Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 20.04.2000 № 266

                 РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                             РЕШЕНИЕ
                   от 20 апреля 2000 года N 266

                                      Утратилo силу - Решение
                                 Ростовской-на-Дону городской Думы
                                      от 24.06.2003 г. N 212

            О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ
      НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

      (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы
                     от 09.04.2001 г. N 378)

    В целях приведения нормативных актов по приватизации  объектов
недвижимости,  являющихся    муниципальной    собственностью,    в
соответствии с Федеральным Законом от  21.07.97  г.  N  123-ФЗ  "О
приватизации государственного имущества и об основах  приватизации
муниципального имущества в Российской  Федерации",  руководствуясь
ст.ст. 22,  40 и 42 Устава города Ростова-на-Дону,  городская Дума
решила:
    1. Принять  Положение  "О  порядке  и  условиях   приватизации
объектов недвижимости,  являющихся  муниципальной  собственностью"
(приложение).
    2. Внести  следующие  изменения  и  дополнения  в    городскую
программу  приватизации  объектов  и  предприятий    муниципальной
собственности после 1 июля 1994 года:
    2.1. Третий абзац  п.п.6  пункта  2.1  раздела  2  изложить  в
следующей редакции: "четвертая  группа:  объекты  нежилого  фонда,
приватизируемые в соответствии с Положением "О порядке и  условиях
приватизации  объектов  недвижимости,  являющихся    муниципальной
собственностью", утвержденным настоящим решением.
    2.2. Пункты 2.5 и 2.6 раздела 2 исключить.
    3. Установить, что до введения в действие Федерального  Закона
о государственной программе  приватизации  и  аналогичного  Закона
Ростовской  области  или  до  утверждения  городской  Думой  новой
городской программы    приватизации    муниципального    имущества
"Городская   программа   приватизации",   согласованная   решением
городской Думы  от  29.11.94  г.  N  75,  действует  в  части,  не
противоречащей  Федеральному  Закону  от  21.07.97 г.  N 123-ФЗ "О
приватизации государственного имущества и об основах  приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации".
    4. Пункты  11.1  и  11.2  раздела  11  Положения  о    порядке
управления и распоряжения  объектами  муниципальной  собственности
города Ростова-на-Дону, утвержденного решением городской  Думы  от
28.04.98 г. N 95, изложить в следующей редакции:
    "11.1. Отчуждение объектов муниципальной собственности, в  том
числе объектов недвижимости, предприятий, пакетов акций и  других,
осуществляется по рыночной стоимости.
    11.2. Оценка    производится    независимыми       оценщиками,
аккредитованными  в  соответствии  с    порядком,    установленным
администрацией города:".
    5. Признать утратившими силу:
    - решения городской Думы от 24.09.96 г. N 247 и от 23.01.97 г.
N 285;
    - подпункты 1.1 и 1.2  пункта  1  решения  городской  Думы  от
25.06.98 г. N 109;
    - подпункт 1.1 пункта 1 решения  городской Думы от 16.10.98 г.
N 133.
    6. Поручить Мэру г. Ростова-на-Дону  Чернышеву  М.А.  привести
нормативные  акты  по  приватизации  объектов    недвижимости    в
соответствие с настоящим решением.
    7. Контроль за исполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянную комиссию по бюджету города, местным налогам  и  сборам,
муниципальной собственности (Лазарев В.Ю.)

                                                        Мэр города
                                                   Ростова-на-Дону
                                                      М.А.ЧЕРНЫШЕВ





                                                        Приложение
                                                         к решению
                                                    городской Думы
                                               от 20.04.2000 N 266

                            ПОЛОЖЕНИЕ
     О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
             ЯВЛЯЮЩИХСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

      (В редакции Решения Ростовской-на-Дону городской Думы
                     от 09.04.2001 г. N 378)

    1. Общие положения

    Настоящее Положение разработано в соответствии с  Федеральными
Законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в
РФ" N 158-ФЗ  от  18.10.95  г., "О  приватизации  государственного
имущества и об основах  приватизации  муниципального  имущества  в
Российской Федерации" N  123-ФЗ  от  21.07.97  г.,  "Об  оценочной
деятельности в Российской Федерации" N 185-ФЗ  от  29.07.98  г.  и
регламентирует порядок и условия приватизации  следующих  объектов
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности:
    - незанятых  (неиспользуемых) зданий,  сооружений,   строений,
помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений  в
жилых домах;
    - сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий,  строений,
сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных  нежилых
помещений в жилых домах.

    2. Приватизация  незанятых  (неиспользуемых) объектов нежилого
фонда

    2.1. Приватизация незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого
фонда осуществляется по ходатайству администрации района и решению
Комитета  по  управлению имуществом исключительно путем продажи на
аукционах или  коммерческих  конкурсах  по  рыночной  стоимости  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

    3. Приватизация арендуемых нежилых помещений

    3.1. Право на приобретение в собственность  зданий,  строений,
сооружений,  помещений,  в  том    числе    встроенно-пристроенных
помещений в  жилых  домах, приобретают  арендаторы  (физические  и
юридические лица), признаваемые покупателями в  соответствии    со
ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственного  имущества  и  об
основах  приватизации  муниципального  имущества   в    Российской
Федерации".
    3.1.1. В  соответствии  с  договором  аренды,  предоставляющим
право на  выкуп  объекта  недвижимости  в  порядке  и на условиях,
предусмотренных Федеральным Законом от 21.07.97  г.  N  123-ФЗ  "О
приватизации государственного  имущества и об основах приватизации
муниципального имущества в Российской Федерации".
    3.1.2. В соответствии с правом выкупа, возникшим у арендаторов
до 2 августа 1997 года,  по  основаниям,  предусмотренным  пунктом
4.5.  "Основных  положений  государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после  1  июля  1994  года",  утвержденных указом Президента РФ от
22.07.94 г. N 1535, при условии, что выкупаемый объект находился у
покупателя в аренде на момент возникновения права выкупа.
    3.2.  Приватизация  сданных  в  аренду объектов нежилого фонда
осуществляется по решению Комитета по управлению имуществом города
Ростова-на-Дону на основании: поданной претендентом (заявителем) в
комитет   заявки   по   установленной   форме   и  представленного
собственником  имущества,  заключения о рыночной стоимости объекта
недвижимости,  произведенного аккредитованным оценщиком. Решение о
приватизации  такого  объекта  или  об  отказе  в его приватизации
принимается  в  месячный срок со дня регистрации заявки. Указанное
решение  направляется  заявителю  в письменной форме в трехдневный
срок    с    момента    его    принятия.   (В   редакции   Решения
Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2001 г. N 378)
    3.3. Юридические лица представляют копии заверенных нотариусом
или органом, осуществившим государственную регистрацию:
    а) учредительных  документов  с  последующими  изменениями   и
дополнениями;
    б) свидетельства о  государственной  регистрации  юридического
лица.
    Кроме того, юридические лица, имеющие в уставном капитале долю
Российской   Федерации,   субъектов   Российской   Федерации   или
муниципальных    образований,    представляют   также   документы,
подтверждающие,  что указанная доля не превышает 25%  (выписку  из
реестра  акционеров,  справку  соответствующего  Фонда имущества и
т.п.)
    3.4. В комплекте документов на  приобретение  в  собственность
находящихся  в  аренде  объектов  нежилого  фонда  также    должны
находиться в двух экземплярах:
    - выписка из протокола результатов аукционных торгов  (договор
купли-продажи) по  продаже  права  аренды   нежилого    помещения,
заверенная  руководителем  Фонда  имущества   (для    арендаторов,
выкупивших право аренды помещения на аукционе (конкурсе);
    - договор  купли-продажи  государственного    (муниципального)
предприятия или имущества и документы, подтверждающие факт  аренды
выкупаемого объекта нежилого фонда на момент  возникновения  права
выкупа (для арендаторов, ставших собственниками  приватизированных
государственных (муниципальных) предприятий  или  государственного
(муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в  результате
выкупа последнего);
    - договор  аренды  объекта  нежилого    фонда    муниципальной
собственности;
    - технический паспорт  объекта  нежилого  фонда  муниципальной
собственности (сроком инвентаризации не более  1  года),  выданный
МПТИ г. Ростова-на-Дону;
    - справка МУФЗ в сфере ЖКХ района об отсутствии  задолженности
по арендной плате за период от момента заключения договора  аренды
до момента  подачи  заявки,  заверенная  руководителем  и  главным
бухгалтером МУФЗ района;
    - справка  Областной  инспекции  по  охране  и    эксплуатации
памятников истории и культуры;
    - справка  Департамента  жилищно-коммунального  хозяйства    и
энергетики о техническом состоянии объекта;
    - справка  балансодержателя  о  том,  что  выкупаемое  нежилое
помещение в жилом доме не относится к  местам  общего  пользования
жильцов.

    4. Оценка объектов недвижимости

    4.1. Оценку  объектов  недвижимости  осуществляют  независимые
оценщики, аккредитованные в соответствии с порядком, установленным
администрацией  города.

    5. Оформление результатов приватизации

    5.1. Продавцом  объекта  недвижимости  выступает   МУ    "Фонд
имущества города Ростова-на-Дону".
    При  заключении  сделок купли-продажи муниципального имущества
покупатели,  кроме  указанных  в  п. 3.4 Положения, представляют в
Фонд   имущества   документы,  предусмотренные  ст.  9  Российской
Федерации  от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного и
об  основах  приватизации  муниципального  имущества". (Дополнен -
Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 09.04.2001 г. N 378)
    5.2. Оформление договоров купли-продажи объекта нежилого фонда
муниципальной собственности проводится в месячный срок  с  момента
проведения  аукционных  торгов   или    письменного    уведомления
покупателя  Фондом  имущества.  Окончательный  расчет  по   сделке
производится в соответствии с договором купли-продажи в порядке  и
сроки, указанные в договоре.
    5.3. В   случае,   если   покупатель   арендованного   объекта
уклоняется в указанный срок от заключения договора  купли-продажи,
заявка  и решение Комитета по управлению имуществом о приватизации
объекта муниципального нежилого фонда аннулируются.
    5.4. При  приватизации  зданий    и    строений,    являющихся
памятниками  истории  и  культуры,  обязательным   условием    для
покупателя  является  оформление   охранного    обязательства    в
установленном порядке.
    5.5. Регистрация прав на  выкупленный  объект  нежилого  фонда
осуществляется  учреждением  юстиции  по  регистрации   прав    на
недвижимое  имущество  по  Ростовской  области  в  соответствии  с
установленным порядком.