Решение Собрания представителей г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 16.03.2012 № 32/11

     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства в пределах зоны  СХ-3  установлены
следующие  размеры   земельных   участков   и   предельные   параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     Примечания к таблице:
     1. В объектах, сочетающих различные виды  использования,  нежилые
виды  использования  должны  располагаться  на  первых   этажах,   под
помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     2. Формирование   земельных   участков   посредством   разделения
исходного участка на участки меньшего размера может быть  осуществлено
при том условии, что  площади  вновь  формируемых  участков  не  будут
меньше  установленных  для   данной   зоны   минимальных   показателей
(применительно  к  соответствующему  виду  использования).  Исключения
могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых
в установленном законом порядке.
     3. Предельные размеры земельных участков для земельных  участков,
предоставляемых гражданам в собственность  из  земель,  находящихся  в
государственной или муниципальной собственности


-----------------------------------------------------------
| Площадь земельного участка                              |
|---------------------------------------------------------|
| для ведения садоводства   | максимальная | 0,12 гектара |
|                           |--------------+--------------|
|                           | минимальная  | 0,03 гектара |
|---------------------------+--------------+--------------|
| для дачного строительства | максимальная | 0,2 гектара  |
|                           |--------------+--------------|
|                           | минимальная  | 0,05 гектара |
-----------------------------------------------------------

     4. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья 44. Градостроительный регламент зоны реформирования земель
сельхозпроизводства в жилую застройку (СХ-4).
     Зона выделена для  обеспечения  правовых  условий  реформирования
земель    сельхозпроизводства    с    преимущественным     размещением
индивидуальной  и  малоэтажной  жилых  застроек,  объектов  культурно-
бытового и социального назначения при соблюдении  видов  и  параметров
разрешенного  использования  объектов  капитального  строительства   и
земельных участков.

     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:

------------------------------------------------------------------------------------------------
| Основные виды                                   | Вспомогательные виды                       |
| разрешенного использования:                     | разрешенного использования                 |
|                                                 | (установленные к условно разрешенным):     |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| индивидуальные  жилые  дома   с   приусадебными | пристроенные кухни,  пристроенные  санузлы |
| участками                                       | в   существующих   индивидуальных    жилых |
|                                                 | домах (при условии  выполнения  требований |
|                                                 | СанПиН);                                   |
|                                                 | хозяйственные  постройки,  постройки   для |
|                                                 | занятия      индивидуальной       трудовой |
|                                                 | деятельностью  (если   в   результате   их |
|                                                 | эксплуатации  не   образуются   санитарно- |
|-------------------------------------------------| защитные зоны);                            |
| блокированные    малоэтажные     одноквартирные | гаражи     индивидуального     транспорта, |
| жилые    дома,    земельные     участки     для | открытые места для стоянки автомобилей;    |
| блокированных жилых домов                       | отдельно  стоящие:  бани  и  (или)  сауны, |
|                                                 | бассейны для индивидуального  пользования, |
|                                                 | надворные     туалеты     (при     условии |
|                                                 | выполнения требований СанПиН);             |
|                                                 | резервуары  для  хранения  воды,  скважины |
|                                                 | для забора технической воды;               |
|                                                 | площадки для сбора мусора;                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| садовые и дачные дома,  земельные  участки  для | сады, огороды;                             |
| садоводства                                     | пристроенные кухни,  пристроенные  санузлы |
|                                                 | в  существующих  садовых  и  дачных  домах |
|                                                 | (при   условии    выполнения    требований |
|                                                 | СанПиН);                                   |
|                                                 | хозяйственные  постройки,  постройки   для |
|                                                 | занятия      индивидуальной       трудовой |
|                                                 | деятельностью  (если   в   результате   их |
|                                                 | эксплуатации  не   образуются   санитарно- |
|                                                 | защитные зоны);                            |
|                                                 | гаражи     индивидуального     транспорта, |
|                                                 | открытые места для стоянки автомобилей;    |
|                                                 | отдельно  стоящие:  бани  и  (или)  сауны, |
|                                                 | бассейны для индивидуального  пользования, |
|                                                 | надворные     туалеты     (при     условии |
|                                                 | выполнения требований СанПиН);             |
|                                                 | резервуары  для  хранения  воды,  скважины |
|                                                 | для забора технической воды;               |
|                                                 | площадки для сбора мусора;                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| внутриквартальная     территория,      дворовая | внутриквартальные проезды, пешеходные      |
| территория                                      | дорожки, спортивные площадки, детские      |
|                                                 | игровые площадки, площадки для сбора       |
|                                                 | мусора, площадки для хозяйственных целей,  |
|                                                 | автостоянки, индивидуальные гаражи,        |
|                                                 | площадки благоустройства и озеленения;     |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| внутриквартальные      проезды,      пешеходные |                                            |
| дорожки, спортивные площадки,  детские  игровые |                                            |
| площадки,   площадки    для    сбора    мусора, |                                            |
| площадки     для      хозяйственных      целей, |                                            |
| автостоянки,  индивидуальные  гаражи,  площадки |                                            |
| благоустройства и озеленения                    |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| территории   общего    пользования:    площади, |                                            |
| проспекты, улицы,  переулки,  проезды,  тупики, |                                            |
| набережные,    скверы,     парки,     бульвары, |                                            |
| территории озеленения                           |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| земельные  участки  для  временного  размещения |                                            |
| нестационарных      объектов,       автостоянки |                                            |
| плоскостные                                     |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| мемориальные       комплексы,        монументы, |                                            |
| памятники  и  памятные  знаки,  фонтаны,  малые |                                            |
| архитектурные формы                             |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| административные   здания,    здания    органов | гостевые автостоянки, гаражи служебного    |
| государственной     власти      и      местного | автотранспорта, здания и сооружения для    |
| самоуправления,   суды,   прокуратура,   офисы, | размещения служб охраны и наблюдения,      |
| банки и (или) их отделения                      | объекты инженерной инфраструктуры,         |
|                                                 | озеленение;                                |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| общеобразовательные     учреждения,      школы, | хозяйственные постройки, гаражи            |
| профессионально-технические            училища, | служебного транспорта, сооружения          |
| учреждения среднего и высшего образования       | локального инженерного обеспечения,        |
|-------------------------------------------------| гостевые автостоянки, спортивные ядра,     |
| детские   дошкольные   учреждения,   дошкольные | школьные сады, открытые площадки для       |
| образовательные учреждения                      | занятий спортом и физкультурой, здания и   |
|-------------------------------------------------| сооружения для размещения служб охраны и   |
| специальные        и         специализированные | наблюдения, площадки для сбора мусора;     |
| образовательные     учреждения,     комплексные |                                            |
| социальные центры                               |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| общежития                                       | территории общего пользования  в  составе: |
|                                                 | площадки  для   занятия   физкультурой   и |
|                                                 | спортом, для хозяйственных целей, в т.  ч. |
|                                                 | площадки  для  мусоросборников,   открытые |
|                                                 | гостевые автостоянки, проезды,  проходы  к |
|                                                 | зданию, озеленение.                        |
|                                                 | Встроенные,         встроено-пристроенные, |
|                                                 | пристроенные   помещения,   связанные    с |
|                                                 | эксплуатацией    общежития,     размещение |
|                                                 | которых   не   противоречит    требованиям |
|                                                 | технических регламентов,  СНиП,  СанПиН  и |
|                                                 | других нормативных документов.             |
|                                                 | Объекты коммунального хозяйства для        |
|                                                 | инженерного обеспечения здания (электро-,  |
|                                                 | тепло-, газо-, водоснабжение,              |
|                                                 | водоотведение, телефонизация, объекты      |
|                                                 | коммунального обслуживания и т.д.);        |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| клубы,   дома    культуры,    театры,    музеи, | хозяйственные постройки и отдельно         |
| выставочные  залы  и   комплексы,   библиотеки, | стоящие хозяйственные корпуса              |
| читальные     залы,     танцевальные      залы, | общественных зданий, гостевые              |
| универсальные   спортивно-зрелищные   залы    и | автостоянки, сооружения локального         |
| комплексы,            культурно-развлекательные | инженерного обеспечения, гаражи            |
| комплексы,         кинотеатры,         открытые | служебного автотранспорта, здания и        |
| киноплощадки,    культурно-досуговые    центры, | сооружения для размещения служб охраны и   |
| центры общения и досуговых  занятий,  залы  для | наблюдения, спортивные площадки без        |
| встреч, собраний,  занятий  детей,  молодежи  и | установки трибун для зрителей, площадки    |
| взрослых  многоцелевого  и  специализированного | для сбора мусора;                          |
| назначения                                      |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| амбулаторно-поликлинические         учреждения; | хозяйственные постройки амбулаторно-       |
| пункты  оказания  первой  медицинской   помощи, | поликлинических учреждений, отдельно       |
| медицинские        кабинеты,         санитарно- | стоящие и пристроенные лаборатории,        |
| эпидемиологические  станции;   станции   скорой | гаражи служебного транспорта, сооружения   |
| медицинской    помощи;    центры    медицинских | локального инженерного обеспечения,        |
| консультаций населения, молочные кухни          | гостевые автостоянки, здания и сооружения  |
|                                                 | для размещения служб охраны и              |
|                                                 | наблюдения, площадки для сбора мусора;     |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| аптеки, аптечные пункты                         | гостевые автостоянки;                      |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| отдельно   стоящие   и   встроенные    приемные | гостевые автостоянки;                      |
| пункты  и  мастерские   по   мелкому   бытовому |                                            |
| ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и |                                            |
| т.п.);   пошивочные   ателье   и    мастерские, |                                            |
| парикмахерские,  косметические  салоны,  салоны |                                            |
| красоты;  салоны  сотовой  связи,   фотосалоны, |                                            |
| приемные   пункты   прачечных   и    химчисток, |                                            |
| прачечные   и   химчистки    (при    отсутствии |                                            |
| санитарно-защитных зон  и  (или)  если  границы |                                            |
| санитарно-защитных зон  совпадают  с  границами |                                            |
| земельного участка)                             |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| отделения    связи,     почтовые     отделения, | гостевые автостоянки, площадки для сбора   |
| телефонные и телеграфные станции                | мусора;                                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| здания    и    помещения     для     размещения | гостевые автостоянки, гаражи для           |
| подразделений  органов   охраны   правопорядка, | служебного транспорта, открытые площадки   |
| отделения милиции, участковые пункты милиции    | для занятий спортом и физкультурой,        |
|                                                 | площадки для сбора мусора;                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| пожарные  части,  пожарные   депо,   здания   и | учебно-тренировочные комплексы со          |
| помещения    для    размещения    подразделений | спортивными площадками, закрытые           |
| пожарной охраны                                 | гаражи-стоянки специальных автомобилей,    |
|                                                 | гостевые автостоянки, склады инвентаря,    |
|                                                 | площадки для сбора мусора;                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| жилищно-эксплуатационные    службы     районов, | гаражи служебного транспорта, склады       |
| аварийно-диспетчерские   службы    организаций, | материалов и инвентаря, здания и           |
| осуществляющих        эксплуатацию        сетей | сооружения для размещения служб охраны и   |
| инженерно-технического обеспечения города       | наблюдения, площадки для сбора мусора;     |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| Объекты    связи,    инженерной     и     (или) | объекты и виды использования земельных     |
| транспортной   инфраструктуры,   сооружения   и | участков для обеспечения эксплуатации      |
| устройства     сетей     инженерно-технического | объекта капитального строительства         |
| обеспечения,   объекты   гражданской   обороны, | соответствующего основному виду            |
| объекты  коммунального   хозяйства   и   общего | использования земельного участка состав и  |
| пользования (общественные туалеты, места  сбора | параметры, которых определены проектом в   |
| мусора  и  др.),  зеленые  насаждения,  объекты | соответствии с техническим заданием на     |
| пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)   | проектирование, назначением и (или)        |
|                                                 | технологией, требованиями технических      |
|                                                 | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                                 | нормативных документов;                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| линейные   объекты:   линии    электропередачи, | объекты и виды использования земельных     |
| линии  связи  (в  том  числе  линейно-кабельные | участков для обеспечения эксплуатации      |
| сооружения),    трубопроводы,     автомобильные | объекта капитального строительства         |
| дороги,          велосипедные          дорожки, | соответствующего основному виду            |
| железнодорожные    линии,    линии     уличного | использования земельного участка состав и  |
| освещения,   контактные   сети   трамвайных   и | параметры, которых определены проектом в   |
| троллейбусных линий, линии метрополитена        | соответствии с техническим заданием на     |
|                                                 | проектирование, назначением и (или)        |
|                                                 | технологией, требованиями технических      |
|                                                 | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                                 | нормативных документов;                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| многоквартирные  малоэтажные  жилые   дома,   в | дворы  общего   пользования   в   составе: |
| том числе  со  встроенными  и  (или)  встроено- | площадки для отдыха  взрослого  населения, |
| пристроенными      объектами      общественного | для игр детей, для  занятий  физкультурой, |
| назначения  и   (или)   культурного,   бытового | для хозяйственных целей, в т. ч.  площадки |
| обслуживания                                    | для  мусоросборников,  открытые   гостевые |
|                                                 | автостоянки,       озеленение,       малые |
|                                                 | архитектурные формы, проезды и  проходы  к |
|                                                 | зданию.                                    |
|                                                 | Встроенные,    встроенно-пристроенные    и |
|                                                 | пристроенные    помещения    общественного |
|                                                 | назначения в соответствии  с  требованиями |
|                                                 | технических регламентов,  СНиП,  СанПиН  и |
|-------------------------------------------------| других нормативных документов.             |
| многоквартирные     жилые     дома      средней | Встроенные,    встроенно-пристроенные    и |
| этажности, в том числе со встроенными  и  (или) | пристроенные подземные автостоянки         |
| встроено-пристроенными                объектами | объекты и виды использования земельных     |
| общественного назначения и  (или)  культурного, | участков для обеспечения эксплуатации      |
| бытового обслуживания                           | объекта капитального строительства         |
|                                                 | соответствующего основному виду            |
|                                                 | использования земельного участка состав и  |
|                                                 | параметры, которых определены в            |
|                                                 | соответствии с назначением и (или)         |
|                                                 | технологией, требованиями технических      |
|                                                 | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                                 | нормативных документов;                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| гостиницы                                       | встроенные,    встроенно-пристроенные    и |
|                                                 | пристроенные  подземные  автостоянки   для |
|                                                 | сотрудников  и  проживающих  в  гостинице, |
|                                                 | открытые гостевые автостоянки;             |
|                                                 | объекты, связанные с эксплуатацией         |
|                                                 | гостиницы (сооружения локального           |
|                                                 | инженерного обеспечения, гаражи            |
|                                                 | служебного транспорта, объекты,            |
|                                                 | обеспечивающие безопасность, площадки      |
|                                                 | для сбора мусора, малые архитектурные      |
|                                                 | формы, озеленение и т.п.);                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| научно-исследовательские,             проектные | встроенные,    встроенно-пристроенные    и |
| институты,   лаборатории   и   производственные | пристроенные  подземные  автостоянки   для |
| предприятия,  не   имеющие   санитарно-защитных | сотрудников,       открытые       гостевые |
| зон                                             | автостоянки;                               |
|                                                 | проезды,  проходы,  площадки   для   сбора |
|                                                 | мусора,   малые    архитектурные    формы, |
|                                                 | озеленение;                                |
|                                                 | сооружения и устройства сетей инженерно-   |
|                                                 | технического обеспечения;                  |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| предприятия розничной  торговли,  общественного | хозяйственные постройки, гостевые          |
| питания  и  бытового  обслуживания   населения, | автостоянки, сооружения локального         |
| службы доставки,  не  поименованные  в  перечне | инженерного обеспечения, гаражи            |
| основных видов  разрешенного  использования,  в | служебного автотранспорта, здания и        |
| том числе встроенные  и  (или)  пристроенные  к | сооружения для размещения служб охраны и   |
| объектам иного назначения                       | наблюдения, площадки для сбора мусора;     |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| ветеринарные  лечебницы  для  мелких   домашних | гостевые автостоянки, площадки для сбора   |
| животных                                        | мусора;                                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| торгово-развлекательные      и       спортивно- | гостевые автостоянки, раздевальные и       |
| развлекательные  комплексы,   аквапарки,   яхт- | душевые помещения для персонала и          |
| клубы, лодочные станции                         | посетителей спортивно-развлекательных и    |
|                                                 | культурно-развлекательных объектов,        |
|                                                 | здания и сооружения, технологически        |
|                                                 | связанные с проведением спортивных и       |
|                                                 | культурно-развлекательных мероприятий,     |
|                                                 | кинотеатры, места для игры в боулинг,      |
|                                                 | фонтаны, территории озеленения общего      |
|                                                 | пользования, парки, скверы, площадки для   |
|                                                 | сбора мусора;                              |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| рынки, оптовые и мелкооптовые магазины          | гостевые автостоянки, площадки для сбора   |
|                                                 | мусора;                                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| временные   (сезонные)   павильоны    розничной | гостевые автостоянки, площадки для сбора   |
| торговли и обслуживания населения               | мусора;                                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| фитнес-клубы, бани, сауны общего пользования    | гостевые автостоянки, хозяйственные        |
|                                                 | постройки, бассейны, сооружения            |
|                                                 | локального инженерного обеспечения,        |
|                                                 | площадки для сбора мусора;                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| подземные, подземно-наземные, наземные одно -   | сооружения локального инженерного          |
| и многоуровневые открытые и (или) закрытые      | обеспечения, встроенные и (или)            |
| автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой     | пристроенные объекты автосервиса (посты    |
| кровлей, со встроенными и (или) пристроенными   | ТО и ТР, диагностирования и                |
| объектами автосервиса или иного нежилого        | регулировочных работ, мойки) и (или) иного |
| назначения.                                     | нежилого назначения;                       |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| приемные пункты вторичного сырья                | гостевые автостоянки, складские постройки, |
|                                                 | площадки для сбора мусора;                 |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| спортивно-оздоровительного           комплекса, | гостевые автостоянки, раздевальные и       |
| физкультурно-спортивные              комплексы, | душевые помещения для посетителей          |
| включающие в свой  состав  открытые  спортивные | спортивных объектов, здания и сооружения,  |
| сооружения   с   трибунами    для    размещения | технологически связанные с проведением     |
| зрителей                                        | спортивных соревнований и физкультурных    |
|-------------------------------------------------| мероприятий, площадки для сбора мусора;    |
| общественные бассейны,  в  т.  ч.  с  открытыми |                                            |
| (летними) ваннами                               |                                            |
|-------------------------------------------------|                                            |
| открытые  площадки   для   занятий   групповыми |                                            |
| видами спорта                                   |                                            |
|-------------------------------------------------|                                            |
| крытые   и   открытые   физкультурно-спортивные |                                            |
| сооружения  (теннисные   корты,   волейбольные, |                                            |
| баскетбольные площадки и др.)                   |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| здания и сооружения культовых учреждений        | храм, крещальня, часовня, церковно-        |
|                                                 | причтовый дом, здания хозяйственных        |
|                                                 | служб, церковная лавка, воскресная школа   |
|                                                 | (гимназия), гостиница, богадельня,         |
|                                                 | медицинский пункт, жилые дома причта,      |
|                                                 | гаражи служебного автотранспорта,          |
|                                                 | гостевые автостоянки, сооружения           |
|                                                 | локального инженерного обеспечения,        |
|                                                 | площадки для сбора мусора и иные объекты   |
|                                                 | в соответствии с требованиями              |
|                                                 | нормативных документов;                    |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| автосервис                                      | магазины сопутствующих товаров,            |
|                                                 | автомойки, гостевые автостоянки, площадки  |
|                                                 | для сбора мусора, общественные туалеты,    |
|                                                 | локальные очистные сооружения, проезды,    |
|                                                 | проходы;                                   |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| автозаправочные станции для заправки  легкового | магазины, кафе, автомойки, площадки для    |
| транспорта жидким  моторным  топливом  (бензин, | сбора мусора, общественные туалеты,        |
| дизельное топливо)                              | локальные очистные сооружения, проезды,    |
|                                                 | проходы;                                   |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| автомойки                                       | магазины сопутствующих товаров,            |
|                                                 | автосервис, локальные очистные             |
|                                                 | сооружения, гостевые автостоянки,          |
|                                                 | площадки для сбора мусора, общественные    |
|                                                 | туалеты;                                   |
|                                                 |                                            |
|-------------------------------------------------+--------------------------------------------|
| парки и скверы,  территории  озеленения  общего | здания и сооружения для размещения служб   |
| пользования,      мемориальные       комплексы, | обслуживания, охраны и наблюдения,         |
| монументы, памятники и памятные знаки           | гостевые автостоянки, магазины, кафе,      |
|                                                 | пункты оказания первой медицинской         |
|                                                 | помощи, общественные туалеты, складские    |
|                                                 | постройки, площадки для сбора мусора.      |
|                                                 |                                            |
------------------------------------------------------------------------------------------------


-------------------------------------------------------------------------------------
| Площадь земельного участка                                                        |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| максимальная | не нормируется                                                     |
|--------------+--------------------------------------------------------------------|
| минимальная  | 200 кв. м (для индивидуального жилищного строительства)            |
|              |--------------------------------------------------------------------|
|              | для  многоквартирных  жилых  домов  и  всех  видов   использования |
|              | объектов  капитального  строительства   нормируется   техническими |
|              | регламентами,     региональными     и     местными     нормативами |
|              | градостроительного проектирования                                  |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| Этажность (количество наземных этажей)                                            |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| максимальное | 3 (для индивидуального жилищного строительства)                    |
|              |--------------------------------------------------------------------|
|              | 4 (для многоквартирных жилых  домов  и  всех  видов  использования |
|              | объектов капитального строительства)                               |
|--------------+--------------------------------------------------------------------|
| минимальное  | не нормируется (для индивидуального жилищного строительства)       |
|              |--------------------------------------------------------------------|
|              | 2 (для многоквартирных жилых  домов  и  всех  видов  использования |
|              | объектов капитального строительства)                               |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка                 |
| до конька кровли или верха парапета здания:                                       |
|                                                                                   |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| максимальная | 12   м   (для   индивидуальных   и   блокированных   жилых   домов |
|              | с приусадебными участками)                                         |
|              |--------------------------------------------------------------------|
|              | 16 м (для многоквартирных жилых домов и всех  видов  использования |
|              | объектов капитального строительства)                               |
|--------------+--------------------------------------------------------------------|
| минимальная  | не нормируется (для индивидуального жилищного строительства)       |
|              |--------------------------------------------------------------------|
|              | 7 м (для многоквартирных жилых домов и  всех  видов  использования |
|              | объектов капитального строительства)                               |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| Процент застройки                                                                 |
|-----------------------------------------------------------------------------------|
| максимальный | определяется материалами  по  обоснованию  возможности  размещения |
|              | строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при |
|              | условии обеспечения  нормируемой  инсоляции,  аэрации,  требований |
|              | СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и  норм |
|              | противопожарной     безопасности.     Нормируется     техническими |
|              | регламентами,     региональными     и     местными     нормативами |
|              | градостроительного проектирования                                  |
|--------------+--------------------------------------------------------------------|
| минимальный  | не нормируется (для индивидуального жилищного строительства)       |
|              |--------------------------------------------------------------------|
|              | для  многоквартирных  жилых  домов  и  всех  видов   использования |
|              | объектов капитального строительства (определяется  материалами  по |
|              | обоснованию     возможности     размещения     строящегося     или |
|              | реконструируемого  объекта  на  земельном  участке   при   условии |
|              | обеспечения нормируемой  инсоляции,  аэрации,  требований  СНиП  и |
|              | СанПиН,  правил  землепользования  и  застройки,  правил  и   норм |
|              | противопожарной     безопасности.     Нормируется     техническими |
|              | регламентами,     региональными     и     местными     нормативами |
|              | градостроительного проектирования)                                 |
-------------------------------------------------------------------------------------

     2. На основе сочетания предельных размеров земельных  участков  и
предельных  параметров   разрешенного   строительства,   реконструкции
объектов капитального строительства в пределах зоны  СХ-3  установлены
следующие  размеры   земельных   участков   и   предельные   параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:

     Примечания к таблице:
     1. В объектах, сочетающих различные виды  использования,  нежилые
виды  использования  должны  располагаться  на  первых   этажах,   под
помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     2. Формирование   земельных   участков   посредством   разделения
исходного участка на участки меньшего размера может быть  осуществлено
при том условии, что  площади  вновь  формируемых  участков  не  будут
меньше  установленных  для   данной   зоны   минимальных   показателей
(применительно  к  соответствующему  виду  использования).  Исключения
могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых
в установленном законом порядке.
     3. Предельные размеры земельных участков для земельных  участков,
предоставляемых гражданам в собственность  из  земель,  находящихся  в
государственной или муниципальной собственности


-----------------------------------------------------------
| Площадь земельного участка                              |
|---------------------------------------------------------|
| для ведения садоводства   | максимальная | 0,12 гектара |
|                           |--------------+--------------|
|                           | минимальная  | 0,03 гектара |
|---------------------------+--------------+--------------|
| для дачного строительства | максимальная | 0,2 гектара  |
|                           |--------------+--------------|
|                           | минимальная  | 0,05 гектара |
-----------------------------------------------------------

     4. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья 45. Градостроительный регламент зоны общественных  парков,
скверов и бульваров (Р-1).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


----------------------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды                    | вспомогательные виды разрешенного           |
| использования:                               | использования (установленные к              |
|                                              | основным):                                  |
|                                              |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| парки, скверы, бульвары                      |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| аквапарки, купальные бассейны                |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| парки развлечений, луна-парки                |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| танцевальные    залы,    дискотеки,    клубы |                                             |
| многоцелевого     и      специализированного |                                             |
| назначения, универсальные  зрительные  залы, |                                             |
| кинотеатры, концертные залы, летние театры и |                                             |
| эстрады, открытые танцевальные площадки      |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| залы  компьютерных  игр,  залы  для  игры  в |                                             |
| боулинг, залы аттракционов                   |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| здания   и   сооружения   для    обеспечения | складские      помещения,       мастерские, |
| функционирования   парка   (уборки   мусора, | административно-бытовые  здания  парков   и |
| работы с зелеными насаждениями и т.п.)       | помещения, площадки для сбора мусора        |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| специализированные,      многофункциональные | здания   и    сооружения,    технологически |
| (универсальные)    спортивные,    спортивно- | связанные    с    проведением    спортивных |
| демонстрационные,       спортивно-зрелищные, | соревнований, автостоянки под  плоскостными |
| универсальные  корпуса,   крытые   стадионы, | спортивными    сооружениями,    находящиеся |
| стадионы                                     | ниже    планировочной    отметки     земли, |
|----------------------------------------------| предприятия   торговли   и    общественного |
| конноспортивные манежи, сооружения (в т.  ч. | питания   под   плоскостными    спортивными |
| плоскостные)         для          проведения | сооружениями,       находящиеся        ниже |
| конноспортивных соревнований                 | планировочной   отметки   земли,   гостевые |
|----------------------------------------------| автостоянки,  гостиницы  и  общежития   для |
| крытые и закрытые теннисные корты            | участников и гостей соревнований            |
|----------------------------------------------|                                             |
| сауны общего пользования, фитнес-клубы       |                                             |
|----------------------------------------------|                                             |
| прочие плоскостные спортивные сооружения     |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| предприятия общественного питания, в  т.  ч. |                                             |
| летние площадки для кафе                     |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| лодочные станции, причалы                    |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| пункты    оказания    первой     медицинской |                                             |
| помощи, спасательные станции                 |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| здания   и    помещения    для    размещения | гостевые автостоянки, гаражи для служебного |
| подразделений органов охраны правопорядка    | транспорта, открытые площадки  для  занятий |
|                                              | спортом и физкультурой, площадки для  сбора |
|                                              | мусора                                      |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| зеленые насаждения                           |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| игровые     площадки,      площадки      для | объекты    пожарной    охраны    (гидранты, |
| национальных игр                             | резервуары,    противопожарные    водоемы), |
|----------------------------------------------| здания и сооружения  для  размещения  служб |
| музеи,   выставочные   залы,   картинные   и | охраны и  наблюдения,  площадки  для  сбора |
| художественные    галереи,    художественные | мусора                                      |
| салоны                                       |                                             |
|----------------------------------------------|                                             |
| здания и сооружения культового назначения    |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| мемориальные      комплексы,      монументы, |                                             |
| памятники и памятные знаки                   |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| сооружения  и  устройства  сетей  инженерно- |                                             |
| технического   обеспечения,   не   требующие |                                             |
| установления санитарно-защитных зон          |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| общественные туалеты                         |                                             |
|----------------------------------------------+---------------------------------------------|
| объекты гражданской обороны                  |                                             |
----------------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны Р-1 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного   строительства,   реконструкции   объектов  капитального
строительства:

--------------------------------------------------------------------------------------
|                       | Для всех участков градостроительного зонирования:          |
|                       |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| Площадь    земельного |                                                            |
| участка               |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| максимальная          | не нормируется                                             |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| минимальная           | не нормируется                                             |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| Количество этажей     |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| максимальное          | 4                                                          |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| минимальное           | не нормируется                                             |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| Высота зданий,        |                                                            |
| сооружений:           |                                                            |
|                       |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| максимальная          | 12 м                                                       |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| минимальная           | не нормируется                                             |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| Процент застройки:    |                                                            |
|                       |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| максимальный:         | 40% при соблюдении общего процента застройки всего участка |
|                       | градостроительного зонирования не более 25%                |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| минимальный:          | не нормируется                                             |
|                       |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| Иные показатели:      |                                                            |
|                       |                                                            |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| устройство ограждений | допускается для парков в целом высотой не более  2  м  при |
| земельных участков    | условии соблюдения условий проветриваемости и прозрачности |
|-----------------------+------------------------------------------------------------|
| минимальный   процент | 25%                                                        |
| озеленения            |                                                            |
--------------------------------------------------------------------------------------

     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.


     Статья 46. Градостроительный  регламент  зоны  специализированных
парков (Р-2)

     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


---------------------------------------------------------------------------------------------
| Основные виды разрешенного                   | Вспомогательные виды разрешенного          |
| использования:                               | использования (установленные к             |
|                                              | основным):                                 |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| аквапарки, купальные бассейны                | объекты  и  виды  использования  земельных |
|                                              | участков  для   обеспечения   эксплуатации |
|                                              | объекта     капитального     строительства |
|                                              | соответствующего      основному       виду |
|                                              | использования земельного участка состав  и |
|                                              | параметры, которых определены  проектом  в |
|                                              | соответствии  с  техническим  заданием  на |
|                                              | проектирование,   назначением   и    (или) |
|                                              | технологией,   требованиями    технических |
|----------------------------------------------| регламентов,   СНиП,   СанПиН   и   других |
| парки        развлечений,        луна-парки, | нормативных документов                     |
| этнографические парки                        | залы компьютерных игр, залы для игры в     |
|                                              | боулинг, залы аттракционов, танцевальные   |
|                                              | залы, дискотеки, клубы многоцелевого и     |
|                                              | специализированного назначения,            |
|                                              | универсальные зрительные залы, кинотеатры, |
|                                              | концертные залы, летние театры и эстрады,  |
|                                              | открытые танцевальные площадки,            |
|                                              | этнографическая деревня;                   |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| залы  компьютерных  игр,  залы  для  игры  в |                                            |
| боулинг,  залы  аттракционов,   компьютерных |                                            |
| игр  танцевальные  залы,  дискотеки,   клубы |                                            |
| многоцелевого     и      специализированного |                                            |
| назначения, универсальные  зрительные  залы, |                                            |
| кинотеатры, концертные залы, летние театры и |                                            |
| эстрады, открытые танцевальные площадки      |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| здания   и   сооружения   для    обеспечения | складские      помещения,      мастерские, |
| функционирования   парка   (уборки   мусора, | административно-бытовые  здания  парков  и |
| работы с зелеными насаждениями и т.п.)       | помещения, площадки для сбора мусора       |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| специализированные,      многофункциональные | здания и сооружения, технологически        |
| (универсальные)    спортивные,    спортивно- | связанные с проведением спортивных         |
| демонстрационные,       спортивно-зрелищные, | соревнований, автостоянки под плоскостными |
| универсальные  корпуса,   крытые   стадионы, | спортивными сооружениями, находящиеся      |
| стадионы                                     | ниже планировочной отметки земли,          |
|----------------------------------------------| предприятия торговли и общественного       |
| конно-спортивные манежи, сооружения (в т. ч. | питания, гостевые автостоянки, гостиницы и |
| плоскостные) для проведения  конноспортивных | общежития для участников и гостей          |
| соревнований                                 | соревнований;                              |
|----------------------------------------------|                                            |
| крытые и закрытые теннисные корты            |                                            |
|----------------------------------------------|                                            |
| сауны общего пользования, фитнес-клубы       |                                            |
|----------------------------------------------|                                            |
| прочие плоскостные спортивные сооружения     |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| предприятия общественного питания, в  т.  ч. |                                            |
| летние площадки для кафе                     |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| лодочные станции, причалы                    |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| пункты оказания первой  медицинской  помощи, |                                            |
| спасательные станции                         |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| Опорные пункты органов охраны правопорядка   |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| мемориальные      комплексы,      монументы, |                                            |
| памятники и памятные знаки,  фонтаны,  малые |                                            |
| архитектурные формы                          |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| территории общего  пользования:  набережные, |                                            |
| скверы,    парки,    бульвары,    территории |                                            |
| озеленения                                   |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| земельные участки для временного  размещения |                                            |
| нестационарных     объектов,     автостоянки |                                            |
| плоскостные                                  |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| Гостевые    подземные,    подземно-наземные, | сооружения локального инженерного          |
| наземные одно - и многоуровневые открытые  и | обеспечения;                               |
| (или) закрытые автостоянки, в том  числе:  с |                                            |
| эксплуатируемой кровлей                      |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| объекты  инженерной  и  (или)   транспортной | объекты и виды использования земельных     |
| инфраструктуры,  сооружения   и   устройства | участков для обеспечения эксплуатации      |
| сетей  инженерно-технического   обеспечения, | объекта капитального строительства         |
| объекты   гражданской    обороны,    объекты | соответствующего основному виду            |
| коммунального     хозяйства     и     общего | использования земельного участка состав и  |
| пользования  (общественные  туалеты,   места | параметры, которых определены проектом в   |
| сбора мусора  и  др.),  зеленые  насаждения, | соответствии с техническим заданием на     |
| объекты    пожарной    охраны     (гидранты, | проектирование, назначением и (или)        |
| резервуары и т.п.)                           | технологией, требованиями технических      |
|                                              | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                              | нормативных документов;                    |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| линейные  объекты:  линии   электропередачи, | объекты и виды использования земельных     |
| линии связи (в том  числе  линейно-кабельные | участков для обеспечения эксплуатации      |
| сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, | объекта капитального строительства         |
| автомобильные   дороги,    линии    уличного | соответствующего основному виду            |
| освещения                                    | использования земельного участка состав и  |
|                                              | параметры, которых определены проектом в   |
|                                              | соответствии с техническим заданием на     |
|                                              | проектирование, назначением и (или)        |
|                                              | технологией, требованиями технических      |
|                                              | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                              | нормативных документов.                    |
|                                              |                                            |
---------------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны Р-2 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны Р-2 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.


     Статья 47. Градостроительный регламент зоны лесов (Р-3).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


------------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды                    | вспомогательные виды разрешенного |
| использования:                               | использования (установленные к    |
|                                              | основным):                        |
|                                              |                                   |
|----------------------------------------------+-----------------------------------|
| использование, определенное в соответствии с |                                   |
| действующим  законодательством  для   земель |                                   |
| городских лесов                              |                                   |
------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны Р-3 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны Р-3 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья  48.  Градостроительный  регламент   зоны   рекреационного
строительства (Р-4)
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


---------------------------------------------------------------------------------------------
| Основные виды разрешенного                   | Вспомогательные виды разрешенного          |
| использования:                               | использования (установленные к             |
|                                              | основным):                                 |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| базы  отдыха,  туристические  базы,  детские | гостевые автостоянки, спортивные площадки, |
| оздоровительные лагеря, горнолыжные курорты  | хозяйственные постройки, солярии, гаражи   |
|                                              | для служебного автотранспорта, гаражи для  |
|----------------------------------------------| хранения маломерных судов, бани, сауны,    |
| гостиницы, пансионаты                        | здания и сооружения для обеспечения        |
|                                              | функционирования территории (уборки        |
|----------------------------------------------| мусора, работы с зелеными насаждениями и   |
| аквапарки, купальные бассейны                | т.п.), складские помещения, мастерские,    |
|                                              | площадки для сбора мусора;                 |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| танцевальные    залы,    дискотеки,    клубы | озеленение, гостевые автостоянки,          |
| многоцелевого     и      специализированного | автостоянки служебного транспорта,         |
| назначения, открытые танцевальные площадки   | площадки для сбора мусора, горнолыжные     |
|----------------------------------------------| трассы, канатные дороги;                   |
| универсальные зрительные  залы,  кинотеатры, |                                            |
| концертные залы, летние театры и эстрады     |                                            |
|----------------------------------------------|                                            |
| крытые и закрытые теннисные корты            |                                            |
|----------------------------------------------|                                            |
| сауны общего пользования, фитнес-клубы       |                                            |
|----------------------------------------------|                                            |
| предприятия общественного питания, в  т.  ч. |                                            |
| летние площадки для кафе                     |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| лодочные станции, яхт-клубы, причалы         | автостоянки, площадки  для  сбора  мусора, |
|                                              | здания   и   сооружения   для   размещения |
|                                              | дежурного    персонала    служб    охраны, |
|                                              | наблюдения и спасения на водах;            |
|----------------------------------------------| сооружения для хранения плавсредств        |
| пункты оказания первой  медицинской  помощи, | маломерного флота, обслуживающего          |
| спасательные станции                         | отдыхающих, вспомогательные сооружения,    |
|                                              | причальные сооружения, эллинги для яхт,    |
|                                              | сооружения для хранения яхт и иных малых   |
|                                              | судов, причалы;                            |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| Опорные пункты органов охраны правопорядка   |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| мемориальные      комплексы,      монументы, |                                            |
| памятники и памятные знаки,  фонтаны,  малые |                                            |
| архитектурные формы                          |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| территории  общего  пользования:  территории |                                            |
| озеленения,   пешеходные   и    велосипедные |                                            |
| дорожки, технологические  дороги  и  проезды |                                            |
| набережные,  спортивные  площадки,   детские |                                            |
| игровые площадки                             |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| земельные участки для временного  размещения |                                            |
| нестационарных     объектов,     автостоянки |                                            |
| плоскостные                                  |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| Гостевые    подземные,    подземно-наземные, | сооружения локального инженерного          |
| наземные одно - и многоуровневые открытые  и | обеспечения;                               |
| (или) закрытые автостоянки, в том  числе:  с |                                            |
| эксплуатируемой кровлей                      |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| объекты  инженерной  и  (или)   транспортной | объекты и виды использования земельных     |
| инфраструктуры,  сооружения   и   устройства | участков для обеспечения эксплуатации      |
| сетей  инженерно-технического   обеспечения, | объекта капитального строительства         |
| объекты   гражданской    обороны,    объекты | соответствующего основному виду            |
| коммунального хозяйства и общего пользования | использования земельного участка состав и  |
| (общественные туалеты, места сбора мусора  и | параметры, которых определены проектом в   |
| др.), зеленые насаждения,  объекты  пожарной | соответствии с техническим заданием на     |
| охраны (гидранты, резервуары и т.п.)         | проектирование, назначением и (или)        |
|                                              | технологией, требованиями технических      |
|                                              | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                              | нормативных документов;                    |
|                                              |                                            |
|----------------------------------------------+--------------------------------------------|
| линейные  объекты:  линии   электропередачи, | объекты и виды использования земельных     |
| линии связи (в том  числе  линейно-кабельные | участков для обеспечения эксплуатации      |
| сооружения), трубопроводы, проспекты, улицы, | объекта капитального строительства         |
| автомобильные   дороги,    линии    уличного | соответствующего основному виду            |
| освещения                                    | использования земельного участка состав и  |
|                                              | параметры, которых определены проектом в   |
|                                              | соответствии с техническим заданием на     |
|                                              | проектирование, назначением и (или)        |
|                                              | технологией, требованиями технических      |
|                                              | регламентов, СНиП, СанПиН и других         |
|                                              | нормативных документов.                    |
|                                              |                                            |
---------------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны Р-4 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства:


------------------------------------------------------------------------------------------
| Площадь земельного участка                                                             |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| максимальная                   | не нормируется                                        |
|--------------------------------+-------------------------------------------------------|
| минимальная                    | не нормируется                                        |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| Этажность (количество наземных этажей)                                                 |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| максимальное                   | 3 (для всех видов использования объектов капитального |
|                                | строительства)                                        |
|--------------------------------+-------------------------------------------------------|
| минимальное                    | не нормируется                                        |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| Высота зданий, сооружений                                                              |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| максимальная                   | 12  м  (для   всех   видов   использования   объектов |
|                                | капитального строительства)                           |
|--------------------------------+-------------------------------------------------------|
| минимальная                    | не нормируется                                        |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| Процент застройки                                                                      |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| максимальный                   | Определяется требованиями СНиП и СанПиН, правил       |
|                                | землепользования и застройки, правил и норм           |
|                                | противопожарной безопасности. техническими            |
|                                | регламентами, региональными и местными нормативами    |
|                                | градостроительного проектирования:                    |
|                                |                                                       |
|--------------------------------+-------------------------------------------------------|
| минимальный                    | не нормируется                                        |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| Иные показатели                                                                        |
|----------------------------------------------------------------------------------------|
| устройство  ограждений   между | допускается высотой на более 2 м                      |
| участками                      |                                                       |
|--------------------------------+-------------------------------------------------------|
| минимальный процент озеленения | Определяется требованиями СНиП и СанПиН, правил       |
| земельного участка             | землепользования и застройки, правил и норм           |
|                                | противопожарной безопасности. техническими            |
|                                | регламентами, региональными и местными нормативами    |
|                                | градостроительного проектирования:                    |
|                                |                                                       |
------------------------------------------------------------------------------------------

     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья 49.  Градостроительный регламент зоны природных ландшафтов
(Р5).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


--------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды                | вспомогательные виды разрешенного |
| использования:                           | использования (установленные к    |
|                                          | основным):                        |
|                                          |                                   |
|------------------------------------------+-----------------------------------|
| сооружения и устройства сетей инженерно- |                                   |
| технического обеспечения                 |                                   |
|------------------------------------------+-----------------------------------|
| объекты гражданской обороны              |                                   |
|------------------------------------------+-----------------------------------|
| зеленые насаждения                       |                                   |
--------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны Р-5 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны Р-5 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья 50.  Градостроительный  регламент  зоны  особо  охраняемых
природных
территорий (ООТ).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


----------------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды                 | вспомогательные виды разрешенного        |
| использования:                            | использования (установленные к           |
|                                           | основным):                               |
|                                           |                                          |
|-------------------------------------------+------------------------------------------|
| объекты капитального строительства и виды | вспомогательные объекты, необходимые для |
| использования     земельных     участков, | осуществления функций основных           |
| определенные     нормативными     актами, |                                          |
| регулирующими  статус  особо   охраняемой |                                          |
| территории                                |                                          |
----------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны ООТ не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны ООТ не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54и 55 настоящих Правил.

     Статья 51.  Градостроительный  регламент  зоны  режимных объектов
(С-1).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


--------------------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды                    | вспомогательные виды разрешенного         |
| использования:                               | использования (установленные к            |
|                                              | основным):                                |
|                                              |                                           |
|----------------------------------------------+-------------------------------------------|
| специальное       использование       (режим | объекты обслуживания, связанные с целевым |
| использования  территории   определяется   с | назначением зоны                          |
| учетом требований специальных  нормативов  и |                                           |
| правил в соответствии с назначением объекта) |                                           |
--------------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны С-1 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны С-1 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья 52. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев
(С-2).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


-----------------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды                  | вспомогательные виды разрешенного        |
| использования:                             | использования (установленные к           |
|                                            | основным):                               |
|                                            |                                          |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| действующие    кладбища     традиционного, | административно-бытовые     здания     и |
| урнового и смешанного захоронения, а также | помещения   при    основных    объектах, |
| кладбища, закрытые на период консервации   | автостоянки     наземные,     подземные, |
|--------------------------------------------| встроенные  и  пристроенные  к   зданиям |
| колумбарии   (здания-колумбарии,    стены- | (сооружениям) с вместимостью по расчету, |
| колумбарии)                                | площадки  для  сбора   мусора,   объекты |
|--------------------------------------------| пожарной охраны  (гидранты,  резервуары, |
| бюро похоронного обслуживания              | противопожарные   водоемы),   здания   и |
|--------------------------------------------| сооружения для размещения служб охраны и |
| дома траурных обрядов                      | наблюдения                               |
|--------------------------------------------|                                          |
| дома поминальных обедов                    |                                          |
|--------------------------------------------|                                          |
| крематории                                 |                                          |
|--------------------------------------------|                                          |
| склепы                                     |                                          |
|--------------------------------------------|                                          |
| предприятия  по  изготовлению   ритуальных |                                          |
| принадлежностей, надгробий                 |                                          |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| аптечные пункты и киоски                   |                                          |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| сооружения и устройства  сетей  инженерно- |                                          |
| технического обеспечения                   |                                          |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| объекты гражданской обороны                |                                          |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| общественные туалеты                       |                                          |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| магазины     по     продаже     ритуальных | автостоянки     наземные,     подземные, |
| принадлежностей                            | встроенные  и  пристроенные  к   зданиям |
|--------------------------------------------| (сооружениям) с вместимостью по расчету, |
| предприятия общественного питания          | площадки  для  сбора   мусора,   объекты |
|                                            | пожарной охраны  (гидранты,  резервуары, |
|--------------------------------------------| противопожарные   водоемы),   здания   и |
| здания и сооружения культового назначения  | сооружения для размещения служб охраны и |
|                                            | наблюдения                               |
|--------------------------------------------+------------------------------------------|
| мемориальные     комплексы,     монументы, |                                          |
| памятники и памятные знаки                 |                                          |
-----------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны С-2 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны С-3 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья  53.  Градостроительный  регламент   зоны   размещения   и
переработки отходов производства и потребления (С-3).
     1. Перечень    видов    разрешенного    использования    объектов
капитального строительства и земельных участков:


--------------------------------------------------------------------------------------
| основные разрешенные виды               | вспомогательные виды разрешенного        |
| использования:                          | использования (установленные к           |
|                                         | основным):                               |
|                                         |                                          |
|-----------------------------------------+------------------------------------------|
| мусороперерабатывающие  предприятия   и | административно-бытовые     здания     и |
| комплексы                               | помещения   при    основных    объектах, |
|                                         | автостоянки     наземные,     подземные, |
|                                         | встроенные  и  пристроенные  к   зданиям |
|-----------------------------------------| (сооружениям) с вместимостью по расчету, |
| полигоны твердых отходов производства и | площадки  для  сбора   мусора,   объекты |
| потребления                             | пожарной охраны  (гидранты,  резервуары, |
|                                         | противопожарные   водоемы),   здания   и |
|                                         | сооружения для размещения служб охраны и |
|                                         | наблюдения                               |
--------------------------------------------------------------------------------------

     Условно  разрешенные  виды  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков для зоны С-3 не устанавливаются.
     2. Предельные размеры земельных участков и  предельные  параметры
разрешенного  строительства,   реконструкции   объектов   капитального
строительства для зоны С-3 не устанавливаются.
     3. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства указаны в статьях 54 и 55 настоящих Правил.

     Статья 54. Ограничения  на  использование  земельных  участков  и
объектов  капитального  строительства,  выделенные   для   обеспечения
правового режима охраны и эксплуатации объектов  культурного  наследия
Российской Федерации
     1. На   карте   градостроительного    зонирования    отображаются
установленные в соответствии с законодательством об охране культурного
наследия границы зон охраны объектов культурного наследия.
     2. Ограничения по условиям охраны объектов  культурного  наследия
действуют  в  пределах  указанных  зон  и   относятся   к   параметрам
планируемых   к   созданию,   реконструкции   объектов    капитального
строительства,  их  архитектурному   решению,   иным   характеристикам
объектов  капитального  строительства   в   случаях,   предусмотренных
действующим  законодательством.  На  территории  зон  охраны  объектов
культурного  наследия  устанавливается  особый  режим   содержания   и
использования   с    определенными    ограничениями,    установленными
действующим законодательством и настоящей статьей,  с  целью  создания
условий, способствующих сохранению объектов культурного  наследия  как
градоформирующих факторов.
     Устанавливаемые в соответствии  с  действующим  законодательством
зоны охраны объектов культурного наследия, не  отображенные  на  карте
градостроительного зонирования города, вносятся  в  настоящие  Правила
после их утверждения  в  установленном  действующим  законодательством
порядке.
     3. Использование земельных участков и иных объектов  капитального
строительства, которые не являются памятниками истории и  культуры,  и
расположены в пределах зон с особыми условиями, выделенным по условиям
охраны объектов культурного наследия, определяется:
     1) градостроительными регламентами, определенными статьями  21-38
настоящих  Правил  применительно  к  соответствующим   территориальным
зонам, обозначенным на карте статьи 18,19 настоящих  Правил  с  учетом
ограничений, определенных настоящей статьей;
     2) ограничениями, установленными  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации и Республики  Северная  Осетия-
Алания  нормативными  правовыми  актами  и  проектами  охранных   зон,
перечисленными в части 5 настоящей статьи.
     4. Ограничения  использования  земельных  участков   и   объектов
капитального строительства, которые не являются памятниками истории  и
культуры, и расположены в границах  зон  охраны  объектов  культурного
наследия,  отображенных  на  картах  статьи   19   настоящих   Правил,
определяются действующим законодательством в области охраны памятников
истории и культуры.
     5 Применительно к территории города установлены следующие зоны  с
особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов
культурного наследия:
     1) охранные зоны отдельных объектов культурного наследия, в  т.ч.
групповые охранные зоны, зоны охраны планировочной структуры;
     2) зоны регулирования застройки и хозяйственной  деятельности,  в
т. ч. зоны археологического культурного слоя;
     3) зоны охраняемого ландшафта.
     6. Охранная  зона  -  территория,  в  пределах  которой  в  целях
обеспечения   сохранности   объекта   культурного   наследия   в   его
историческом  ландшафтном  окружении  устанавливается   особый   режим
использования  земель,  ограничивающий  хозяйственную  деятельность  и
запрещающий строительство, за исключением применения специальных  мер,
направленных на сохранение  и  регенерацию  историко-градостроительной
или природной среды объекта культурного наследия.
     Зоны охраны отдельных объектов  культурного  наследия,   в   т.ч.
групповые охранные зоны,  зоны  охраны  планировочной  структуры-  это
специально  выделенные  территории,  предназначенные  для  обеспечения
сохранности объектов культурного наследия и  их  среды,  выявления  их
историко-художественной ценности и целесообразного использования.
     7. Зона регулирования застройки и хозяйственной  деятельности,  в
т. ч. зоны археологического культурного слоя - территория,  окружающая
охранную  зону  объектов   культурного   наследия,   необходимая   для
сохранения  или  восстановления  характера  исторической   планировки,
пространственной структуры, своеобразия архитектурного облика  города,
для закрепления значения объектов культурного наследия в застройке или
ландшафте, для обеспечения архитектурного единства  новых  построек  с
исторически сложившейся средой.
     8. Зона охраняемого ландшафта устанавливается на  территории,  не
вошедшей в состав охранных зон  и  зон  регулирования  застройки,  для
сохранения  ценного   ландшафта,   водоемов,   рельефа,   определивших
местоположение  господствующих  в  композиции  зданий  и   сооружений,
влияющих  на  целостность  исторического  облика  города  или  объекта
культурного наследия, расположенного в городе или вне его, в природном
окружении.
     9. Групповая   охранная  зона  включает  следующую  территорию  в
границах:   ул.П.Толстого,    ул.Тамаева,    ул.Кирова,    ул.Маркуса,
ул.Джанаева,   ул.Революции.   ул.Бутырина,  ул.Ботоева,  ул.Церетели,
ул.Димитрова,  ул.Мордовцева,  ул.Осетинская,  ул.Армянская,  ул.Гаппо
Баева,  пл.Свободы,  пр.Мира,  северная граница парка им.К.Хетагурова,
ул.Гибизова,    ул.Станиславского,    ул.Черноглаза,     ул.Некрасова,
ул.Миллера, ул.Кирова, ул.Августовских Событий.
     10. Режим охранной зоны определяется  видом  объекта  культурного
наследия и характером его современного использования.  Охранная  зона,
как и территория объекта культурного наследия,  должна  быть  доступна
для научных исследований и для посещения.
     В охранной зоне и  на  территории  объекта  культурного  наследия
должна  быть  сохранена   исторически   ценная   система   планировки,
резервируются возможности восстановления ранее утраченных ее элементов
и параметров, сохраняются соответствующие объекту культурного наследия
среда  и  ландшафт,  обеспечивается  наиболее  полное  выявление   его
достоинств, а также благоприятные условия его обзора.
     В  охранной  зоне  должны   быть   обеспечены   необходимые   для
сохранности   объекта    культурного    наследия    гидрогеологическая
обстановка,  чистота  воздушного  бассейна  и  водоемов,   защита   от
динамических воздействий и пожарная безопасность.
     11. В  границах  охранных  зон  объектов   культурного   наследия
допускается:
     1) восстановление   утраченной   исторической   планировки,    ее
фрагментов, приречного ландшафта;
     2) воссоздание исторической застройки, ее утраченных элементов  с
консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий  и
сооружений;
     3) вынос  дисгармонирующих  объектов,  наносящих  физический  или
эстетический  ущерб  объекту  культурного   наследия,   а   в   случае
невозможности   выноса,   перепланировка   и   перепрофилирование   их
хозяйственной деятельности;
     4) вывод промышленных предприятий, ремонтных мастерских,  складов
и иных объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, динамические
воздействия, экологические загрязнения почвы, атмосферы, водоемов;
     5) установка  объектов   (элементов)   внешнего   благоустройства
(павильоны, киоски для мелкорозничной  торговли,  павильоны  остановок
общественного   транспорта,   сооружение   наружной   рекламы,   малые
архитектурные  формы,   знаки   городской   и   инженерно-транспортной
информации, временные сезонные  сооружения),  не  мешающих  восприятию
объектов культурного наследия, не нарушающих ландшафт;
     6) в охранной зоне объектов культурного наследия  по  специальным
проектам, согласованным с  уполномоченным  государственным  органом  в
сфере охраны объектов культурного наследия, могут выполняться  работы,
связанные с сохранением, изучением,  реставрацией  или  реконструкцией
зданий,  восстановлением  планировочных  элементов  и  благоустройства
территории,  формирующих  историческую  среду  и  окружение   объектов
культурного наследия, а также иные работы, не  нарушающие  исторически
ценную среду.
     12. В границах охранных  зон  объектов  культурного  наследия  не
допускается:
     1) новое  капитальное  строительство,  за   исключением   случаев
компенсационного  строительства,  нарушение  планировочной  структуры,
среды и ландшафта в местах концентрации объектов культурного наследия;
     2) нарушение условий благоприятного обзора;
     3) нарушение   физической   сохранности   объектов    культурного
наследия,  их  гидрогеологической   обстановки,   чистоты   воздушного
бассейна, пожарной безопасности;
     4) воздействие  динамических  нагрузок   (движение   транспортных
средств, самоходных машин  и  механизмов  по  дорогам,  прилегающим  к
памятникам истории и  культуры  или  проходящих  через  охранные  зоны
объектов  культурного  наследия,  если   создается   угроза   для   их
существования);
     5) благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающих
историческую среду, окружающую объект культурного наследия:
     6) земляные,   строительные   работы,   а   также   хозяйственная
деятельность без разрешения, выданного уполномоченным  государственным
органом в сфере охраны культурного наследия.
     13. Групповые охранные зоны объединяют наиболее ценные  фрагменты
исторической застройки - территории объектов культурного наследия и их
групп;  градостроительные  образования  -  улицы,  кварталы,  площади,
парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении.
     14. Групповые зоны охраны объектов культурного наследия  выделены
в центральной части города и имеют режим  охраны,  аналогичный  режиму
охранных зон  отдельных  объектов  культурного  наследия,  указному  в
частях 11-12 настоящей статьи, с добавлением следующих условий:
     1) целостная и  фрагментарная  реставрация  объектов  культурного
наследия;
     2) сохранение всех имеющихся зданий и сооружений, за  исключением
ветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий,  попадающих  в  зону
влияния объекта культурного наследия;
     3) сохранение   и   восстановление   характерного   для    города
периметрально-фронтального  построения  кварталов,  соблюдение   линии
застройки, воссоздание  утраченного  и  компенсационное  строительство
взамен ветхих зданий;
     4) габариты,  архитектурное  решение  и  масштабный  строй  новых
зданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке;
     5) новая  застройка  должна  формироваться  по  охраняемой  линии
застройки, габариты и высота зданий, проектируемых на  месте  сносимых
ветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям, в  соответствии
с их типологией, предъявляются дополнительные требования:
     соответствие их  высотных  габаритных   размеров   и   габаритных
размеров в плане параметрам окружающей застройки;
     использование цветовых  решений,   композиционных   особенностей,
архитектурных   деталей,   характерных   для  окружающей  исторической
застройки;
     применение традиционных строительных материалов.
     6) в  районе  бывшей  крепости,  необходимо  учесть   практически
неизменившиеся фрагменты исторической застройки, характерный городской
ландшафт;
     7) для    застройки    центральной    части    города    зданиями
компенсационного характера, на отведенных участках рядом  с  объектами
культурного наследия, возводимые новые  здания  должны  отвечать  всем
требованиям, предъявляемым  к  новому  строительству  в  пределах  зон
охраны памятников.
     Габариты возводимых зданий  не  должны  превышать  радом  стоящие
объекты  культурного  наследия,   либо   создавать   с   ними   единую
архитектурную композицию, в случае групповых  охранных  зон  -  единый
историко-архитектурный ансамбль.
     8) вблизи объектов культурного наследия, в границах зон их охраны
запрещается устройство каких-либо экранирующих сооружений,  размещение
коммерческих торговых точек (палаток, ларьков,  киосков,  павильонов),
информационных и  рекламных  стендов  и  т.д.  Допускается  устройство
мелких магазинов в первых этажах зданий;
     9) режим содержания территорий  исторического  благоустройства  и
озеленения в групповой охранной зоне подразумевает:
     - обеспечение транспортного обслуживания территории без изменения
сложившейся сети улиц, исключение транзитного  и  грузового  движения,
ограничение большого потока транспорта и скорости движения;
     - исключение размещения надземных гаражей в зонах охраны объектов
культурного   наследия,   перекрытие   улиц,   строительство   крупных
магистралей  и  инженерно-транспортных  сооружений  (мосты,  эстакады,
развязки и т.д.) нарушающих облик исторической среды.
     15. Зоны охраны  планировочной  структуры  являются  неотъемлемой
составной частью материалов по обоснованию Генерального плана  города.
Рекомендации  по  охране  планировочной  структуры   учитываются   при
подготовке проектов  планировки  и  проектов  планировки  и  межевания
территории.  С  этой  целью  указанные  рекомендации  обязательны  для
включения  в  состав  задания   на   подготовку   проекта   планировки
территории, если подготовка  проекта  осуществляется  применительно  к
элементам   планировочной   структуры    (кварталам,    микрорайонам),
находящимся в пределах таких зон.
     16. Зона регулирования застройки и хозяйственной  деятельности  -
территория, в пределах  которой  устанавливается  режим  использования
земель, ограничивающий  строительство  и  хозяйственную  деятельность,
определяются  требования  к  реконструкции   существующих   зданий   и
сооружений.
     18. Зоны  строгого   регулирования   застройки   назначаются   на
территориях,  прилегающих  к  охранным  зонам   объектов   культурного
наследия, на участках с ценной исторической планировкой и  застройкой,
где   регулирование   нового    строительства    подчинено    основным
закономерностям   исторической   застройки   с   соблюдением    общего
масштабного  соответствия   новых   зданий   и   сооружений   объектов
культурного наследия, а также с учетом особенностей исторически ценной
среды. Зоны строгого регулирования  застройки  устанавливаются  вокруг
охранных зон объектов культурного наследия и их комплексов и  включают
в свои границы градостроительно ценные элементы среды -  планировочную
структуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное  озеленение
и благоустройство.
     19. Зона регулирования застройки включает следующую территорию  в
границах: правобережная часть
     ул. Германа  Титова,   ул.В.Агкацева,   ул.Чкалова,   ул.Маркова,
ул.Заводская   (до  ул.Кирова),  ул.Маркова,  ул.Джанаева,  ул.Фрунзе,
ул.Бутырина,  ул.Ватутина,  ул.Армянская,  ул.Кантемирова, ул.Колиева,
берег  р.Терек  (не включая балку между ул.К.Хетагурова и ул.Колиева),
пл.Свободы,   пр.Мира,   северная   граница   парка   им.К.Хетагурова,
ул.Гибизова,  ул.Горького, ул.Тхапсаева, ул.Розы Люксембург, ул.Яшина;
     левобережная часть
     ул.Митькина, пр.Коста,  ул.Школьная,  ул.Ардонская,  ул.Гагарина,
пр.Коста,  ул.Барбашова,  ул.Ардонская,   ул.Таутиева,   ул.К.Кесаева,
ул.Островского,     ул.Затеречная,     ул.Кирова,    берег    р.Терек,
ул.Пашковского, ул.Коцоева.
     20. Режим строгого регулирования застройки включает:
     реставрацию памятников,   модернизацию   зданий,   снос   ветхого
малоценного фонда, разуплотнение;
     сохранение системы   пространственной   композиции,    визуальных
связей;
     функциональную переориентацию   застройки   в   соответствии    с
потребностями города;
     новое строительство,   сомасштабное   сложившейся    исторической
застройке,  с соблюдением основных исторических приемов,  соответствие
их  высотных  габаритных  размеров  и  габаритных  размеров  в   плане
параметрам окружающей застройки,
     использование цветовых  решений,   композиционных   особенностей,
архитектурных   деталей,   характерных   для  окружающей  исторической
застройки, применение традиционных строительных материалов;
     благоустройство, озеленение  без  радикальных изменений характера
среды.
     21. При   подготовке   документов   планировки    территории    с
установленным режимом  регулирования  застройки  следует  использовать
следующие архитектурно-планировочные методы и приемы:
     целостная или  фрагментарная  реставрация  памятников  истории  и
культуры;
     соблюдение линии застройки по периметру кварталов;
     снос ветхого и малоценного фонда;
     запрещение  строительства  по  типовым  и  повторно   применяемым
проектам;
     реконструкция и модернизация застройки 1960-70х годов  известными
методами и  приемами,  использование  первых  этажей  под  предприятия
обслуживания;
     при  выборе  этажности  современной  застройки  руководствоваться
принципами развития сложившейся структуры центра  без  ущерба  для  ее
характерного  облика,  художественных  особенностей  с   одновременным
удовлетворением современных требований;
     обязательным условием является требование постепенного  понижения
высот проектируемых зданий в сторону р. Терек до 2-х этажей;
     недопущение  строительства   зданий,   загораживающих   памятник,
зданий-доминант,  при  котором  памятник  играет   роль   "экспоната".
Включение в историческую  композицию  новых  ансамблей  и  вертикалей,
обеспечивающих развитие  пространственных  взаимосвязей  и  обогащение
силуэта  застройки  исторического  центра   рекомендуется   с   учетом
требований  к  сохранению  и   регенерации   исторической   застройки,
ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально;
     запрещение строительства  производственно-складских  предприятий,
вывод существующих;
     сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в  т.
ч. исторически ценных;
     прореживание и  изменение  формы  озеленения  для  восстановления
благоприятных  условий  восприятия  объектов  культурного  наследия  и
городских панорам по всем улицам, набережной р. Терек;
     сохранение  или  восстановление   исторического   благоустройства
вблизи объектов культурного наследия и групповой охранной зоне;
     при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей не  создавать
прямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так  как  они  нарушают
основные  принципы   сохранения   исторически   ценной   планировочной
структуры;
     предусматривать  возможность  внутриквартальных   проходов,   как
взаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытием
памятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах;
     запрещение размещения  временных  сооружений  торговли  (киосков,
палаток, павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д.  в
непосредственной близости с объектами культурного наследия.
     22. Зона  охраняемого  природного  ландшафта  -   территория,   в
пределах   которой   устанавливается   режим   использования   земель,
запрещающий    или    ограничивающий    хозяйственную    деятельность,
строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях
сохранения (регенерации) природного  ландшафта,  включая  долины  рек,
водоемы, леса  и  открытые  пространства,  связанные  композиционно  с
объектами культурного наследия.
     23. В границах зон охраняемого ландшафта допускается:
     1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема;
     2) восстановление исторического ландшафта;
     3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений,  насаждений
и регулирование растительности;
     4) защита луговых и  других  береговых  территорий  от  оползней,
размыва,   укрепление   склонов   оврагов,   озеленение,    проведение
необходимых природоохранных мероприятий;
     5) хозяйственная деятельность, если эта деятельность  не  наносит
ущерба и искажения ландшафта;
     6) сенокос, выпас скота, полевые  и  огородные  работы  и  прочие
работы в соответствии с условиями режима;
     7) использование  открытых  полян  и  луговых   пространств   для
эпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений,
а  также  организация  лугопарков  и  гидропарков  с  соответствующими
техническими   мероприятиями,   благоустройством,    не    искажающими
сложившегося ландшафта.
     24. В   границах   зон    охраняемого    ландшафта    запрещается
строительство  новых  зданий,  наземных  инженерных   и   транспортных
сооружений, искажающих исторический ландшафт.
     25. С   целью   сохранения   исторического    культурного    слоя
устанавливается особый режим его использования.
     На участке  культурного  слоя  строительные  и  земляные  работы,
посадка деревьев и кустов производится с  разрешения  государственного
органа,  уполномоченного  в  области   охраны   объектов   культурного
наследия.
     До  начала  строительных  работ  на  участках  культурного   слоя
проводятся археологические исследования в соответствии с перспективным
планом планировки и застройки города, при этом учитываются сложность и
продолжительность исследований, которые зависят от мощности  (глубины)
культурного слоя и его археологической ценности.
     Ведение  археологических  исследований  на  территории   объектов
культурного  наследия  (памятников   истории,   градостроительства   и
архитектуры, монументального искусства) или ведение таких исследований
на территориях  их  зон  охраны,  включая  участки  культурного  слоя,
допускается  при  наличии  у  исследователей  специального  разрешения
соответствующего государственного органа,  уполномоченного  в  области
охраны объектов культурного наследия;
     26. Контроль  за  соблюдением  ограничений  по  условиям   охраны
объектов    культурного    наследия    при    подготовке    документов
территориального  планирования,   планировки   территорий,   проектной
документации, внесении изменений в  такие  документы,  определяется  в
порядке,   установленном   действующим   законодательством,    органом
государственной  власти   Республики   Северная   Осетия   -   Алания,
уполномоченным в области охраны и использования  объектов  культурного
наследия.

     Статья 55. Ограничения  на  использование  земельных  участков  и
объектов капитального строительства,  выделенные  по  экологическим  и
санитарно-эпидемиологическим  условиям  использования  территорий,  по
условиям   предотвращения   чрезвычайных   ситуаций    природного    и
техногенного характера и борьбы с их последствиями
     1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости,
расположенных  в  пределах  зон  с  особыми  условиями   использования
территории, выделенных по экологическим и санитарно-эпидемиологическим
условиям использования территорий, обозначенных  на  карте  статьи  19
настоящих Правил, определяется:
     а) градостроительными регламентами, определенными статьями  21-38
настоящих  Правил  применительно  к  соответствующим   территориальным
зонам, обозначенным на карте  статьи  18  настоящих  Правил  с  учетом
ограничений, определенных настоящей статьей;
     б) ограничениями,  установленными  законами,  иными  нормативными
правовыми   актами   применительно   к    санитарно-защитным    зонам,
водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
     2. Земельные  участки  и  иные  объекты   недвижимости,   которые
расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 19  настоящих
Правил,   чьи   характеристики    не    соответствуют    ограничениям,
установленным   законами,   иными   нормативными   правовыми    актами
применительно к санитарно-защитным  зонам,  водоохранным  зонам,  иным
зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими
настоящим Правилам.
     3. Ограничения использования земельных участков и  иных  объектов
недвижимости, расположенных в санитарно-защитных  зонах,  водоохранных
зонах    установлены    нормативными    правовыми    актами    органов
государственной власти  Российской  Федерации  и  Республики  Северной
Осетии - Алания, органов местного самоуправления города.
     4. Для  земельных  участков   и   иных   объектов   недвижимости,
расположенных   в   санитарно-защитных   зонах   производственных    и
транспортных   предприятий,   объектов   коммунальной   и   инженерно-
транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов,  очистных
сооружений, иных объектов, устанавливаются:
     виды запрещенного использования - в соответствии  с  действующими
санитарными нормами;
     разрешенные виды использования, которые могут быть  разрешены  по
специальному  согласованию  с  территориальными  органами   санитарно-
эпидемиологического и экологического контроля  на  основе  действующих
санитарных норм.
     5. Водоохранные  зоны  выделяются  в   целях   предупреждения   и
предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод,
предотвращения загрязнения, засорения,  заиления  и  истощения  водных
объектов, сохранения среды  обитания  объектов  водного,  животного  и
растительного  мира.  Для   земельных   участков   и   иных   объектов
недвижимости, расположенных в водоохранных зонах  рек,  других  водных
объектов, устанавливаются:
     виды запрещенного использования, определяемые  в  соответствии  с
Водным кодексом  Российской  Федерации  и  иными  нормативными  актами
Российской Федерации;
     разрешенные виды использования, которые могут быть  разрешены  по
специальному согласованию с бассейновыми  и  другими  территориальными
органами   управления,   использования   и   охраны   водного   фонда,
уполномоченных   государственных   органов   на   основании   порядка,
определенного   соответствующими   нормативными   актами    Российской
Федерации.
     6. Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются
в целях предупреждения и предотвращения загрязнения  водных  объектов,
служащих источником снабжения водой населенных пунктов. Для  земельных
участков и иных объектов недвижимости, расположенных  в  зонах  охраны
источников питьевого водоснабжения, устанавливаются:
     виды запрещенного использования, определяемые  в  соответствии  с
нормативными актами Российской Федерации;
     разрешенные виды использования, которые могут быть  разрешены  по
специальному  согласованию  с  территориальными  органами  управления,
использования и охраны водного фонда,  уполномоченных  государственных
органов   на   основании   порядка,   определенного   соответствующими
нормативными актами Российской Федерации.
     7. Режим использования земельных участков, находящихся в пределах
зон  воздушных  подходов  аэродромов,  зон,  подверженных  воздействию
взрывопожароопасных объектов, зон затопления однопроцентным  паводком,
ограничения   на   строительство   на   них   объектов    капитального
строительства, определяются техническими регламентами.
     8. Обеспечение безопасности при использовании земельных  участков
и  объектов  капитального  строительства   осуществляется   в   рамках
выполнения  мероприятий  по  защите   от   природных   и   техногенных
опасностей,  созданию  объектов   двойного   назначения,   мероприятий
антитеррористической направленности.
     9. Данные мероприятия разрабатываются  на  основании  технических
условий  уполномоченных  государственных  и   муниципальных   органов,
выдаваемых в соответствии с действующим законодательством.

     Статья 56. Порядок устройства ограждений земельных участков
     1. Настоящая  статья  регулирует  вопросы  устройства  ограждений
земельных  участков,  как  выделенных  в  процессе   градостроительной
подготовки территорий, так и ранее сформированных.
     2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных  участков,
устраиваются    на    основании    взаимной    договоренности    между
правообладателями  таких  участков,  которая  может   быть   оформлена
договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
При  этом  независимо  от  форм  договоренности  необходимо  соблюдать
условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.
     3. Ограждения земельных участков,  отделяющие  их  от  территорий
общего  пользования,  устраиваются  на  основании  эскиза  ограждения,
который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи  и
подлежит  обязательному  согласованию  с  Управлением  архитектуры   и
градостроительства  г.  Владикавказа  в  соответствии  с  требованиями
частей 5-8 настоящей статьи.
     4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от  территории
общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:
     1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план),  на
который  наносятся  границы  земельного  участка,  место  расположения
строений на участке, граница территорий общего пользования;
     2) графическое  изображение  фасада  ограждения,  выполненное   в
масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра),  фрагменты  в  масштабе
1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);
     3) графическое изображение цветового решения ограждения;
     4) отдельные конструктивны узлы, элементы.
     5. Для   согласования   эскиза   ограждения   лицо,    являющееся
правообладателем земельного участка, подает в Управление архитектуры и
градостроительства  г.Владикавказа заявление  с  просьбой  рассмотреть
данный эскиз.
     6. Управление архитектуры и   градостроительства   г.Владикавказа
имеет  право  в  течение  трех  дней  отклонить   представленные   для
согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают
конструктивные и архитектурные решения ограждения.
     7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки,  о
чем   заявителю   выдается   расписка.   Управление   архитектуры    и
градостроительства  г.Владикавказа в течение десяти дней рассматривает
эскиз ограждения, после чего выдает свое  заключение  о  соответствии,
либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.
     8. Согласование  эскиза  ограждения  Управлением  архитектуры   и
градостроительства  г.Владикавказа осуществляется без взимания платы.
     9. При выделении земельных участков на  территориях,  застроенных
многоквартирными домами, устройство  ограждений  выделенных  земельных
участков   не   предусматривается,   если   иное   не    предусмотрено
градостроительным регламентом данной территориальной зоны.
     10. Любые ограждения земельных  участков  должны  соответствовать
следующим условиям:
     1) ограждение должно быть конструктивно надежным;
     2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий  общего
пользования, должны быть эстетически привлекательными.
     11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит  в
состав  проектной  документации  объекта  капитального   строительства
(комплекса   таких   объектов),   которая   подлежит   государственной
экспертизе в соответствии со  статьей  41  Градостроительного  кодекса
Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в
частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.
     12. Управление  архитектуры  и  градостроительства г.Владикавказа
может передавать свои полномочия по согласованию ограждений  земельных
участков уполномоченным органам административных районов города.
     Статья 57. Определения отдельных  видов  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства
     В  целях  исключения  различной   трактовки   определений   видов
использования земельных участков и объектов капитального строительства
Правилами   установлены   следующие   определения   некоторых    видов
использования:
     Временные (сезонные) павильоны розничной торговли и  обслуживания
населения -  временные  сооружения,  используемые  для  торговли,  как
правило,  продовольственными  товарами,  а  также  для  предоставления
мелких бытовых услуг населению - ремонту обуви, одежды и т.п.
     Гостевая автостоянка - специально выделенный участок  территории,
предназначенный   для    кратковременной    стоянки    автотранспорта,
прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится  автостоянка,
имеет  конструктивное  решение,  позволяющее  осуществлять   установку
транспорта   на   твердое   покрытие.   Гостевые   автостоянки   могут
устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе  могут
быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок
всегда  определяется  расчетом  на  основе  региональных   и   местных
нормативов градостроительного проектирования.
     Летняя  кухня  -  здание,  сооружение,  возводимое  на  земельном
участке, занимаемом индивидуальным домовладением, туристической базой,
базой отдыха, гостиницей, и  используемое  для  приготовления  пищи  в
теплый  период  года,  соответственно   не   имеющее   конструктивного
утепления и инженерных сетей, обеспечивающих его отопление.
     Медицинские кабинеты - помещения,  специально  оборудованные  для
оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон,
специально предназначенных для размещения учреждений  здравоохранения.
Номенклатура  медицинских  услуг  и  показатели  площади,   количества
посещений в  смену,  относящиеся  к  таким  объектам,  устанавливаются
действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами
градостроительного проектирования. При этом запрещается в  зонах  Ж-1,
Ж-2,  ОЖ,  ОД  размещать  дермато-венерологические,   психиатрические,
инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема.
     Многоквартирный  жилой  дом   -   здание,   предназначенное   для
постоянного проживания людей, и состоящее из квартир, числом не  менее
двух,  имеющих  выход  на  улицу  через  общедомовые  коммуникации   -
лестницы, лифты, коридоры.
     Площадка  для  сбора  мусора  -  специально  выделенный   участок
территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью
последующего их удаления на специально  отведенные  места  утилизации,
должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и
ограждением из непрозрачных конструкций, либо  озеленения  высотой  не
ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых
отходов.
     Площадка для торговли "с колес" - специально  выделенный  участок
территории,   имеющий   твердое   покрытие   и    оборудованный    для
кратковременной стоянки автомобилей, с которых осуществляется торговля
продовольственными товарами непосредственно, либо через прилавок.
     Постройки для занятий  индивидуальной  трудовой  деятельностью  -
строения, сооружения, расположенные  в  пределах  земельного  участка,
занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для  трудовой
деятельности лицами, постоянно  проживающими  на  данном  участке,  за
исключением  индивидуальной   трудовой   деятельности,   связанной   с
торговлей,    общественным    питанием,    производством,    требующим
установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов.

          Глава 6. Положение о внесении изменений в Правила.

     Статья 58. Действие Правил  по  отношению  к  Генеральному  плану
города.
     После введения  в  действие  настоящих  Правил  Генеральный  план
применяется с учетом настоящих Правил.

     Статья 59. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их
введения.
     1. Принятые до введения в действие настоящих  Правил  нормативные
правовые акты органов местного самоуправления города  Владикавказа  по
вопросам  землепользования  и  застройки  применяются  в   части,   не
противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в
части 2 и 3 настоящей статьи.
     2. Виды   разрешенного    использования    земельных    участков,
установленные нормативными актами органов местного  самоуправления,  и
действующие на момент вступления в  силу  настоящих  Правил,  являются
действительными.
     3. Требования к параметрам  использования  объектов  капитального
строительства и земельных участков, установленные в  градостроительных
планах  и   архитектурно-планировочных   заданиях,   утвержденных   до
вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.
     4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам
объектов капитального строительства, земельных участков, установленные
в проектах планировки и (или) межевания  территорий,  разработанных  в
соответствии с заданиями Управления архитектуры  и  градостроительства
г.Владикавказа,   выданными  до  принятия  настоящих  Правил  являются
действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до  31
декабря   2009 г.  получены   положительные   заключения   Управлением
архитектуры и градостроительства г. Владикавказа в соответствии с ч. 4
ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации до вступления в
силу настоящих Правил.
     5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных
основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления  в
силу  изменений  в  настоящие  Правила   являются   несоответствующими
настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
     1) имеют вид, виды использования, которые  не  предусмотрены  как
разрешенные  для  соответствующих  территориальных  зон,  указанных  в
статье 11 настоящих Правил;
     2) имеют  вид,  виды  использования,  которые   поименованы   как
разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены  в
зонах с  особыми  условиями  использования  территорий,  указанными  в
статье 12 настоящих Правил;
     3) имеют  параметры  не  соответствующие  предельным  параметрам,
установленным применительно к соответствующим зонам.
     6. Правовым  актом  Главы  администрации  местного самоуправления
г.Владикавказ    может    быть    придан     статус     несоответствия
градостроительным  регламентам  производственных и иных объектов,  чьи
санитарно-защитные зоны распространяются  за  пределы  территориальной
зоны  расположения  этих  объектов  и  (или)  функционирование которых
наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости,
то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

     Статья 60. Внесение изменений в Правила.
     Внесение   изменений   в   настоящие   Правила   производится   в
соответствии с порядком, установленным статьей  33  Градостроительного
кодекса Российской Федерации.