ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
в Республике Дагестан
( (В редакции Законов Республики Дагестан от 29.12.2004 г. N 36;
от 17.03.2006 г. N 19; от 05.05.2006 г. N 27;
от 03.11.2006 г. N 55; от 16.07.2008 г. N 39;
от 05.04.2010 № 14; от 01.12.2011 № 83;
от 08.04.2014 № 20; от 10.04.2015 № 39;
от 31.05.2017 № 30)
Принят Народным Собранием 25 декабря 2003 года
РеспубликиДагестан
ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
С т а т ь я 1. Сфера действия настоящего Закона
1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с
владением, пользованием и распоряжением земельными участками из
земель сельскохозяйственного назначения в Республике Дагестан,
определяет условия и порядок пре доставления земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в
собственности Республики Дагестан и собственности муници пальных
образований, а также изъятия их в собственность Республики
Дагестан или муниципальную собственность.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота
земельных участков и долей в праве общей собственности на
земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным
кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами и
принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации, а также настоящим Законом и другими
законами Республики Дагестан.
Действие настоящего Закона не распространяется на относящиеся
к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные,
дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для
ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в
том числе индивидуального гаражного строительства), а также на
земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого
имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется
Земельным кодексом Российской Федерации. (В редакции Закона
Республики Дагестан от 31.05.2017 № 30)
С т а т ь я 2. Использование и охрана земель
сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения используются
исключительно для ведения сель скохозяйственного производства,
создания защитных насаждений, в научно-исследовательских, учебных
и иных целях, связанных с сельскохозяйственным производством.
2. Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения
составляет система правовых, организационных, экономических и
других мероприятий, направленных на охрану и рациональное
использование земель, сохранение и повышение плодородия почв,
недопущение необоснованного изъятия земель из
сельскохозяйственного оборота, защиту земель от вредных
воздействий, а также на восстановление продуктивности земель.
С т а т ь я 3. Сохранение площадей особо ценных
сельскохозяйственных угодий
1. Земельные участки из состава особо ценных продуктивных
сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых
превышает среднерайонную кадастровую стоимость
сельскохозяйственных угодий более чем на 60 процентов, подлежат
включению в перечень земель, использование которых для других
целей не допускается.
2. Уменьшение площадей орошаемых земель, пашни, земель,
занятых ценными многолетними насаждениями (садами, виноградниками,
орехоплодными и другими), и перевод их в менее ценные
сельскохозяйственные угодья, за исключением земель, находящихся в
федеральной собственности, производятся в исключительных случаях
по решению Правительства Республики Дагестан.
3. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую
категорию земель осуществляется в порядке, установленном
федеральным законом.
Содержание ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного
назначения в другую категорию земель и состав прилагаемых к нему
документов устанавливаются Правительством Республики Дагестан, за
исключением земель, находящихся в собственности Российской
Федерации.(Пункт дополнен - Закон Республики Дагестан
от 03.11.2006 г. N 55)
С т а т ь я 4. Фонд перераспределения земель Республики
Дагестан
1. Фонд перераспределения земель Республики Дагестан
находится в собственности Республики Дагестан и используется в
целях сельскохозяйственного производства.
2. Особенности использования фонда перераспределения земель
Республики Дагестан устанавливаются федеральным законодательством и
законодательством Республики Дагестан.
С т а т ь я 4.1. Установление случаев предоставления
гражданам и сельскохозяйственным
организациям земельных участков,
находящихся в фонде перераспределения
земель, в аренду
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, находящиеся в фонде перераспределения земель,
предоставляются гражданам Российской Федерации, являющимся
работниками сельскохозяйственных организаций и постоянно
проживающим в сельской местности, а также сельскохозяйственным
организациям в аренду на срок, установленный статьей 6 настоящего
Закона. Размер земельных участков определяется в соответствии со
статьей 31 Закона Республики Дагестан "О земле".
2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут
предоставляться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,
исключительно для сельскохозяйственного производства.
3. Действие настоящей статьи не распространяется на земельные
участки, изъятые или ограниченные в обороте в соответствии с
законодательством.
(Статья дополнена - Закон Республики Дагестан от 05.04.2010 № 14)
С т а т ь я 5. Уполномоченный орган государственной власти
Республики Дагестан, осуществляющий действия,
связанные с оборотом земель
сельскохозяйственного назначения в Республике
Дагестан, от имени Республики Дагестан
Действия, связанные с оборотом земельных участков (долей в
праве общей собственности на земельный участок) из состава земель
сельскохозяйственного назначения, в том числе при реализации
преимущественного права по купки земельного участка (доли в праве
общей собственности на земельный участок), от имени Республики
Дагестан осуществляет Правительство Республики Дагестан или
уполномоченный им орган.
С т а т ь я 6. Приватизация зе мельных участков из земель
сельскохо зяйственного назначения
Приватизация земельных участков из земель сельскохо
зяйственного на значения, на ходящихся в собственности Республики
Дагестан или муниципальной собствен ности, на территории
Республики Дагестан осуществляется через 49 лет с момента
вступления в силу настоящего Закона.
С т а т ь я 7. Минимальные размеры земельных участков,
формируемых из земель сельскохозяйственного
назначения
1. Минимальные размеры зе мельных участков при образовании
новых и упорядочении существующих участков из земель
сельскохозяйственного на значения, до пускаемых для совершения
сделок, с учетом целей их предполагаемого (разрешенного)
использования составляют:
для получения сельскохозяйст венной продукции на открытых
грунтах пять гектаров, на орошаемых землях два гектара;
для получения сельскохозяйст венной продукции на закрытых
грунтах в теплицах и оранжереях один гектар;
для закладки многолетних насаждений один гектар.
2. При формировании земельного участка должно быть обеспечено
соблюдение следующих требований законодательства Российской
Федерации о землеустройстве:
обеспечение условий ведения эффективного
сельскохозяйственного производства соответствующей специализации
с учетом наличия земель, их качества и традиций землепользования;
пригодность земель для предполагаемого (разрешенного)
использования;
недопущение создания препятствий в землепользовании
(вклинивание, чересполосица, дальноземелье);
соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для
формируемых и существующих земельных участков.
3. Размеры и границы земельных участков, выделяемых в счет
долей на праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения из состава искусственно орошаемых
сельскохозяйственных угодий, устанавливаются равными размерам и
границам землепользования единой оросительной системы.
Собственники указанных земельных участков обязаны участвовать в
мероприятиях по содержанию единой оросительной системы в пригодном
для использования техническом состоянии на основании договоров об
использовании единой оросительной системы, заключаемых с
собственником системы.
4. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения специализированных хозяйств (племенных,
семеноводческих, плодоводческих, виноградарских, овощеводческих,
рисоводческих) осуществляется с соблюдением требований по
сохранению существующей специализации производства продукции.
5. Нормы минимальных размеров земельных участков,
установленные настоящей статьей, не применяются к земельным
участкам из земель сельскохозяйственного назначения:
ограниченным со всех сторон землями других категорий и
площадь которых меньше минимальных размеров;
сформированным из земель фонда перераспределения земель
Республики Дагестан или в счет земельных долей до вступления в
силу настоящего Закона;
предоставленным для осуществления крестьянским (фермерским)
хозяйством его деятельности до вступления в силу настоящего Закона.
(В редакции Закона Главы Республики Дагестан от 08.04.2014 № 20)
С т а т ь я 8. Максимальный размер общей площади
сельскохозяйственных угодий, расположенных на
территории одного муниципального района
Республики Дагестан и находящихся в
собственности одного гражданина и (или) одного
юридического лица
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий,
которые расположены на территории одного муниципального района
Республики Дагестан и могут находиться в собственности одного
гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10
процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных
на указанной территории в момент предоставления и (или)
приобретения таких земельных участков. (В редакции Закона
Республики Дагестан от 05.05.2006 г. N 27)
С т а т ь я 9. Обязанность лица произвести отчуждение
земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения или
доли в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного
назначения, которые не могут ему принадлежать
на праве собственности
1. В случае, если в собственности лица по основаниям,
допускаемым законом, оказались земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 8
настоящего Закона, либо по основаниям, допускаемым законом,
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или
доля в праве общей собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения оказались в собственности
иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без
гражданства, юридических лиц, в уставном (складочном) капитале
которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц
без гражданства составляет более чем 50 процентов, такие земельный
участок или доля должны быть отчуждены собственником в сроки,
предусмотренные статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
2. Если в нарушение срока, предусмотренного статьей 5
Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения", собственник не произведет отчуждение земель ного
участка или доли в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения, то орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, в соответствии с федеральным
законодательством обязан в течение десяти дней в письменной форме
известить об этом Правительство Республики Дагестан или
уполномоченный им орган. (В редакции Законов Республики Дагестан
от 29.12.2004 г. N 36; от 05.05.2006 г. N 27)
3. Правительство Республики Дагестан или уполномоченный им
орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о
нарушении требований пункта 1 настоящей статьи, обязаны обра
титься в суд с заявлением о по нуждении такого собственника к
продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на
торгах (конкурсах, аукционах).
4. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобре сти
земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения, собственник
обязан сообщить об этом письменно, с уведомлением о вручении,
Правительству Республики Дагестан или уполномоченному им органу.
Эти земельный участок или долю в праве общей собственности на
земельный участок в шестимесячный срок с момента получения
уведомления приобретает Республика Дагестан за счет средств
республиканского бюджета Республики Дагестан по рыночной стоимости,
сложившейся в данной местности. (В редакции Закона Республики
Дагестан от 05.05.2006 г. N 27)
Абзац (Исключен - Закон Республики Дагестан
от 05.05.2006 г. N 27)
5. В случае отказа Республики Дагестан от приобретения такого
земельного участка или доли в праве общей собственности на
земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения этот
земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный
участок должно приобрести муниципальное образование, на территории
которого расположен земельный участок, по рыночной стоимости,
сложившейся в данной местности. (В редакции Закона Республики
Дагестан от 05.05.2006 г. N 27)
Абзац (Исключен - Закон Республики Дагестан
от 05.05.2006 г. N 27)
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С т а т ь я 10. Предоставление земельных участков,
находящихся в собственности Республики
Дагестан или собственности муниципальных
образований
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, находящиеся в собственности Республики Дагестан или
муниципальной собственности, предоставляются гражданам и
юридическим лицам в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения". (В редакции Закона Республики
Дагестан от 10.04.2015 № 39)
2. (Утратил силу – Закон Республики Дагестан
от 10.04.2015 № 39)
3. (Утратил силу - Закон Республики Дагестан
от 10.04.2015 № 39)
4. (Утратил силу - Закон Республики Дагестан
от 10.04.2015 № 39)
5. Земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в
муниципальной собственности, передается использующей такой
земельный участок сельскохозяйственной организации или
крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность без
проведения торгов в случае и порядке, установленных Федеральным
законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
(Пункт дополнен - Закон Республики Дагестан от 01.12.2011 № 83)
С т а т ь я 11. Условия предоставления земельных участков из
земель отгонного животноводства, находящихся
в собственности Республики Дагестан, для
сенокошения и выпаса скота
Земельные участки из земель отгонного животноводства,
находящиеся в собственности Республики Дагестан, предоставляются
гражданам или юридическим лицам для сенокошения и выпаса скота в
аренду в соответствии с федеральным законодательством и
законодательством Республики Дагестан без права приватизации.
С т а т ь я 12. Аренда земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, прошедшие государственный кадастровый учет,
находящиеся в собственности Республики Дагестан или муниципальной
собственности, могут быть переданы в аренду на торгах (конкурсах,
аукционах) гражданам и юридическим лицам в соответствии с нормами
Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса
Российской Федерации, Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения", других федеральных законов.
(В редакции Закона Республики Дагестан от 17.03.2006 г. N 19)
1.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной
собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в
муниципальной собственности, передается использующей такой
земельный участок сельскохозяйственной организации или
крестьянскому (фермерскому) хозяйству в аренду без проведения
торгов в случае и порядке, установленных Федеральным законом "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения". (Подпункт
дополнен - Закон Республики Дагестан от 01.12.2011 № 83)
2. Собственник передаваемого в аренду земельного участка
обязан:
обеспечить подготовку и за благовременное (не менее чем за 30
дней) опубликование со общения о передаче в аренду земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения в официальном
печатном органе Республики Дагестан;
произвести другие необходимые действия по передаче в аренду
земельного участка, установленные законодательством.
2.1. Договор аренды находящегося в долевой собственности
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и
соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого
земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным
решением общего собрания участников долевой собственности совершать
без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия
указанных договора и соглашения соответствуют условиям,
определенным решением общего собрания участников долевой
собственности. (Подпункт дополнен - Закон Республики Дагестан
от 01.12.2011 № 83)
3. Преимущественным правом на заключение арендного договора
на новый срок по истечении срока аренды, при прочих равных
условиях, обладает прежний арендатор, надлежащим образом
исполнявший свои обязанности, а также иные лица в случаях,
установленных гражданским законодательством.
4. В договоре аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности
Республики Дагестан или му ниципальной собственности, может быть
предусмотрено, что передача земельного участка в субаренду
осуществляется только с согласия арендодателя.
5. Передача земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения в аренду и субаренду не влечет
изменения их разрешенного использования.
6. Договор аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности
Республики Дагестан или муниципальной собственности, заключается на
срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев,
установленных Федеральным законом «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения». (В редакции Закона Главы
Республики Дагестан от 08.04.2014 № 20)
7 (Утратил силу - Закон Главы Республики Дагестан
от 08.04.2014 № 20)
8. Размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения, арендуемых гражданами и юридическими лицами, не
ограничиваются. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 05.05.2006 г. N 27)
С т а т ь я 13. Виды разрешенного использования земельных
участков из земель сельскохозяйственного
назначения. Порядок изменения видов
разрешенного использования
1. Земли сельскохозяйственного назначения за чертой поселений
могут использоваться для ведения сельскохозяйственного
производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для
осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные
подсобные хозяйства, а также юридическими лицами, ведущими
деятельность по производству, переработке и реализации
сельскохозяйственной продукции. (В редакции Закона Главы Республики
Дагестан от 08.04.2014 № 20)
2. Виды использования земель сельскохозяйственного
назначения, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи,
выбираются собственниками самостоятельно без дополнительных
разрешений и процедур согласования.
Абзац (Утратил силу - Закон Республики Дагестан
от 16.07.2008 г. N 39)
С т а т ь я 14. Статья 14. Принудительное изъятие земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение
прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения при неиспользовании по целевому назначению или
использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и
особенности приобретения прав на такие земельные участки
Принудительное изъятие земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное
прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права
пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного
пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного
назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным
кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения. (В редакции Закона
Республики Дагестан от 10.04.2015 № 39)
(Статья в редакции Закона Республики Дагестан от 01.12.2011 № 83)
С т а т ь я 15. Особенности купли - продажи земельного
участка из земель сельскохозяйственного
назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяй
ственного на значения Республика Дагестан и муниципальное
образование имеют преимуще ственное право покупки такого земельного
участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев
продажи с публичных торгов. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 05.05.2006 г. N 27)
Преимущественное право по купки земельного участка
предоставляется:
свыше пяти гектаров Правительству Республики Дагестан;
до пяти гектаров органам местного са моуправления;
в пределах 10-километровой зоны, прилегающей к городской
черте, Правительству Республики Дагестан.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного
назначе ния обязан известить в письменной форме Правительство
Республики Дагестан или муниципальное образование о намерении
продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения
земельного участка и срока, до истечения которого должен быть
осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или
направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.Срок для
осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть
более чем девяносто дней. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 05.05.2006 г. N 27)
Извещение продавца земельного участка в трехдневный срок
после получения направляется Правительством Республики Дагестан на
рассмотрение уполномоченного органа. Решение уполномоченного
органа о реализации преимущественного права покупки должно быть
принято в трехнедельный срок и незамедлительно направлено
продавцу. Порядок рассмотрения извещений и принятия решений
уполномоченным органом утверждается Правительством Республики
Дагестан.
3. В случае, если Правительство Республики Дагестан или
муниципальное образование от кажется от покупки либо не уве домит
продавца о намерении приобрести продаваемый зе мельный участок в
течение тридцати дней со дня поступления изве щения, продавец
вправе в течение года продать земельный участок другому лицу по
цене не ниже указанной в извещении цены. (В редакции Закона
Республики Дагестан от 05.05.2006 г. N 27)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной
цены или с изменением других существенных условий договора
продавец обязан направить новое извещение по правилам,
установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с
нарушением преимущественного права покупки, в соответствии с
федеральным законодательством ничтожна. (В редакции Закона
Республики Дагестан от 05.05.2006 г. N 27)
С т а т ь я 16. Наследование земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения
В случае, если принятие наследства привело к нарушению
требований, установленных статьями 3 и (или) 4 Федерального закона
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьей 8
настоящего Закона, к наследникам при меняются требования,
установленные статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" и статьей 9 настоящего Закона.
ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДО ЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТ ВЕННОСТИ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬ СКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНА ЧЕНИЯ
С т а т ь я 17. Совершение сделок с долями в праве общей
собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В
случае, если число участников долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения пре-вышает пять,
правила Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с
федеральным законодательством применяются с учетом особенностей,
установленных статьями 12-14 Федерального закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
2. Без выделения земельного участка в счет земельной доли
такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе
завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности
на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный
участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою
земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить
ее другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину – члену
крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный
участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой
собственности вправе распорядиться земельной долей по своему
усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в
счет земельной доли. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 01.12.2011 № 83)
3. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал
сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,
находящийся в долевой собственности, в доверительное управление,
завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли
осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на
земельную долю в соответствии со статьей 18 Федерального закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения", без
государственной регистрации возникшего в результате приватизации
сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
3.1. Отказ от права собственности на земельную долю
осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты
государственной регистрации прекращения указанного права.
Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю
у городского округа, городского или сельского поселения по месту
расположения земельного участка, от права собственности на
земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае
расположения такого земельного участка на межселенной территории у
муниципального района. (Пункт дополнен - Закон Республики Дагестан
от 01.12.2011 № 83)
4. В случае, если участник долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою
земельную долю без выделения земельного участка в счет своей
земельной доли другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину – члену
крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный
участок, находящийся в долевой собственности, извещать других
участников долевой собственности о намерении продать свою земельную
долю не требуется.
5. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными
долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной
участником долевой собственности другому участнику долевой
собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом
органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально. (В
редакции Закона Республики Дагестан от 05.05.2006 г. N 27)
6. В течение шести месяцев со дня возникновения права
муниципальной собственности на земельную долю орган местного
самоуправления вправе продать эту земельную долю
сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому)
хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой
собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или
крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную
долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене,
определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости
одного квадратного метра такого земельного участка и площади,
соответствующей размеру этой земельной доли.
Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения
права муниципальной собственности на земельную долю орган местного
самоуправления муниципального образования, в собственности которого
находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах
массовой информации, определенных Правительством Республики
Дагестан, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет"
(при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной
доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная
информация размещается также на информационных щитах, расположенных
на территории этого муниципального образования.
В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не
заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного
самоуправления в течение года с момента возникновения права
муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный
участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей
при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным
участкам. (Пункт дополнен - Закон Республики Дагестан
от 01.12.2011 № 83)
7. В случае перехода права собственности на земельную долю к
другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного
участка, в составе которого находится такая земельная доля, не
требуется. (Пункт дополнен - Закон Республики Дагестан
от 01.12.2011 № 83)
С т а т ь я 17.1. Невостребованные земельные доли
1. Невостребованной земельной долей может быть признана
земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину,
который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился
ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом
земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с
Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по
основанию, указанному в настоящем пункте.
2. Невостребованной земельной долей может быть признана также
земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в
принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля
1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного
самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо
земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники
как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не
имеет права наследовать, или все наследники отстранены от
наследования, или никто из наследников не принял наследства, или
все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не
указал, что отказывается в пользу другого наследника.
3. Орган местного самоуправления поселения или городского
округа по месту расположения земельного участка, находящегося в
долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии),
земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по
основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных
долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям,
указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей
статьи - список невостребованных земельных долей).
4. Орган местного самоуправления поселения или городского
округа по месту расположения земельного участка, находящегося в
долевой собственности, опубликовывает список невостребованных
земельных долей в средствах массовой информации, определенных
Правительством Республики Дагестан, и размещает на своем
официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем
за три месяца до созыва общего собрания участников долевой
собственности. Указанный список размещается также на информационных
щитах, расположенных на территории данного муниципального
образования.
5. Список невостребованных земельных долей представляется
органом местного самоуправления поселения или городского округа по
месту расположения земельного участка, находящегося в долевой
собственности, на утверждение общему собранию участников долевой
собственности.
6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли
необоснованно включены в список невостребованных земельных долей,
вправе представить в письменной форме возражения в орган местного
самоуправления поселения или городского округа по месту
расположения земельного участка, находящегося в долевой
собственности, и заявить об этом на общем собрании участников
долевой собственности, что является основанием для исключения
указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных
земельных долей.
7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей
общим собранием участников долевой собственности земельные доли,
сведения о которых включены в указанный список, признаются
невостребованными. В случае, если общим собранием участников
долевой собственности в течение четырех месяцев со дня
опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о
невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления
поселения или городского округа по месту расположения земельного
участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить
такой список самостоятельно.
8. Орган местного самоуправления поселения или городского
округа по месту расположения земельного участка, находящегося в
долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о
признании права муниципальной собственности на земельные доли,
признанные в установленном настоящей статьей порядке
невостребованными.
(Статья дополнена - Закон Республики Дагестан от 01.12.2011 № 83)
С т а т ь я 18. Образование земельного участка из земельного
участка, находящегося в долевой
собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный
участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить
земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных
долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных
участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и
Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения".
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной
доли или земельных долей на основании решения общего собрания
участников долевой собственности или путем выдела земельного
участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения
общего собрания участников долевой собственности в случае, если
данным решением утверждены проект межевания земельных участков,
перечень собственников образуемых земельных участков и размер их
долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Если земельный участок образуется на основании решения общего
собрания участников долевой собственности и в соответствии с
утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное
согласование размера и местоположения границ образуемого земельного
участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего
собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник
земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в
счет земельной доли или земельных долей заключает договор с
кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания
земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной
доли или земельных долей.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли
или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти
земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли
или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше
площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную
долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади
выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного
участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы
выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он
образуется.
6. Размер и местоположение границ земельного участка,
выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть
согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном
Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения".
7. Определение размера выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его
почвы осуществляется в следующем порядке:
составляется проект границ всего земельного участка,
определяется состав сельскохозяйственных угодий и их площади, при
наличии необходимой информации устанавливается состав почв, их
состояние и определяются площади почвенных разностей;
в качестве основного эквивалента плодородия почв выбирается
зерновой эквивалент (объем валовой продукции, выраженный в
центнерах зерна), при отсутствии данных зернового эквивалента в
качестве эквивалента плодородия почв выбирается кадастровая
стоимость земельного участка или балл бонитета почв. Балл бонитета
почв определяется специализированными организациями по заявке
заинтересованного лица;
на основании землеустроительной документации и данных
государственного кадастра недвижимости определяется общая площадь
земельного участка;
определяется количество участников долевой собственности и
количество единиц показателей, приходящихся на одного участника
долевой собственности;
пропорционально доле каждого участника долевой собственности
определяется размер земельного участка от общего зернового
эквивалента, количества баллов бонитета почв или кадастровой
стоимости земельного участка.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной
собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела
земельных долей, находящихся в частной собственности. (В редакции
Закона Республики Дагестан от 31.05.2017 № 30)
(Статья в редакции Закона Республики Дагестан от 01.12.2011 № 83)
С т а т ь я 18.1. Проект межевания земельного участка
1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков
определяются размеры и местоположение границ земельного участка или
земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной
доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков,
подлежащий утверждению общим собранием участников долевой
собственности, также должен содержать сведения о земельных
участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в
муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке
или земельных участках, право общей собственности на которые
сохраняется или возникает.
2. Проект межевания земельного участка или земельных участков
разрабатывается и утверждается в порядке, установленном Федеральным
законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
3. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки)
работ по подготовке проекта межевания земельного участка или
земельных участков устанавливаются Правительством Республики
Дагестан.
(Статья дополнена - Закон Республики Дагестан от 01.12.2011 № 83)
С т а т ь я 19. Особенности владения, пользования и
распоряжения земельным участком из земель
сельскохозяйственного назначения, находящимся
в долевой собственности, и порядок проведения
общего собрания участников долевой
собственности
Особенности владения, пользования и распоряжения земельным
участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в
долевой собственности, и порядок проведения общего собрания
участников долевой собственности устанавливаются в соответствии с
Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения". (Статья в редакции Закона Республики Дагестан
от 01.12.2011 № 83)
ГЛАВА IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
С т а т ь я 20. Расходы на покупку земельных участков из
земель сельскохозяйственного назначения
При реализации Правительством Республики Дагестан или
муниципальным образованием преимущественного права покупки
земельных участков, а также долей в праве общей собственности на
участки из земель сельскохозяйст венного назначения,
установленного настоящим Законом, приобретение зе мельных участков
производится за счет средств соответствующих бюджетов.
С т а т ь я 21. Использование земель сельскохозяйственного
назначения до разграничения государственной
собственности на землю
Впредь до разграничения государственной собственности на
землю муни ципальные образования вправе распоряжаться землями
сельскохозяйственного назначения (за исключением земель отгонного
животноводства), расположен ными на подведомственных им
территориях, в пределах их компетенции в соответствии с земельным
законодательством.
С т а т ь я 22. О вступлении настоящего Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель
Государственного Совета Республики Дагестан М.МАГОМЕДОВ
Махачкала
29 декабря 2003 г.
N 46
