Закон Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 № 61-рз

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН
КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
В КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Принят Народным Собранием (Парламентом)
Карачаево-Черкесской Республики                                              21 ноября 2003 г.

(В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики
от 23.03.2004 г. N 103-рз; от 02.12.2005 г. N 90-РЗ; от 23.03.2006 г. N 21-РЗ; от 26.07.2007 г. N 59-рз; от 05.12.2007 г. N 81-рз; от 12.01.2008 г. N 5-РЗ;
от 13.01.2009 г. N 92-рз; от 10.06.2009 г. N 27-РЗ; от 10.05.2010 г. N 18-РЗ; от 08.08.2011 г. N 46-РЗ; от 18.05.2012 г. N 43-РЗ; от 25.07.2012 г. N 72-РЗ;
от 28.11.2012 г. N 99-РЗ; от 17.05.2013 г. N 16-РЗ; от 31.12.2013 г. N 111-РЗ; от 24.02.2014 г. N 3-РЗ; от 25.04.2014 г. N 14-РЗ; от 07.06.2014 г. N 46-РЗ;
от 14.05.2015 № 29-РЗ; от 24.03.2016 № 12-РЗ; от 22.09.2016 № 56-РЗ;
от 30.11.2016 № 81-РЗ; от 30.11.2017 № 65-РЗ)

Земли Карачаево-Черкесской Республики уникальны ценными природными ресурсами, составляющими основу жизни и деятельности ее жителей и должны гарантированно использоваться в интересах населения республики.

Целью настоящего Закона является реализация полномочий Карачаево-Черкесской Республики, как субъекта Российской Федерации, в области земельных отношений, установленных Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Приоритетными направлениями земельной политики Карачаево-Черкесской Республики являются:

- обеспечение государственного регулирования земельных отношений в целях сохранения особо ценных земель, земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых природных территорий;

- реализация прав жителей Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений;

- сочетание интересов республики, муниципальных образований республики и иных участников земельных отношений при принятии решений по вопросам регулирования земельных отношений;

- сохранение земель сельскохозяйственного назначения, как основного средства производства в агропромышленном комплексе;

- использование земель способами, обеспечивающими сохранение экологических систем;

- сохранение традиционных форм казачьего землепользования.

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Регулирование земельных отношений

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Регулирование земельных отношений осуществляется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Конституцией и законами Карачаево-Черкесской Республики, настоящим законом, а также иными нормативными правовыми актами Карачаево-Черкесской Республики.

Правительство, иные органы исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики в пределах своих полномочий вправе издавать акты, содержащие нормы земельного права.

На основании и во исполнение федерального законодательства и законодательства Карачаево-Черкесской Республики органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

Статья 2. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

2. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется:

1) Республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера в сфере управления государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики - в отношении земель, находящихся в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)

2) органами местного самоуправления - в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения.

2. Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным Кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

3. До разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, за исключением земель, необходимых для федеральных нужд, осуществляется республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера в сфере управления государственной собственностью Карачаево-Черкесской Республики (далее – уполномоченный орган).

4. До разграничения государственной собственности на землю отнесение находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель к землям населенных пунктов, границы которых установлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», осуществляется органами местного самоуправления городских округов, муниципальных районов без согласования с правообладателями земельных участков.

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 3. Полномочия Народного Собрания (Парламента) Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений

Народное Собрание (Парламент) Карачаево-Черкесской Республики:

1) принимает законы Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений;

2) устанавливает порядок владения, пользования и распоряжения землями, находящимися в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики;

3) устанавливает порядок определения цены земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики или собственность на которые не разграничена при их продаже собственникам расположенных на них зданий, сооружений;

4) определяет муниципальные образования в целях предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, на срок не более чем шесть лет; (Пункт в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)

5) устанавливает специальности граждан и определяет муниципальные образования, в которых данным гражданам по основному месту работы предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет;

6) определяет муниципальные образования, в которых гражданин работает по основному месту работы и устанавливает специальности в целях предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 24.03.2016 № 12-РЗ)

7) устанавливает критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, инвестиционные проекты при предоставлении земельного участка юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов в соответствии с распоряжением Главы Карачаево-Черкесской Республики при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов;

8) устанавливает случаи предоставления в собственность бесплатно садовых, огородных земельных участков; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

9) устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

10) устанавливает случаи и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;

11) если иное не предусмотрено федеральными законами, устанавливает порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам;

11.1) согласовывает проект постановления Правительства Карачаево-Черкесской Республики об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков (объектов недвижимости). Согласование осуществляется Президиумом Народного Собрания (Парламента) Карачаево-Черкесской Республики; (Пункт дополнен - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 24.03.2016 № 12-РЗ)

12) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Карачаево-Черкесской Республики.

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 4. Полномочия Правительства Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений

Правительство Карачаево-Черкесской Республики:

1) осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Карачаево-Черкесской Республики;

2) резервирует земельные участки для государственных нужд Карачаево-Черкесской Республики;

3) устанавливает и прекращает публичные сервитуты, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;

4) принимает решения по изъятию земельных участков для государственных нужд Карачаево-Черкесской Республики, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Законом;

5) устанавливает порядок проведения муниципального земельного контроля;

6) принимает решение о реквизиции земельных участков в соответствии со статьей 242 Гражданского кодекса Российской Федерации;

7) устанавливает при заключении договора купли-продажи порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях продажи земельных участков без проведения торгов;

8) утверждает результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

9) устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов, если иное не установлено Федеральным законодательством;

10) устанавливает категории работников организаций отдельных отраслей экономики Карачаево-Черкесской Республики, имеющих право на получение служебных наделов, и условия их предоставления;

11) разрабатывает и реализует республиканские программы использования и охраны земель, находящихся в границах Карачаево- Черкесской Республики;

12) определяет средство массовой информации, в котором осуществляется обязательная публикация сообщений относительно сделок с долями в праве общей собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)

13) осуществляет также иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления.

(Статья в редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 25.07.2012 г. N 72-РЗ; от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 5. Полномочия уполномоченного органа

Уполномоченный орган, в пределах полномочий, установленных Правительством Карачаево-Черкесской Республики:

1) осуществляет от имени Карачаево-Черкесской Республики юридические действия по защите имущественных прав и законных интересов Карачаево-Черкесской Республики в области управления и распоряжения земельными ресурсами;

2) участвует в разработке и выполнении республиканских программ по рациональному использованию и мониторингу земель, повышению плодородия почв, охране и учету земельных ресурсов Карачаево-Черкесской Республики;

3) осуществляет функции по предоставлению в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование и продаже земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики;

4) осуществляет функции по изъятию земельных участков для государственных нужд Карачаево-Черкесской Республики, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим Законом;

5) выступает в качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды при проведении торгов (конкурсов, аукционов);

6) заключает договоры купли-продажи, безвозмездного пользования и аренды земельных участков;

7) принимает в пределах своей компетенции меры по устранению нарушений федерального законодательства и законодательства Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений путем предъявления исков в суды и направления материалов в правоохранительные органы для привлечения виновных лиц к ответственности;

8) осуществляет от имени Карачаево-Черкесской Республики функции покупателя земель сельскохозяйственного назначения по поручению Правительства Карачаево-Черкесской Республики;

9) формирует фонд перераспределения земель в соответствии с действующим законодательством;

10) распоряжается землями из фонда перераспределения земель в соответствии с федеральным законодательством;

11) осуществляет учет и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с действующим законодательством;

12) осуществляет перевод земель из одной категории в другую, находящихся в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)

13) принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в том числе земельных участков, с письменным уведомлением Комитета Народного Собрания (Парламента) Карачаево-Черкесской Республики по аграрной политике, природным ресурсам и природопользованию, и осуществляет полномочия заказчика работ по определению их кадастровой стоимости;14) осуществляет также иные полномочия, не отнесенные к полномочиям Российской Федерации или к полномочиям органов местного самоуправления. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 24.03.2016 № 12-РЗ)

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 6. Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений

1. В соответствии с федеральным законодательством, органы местного самоуправления в Карачаево-Черкесской Республике:

1) осуществляют управление и предоставление земельных участков, находящимися в муниципальной собственности; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

2) органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации;

3) органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации; (Подпункты 2,3 в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

4) устанавливает и прекращает публичные сервитуты, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;

5) принимают решения по изъятию земельных участков для муниципальных нужд;

6) устанавливают с учетом требований законодательства Российской Федерации правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений;

7) разрабатывают и реализуют местные программы использования и охраны земель;

8) устанавливают порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в случаях продажи земельных участков без проведения торгов;

9) устанавливают порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов, если иное не установлено Федеральным законодательством;

10) осуществляют муниципальный земельный контроль в соответствии с порядком, установленным Правительством Карачаево-Черкесской Республики;

11) осуществляют также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. В соответствии с федеральным законодательством распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

1) органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа;

2) органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения;

3) органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

4) уполномоченным органом в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения. (Подпункт дополнен - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Глава II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ, РЕЗЕРВИРОВАНИЕ, ИЗЪЯТИЕ
ЗЕМЕЛЬ И ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 7. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

3. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества; (Подпункт в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) (Утратил силу - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 7.1 настоящего Закона;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

9) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

10) в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. (Подпункт дополнен - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

4. В случае если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене в размере пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

5. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 7.1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

(Статья дополнена - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 8. (Утратила силу - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 9. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для выпаса скота и сенокошения

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гражданам для выпаса скота и сенокошения. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

Земельные участки для выпаса скота и сенокошения предоставляются гражданам в краткосрочную аренду (до трех лет) без права выкупа.

Земельные участки для указанных целей предоставляются из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных вблизи населенных пунктов.

(Абзац 4 утратил силу - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)

На земельных участках, предоставленных для целей, указанных в настоящей статье, разрешается размещение временных сооружений, необходимых для осуществления разрешенной деятельности (загонов, хозяйственных построек временного типа и других). При прекращении прав на указанные земельные участки, возведенные на них временные постройки, подлежат сносу владельцами этих строений или за их счет без возмещения стоимости строений.

(Абзац 6 утратил силу - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

Статья 10. (Утратила силу - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 11. (Утратила силу - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 12. (Утратила силу - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 12.1. Предельные размеры земельных участков

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

3. До утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с пунктами 4 - 6 настоящей статьи предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

4. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляют:

1) для ведения садоводства от 500 квадратных метров до 1500 квадратных метров;

2) для ведения огородничества от 500 квадратных метров до 5000 квадратных метров;

3) для ведения животноводства от 0,3 га до 1,0 га;

4) (Подпункт утратил силу - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

5. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, устанавливаются:

1) для ведения садоводства, огородничества, животноводства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности – равными минимальным размерам земельных участков, установленным для соответствующих целей предоставления в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи; (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

2) для ведения личного подсобного хозяйства – равными максимальным размерам, установленным в муниципальных образованиях для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность;

3) для ведения индивидуального жилищного строительства –  до 1500 квадратных метров.

6. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, указанных в пункте 4 настоящей статьи, а также для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципальных образований, устанавливаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 12.2. Предельные размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливаются в размере от 0,5 га до 1,0 га.

2. Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для крестьянских (фермерских) хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков.

(Статья дополнена - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 13. Льготы при предоставлении земельных участков в собственность отдельным категориям граждан

Предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно на территории Карачаево-Черкесской Республики осуществляется:

1. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами;

2. В соответствии с настоящим Законом для целей ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, ведения огородничества (по выбору гражданина) следующим категориям граждан, постоянно проживающим на территории Карачаево-Черкесской Республики: (В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2012 г. N 43-РЗ; от 30.11.2017 № 65-РЗ)

1) участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

2) гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС;

3) гражданам, нуждающимся в жилых помещениях; (Подпункт в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2017 № 65-РЗ)

4) гражданам-собственникам жилых домов и строений, приобретшим их, в том числе в порядке наследования у детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер, в случаях, если указанные жилые здания и строения расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение до вступления в законную силу Закона СССР "О собственности СССР";

5) гражданам, имеющим трех и более детей.

(В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

3. В соответствии со статьей 29 настоящего Закона из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности следующим категориям граждан:

- лицам, работавшим на 01.01.1992 в совхозах (колхозах), правопреемниками которых являются сельскохозяйственные организации; (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 05.12.2007 г. N 81-рз)

- пенсионерам вышеуказанных совхозов (колхозов) на 01.01.1992, в том числе получавшим пенсию по инвалидности, по случаю потери кормильца, по уходу за инвалидами и другие;

- работникам совхоза (колхоза), временно отсутствовавшим на 01.01.1992, в связи с прохождением воинской службы или обучением в учебных заведениях в случае получения стипендии от совхоза (колхоза);

- лицам, работавшим на 01.01.1992 в предприятиях и организациях здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, образовательных учреждений, располагавшихся в населенных пунктах, входивших в территорию сельскохозяйственной организации, за исключением населенных пунктов, являвшихся административными центрами районов. Под "территорией сельскохозяйственной организации" понимаются земли, находившиеся в пределах, определенных в документах об отводе земли, выданных до 01.01.1992. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 05.12.2007 г. N 81-рз)

Лица, указанные в настоящем пункте, независимо от утраты правоспособности включаются в списки лиц, имеющих право на земельную долю.

4. Граждане, указанные в пунктах 1-3 настоящей статьи, имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно однократно.(Статья в редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 23.03.2004 г. N 103-рз)

Статья 14. Резервирование земель

Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд может осуществляться в случаях и порядке, определенных федеральным законодательством, соответственно Правительством Карачаево-Черкесской Республики или органами местного самоуправления. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

В решении о резервировании земель должны быть указаны цели и сроки резервирования земельных участков, общая площадь и категории земель. В случае резервирования ранее предоставленных земельных участков указываются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, обладатели сервитутов.

При резервировании земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав граждан и юридических лиц, указанные земельные участки могут быть предоставлены в аренду на срок, не превышающий срок резервирования, для размещения временных объектов или целей, не связанных со строительством, в соответствии с категорией и разрешенным использованием земельных участков.

Статья 15. Изъятие земельных участков для государственных нужд Карачаево-Черкесской Республики и муниципальных нужд

Изъятие земельных участков для государственных нужд Карачаево-Черкесской Республики и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях и порядке, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Глава III. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ, ИЗЪЯТИЯ И ОБОРОТА
ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 16. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 13.01.2009 г. N 92-рз)

Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения составляет система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущение необоснованного оборота, защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. (Абзац 3 дополнен - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

Статья 17. Сохранение площадей особо ценных сельскохозяйственных угодий

Земельные участки из состава особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонную кадастровую стоимость сельскохозяйственных угодий более чем на 60 процентов, подлежат включению в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

(Абзац исключен - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 23.03.2006 г. N 21-РЗ)

Статья 18. Фонд перераспределения земель

1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

В фонд перераспределения земель в соответствии с федеральным законодательством могут включаться земли, относящиеся к собственности Российской Федерации, собственности Карачаево-Черкесской Республики и муниципальной собственности, а также земли, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Распоряжение земельными участками, находящимися в фонде перераспределения земель, осуществляется уполномоченными в соответствии с федеральным законодательством органами государственной власти и органами местного самоуправления. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной основе для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи в соответствии с действующим законодательством.

Земельные участки из земель фонда перераспределения могут предоставляться гражданам на безвозмездной основе в соответствии с пунктом 4 статьи 29 настоящего Закона. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

3. Использование земель указанного фонда осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

(В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 23.03.2006 г. N 21-РЗ; от 13.01.2009 г. N 92-рз)

Статья 19. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

2. Приватизации не подлежат находящиеся в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые отгонными пастбищами.

3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в Карачаево-Черкесской Республике, за исключением земельных участков, передаваемых в общую долевую собственность граждан и земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, осуществляется с 1 января 2052 года.

4. Действие пункта 3 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, занятые, зданиями, сооружениями, находящимися в собственности граждан и (или) юридических лиц.

(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Статья 20. Требования к формированию вновь образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

1. При формировании земельного участка должно быть обеспечено соблюдение следующих требований законодательства Российской Федерации о землеустройстве:

1) пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;

2) недопущение создания недостатков в землепользовании (вклинивание, чересполосица, дальноземье);

3) соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для формируемых и существующих земельных участков.

2. Размеры земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, устанавливаются равными размерам землепользования единой оросительной сети.

3. Собственники земельных участков, указанных в пункте 2 настоящей статьи, обязаны участвовать в мероприятиях по содержанию единой оросительной системы в пригодном для использования техническом состоянии на основании договоров об использовании единой оросительной системы, заключаемых с собственником системы.

(В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 07.06.2014 г. N 46-РЗ)

Статья 21. Размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района и находящихся в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица.

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков". (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

Статья 22. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности

В случаях, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) статьи 21 настоящего Закона , такие земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу указанного Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Карачаево-Черкесской Республике преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. (Дополнен - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

В случае, если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) статьи 21 настоящего Закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящей статьей, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, учреждение юстиции, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом Правительство Карачаево-Черкесской Республики. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз) (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

Правительство Карачаево-Черкесской Республики или уполномоченный орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и (или) статьи 21 настоящего Закона", обязаны обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (аукционах, конкурсах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должна приобрести Карачаево-Черкесская Республика по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

Статья 23. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки

Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
(Статья в редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

Статья 24. Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Карачаево-Черкесская Республика имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Правительство Карачаево-Черкесской Республики о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

Извещение продавца земельного участка в трехдневный срок после получения направляется Правительством Карачаево-Черкесской Республики на рассмотрение уполномоченного органа. Решение уполномоченного органа о реализации преимущественного права покупки должно быть принято в трехдневный срок и незамедлительно направлено продавцу. Порядок рассмотрения извещений и принятия решений уполномоченным органом утверждается Правительством Карачаево-Черкесской Республики.

В случае, если Карачаево-Черкесская Республика откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в Правительство Карачаево-Черкесской Республики. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

При продаже земельного участка, по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным федеральным законодательством и настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

Статья 25. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ. (Пункт 1.1 дополнен - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ) (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

(В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в газете "День Республики" и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.(Пункт 4 дополнен - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.(Пункт 5 дополнен - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

Статья 26. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 26.1 настоящего Закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается Законом Карачаево-Черкесской Республики. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.  (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

(В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз; от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

Статья 26.1. Проект межевания земельного участка

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков устанавливаются Законом Карачаево-Черкесской Республики.

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 26 настоящего Закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка, и если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в газете "День Республики".

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в газете "День Республики".

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 14.05.2015 № 29-РЗ)

(Статья 26.1 дополнена - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

Статья 27. Невостребованные земельные доли

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в газете "День Республики" и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

(В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз; от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

Статья 28. Особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. (В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз; от 08.08.2011 г. N 46-РЗ; от 14.05.2015 № 29-РЗ)

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз; от 31.12.2013 г. N 111-РЗ)

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 08.08.2011 г. N 46-РЗ)

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

(абзац утратил силу - Закон Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз)

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Карачаево-Черкесской Республики или муниципальной собственности, может быть предусмотрено, что передача земельного участка в субаренду осуществляется только с согласия арендодателя.

Передача земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в аренду и субаренду не влечет изменения их разрешенного использования, в том числе изменения специализации сельскохозяйственного производства, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В соответствии с федеральным законодательством, для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. (В редакции Закона Карачаево-Черкесской Республики от 31.12.2013 г. N 111-РЗ)

(В редакции Законов Карачаево-Черкесской Республики от 26.07.2007 г. N 59-рз; от 10.05.2010 г. N 18-РЗ)

Статья 29. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

3. (Пункт утратил силу - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 № 81-РЗ)

4. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Законом.

5. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут  передаваться в аренду без проведения торгов казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории Зеленчукского, Прикубанского, Урупского и Усть-Джегутинского муниципальных районов Карачаево-Черкесской Республики.

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается. (В редакции Закона  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)

5.1. Гражданам и юридическим лицам, не указанным в настоящем Законе, земельные участки предоставляются в порядке и на условиях установленных Земельным кодексом Российской Федерации. (Пункт дополнен - Закон  Карачаево-Черкесской Республики от 22.09.2016 № 56-РЗ)