|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 № 189РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20.11.2001 г. Черкесск N 189 Утратилo силу - Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26.02.2006 г. N 39 О порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, об едином порядке определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы (В редакции Постановлений Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 30.12.2003 г. N 221; от 27.07.2004 г. N 158) В соответствии со статьей 94 Конституции Карачаево-Черкесской Республики, в целях повышения эффективности процесса управления недвижимостью относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики Правительство Карачаево-Черкесской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики согласно приложению 1. 2. Утвердить Положение о проведении конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики согласно приложению 2. 3. Утвердить Единый порядок определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы согласно приложению 3. 4. Утвердить форму примерного договора аренды недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики согласно приложениям 4, 5. 5. Разрешить Министерству экономического развития Карачаево-Черкесской Республики самостоятельно включать в договоры аренды недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, условия, не противоречащие действующему законодательству. (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 6. Министерству экономического развития Карачаево-Черкесской Республики при заключении новых договоров аренды недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, согласовании сдачи в аренду недвижимости, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, сдачи в аренду недвижимости, находящейся в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики, руководствоваться вышеуказанным Положением и привести в соответствие с Единым порядком определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы размер арендной платы в договорах аренды зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, договорах аренды недвижимости, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики заключенных до 01.01.2002. (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 7. Установить минимальную величину арендной платы за 1 кв.м в год с учетом НДС на территории г. Черкесска - 500 рублей, на других территориях - 300 рублей. (Дополнен - Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 30.12.2003 г. N 221) 8. Установить, что пользование объектами недвижимого имущества республиканской формы собственности негосударственными организациями осуществляется только на условиях аренды. (Дополнен - Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 30.12.2003 г. N 221) 9. Министерству экономического развития Карачаево-Черкесской Республики расторгнуть действующие договоры безвозмездного пользования объектами недвижимости республиканской формы собственности, заключенные с негосударственными организациями, в порядке, установленном действующим законодательством. (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 10. Постановление Президиума Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28.02.98 N 52 "О порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к собственности КЧР, и об установлении арендной платы" считать утратившим силу. 11. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.2002. Председатель Правительства Карачаево-Черкесской Республики А.Х. Карданов Приложение 1 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, и в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В соответствии со статьями 450-452, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики (именуемые в дальнейшем объекты недвижимости). 1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов недвижимости, находящейся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, оперативном управлении органов исполнительной власти республики и республиканских государственных учреждений осуществляет Министерство экономического развития Карачаево-Черкесской Республики (именуемое в дальнейшем - Министерство) в соответствии с действующим законодательством. С согласия республиканского государственного унитарного предприятия Министерство может сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в его хозяйственном ведении. Обязательным условием согласования Министерством сдачи в аренду объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, является государственная регистрация права хозяйственного ведения на объекты недвижимости и наличие Свидетельства о внесении в Реестр республиканской собственности республиканского государственного унитарного предприятия - арендодателя и предоставления в Министерство, проекта договора аренды объекта недвижимости. Сдача в аренду объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, оперативном управлении органов исполнительной власти республики и республиканских государственных учреждений осуществляется также при условии государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости и внесении "Владельца" в Реестр республиканской собственности. (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 1.3. Объекты недвижимости могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей. 1.4. Сдача в аренду объектов недвижимости не влечет за собой переход права собственности на них к арендатору. 1.5. Объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды на условиях, определяемых договором о страховании между арендатором, лицом, осуществляющим страхование и Министерством. 2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ 2.1. Получение права аренды объектов недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики реализуется прямым решением Министерства, либо через проведение конкурсов (торгов) на право аренды объектов недвижимости. 2.2. Объекты недвижимости, предоставленные в аренду по результатам проведения конкурсов (торгов), передаются арендаторам в соответствии с Положением о проведении конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики. 3. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ 3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды объекта недвижимости. 3.2. Договоры аренды объектов недвижимости подлежат обязательной регистрации в Министерстве независимо от срока действия договора аренды и государственной регистрации в Регистрационной палате Карачаево-Черкесской Республики, при сроке действия договора аренды более 1 (одного) года. 3.3. Договоры субаренды объектов заключаются только с письменного согласия Министерства. Условием согласования договора субаренды является включение в договор субаренды величины арендной платы, не превышающей величины арендной платы по основному договору. Республиканские государственные унитарные предприятия при осуществлении с согласия Министерства полномочий арендодателя объектов недвижимости согласовывают договоры субаренды в соответствии с настоящим пунктом с обязательным уведомлением Министерства о возникновении субарендных отношений. 3.4. Срок действия договора аренды определяется соглашением сторон договора, при этом максимальный срок договора аренды не может быть больше 5 (пяти) лет. 3.5. Продление договора аренды объектов недвижимости на последующий срок осуществляется по обоюдному согласию сторон и оформляется новым договором. 3.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: по согласованию сторон; по требованию арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае ликвидации юридического лица (арендатора) или прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина (арендатора). 3.7. Порядок расторжения и изменения договора аренды регулируется статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением условия договора о размере арендной платы, определяемой в соответствии с единым порядок определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы, которое арендатор принимает в безусловном порядке. 3.8. Для заключения договора аренды лицо, намеревающееся заключить договор, должно представить в Министерство: письмо на имя Министра экономического развития Карачаево-Черкесской Республики о намерении заключить договор аренды конкретного объекта недвижимости; (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) копии учредительных документов, заверенных печатью и подписью руководителя; справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа; справку о платежеспособности, выдаваемую территориальным органом Федеральной службы финансового оздоровления России по Карачаево-Черкесской Республике. 3.9. Основаниями отказа в заключении договора аренды являются: неплатежеспособность лица, подтверждаемая справкой территориальным органом Федеральной службы финансового оздоровления России по Карачаево-Черкесской Республике; наличие решения суда о признании гражданина - индивидуального частного предпринимателя недееспособным; несоответствие учредительных документов требованиям действующего законодательства; отказа от заключения договора страхования арендуемого объекта недвижимости. 3.10. При одновременном поступлении писем о намерении заключить договор аренды объекта недвижимости от нескольких лиц предпочтение отдается лицам, указанным в статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также осуществляющим производство продукции (товаров). 4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 4.1. Арендная плата за использование одного квадратного метра общей площади устанавливается Единым порядком определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы с учетом коэффициентов, учитывающих тип деятельности арендатора, применяемых МИО КЧР без согласования с арендатором. 4.2. Изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год, влечет за собой безусловную обязанность арендатора на оплату по договору в связи с ее изменениями. 4.3. Арендная плата может быть уменьшена путем снижения коэффициента, учитывающего вид деятельности, по заявлению арендатора, при условии выполнения им всех условий договора. 4.4. Сумма амортизационных отчислений на полное восстановление объектов недвижимости исчисляется по установленным нормам и перечисляется арендатором балансодержателю для дальнейшего использования в установленном порядке либо по письменному соглашению между арендатором и балансодержателем остается у арендатора и используется им по назначению. Первый заместитель Главы Администрации Президента- Управляющего Делами Президента и Правительства КЧР А.И. Федоров Приложение 2 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСОВ (ТОРГОВ) НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяет порядок проведения конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов. 2. Орган по управлению государственным имуществом Орган по управлению государственным имуществом осуществляет следующие функции: принимает решение о проведении конкурсов (торгов); определяет дату и место их проведения, условия конкурсов (торгов), а также критерий выбора победителя конкурсов (торгов) в соответствии с утвержденной методикой; определяет начальную цену предмета конкурсов (торгов) (начальный размер годовой арендной платы); утверждает конкурсную документацию; формирует конкурсную комиссию; при выполнении функций организатора конкурсов (торгов) иным лицом определяет организатора конкурсов (торгов); утверждает протокол заседания конкурсной комиссии; обеспечивает заключение договора аренды с победителем конкурсов (торгов) - далее - торги. 3. Организатор торгов 3.1. В качестве организатора торгов может выступать орган по управлению государственным имуществом, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированная организация. 3.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции: подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов; осуществляет публикацию извещения о проведении торгов; проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов; производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок; готовит протокол конкурсной комиссии об окончании приема и регистрации заявок; обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов; принимает на специальный счет задатки; по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных пунктами 7 (абзац 3), 9.8 (абзац 1), 9.9 настоящего Положения; перечисляет в республиканский бюджет задатки, не возвращенные участникам в соответствии с пунктами 9.4, 10.3 и 10.4 настоящего Положения; оформляет протокол о результатах торгов. 3.3. В случае выполнения функций организатора торгов специализированной организацией взаимоотношения между органом по управлению государственным имуществом, владельцем объекта и организатором торгов определяются договором между ними. 4. Конкурсная комиссия 4.1. Конкурсная комиссия формируется из представителей органа по управлению государственным имуществом и иных заинтересованных организаций. В процессе организации и проведения торгов по конкретному объекту в состав комиссии по желанию владельца объекта может включаться его представитель. Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты. 4.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент. 4.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии. 4.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим. 4.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции: утверждает текст извещения о проведении торгов; оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок; оформляет протокол заседания конкурсной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов. 5. Объявление торгов 5.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в газете "День Республики" организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. 5.2. Извещение о проведении торгов должно содержать: наименование организатора торгов; информацию о форме торгов и критерии выбора победителя; наименование объекта и предмета торгов; краткую характеристику объекта торгов; начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы); размер, сроки и порядок внесения задатка; сведения о порядке оформления участия в торгах; перечень документов, необходимых для участия в торгах; условия и сроки заключения договора аренды; адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов; сведения о дате, времени и порядке проведения торгов; дату и время начала и окончания приема заявок. 6. Конкурсная документация 6.1. Конкретный порядок, состав и условия подготовки конкурсной документации определяет орган по управлению государственным имуществом либо, по его поручению, организатор торгов. 6.2. Конкурсная документация представляется в комплекте по письменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее - претендент), в порядке, определяемом организатором торгов. 6.3. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов: сведения об объекте и предмете торгов; требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов; условия и порядок проведения торгов; критерии выбора победителя торгов; проект договора аренды; форма заявки на участие в торгах. 7. Претендент имеет право: получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов; производить осмотр объекта торгов; отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок. 7.3. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы: заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов; заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц); копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка; свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте; иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении. 8. Заявка 8.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться: собственно заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора; заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц); копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка; иные документы, перечисленные в информационном сообщении. Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом. 8.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы, указанные в пункте 8.1, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа. 8.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом внутренний конверт не распечатывается. 8.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты и времени приема. 9. Процедура торгов 9.1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок. Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения: сведения о предмете и объекте торгов; перечень зарегистрированных заявок; перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов; перечень отозванных заявок; перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с не поступлением задатка на специальный счет организатора торгов. Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет организатора торгов. 9.2. В день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, на заседании конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. 9.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители. 9.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в республиканский бюджет. 9.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений. 9.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов. В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других. 9.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах торгов. 9.8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе: объявить торги несостоявшимися; принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней. При этом организатор торгов на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов. 9.9. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги. 9.10. В случаях, указанных в пунктах 9.8, 9.9, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися, либо имеющими отрицательный результат. 9.11. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов. 9.12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения торгов. 10. Оформление прав победителя торгов 10.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться: сведения об объекте и предмете торгов; сведения о победителе торгов; обязанности сторон по заключению договора аренды; обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды. Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора. Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией. 10.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов. 10.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды. 10.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в республиканский бюджет. 10.5. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, а также возместить убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. 10.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее 2) либо принять решение о проведении новых торгов. 10.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. 11. Недействительность результатов торгов 11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов. Первый заместитель Главы Администрации Президента - Управляющего Делами Президента и Правительства КЧР А.И. Федоров Приложение 3 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (В редакции Постановлений Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 30.12.2003 г. N 221; от 27.07.2004 г. N 158) Арендатор _____________________________________________________ ___________________________________________________________________ ОКПО __________________________________________________________ ОКОНХ _________________________________________________________ Адрес _________________________________________________________ ___________________________________________________________________ Расчетный счет ________________________________________________ Площадь строения (помещения) (S) ______________________________ в том числе: подвалы _______________________________________________________ полуподвалы ___________________________________________________ наземная часть ________________________________________________ чердак (мансарда, антресоль) __________________________________ Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м на 2002 год ______ рублей. Расчет представляет республиканское государственное учреждение "Управление капитального строительства Карачаево-Черкесской Республики". Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м с учетом НДС составляет _______________ рублей. 1. Коэффициент износа (Киз) ___________________________________ Киз = (100 минус процент износа): 100 Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1. 2. Коэффициент вида строительного материала (Км) кирпич - 1,0 железобетон - 0,8 дерево - 0,6 комбинированные - 0,7 3. Коэффициент типа здания (Кт) административное - 1,0 производственное - 0,8 складское - 0,8 прочие - 0,5. 4. Коэффициент территориальной (налоговой) зоны города Черкесск, Карачаевск -1,0 другие территории - 0,5 5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - определяется на основании пункта 8 настоящего Приложения. 6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4) 6.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 1,0 надземная встроенно - пристроенная часть - 1,0 чердак (мансарда) - 0,8 полуподвал - 0,75 подвал - 0,5 6.2. Степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,25 наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,20 наличие водопровода и канализации - 0,15 6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании) свыше 3,0 м - 0,07 от 2,6 м до 3,0 м - 0,04 менее 2,6 м - 0,02 6.4. Удобство коммерческого использования города Черкесск, Карачаевск - 0,7 на других территориях -0,35 Годовая арендная плата (Ап) ____________________________ рублей Годовая арендная плата за 1 кв. м __________________ руб./кв. м Сумма ежемесячных платежей ____________________________ рублей, в том числе НДС ________________________________________ рублей Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: An = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 * -------------------------------- * Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, решениями органов исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы. 7. В прилагаемый к договору аренды расчет арендной платы необходимо в обязательном порядке указывать величину арендной платы за 1 кв.м. Величина арендной платы за 1 кв.м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв.м. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс НДС. 8. Коэффициенты, учитывающие тип деятельности арендатора Тип деятельности арендатора Коэффициент ___________________________________________________________________ 1. Игорный бизнес (казино, игровые автоматы), 8-10 видео-салоны, прокат видео- и аудиокассет и записи на них 2. Торгово-посредническая, биржевая и брокерская 5-8 деятельность, фирмы, осуществляющие операции 3. Страховое и банковское дело, пункт обмена валюты 3-6 4. Гостиницы, мотели, кемпинги 3.9-5 5. Столовые 0,5-2 (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 6. Транспортные организации 0.8-3 7. Строительно-проектные организации 1.5-3 8. Услуги связи 0.5-3 9. Производство товаров народного потребления 0.3-1 10. Ремонт и эксплуатация жилья 0.5 11. Офисы коммерческих организаций 2-4.5 12. Офисы некоммерческих организаций 1-3.5 13. Бытовое обслуживание населения 0.2-1 14. Медицина, аптеки и аптечные пункты 0.7-3.5 15. Производство продуктов первой необходимости 0.5-1.0 16. Производство товаров и услуг для инвалидов 0.1 17. Культура и спорт 0.5-1 18. Фундаментальная наука и образование 1-2 19. Склады и базы, автосервис 1.5-2 20. Торговля розничная и оптовая 1-5 21. Производство, проектирование, научно- исследовательская и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень 0.5-3 22. Кафе, бары, рестораны 2-4,5 (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) Первый заместитель Главы Администрации Президента - Управляющего Делами Президента и Правительства Карачаево-Черкесской Республики А.И. Федоров Приложение 4 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ Министерство экономического развития Карачаево-Черкесской Республики, именуемое в дальнейшем - Министерство, в лице ___________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ____________________________________________________________ (положение, доверенность, иной документ) от "__" _________________ 20___ г. N ______________ и _________________________________________________________________ (полное наименование организации, ___________________________________________________________________ владеющей передаваемым в аренду помещением на праве оперативного __________________________________________________________________, управления) именуемый в дальнейшем - Владелец, в лице __________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ____________________________________________________________ (устав, доверенность, иной документ) от "__" ___________ __ г. N __________ (далее - Арендодатели), с одной стороны, и ___________________________________________________________________ (полное наименование организации либо фамилия, __________________________________________________________________, имя, отчество физического лица) именуемый в дальнейшем - Арендатор, в лице __________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя и отчество) действующего на основании ___________________________________________________________________ (указать наименование и реквизиты ___________________________________________________________________ положения, устава и так далее) с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 1. Общие условия 1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: ___________________________________________________________________ для использования под _____________________________________________ (указать конкретные цели) Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - _______ (_________) кв. м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены Сторонами дополнительно в настоящем Договоре либо отдельным соглашением. 1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении N 1, а расчет арендной платы - в приложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Министерством, Владельцем помещения и их Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным. 1.3. Настоящий Договор действует до ___________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации (кроме договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема - передачи объекта. 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 2. Обязанности Сторон 2.1. Владелец обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1 (приложение N 1), по акту приема - передачи. 2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. 2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Владелец обязан уведомить об этом Министерство в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении. 2.2. Министерство обязуется: 2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем обязательств по настоящему Договору. 2.2.2. Проконтролировать направление настоящего Договора и всех изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору и Владельцу объекта (по договорам на срок более 1 года). 2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в республиканский бюджет. 2.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и переоборудования. 2.2.5. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему - передаче арендуемых помещений. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора. 2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Владельцем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг). 2.3.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Владельца помещения, указанные в пункте 1.1 (приложение N 1), по акту приема - передачи. 2.3.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность. 2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта. 2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателей о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.3.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателей. В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателей. 2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателей, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно - технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Владельцем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Владельцем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателей. 2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателям копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении. 2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателей возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателей в ходе проверки. 2.3.12. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Владельцу помещения по акту приема - передачи. Акт приема - передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.3.13. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора. 2.3.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. 2.3.15. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о страховании представляется в Министерство. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Владельцу 3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Сторон. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему - передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Владельцу, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Владельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема - передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Владельцу с момента подписания акта приема - передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Владельцу в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего Договора за указанные в пункте 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме ___________ рублей (____________________________________________________________ руб.) в год, сумма ежемесячной арендной платы составляет____________ руб. (___________________________________________________________ руб.). Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях (приложение N 2). Расчет годовой арендной платы (приложение N 2), являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке Министерством в соответствии с полномочиями, предоставленными ему действующим законодательством. 4.2. Ежемесячные платежи за пользование республиканским недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Договора + НДС. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в республиканский бюджет. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае, если законодательством КЧР будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами. 4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Владельцем в сроки, определенные упомянутым договором. 4.4. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть пересмотрен Министерством в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Министерством, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатели вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение пункта 2.1.2 настоящего Договора Владелец оплачивает штраф в размере по 0,5 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки в республиканский бюджет и Арендатору. 5.3. За неисполнение пункта 2.1.7 Договора Владелец оплачивает штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы, установленной пунктом 4.1 настоящего Договора, в республиканский бюджет. 5.4. За неисполнение пункта 2.3.10 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет. В случае систематического неисполнения обязательств по указанному пункту, более трех раз в течение срока действия Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора. 5.5. За неисполнение пункта 2.3.12 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы в республиканский бюджет. 5.6. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,7 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на в республиканский бюджет. 5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает Арендодателям в порядке, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора. 5.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в республиканский бюджет и Владельцу причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с участием владельца имущества и привлечением уполномоченных служб. 5.9. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на в порядке, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора. Арендодатели также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.10. При несоблюдении условий пункта 2.3.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков. 5.11. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателей Арендатор обязан перечислить в республиканский бюджет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателей права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке. 5.12. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.13. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Владелец, так и Министерство. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 4.4). 6.2. По одностороннему требованию Министерства либо Владельца или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям как Министерства, так и Владельца, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пункте 4.2, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения; б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора; в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.9, 2.3.11, 2.3.14, 2.3.15, 4.3 Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Владелец имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателей не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации, Правительством Карачаево-Черкесской Республики решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________ __________________________________________________________________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным Владельцем планом - графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом - графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Владельцу отчет (в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором). 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателей. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды: 8.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности, соответствующих основному коду ОКОНХ Арендатора и потенциального субарендатора. 8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышает коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ Арендатора, то разрешение на передачу части арендуемых помещений в субаренду оформляется письмом Министерства (территориального органа) в адрес Арендатора, но при обязательном наличии согласия Владельца. 8.3.3. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, превышает коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ Арендатора, сумма арендной платы по настоящему Договору подлежит перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующего основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Министерстве. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателей о досрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником одного из Арендодателей по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.4 Договора. 9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Владельца. В свою очередь, Владелец вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором. 9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией. 9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Юридические адреса Сторон: Министерство _____________________________________________________ Владелец: расчетный счет N ________________________________________ адрес: ____________________________________________________________ тел. / факс: ______________________________________________________ Арендатор: расчетный счет N _______________________________________ адрес: ____________________________________________________________ тел. / факс: ______________________________________________________ К Договору прилагаются: 1. Состав передаваемых помещений- акт приема-передачи (приложение N 1). 2. Расчет арендной платы (приложение N 2). 3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Владельца и Арендатора. 4. __________________________________________________________. 5. __________________________________________________________. Подписи Сторон: от Арендодателя: от Владельца: __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ тел. руководителя: тел. руководителя: тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера: М.П. М.П. от Арендатора: __________________________ __________________________ __________________________ тел. руководителя: тел. гл. бухгалтера: М.П. Первый заместитель Главы Администрации Президента - Управляющего Делами Президента и Правительства Карачаево-Черкесской Республики А.И. Федоров Приложение 5 к постановлению Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 20.11.2001 N 189 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ___________________________________________________________________ (полное наименование организации, владеющей предаваемым в аренду __________________________________________________________________, помещением на праве хозяйственного ведения) именуемый в дальнейшем - Арендодатель, в лице ____________________ __________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________________ (устав, доверенность, иной документ) от "__" ___________ 19__ г. N ____________, с одной стороны, и ___________________________________________________________________ (полное наименование организации либо фамилия, имя, отчество __________________________________________________________________, физического лица) именуемый в дальнейшем - Арендатор, в лице ________________________ __________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя и отчество) действующего на основании _________________________________________ (указать наименование и реквизиты __________________________________________________________________, положения, устава и так далее) в другой стороны, при участии и по согласованию с Министерством экономического развития Карачаево-Черкесской Республики, являющегося представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемого в дальнейшем - Министерство, в лице __________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем. (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.07.2004 г. N 158) 1. Общие условия 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ___________________________________________________________________ для использования под _____________________________________________ (указать конкретные цели) Общая площадь передаваемых в аренду помещений - ________(_________) кв. м. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок предоставления и использования земельного участка, а также его размеры могут быть установлены Сторонами дополнительно в настоящем Договоре либо отдельным соглашением. 1.2. Состав передаваемых в аренду помещений определяется в приложении N 1, а расчет арендной платы - в приложении N 2 к настоящему Договору. Указанные приложения подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Передача помещений оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Министерства). Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема - передачи настоящий Договор считается незаключенным. 1.3. Настоящий Договор действует до _________________ и вступает в силу с момента его государственной регистрации (кроме договоров аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года). Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты подписания акта приема - передачи объекта. 1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации. 1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги (далее - Договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1 (приложение N 1), по акту приема - передачи. 2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. 2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, а также телефонной сети. 2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель обязан уведомить об этом Министерство в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путем направления письма с уведомлением о вручении. 2.1.8. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору. 2.1.9. Контролировать направление настоящего Договора и всех изменений к нему на государственную регистрацию и выдачу зарегистрированного договора аренды Арендатору объекта. 2.1.10. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему - передаче арендуемых помещений. 2.1.11. Контролировать представление Арендатором копий платежных документов в Министерство, подтверждающих перечисление Арендатором арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. В течение пяти дней с даты подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги (Договор на оказание услуг). 2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в пункте 1.1 (приложение N 1), по акту приема - передачи. 2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно - технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность. 2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им объекта. 2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. 2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно - технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Министерства и Арендодателя. 2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять в Министерство копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении. 2.2.11. Обеспечивать представителям Министерства и Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Министерства и Арендодателя в ходе проверки. 2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема - передачи. Акт приема - передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора. 2.2.13. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора. 2.2.14. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами. 2.2.15. В течение месяца с момента вступления настоящего Договора в законную силу застраховать арендуемые помещения за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может привести к невозможности использования этих помещений по их прямому назначению или ухудшению их состояния, предусмотренного настоящим Договором. Копия договора о страховании представляется в Министерство . 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и Арендатора. 3.2. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к приему - передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора. 3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии. 3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема - передачи, который подписывается всеми членами комиссии. 3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема - передачи. 3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера. 3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. Согласно расчету (приложение N 2) при подписании настоящего Договора за указанные в пункте 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме ___________ руб. (_____________________________________________________ руб.) в год. Сумма ежемесячной арендной платы составляет _____________ руб. (___________________________________________________________ руб.). Величина арендной платы определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях (приложение N 2). Расчет годовой арендной платы (приложение N 2 ), являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора, осуществляется в порядке и по ставкам, устанавливаемым в централизованном порядке Министерством в соответствии с полномочиями, предоставленными ему действующим законодательством. 4.2. Ежемесячные платежи за пользование республиканским недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Договора + НДС. Арендная плата по настоящему Договору, рассчитанная в установленном порядке, в полном объеме подлежит перечислению Арендатором в республиканский бюджет. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае, если законодательством КЧР будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный пунктом 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами. 4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно - хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором. 4.4. Размер годовой арендной платы (приложение N 2) может быть пересмотрен Министерством в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Министерством обеим Сторонам по настоящему договору, является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Министерство вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение пункта 2.1.2 настоящего Договора Арендодатель оплачивает штраф в размере по 0,5% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки в республиканский бюджет и Арендатору. 5.3. За неисполнение пункта 2.1.7 Договора Арендодатель оплачивает штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы, установленной пунктом 4.1 настоящего Договора, в республиканский бюджет. 5.4. За неисполнение пункта 2.2.10 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы в республиканский бюджет. В случае систематического неисполнения обязательств по указанному пункту, более трех раз в течение срока действия Договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего Договора. 5.5. За неисполнение пункта 2.2.12 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы в республиканский бюджет. 5.6. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,7 процента с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором в республиканский бюджет. 5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает в республиканский бюджет недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора. 5.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в республиканский бюджет и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб. 5.9. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки в республиканский бюджет. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.10. При несоблюдении условий пункта 2.2.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков. 5.11. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Министерства и Арендодателя Арендатор обязан перечислить в республиканский бюджет штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Министерство или Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке. 5.12. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.13. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени вправе заявить как Арендодатель, так и Министерство. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора 6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 4.4). 6.2. По одностороннему требованию Министерства, Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса. 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Министерства или Арендодателя, в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные пункте 4.2, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения; б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора; в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктах 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 4.3 Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.1.1 настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Министерство и Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия Правительством Карачаево-Черкесской Республики решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________ __________________________________________________________________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным Арендодателем планом - графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом - графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором). 7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условий настоящего Договора Министерство, как республиканский орган исполнительной власти, уполномоченный собственником в вопросах управления и распоряжения объектами республиканской собственности, вправе в соответствии со статьей 430 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать от Арендатора исполнения обязательств в свою пользу. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений только с письменного разрешения Министерства и Арендодателя. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды: 8.3.1. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых помещений в субаренду производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности, соответствующих основному коду ОКОНХ Арендатора и потенциального субарендатора. 8.3.2. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, не превышает коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ Арендатора, то разрешение на передачу части арендуемых помещений в субаренду оформляется письмом Министерства в адрес Арендатора, но при обязательном наличии письменного согласия Арендодателя. 8.3.3. Если коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора, превышает коэффициент типа деятельности, соответствующий основному коду ОКОНХ Арендатора, сумма арендной платы по настоящему Договору подлежит перерасчету исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующего основному коду ОКОНХ потенциального субарендатора. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Министерстве. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.4 Договора. 9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором. 9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются законодательством Российской Федерации. 9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией. 9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне и Министерству о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации. Юридические адреса Сторон: Арендодатель: расчетный счет N ____________________________________ адрес: ____________________________________________________________ тел. / факс: ______________________________________________________ Арендатор: расчетный счет N _______________________________________ адрес: ____________________________________________________________ тел. / факс: ______________________________________________________ Министерство: _____________________________________________________ К Договору прилагаются: 1. Состав передаваемых помещений - акт приема - передачи (приложение N 1). 2. Расчет арендной платы (приложение N 2). 3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора. 4. __________________________________________________________. 5. __________________________________________________________. Подписи Сторон: от Арендодателя: от Арендатора: __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ тел. руководителя: тел. руководителя: тел. гл. бухгалтера: тел. гл. бухгалтера: М.П. М.П. от Министерства: __________________________ __________________________ __________________________ М.П. Первый заместитель Главы Администрации Президента- Управляющего Делами Президента и Правительства Карачаево-Черкесской Республики А.И. Федоров Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
