Постановление Президиума Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 28.02.1998 № 52

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
            ПРАВИТЕЛЬСТВО КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
                              ПРЕЗИДИУМ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


28.02.98                     г. Черкесск                          N 52

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Правительства Карачаево-Черкесской
                                    Республики от 20.11.2001 г. N 189

О порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений),
относящихся к собственности КЧР, и об установлении
арендной платы

          (В редакции Постановления Президиума Правительства
        Карачаево-Черкесской Республики от 22.08.98 г. N 253)


     В соответствии  со  статьей 93  Конституции  Карачаево-Черкесской
Республики  для  наведения  единого  порядка  сдачи  в  аренду  зданий
(нежилых помещений), относящихся  к собственности КЧР, и  установления
арендной платы Президиум Правительства Карачаево-Черкесской Республики
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить Положение о порядке  сдачи в аренду зданий  (нежилых
помещений),  относящихся  к  собственности  КЧР,  и  об   установлении
арендной платы согласно приложению 1.
     2. Государственному комитету  КЧР  по управлению  государственным
имуществом при заключении  новых договоров  аренды на здания  (нежилые
помещения),  относящиеся   к   собственности  КЧР,   руководствоваться
вышеуказанным Положением  и  привести в  соответствие  с ним  договоры
аренды, заключенные до 01.01.98.
     3. Утвердить форму  примерного договора  аренды здания  (нежилого
помещения),  находящегося  в республиканской  собственности,  согласно
приложению 2.
     4. Разрешить   Государственному   комитету  КЧР   по   управлению
государственным имуществом самостоятельно  включать в договоры  аренды
зданий (нежилых  помещений), относящихся  к собственности  республики,
условия, не противоречащие действующему законодательству.
     5.  Установить,  что  50 процентов денежных средств, уплачиваемых
добровольно,  а  также  в  результате  взыскания  на основании решения
арбитражного  суда за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
договоров   аренды,   если  ответственность  за  их  неисполнение  или
ненадлежащее   исполнение   предусмотрена   договором   или   законом,
направляется   для   частичного   финансирования   на  расчетный  счет
Министерства  государственного имущества КЧР, осуществляющего контроль
за   выполнением   условий   договоров   аренды,  и  используются  для
обеспечения деятельности. (В    редакции    Постановления   Президиума
Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 22.08.98 г. N 253)
     6. Предприятиям, имущество  которых  относится к  республиканской
собственности и закреплено  за ними  на праве хозяйственного  ведения,
осуществляющим   сдачу  в   аренду   зданий  (нежилых   помещений)   в
установленном порядке,  заключать соответствующие  договоры аренды  по
форме примерного договора, утвержденной настоящим постановлением.
     7. Установить, что за выдачу согласований на заключение договоров
аренды предприятиями, указанными в  пункте 6, Государственный  комитет
КЧР по управлению государственным  имуществом взимает плату в  размере
пяти  минимальных размеров  оплаты  труда, остающихся  в  распоряжении
Госкомитета и используемых на покрытие расходов, связанных с контролем
за выполнением условий договоров аренды.
     8. Постановление  Президиума  Правительства  Карачаево-Черкесской
Республики  от  04.03.96  N  62 "О  порядке  сдачи  в  аренду  нежилых
помещений  (зданий)   и  об  установлении   арендной  платы"   считать
утратившим силу.
     9. Настоящее постановление    применяется    к   правоотношениям,
возникшим с 01.01.98.


Председатель Правительства
Карачаево-Черкесской Республики                              А.Г. Озов




                                          Приложение 1 к постановлению
                                          Президиума Правительства
                                          КЧР от 28.02.98 N 52

                              ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке сдачи в аренду зданий (нежилых помещений), относящихся к
                            собственности
  Карачаево-Черкесской Республики, и об установлении арендной платы

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. В  соответствии со  статьями  450-452, 606-625  Гражданского
кодекса Российской Федерации настоящее Положение устанавливает порядок
сдачи  в аренду  и  определение  стоимости  арендной платы  за  здания
(нежилые помещения), нежилые  помещения в  жилых домах, относящихся  к
собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящихся на  балансе
организаций, учреждений,  за  которыми имущество  закреплено на  праве
оперативного  управления, а  также  имущество, учитываемое  в  реестре
республиканской   собственности   (именуемые  в   дальнейшем   объекты
недвижимости).
     1.2. Полномочия  арендодателя   при  сдаче   в  аренду   объектов
недвижимости осуществляет  Государственный комитет  КЧР по  управлению
государственным  имуществом  (именуемый  в  дальнейшем  Госкомитет)  в
соответствии с действующим законодательством.
     1.3. Объекты  недвижимости  могут  быть  сданы  в  аренду   любым
юридическим   лицам  и   гражданам,   зарегистрированным  в   качестве
индивидуальных предпринимателей.
     1.4. Виды  объектов  недвижимости,  сдача  которых  в  аренду  не
допускается, определяются законом Карачаево-Черкесской Республики.
     1.5. Сдача в  аренду  объектов недвижимости  не  влечет за  собой
переход права собственности на них.
     1.6. Объекты недвижимости  подлежат обязательному страхованию  на
весь срок действия договора аренды на условиях, определяемых договором
о страховании между арендатором, лицом, осуществляющим страхование,  и
Госкомитетом.

    2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                          (ЗДАНИЙ) В АРЕНДУ

     2.1. Получение   права   аренды   реализуется   прямым   решением
Госкомитета, либо через проведение конкурсов.
     2.2 Объекты недвижимости, предоставленные в аренду по результатам
проведения конкурсов,   передаются   арендаторам  в   соответствии   с
Положением  о проведении  конкурса  на  право аренды  зданий  (нежилых
помещений) согласно приложению 1.

    3. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К
            СОБСТВЕННОСТИ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения  Госкомитета
и арендатора,  является  договор аренды  здания (нежилого  помещения),
находящегося   в  республиканской   собственности   (приложение  2   к
настоящему постановлению Президиума Правительства КЧР).
     3.2. Госкомитет  вправе  заключать  договоры  аренды   имущества,
относящегося к федеральной собственности, в установленном порядке.
     3.3. Договоры аренды объектов недвижимости подлежат  обязательной
регистрации  Госкомитетом  и  государственной  регистрации  в   едином
государственном реестре.
     3.4. Договоры субаренды заключаются только с письменного согласия
Госкомитета. Условием   согласования   договора   субаренды   является
включение в договор субаренды величины арендной платы, не  превышающей
величины арендной платы по основному договору.
     3.5. Минимальный  срок договора  аренды  объектов недвижимости  1
год, максимальный - 5 лет.
     3.6. Продление   договора   аренды   объектов   недвижимости   на
последующий  срок  осуществляется  по  обоюдному  согласию  сторон   и
оформляется новым договором.
     3.7. Договор   аренды   может   быть   расторгнут   досрочно   по
согласованию  сторон,  по  требованию Госкомитета  или  арендатора  по
основаниям, предусмотренным  статьями 619 и  620 Гражданского  кодекса
Российской   Федерации,   в   порядке,   установленном   статьей   450
Гражданского кодекса Российской Федерации;
     в случае   ликвидации   юридического   лица   (арендатора)    или
прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина
(арендатора).
     3.8. Порядок расторжения и изменения договора аренды регулируется
статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, за  исключением
условия договора о размере арендной платы, определяемом в  зависимости
от размера  минимальной оплаты  труда, которое  арендатор принимает  в
безусловном порядке без уведомления Госкомитетом.
     3.9. Для   заключения   договора  аренды   лицо,   намеревающееся
заключить договор, должно представить в Госкомитет:
     письмо на  имя  Председателя  Государственного  комитета  КЧР  по
управлению государственным  имуществом о  намерении заключить  договор
аренды конкретного объекта недвижимости;
     копии учредительных  документов,  заверенных печатью  и  подписью
руководителя;
     справку налогового органа о постановке на учет или  свидетельство
государственной    регистрации    физического    лица    в    качестве
индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа;
     справку о платежеспособности, выдаваемую комитетом КЧР по делам о
несостоятельности и финансовому оздоровлению.
     3.10. Основаниями отказа в  заключении договора аренды  являются:
неплатежеспособность  лица, подтверждаемая  справкой  комитета КЧР  по
делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению;
     наличие решения  суда о  признании  гражданина -  индивидуального
частного предпринимателя недееспособным;
     несоответствие учредительных документов требованиям  действующего
законодательства;
     отказ от  заключения  договора  страхования  арендуемого  объекта
недвижимости.
     3.11. При одновременном поступлении  писем о намерении  заключить
договор аренды  объекта  недвижимости от  нескольких лиц  предпочтение
отдается лицам, указанным в статье 621 Гражданского кодекса Российской
Федерации, а также осуществляющим производство продукции (товаров).

            4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     4.1. Арендная  плата за  использование  одного квадратного  метра
общей  площади устанавливается  в  размере минимальной  оплаты  труда,
действующей   на  момент   заключения   договора  аренды,   с   учетом
коэффициентов,  учитывающих  тип  деятельности  предприятия-арендатора
(Приложение  2),  устанавливаемых  Госкомитетом  без  согласования   с
арендатором.
     4.2. Изменение  размера  минимальной  оплаты труда,  но  не  чаще
одного раза в год, влечет  за собой безусловную обязанность на  оплату
по  договору в  связи  с  ее  изменениями без  уведомления  арендатора
Госкомитетом.
     4.3. Арендная   плата  может   быть   уменьшена  путем   снижения
коэффициента по заявлению  арендатора при  условии выполнения им  всех
условий договора решением Госкомитета.
     4.4. Сумма амортизационных  отчислений  на полное  восстановление
объектов   недвижимости   исчисляется  по   установленным   нормам   и
перечисляется    арендатором    балансодержателю    для    дальнейшего
использования в установленном  порядке либо по письменному  соглашению
между  арендатором  и   балансодержателем  остается  у  арендатора   и
используется им по назначению.


Заместитель Председателя Правительства,
Управделами Главы и Правительства КЧР                   А.Э. Катаганов




                                  Приложение 1
                                  к Положению о порядке сдачи
                                  в аренду зданий (нежилых помещений),
                                  относящихся к собственности
                                  Карачаево-Черкесской Республики,
                                  и об установлении арендной платы

                              ПОЛОЖЕНИЕ
  о проведении конкурса на право аренды зданий (нежилых помещений),
     относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации.
     1.2. Положение определяет  общий  порядок организации  конкурсов,
условия  участия   в   них  претендентов,   порядок  рассмотрения   их
предложений,  а  также  процедуру  утверждения  принятого  решения   и
заключение договора аренды на здания (нежилые помещения).
     1.3. Право   на   заключение  договора   аренды   предоставляется
претенденту, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса
и  наилучшим  образом  соответствуют  критерию  выявления   победителя
конкурса, то есть предложившему максимальную цену.
     1.4. Решение о проведении конкурса на право заключения  договоров
аренды зданий  (нежилых помещений)  принимает Государственный  комитет
КЧР по управлению  государственным имуществом, именуемый в  дальнейшем
Госкомитет.
     1.5. В конкурсе на право заключения договоров аренды  претенденты
могут участвовать через  своих представителей  (доверенных лиц) и  при
содействии посредников в соответствии с действующим законодательством.

           2. ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ

     2.1. Организатором  проведения  конкурсов  на  право   заключения
договоров аренды выступает Госкомитет.
     2.2. Для  проведения  конкурсов Госкомитет  формирует  конкурсную
комиссию на каждый объект отдельно.
     2.3. Конкурсная комиссия:
     организует в  соответствии  с установленным  порядком  публикацию
информации о предлагаемых по конкурсам объектах;
     принимает и   рассматривает   предложения   и   документацию   от
заявителей, участвующих в конкурсах;
     определяет победителя  конкурса,  подготавливает  проект   письма
победителю с уведомлением  о принятии  его предложения и  приглашением
прибыть для подготовки и подписания договора аренды;
     информирует общественность об итогах конкурсов.
     2.4. Конкурсная комиссия, в состав которой обязательно включаются
представители Госкомитета  и  финансового  органа,  состоит  из   трех
человек.  Председателем  конкурсной  комиссии  является  представитель
Госкомитета.
     2.5. Конкурсная   комиссия    самостоятельно   разрабатывает    и
утверждает регламент  своей работы.  Решение принимается  большинством
голосов  от   общего  числа  членов   конкурсной  комиссии.   Комиссия
правомочна принимать решения при наличии 2/3 членов комиссии.
     2.6. Начальная  сумма   взноса  является  обязательным   условием
конкурса  и  определяется   в  каждом  конкретном  случае   конкурсной
комиссией  в  зависимости  от  значимости  объекта,  выставляемого  на
конкурс.
     2.7. К числу  условий  конкурса могут  быть отнесены:  содержание
объекта в надлежащем состоянии;
проведение текущих  и  капитальных  ремонтных работ  за  счет  средств
арендатора;
возмещение расходов   балансодержателю  или   последнему   арендатору,
связанных с содержанием объекта;
обязательное представление с заявкой на участие в конкурсе  платежного
поручения,  подтверждающего   оплату  100   процентов  суммы   взноса,
указанной в информационном сообщении, с отметкой банка.
     2.8. Критерием выявления  победителя  конкурса являются  условия,
предложенные участниками конкурса, и признанные конкурсной  комиссией,
а также максимальный взнос на приобретение права на аренду объекта.
     2.9. На  основании   имеющихся  материалов  конкурсная   комиссия
составляет  информационное  сообщение по  объектам,  предлагаемым  для
конкурса  на  право  заключения  договора  аренды,  и  организует  его
публикацию в местной печати и специальных информационных бюллетенях не
позднее чем за две недели до объявления даты проведения конкурса.
     2.10. Срок приема заявок - 14 дней.
     2.11. Информационное   сообщение   должно   включать    следующие
сведения:
     условия конкурса и критерий выявления победителя конкурса;  сумму
взноса;
     окончательный срок приема заявок и других документов для  участия
в конкурсе;
     время и место проведения конкурса;
     номер контактного телефона конкурсной комиссии.
     2.12. С   момента    опубликования   информационного    сообщения
конкурсная    комиссия    предоставляет   возможность    всем    лицам
предварительно  ознакомиться  с  объектами, предлагаемыми  к  сдаче  в
аренду. Приглашения для предварительного ознакомления  предоставляются
за плату в размере одного минимального размера оплаты труда.

              3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

     3.1. К  участию  в  конкурсах  допускаются  юридические  лица   и
граждане,     зарегистрированные     в     качестве     индивидуальных
предпринимателей, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и
другие необходимые документы и  внесшие в установленном порядке  сумму
задатка в размере 10 процентов от начальной суммы взноса.  Особенности
участия в конкурсах иностранных юридических лиц и граждан определяются
действующим законодательством.
     3.2. Для участия  в  конкурсах в  конкурсную комиссию  необходимо
представить следующие документы:
     заявку на участие в конкурсе;
     копии учредительных  документов,  заверенных печатью  и  подписью
руководителя;
     справку налогового органа о постановке на учет или  свидетельство
о   государственной   регистрации   физического   лица   в    качестве
индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа;
     справку о  платежеспособности, выдаваемую  комитетом  по делам  о
несостоятельности и финансовому оздоровлению;
     копию платежного  поручения,  подтверждающую внесение  залога  на
расчетный счет  Госкомитета,  указанный в  информационном сообщении  о
проведении конкурса.
     3.3. По истечении установленного срока прием заявок и  документов
прекращается.
     3.4. После окончания срока подачи заявок и документов  конкурсная
комиссия   проверяет   их  соответствие   предъявляемым   требованиям,
определяет сроки  подведения  итогов конкурсов,  в  течение пяти  дней
направляет заявителям уведомления  об участии  в конкурсе с  указанием
даты регистрации заявок,  указанием места,  даты и времени  подведения
итогов конкурса, времени и порядка подачи предложений.
     3.5. Сведения о лицах, подавших заявки на участие в конкурсе,  не
подлежат оглашению.
     3.6. Участники конкурса имеют право отозвать свои предложения  до
установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно. В
этом случае сумма залога возвращается.
     3.7. Основаниями отказа в участии в конкурсе являются:
     непредставление в  срок документов,  указанных  в подпункте  3.2.
настоящего Положения;
     неплатежеспособность лица,  подтверждаемая справкой  комитета  по
делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению;
     наличие решения  суда о  признании  гражданина -  индивидуального
частного предпринимателя недееспособным;
     несоответствие учредительных документов требованиям  действующего
законодательства.
     3.8. С момента опубликования информационного сообщения о конкурсе
до момента окончания конкурса запрещается обмениваться информацией или
разглашать информацию о подаваемых участниками конкурса  предложениях.
Невыполнение  этого требования  квалифицируется  как грубое  нарушение
правил конкурса.

                 4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

     4.1. Участники конкурса  подают свои  предложения в  запечатанных
конвертах.
     4.2. Конкурсная   комиссия   может   определить   время    подачи
предложений участниками конкурса либо за определенное время до  начала
подведения итогов,  либо  непосредственно во  время  начала работы  по
подведению  итогов конкурса.  В  случае невозможности  явки  участника
конкурса  на  подведение  итогов,   он  может  подать  предложения   в
конкурсную комиссию в любое время после окончания срока подачи  заявок
вместе  с  письменной  просьбой  о  рассмотрении  предложений  в   его
отсутствие.
     4.3. Предложения участников  конкурса рассматриваются  конкурсной
комиссией,  исходя  из  установленных  условий  конкурса  и   критерия
выявления победителя конкурса.
     4.4. Конкурсная   комиссия    объявляет   победителем    конкурса
участника,  предложения  которого удовлетворяют  условиям  конкурса  и
содержат наивысшую цену.
     4.5. В  случае,  если  предложения  двух  или  более   участников
конкурса удовлетворяют  условиям конкурса и  содержат наивысшую  цену,
что  делает  невозможным определить  победителя  конкурса,  конкурсная
комиссия проводит жребий для выявления победителя.
     4.6. В установленный день и час на заседании конкурсной  комиссии
вскрываются конверты с поступившими предложениями. Конкурсная комиссия
проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие  требуемых
сведений  и  документов.  По  результатам  этой  работы   составляется
протокол,  в котором  фиксируются  все  поступившие предложения  и  их
соответствие условиям конкурса. Вскрытие конвертов должно произойти не
раньше чем за две недели после опубликования информационного сообщения
о  конкурсе.   Предложение,  не  отвечающее   условиям  конкурса,   не
допускается к дальнейшему участию  в конкурсе и фиксируется  отдельно.
Сокрытие заявок на участие в конкурсе, их неучет при подведении итогов
влечет  за собой  административную  ответственность в  соответствии  с
действующим  законодательством.   Штраф  налагается  на   председателя
конкурсной  комиссии. Результаты  конкурса  в этом  случае  признаются
недействительными.
     4.7. При вскрытии и  оглашении предложений участников конкурса  с
разрешения конкурсной комиссии могут присутствовать участники конкурса
или их представители, имеющие на это доверенность.
     4.8. После ознакомления  с представленными предложениями  каждого
из участников  каждый член конкурсной  комиссии составляет  письменное
заключение  с основанием  собственного  выбора. Решение  о  победителе
конкурса принимается председателем конкурсной комиссии в день вскрытая
конвертов на основании заключений членов конкурсной комиссии.
     4.9. В   итоговом   протоколе   должно   содержаться   заключение
конкурсной комиссии по следующим вопросам:
     наименование объекта,  сдаваемого  в  аренду;  состав  конкурсной
комиссии;  сведения  об участниках  конкурса;  предложения  участников
конкурса;
     письменное заключение конкурсной комиссии с обоснованием выбора;
     сумма взноса на приобретение права заключения договора аренды;
     Итоговый протокол утверждается Председателем Госкомитета.
     4.10. После утверждения Председателем Госкомитета копия итогового
протокола направляется каждому участнику конкурса. Победителю конкурса
направляется письмо  с  уведомлением  о  принятии  его  предложения  и
приглашением прибыть для подписания договора аренды.
     4.11. Конкурсная комиссия объявляет конкурс несостоявшимся в  том
случае,  если  в  конкурсную   комиссию  поступило  не  более   одного
предложения,  удовлетворяющего  всем  условиям  конкурса.   Конкурсная
комиссия  составляет  протокол о  признании  конкурса  несостоявшимся,
который  утверждается  Председателем  Госкомитета,  а   представленные
документы возвращаются участникам.
     4.12. Результаты конкурса  могут  быть опротестованы  участниками
конкурса в течение  30 календарных дней со  дня получения протокола  в
установленном порядке.

    5. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА

     5.1. В срок не позднее 30 календарных дней с момента  отправления
Госкомитетом   письма   победителю  конкурса   между   победителем   и
Госкомитетом должен быть  заключен договор  аренды. В договоре  аренды
может  быть  предусмотрено,  что арендованное  имущество  переходит  в
собственность  арендатора  по  истечении  срока  аренды  или  до   его
истечения  при   условии  внесения   арендатором  всей   обусловленной
договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества
не  предусмотрено  в  договоре  аренды,  оно  может  быть  установлено
дополнительным  соглашением  сторон. При  заключении  договора  аренды
арендная   плата   определяется,  исходя   из   ставок,   утвержденных
постановлением    Президиума    Правительства     Карачаево-Черкесской
Республики.
     5.2. Если  победитель   конкурса  отказывается  от   последующего
заключения договора  аренды,  сумма внесенного  им  взноса остается  у
Госкомитета. В  этом  случае право  на  приобретение объекта  получает
участник конкурса,  предложивший предыдущую цену.  Если этот  участник
отказывается   подписать    договор   аренды,   результаты    конкурса
аннулируются.
     5.3. В соответствии  с  установленными сроками  и формой  платежа
победитель конкурса  обязан  перевести на  расчетный счет  Госкомитета
установленную  договором  сумму  или  внести  эту  сумму  наличными  в
установленном  порядке.   В   случае,  если   победитель  конкурса   в
установленный срок  не  переведет или  не  внесет установленную  сумму
Госкомитету, договор аренды аннулируется, а сумма внесенного залога не
возвращается.  В  этом  случае право  на  заключение  договора  аренды
получает участник конкурса, предложивший предыдущую сумму.
Если и этот участник  конкурса отказывается подписать договор  аренды,
результаты конкурса аннулируются.
     5.4. При  оформлении  договора  аренды  сумма  залога,  внесенная
победителем  конкурса,  включается  в  сумму  платежа  первоначального
взноса. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в
течение 30 дней со дня объявления результатов конкурса.

     6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

     6.1. Выручка, полученная от  проведения конкурсов, образуется  за
счет денежных средств, поступивших от заявителей и продажи приглашений
на предварительное ознакомление участников конкурса с объектами.
     6.2. Победитель конкурса перечисляет сумму первоначального взноса
на расчетный  счет  Госкомитета,   которая  подлежит  перечислению   в
республиканский бюджет.



                                  Приложение 2
                                  к Положению о порядке сдачи
                                  в аренду зданий (нежилых помещений),
                                  относящихся к собственности
                                  Карачаево-Черкесской Республики,
                                  и об установлении арендной платы


                            КОЭФФИЦИЕНТЫ,
               учитывающие тип деятельности предприятия

+------+-----------------------------------------+-----------------+
|NNпп  |Тип деятельности предприятия             |  Коэффициент    |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 1.   |Игорный бизнес (казино, игровые          |      8-10       |
|      |автоматы), видеосалоны, прокат видео- и  |                 |
|      |аудиокассет и записи на них              |                 |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 2.   |Торгово-посредническая, биржевая и       |      5-8        |
|      |брокерская деятельность                  |                 |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 3.   |Страховое и банковское дело              |       3         |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 4.   |Торговля                                 |      1-5        |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 5.   |Производство, проектирование,            |     0.5-3       |
|      |научно-исследовательская и прочие виды   |                 |
|      |деятельности, не вошедшие в настоящий    |                 |
|      |перечень                                 |                 |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 6.   |Транспорт                                |     0.8-3       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 7.   |Строительство                            |     0.1-1       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 8.   |Услуги связи                             |     0.5-3       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 9.   |Производство товаров народного           |     0.3-1       |
|      |потребления                              |                 |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 10.  |Ремонт и эксплуатация жилья              |      0.5        |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 11.  |Общественное питание                     |     0.3-1       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 12.  |Бюджетные ассигнования                   |     0.3-1       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 13.  |Бытовое обслуживание населения           |     0.2-1       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 14.  |Медицина                                 |    0.1-0.5      |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 15.  |Производство продуктов питания первой    |    0.1-0.3      |
|      |необходимости                            |                 |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 16.  |Производство товаров и услуг для         |      0.1        |
|      |инвалидов                                |                 |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 17.  |Культура и спорт                         |     0.1-1       |
+------+-----------------------------------------+-----------------+
| 18.  |Фундаментальная наука и образование      |    0.1-0.8      |
+------+-----------------------------------------+-----------------+

     Примечание: при сдаче в  аренду подвальных помещений  применяется
понижающий коэффициент 0.5.




                                              Приложение 2
                                              к постановлению
                                              Президиума Правительства
                                              КЧР от 28.02.98 N 52


                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
  аренды здания (нежилого помещения), находящегося в республиканской
                            собственности
__._______._____ г. Черкесск
                         Регистрационный N___

     Государственный комитет   Карачаево-Черкесской   Республики    по
управлению   государственным   имуществом,   действующий   от    имени
собственника, именуемый в дальнейшем арендодатель, в лице Председателя
СГРИГИНОЙ ВАЛЕНТИНЫ ГЕОРГИЕВНЫ,  действующий на основании Положения  о
Госкомитете,
_____________________________________________________________________,
именуемый   в дальнейшем балансодержатель,в лице ____________________
действующего(й) на основании_________________________________________,
_____________________________________________________________________,
и именуемый в дальнейшем арендатор, в лице____________________________
_____________________________________________________________________,
действующего на  основании  _________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. На   основании   распоряжения   Государственного    комитета
Карачаево-Черкесской   Республики   по   управлению    государственным
имуществом от ____._________.______ N ______ арендодатель при  участии
балансодержателя  предоставляет,  а   арендатор  принимает  в   аренду
помещение(я) (здание, строение), именуемое(ые) далее объектом,
расположенное по адресу:_____________________________________________,
для использования  под _______________________________________________
_____________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет ________ кв.м.
     1.2. Срок аренды  устанавливается  с  ____.___________.______  по
____.___________.______
     1.3. Сдача   объекта   в   аренду  не   влечет   передачу   права
собственности на него.
     1.4. Неотделимые  улучшения   арендуемого  объекта   производятся
арендатором   только   с   письменного   разрешения   арендодателя   и
балансодержателя.  Стоимость   таких  улучшений   не  возмещается   по
окончании  срока  аренды,  если иное  не  будет  определено  отдельным
соглашением.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. В пятидневный  срок после  подписания настоящего  договора
предоставить   арендатору    объект    по   приемо-сдаточному    акту,
составленному  при участии  балансодержателя,  в котором  должны  быть
подробно указаны техническое состояние и назначение объекта на  момент
сдачи в аренду.
     2.1.2. Не   совершать    действий,   препятствующих    арендатору
пользоваться арендованным объектом в порядке, установленном  настоящим
договором.
     2.1.3. В  месячный  срок рассматривать  обращения  арендатора  по
вопросам изменения назначения объекта и условий его использования.
     2.2. Балансодержатель обязан:
     2.2.1. Участвовать  в  согласованном  с  арендатором  порядке   в
создании   необходимых   условий   для   эффективного    использования
арендуемого объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.
     2.2.2. В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
     2.2.3. Осуществлять  контроль и  своевременно  принимать меры  по
надлежащему содержанию  и эксплуатации объекта,  переданного в  аренду
согласно настоящему договору.
     2.3. Арендатор обязан:
     2.3.1. Использовать объект  исключительно по прямому  назначению,
указанному в подпункте 1.1. настоящего договора.
     2.3.2. Поддерживать  объект в  исправном  состоянии и  надлежащем
техническом санитарном и противопожарном состоянии.
     2.3.3. Заключить в течение десяти  дней с даты вступления в  силу
настоящего договора отдельный  договор с балансодержателем (либо,  при
наличии   фактической   возможности,   с   иными   организациями)   на
обслуживание  и содержание  объекта  (эксплуатационные и  коммунальные
расходы), включая участие  в текущем и  капитальном ремонтах, а  также
пропорциональное возмещение налога на имущество.
     2.3.4. Заключить в течение десяти  дней с даты вступления в  силу
настоящего договора договор страхования объекта в пользу  арендодателя
с соответствующим лицом, осуществляющим страхование имущества.
     2.3.5. Не производить  никаких перепланировок и  переоборудования
объекта, в том числе прокладок скрытых и открытых проводок, вызываемых
его  потребностями,  без  письменного  разрешения  балансодержателя  и
уведомления арендодателя.
     2.3.6. Обеспечивать беспрепятственный  доступ на  объект для  его
осмотра  и   проверки  соблюдения   условий  договора   представителям
арендодателя, балансодержателя,  государственного пожарного надзора  и
других служб,  контролирующих  соблюдение законов  и норм,  касающихся
порядка использования и эксплуатации  объекта и в установленные  сроки
устранять зафиксированные нарушения.
     2.3.7. Письменно  сообщить  арендодателю и  балансодержателю,  не
позднее чем за два месяца,  о намерении заключить новый договор или  о
предстоящем  освобождении объекта,  как  в  связи с  окончанием  срока
действия  договора,  так  и   при  досрочном  освобождении,  и   сдать
арендодателю  в  присутствии  балансодержателя  по  акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа.
     2.3.8. Не заключать договоры и  не вступать в сделки,  следствием
которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение
предоставленных арендатору по договору прав, в частности переход их  к
иному лицу (залог, субаренда, вклад  в уставный капитал и другое)  без
письменного разрешения арендодателя.
     2.3.9. По истечении срока действия договора, а также в случае его
досрочного расторжения уплатить  балансодержателю  сумму стоимости  по
обязательствам, указанным в подпунктах 2.З.2., 2.3.3.
     2.3.10. По  истечении  срока  действия  договора,  а  также   при
досрочном его расторжении передать балансодержателю все  произведенные
улучшения, составляющие принадлежность объекта и неотделимые без вреда
для объекта.
     2.3.11. Своевременно   и   полностью   производить   платежи   по
настоящему договору,  возмещать затраты и  расходы по  обязательствам,
оформленным в  соответствии  с подпунктами  2.3.2.,  2.3.3., 2.3.4.  и
связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием объекта.
     2.3.12. До 15  числа месяца,  в котором  должна быть  произведена
арендная плата, представлять арендодателю копии платежных поручений  о
перечислении  арендной  платы  в  бюджет с  указанием  номера  и  даты
договора  аренды  и  назначения  платежа  (арендная  плата,   штрафные
санкции).
     2.3.13. При изменении  наименования, местонахождения,  банковских
реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный
срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
     2.4. Вопрос пользования земельным участком, на котором расположен
объект, арендатор  решает   с  комитетом  по   земельным  ресурсам   и
землеустройству в установленном порядке.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. В  соответствии  с   подпунктом  1.1.  настоящего   договора
арендная  плата  за  использование  одного  квадратного  метра  в  год
устанавливается в  размере  минимальной оплаты  труда, действующей  на
момент   заключения  настоящего   договора   с  учетом   коэффициента,
учитывающего    тип    деятельности   арендатора    и    определяемого
арендодателем.
     3.2. Арендная    плата    вносится    арендатором     равномерно,
ежеквартально,  не  позднее  десятого числа  первого  месяца  текущего
квартала, за который производится оплата. Расчет квартальной  арендной
платы производится следующим образом:

+-------+-------------+------------+-------------+-----------+-------+
| Общая |  Арендная   |Коэффициент,| Квартальная | Налог на  | Сумма |
|площадь|  плата за   |учитывающий |  арендная   |добавленную|платежа|
|(кв.м.)|использование|    тип     |   плата с   | стоимость | (руб.)|
|       |I к.в. в год |деятельности|   учетом    |  (руб.)   |       |
|       |   (руб.)    | арендатора |коэффициента,|           |       |
|       |             |            |учитывающего |           |       |
|       |             |            |     тип     |           |       |
|       |             |            |деятельности |           |       |
|       |             |            | арендатора  |           |       |
+-------+-------------+------------+-------------+-----------+-------+
|       |             |            |             |           |       |
+-------+-------------+------------+-------------+-----------+-------+

     3.3. Платежи за период с ___._______._____ по ___._______._____ в
сумме_______________
       /цифрами/
______________________________________________________________________
                              /прописью/
_________________________________________)
вносятся в течение 10  дней с  момента подписания настоящего  договора
сторонами.
     3.4 Изменение размера минимальной оплаты труда, но не чаще одного
раза в год,  влечет  за собой  безусловную  обязанность арендатора  на
оплату  по  договору  в   связи  с  ее  изменениями  без   уведомления
арендодателем.
     3.5. Перечисление  арендной   платы  осуществляется   арендатором
самостоятельно следующим образом:
     сумма арендной платы в  республиканский бюджет на расчетный  счет
40201810900000100001 в ОАО "АКБ Кавказпромстройбанк" г. Черкесска, БИК
049133825, ИНН 0901023814, корсчет 30101810300000000825;
     сумма налога на добавленную стоимость перечисляется в федеральный
бюджет на расчетный  счет 401018109000000100001  в  НБ КЧР  ЦБ РФ  РКЦ
г. Черкесска, БИК 049133001, ИНН 0901023652.
    3.6.  Арендатор   оплачивает   арендодателю  4  процента от  суммы 
годовой арендной платы, что составляет        
______________________________________________________________________
                              /цифрами/
______________________________________________________________________
                              /прописью/
_______________________________________ рублей,
помимо арендной платы, подлежащей к оплате в соответствии с подпунктом
3.2, в  течение 10  дней  со  дня  заключения настоящего  договора  на
расчетный  счет 40603810800000000001  в  АБ "Тексбанк"  г.  Черкесска,
корсчет 800161545, ИНН 0901001497, БИК 30101810500000000845.
     3.7. В  случае  изменения  распределения  платежей   арендодатель
сообщает арендатору об  изменениях не позднее  пяти дней до  окончания
текущего  квартала  в  письменной  форме.  Арендатор  принимает  их  в
безусловном порядке.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. При  неуплате  арендатором арендной  платы  в  установленные
настоящим договором сроки начисляется пеня в размере одного процента с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2. Уплата  санкций,   установленных  настоящим  договором,   не
освобождает арендатора  от выполнения  лежащих на  нем обязательств  и
устранения допущенных нарушений.
     4.3. 3а  невыполнение   подпункта   2.3.5.  настоящего   договора
арендатор уплачивает  арендодателю штрафные санкции  в размере  десяти
минимальных размеров оплаты труда.

           5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение условий договора, его расторжение или  прекращение
допускается   по   соглашению    сторон   за   исключением    случаев,
предусмотренных подпунктами 3.4. и 3.6. настоящего договора. В  случае
недостижения   согласия   спор   выносится   на   рассмотрение   суда,
арбитражного суда.
     5.2. Арендатор  в  случае  надлежащего  выполнения  принятых   по
настоящему   договору   обязательств   и   при   соблюдении   условий,
предусмотренных подпунктом  2.3.7. настоящего  договора, по  окончании
срока действия  договора имеет преимущественное  перед другими  лицами
право на заключение нового договора на аренду объекта.
     5.3. В   случае    ликвидации   арендатора   договор    считается
расторгнутым с момента его ликвидации.

                         6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     6.1. Реорганизация арендодателя и (или) балансодержателя, а также
перемена собственника  объекта не  является  основанием для  изменения
условий или расторжения настоящего договора.
     6.2. Договор  вступает в  силу  с  момента подписания  его  всеми
сторонами.
     6.3. Взаимоотношения    сторон,    неурегулированные    настоящим
договором, регламентируются  действующим законодательством  Российской
Федерации.
     6.4. Споры, возникающие при  исполнении и расторжении  настоящего
договора,    рассматриваются    в    соответствии    с     действующим
законодательством.
     6.5. Настоящий договор  составлен в трех  экземплярах (по  одному
для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

               7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

+--------------------------------+-----------------------------------+
|   Арендодатель -               |    357100 КЧР    г.     Черкесск, |
|   Государственный комитет      |    ул.Кооперативная.6             |
|   Карачаево-Черкесской         |    расчетный счет                 |
|   Республики по управлению     |    40603810800000000001 в АБ      |
|   государственным имуществом   |    "Тексбанк", корсчет 800161545, |
|                                |    ИНН                            |
|                                |    0901001497, БИК                |
|                                |    30101810500000000845           |
+--------------------------------+-----------------------------------+

+-------------------------------+------------------------------------+
| Балансодержатель -            |                                    |
| ______________________________| __________________________________ |
| ______________________________| расчетный счет     __________    в |
| ______________________________| __________                         |
| ______________________________| ____________, корсчет  __________, |
|                               | ИНН                                |
|                               | ____________, БИК                  |
|                               | ____________________               |
+-------------------------------+------------------------------------+

+-------------------------------+------------------------------------+
| Арендатор -                   |                                    |
| ______________________________| __________________________________ |
| ______________________________| расчетный счет    ___________    в |
| ______________________________| _________                          |
| ______________________________| ____________, корсчет  __________, |
|                               | ИНН                                |
|                               | ____________, БИК ________________ |
+-------------------------------+------------------------------------+

                          8. ПОДПИСИ СТОРОН

8.1. Арендодатель:
Председатель Государственного комитета
Карачаево-Черкесской Республики,
по управлению государственным имуществом В.Г. Стригина

8.2. Балансодержатель:

_________________________________

_________________________________ ________________________

8.3. Арендатор:

_________________________________

_________________________________ _______________________



Заместитель Председателя Правительства,
Управделами Главы и Правительства КЧР                   А.Э. Катаганов