Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 16.11.2015 № 284

«Жилое здание-замок (галуан) Кодзасова Койбая, средние века»

Зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения

«Жилое здание-замок (галуан) Кодзасова Койбая, средние века»

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Охранная  зона устанавливается для обеспечения сохранности объекта культурного наследия и прилегающей к его территории исторически сложившейся среды, для создания условий, способствующих выявлению исторической, научной, художественной или иной культурной ценности объекта культурного наследия. Режим использования охранной зоны подразумевает сохранение исторически ценной системы планировки, резервирование возможности восстановления ранее утраченных ее элементов и параметров, сохранение соответствующих памятникам архитектурной среды и ландшафта, обеспечение наиболее полного выявления достоинств памятника.

 Границы зоны определяются на основании историко-градостроительного, историко-архитектурного и ландшафтного анализа.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены:

Точки 1-2, 2-3, 3-4, 4-1: совпадают с границей территории памятника;

Точки 5-6, 6-7, 7-8: по обочине внутрипоселковой дороги;

Точки 8-9: по условной линии, проложенной по склону холма, далее по наружной грани стены руинированного сооружения;

Точки 9-10, 10-11, 11-5: по наружной грани стен руинированных сооружений.

Таблица координат поворотных точек границы охранной зоны

Номера точек	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Местная система координат (МСК 15)
	С.Ш.	В.Д.	X	Y
Точка 1	42°54'14.72"	43°39'09.60"	45938.25	256772.18
Точка 2	42°54'14.73"	43°39'10.31"	45938.97	256788.30
Точка 3	42°54'14.18"	43°39'10.31"	45921.96	256788.48
Точка 4	42°54'14.16"	43°39'09.57"	45920.79	256771.29
Точка 5	42°54'16.72"	43°39'11.33"	46004.52	256809.98
Точка 6	42°54'13.65"	43°39'12.41"	45908.39	256832.78
Точка 7	42°54'13.24"	43°39'10.26"	45897.08	256784.56
Точка 8	42°54'13.22"	43°39'8.40"	45896.51	256741.63
Точка 9	42°54'15.39"	43°39'7.16"	45964.88	256714.70
Точка 10	42°54'16.04"	43°39'9.64"	45984.49	256771.40
Точка 11	42°54'16.37"	43°39'10.27"	45993.81	256784.71

Описание режима использования земель

 и градостроительного регламента охранной зоны

Разрешается:

    хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

    восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;

    размещение элементов информационного оформления, в том числе установка постоянных текстовых охранных табличек;

    проведение работ по благоустройству для обеспечения и улучшения эстетического состояния территории;

    проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности

объекта культурного наследия.

Запрещается:

    строительство зданий и сооружений;

    установка временных построек, навесов;

    устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций, не относящихся к объекту культурного наследия;

    прокладка инженерных коммуникаций;

    проезд и стоянка автотранспорта вне дорог общего пользования;

    проведение строительных и других работ, которые могут способствовать развитию эрозии почвы;

    повреждение форм рельефа, распашка и разрушение склонов, бурение скважин, выемка грунта;

    производство работ, связанных с динамическим воздействием на конструкции памятника;

    проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

объекта культурного наследия (индекс зоны ЗРЗ)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности охватывает территории, которые являются зонами возможного пространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек на историческую среду.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности проходят:

Точки 8-12, 12-13: по существующему ограждению земельных участков;

Точки 13-14, 14-15, 15-16, 16-17, 17-18: по обочине внутрипоселковой дороги;

Точки 18-19, 19-20: по существующему ограждению земельного участка;

Точки 20-21, 21-22: по условной линии, проложенной по склону холма;

Точки 22-5: по излому холма;

Точки 5-6, 6-7, 7-8: совпадают с границей охранной зоны.

Таблица координат поворотных точек границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Номера точек	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Местная система координат (МСК 15)
	С.Ш.	В.Д.	X	Y
Точка 8	42°54'13.22"	43°39'8.40"	45896.51	256741.63
Точка 12	42°54'12.74"	43°39'5.80"	45883.38	256684.89
Точка 13	42°54'10.55"	43°39'2.79"	45817.05	256613.2
Точка 14	42°54'10.96"	43°39'9.32"	45827.30	256761.16
Точка 15	42°54'10.61"	43°39'11.74"	45816.12	256816.17
Точка 16	42°54'10.87"	43°39'13.28"	45823.93	256851.81
Точка 17	42°54'10.92"	43°39'15.59"	45823.93	256904.40
Точка 18	42°54'12.65"	43°39'15.27"	45877.15	256897.45
Точка 19	42°54'12.92"	43°39'15.89"	45885.26	256911.50
Точка 20	42°54'14.62"	43°39'16.71"	45937.58	256931.05
Точка 21	42°54'18.84"	43°39'14.35"	46069.10	256880.19
Точка 22	42°54'18.15"	43°39'11.30"	46049.16	256809.72
Точка 5	42°54'16.72"	43°39'11.33"	46004.52	256809.98
Точка 6	42°54'13.65"	43°39'12.41"	45908.39	256832.78
Точка 7	42°54'13.24"	43°39'10.26"	45897.08	256784.56

Описание режима использования земель и градостроительного

регламента в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Разрешается:

    сохранение остатков материальной культуры, построек, исторических трасс старинных дорог;

воссоздание руинированных сооружений на основе научно-проектной документации;

сохранение, регенерация и капитальный ремонт объектов традиционной застройки села (1-2-х этажные каменные здания усадебного типа);

    снос (демонтаж) ветхого малоценного фонда;

    реконструкция дорожной сети с целью обеспечения доступа к объекту культурного наследия;

    ведение хозяйственной деятельности (полевые и огородные работы, выпас скота) на традиционно освоенных для этой цели землях;

    проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

    проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

    строительство, реконструкция объектов капитального строительства, соответствующее масштабу сложившейся застройки, с соблюдением существующих приемов отделки и материалов отделки фасадов; габариты и основные параметры зданий – соразмерны традиционно сложившейся застройке.

Параметры разрешенного строительства.

По высоте (этажности): высота зданий не должна превышать 2-х этажей, при нормируемой высоте стен до карниза - 7,0 м;

По силуэту: здания должны иметь нейтральный силуэт и исторически сложившиеся пропорции; вводится запрет на применение доминантных элементов в завершениях сооружений; допускаются традиционные конструкции кровель (двухскатные, четырёхскатные с уклоном от 25 до 45 градусов). Не допускается устройство односкатных и плоских кровель, мансардных кровель с конструкциями ломаной формы.

По отделке: цветовое решение фасадов и покрытий кровель должно выполняться в светлых, коричнево-земляных и серо-бежевых тонах, с применением натуральных и имитирующих натуральные отделочные материалы (камень, силикатный кирпич, древесина, керамическая черепица, битумная (гибкая) черепица); не допускается использование пластика и больших площадей остекления, ярких цветов в отделке фасадов.

Запрещается:

    нарушение исторически сложившейся планировочной структуры;

    применение ограждений земельных участков из профилированных настилов, из сборных железобетонных элементов, из монолитных железобетонных конструкций, или в виде сплошных кирпичных стен или оштукатуренных поверхностей;

    строительство индивидуальных жилых домов «агрессивных» по объемам, форме завершения, архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия, вносящих диссонанс в ландшафт и визуальные панорамы;

    размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

    использование строительных технологий, создающих динамические и вибрационные нагрузки и оказывающих негативное воздействие на конструкции объекта культурного наследия;

    проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны ЗОЛ).

Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектом  культурного наследия.

Режим использования земель в зоне охраняемого ландшафта должен быть направлен на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, установление зон защиты береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов,  проведение необходимых природоохранных мероприятии; запрещение или ограничение хозяйственной и иной деятельности, противоречащей целям создания зоны охраны или причиняющей вред окружающей природной среде и объекту культурного наследия.

Граница зоны охраняемого природного ландшафта определяется формированием бассейна видимости памятника и проходит:

Точки 22-23, 23-13: по условной линии, проложенной по склону холма;

Точки 13-12, 12-8: совпадают с границей зоны регулирования застройки;

Точки 8-9, 9-10, 10-11, 11-5: совпадают с границей охранной зоны;

Точки 5-22: совпадают с границей зоны регулирования застройки.

Таблица координат поворотных точек границы

зоны охраняемого природного ландшафта

Номера точек	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Местная система координат (МСК 15)
	С.Ш.	В.Д.	X	Y
Точка 22	42°54'18.15"	43°39'11.30"	46049.16	256809.72
Точка 23	42°54'16.40"	43°39'3.89"	45998.01	256642.14
Точка 13	42°54'10.55"	43°39'2.79"	45817.05	256613.2
Точка 12	42°54'12.74"	43°39'5.80"	45883.38	256684.89
Точка 8	42°54'13.22"	43°39'8.40"	45896.51	256741.63
Точка 9	42°54'15.39"	43°39'7.16"	45964.88	256714.70
Точка 10	42°54'16.04"	43°39'9.64"	45984.49	256771.40
Точка 11	42°54'16.37"	43°39'10.27"	45993.81	256784.71
Точка 5	42°54'16.72"	43°39'11.33"	46004.52	256809.98

Описание режима использования земель и градостроительного

регламента в зоне охраняемого природного ландшафта

Разрешается:

    сохранение остатков материальной культуры, построек, исторических трасс старинных дорог;

воссоздание руинированных сооружений на основе научно-проектной документации;

    сохранение элементов исторического и природного ландшафта, особенностей рельефа, растительности, характерных соотношений застроенных, лесных территорий и свободных участков, склонов оврагов и пойменных долин;

    расчистка от древесно-кустарниковой растительности композиционно значимых для пейзажа полевых угодий;

    ведение традиционной хозяйственной деятельности, в том числе полевые и огородные работы, выпас скота, если эта деятельность не наносит ущерб и искажение ландшафту, не требует возведения новых капитальных строений;

    реконструкция и капитальный ремонт проезжей части автодорог;

    проведение охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Запрещается:

    нарушение исторической планировки, характерных контуров сельскохозяйственных угодий, характерного ландшафта, панорам восприятия объекта культурного наследия,

    строительство капитальных производственных, сельскохозяйственных, жилых, линейных объектов, вышек сотовой связи;

    добыча полезных ископаемых, включая стройматериалы;

    самовольные посадки (рубки) деревьев и кустарников;

    сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы; разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

    проведение строительных и других работ, которые могут способствовать развитию эрозии почвы;

    повреждение форм рельефа, распашка и разрушение склонов, бурение скважин, выемка грунта.

    поиск, выявление объектов археологического наследия без разрешения (открытого листа).

Раздел 13. Зоны охраны объекта культурного наследия федерального  значения «Склеп Дзусовых, средние века»

Наименование объекта: «Склеп Дзусовых, средние века»

Месторасположение: Республика Северная Осетия-Алания, Ирафский район, с.Хонсар

Категория историко-культурного значения: федеральная

Реквизиты правовых актов о постановке на охрану: Постановление Совета Министров РСФСР от №1327 от 30.08.1960 г.

Границы территории объекта культурного наследия: утверждены Приказом Министерства культуры и массовых коммуникация Республики Северная Осетия-Алания от 27.06.2014 г. №138

Зоны охраны объекта культурного наследия не утверждены

Характер современного использования: не используется

«Склеп Дзусовых, средние века»

Зоны охраны объекта культурного наследия федерального  значения

«Склеп Дзусовых, средние века», М 1:1000

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Охранная зона устанавливается для обеспечения сохранности объекта культурного наследия и прилегающей к его территории исторически сложившейся среды, для создания условий, способствующих выявлению исторической, научной, художественной или иной культурной ценности объекта культурного наследия. Режим использования охранной зоны подразумевает сохранение исторически ценной системы планировки, резервирование возможности восстановления ранее утраченных ее элементов и параметров, сохранение соответствующих памятникам архитектурной среды и ландшафта, обеспечение наиболее полного выявления достоинств памятника.

Границы зоны определяются на основании историко-градостроительного, историко-архитектурного и ландшафтного анализа.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия определены:

Точки 5-6, 6-7: по условной линии, проложенной по излому холма;

Точки 7-8, 8-9, 9-10: по откосу холма;

Точки 10-5: по условной линии, проложенной  по излому холма.

Таблица координат поворотных точек границы охранной зоны

Номера точек	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Местная система координат (МСК 15)
	С.Ш.	В.Д.	X	Y
Точка 1	42°54'19.39"	43°50'39.73	46017.40	272415.37
Точка 2	42°54'19.66"	43°50'40.23"	46026.01	272427.03
Точка 3	42°54'19.32"	43°50'40.47"	46015.16	272432.75
Точка 4	42°54'19.10"	43°50'40.01"	46008.10	272421.94
Точка 5	42°54'19.12"	43°50'31.10"	46013.56	272222.56
Точка 6	42°54'22.87"	43°50'38.80"	46127.00	272398.16
Точка 7	42°54'22.67"	43°50'41.92"	46118.79	272468.56
Точка 8	42°54'17.82"	43°50'44.04"	45967.60	272514.23
Точка 9	42°54'14.30"	43°50'33.14"	45862.09	272265.18
Точка 10	42°54'17.16"	43°50'30.08"	45952.33	272195.96

Описание режима использования земель и

градостроительного регламента охранной зоны

Разрешается:

    хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

    восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;

    размещение элементов информационного оформления, в том числе установка постоянных текстовых охранных табличек;

    проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

    проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов.

Запрещается:

    строительство зданий и сооружений;

    установка временных построек, навесов;

    устройство любых экранирующих сооружений, информационных, рекламных стендов и (или) конструкций, не относящихся к объекту культурного наследия;

    прокладка инженерных коммуникаций (газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

    размещение взрыво-пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

    проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Зона охраняемого природного ландшафта (индекс зоны ЗОЛ).

Зона охраняемого природного ландшафта – территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектом культурного наследия.

Режим использования земель в зоне охраняемого ландшафта должен быть направлен на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, установление зон защиты береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, проведение необходимых природоохранных мероприятии; запрещение или ограничение хозяйственной и иной деятельности, противоречащей целям создания зоны охраны или причиняющей вред окружающей природной среде и объекту культурного наследия.

Граница зоны охраняемого природного ландшафта определяется формированием бассейна видимости памятника и проходит:

Точки 5-11: по условной линии, проложенной  по откосу холма;

Точки 11-12, 12-13, 13-14: по дну откоса;

Точки 14-15, 15-16, 16-17, 17-18, 18-19, 19-20,20-21: вдоль берега реки Сонгутидон;

Точки 21-9: по условной линии, проложенной  по откосу холма;

Точки 9-8, 8-7, 7-6, 6-5: совпадают с границей охранной зоны.

Таблица координат поворотных точек границы

зоны охраняемого природного ландшафта