Постановление Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 26.02.2006 № 39

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
           ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ           

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ                           

26.02.2006                  г. Черкесск                        N 39

О порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся
собственностью Карачаево-Черкесской Республики

   (В редакции Постановлений Правительства Карачаево-Черкесской
     Республики от 28.10.2009 г. N 395; от 24.02.2010 г. N 55)


     В соответствии с Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Законом    Карачаево-Черкесской    Республики       от   22.07.2005
N 71-РЗ      "Об    управлении    государственной    собственностью
Карачаево-Черкесской  Республики",  в целях повышения эффективности
управления    объектами    недвижимого    имущества,    являющимися
собственностью Карачаево-Черкесской Республики, в части передачи их
в аренду Правительство Карачаево-Черкесской Республики
П О С Т А Н О В Л Я Е Т :
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду объектов
недвижимого       имущества,       являющихся        собственностью
Карачаево-Черкесской Республики, согласно приложению 1.
     (Пункт    2    исключен    -    Постановление    Правительства
Карачаево-Черкесской Республики от 24.02.2010 г. N 55)
     3. Утвердить  примерный  договор  аренды  объекта  недвижимого
имущества, являющегося собственностью (казной) Карачаево-Черкесской
Республики, согласно приложению 3.
     4. Утвердить  примерный  договор  аренды  объекта  недвижимого
имущества,    являющегося    собственностью    Карачаево-Черкесской
Республики и закрепленного  на  праве  оперативного  управления  за
Карачаево-Черкесским   республиканским  казенным  предприятием  или
республиканским государственным учреждением, согласно приложению 4.
     5. Утвердить  примерный  договор  аренды  объекта  недвижимого
имущества,    являющегося    собственностью    Карачаево-Черкесской
Республики и  закрепленного  на  праве  хозяйственного  ведения  за
Карачаево-Черкесским   республиканским   государственным  унитарным
предприятием, согласно приложению 5.
    6.   Установить,   что   величина  годовой  арендной  платы  за
пользование    объектами    недвижимого    имущества,   являющимися
собственностью  Карачаево-Черкесской  Республики,  определяется  на
основании отчета независимого оценщика. (В  редакции  Постановления
Правительства            Карачаево-Черкесской            Республики
от 24.02.2010 г. N 55)
     7. Признать  утратившими  силу   постановления   Правительства
Карачаево-Черкесской Республики:
     от 20.11.2001 N 189 "О порядке сдачи  в  аренду  недвижимости,
относящейся   к   собственности   Карачаево-Черкесской  Республики,
находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных
унитарных  предприятий,  и в оперативном управлении республиканских
государственных   учреждений,   органов    исполнительной    власти
республики,  и  едином порядке определения величины перечисляемой в
бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы";
     от 30.12.2003 N 221  "О  внесении  дополнений  и  изменений  в
постановление   Правительства  Карачаево-Черкесской  Республики  от
20.11.2001  N  189  "О  порядке  сдачи   в   аренду   недвижимости,
относящейся   к   собственности   Карачаево-Черкесской  Республики,
находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных
унитарных  предприятий,  и в оперативном управлении республиканских
государственных   учреждений,   органов    исполнительной    власти
республики,  и  едином порядке определения величины перечисляемой в
бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы";
     от 27.07.2004 N 158  "О  внесении  изменений  и  дополнения  в
постановление   Правительства  Карачаево-Черкесской  Республики  от
20.11.2001 N 189".
     8. Настоящее постановление вступает в силу с 01.04.2006.
     9. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на   заместителя  Председателя  Правительства  Карачаево-Черкесской
Республики,   курирующего   вопросы   управления    государственным
имуществом Карачаево-Черкесской Республики.


Председатель Правительства
Карачаево-Черкесской Республики                       А.Х. Карданов










                                 Приложение 1 к постановлению
                                 Правительства Карачаево-Черкесской
                                 Республики от 26.02.2006 N 39

                         П О Л О Ж Е Н И Е
     о порядке сдачи в аренду объектов недвижимого имущества,
     являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики

   (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской
                Республики от 28.10.2009 г. N 395)


                        1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в  аренду
объектов    недвижимого    имущества,   являющихся   собственностью
Карачаево-Черкесской Республики,  в  том  числе  являющихся  казной
Карачаево-Черкесской     Республики,    закрепленных    на    праве
оперативного управления за  Карачаево-Черкесскими  республиканскими
казенными   предприятиями   или  республиканскими  государственными
учреждениями,   на    праве    хозяйственного    ведения    -    за
Карачаево-Черкесскими  республиканскими государственными унитарными
предприятиями (далее - объекты недвижимости).

                  2. Субъекты арендных отношений                   

     2.1.  Объекты   недвижимого   имущества,   являющиеся   казной
Карачаево-Черкесской   Республики,   передаются  в  аренду  органом
исполнительной     власти     Карачаево-Черкесской      Республики,
осуществляющим   функции   в   области  приватизации  и  полномочия
собственника, в том  числе  права  акционера,  в  сфере  управления
государственным    имуществом    Карачаево-Черкесской    Республики
(далее - уполномоченный орган).
     2.2. Объекты недвижимого имущества, являющиеся  собственностью
Карачаево-Черкесской    Республики    и   закрепленные   на   праве
оперативного  управления  за  Карачаево-Черкесским  республиканским
казенным    предприятием    или   республиканским   государственным
учреждением, передаются в аренду  путем  заключения  трехстороннего
договора аренды, сторонами по которому выступают:
     арендодатель - уполномоченный орган;
     владелец  -  Карачаево-Черкесское   республиканское   казенное
предприятие или республиканское государственное учреждение;
     арендатор.
     2.3. Объекты  недвижимого  имущества,  закрепленные  на  праве
хозяйственного   ведения  за  Карачаево-Черкесским  республиканским
государственным  унитарным  предприятием,   передаются   в   аренду
пред-приятием по согласованию  с уполномоченным органом.
     2.4. Арендаторами объектов недвижимого  имущества,  являющихся
собственностью  Карачаево-Черкесской  Республики,  могут быть любые
юридические  лица  и  граждане,   зарегистрированные   в   качестве
индивидуальных предпринимателей.

    3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
   ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ, В
                              АРЕНДУ

    3.1.   Заключение   договоров   аренды  в  отношении  объектов
недвижимого   имущества,  являющихся  казной  Карачаево-Черкесской
Республики,  или  закрепленных на праве оперативного управления за
Карачаево-Черкесскими  республиканскими  казенными  предприятиями,
республиканскими    государственными   учреждениями   может   быть
осуществлено  только  по  результатам  конкурсов  или аукционов на
право   заключения   таких   договоров,  за  исключением  случаев,
установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции".
    3.2.   Заключение   договоров   аренды  в  отношении  объектов
недвижимого       имущества,       являющихся       собственностью
Карачаево-Черкесской    Республики   и   закрепленных   на   праве
хозяйственного  ведения  за Карачаево-Черкесскими республиканскими
государственными унитарными предприятиями, может быть осуществлено
только  по результатам конкурсов или аукционов на право заключения
таких договоров, за исключением случаев, установленных Федеральным
законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
    Решения   о   проведении  указанных  конкурсов  или  аукционов
принимаются  предприятиями с предварительного письменного согласия
уполномоченного органа.
    3.3.   Карачаево-Черкесское   республиканское  государственное
унитарное предприятие обязано в трехдневный срок с даты заключения
договора  аренды  объекта  недвижимого имущества, закрепленного за
ним  на праве хозяйственного ведения, представить в уполномоченный
орган копию договора аренды.
    3.4.   Заключение   договоров   аренды  в  отношении  объектов
недвижимого       имущества,       являющихся       собственностью
Карачаево-Черкесской  Республики, включенных в Перечень имущества,
утвержденный   постановлением  Правительства  Карачаево-Черкесской
Республики  от  17.11.2008  N  411, с субъектами малого и среднего
предпринимательства  осуществляется  по  результатам конкурсов или
аукционов  на  право  заключения  таких  договоров  за исключением
случаев,  установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ
"О защите конкуренции".
    3.5.   Субъекты   малого   и   среднего   предпринимательства,
претендующие  на  заключение договоров аренды в отношении объектов
недвижимого       имущества,       являющихся       собственностью
Карачаево-Черкесской  Республики,  должны  относиться к категориям
субъектов  малого и среднего предпринимательства в соответствии со
статьей  4  Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
    3.6.  Лицо, имеющее намерение заключить договор аренды объекта
недвижимого       имущества,       являющегося      собственностью
Карачаево-Черкесской    Республики,    представляет   арендодателю
(уполномоченному органу или Карачаево-Черкесскому республиканскому
государственному унитарному предприятию):
    заявление   о   заключении   договора   аренды   с   указанием
характеристик объекта аренды, который оно намерено арендовать;
    копии   учредительных   документов  (для  юридических  лиц)  с
предъявлением оригиналов документов;
    копию   паспорта   (для   индивидуальных  предпринимателей)  с
предъявлением оригинала паспорта;
    копию  свидетельства о постановке на учет в налоговом органе с
предъявлением оригинала;
    письменное    согласование   балансодержателя   (если   объект
недвижимого  имущества  закреплен на праве оперативного управления
за  Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или
республиканским государственным учреждением). (В          редакции
Постановления    Правительства   Карачаево-Черкесской   Республики
от 28.10.2009 г. N 395)

                4. Субаренда объектов недвижимости

     4.1.  Арендатор  вправе  с  согласия  арендодателя  передавать
арендованное  имущество  в  субаренду  (поднаем)  и передавать свои
права и обязанности по договору  аренды  другому  лицу  (перенаем),
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а
также отдавать арендные права в залог и вносить в  качестве  вклада
в  уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого
взноса в производственный кооператив.
     4.2. Арендатор,    заключивший    договор    аренды    объекта
недвижимости с Карачаево-Черкесским республиканским государственным
унитарным предприятием и имеющий  намерение  передать  арендованное
имущество  в  субаренду,  должен  согласовать  передачу имущества в
субаренду с уполномоченным органом.
     4.3. Договор   субаренды  не  может  быть  заключен  на  срок,
превышающий срок договора аренды.
     4.4. Досрочное прекращение договора аренды влечет  прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.



                       ____________________










                                 Приложение 2 к постановлению
                                 Правительства Карачаево-Черкесской
                                 Республики от 26.02.2006 N 39

                           П О Р Я Д О К                           
   определения величины арендной платы за пользование объектами    
         недвижимого имущества, являющимися собственностью         
                  Карачаево-Черкесской Республики                  

     1. Величина годовой арендной платы  за  пользование  объектами
недвижимого       имущества,       являющимися       собственностью
Карачаево-Черкесской Республики, определяется по следующей формуле:
     Ап = S*(Сбс*Киз*Км*Ктп*Ктз*(Крп+Кто+Квп+Кки)*Ктд):10, где:
     Ап  - годовая величина арендной платы;
     S   - общая площадь помещений;
     Сбс -  базовая   величина  стоимости  строительства  1  кв.м.,
рассчитываемая  уполномоченной  организацией  и применяемая на дату
расчета;
     Киз - коэффициент износа, рассчитываемый по формуле:
     Киз = (100%  износа):100,
     при этом коэффициент износа не  может  быть  установлен  менее
0,1;
     Км  - коэффициент вида строительного материала:
     кирпич - 1;
     железобетон - 0,8;
     дерево - 0,6;
     комбинированные - 0,7;

     Ктп - коэффициент типа помещения:
     административное - 1;
     производственное - 0,8;
     складское - 0,8;
     прочие - 0,5;

     Ктз - коэффициент территориальной зоны:
     г. Черкесск, г. Карачаевск - 1;
     другие населенные пункты - 0,5;

     Крп - коэффициент расположения помещения:

     отдельно стоящее здание - 1;
     надземная встроено-пристроенная часть здания - 1;
     чердак (мансарда) - 0,8;
     полуподвальное помещение - 0,75;
     подвальное помещение - 0,5;

     Кто - коэффициент технического обустройства:
     при  наличии  водопровода,   канализации,   горячей   воды   и
центрального отопления - 0,25;
     при наличии водопровода,  канализации и центрального отопления
- 0,2;
     при наличии водопровода и канализации - 0,15;

     Квп - коэффициент высоты потолков в помещении:
     свыше 3 м - 0,07;
     от 2,6 м до 3.м - 0,04;
     менее 2,6 м - 0,02;

     Кки - коэффициент удобства коммерческого использования:
     г. Черкесск, г. Карачаевск - 0,7;
     другие населенные пункты - 0,35;

     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора:
     игорный бизнес (казино, игровые автоматы), видеосалоны, прокат
видео- и аудиокассет и записи на них - 8-10;
     торгово-посредническая, биржевая и брокерская  деятельность  -
5-8;
     страховое и банковское дело, пункт обмена валюты - 3-6;
     гостиницы, мотели, кемпинги - 3,9-5;
     столовые - 0,5-2;
     кафе, бары, рестораны - 2-4.5;
     транспортные перевозки - 0,8-3;
     строительно-проектные организации - 1,5-3;
     услуги связи - 0,5-3;
     производство товаров народного потребления - 0,3-1;
     ремонт жилых домов и (или) жилых помещений - 0,5;
     административные помещения коммерческих организаций - 2-4,5;
     административные помещения некоммерческих организаций - 1-3,5;
     бытовое обслуживание населения - 0,2-1;
     аптеки, аптечные пункты,  медицинское обслуживание населения -
0,7-3,5;
     производство продуктов первой необходимости - 0,5-1;
     производство товаров и услуг для инвалидов - 0,1;
     культура и спорт - 0,5-1;
     фундаментальная наука и образование - 1-2;
     склады, базы, автосервис - 1,5-2;
     оптовая и розничная торговля - 1-5;
     производство,     проектирование,     научно-исследовательская
деятельность  и  иные  виды деятельности, не предусмотренные выше -
0,5-3.
     2. Установить, что арендные платежи осуществляются ежемесячно.
     3. Установить минимальную величину арендной платы за  1  кв.м.
в   год   за   пользование  арендованными  объектами  недвижимости,
расположенными на территории г. Черкесска 500 рублей, на территории
других населенных пунктов - 300 рублей.
     4. Величина  арендной  платы  за  1  кв.м.   не   может   быть
установлена  ниже  минимальной  величины арендной платы.  В случае,
если  рассчитанная  по  формуле  величина  арендной  платы   меньше
минимальной, применяется минимальная величина арендной платы.
     5. Величина  арендной  платы   за   пользование   сооружениями
определяется   уполномоченным  органом  самостоятельно,  исходя  из
размера остаточной балансовой стоимости (в процентном соотношении),
при  этом  во  внимание  должна  приниматься  обычно применяемая на
территории  Карачаево-Черкесской  Республики  арендная   плата   за
пользование аналогичными сооружениями.



                        ___________________





    (Приложение   2   исключено   -   Постановление   Правительства
Карачаево-Черкесской Республики от 24.02.2010 г. N 55)




                                 Приложение 3 к постановлению
                                 Правительства Карачаево-Черкесской
                                 Республики от 26.02.2006 N 39

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                         
 аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью  
             (казной) Карачаево-Черкесской Республики

   (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской
                Республики от 28.10.2009 г. N 395)
              

________________                                        г. Черкесск

     Уполномоченный орган,  именуемый далее по тексту Арендодатель,
в лице
__________________________________________________________________,
         /наименование должности, фамилия, имя, отчество/          

действующего на основании Положения, с одной стороны, и ___________
__________________________________________________________________,
   /наименование арендатора, для физических лиц - фамилия, имя,
                             отчество/

именуемый далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в  лице
_______________________________________, действующего  на основании
        /фамилия, имя, отчество/

Устава),  с  другой  стороны,   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:

                        1. Общие положения

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование объект недвижимости общей площадью ___кв.м.,
расположенный по адресу: ________________________________________ .
     1.2. Объект  недвижимости   предоставляется   в   аренду   для
использования в целях:____________________________________________.
                           /указывается конкретное назначение
                                    использования/
     1.3. Одновременно с передачей прав по владению  и  пользованию
объектом   недвижимости  Арендатору  передается  право  владения  и
пользования той частью  земельного  участка,  которая  занята  этим
объектом  или  пропорциональна  его  размерам  и необходима для его
использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и
использования   земельного  участка,  его  размеры  устанавливаются
соглашением  сторон  настоящего  договора  в  случае,  если  данный
участок  является  собственностью  Карачаево-Черкесской Республики,
или  соглашением  между  Арендатором   и   уполномоченным   органом
соответствующего муниципального образования, если земельный участок
не прошел процедуру разграничения государственной собственности  на
землю.
     1.4. Настоящий договор действует до __.__.____.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости  в  пятидневный
срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
     2.1.2. Участвовать   в   создании   необходимых   условий  для
эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их  в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
     2.1.3. В случае аварий, произошедших не  по  вине  Арендатора,
оказывать  ему  необходимое  содействие  в  устранении  необходимых
последствий.
     2.1.4. Не   менее   чем  за  один  месяц  письменно  уведомить
Арендатора о  необходимости  освобождения  объекта  недвижимости  в
связи  с  принятым  в  установленном  порядке решением о постановке
объекта недвижимости на капитальный ремонт.
     2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения  Арендатора  по
вопросам,  связанным  с  условиями  настоящего  договора,  а  также
возможности передачи объекта недвижимости в субаренду.
     2.2. Арендатор обязан:
     2.2.1. Использовать  помещения  исключительно  по  назначению,
указанному в пункте 1.2. настоящего договора.
     2.2.2. В  течение  пяти  дней  с  даты  заключения  настоящего
договора  заключить  договоры  с  поставщиками  коммунальных услуг,
которыми он пользуется.
     2.2.3. Обеспечивать нормальное  функционирование,  техническое
состояние   и   сохранность   инженерно-технических   коммуникаций,
охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.
     2.2.4. Соблюдать   правила  пожарной  безопасности  и  техники
безопасности,  требования органов санитарно-эпидемического надзора,
а  также правила и нормы,  установленные для вида(ов) деятельности,
осуществляемых Арендатором.
     2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних  дворов  здания,  арендуемых  помещений  и  мест  общего
пользования.
     2.2.6. Немедленно извещать Арендодателя о всяком  повреждении,
аварии  или  ином  событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту
ущерб,   и   своевременно   принимать   все   возможные   меры   по
предотвращению    угрозы,   против   дальнейшего   разрушения   или
повреждения объекта.
     2.2.7. Не  производить прокладку скрытых и открытых проводок и
коммуникаций,   перепланировку,   переоборудование,   реконструкцию
объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменного
разрешения  Арендодателя.   (В   случае   выявления   Арендодателем
самовольных перестроек,  нарушения целостности стен,  перегородок и
перекрытий,  переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный
вид объекта недвижимости,  таковые подлежат ликвидации Арендатором,
а объект недвижимости должен быть приведен в прежний  вид  за  счет
собственных средств Арендатора в срок, определенный Арендодателем).
     2.2.8. Своевременно производить за  свой  счет  капитальный  и
текущий    ремонт   объекта   недвижимости,   инженерно-технических
коммуникаций,  принимать   участие   в   ремонте   фасада   здания,
благоустройстве окружающей здание территории.
     2.2.9.  Не  заключать  договоры  и  не  вступать   в   сделки,
следствием  которых  является или может быть какое-либо обременение
предоставленных Арендатору  по  настоящему  договору  имущественных
прав,  в  частности  переход  их  к  иному  лицу  (договор  залога,
субаренды, внесение права  на  аренду  или  его  части  в  уставный
(складочный)  капитал  юридических  лиц  и другие), без письменного
согласия Арендодателя.
     2.2.10. Ежемесячно,  не позднее 15 числа оплачиваемого месяца,
представлять   Арендодателю   копию   документа,    подтверждающего
перечисление  арендной  платы  и  налога  на добавленную стоимость,
соответ-ственно  в  республиканский   бюджет   Карачаево-Черкесской
Республики и федеральный бюджет.
     2.2.11. Предоставлять представителям Арендодателя  возможность
беспрепятственного  доступа  в  арендуемый  объект  недвижимости  в
случаях  проведения   проверок   соблюдения   Арендатором   условий
настоящего  договора,  а  также  представлять все запрашиваемые ими
документы, касающиеся использования объекта недвижимости.
     2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, но не позднее чем  за
один  месяц,  о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в
связи с окончанием срока действия  настоящего  договора,  так  и  в
связи  с его досрочным расторжением, и передать объект недвижимости
по  акту  приема-передачи  Арендодателю  в  трехдневный   срок   по
истечении   срока   действия  настоящего  договора  или  подписания
соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
     2.2.13. Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным
состоянием,   постановкой  на  капитальный  ремонт  или  сносом  по
градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными
органами.
     2.2.14. В течение одного месяца с даты  подписания  настоящего
договора  застраховать  объект  недвижимости  за  счет  собственных
средств  от  рисков,   наступление   которых   может   привести   к
невозможности его использования по прямому назначению или ухудшению
его  состояния,  и  представить  копию   договора   о   страховании
Арендодателю.

       3. Порядок возврата объекта недвижимости арендодателю       

     3.1. Возврат  объекта  недвижимости от Арендатора Арендодателю
осуществляется  комиссией,  образуемой  Арендодателем,   в   состав
которой входят представители Арендодателя и Арендатора.
     3.2. Арендатор  обязан  подготовить  объект  недвижимости  для
передачи  Арендодателю  на  следующий  день  после  окончания срока
действия настоящего договора или подписания соглашения о  досрочном
расторжении настоящего договора.
     3.3. Объект  недвижимости  считается   фактически   переданным
Арендодателю    с    момента   подписания   акта   приема-передачи,
освобождения помещений и передачи представителю Арендодателя ключей
от объекта недвижимости.
     3.4. Объект недвижимости должен быть  передан  Арендодателю  в
том  же  состоянии,  в  котором  он  был передан Арендатору на дату
подписания настоящего  договора  с  учетом  нормального  износа.  В
случае,  если  Арендатором  были произведены неотделимые от объекта
недвижимости  улучшения,   перепланировка   или   реконструкция   в
соответствии с пунктом 2.2.7 настоящего договора,  они также должны
быть  переданы  Арендодателю  одновременно  с   передачей   объекта
недвижимости.
     3.5. Произведенные Арендатором  отделимые  улучшения  являются
его собственностью.

                       4. Платежи и расчеты                        

     4.1. В  соответствии  с  расчетом,  указанным  в  приложении к
настоящему договору,  ежемесячная  арендная  плата  за  пользование
Арендатором объектом недвижимого имущества составляет______________
     _______________________________________________________рублей.
                     /цифрами/      /прописью/

     4.2. Арендатор    обязан    перечислять   арендную   плату   в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики на _________
__________________________________________________________________.
                        /указать реквизиты/

     4.3. Арендная плата производится за каждый месяц вперед до  10
числа оплачиваемого месяца.
     4.4. В  случае,  если  законодательством  Карачаево-Черкесской
Республики  будет  установлен  иной  порядок  перечисления арендной
платы,  чем  предусмотренный  пунктами  4.2.  и   4.3.   настоящего
договора,  Арендатор  обязан принять новый порядок к исполнению без
оформления дополнительного соглашения к  настоящему  договору,  при
этом  Арендодатель  обязан  письменно  уведомить  об  изменениях  в
законодательстве в этой части.
     4.5. В случае изменений в нормативных правовых актах  в  части
порядка  расчета  арендной  платы,  арендная  плата,  установленная
пунктом 4.1. настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий
договор  изменению  путем  подписания  дополнительного соглашения к
нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один
раз в год.
     4.6. Арендатор оплачивает налог  на  добавленную  стоимость  в
порядке, определенном действующим законодательством.

                     5. Ответственность сторон                     

     5.1. В  случае  неисполнения  или   ненадлежащего   исполнения
условий  настоящего  договора  виновная  сторона обязана возместить
другой стороне причиненные убытки.
    5.2.  В  случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в
срок,  установленный  пунктом  4.3. настоящего договора, Арендатор
обязан  оплатить  пени  в  размере,  равном одной трехсотой ставки
рефинансирования   Центрального  банка  Российской  Федерации,  за
каждый   день   просрочки,   которые   подлежат   перечислению   в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.         (В
редакции    Постановления    Правительства    Карачаево-Черкесской
Республики от 28.10.2009 г. N 395)
     5.3. В случае, если объект недвижимости приходит в  состояние,
не  пригодное  для  использования, в том числе в случае его полного
уничтожения, по вине Арендатора, он обязуется  восстановить  объект
недвижимости   за   счет   собственных   средств   или   возместить
Арендодателю стоимость работ,  которые  он  должен  произвести  для
восстановления  объекта  недвижимости  в  состоянии,  в  котором он
находился на  момент  передачи  его  Арендатору.  В  данном  случае
Арендатор    также    обязан   возместить   убытки,   связанные   с
неиспользованием объекта недвижимости в размере арендной  платы  за
весь  период  восстановления объекта недвижимости в республиканский
бюджет Карачаево-Черкесской Республики.
     5.4. В  случае,  если состояние объекта недвижимости на момент
его возврата Арендодателю хуже,  чем оно было  на  момент  передачи
Арендатору,   с   учетом   нормального   износа,  Арендатор  обязан
возместить   причиненный    ущерб    в    республиканский    бюджет
Карачаево-Черкесской   Республики.   Размер   ущерба   определяется
Арендодателем с привлечением специализированных организаций.
     5.5. В случае, если Арендатор не возвратил Арендодателю объект
недвижимости  в  сроки, определенные настоящим договором, он обязан
оплатить арендную плату за время просрочки в размере,  указанном  в
пункте  4.1.  настоящего  договора.  На данный период действуют все
условия, предусмотренные настоящим  договором,  а  сам  договор  не
считается продленным на неопределенный срок.

                           6. Субаренда                            

     6.1. Арендатор  вправе  передавать  арендуемый  по  настоящему
договору  объект  недвижимости  в  субаренду с письменного согласия
Арендодателя.
     6.2. После  заключения  договора  субаренды  Арендатор  обязан
представить его копию Арендодателю.
     6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать  срок
действия настоящего договора.
     6.4. При  прекращении  действия  настоящего  договора  или его
досрочном расторжении прекращает действие договор субаренды.
     6.5. В   случае   досрочного  расторжения  договора  субаренды
Арендатор  обязан  письменно  уведомить  об  этом  Арендодателя   и
представить  копию  соглашения  о  досрочном  расторжении  договора
субаренды.

                7. Порядок изменения, расторжения и                
                       прекращения договора                        

     7.1. Все вносимые сторонами предложения о внесении изменений в
настоящий  договор,  а  также  предложение  о досрочном расторжении
договора рассматриваются сторонами  в  десятидневный  срок  с  даты
направления  стороне предложения, при достижении согласия изменения
в договор или его расторжение оформляются письменным дополнительным
соглашением, подписываемым обеими сторонами.
     7.2. В случае нецелевого использования  объекта  недвижимости,
указанного  в пункте 1.2. настоящего договора, или передачи объекта
недвижимости в  субаренду  без  согласования  Арендодателя  договор
считается  расторгнутым  в  одностороннем порядке после письменного
уведомления Арендатора Арендодателем.
     7.3. В  случае   ликвидации   Арендодателя   или   Арендатора,
являющегося  юридическим  лицом,  он  считается  прекратившим  свое
действие с даты исключения ликвидированного  юридического  лица  из
Единого государственного реестра юридических лиц.
     7.4. В случае реорганизации Арендодателя и  (или)  Арендатора,
являющегося  юридическим  лицом,  договор  подлежит  перезаключению
между лицами, являющимися правопреемниками.
     7.5. Настоящий   договор  подлежит  досрочному  расторжению  в
случае  нарушения  Арендатором  условий,  предусмотренных  пунктами
2.2.3.,   2.2.4.,   2.2.7.-2.2.9.,  4.2.,  4.3.  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     7.6. Досрочное расторжение и прекращение  действия  настоящего
договора  не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени
ее просрочку, если она имела место.

                         8. Прочие условия                         

     8.1. В   случае  принятия  уполномоченным  органом  Российской
Федерации   или   Карачаево-Черкесской   Республики   решения,    в
соответствии   с  которым  исполнение  настоящего  договора  станет
невозможным,  он считается прекратившим свое действие,  а Арендатор
обязан   освободить   объект   недвижимости  в  срок,  указанный  в
письменном уведомлении Арендодателя.
     8.2. В   случае   изменения   формы  собственности  на  объект
недвижимости, договор подлежит переоформлению с новым собственником
в соответствии с действующим законодательством.
     8.3. Настоящий договор не дает права Арендатору на  размещение
рекламы  на  наружной  части  арендуемого  объекта  без письменного
согласования Арендодателя.
     8.4. Взаимоотношения   сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором,    регламентируются    действующим     законодательством
Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.
     8.5. Споры, возникающие из настоящего договора  и  в  связи  с
ним,  подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
     8.6. При изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов  каждая  из  сторон  обязана  письменно уведомить другую
сторону  о  произошедших  изменениях  в  пятидневный  срок  с  даты
принятия соответствующих изменений.
     8.7. Настоящий договор составлен в  ___  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (третий
экземпляр  -  для  Управления  регистрационной  службы   Российской
Федерации  по  Карачаево-Черкесской  Республике в случае, если срок
договора - более одного года).

         9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон          

     9.1. Арендодатель:                  9.2. Арендатор:
___________________________    ____________________________________
       /наименование              /наименование арендатора - для
  уполномоченного органа/      юридических лиц, и.о., фамилия - для
                                 индивидуальных предпринимателей/

___________________________    ____________________________________
          /адрес/                             /адрес/
___________________________    ____________________________________
  /банковские реквизиты/             /банковские реквизиты/
___________________________    ____________________________________
  /наименование должности,       /наименование должности, подпись,
   подпись, и.о., фамилия        и.о., фамилия руководителя - для
       руководителя/                 юридических лиц, подпись,
                                и.о., фамилия - для индивидуальных
                                         предпринимателей/
                                                                   


                       ____________________










                                 Приложение 4 к постановлению
                                 Правительства Карачаево-Черкесской
                                 Республики от 26.02.2006 N 39

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                         
 аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью  
     Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве      
  оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским  
     казенным предприятием или республиканским государственным
                            учреждением

   (В редакции Постановления Правительства Карачаево-Черкесской
                Республики от 28.10.2009 г. N 395)


________________                                        г. Черкесск

     Уполномоченный орган,  именуемый далее по тексту Арендодатель,
в лице ___________________________________________________________,
             /наименование должности, фамилия, имя, отчество/

действующего на основании Положения, и ____________________________
__________________________________________________________________,
  /наименование Карачаево-Черкесского республиканского казенного   
   предприятия или республиканского государственного учреждения/

именуемое далее по тексту Владелец, в лице________________________,
                                          /наименование должности,
                                          фамилия, имя, отчество/

действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________
___________________________________________________________________
    /наименование арендатора, для физических лиц - фамилия, имя,
                             отчество/                             

именуемое(ый) далее  по тексту Арендатор, (для юридических лиц -  в
лице___________________________________,  действующего на основании
         /фамилия, имя, отчество/

Устава),  с  другой  стороны,   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:

                        1. Общие положения

     1.1. Владелец  передает,  а  Арендатор  принимает во временное
владение и  пользование  объект  недвижимости  общей  площадью ____
кв.м., расположенный по адресу:___________________________________.

     1.2. Объект   недвижимости   предоставляется   в   аренду  для
использования в целях:____________________________________________.
                           /указывается конкретное назначение
                                      использования/

     1.3. Одновременно с передачей прав по владению  и  пользованию
объектом   недвижимости  Арендатору  передается  право  владения  и
пользования той частью  земельного  участка,  которая  занята  этим
объектом  или  пропорциональна  его  размерам  и необходима для его
использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и
использования   земельного  участка,  его  размеры  устанавливаются
соглашением  сторон  настоящего  договора  в  случае,  если  данный
участок  является  собственностью  Карачаево-Черкесской Республики,
или  соглашением  между  Арендатором   и   уполномоченным   органом
соответствующего муниципального образования, если земельный участок
не прошел процедуру разграничения государственной собственности  на
землю.
     1.4. Настоящий договор действует до ___.___._____.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. Утвердить акт приема-передачи объекта  недвижимости  от
Владельца  Арендатору  при  условии его оформления в соответствии с
условиями настоящего договора.
     2.1.2.  Участвовать  в  создании   необходимых   условий   для
эффективного использования арендуемых помещений.
     2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения  Арендатора  по
вопросам,  связанным  с  условиями  настоящего  договора,  а  также
возможности   передачи   объекта    недвижимости    в    субаренду,
согласованной с Владельцем.
     2.1.4. Контролировать   выполнение    Владельцем    выполнения
принятых на себя обязательств по настоящему договору.
     2.1.5.  Контролировать   поступление   арендных   платежей   в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.
     2.2. Владелец обязан:
     2.2.1. Передать Арендатору объект недвижимости  в  пятидневный
срок  с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи
и представить акт приема-передачи на утверждение Арендодателю.
     2.2.2. В случае аварий, произошедших не  по  вине  Арендатора,
оказывать  ему  необходимое  содействие  в  устранении  необходимых
последствий.
     2.2.3. Не   менее   чем  за  один  месяц  письменно  уведомить
Арендатора о  необходимости  освобождения  объекта  недвижимости  в
связи  с  принятым  в  установленном  порядке решением о постановке
объекта недвижимости на капитальный ремонт.
     2.2.4. Обеспечить  нормальное  функционирование  и техническое
состояние     инженерно-технических     коммуникаций,     охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
     2.3. Арендатор обязан:
     2.3.1. Использовать  помещения  исключительно  по  назначению,
указанному в пункте 1.2. настоящего договора.
     2.3.2. В  течение  пяти  дней  с  даты  заключения  настоящего
договора  заключить  договоры  с  поставщиками  коммунальных услуг,
которыми он  пользуется,  либо  заключить  договор  на  пользование
коммунальными услугами с Владельцем.
     2.3.3. Поддерживать нормальное  функционирование,  техническое
состояние   и   сохранность   инженерно-технических   коммуникаций,
охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.
     2.3.4. Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и   техники
безопасности,  требования органов санитарно-эпидемического надзора,
а также правила и нормы,  установленные для вида(ов)  деятельности,
осуществляемых Арендатором.
     2.3.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних  дворов  здания,  арендуемых  помещений  и  мест  общего
пользования.
     2.3.6. Немедленно  извещать  Владельца  о  всяком повреждении,
аварии или ином событии,  нанесшем (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб,   и   своевременно   принимать   все   возможные   меры   по
предотвращению   угрозы,   против   дальнейшего   разрушения    или
повреждения объекта.
     2.3.7. Не производить прокладку скрытых и открытых проводок  и
коммуникаций,   перепланировку,   переоборудование,   реконструкцию
объекта недвижимости,  вызываемых его потребностями, без письменных
разрешений Владельца и Арендодателя. (В случае выявления Владельцем
или Арендодателем  самовольных  перестроек,  нарушения  целостности
стен,  перегородок  и  перекрытий,  переделок  и  прокладок  сетей,
искажающих  первоначальный  вид   объекта   недвижимости,   таковые
подлежат ликвидации Арендатором,  а объект недвижимости должен быть
приведен в прежний вид за счет  собственных  средств  Арендатора  в
срок, определенный Владельцем и Арендодателем).
     2.3.8. Своевременно производить за  свой  счет  капитальный  и
текущий    ремонт   объекта   недвижимости,   инженерно-технических
коммуникаций,  принимать   участие   в   ремонте   фасада   здания,
благоустройстве окружающей здание территории.
     2.3.9. Не  заключать  договоры  и  не   вступать   в   сделки,
следствием  которых  является или может быть какое-либо обременение
предоставленных Арендатору  по  настоящему  договору  имущественных
прав,  в  частности,  переход  их  к  иному  лицу  (договор залога,
субаренды,  внесение права на  аренду  или  его  части  в  уставный
(складочный)  капитал  юридических  лиц  и другие),  без письменных
согласований Арендодателя и Владельца.
     2.3.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого  месяца,
представлять    Арендодателю   копию   документа,   подтверждающего
перечисление арендной платы  и  налога  на  добавленную  стоимость,
соответственно   в   республиканский   бюджет  Карачаево-Черкесской
Республики и федеральный бюджет.
     2.3.11. Предоставлять представителям Арендодателя и  Владельца
возможность   беспрепятственного   доступа   в   арендуемый  объект
недвижимости в случаях проведения проверок  соблюдения  Арендатором
условий настоящего договора, а также представлять все запрашиваемые
ими документы, касающиеся использования объекта недвижимости.
     2.3.12. Письменно  сообщить  Арендодателю  и Владельцу,  но не
позднее чем за  один  месяц,  о  предстоящем  освобождении  объекта
недвижимости  как  в  связи  с окончанием срока действия настоящего
договора,  так и в связи с его досрочным расторжением,  и  передать
объект недвижимости по акту приема-передачи Владельцу в трехдневный
срок по истечении срока действия настоящего договора или подписания
соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
     2.3.13. Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным
состоянием,   постановкой  на  капитальный  ремонт  или  сносом  по
градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными
органами.
     2.3.14. В течение одного месяца с даты  подписания  настоящего
договора  застраховать  объект  недвижимости  за  счет  собственных
средств  от  рисков,   наступление   которых   может   привести   к
невозможности его использования по прямому назначению или ухудшению
его  состояния,  и  представить  копию   договора   о   страховании
Арендодателю.

        3. Порядок возврата объекта недвижимости Владельцу         

     3.1. Возврат  объекта  недвижимости  от  Арендатора  Владельцу
осуществляется  комиссией,  образуемой Владельцем, в состав которой
входят представители Владельца и Арендатора.
     3.2. Арендатор  обязан  подготовить  объект  недвижимости  для
передачи Владельцу на следующий день после окончания срока действия
настоящего  договора  или   подписания   соглашения   о   досрочном
расторжении настоящего договора.
     3.3. После    подписания    акта    приема-передачи    объекта
недвижимости  от  Арендатора Владельцу,  последний представляет акт
приема-передачи на утверждение Арендодателю.
     3.4. Объект   недвижимости   считается  фактически  переданным
Владельцу с момента подписания и утверждения акта  приема-передачи,
освобождения помещений и передачи представителю Владельца ключей от
объекта недвижимости.
     3.5. Объект недвижимости должен быть передан Владельцу  в  том
же   состоянии,  в  котором  он  был  передан  Арендатору  на  дату
подписания настоящего  договора  с  учетом  нормального  износа.  В
случае,  если  Арендатором  были произведены неотделимые от объекта
недвижимости  улучшения,   перепланировка   или   реконструкция   в
соответствии  с пунктом 2.3.7 настоящего договора, они также должны
быть  переданы   Владельцу   одновременно   с   передачей   объекта
недвижимости.
     3.5. Произведенные Арендатором  отделимые  улучшения  являются
его собственностью.

                       4. Платежи и расчеты                        

     4.1. В соответствии  с  расчетом,  указанным  в  приложении  к
настоящему  договору,  ежемесячная  арендная  плата  за пользование
Арендатором объектом недвижимого имущества составляет______________
____________________________________________________________рублей.
                     /цифрами/    /прописью/

     4.2. Арендатор   обязан   перечислять   арендную    плату    в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики на _________
__________________________________________________________________.
                      /указать реквизиты/

     4.3. Арендная плата производится за  каждый  месяц  вперед  до
10 числа оплачиваемого месяца.
     4.4. В  случае,  если  законодательством  Карачаево-Черкесской
Республики будет  установлен  иной  порядок  перечисления  арендной
платы,   чем   предусмотренный  пунктами  4.2.  и  4.3.  настоящего
договора,  Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению  без
оформления  дополнительного  соглашения к настоящему договору,  при
этом  Арендодатель  обязан  письменно  уведомить  об  изменениях  в
законодательстве в этой части.
     4.5. В случае изменений в нормативных правовых актах  в  части
порядка  расчета  арендной  платы,  арендная  плата,  установленная
пунктом 4.1. настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий
договор  изменению  путем  подписания  дополнительного соглашения к
нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один
раз в год.
     4.6. Арендатор оплачивает налог  на  добавленную  стоимость  в
порядке, определенном действующим законодательством.

                     5. Ответственность сторон                     

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения
условий  настоящего  договора  виновная  сторона обязана возместить
другой стороне причиненные убытки.
    5.2.  В  случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в
срок,  установленный  пунктом  4.3. настоящего договора, Арендатор
обязан  оплатить  пени  в  размере,  равном одной трехсотой ставки
рефинансирования   Центрального  банка  Российской  Федерации,  за
каждый   день   просрочки,   которые   подлежат   перечислению   в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.         (В
редакции    Постановления    Правительства    Карачаево-Черкесской
Республики от 28.10.2009 г. N 395)
     5.3. В случае, если объект недвижимости приходит в  состояние,
не  пригодное  для  использования, в том числе в случае его полного
уничтожения, по вине Арендатора, он обязуется  восстановить  объект
недвижимости  за  счет собственных средств или возместить Владельцу
стоимость работ, которые он должен  произвести  для  восстановления
объекта  недвижимости в состоянии, в котором он находился на момент
передачи его Арендатору. В данном  случае  Арендатор  также  обязан
возместить    убытки,    связанные   с   неиспользованием   объекта
недвижимости,   в   размере   арендной   платы   за   весь   период
восстановления   объекта   недвижимости  в  республиканский  бюджет
Карачаево-Черкесской Республики.
     5.4. В случае, если состояние объекта недвижимости  на  момент
его  возврата  Владельцу  хуже,  чем  оно  было  на момент передачи
Арендатору, с учетом нормального износа Арендатор обязан возместить
причиненный  ущерб Владельцу. Размер ущерба определяется Владельцем
с привлечением специализированных организаций.
     5.5. В случае, если Арендатор не  возвратил  Владельцу  объект
недвижимости  в  сроки, определенные настоящим договором, он обязан
оплатить арендную плату за время просрочки в размере,  указанном  в
пункте  4.1.  настоящего  договора.  На данный период действуют все
условия, предусмотренные настоящим  договором,  а  сам  договор  не
считается продленным на неопределенный срок.

                           6. Субаренда                            

     6.1. Арендатор  вправе  передавать  арендуемый  по  настоящему
договору  объект  недвижимости  в  субаренду с письменного согласия
Арендодателя и Владельца.
     6.2. После  заключения  договора  субаренды  Арендатор  обязан
представить его копию Арендодателю.
     6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать  срок
действия настоящего договора.
     6.4. При прекращении  действия  настоящего  договора  или  его
досрочном расторжении прекращает действие договор субаренды.
     6.5. В   случае  досрочного  расторжения  договора  субаренды,
Арендатор  обязан  письменно  уведомить  об  этом  Арендодателя   и
представить  копию  соглашения  о  досрочном  расторжении  договора
субаренды.

                7. Порядок изменения, расторжения и                
                       прекращения договора                        

     7.1. Все вносимые сторонами предложения о внесении изменений в
настоящий  договор,  а  также  предложение  о досрочном расторжении
договора рассматриваются сторонами  в  десятидневный  срок  с  даты
направления  стороне предложения, при достижении согласия изменения
в договор или его расторжение оформляются письменным дополнительным
соглашением, подписываемым всеми сторонами.
     7.2. В  случае  нецелевого использования объекта недвижимости,
указанного в пункте 1.2.  настоящего договора, или передачи объекта
недвижимости  в субаренду без согласования Арендодателя и Владельца
договор  считается  расторгнутым  в  одностороннем  порядке   после
письменного    уведомления   Арендатора   Арендодателем   и   (или)
Владельцем.
     7.3. В   случае   ликвидации   Арендодателя,   Владельца   или
Арендатора,   являющегося   юридическим   лицом,    он    считается
прекратившим  свое  действие  с  даты  исключения  ликвидированного
юридического лица из Единого государственного  реестра  юридических
лиц.
     7.4. В  случае  реорганизации  Арендодателя,   Владельца   или
Арендатора,   являющегося   юридическим   лицом,  договор  подлежит
перезаключению между лицами, являющимися правопреемниками.
     7.5. Настоящий   договор  подлежит  досрочному  расторжению  в
случае  нарушения  Арендатором  условий,  предусмотренных  пунктами
2.3.3.,   2.3.4.,   2.3.7.-2.3.9.,  4.2.,  4.3.  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     7.6. Досрочное расторжение и прекращение  действия  настоящего
договора  не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени
ее просрочку, если она имела место.

                         8. Прочие условия                         

     8.1. В   случае  принятия  уполномоченным  органом  Российской
Федерации   или   Карачаево-Черкесской   Республики   решения,    в
соответствии   с  которым  исполнение  настоящего  договора  станет
невозможным,  он считается прекратившим свое действие,  а Арендатор
обязан   освободить   объект   недвижимости  в  срок,  указанный  в
письменном уведомлении Арендодателя и (или) Владельца.
     8.2. В   случае   изменения   формы  собственности  на  объект
недвижимости, договор подлежит переоформлению с новым собственником
в соответствии с действующим законодательством.
     8.3. Настоящий договор не дает права Арендатору на  размещение
рекламы  на  наружной  части  арендуемого  объекта  без  письменных
согласований Арендодателя и Владельца.
     8.4. Взаимоотношения   сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором,    регламентируются    действующим     законодательством
Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.
     8.5. Споры, возникающие из настоящего договора  и  в  связи  с
ним,  подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
     8.6. При изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов каждая из  сторон  обязана  письменно  уведомить  другую
сторону  о  произошедших  изменениях  в  пятидневный  срок  с  даты
принятия соответствующих изменений.
     8.7. Настоящий  договор  составлен в ___ экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  для  каждой  из  сторон
(четвертый   экземпляр  -  для  Управления  регистрационной  службы
Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике,  в  случае
если срок договора - более одного года).

         9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон          

      9.1. Арендодатель:                       9.2. Владелец:
________________________________        ___________________________
 /наименование уполномоченного            /наименование владельца/
            органа/
________________________________        ___________________________
           /адрес/                                /адрес/
________________________________        ___________________________
     /банковские реквизиты/               /банковские реквизиты/
________________________________        ____________________________
    /наименование должности,               /наименование должности,
     подпись, и.о., фамилия                 подпись, и.о., фамилия
         руководителя/                          руководителя/
                                                                   
9.3. Арендатор:
____________________________________
   /наименование арендатора - для
юридических лиц, и.о., фамилия - для
  индивидуальных предпринимателей/
____________________________________
              /адрес/
____________________________________
        /банковские реквизиты/
____________________________________
  /наименование должности, подпись,
  и.о., фамилия руководителя - для
   юридических лиц, подпись, и.о.,
    фамилия - для индивидуальных
         предпринимателей/



                       _____________________










                                 Приложение 5 к постановлению
                                 Правительства Карачаево-Черкесской
                                 Республики от 26.02.2006 N 39

                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                         
 аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью  
     Карачаево-Черкесской Республики и закрепленного на праве      
  хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесским республиканским   
              государственным унитарным предприятием               

_______________                                         г. Черкесск

     Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное
предприятие_______________________________________________________,
                         /наименование предприятия/
именуемое далее по тексту Арендодатель, в лице ___________________,
                                               /наименование
                                                должности, фамилия,
                                                имя, отчество/
действующего на основании Положения, с одной стороны, и ___________
__________________________________________________________________.
    /наименование арендатора, для физических лиц - фамилия, имя,
                             отчество/                             

именуемый далее по тексту Арендатор, (для юридических лиц - в  лице
_______________________________________,  действующего на основании
        /фамилия, имя, отчество/

Устава),  с  другой  стороны,   заключили   настоящий   договор   о
нижеследующем:

                        1. Общие положения

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование объект недвижимости общей площадью___ кв.м.,
расположенный по адресу: ________________________________________ .
     1.2. Объект  недвижимости   предоставляется   в   аренду   для
использования в целях:____________________________________________.
                           /указывается конкретное назначение
                                     использования/

     1.3. Одновременно с передачей прав по владению  и  пользованию
объектом   недвижимости  Арендатору  передается  право  владения  и
пользования той частью  земельного  участка,  которая  занята  этим
объектом  или  пропорциональна  его  размерам  и необходима для его
использования и свободного доступа к нему. Порядок предоставления и
использования   земельного  участка,  его  размеры  устанавливаются
соглашением  сторон  настоящего  договора  в  случае,  если  данный
участок  является  собственностью  Карачаево-Черкесской Республики,
или  соглашением  между  Арендатором   и   уполномоченным   органом
соответствующего муниципального образования, если земельный участок
не прошел процедуру разграничения государственной собственности  на
землю.
     1.4. Настоящий договор действует до ___.___._____.

                       2. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. Передать Арендатору объект недвижимости  в  пятидневный
срок с даты подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
     2.1.2. Участвовать   в  создании   необходимых   условий   для
эффективного  использования арендуемых помещений и поддержании их в
надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
     2.1.3. В случае аварий, произошедших не  по  вине  Арендатора,
оказывать  ему  необходимое  содействие  в  устранении  необходимых
последствий.
     2.1.4. Не  менее  чем  за  один  месяц   письменно   уведомить
Арендатора  о  необходимости  освобождения  объекта  недвижимости в
связи с принятым в  установленном  порядке  решением  о  постановке
объекта недвижимости на капитальный ремонт.
     2.1.5. Обеспечить нормальное  функционирование  и  техническое
состояние     инженерно-технических     коммуникаций,     охранной,
противопожарной сигнализации, а также телефонной сети.
     2.1.6. В  месячный  срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам,  связанным  с  условиями  настоящего  договора,  а  также
возможности передачи объекта недвижимости в субаренду.
     2.2. Арендатор обязан:
     2.2.1. Использовать  помещения  исключительно  по  назначению,
указанному в пункте 1.2. настоящего договора.
     2.2.2. В  течение  пяти  дней  с  даты  заключения  настоящего
договора заключить  договоры  с  поставщиками  коммунальных  услуг,
которыми   он   пользуется,  либо  заключить  договор  на  оказание
коммунальных услуг с Арендодателем.
     2.2.3. Обеспечивать нормальное  функционирование,  техническое
состояние   и   сохранность   инженерно-технических   коммуникаций,
охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети.
     2.2.4. Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  и   техники
безопасности,  требования органов санитарно-эпидемического надзора,
а также правила и нормы,  установленные  для вида(ов) деятельности,
осуществляемых Арендатором.
     2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних  дворов  здания,  арендуемых  помещений  и  мест  общего
пользования.
     2.2.6. Немедленно  извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии,  нанесшем (или грозящем  нанести)  объекту
ущерб,   и   своевременно   принимать   все   возможные   меры   по
предотвращению   угрозы,   против   дальнейшего   разрушения    или
повреждения объекта.
     2.2.7. Не производить прокладку скрытых и открытых проводок  и
коммуникаций,   перепланировку,   переоборудование,   реконструкцию
объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменного
разрешения   Арендодателя   и  уполномоченного  органа.  (В  случае
выявления  Арендодателем  или  уполномоченным  органом  самовольных
перестроек,  нарушения целостности стен,  перегородок и перекрытий,
переделок и прокладок сетей,  искажающих первоначальный вид объекта
недвижимости,  таковые  подлежат  ликвидации Арендатором,  а объект
недвижимости должен быть приведен в прежний вид за счет собственных
средств Арендатора в срок, определенный Арендодателем).
     2.2.8. Своевременно производить за  свой  счет  капитальный  и
текущий    ремонт   объекта   недвижимости,   инженерно-технических
коммуникаций,  принимать   участие   в   ремонте   фасада   здания,
благоустройстве окружающей здание территории.
     2.2.9. Не  заключать  договоры  и  не   вступать   в   сделки,
следствием  которых  является или может быть какое-либо обременение
предоставленных Арендатору  по  настоящему  договору  имущественных
прав,  в  частности,  переход  их  к  иному  лицу  (договор залога,
субаренды,  внесение права на  аренду  или  его  части  в  уставный
(складочный)  капитал  юридических  лиц  и другие),  без письменных
согласований Арендодателя и уполномоченного органа.
     2.2.10. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого  месяца,
представлять     уполномоченному     органу     копию    документа,
подтверждающего перечисление арендной платы и налога на добавленную
стоимость,      соответственно     в     республиканский     бюджет
Карачаево-Черкесской Республики и федеральный бюджет.
     2.2.11. Предоставлять    представителям     Арендодателя     и
уполномоченного  органа  возможность  беспрепятственного  доступа в
арендуемый  объект  недвижимости  в  случаях  проведения   проверок
соблюдения   Арендатором   условий  настоящего  договора,  а  также
представлять   все   запрашиваемые   ими   документы,    касающиеся
использования объекта недвижимости.
     2.2.12. Письменно сообщить Арендодателю, но не позднее чем  за
один  месяц,  о предстоящем освобождении объекта недвижимости как в
связи с окончанием срока действия  настоящего  договора,  так  и  в
связи  с его досрочным расторжением, и передать объект недвижимости
по  акту  приема-передачи  Арендодателю  в  трехдневный   срок   по
истечении   срока   действия  настоящего  договора  или  подписания
соглашения о досрочном расторжении настоящего договора.
     2.2.13. Освободить объект недвижимости в связи с его аварийным
состоянием,   постановкой  на  капитальный  ремонт  или  сносом  по
градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными
органами.
     2.2.14. В  течение  одного месяца с даты подписания настоящего
договора  застраховать  объект  недвижимости  за  счет  собственных
средств   от   рисков,   наступление   которых   может  привести  к
невозможности его использования по прямому назначению или ухудшению
его   состояния,   и   представить  копию  договора  о  страховании
Арендодателю.

       3. Порядок возврата объекта недвижимости арендодателю       

     3.1. Возврат объекта недвижимости от  Арендатора  Арендодателю
осуществляется   комиссией,   образуемой  Арендодателем,  в  состав
которой входят представители Арендодателя и Арендатора.
     3.2. Арендатор  обязан  подготовить  объект  недвижимости  для
передачи  Арендодателю  на  следующий  день  после  окончания срока
действия настоящего договора или подписания соглашения о  досрочном
расторжении настоящего договора.
     3.3. Объект   недвижимости   считается  фактически  переданным
Арендодателю   с   момента   подписания    акта    приема-передачи,
освобождения помещений и передачи представителю Арендодателя ключей
от объекта недвижимости.
      3.4. Объект недвижимости должен быть  передан  Арендодателю в
том  же  состоянии,  в  котором  он  был передан Арендатору на дату
подписания настоящего  договора  с  учетом  нормального  износа.  В
случае,  если  Арендатором  были произведены неотделимые от объекта
недвижимости  улучшения,   перепланировка   или   реконструкция   в
соответствии  с пунктом 2.2.7 настоящего договора, они также должны
быть  переданы  Арендодателю  одновременно  с   передачей   объекта
недвижимости.
     3.5. Произведенные Арендатором  отделимые  улучшения  являются
его собственностью.

                       4. Платежи и расчеты                        

     4.1. В соответствии  с  расчетом,  указанным  в  приложении  к
настоящему  договору,  ежемесячная  арендная  плата  за пользование
Арендатором объектом недвижимого имущества составляет______________
___________________________________________________________________
                   /цифрами/           /прописью/
рублей.
     4.2. Арендатор   обязан   перечислять   арендную    плату    в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики на _________
__________________________________________________________________.
                        /указать реквизиты/

     4.3. Арендная  плата производится за каждый месяц вперед до 10
числа оплачиваемого месяца.
     4.4. В  случае,  если  законодательством  Карачаево-Черкесской
Республики  будет  установлен  иной  порядок  перечисления арендной
платы,  чем  предусмотренный  пунктами  4.2.  и   4.3.   настоящего
договора,  Арендатор  обязан принять новый порядок к исполнению без
оформления дополнительного соглашения к  настоящему  договору,  при
этом   Арендодатель  или  уполномоченный  орган  обязаны  письменно
уведомить об изменениях в законодательстве в этой части.
     4.5. В случае изменений в нормативных правовых актах  в  части
порядка  расчета  арендной  платы,  арендная  плата,  установленная
пунктом 4.1. настоящего договора, подлежит перерасчету, а настоящий
договор   изменению  путем  подписания дополнительного соглашения к
нему, при этом арендная плата не может быть изменена чаще, чем один
раз в год.
     4.6. Арендатор оплачивает налог  на  добавленную  стоимость  в
порядке, определенном действующим законодательством.

                     5. Ответственность сторон                     

     5.1. В   случае   неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
условий настоящего договора  виновная  сторона  обязана  возместить
другой стороне причиненные убытки.
     5.2. В случае просрочки уплаты или неуплаты арендной  платы  в
срок,  установленный  пунктом  4.3.  настоящего договора, Арендатор
обязан оплатить пени в размере 0,7 процента от  просроченной  суммы
за   каждый   день   просрочки,  которые  подлежат  перечислению  в
республиканский бюджет Карачаево-Черкесской Республики.
     5.3. В случае,  если объект недвижимости приходит в состояние,
не пригодное для использования,  в том числе в случае  его  полного
уничтожения,  по вине Арендатора,  он обязуется восстановить объект
недвижимости   за   счет   собственных   средств   или   возместить
Арендодателю  стоимость  работ,  которые  он  должен произвести для
восстановления объекта  недвижимости  в  состоянии,  в  котором  он
находился  на  момент  передачи  его  Арендатору.  В  данном случае
Арендатор   также   обязан   возместить   убытки,    связанные    с
неиспользованием объекта недвижимости,  в размере арендной платы за
весь период восстановления объекта недвижимости,  в республиканский
бюджет Карачаево-Черкесской Республики.
     5.4. В случае, если состояние объекта недвижимости  на  момент
его  возврата  Арендодателю  хуже,  чем оно было на момент передачи
Арендатору, с учетом нормального износа Арендатор обязан возместить
причиненный   ущерб   Арендодателю.   Размер   ущерба  определяется
Арендодателем с привлечением специализированных организаций.
     5.5. В случае, если Арендатор не возвратил Арендодателю объект
недвижимости  в  сроки, определенные настоящим договором, он обязан
оплатить арендную плату за время просрочки в размере,  указанном  в
пункте  4.1.  настоящего  договора.  На данный период действуют все
условия, предусмотренные настоящим  договором,  а  сам  договор  не
считается продленным на неопределенный срок.

                           6. Субаренда                            

     6.1. Арендатор  вправе  передавать  арендуемый  по  настоящему
договору   объект   недвижимости   в   субаренду   по   письменному
согласованию Арендодателя и уполномоченного органа.
     6.2. После  заключения  договора  субаренды  Арендатор  обязан
представить его копии Арендодателю и уполномоченному органу.
     6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать  срок
действия настоящего договора.
     6.4. При  прекращении  действия  настоящего  договора  или его
досрочном расторжении прекращает действие договор субаренды.
     6.5. В   случае  досрочного  расторжения  договора  субаренды,
Арендатор  обязан  письменно  уведомить  об  этом  Арендодателя   и
представить  копии  соглашения  о  досрочном  расторжении  договора
субаренды Арендодателю и уполномоченному органу.

                7. Порядок изменения, расторжения и                
                       прекращения договора                        

     7.1. Все вносимые сторонами предложения о внесении изменений в
настоящий  договор,  а  также  предложение  о досрочном расторжении
договора рассматриваются сторонами  в  десятидневный  срок  с  даты
направления  стороне предложения, при достижении согласия изменения
в договор или его расторжение оформляются письменным дополнительным
соглашением, подписываемым обеими сторонами.
     7.2. В случае нецелевого использования  объекта  недвижимости,
указанного  в пункте 1.2. настоящего договора, или передачи объекта
недвижимости в субаренду  без  согласования  Арендодателя,  договор
считается  расторгнутым  в  одностороннем порядке после письменного
уведомления Арендатора Арендодателем.
     7.3. В  случае   ликвидации   Арендодателя   или   Арендатора,
являющегося  юридическим  лицом,  он  считается  прекратившим  свое
действие с даты исключения ликвидированного  юридического  лица  из
Единого государственного реестра юридических лиц.
     7.4. В случае реорганизации Арендодателя и  (или)  Арендатора,
являющегося  юридическим  лицом,  договор  подлежит  перезаключению
между лицами, являющимися правопреемниками.
     7.5.  Настоящий  договор  подлежит  досрочному  расторжению  в
случае  нарушения  Арендатором  условий,  предусмотренных  пунктами
2.2.3.,  2.2.4.,  2.2.7.-2.2.9.,  4.2.,  4.3.   в  соответствии   с
действующим законодательством.
     7.6. Досрочное расторжение и прекращение  действия  настоящего
договора  не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени
ее просрочку, если она имела место.

                         8. Прочие условия                         

     8.1. В   случае  принятия  уполномоченным  органом  Российской
Федерации   или   Карачаево-Черкесской   Республики   решения,    в
соответствии   с  которым  исполнение  настоящего  договора  станет
невозможным,  он считается прекратившим свое действие,  а Арендатор
обязан   освободить   объект   недвижимости  в  срок,  указанный  в
письменном уведомлении Арендодателя.
     8.2. В   случае   изменения   формы  собственности  на  объект
недвижимости, договор подлежит переоформлению с новым собственником
в соответствии с действующим законодательством.
     8.3. Настоящий договор не дает права Арендатору на  размещение
рекламы  на  наружной  части  арендуемого  объекта  без  письменных
согласований Арендодателя и уполномоченного органа.
     8.4. Взаимоотношения   сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором,    регламентируются    действующим     законодательством
Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики.
     8.5. Споры, возникающие из настоящего договора  и  в  связи  с
ним,  подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде в соответствии
с действующим законодательством Российской Федерации.
     8.6. При изменении наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов каждая из  сторон  обязана  письменно  уведомить  другую
сторону  о  произошедших  изменениях  в  пятидневный  срок  с  даты
принятия соответствующих изменений.
     8.7. Настоящий договор составлен в  ___  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (третий
экземпляр  -  для  Управления  регистрационной  службы   Российской
Федерации  по  Карачаево-Черкесской  Республике, в случае если срок
договора - более одного года).

         9. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон          

     9.1. Арендодатель:                      9.2. Арендатор:
_____________________________     _________________________________
/наименование уполномоченного        /наименование арендатора - для
органа/                              юридических лиц, и.о., фамилия
                                          - для индивидуальных
                                            предпринимателей/
____________________________      _________________________________
           /адрес/                              /адрес/
____________________________      _________________________________
   /банковские реквизиты/                /банковские реквизиты/
____________________________      _________________________________
  /наименование должности,        /наименование должности, подпись,
   подпись, и.о., фамилия         и.о.,  фамилия руководителя - для
       руководителя/               юридических лиц, подпись, и.о.,
                                     фамилия - для индивидуальных
                                          предпринимателей/



                       _____________________