается  органами  местного государственного
управления  на  основании  поданных документов в месячный срок со дня
подачи  заявления.  При  положительном решении заключается договор об
использовании   земельного   участка,  неотъемлемой  частью  которого
являются  бизнес-план и обязательство вести крестьянское (фермерское)
хозяйство  эффективно  при личном трудовом участии и в соответствии с
целевым назначением земельного участка.
     4. Решение об отказе в выделении земельного участка, равно как и
действия  должностных  лиц,  нарушающие  права  граждан  на получение
земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства,
в  том  числе  сокрытие  информации  о наличии государственного фонда
перераспределения  земель (специального земельного фонда), могут быть
обжалованы в порядке, установленном статьей 135 настоящего Кодекса.


     Статья 106. Особенности оборота земельных участков
     крестьянских (фермерских) хозяйств


     1.  При  прекращении  деятельности  крестьянского  (фермерского)
хозяйства земельный участок независимо от права владения возвращается
в  государственную  или  муниципальную  собственность на условиях его
приобретения  (получения)  с  возмещением крестьянскому (фермерскому)
хозяйству затрат на улучшение земельного участка.
     2.  Крестьянское  (фермерское)  хозяйство  может объединить свой
земельный   участок   с   земельными  участками  других  крестьянских
(фермерских) хозяйств.
     3.   Крестьянское  (фермерское)  хозяйство  может  вносить  свой
земельный участок или часть в уставный (паевой) капитал хозяйственных
товариществ    и    обществ,   производственных   и   потребительских
кооперативов,   объединять   свой   земельный  участок  с  земельными
участками   других   крестьянских   (фермерских)  хозяйств,  а  также
обменивать земельный участок или его часть.
     4.  Земельный  участок  может  быть  сдан в аренду без изменения
целевого  назначения  на  срок  до  пяти  лет  при  отсутствии других
трудоспособных  членов  семьи в случаях временной нетрудоспособности,
инвалидности, перехода на выборную государственную должность, призыва
на  военную  службу,  поступления на учебу с отрывом от производства,
выхода на пенсию.
     5.  При  отсутствии условий, предусмотренных пунктом 3 настоящей
статьи,  граждане,  ведущие  крестьянское  (фермерское) хозяйство (за
исключением   арендаторов),  вправе  сдать  в  аренду  без  изменения
целевого назначения на срок до пяти лет не более пятидесяти процентов
площади земельного участка.
     Оставшуюся    часть   земельного   участка   граждане,   ведущие
крестьянское (фермерское) хозяйство, обязаны использовать по целевому
назначению при их личном трудовом участии.
     6.   При   несоблюдении  требований,  указанных  в  пунктах  4,5
настоящей  статьи, права на земельный участок могут быть прекращены в
порядке, предусмотренном статьями 126, 127 настоящего Кодекса.
     Ограничение   на   передачу   земельного  участка  в  аренду  не
распространяется  на  родственников по прямой восходящей и нисходящей
линиям, а также по боковой линии.
     Перечень    родственников    определяется   в   соответствии   с
законодательством.


     Статья 107. Аренда земель сельскохозяйственного назначения


     1.  Аренда земель сельскохозяйственного назначения - передача за
плату    земельных    участков    вместе    с    созданной   на   них
сельскохозяйственной  недвижимостью  или без нее сельскохозяйственным
организациям,   крестьянским   (фермерским)   хозяйствам   и   другим
организациям,    гражданам    в    пользование    для    производства
сельскохозяйственной      продукции      на     определенный     срок
(сельскохозяйственная аренда).
     2.    В    сельскохозяйственную    аренду   могут   передаваться
государственные  и муниципальные земли органами исполнительной власти
и   органами   местной   власти.  Земельные  участки,  находящиеся  в
собственности,   пожизненном   наследуемом   владении   и  постоянном
(бессрочном)  пользовании,  передаются  в  аренду  их собственниками,
владельцами  и  пользователями с учетом особенностей, предусмотренных
статьями 96, 102, 103, 106, 107, 108 настоящего Кодекса.
     Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения не
допускается,  за  исключением  случаев, предусмотренных пунктами 5, 6
статьи   106  настоящего  Кодекса,  если  фермер  является  первичным
арендатором земельного участка.
     3.  Основным  документом,  определяющим  земельные отношения при
сельскохозяйственной аренде, является договор аренды.
     Сельскохозяйственные организации могут заключать договор на срок
до пятидесяти лет, а граждане - на срок до двенадцати лет.
     В  случаях  эффективного  использования предоставленной в аренду
земли   и  соблюдения  условий  договора  арендатору  предоставляется
преимущественное право продления договора на новый срок.
     Арендодатель  вправе  отказать в продлении договора при условии,
что     он     будет    вести    сельскохозяйственное    производство
самостоятельно.
     4.  Договор  аренды  земельного участка заключается в письменной
форме  (за исключением договора аренды, заключенного между гражданами
на  срок  до  одного  года)  и  содержит  обязанности  арендодателя и
арендатора  по  использованию  земельного  участка,  размер  арендной
платы,  срок  договора,  порядок  решения  спорных вопросов и условия
расторжения договора.
     5. Арендатор должен выполнять требования договора, предпринимать
меры  по улучшению земельного участка. Арендодатель обязан возместить
арендатору возникшие в связи с этим издержки и упущенную прибыль.
     Если    арендатор    вследствие    предпринятых   мер   получает
сверхнормативную   прибыль,  арендодатель,  возместивший  издержки  и
упущенную   прибыль,   вправе  потребовать  от  арендатора  повышения
арендной платы.
     Споры  об  арендной  плате  и  других расчетах рассматриваются в
суде.
     6. Арендатор без разрешения арендодателя не имеет права:
     а) передавать земельный участок в аренду другому лицу;
     б)   передавать   полностью   или   частично  земельный  участок
сельскохозяйственной      организации     в     целях     совместного
использования:
     в) изменять сельскохозяйственное назначение земельного участка.
     Арендатор   обязан   выполнять  условия  обременения  земельного
участка.
     7.  Предельные  размеры  платы за сельскохозяйственную аренду, в
том  числе  в  виде  процента  от  стоимости урожая с гектара земли в
среднем  по  природно-сельскохозяйственным  районам  за  данный  год,
устанавливаются    органами    государственной    власти   Республики
Башкортостан.
     Арендная   плата  может  выплачиваться  полностью  по  окончании
сельскохозяйственного  сезона  или частями по истечении определенного
времени.
     8.  Если  к концу договора сельскохозяйственной аренды отношения
сторон  существенно  изменились,  каждая  из  них  вправе потребовать
изменения условий договора или его расторжения.
     Арендодатель     вправе     требовать    расторжения    договора
сельскохозяйственной  аренды,  если  арендатор  использует  земельный
участок  не  по  целевому  назначению,  не  использует  его в течение
сельскохозяйственного  сезона  или  своевременно  не  вносит арендную
плату два срока подряд.
     9.   Порядок   и  условия  аренды  земель  сельскохозяйственного
назначения регулируются законодательством.


     Статья 108. Наследование земельного участка крестьянского
     (фермерского) хозяйства


     1.  В  случае смерти главы семейного крестьянского (фермерского)
хозяйства  или одного из его членов наследство в отношении земельного
участка,   принадлежащего   данному  хозяйству,  не  открывается.  По
согласованию   с   членами   семейного   крестьянского  (фермерского)
хозяйства  функции  его  главы  закрепляются  за  тем членом, который
отвечает требованиям статьи 96 настоящего Кодекса.
     В   случае   смерти  последнего  члена  семейного  крестьянского
(фермерского)  хозяйства  порядок наследования имущества хозяйства, в
том   числе  земельного  участка,  осуществляется  в  соответствии  с
гражданским  законодательством.  При  этом  земельный участок разделу
между наследниками не подлежит и передается тому из наследников любой
очереди,  который  изъявил  желание  вести  крестьянское (фермерское)
хозяйство  и  отвечает  требованиям статьи 96 настоящего Кодекса. При
наличии  нескольких  таких  наследников спор о преимущественном праве
наследника  крестьянского  (фермерского)  хозяйства рассматривается в
суде.
     2.  Наследники  при  отказе  от  участия в ведении крестьянского
(фермерского)  хозяйства  не  имеют права на получение компенсации от
крестьянского  (фермерского)  хозяйства в размере стоимости той части
земельного участка, которая соответствует их доле в наследстве.
     3.   В  случае,  если  никто  из  наследников  не  желает  вести
крестьянское  (фермерское)  хозяйство,  они  обязаны  в  течение года
произвести    отчуждение    имущества   крестьянского   (фермерского)
хозяйства,   а   право  на  земельный  участок  передать  в  порядке,
установленном статьей 109 настоящего Кодекса.
     4.  Земельные участки, предоставленные крестьянским (фермерским)
хозяйствам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются в
порядке,  установленном  пунктами 1, 2, 3 настоящей статьи. В случаях
отсутствия  наследников  или  отказа  от наследства земельный участок
зачисляется   в   государственный   фонд   перераспределения   земель
(специальный земельный фонд).
     5.  Право  аренды  земельного  участка,  срок аренды которого не
истек,   переходит   по   наследству  к  новому  главе  крестьянского
(фермерского) хозяйства, отвечающему требованиям статьи 96 настоящего
Кодекса, если иное не предусмотрено договором аренды.
     6.  Наследник  крестьянского  (фермерского) хозяйства производит
переоформление  договора  об использовании земельного участка на свое
имя, после чего в Поземельную книгу вносятся изменения.
     7. При наследовании земельного участка гражданином, не достигшим
совершеннолетия,   его   законные   представители  могут  сдать  этот
земельный   участок  в  аренду  на  срок  до  достижения  наследником
совершеннолетия.


     Статья 109. Переход права на земельный участок при отчуждении
     сельскохозяйственного имущества


     1.     При     продаже,     дарении    или    ином    отчуждении
сельскохозяйственного  имущества  (жилых  и  производственных зданий,
строений,  сооружений,  машин  оборудования  и другого) крестьянского
(фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации к новому
собственнику      сельскохозяйственного      имущества      переходят
соответствующие  права  на земельный участок при условиях продолжения
ведения  им  сельскохозяйственного  производства  и  соответствия его
требованиям настоящего Кодекса.
     2.   Покупатель   крестьянского   (фермерского)   хозяйства  или
имущества  сельскохозяйственной  организации обязан оформить права на
земельный участок в установленном порядке.


     Статья 110. Земельные участки для ведения личного
     подсобного хозяйства


     1.  Право  на  получение  земельного участка для ведения личного
подсобного  хозяйства  из  государственных  или  муниципальных земель
имеют  граждане, проживающие в сельской местности. Для других граждан
условия  получения  земельных участков для ведения личного подсобного
хозяйства   устанавливаются   в   соответствии   с  законодательством
Республики Башкортостан.
     2.  Земельный  участок  для ведения личного подсобного хозяйства
состоит  из  приусадебного  земельного  участка и земельного участка,
предназначенного  для  мелкотоварного производства (полевой земельный
участок).
     3. Приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного
хозяйства  предоставляется  в  собственность, пожизненное наследуемое
владение или аренду.
     4.  На  приусадебном  земельном  участке могут возводиться жилые
дома,  строения  и  сооружения.  На полевом земельном участке ведется
сельскохозяйственное производство, могут возводиться животноводческие
помещения    и   другие   строения,   необходимые   для   обеспечения
сельскохозяйственного производства.
     5.   Приусадебный   земельный   участок,   предоставленный   для
индивидуального жилищного строительства, независимо от права владения
может  быть  разделен  на  самостоятельные  земельные  участки  между
бывшими   супругами,   наследниками  или  собственниками  в  пределах
минимальных  норм  делимости,  установленных  нормативными  правовыми
актами   органов   местного  государственного  управления  и  органов
местного   самоуправления   для   сохранения  целевого  назначения  и
хозяйственной целесообразности.
     Приусадебный   земельный   участок   может   быть   разделен  на
самостоятельные  земельные  участки,  если  на  нем имеется несколько
жилых  домов  или  если  на  выделяемом  земельном участке может быть
построен   отдельный   дом  согласно  утвержденной  градостроительной
документации.
     Выделение  из  приусадебных  земельных  участков самостоятельных
земельных  участков  для  ведения  личного  подсобного  хозяйства или
огородничества  не  допускается,  если  это  нарушает  план застройки
поселения.
     Разделение   приусадебных   земельных   участков  проводится  на
основании  договора между сторонами согласно решению органов местного
государственного  управления  и  органов  местного самоуправления или
решению суда.
     Указанные  правила  распространяются  и на индивидуальные дачные
дома.
     6.   Приусадебные  земельные  участки  совместно  с  постройками
находятся   в   свободном   обороте.  На  полевые  земельные  участки
распространяются  условия,  предусмотренные  статьей  106  настоящего
Кодекса.
     7.  Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в
сельской  местности составляют общую совместную собственность семьи и
наследуются  в  соответствии  с  пунктами  1,  2,  3,  5  статьи  108
настоящего Кодекса.


     Статья 111. Земельные участки для садоводческих, дачных
     и животноводческих объединений


     1.   Земельные   участки  садоводческим  и  дачным  объединениям
предоставляются  для  выращивания плодово-ягодных, огородных культур,
отдыха,   возведения   жилых   зданий,   хозяйственных   строений   и
сооружений.
     2.     Земельные     участки    животноводческим    объединениям
предоставляются   для   возведения  хозяйственных  построек  в  целях
совместного выращивания животных и производства кормов.
     3.   Правила  использования  земельных  участков  садоводческих,
дачных   и   животноводческих   объединений   определяются  настоящим
Кодексом,  законами  и иными нормативными правовыми актами Республики
Башкортостан,  нормативными правовыми актами органов местной власти и
уставами этих объединений.
     4.  Граждане  имеют  право вести дачное хозяйство, садоводство и
животноводство при индивидуальном отводе земельных участков.
     5.  Садовые  земельные  участки  и созданная на них недвижимость
находятся  в обороте вместе с паем члена садоводческого объединения в
землях общего пользования и другом имуществе объединения.
     6.  Разделение  садовых  земельных  участков  на самостоятельные
участки  может проводиться в пределах минимальных норм, установленных
нормативными  правовыми  актами органов местной власти и определяющих
предел  делимости  для сохранения целевого назначения и хозяйственной
целесообразности, и с согласия объединения.
     Раздел  садового земельного участка проводится по договору между
собственниками   или   на   основании   решения   суда   и   подлежит
государственной регистрации.
     7.   Наследование   садовых   земельных   участков  регулируется
законодательством.
     8.  Правила пунктов 5, 6, 7 настоящей статьи распространяются на
земельные участки дачных объединений.
     9.  Порядок  создания  и функционирования садоводческих и дачных
объединений регулируется законодательством.


     Статья 112. Земельные участки для огородничества,
     сенокошения, выпаса скота


     1. Земельные участки из государственных или муниципальных земель
огородническим  некоммерческим объединениям граждан предоставляются в
аренду  для  ведения  огородничества  в  индивидуальном  порядке  - в
срочное пользование или аренду.
     2.  Юридическим  лицам  земельные  участки  для  огородничества,
сенокошения и выпаса скота предоставляются в аренду.
     3.  Гражданам  земельные  участки для сенокошения и выпаса скота
предоставляются по договору аренды на время содержания скота.
     4.   Земельные   участки,  предоставленные  для  огородничества,
используются  для  выращивания  овощей, картофеля, бахчевых и ягодных
культур.  Посадка  многолетних  плодовых насаждений на этих земельных
участках не допускается.
     5.  При необходимости на земельных участках, предоставленных для
огородничества,  могут возводиться с учетом местных условий временные
строения  и  сооружения  индивидуального  и  общего  пользования  для
отдыха, хранения садового инвентаря и укрытия от непогоды.
     6.    При   прекращении   права   аренды   предоставленных   для
огородничества   земельных  участков  возведенные  на  них  временные
строения   и   сооружения   подлежат  сносу  владельцами  строений  и
сооружений  или  сносу  за  счет  этих  владельцев  без возмещения им
стоимости этих строений и сооружений.
     7. На аренду земельных. участков, выделяемых для огородничества,
сенокошения  и  выпаса  скота,  распространяется  действие статьи 107
настоящего Кодекса.
     8.  Земельные  участки, переданные в собственность муниципальным
образованиям  для  сенокошения  и выпаса скота, в том числе земельные
участки    на    землях    лесного   фонда,   подлежат   обязательной
государственной регистрации.
     Земельные  участки  для  сенокошения  и  выпаса скота могут быть
изъяты   для   государственных   и  общественных  нужд  только  после
возмещения   конкретному   пользователю   затрат  на  улучшение  этих
земельных участков.
     Порядок обеспечения граждан земельными участками для сенокошения
и выпаса скота определяется законодательством.


     Статья 113. Служебные земельные наделы


     1.  Земельные  участки  для ведения личного подсобного хозяйства
работникам   организаций   транспорта,   лесного   хозяйства,  лесной
промышленности,    водного,    рыбного    и   охотничьего   хозяйств,
землеустроительной  службы и других отраслей предоставляются на праве
срочного  пользования  в  качестве служебных наделов в соответствии с
законодательством.
     Общая  площадь  земельных  участков,  закрепленных  за  семьей в
качестве   служебного   надела   и  для  ведения  личного  подсобного
хозяйства, не должна превышать установленную норму земельных участков
для ведения личного подсобного хозяйства.
     Перечень   категорий  работников,  имеющих  право  на  служебный
земельный  надел, и норма служебных земельных наделов устанавливаются
Кабинетом Министров Республики Башкортостан.
     При  наличии  в  семье  нескольких  работников, имеющих право на
служебный надел, выделяется один служебный надел.
     2. Право на служебный земельный надел сохраняется за:
     а)  работниками,  прекратившими  трудовые  отношения  в  связи с
переходом на пенсию по старости или инвалидности;
     б)  семьями  работников,  призванных  на  действительную срочную
военную   службу   или   поступивших   в  образовательные  учреждения
профессионального   образования,   на   все   время   их  службы  или
учебы;
     в)  семьями работников, погибших в связи с исполнением служебных
обязанностей:   для   нетрудоспособных   супруга   или   родителей  -
пожизненно, а для детей - до их совершеннолетия.
     3.  Работник,  прекративший  трудовые  отношения с организацией,
имеет  право  использовать служебный земельный надел в течение срока,
необходимого для уборки урожая.


     Статья 114. Общинное землевладение


     1.  С  учетом  традиционного уклада жизни населения и ведения им
сельскохозяйственного производства, звероводства, охоты и рыболовства
земельные     участки    могут    предоставляться    для    общинного
землепользования  родовым  общинам, религиозным и иным организациям и
объединениям в постоянное (бессрочное) пользование и аренду, а членам
указанных  общин,  обществ,  организаций  и объединений - согласно их
уставам  и  обычаям  в  пожизненное  наследуемое владение, постоянное
(бессрочное) пользование и аренду.
     2.  Права  на  земельные  участки,  порядок их передачи общинам,
обществам, организациям и объединениям, другие отношения регулируются
настоящим  Кодексом,  а также законами и иными нормативными правовыми
актами Республики Башкортостан.
     3.  Земельные  участки, переданные указанным общинам, обществам,
организациям и объединениям, продаже не подлежат.


     Статья 115. Разделение земель сельскохозяйственных организаций
     и крестьянских (фермерских) хозяйств


     1.  Хозяйственные,  товарищества  и общества, производственные и
потребительские  кооперативы,  крестьянские  (фермерские) хозяйства и
другие   сельскохозяйственные   организации   при   их  реорганизации
посредством  разделения или выделения проводят раздел земель с учетом
требований рациональной организации землепользования и интересов всех
сторон    по    решению    общих    собраний    членов   (участников)
сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств
и в соответствии с их уставами.
     2.   Раздел   земель   крестьянских   (фермерских)  хозяйств  по
инициативе  их членов или при наследовании допускается при соблюдении
установленных минимальных норм, необходимых для рентабельного ведения
крестьянского  (фермерского) хозяйства соответствующей специализации,
в соответствии с требованиями статьи 35 настоящего Кодекса.
     3.  Бывший супруг (бывшая супруга) главы семейного крестьянского
(фермерского)  хозяйства  может  требовать раздела земельного участка
при  условии,  что  он (она) соответствует требованиям статей 97, 104
настоящего  Кодекса,  не  имеет  другого  дохода,  а  глава семейного
крестьянского   (фермерского)  хозяйства  не  в  состоянии  выплатить
выбывающему  супругу  причитающийся  ему  земельный  пай  в имуществе
семейного   крестьянского  (фермерского)  хозяйства  в  установленный
срок.
     4.  В  случае ликвидации без правопреемника сельскохозяйственной
организации  или  крестьянского  (фермерского) хозяйства их земельные
участки   передаются  в  государственную  собственность  на  условиях
приобретения  этих земельных участков и зачисляются в государственный
фонд перераспределения земель (земельный фонд).
     5.   Порядок   и   условия   использования   земельных  участков
ликвидируемых   сельскохозяйственных   организаций   и   крестьянских
(фермерских)  хозяйств определяются законами Республики Башкортостан.
Органы исполнительной власти обязаны разработать проект использования
этих  земельных  участков.  При  этом  не допускается обезземеливание
крестьян:  сельским семьям должны быть выделены земельные участки для
ведения  личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского)
хозяйства, достаточные для жизнеобеспечения сельских семей.


                  ГЛАВА XVI. ПРИНЦИПЫ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ


     Статья 116. Формы платы за земельные участки


     1.   Использование  земли  в  Республике  Башкортостан  платное.
Формами  платы  за  землю  являются  земельный налог, арендная плата,
плата за временное пользование.
     2.   За   земельные   участки,   находящиеся   в  собственности,
пожизненном    наследуемом    владении,    постоянном    (бессрочном)
пользовании,  взимается  земельный  налог,  находящиеся  в  аренде, -
арендная  плата,  находящиеся  во  временном  пользовании, - плата за
временное пользование землей. При покупке и выкупе земельных участков
     для  государственных  и  иных нужд, а также при залоге земельных
участков   используется  нормативная  цена.  3.  Порядок  определения
земельного  налога, арендной платы и нормативной цены устанавливается
Законом   Республики   Башкортостан   "О  плате  за  землю"  и  иными
нормативными правовыми актами Республики Башкортостан.


     Статья 117. Земельный налог


     1.  Земельный  налог  устанавливается исходя из плодородия почв,
других  природных  и экономических условий, местоположения земельного
участка  и  не  зависит  от  результатов  хозяйственной  деятельности
собственника, владельца, пользователя земельного участка.
     2.  Для  определения  земельного  налога периодически проводятся
оценки  земельных  участков  на  основе учета дополнительного дохода,
образующегося  за  счет  плодородия  почвы  земельного  участка,  его
местоположения и развития инфраструктуры.
     Порядок,  периодичность  и  сроки  проведения  оценок  земельных
участков       устанавливаются      законодательством      Республики
Башкортостан.


     Статья 118. Арендная плата за земельные участки, плата за
     временное пользование землей


     1.  Арендная  плата  за  земельные участки, переданные в аренду,
устанавливается договором между арендодателем и арендатором.
     2.   При   установлении  арендной  платы  за  земельные  участки
учитываются  периодически  проводимые  в целях определения земельного
налога  оценки  земельных  участков,  категории  арендаторов  и  виды
использования земли.
     3.   Платежи   за   временное   пользование   землей   поступают
собственнику,  владельцу  и  пользователю  (в  том  числе арендатору)
земельного  участка,  предоставившим землю в срочное пользование, для
уплаты  земельного  налога  или  арендной  платы,  компенсаций других
издержек,  связанных с передачей земли в срочное пользование. Размер,
условия  и  сроки внесения этой платы устанавливаются договором между
заинтересованными сторонами.


     Статья 119. Прогрессивный земельный налог


     1.  Граждане,  имеющие  в собственности, пожизненном наследуемом
владении,  постоянном  (бессрочном)  пользовании  земельные  участки,
суммарная площадь которых превышает предельные размеры, установленные
земельным   законодательством,   облагаются  прогрессивным  земельным
налогом  на ту часть земельного участка, которая превышает предельный
размер.
     2.   Ставки  прогрессивного  земельного  налога  устанавливаются
нормативными   правовыми  актами  органов  местного  государственного
управления  и  органов  местного  самоуправления посредством введения
повышающих  коэффициентов к утвержденным ставкам земельного налога на
земли данного целевого использования.
     3.     Для     неиспользуемых     сельскохозяйственных    угодий
устанавливается   повышающий   коэффициент   к  земельному  налогу  в
соответствии с законодательством.


     Статья 120. Плата за приобретение права собственности,
     пожизненного наследуемого владения, постоянного
     пользования, аренды. Оценка земельного участка


     1.   Приобретение   земельных   участков  из  государственной  и
муниципальной  собственности в собственность, пожизненное наследуемое
владение, постоянное пользование, а также в аренду является платным.
     2.  Размер  платы за приобретение права собственности, владения,
постоянного  пользования и аренды определяется оценочными комиссиями.
Оценочные  комиссии  создаются  при  органах исполнительной власти. В
состав комиссии входят представители органов по управлению земельными
ресурсами,    государственные   и   независимые   эксперты,   имеющие
соответствующие лицензии.
     3.  Оценочная  комиссия  готовит заключение о цене застроенных и
незастроенных  земельных  участков,  а  также  о  правах на земельный
участок, если эти сведения запрашиваются собственниками, владельцами,
пользователями  земельных  участков  или  их  уполномоченными лицами,
соответствующими органами, судами и органами юстиции.
     4.  Собственники,  владельцы,  пользователи  земельных  участков
должны   представлять  оценочной  комиссии  необходимые  документы  и
сведения для проведения оценочных работ.
     5. Основой определения цены конкретных земельных участков служит
рыночная цена, но не ниже нормативной.
     6.  Оценочная  комиссия осуществляет ведение и сбор информации о
ценах на земельные участки и связанные с ними объекты недвижимости на
основе  поступающих  в  органы  государственной  регистрации  прав на
земельный участок договоров купли-продажи.

      Статья 121. Поступление средств от платежей за земельные
     участки в бюджет, во внебюджетные фонды и их
     использование


     Земельный   налог,   арендная  плата  за  земли  и  проценты  их
распределения  устанавливаются  в  соответствии  с Законом Республики
Башкортостан "О плате за землю".


               ГЛАВА XVII. ВОЗМЕЩЕНИЕ ПОТЕРЬ И УБЫТКОВ
                       СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО И
                 ЛЕСОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ПРИ
                      ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


     Статья 122. Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного
     производства


     1.    Потери    сельскохозяйственного    и    лесохозяйственного
производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий и земель
лесного  фонда  для использования их в целях, не связанных с ведением
сельского  или  лесного хозяйства, подлежат возмещению после принятия
решения  о  предоставлении земельного участка или после изменения его
целевого назначения до отвода земельного участка в натуре .
     Не  подлежат  возмещению  потери лесохозяйственного производства
при  изъятии  земель  лесного  фонда  для целей сельскохозяйственного
производства.
     2.    Потери    сельскохозяйственного    и    лесохозяйственного
производства возмещаются:
     а)  лицами, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья,
земли  лесного  фонда  из  государственных и муниципальных земель для
целей, не связанных с ведением сельского и лесного хозяйства;
     б)  лицами,  вокруг  объектов  которых устанавливаются охранные,
санитарные  и  защитные зоны, за исключением случаев, предусмотренных
статьями 23, 24, 25 настоящего Кодекса.
     3.    Потери    сельскохозяйственного    и    лесохозяйственного
производства   возмещаются   в   случаях,   если  земельные  участки,
находящиеся   в   государственной  или  муниципальной  собственности,
предоставляются  в постоянное (бессрочное) пользование или передаются
в  собственность  бесплатно.  В  случаях  продажи  или сдачи в аренду
земельных  участков потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства  включаются в стоимость земельных участков и учитываются
при установлении арендной платы.
     4. При расчете потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного
производства  используются  нормативы стоимости освоения новых земель
взамен     изымаемых     угодий    в    зависимости    от    качества
сельскохозяйственных        угодий       и       земель       лесного
фонда.
     5. Убытки, причиненные изъятием (выкупом) или временным занятием
земельных  участков,  подлежат  возмещению  в  полном объеме (включая
упущенную  выгоду)  собственникам,  владельцам и пользователям (в том
числе  арендаторам)  земли,  понесшим  эти убытки. Возмещение убытков
производится  лицами,  которым  предоставляются  земельные участки до
отвода земельного участка в натуре.
     Порядок     возмещения     потерь     сельскохозяйственного    и
лесохозяйственного  производства, а также порядок возмещения убытков,
в  том  числе  упущенной выгоды, в случаях изъятия земельных участков
устанавливаются Кабинетом Министров Республики Башкортостан.


     Статья 123. Использование средств, поступающих в порядке
     возмещения потерь сельскохозяйственного и
     лесохозяйственного производства


     Средства,    поступающие    в    порядке    возмещения    потерь
сельскохозяйственного  и лесохозяйственного производства, зачисляются
в   бюджет   Республики   Башкортостан   или   местные   бюджеты   по
принадлежности  земель  и  направляются  на  финансирование  работ по
повышению  плодородия  почв,  освоению  новых земель, воспроизводству
лесов.


            ГЛАВА XVIII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА
                          ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ


     Статья 124. Основания для прекращения прав граждан
     и юридических лиц на земельные участки


     1.  Права  собственности,  пожизненного  наследуемого  владения,
постоянного  (бессрочного)  пользования, срочного пользования, аренды
земельных участков прекращаются по следующим основаниям:
     а) добровольный отказ от земельного участка;
     б) отчуждение своего земельного участка в результате совершенных
в соответствии с настоящим Кодексом сделок с землей;
     в)  выкуп  и  изъятие  земельных  участков для государственных и
общественных нужд;
     г) реквизиция и конфискация земельного участка;
     д)  принудительное  изъятие  земельного участка, используемого с
нарушением законодательства;
     е) переход прав на строение, здание, сооружение к другому лицу;
     ж)  ликвидация  (реорганизация)  юридического  лица  или  смерть
гражданина;
     з)  обращение  взыскания  на земельный участок по обязательствам
его собственника.
     2.  Право  аренды  или  срочного  пользования земельным участком
прекращается  по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а
также  по  основаниям,  установленным  договором  аренды или срочного
пользования.
     3.  Права  на  служебный  земельный надел прекращаются в связи с
прекращением трудовых отношений.
     4. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут)
может  быть  прекращено  ввиду  отпадения  оснований,  по которым был
установлен  сервитут,  или  в  случаях,  если обремененный сервитутом
земельный   участок   не  может  использоваться  по  своему  целевому
назначению.


     Статья 125. Отказ от земельного участка


     1. Прекращение прав на земельный участок при добровольном отказе
от   земельного   участка  происходит  по  заявлению  гражданина  или
юридического лица, обладающих этими правами.
     2.  При  подаче  собственником  земельного  участка  заявления о
добровольном  отказе  от  права  собственности  на  земельный участок
данный участок по представлению территориального органа по управлению
земельными  ресурсами принимается на учет органами местной власти. По
истечении  года  со дня постановки данного земельного участка на учет
орган  местной  власти  вправе обратиться в суд с иском о прекращении
права  частной  собственности  на данный земельный участок и передаче
его в государственную или муниципальную собственность.
     На время нахождения земельного участка на учете как бесхозяйного
имущества  он  может  быть  передан  в  срочное  пользование  другому
лицу.
     3.   При   добровольном   отказе   лиц   от  права  пожизненного
наследуемого    владения,   бессрочного   (постоянного)   пользования
земельный участок подлежит зачислению в фонд перераспределения земель
по    постановлению   соответствующего   уполномоченного   органа   в
соответствии с его компетенцией.
     4.  При  добровольном  отказе от права аренды земельного участка
арендодатель   расторгает   договор   аренды,   если   договором   не
предусмотрено иное.
     5.  Ущерб,  причиненный  ухудшением  качественного состояния или
порчей земель в результате деятельности лиц, добровольно отказавшихся
от  земельного участка, взыскивается с них в соответствии с настоящим
Кодексом.


     Статья 126. Основания для принудительного прекращения прав
     на земельный участок


     Принудительное    прекращение    прав   на   земельный   участок
производится при:
     а)  использовании  земельного  участка не по целевому назначению
или не по разрешенному использованию;
     б)    неустранении    допущенных    нарушений   законодательства
(загрязнении   земель   радиоактивными   и   химическими  веществами,
отходами,  сточными  водами, заражении бактериально-паразитическими и
карантинными   вредными   организмами,   засорении   земель   сорными
растениями,  нарушении  сроков  возврата  временно занимаемых земель,
порче и уничтожении плодородного слоя почвы, нарушении установленного
режима  использования земель особо охраняемых территорий и территорий
объектов  историко-культурного  наследия, захламлении земель, а также
использовании земель способами, причиняющими вред здоровью населения)
в сроки, установленные предписанием специально уполномоченных органов
государственной власти по контролю за использованием и охраной земель;
     в)   неиспользовании  земельного  участка  сельскохозяйственного
назначения  или его части в течение одного года за вычетом времени на
освоение    земельного    участка,    мелиоративное    строительство,
восстановление   после  стихийных  бедствий  и  иные  обстоятельства,
исключающие такое использование;
     г)   неиспользовании   всего   или  части  предоставленного  для
застройки  земельного  участка  в течение трех лет, если договором не
установлены более длительные сроки окончания строительства;
     д) реквизиции земельного участка;
     е) конфискации земельного участка;
     ж)  изъятие  путем выкупа земельного участка для государственных
или муниципальных нужд;
     з)  отчуждении  земельного  участка,  который согласно закону не
может принадлежать данному лицу;
     и)  обращении  взыскания  на земельный участок по обязательствам
собственника и арендатора этого земельного участка;
     к)  неуплате  земельного налога в течение двух лет и непогашении
задолженности  по  уплате  земельного  налога  в течение последующего
года.


     Статья 127. Порядок прекращения прав на земельный участок,
     используемый с нарушением земельного
     законодательства


     1.   Прекращение  прав  собственности,  пожизненно  наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования
земельными  участками  и  их  аренды по основаниям, предусмотренным в
пунктах  "а",  "б",  "в",  "г",  "к"  статьи  126 настоящего Кодекса,
производится в следующем порядке:
     а)  при  выявлении  указанных  нарушений на виновных граждан или
юридических  лиц  специально уполномоченными органами государственной
власти  по  контролю  за  использованием  и охраной земель налагается
штраф в соответствии со статьей 137 настоящего Кодекса;
     б)   одновременно   с  наложением  штрафа  органы,  указанные  в
подпункте  "а"  пункта  1 настоящей статьи, выносят предупреждение об
устранении   в   срок  до  трех  месяцев  допущенных  нарушений.  При
невнесении  платежей за землю органы государственной налоговой службы
выносят  предупреждение  и  сообщают  соответствующим территориальным
органам  исполнительной  власти  по управлению земельными ресурсами о
принятых мерах.
     2.  В  случае  неустранения  нарушений,  указанных  в  пункте  1
настоящей  статьи,  специально  уполномоченные  органы по контролю за
использованием  и охраной земель, выявившие нарушение, вносят в орган
местной  власти,  предоставивший  земельный  участок, представление о
прекращении прав на этот земельный участок.
     Прекращение  прав  на  земельный участок не освобождает виновных
лиц от возмещения причиненного ущерба.
     3.   Прекращение   прав   на   земельные   участки   в  случаях,
предусмотренных  настоящей статьей, производится на основании решений
органов местной власти в соответствии с их компетенцией.
     Собственнику,  владельцу и пользователю (в том числе арендатору)
земельного  участка копия решения вручается в семидневный срок со дня
его  принятия  и  в этот же срок направляется в орган государственной
регистрации прав на земельный участок.
     4.  При несогласии собственника, владельца и пользователя (в том
числе  арендатора)  земельного участка с постановлением о прекращении
прав  на  земельный  участок  они  вправе  заявить  об  этом в орган,
принявший  решение,  в  пятнадцатидневный срок со дня получения копии
решения.
     В  этом  случае  исполнение принятого решения не производится, а
требование  о  принудительном  прекращении  прав на земельный участок
предъявляется в суд.
     По  разрешении  спора  производится  государственная регистрация
прекращения прав на землю.
     5.  При  выявлении  нарушений,  указанных  в  пункте 1 настоящей
статьи,  на  землях,  арендуемых  у  граждан и юридических лиц, штраф
налагается   на   арендатора   и   ему   выносится  предупреждение  с
одновременным  уведомлением  арендодателя  о  допущенных нарушениях и
необходимости  принятия мер по их устранению или расторжению договора
аренды.
     6.   Прекращение   права   собственности  на  земельный  участок
происходит  в порядке выкупа, за исключением случаев, предусмотренных
статьей   131   настоящего   Кодекса.   Выплата  выкупных  цен  может
производиться в рассрочку.
     Сведения о выкупных ценах подлежат опубликованию.


     Статья 128. Особенности изъятия отдельных категорий земель


     1.  Изъятие  с  целью предоставления для несельскохозяйственного
использования  сельскохозяйственных  угодий  и земель лесного фонда с
кадастровой  оценкой,  превышающей  среднерайонный  уровень,  земель,
занятых  лесами  первой  группы,  допускается  при  отсутствии других
вариантов  лишь  в  исключительных  случаях,  связанных с разработкой
месторождений   полезных   ископаемых,   со  строительством  объектов
здравоохранения,  магистральных  трубопроводов,  линий  связи,  линий
электропередачи и других линейных сооружений.
     Допускается  выделение  земельных  участков  для индивидуального
жилищного  строительства  и  садоводства  из  земель,  занятых лесами
первой группы, в лесной зоне.
     2.   Особо   ценные   продуктивные  земли,  в  том  числе  земли
опытнопроизводственных хозяйств научно-исследовательских учреждений и
учебно-опытных    хозяйств    образовательных    учреждений   высшего
профессионального    образования,   сельскохозяйственные   угодья   с
кадастровой  оценкой, превышающей среднерайонный уровень более чем на
двадцать   процентов,   могут   быть   включены  Кабинетом  Министров
Республики Башкортостан в перечень земель, изъятие которых для других
целей не допускается.


     Статья 129. Изъятие земельных участков, предоставленных
     в аренду для обеспечения федеральных нужд