Глава 7.
Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Статья
38. Ж-И. Зона жилой
застройки исторической части города
1. Зона определена
на основании положений Проекта охранных зон и зон регулирования застройки
памятников архитектуры и истории, выполненного в 1975 году.
Зона предназначена
для проживания населения и размещения общественных зданий, сооружений.
2. Основные виды
разрешенного использования:
жилые
многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями;
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения;
общественные, спортивные
здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические объекты, объекты
культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки,
объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешенные виды использования:
культовые объекты;
коммунальные,
производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по
обслуживанию транспортных средств;
индивидуальные жилые
дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию
населения;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
административные
здания.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий,
сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
максимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий от уровня земли - 5 этажей;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) плотность
населения - в соответствии с действующими нормами;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
39. Ж-О. Зона
многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)
1. Зона
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования
отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в
том числе общегородского. Застройка многоэтажными (от 9 и выше) жилыми домами.
2. Основные виды
разрешенного использования:
строительство жилых
домов квартирного типа от 9 и более этажей, в том числе со
встроенно-пристроенными помещениями;
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения;
общественные,
спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты,
объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы,
рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешенные виды:
культовые объекты;
коммунальные,
производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по
обслуживанию транспортных средств;
индивидуальные жилые
дома, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями по обслуживанию населения;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
административные
здания.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий,
сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
максимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий от уровня земли - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) плотность
населения - в соответствии с действующими нормами;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
40. Ж-1. Зона
многоэтажной жилой застройки (4-9 этажей)
1. Зона
предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования
отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в
том числе общегородского. Застройка многоквартирными (от 4 до 9 этажей) жилыми
домами.
2. Основные виды
разрешенного использования:
строительство жилых
домов квартирного типа от 4 до 9 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями;
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения;
общественные,
спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты,
объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы,
рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешенные виды:
культовые объекты;
коммунальные,
производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по
обслуживанию транспортных средств;
индивидуальные жилые
дома, блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными
помещениями по обслуживанию населения;
гаражи
индивидуального автотранспорта.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий,
сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь земельного
участка:
минимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
максимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий от уровня земли - 4-9 этажей;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) плотность
населения - в соответствии с действующими нормами;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
40.1. Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки
1. Зона
предназначена для проживания населения в индивидуальных жилых домах (до 3-х
этажей), в том числе со встроено-пристроенными помещениями с возможностью
включения в состав жилых образований отдельно стоящих и групп многоквартирных
жилых домов (до 9 этажей), в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.
2. Основные виды
разрешенного использования:
индивидуальные,
блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по
обслуживанию населения;
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения;
общественные,
административные, спортивные здания и сооружения, музеи,
лечебно-профилактические объекты, медпункты, объекты
культурно-развлекательного, торгового назначения, гостиницы, рынки, объекты
обслуживания населения как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;
объекты
аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;
предприятия
общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешённые виды использования:
жилые дома
квартирного типа, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями;
коммунальные,
производственные объекты и предприятия класса опасности не выше V, объекты по
обслуживанию транспортных средств;
гаражи
индивидуального автотранспорта.
4. Вспомогательные
виды разрешённого использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов,
общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и
т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые,
автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного
участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий от уровня земли - до 3 этажей для индивидуальных, блокированных
жилых домов;
для жилых домов
квартирного типа - до 9 этажей;
для зданий
общественного и административного назначения - этажность определяется проектом;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) плотность
населения - в соответствии с действующими нормами;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные
законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья
41. Ж-2. Зона
регулирования жилой застройки (до 5 этажей)
1. Зона, пограничная
с исторической зоной города, предназначена для проживания населения с
включением в состав жилого образования отдельно стоящих и
встроенно-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, в том числе
общегородского. Застройка многоэтажными жилыми домами высотой не более 5
этажей.
2. Основные виды
разрешенного использования:
жилые
многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со
встроенно-пристроенными помещениями;
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения;
общественные,
спортивные здания и сооружения, музеи, лечебно-профилактические объекты,
объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы,
рынки, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешенные виды использования:
культовые объекты;
коммунальные,
производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по
обслуживанию транспортных средств;
индивидуальные жилые
дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию
населения;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
административные
здания.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий,
сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
максимальная - не
нормируется (кроме индивидуального жилищного строительства);
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий от уровня земли - 5 этажей;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) плотность
населения - в соответствии с действующими нормами;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
42. Ж-3. Зона
блокированной и усадебной застройки
1. Зона жилой
застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий
формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и
блокированных жилых домов, этажностью не выше 3 этажей с набором услуг местного
значения.
2. Основные виды
разрешенного использования:
усадебные и
блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями
обслуживания и приквартирными земельными участками;
объекты органов
местного самоуправления;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения;
общественные,
спортивные здания и сооружения, лечебно-профилактические объекты, объекты
культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки,
объекты обслуживания населения;
гаражи
индивидуального автотранспорта, встроенные, подземные, многоуровневые
автостоянки, гостевые автостоянки;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешенные виды использования:
культовые объекты;
коммунальные,
производственные объекты класса санитарной вредности не выше V, объекты по
обслуживанию транспортных средств;
многоквартирные
жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию
населения.
административные
здания.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий,
сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта;
хозяйственные
постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для
хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии
организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 метров выше по потоку
грунтовых вод);
постройки для
содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в
границах собственного земельного участка);
сооружения,
связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи),
сады, огороды, палисадники.
5. Предельные параметры разрешенного
использования земельного участка:
минимальная площадь
земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 гектара,
максимальная площадь - 0,15 гектара;
минимальная площадь
земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)
0,01 гектара (включая площадь застройки);
минимальная площадь
земельного участка для гаражей - 18 квадратных метров, максимальная площадь -
36 квадратных метров;
минимальная ширина
вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров;
коэффициент
застройки земельного участка в соответствии с ТСН 30-312-2006;
минимальный отступ
от красной линии улиц - в соответствии с ТСН 30-312-2006;
минимальный отступ
хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3
метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с
соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора
соседнего земельного участка);
до границы соседнего
приквартирного участка минимальные расстояния:
- от усадебного
одно-двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,
- от постройки для
содержания мелких домашних животных - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,
- от других построек
(бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,
- от стволов
высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,
- от кустарников - в
соответствии с СанПиН
2.1.2.2645-10;
от изолированного
входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7
метров;
минимальное
расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на
соседнем земельном участке - 6 метров;
размещение одиночных
или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений
дома - не менее 15 метров;
этажность основных
строений до 3 этажей, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных,
санитарных норм и иных норм;
максимальная высота
подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не
более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров;
допускается
блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по
взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование
хозяйственных построек к основному строению;
участки усадебной,
коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С
уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой
не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать
решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения,
расположенного на ограждаемом участке.
Конструкция и высота
ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с
обеих сторон улицы.
По меже с соседним
домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из
свето-аэропрозрачного
материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть
увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии
соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования
конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
6. Во встроенных или
пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается
размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в
них взрывоопасных веществ и м атериалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются
легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по
ремонту часов, обуви и т.д.).
Не допускается
ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов,
хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.
Не допускается
размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.
При уклоне ската
крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых
и талых вод на территорию собственного участка.
Проекты жилых домов
и хозяйственных построек, выходящих на красную линию, рассматриваются и
согласовываются с главным архитектором города.
Расстояние между
строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.
Статья
43. Ж-4. Зона дачных и
садоводческих объединений
1. Зона
предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном
(семейном) порядке, для строительства сооружений, как сезонного, так и
круглогодичного использования.
Земельный участок,
предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего
пользования и индивидуальных участков.
2. Основные виды
разрешенного использования:
садовые и дачные
дома;
сады, огороды;
здания администраций
садовых объединений, пункты охраны общественного порядка;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
детские площадки,
спортивные площадки, спортивные сооружения.
3. Условно
разрешенные виды использования:
индивидуальные жилые
дома;
предприятия
торговли, обслуживания и общественного питания, павильоны для сезонной
торговли;
открытые гостевые
автостоянки;
остановки
общественного транспорта;
резервирование
участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных
садоводческих товариществ в места постоянного проживания);
культовые объекты.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства садовых,
дачных домов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, линии электропередачи, газоснабжения, водообеспечения, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта;
хозяйственные
постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для
хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии
организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 метров выше по потоку
грунтовых вод);
постройки для
содержания мелких домашних животных: козы, овцы, до 3 голов, кролики, нутрии,
птица (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка).
Не допускается содержание крупного рогатого скота, лошадей, свиней, разведение
собак с целью их продажи.
5. Предельные
параметры разрешенного использования земельного участка:
минимальная площадь
земельного участка - 0,06 гектара, максимальная площадь - 0,12 гектара, (для
ранее выделенных земельных участков по фактическому пользованию);
минимальная ширина
вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров;
коэффициент
застройки земельного участка - не более 0,3;
минимальный отступ
от красной линии улиц - 5 метров;
минимальный отступ
хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для садовых домов -
3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и садовых домов на
меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или
арендатора соседнего земельного участка);
до границы соседнего
земельного участка минимальные расстояния:
- от садового дома -
3 метра,
- от постройки для
содержания мелких домашних животных - 4 метра,
- от других построек
(бани, гаражи и др.) - 1 метр,
- от стволов
высокорослых деревьев - 2 метра,
- от кустарников - 1
метр,
- от изолированного
входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7
метров;
минимальное
расстояние от хозяйственных построек до окон садового дома, расположенного на
соседнем земельном участке, - 6 метров;
размещение одиночных
или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон садового дома - не
менее 15 метров;
этажность основных
строений до 2 этажей, с условием соблюдения противопожарных, санитарных норм и
иных норм;
максимальная высота
подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не
более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 7 метров;
допускается
блокирование хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию
собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к
основному строению;
участки
садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение
участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра.
Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и
применяемым отделочным материалам основного строения, расположенного на
ограждаемом участке.
По меже с соседним
земельным участком ограждение должно быть высотой не более 2 метров и
выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним
земельным участком может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть
заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых
помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних
земельных участков.
6. Не допускается
ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов,
хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.
Вспомогательные
строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
При уклоне ската
крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых
и талых вод на территорию собственного участка.
Расстояние между
строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.
В зоне садоводческих
и дачных объединений, где земля передана в собственность пользователей, могут
быть предусмотрены резервные участки для размещения объектов обслуживания.
На территориях
садоводческих товариществ необходимо предусматривать обязательное устройство
контейнерных площадок для сбора и вывоза твердо-бытовых отходов.
В целях обеспечения
противопожарной безопасности на территории садоводческих товариществ необходимо
предусматривать не менее 2 въездов-выездов.
Поперечные проезды
между группами садовых участков должны предусматриваться не более чем через 400
метров.
Профиль и уклоны
дорог на территориях садовых товариществ должны обеспечивать естественный сток
поверхностных вод со всей территории садового товарищества.
Улицы, жилые дома в
садовых товариществах, где садовые дома переведены в индивидуальные жилые дома,
должны иметь таблички и аншлаги с указанием наименований улиц и нумерации жилых
домов.
Проекты планировок
территорий садоводческих товариществ согласовываются, в том числе с правлениями
товариществ.
При размещении
садоводческих товариществ на смежных территориях необходимо разрабатывать
проект их комплексной застройки.
Глава 8.
Градостроительные регламенты. Общественно-деловые
зоны многофункционального назначения
Статья
44. ОД-0. Зона особо
охраняемых градостроительных комплексов
Основные виды
разрешенного использования - зона реставрации и исторической реконструкции.
Градостроительная деятельность осуществляется на основании проектной
документации, согласованной с министерством культуры Ставропольского края.
Статья
45. ОД-1. Зона
административного общественно-делового краевого и городского значения
1. Зона обслуживания
и деловой активности ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий
использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не
являются объектами культурного наследия) с широким спектром административных,
деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов
использования многофункционального назначения.
2. Основные виды
разрешенного использования:
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
общественные,
спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические
объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития,
гостиницы, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные в жилые здания;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы;
жилые
многоквартирные дома этажностью до 5 этажей включительно, в том числе со
встроенно-пристроенными помещениями;
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и
средние специальные образовательные учреждения.
3. Условно
разрешённые виды использования:
культовые объекты;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
административные
здания;
индивидуальные жилые
дома;
автозаправочные
станции.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты,
резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки
детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного
участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий от уровня земли - 5 этажей для центрального планировочного
района, вне центрального планировочного района этажность не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
46. ОД-2. Зоны
общественно-деловой активности вдоль магистралей
1. Параметры зоны
соответствуют содержанию статьи
45 настоящих Правил и дополняются повышенными требованиями к
транспортному обслуживанию объектов.
2. Основные виды
разрешенного использования:
объекты органов
государственной власти, местного самоуправления;
общественные,
спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические
объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития,
гостиницы, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные в жилые здания;
гаражи встроенные,
подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые автостоянки, объекты по
обслуживанию транспортных средств, автозаправочные станции;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы;
иные многоквартирные
дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.
3. Условно
разрешённые виды использования:
культовые объекты;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
административные
здания.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты,
резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки
детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного
участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
47. ОД-3. Зона
многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров
обслуживания
1. Зона
многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров
обслуживания ОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования
местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким
спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на
удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
2. Основные виды
разрешенного использования:
объекты органов
местного самоуправления;
общественные,
спортивные здания и сооружения, театры, музеи, лечебно-профилактические
объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития,
гостиницы, объекты обслуживания населения как отдельно стоящие, так и
встроенно-пристроенные в жилые здания;
гаражи индивидуального
автотранспорта, встроенные, подземные, многоуровневые автостоянки, гостевые
автостоянки, объекты по обслуживанию транспортных средств, автозаправочные
станции;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы;
жилые
многоквартирные дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями.
3. Условно
разрешённые виды использования:
культовые объекты;
гаражи
индивидуального автотранспорта;
административные
здания.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты,
резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки
детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного
участка объекта.
5. Предельные параметры
разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров
(в условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов по красной
линии);
4) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
48. ОД-4. Зона торговых
комплексов, рынков
1. Зона торговых
комплексов, рынков выделена для создания правовых условий градостроительной
деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей
правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов
недвижимости.
2. Основные виды
разрешенного использования:
объекты торгового
назначения;
объекты
культурно-развлекательного, спортивного назначения, гостиницы, объекты
обслуживания населения;
здания
административно-хозяйственного и управленческого назначения, офисные,
торгово-офисные здания и сооружения;
гаражи
индивидуального автотранспорта, встроенные, подземные, многоуровневые
автостоянки, гостевые автостоянки, объекты по обслуживанию транспортных
средств, автозаправочные станции;
парки, скверы;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли.
3. Условно
разрешенные виды:
складские здания,
сооружения;
производственные
здания, сооружения;
высшие и средние
специальные образовательные учреждения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования: объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства общественных и иных зданий, сооружений, включая
трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты,
резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки
детские, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного
участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
минимальная для
гаражей - 18 квадратных метров;
максимальная для
гаражей - 36 квадратных метров;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья
49. ОД-5. Зона больниц и
других стационарных лечебных учреждений
1. Зона размещения
объектов медицины и здравоохранения краевого и общегородского значения.
Зона выделена для
создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования
и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования,
строительства и реконструкции объектов недвижимости.
2. Основные виды
разрешенного использования:
лечебно-профилактические
здания и сооружения;
вспомогательные
здания и сооружения, пищеблоки, прачечные, центральные стерилизационные
отделения и т.д.;
хосписы;
здания высших и
средних специальных учебных заведений.
3. Условно
разрешенные виды:
культовые объекты;
гостиницы;
жилые дома для
медицинского и обслуживающего персонала;
автостоянки, в том
числе многоуровневые.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
санатории;
реабилитационные
центры;
дома ребенка;
мелкие объекты
розничной торговли, аптеки, отделения связи;
подсобные здания,
сооружения, склады, гаражи;
скверы, парки;
объекты, предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства лечебно-профилактических
зданий и сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 50 процентов территории больницы;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
50.1. ОД-6.1. Зона
режимных объектов, реконструируемых под объекты науки высшего и среднего
специального образования
1. Зона режимных
объектов и объектов, реконструируемых под объекты науки и образования в
комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и
проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные
устройства).
2. Основные виды
разрешённого использования:
детские дошкольные
учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы,
высшие и средние
специальные образовательные учреждения;
учебные,
лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
учебно-производственные
мастерские;
библиотеки и архивы,
информационные центры;
опытно-производственные
цеха и мастерские, склады;
предприятия
общественного питания, обслуживания населения, медицинского обслуживания,
объекты связи;
спортивные
универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений,
спортивные комплексы с местами для зрителей.
3. Условно
разрешенные виды:
многоквартирные
жилые дома для преподавателей и научных сотрудников;
гостиницы;
административные
здания;
автостоянки, в том
числе многоуровневые;
парки, скверы,
бульвары.
4. Вспомогательные
виды разрешённого использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства учреждений
науки и образования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные
в границах земельного участка объекта.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - 9 этажей;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные
законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья
50. ОД-6. Зона объектов
науки, высшего и среднего специального образования
1. Зона размещения
учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами,
обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные
производства, общежития, спортивные устройства и т. д.).
Зона выделена для
создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования
и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования,
строительства и реконструкции объектов недвижимости.
2. Основные виды
разрешенного использования:
здания и сооружения
высших и средних специальных образовательных учреждений;
учебные,
лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
учебно-производственные
мастерские;
библиотеки и архивы;
информационные и
компьютерные центры;
опытно-производственные
цеха и мастерские, склады;
предприятия
общественного питания, медицинского обслуживания, связи;
спортивные универсальные
комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.
3. Условно
разрешенные виды:
жилые дома для
преподавателей и научных сотрудников;
гостиницы;
автостоянки, в том
числе многоуровневые;
общежития.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства учреждений
науки и образования, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также рекламные
конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в
границах земельного участка объекта;
парки, скверы.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
51. ОД-7. Зона спортивных
и зрелищных комплексов
1. Зона размещения
крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным
притоком и оттоком людей и автотранспорта.
Зона выделена для
создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования
и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования,
строительства и реконструкции объектов недвижимости.
2. Основные виды
разрешенного использования:
спортивные
специализированные и универсальные сооружения;
культурно-развлекательные
здания, сооружения;
спортивные школы;
предприятия
общественного питания, мелкорозничной торговли;
пункты оказания
первой медицинской помощи;
пункты охраны
общественного порядка.
общеобразовательные
учреждения.
3. Условно
разрешенные виды:
конно-спортивные
базы;
гостиницы;
автостоянки, в том
числе многоуровневые;
подсобные,
вспомогательные, складские здания, сооружения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства спортивных и
зрелищных комплексов, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
парки, скверы.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
52. ОД-8. Зона культовых
объектов
1. Зона выделена для
создания правовых условий градостроительной и хозяйственной деятельности в
части использования и застройки территории, предназначенной для размещения
объектов, связанных с религиозной деятельностью.
2. Основные виды
разрешенного использования:
культовые объекты;
объекты, сопутствующие отправлению культа;
парки, скверы;
автостоянки
многоуровневые, гостевые;
пункты охраны
общественного порядка;
пункты оказания
первой медицинской помощи.
3. Условно
разрешенные виды использования:
жилые дома для
священнослужителей и обслуживающего персонала;
объекты
общественного питания;
объекты торговли по
продаже обрядовой продукции.
4. Вспомогательные виды
разрешённого использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства культовых
объектов и объектов, сопутствующих отправлению культа, включая трансформаторные
подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары,
насосные, гидранты и т.д., а также рекламные конструкции, площадки детские,
спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка
объекта;
малые архитектурные
формы (фонтаны, бассейны, беседки, светильники и другие), скульптуры,
скульптурные композиции и другие объекты ландшафтного дизайна.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 20 процентов территории;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные
законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области
обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Глава 9.
Градостроительные регламенты. Производственные зоны
Статья
53. П-1. Зона
промышленных объектов
1. Зона П-1 выделена
для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий. В зоне
допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную
деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных
требований.
2. Основные виды
разрешенного использования:
производственные
предприятия различного профиля с соблюдением установленных санитарно-защитных
зон (далее - СЗЗ) (озеленение для предприятий ll, III классов опасности - не менее 50 процентов
площади СЗЗ, озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60
процентов площади СЗЗ), логистические центры;
теплицы для
выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в
них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых
продуктов;
гаражи боксового
типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном
земельном участке;
станции технического
обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные
предприятия, автозаправочные станции;
объекты складского
назначения:
объекты технического
и инженерного обеспечения предприятий, административные, бытовые,
вспомогательные здания и сооружения;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
предприятия оптовой,
мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной торговли,
предприятия общественного питания;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли;
парки, скверы.
3. Условно
разрешенные виды использования:
медпункты, аптеки;
объекты культового
назначения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зон
промышленных предприятий, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные
в границах земельного участка объекта;
открытые стоянки
краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами
хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
автостоянки для
временного хранения грузовых автомобилей;
защитные зеленые
насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
54. Зона
коммунально-складских объектов
1. Зона П-2 выделена
для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную
деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных
требований.
2. Основные виды
разрешенного использования недвижимости:
производственные,
складские здания, сооружения, производственные базы;
теплицы для
выращивания цветов, декоративных растений, при условии исключения выращивания в
них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых
продуктов, питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;
гаражи боксового
типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном
земельном участке;
станции технического
обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные
предприятия, автозаправочные станции;
объекты технического
и инженерного обеспечения предприятий, административные, бытовые,
вспомогательные здания и сооружения;
жилищно-эксплуатационные
объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных
технических средств;
отдельно стоящие
объекты бытового обслуживания;
ветеринарные
приемные пункты, ветлечебницы;
предприятия оптовой,
мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной торговли,
предприятия общественного питания;
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли.
3. Условно
разрешенные виды использования:
общежития, гостиницы
для сотрудников;
медпункты, аптеки;
объекты культового
назначения.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
коммунально-складских зон, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
защитные зеленые
насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;
спортплощадки,
площадки отдыха для персонала предприятий.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) площадь зеленых
насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Статья
54.1. П-3. Зона резерва
производственных территорий
1. Зона П-3 выделена
для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий.
Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную
деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в территориальной зоне возможно только при условии соблюдения
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
2. Основные виды
разрешенного использования недвижимости:
объекты
производственного, коммунального, складского, административного и бытового
назначений, производственные базы;
объекты пищевой и
перерабатывающей промышленности (возможно только на территории регионального
индустриального парка "Северо-Западный", при соблюдении
санитарно-эпидемиологических правил и нормативов);
объекты
фармацевтической, биотехнологической, обрабатывающей промышленности (возможно
только на территории регионального индустриального парка
"Северо-Западный", при соблюдении санитарно-эпидемиологических правил
и нормативов);
теплицы для
выращивания цветов, декоративных растений, при условии исключения выращивания в
них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых
продуктов, питомники растений для озеленения промышленных территорий и
санитарно-защитных зон;
гаражи боксового
типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном
земельном участке;
станции технического
обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные
предприятия, автозаправочные станции;
объекты технического
и инженерного обеспечения предприятий, вспомогательные здания и сооружения,
медпункты;
жилищно-эксплуатационные
объекты, пожарные депо, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны
порядка и иных технических средств;
ветеринарные
приемные пункты, ветлечебницы без постоянного содержания животных;
предприятия оптовой,
мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной торговли
(торговой площадью до 1000 квадратных метров включительно), предприятия
общественного питания (до 100 посадочных мест);
временные и сезонные
предприятия общественного питания, торговли.
3. Условно
разрешенные виды использования:
автовокзалы и
автостанции;
станции технического
обслуживания автомобилей (при количестве постов 10 и более);
торговые комплексы
торговой площадью более 1000 квадратных метров;
предприятия
общественного питания на 100 и более посадочных мест;
спортивные комплексы
с местами для зрителей;
оптовые и розничные
рынки;
ветлечебницы с
постоянным содержанием животных.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
производственных зон, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
защитные зеленые
насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;
спортплощадки,
площадки отдыха для персонала предприятий.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - в
соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования;
4) площадь зеленых
насаждений - в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Глава 10.
Градостроительные регламенты. Зоны инженерной
и транспортной инфраструктур
Статья
55. ИТ-1. Зона объектов
воздушного транспорта
1. Зона объектов
воздушного транспорта выделена для обеспечения правовых условий
градостроительной деятельности в части размещения предприятий и объектов её
обслуживания.
2. Основные виды
разрешенного использования:
аэропорты
гражданской авиации и иные объекты воздушного транспорта;
объекты, связанные с
эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений
и устройств воздушного транспорта;
гостиницы;
логистические
центры, грузовые и пассажирские терминалы.
3. Условно
разрешенные виды использования: виды использования недвижимости, не нарушающие
требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям,
учреждениям и организациям воздушного транспорта, а также земельные участки для
размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны
аэропорта, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые, автостоянки,
расположенные в границах земельного участка объекта;
размещение объектов
коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных объектов,
предназначенных для оказания услуг пассажирам, при условии соответствия
требованиям законодательства о безопасности авиаперевозок;
предприятия и
учреждения по обслуживанию пассажиров;
защитные зеленые
насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны, цветники.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные
нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между
зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на соседних
земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.
Статья
56. ИТ-2. Зона объектов
железнодорожного транспорта
1. Зона
железнодорожного транспорта ИТ-2 выделена для создания правовых условий
градостроительной деятельности в части использования и застройки территории,
обеспечивающей:
объемно-планировочное
развитие объектов железнодорожного грузового и пассажирского транспорта в
соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на
территории города;
развитие комплексов
грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения
основных функций технологическими и социальными объектами.
1. Основные виды
разрешенного использования:
объекты, связанные с
эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений
и устройств железнодорожного транспорта;
размещение железнодорожных
путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение
железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
размещение объектов,
необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции,
ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств
и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
автотранспортные
подъезды, гостевые и служебные автопарковки.
2. Условно
разрешенные виды использования:
строительство в
технологическом коридоре железной дороги, при соблюдении определенных условий,
проездов, объектов социального, культурно-бытового и коммунального хозяйства;
виды использования
недвижимости, не нарушающие требования к содержанию земельных участков,
предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного
транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.
3. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
размещение наземных
и подземных объектов железнодорожного транспорта, за исключением объектов,
указанных в основных видах разрешенного использования;
размещение объектов
коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных объектов,
предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, при
условии соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения;
размещение объектов
для складирования грузов, прирельсовых складов, предназначенных для хранения
опасных веществ и материалов, при условии соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
размещение
погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов
железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
размещение открытых
стоянок, гаражей, гаражей-стоянок, при условии соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
размещение линейных
объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение объектов
благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
инженерные
сооружения;
предприятия и
учреждения по обслуживанию пассажиров;
защитные зеленые
насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны, цветники;
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны железнодорожного
транспорта, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также
площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного
участка объекта.
4. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также рекламные конструкции, градостроительные и
строительные нормы и правила.
Статья
57. ИТ-3. Зона
предприятий автомобильного транспорта, магистральных улиц, дорог, объектов
коммунального хозяйства и объектов инженерной инфраструктуры
1. Зона ИТ-3
включает в себя участки территории города Ставрополя, предназначенные для
размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных
зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода
автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного
хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям
законодательства о безопасности движения. Зона ИТ-3 включает в себя участки
территории города Ставрополя, предназначенные для размещения сетей
инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в
том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных
объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и
санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов
инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях,
предусмотренных настоящими регламентами.
2. Основные виды
разрешенного использования:
объекты, связанные с
содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного
транспорта, размещение систем инженерной инфраструктуры, велосипедных дорожек,
тротуаров, зеленых насаждений, при условии соблюдения соответствия требованиям законодательства о
безопасности движения;
объекты, необходимые
для эксплуатации, содержания, строительства, устройств объектов инженерной
инфраструктуры;
сооружения
автотранспорта по техническому обслуживанию автомобилей, автозаправочные
станции.
3. Условно
разрешенные виды использования:
временные сооружения
мелкорозничной торговли;
остановочные
павильоны, в том числе с предприятиями мелкорозничной торговли, при условии
соблюдения требований законодательства
о безопасности движения;
размещение площадок
для отстоя и разворота общественного транспорта, при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
размещение
диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
размещение открытых
площадок для временной парковки автотранспорта, при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
в коридорах улиц -
размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки
загрязнения атмосферы, въездных знаков, по согласованию с уполномоченным
органом структурного подразделения администрации города;
размещение, при
соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в
каналах и тоннелях;
размещение на межмагистральных территориях, как наземных, так и в тоннелях,
инженерных сетей, при условии установления
публичных сервитутов.
4. Вспомогательные
виды разрешенного использования:
объекты,
предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зон
предприятий автомобильного транспорта, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и
т.д., а также рекламные конструкции, площадки, спортивные, бытовые,
автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта;
размещение объектов
благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия
требованиям законодательства
о безопасности движения;
защитные зеленые
насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны.
5. Предельные
параметры разрешенного строительства:
1) площадь
земельного участка:
минимальная - не
нормируется;
максимальная - не
нормируется;
2) максимальная
высота зданий - не нормируется;
3) минимальный
отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5
метров;
4) территории
магистральных улиц и дорог относятся к территориям общего пользования;
5) при размещении
зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы
пожарной безопасности и законодательством
в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы
между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе расположенными на
соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и
правила.
Глава 11.
Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны
Статья
58. Р-О. Зона лесных и
открытых территорий с особым режимом использования
1. Зона лесных и
ландшафтных территорий Р-О выделена для обеспечения правовых условий сохранения
и использования существующего природного ландшафта и создания экологически
чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и
воспроизводства лесов.
Режим особой охраны,
в частности "Русской лесной дачи", должен соответствовать требованиям
Федерального закона
от 14.03.1995 N 33-Ф3 "Об особо охраняемых природных территориях".
