Постановление Главы Администрации Ростовской области от 13.08.1998 № 313

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области
                                
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
   
                 13.08.98       N 313       г. Ростов-на-Дону
        
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Ростовской области
                                         от 02.11.2004 г. N 426

О методике определения размера годовой арендной
платы за пользование находящимися в областной
собственности нежилыми зданиями, строениями,
сооружениями и помещениями

   (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области
от 01.03.2001 г. N 90; Постановлений Администрации Ростовской области
            от 24.04.2003 г. N 199; от 24.02.2004 г. N 95)
   

     В целях  повышения  эффективности  процесса  управления  нежилыми
зданиями,  строениями,  сооружениями  и  помещениями,  находящимися  в
областной  собственности,  приведения  нормативов  арендной  платы   к
рыночным условиям работы

                        П О С Т А Н О В Л Я Ю:
  
     1. Утвердить:
     1.1. Методику  определения  размера  годовой  арендной  платы  за
пользование  находящимися в областной собственности нежилыми зданиями,
строениями, сооружениями и помещениями (приложение 1).
     1.2. Показатели,  используемые  при  расчете  арендной  платы  за
нежилые  здания,  строения,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
областной собственности:
     1.2.1.  Минимальные  величины  арендной  платы  за  1 кв. м общей
площади нежилого фонда по городам и районам области устанавливаются на
срок до 31 марта 2005 года. (В  редакции  Постановления  Администрации
Ростовской области от 24.02.2004 г. N 95)
     1.2.2. Коэффициенты  качества  строительного  материала  и   типа
здания (приложение 3).
     1.2.3. Коэффициенты территориального зонирования (приложение 4).
     1.2.4. Коэффициенты типа деятельности арендатора (приложение 5).
     1.2.5. Коэффициенты качества нежилого помещения (приложение 6).
     1.2.6. Коэффициенты   историко-культурной   ценности   памятников
(приложение 7).
     2. Установить,  что  при  определении  размера  арендной платы за
пользование   находящимися   на   территории   области   в   областной
собственности    нежилыми   зданиями,   строениями,   сооружениями   и
помещениями за базовый размер стоимости строительства 1  кв.  м  общей
нежилой  площади  принимается средняя стоимость строительства 1 кв.  м
общей площади жилых домов с типовыми  потребительскими  качествами  по
городам  и районам области,  рассчитываемая комитетом по архитектуре и
градостроительству области  в  порядке,  установленном  постановлением
Главы  Администрации  области  от  11.07.94  N  185  "О предоставлении
гражданам,  нуждающимся в улучшении  жилищных  условий,  безвозмездных
субсидий  на  строительство  или  приобретение жилья" (с изменениями и
дополнениями от 14.03.97).
     3.  При  расчете  арендной  платы  за пользование государственным
имуществом  области по заключаемым (перезаключаемым) договорам аренды,
а   также   при   согласовании   договоров  аренды  такого  имущества,
заключаемых   иными   организациями  в  соответствии  с  полномочиями,
предоставленными    областным   законодательством,   руководствоваться
следующим порядком определения размера арендной платы:
     Величина арендной платы за пользование государственным имуществом
области  определяется   путем   деления   величины   арендной   платы,
рассчитанной  в  установленном  порядке  в  рублях,  на  курс условной
денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком
России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
     Ежемесячные платежи  за  пользование  государственным  недвижимым
имуществом  подлежат  оплате в рублях в сумме,  эквивалентной величине
ежемесячной арендной платы,  определенной в соответствии  с  указанным
порядком.  Подлежащая  оплате  сумма  в  рублях  определяется по курсу
условной  денежной  единицы,  соответствующему  курсу   доллара   США,
установленному    Банком    России    на   последнее   число   месяца,
предшествующего оплачиваемому.
     (Пункт  дополнен  -  Постановление Главы Администрации Ростовской
области от 01.03.2001 г. N 90)
     4. В  соответствии  с распоряжением Министерства государственного
имущества  Российской  Федерации  от  30.04.98  N  396-р   показатели,
указанные   в   пунктах   1.2.1-1.2.6,   2  настоящего  постановления,
используются при определении размера  арендной  платы  за  пользование
находящимися   на   территории  области  в  федеральной  собственности
нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями.
     5. Установить,  что  доходы  от  сдачи  в  аренду нежилых зданий,
строений,   сооружений   и   помещений,   относящихся   к    областной
собственности, подлежат зачислению в доход областного бюджета.
     6. Комитету  по  управлению  государственным  имуществом  области
(Логутина Л.С.):
     6.1. Привести  действующие  договоры   аренды   нежилых   зданий,
строений,   сооружений   и   помещений   областной   собственности   в
соответствие с требованиями настоящего постановления  в  установленном
законодательством порядке.
     6.2. Разработать  и  утвердить  своим  распоряжением  нормативные
документы,  относящиеся  к  использованию  нежилых  зданий,  строений,
сооружений и помещений:
     - положение  о  порядке  предоставления в аренду расположенных на
территории области объектов нежилых  зданий,  строений,  сооружений  и
помещений;
     - форму договора аренды нежилых зданий,  строений,  сооружений  и
помещений;
     - форму акта сдачи-приемки нежилых зданий, строений, сооружений и
помещений;
     - форму заявки  для  рассмотрения  вопроса  о  предоставлении  на
конкурсной  основе права на заключение договора аренды нежилых зданий,
строений, сооружений и помещений.
     7.  В  целях  введения  на  территории  области  единого  порядка
определения   размеров  годовой  арендной  платы  за  нежилые  здания,
строения,  сооружения  и  помещения рекомендовать главам муниципальных
образований  области  при  сдаче в аренду расположенных на территориях
муниципальных  образований и находящихся в муниципальной собственности
нежилых зданий, строений, сооружений и помещений использовать методику
и   показатели   для   определения  размера  годовой  арендной  платы,
утвержденные  п.п.  1.1.-1.2  данного  постановления,  а также порядок
определения размера арендной платы, установленный пунктом 3 настоящего
постановления. (В    редакции    Постановления   Главы   Администрации
Ростовской области от 01.03.2001 г. N 90)
     8. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя
Главы Администрации (Губернатора) области - председателя  комитета  по
управлению  государственным  имуществом,  члена Правительства Логутину
Л.С.
                    
                    
     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф. Чуб


Постановление вносит:
комитет по управлению государственным
имуществом области
                                          
                                                      Приложение 1
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                
                           М Е Т О Д И К А
              определения размера годовой арендной платы
        за пользование находящимися в областной собственности
      нежилыми зданиями, строениями, сооружениями и помещениями

      (В редакции Постановления Администрации Ростовской области
                       от 24.04.2003 г. N 199)
                                
                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая  методика  по определению размера годовой арендной
платы за пользование находящимися в областной  собственности  нежилыми
зданиями,  строениями,  сооружениями  и помещениями (далее - методика)
разработана в соответствии  с  методикой,  утвержденной  распоряжением
Министерства   государственного   имущества  Российской  Федерации  от
30.04.98 N 396-р.
     1.2. Размер   арендной   платы   за   нежилые  здания,  строения,
сооружения и помещения (далее - объекты нежилого фонда)  учитывает  их
месторасположение,  потребительские  качества,  коэффициент износа,  а
также тип деятельности арендатора.
     1.3. При  определении  коэффициентов территориального зонирования
оценочные зоны городов и населенных пунктов приняты в  соответствии  с
приложением  1 к постановлению Главы Администрации области от 08.06.98
N 218.
     1.4. При определении значений коэффициентов качества строительных
материалов  (Км),  качества  объекта  нежилого   фонда   (Кнж),   типа
деятельности  арендатора  (Ктд)  в  качестве аналогов (с поправками на
местные условия) использованы значения,  применяемые в  г.  Москве  по
идентичной методике с 1994 года.
     1.5. Оплата    балансодержателю    объекта     нежилого     фонда
эксплуатационных расходов,  коммунальных услуг,  затрат по компенсации
амортизационных   отчислений   пропорционально   занимаемой    площади
обеспечивается арендатором в установленном законом порядке. 1.1.

            2. Определение годового размера арендной платы

     2.1. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                        Ап = Абюд х Кндс, где
     Ап - годовой размер арендной платы;
     Абюд -  годовая  арендная  плата  без  учета  НДС,  перечисляемая
арендатором в областной бюджет;
     Кндс - коэффициент,  учитывающий налог на добавленную стоимость и
определяемый по формуле:

                       Кндс - 1 + X : 100, где
     X - законодательно установленная  ставка  налога  на  добавленную
стоимость, %.
     Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в
соответствующий бюджет, определяется по формуле:

                                  1
                      Абюд = S х А , руб., где:
     S - общая площадь строения (помещения),  передаваемого в  аренду,
кв. м.;
      1
     А  -  годовая  арендная  плата  без  учета  НДС за 1 кв.  м общей
площади, руб.
     Годовая арендная  плата  без  учета НДС за 1 кв.  м общей площади
определяется по формуле:

         1
        А  = (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кикц) : 10,
     где:
     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м общей нежилой
площади, руб.
     За базовый  размер стоимости строительства 1 кв.  м общей нежилой
площади (Сб) принимается средняя стоимость строительства 1 кв. м общей
площади  жилых домов с типовыми потребительскими качествами по городам
и  районам  области,  рассчитываемая  комитетом   по   архитектуре   и
градостроительству  области  в  порядке,  установленном постановлением
Главы Администрации  области  от  11.07.94  N  185  "О  предоставлении
гражданам,  нуждающимся  в  улучшении жилищных условий,  безвозмездных
субсидий на строительство или приобретение  жилья"  (с  изменениями  и
дополнениями от 14.03.97).
     При заключении   договора   аренды   базовый   размер   стоимости
строительства  1  кв.  м  общей нежилой площади (Сб) устанавливается в
период с 1 апреля текущего года по 31 марта  последующего  года  -  на
основании  публикуемых  (представляемых)  комитетом  по  архитектуре и
градостроительству  области  данных  о  размерах   средней   стоимости
строительства 1 кв.  м. общей площади жилых домов по городам и районам
области за IV квартал предшествующего года.
     Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

                Киз = (100 % - % износа) : 100
     Коэффициент износа (процент  износа)  определяется  на  основании
данных    органов   технической   инвентаризации   на   текущий   год,
представляемых  арендатором  или  балансодержателем   в   комитет   по
управлению  государственным имуществом области.  При отсутствии данных
износ  определяется  на  основании  поры   амортизации,   утвержденных
постановлением  Совета  Министров  СССР  от 22.10.90 N 1072.  При этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном  для  использования  по основному назначению,  не может быть
установлен  менее  0,1.
     Км - коэффициент качества строительного материала.
     Коэффициент качества   строительного    материала    определяется
постановлением Главы Администрации области.
     Кт - коэффициент типа здания.
     Коэффициент типа   здания   определяется   постановлением   Главы
Администрации области.
     Кз - коэффициент территориального зонирования.
     Коэффициент территориального       зонирования       определяется
постановлением Главы Администрации области.
     В случае,  если  в  муниципальных  образованиях   исполнительными
органами установлены другие коэффициенты территориального зонирования,
используемые  при  определении  годового  размера  арендной  платы  за
объекты нежилого фонда муниципальной собственности,  могут применяться
коэффициенты муниципальных образований. При этом величина коэффициента
не может быть меньше значения, установленного настоящей методикой.
     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.
     Коэффициент    типа    деятельности    арендатора    определяется
постановлением   Администрации   области   в   зависимости   от   цели
использования арендуемых помещений. (В      редакции     Постановления
Администрации Ростовской области от 24.04.2003 г. N 199)
     Для некоммерческих   организаций   показатель  коэффициента  типа
деятельности (Ктд) равен Ктд х О,6.
     Кнж - коэффицент качества объекта нежилого фонда, определяется по
формуле:

                 Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где
     Крп - коэффициент расположения помещения;
     Ксто - коэффициент степени технического обустройства;
     Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);
     Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.
     Коэффициенты качества   объекта   нежилого   фонда   определяются
постановлением Главы Администрации области.
     Кикц - коэффициент историко-культурной ценности памятников.
     Коэффициенты историко-культурной ценности памятников определяются
постановлением   Главы   Администрации   области   и  применяются  при
определении годового размера арендной платы в случае,  если  в  аренду
передаются нежилые здания,  строения и помещения, зарегистрированные в
установленном порядке как памятники истории и культуры.
     В случае,  если  передаваемые в аренду нежилые здания,  строения,
помещения не являются памятниками истории и культуры, Кикц = 1.
     2.2. Минимальный  размер  годовой  арендной платы определяется по
формуле:

                                          1
         Ап min = Абюд min х Кндс = (S х А  min) х Кндс, где
     Ап min - минимальный годовой размер арендной платы;
     Абюд min  -  минимальная  годовая  арендная  плата без учета НДС,
перечисляемая арендатором в соответствующий бюджет;
      1
     А  min - минимальная величина арендной платы  за  1  кв. м  общей
площади без учета НДС, руб.
     Минимальная величина арендной платы за  1  кв.  м  общей  площади
ежегодно  определяется  постановлением Главы Администрации области для
городов и районов области по оценочным зонам.
     2.3. Окончательный  годовой  размер  арендной  платы определяется
исходя из условий:
                         1   1
                   если А < А  min, то Ап = Ап min
                           1   1
                     если А > А  min, то Ап = Ап

     Стоимость аренды 1 кв.  м  нежилой  площади  для  коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы.
     2.4. Для организаций, основная деятельность которых полностью или
частично финансируется за счет средств  федерального,  областного  или
местного  бюджетов  на  основе  сметы  доходов  и  расходов (бюджетной
сметы),  величина годовой арендной платы устанавли  вается  на  уровне
амортизационных отчислений.
   В   этом  случае  годовая  арендная  плата  без  учета   НДС,
перечисляемая арендатором в бюджет, определяется по формуле:

                     Абюд. = S х Аам, руб., где:
     Аам - годовая амортизация в расчете на  1  кв.  м  общей  площади
помещения, руб., рассчитываемая по формуле:

                                                ,
                    Аам = (Сп х Nам : 100 %) : S , где
     Сп -  первоначальная  балансовая  стоимость строения (помещения),
руб.;
Первоначальная   балансовая   стоимость   строения   (помещения)
определяется    балансодержателем   строения    (помещения)    в
соответствии с данными бухгалтерского учета.
     Nам - норма амортизации на полное восстановление, %.
     Определяется на    основании   норм   амортизации,   утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
     В связи  с тем,  что вопрос о первоначальной стоимости памятников
истории и культуры носит  условный  характер,  расчет  арендной  платы
(амортизации) может производиться по их остаточной стоимости.
      ,
     S  - общая площадь объекта (всего здания, строения), кв. м.
     2.5. Налог на добавленную стоимость,  перечисляемый арендатором в
бюджет, определяется по формуле:

                                             1   1
                НДС = Ап - Абюд, руб., если А > А  min
                                                 1   1
            НДС = Ап min - Абюд min, руб., если А < А  min

     От уплаты   налога   на   добавленную   стоимость   освобождаются
арендаторы,  па  которых распространяются законодательно установленные
льготы.
                       

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                           
                                           
                                                      Приложение 2
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                  

                 Минимальные величины арендной платы
               за 1 кв. м общей площади нежилого фонда
                     по городам и районам области

   (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области
от 01.03.2001 г. N 90; Постановлений Администрации Ростовской области
            от 24.04.2003 г. N 199; от 24.02.2004 г. N 95)
                                

T-----------T--------------------------------------T------------------------------------------------------------¬
¦ Оценочная ¦             Наименование             ¦ Минимальная годовая величина арендной платы за 1 кв. м,    ¦
¦    зона   ¦     городов и населенных пунктов     ¦                           руб., для:                       ¦
¦           ¦                                      +---------------------T----------------T---------------------+
¦           ¦                                      ¦   отдельно стоящих  ¦  цокольных и   ¦     подвальных,     ¦
¦           ¦                                      ¦       зданий и      ¦ полуподвальных ¦     складских,      ¦
¦           ¦                                      ¦      встроенных     ¦   помещений    ¦    неотапливаемых   ¦
¦           ¦                                      ¦       помещений     ¦                ¦ помещений и гаражей ¦
+-----------+--------------------------------------+---------------------+----------------+---------------------+
¦     I     ¦ г. Ростов-на-Дону                    ¦          341        ¦      273       ¦          171        ¦
+-----------+--------------------------------------+---------------------+----------------+---------------------+
¦     II    ¦ гг. Батайск, Волгодонск,             ¦                     ¦                ¦                     ¦
¦           ¦ Новочеркасск, Таганрог               ¦          178        ¦      142       ¦           89        ¦
+-----------+--------------------------------------+---------------------+----------------+---------------------+
¦    III    ¦ гг. Азов, Белая Калитва, Гуково,     ¦                     ¦                ¦                     ¦
¦           ¦ Донецк, Зверево, Каменск-Шахтинский, ¦                     ¦                ¦                     ¦
¦           ¦ Красный Сулин, Миллерово,            ¦          136        ¦      110       ¦           68        ¦
¦           ¦ Новошахтинск, Сальск, Шахты          ¦                     ¦                ¦                     ¦
+-----------+--------------------------------------+---------------------+----------------+---------------------+
¦     IV    ¦ города районного подчинения,         ¦                     ¦                ¦                     ¦
¦           ¦ районные центры, поселки городского  ¦          113        ¦       91       ¦           57        ¦
¦           ¦ типа                                 ¦                     ¦                ¦                     ¦
+-----------+--------------------------------------+---------------------+----------------+---------------------+
¦     V     ¦ сельские населенные пункты           ¦           95        ¦       75       ¦           47        ¦
L-----------+--------------------------------------+---------------------+----------------+----------------------

                       
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 3
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313


            Коэффициенты качества строительного материала
                           
-----------------------------T-------------------------
                             ¦       Коэффициент
 Вид строительного материала ¦ качества строительного
                             ¦     материала (Км)
-----------------------------+-------------------------

 Кирпич                                 1,0

 Смешанное
 (кирпич-железобетон)                   0,9

 Железобетон                            0,8

 Смешанное
 (кирпич-дерево)                        0,7

 Дерево                                 0,5
       

                       Коэффициенты типа здания
                           
-----------------------------T------------------
                             ¦    Коэффициент
       Тип здания            ¦ типа здания (Кт)
-----------------------------+------------------
 Производственное, складское
 (неотапливаемое)                     0,3

 Производственное, складское
 (отапливаемое)                       0,5

 Административное, прочие             1,0
       
       
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 4
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                

              Коэффициенты территориального зонирования

-----------T--------------------------------------T--------------------
           ¦                                      ¦    Коэффициент
 Оценочные ¦         Наименование городов         ¦ территориального
   зоны    ¦         и населенных пунктов         ¦  зонирования (Кз)
-----------+--------------------------------------+--------------------
    I        г. Ростов-на-Дону                             1,0

   II        гг. Батайск, Волгодонск, Новочеркасск,        0,52
             Таганрог
            
  III        гг. Азов, Белая Калитва, Гуково,              0,4
             Донецк, Зверево, Каменек-Шахтинский,
             Красный Сулин, Миллерово,
             Новошахтинск, Сальск, Шахты

   IV        Города районного подчинения,                  0,33
             районные центры, поселки городского
             типа

    V        Сельские населенные пункты                    0,27
                       

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                
                                
                                                      Приложение 5
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                

           Коэффициенты типа деятельности арендатора (Ктд)

      (В редакции Постановления Администрации Ростовской области
                       от 24.04.2003 г. N 199)
                                                                
--------T----------------------------------------------------T------¬
¦  N    ¦      Цель использования арендуемых помещений       ¦ Ктд. ¦
¦ п/п   ¦                                                    ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦  1    ¦                         2                          ¦  3   ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 1.1.  ¦ Банковская деятельность (коммерческие банки и их   ¦ 3,0  ¦
¦       ¦ учреждения - филиалы)                              ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 1.2.  ¦ Игорный бизнес (казино, залы игровых автоматов)    ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.1.  ¦ Изготовление и ремонт ювелирных изделий по         ¦ 2,4  ¦
¦       ¦ заказам населения                                  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.2.  ¦ Оптовая и розничная торговля автотранспортными     ¦      ¦
¦       ¦ средствами и мотоциклами, автомобильными           ¦      ¦
¦       ¦ деталями, узлами и принадлежностями, моторным      ¦      ¦
¦       ¦ топливом                                           ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.3.  ¦ Информационно-вычислительное обслуживание          ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.4.  ¦ Операции с недвижимым имуществом                   ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.5.  ¦ Негосударственные финансово-кредитные и финансово- ¦      ¦
¦       ¦ посреднические организации (брокерские,            ¦      ¦
¦       ¦ маклерские, дилерские, инвестиционные фирмы,       ¦      ¦
¦       ¦ организации, осуществляющие управление             ¦      ¦
¦       ¦ финансовыми рынками)                               ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.6.  ¦ Реклама, оказание представительских услуг          ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.7.  ¦ Аудиторская деятельность, маркетинговые            ¦      ¦
¦       ¦ исследования, консультации по вопросам             ¦      ¦
¦       ¦ коммерческой деятельности, финансов и управления   ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.8.  ¦ Негосударственное страхование                      ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 2.9.  ¦ Биржевые операции с фондовыми и товарно-сырьевыми  ¦      ¦
¦       ¦ ценностями                                         ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 3.1.  ¦ Общественное питание (рестораны, бары, ночные      ¦ 2,0  ¦
¦       ¦ клубы, кафе)                                       ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 3.2.  ¦ Гостиничное хозяйство (гостиницы, мотели,          ¦      ¦
¦       ¦ кемпинги, кроме детских лагерей)                   ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 3.3.  ¦ Коллегии и юридические консультации адвокатов      ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 3.4.  ¦ Нотариальные конторы                               ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 3.5.  ¦ Представительства стран ближнего и дальнего        ¦      ¦
¦       ¦ зарубежья, негосударственных юридических лиц и их  ¦      ¦
¦       ¦ филиалов                                           ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 4.1.  ¦ Вневедомственная охрана (охранные бюро, сыскные    ¦ 1,8  ¦
¦       ¦ агентства)                                         ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 4.2.  ¦ Непроизводственные виды бытового обслуживания      ¦      ¦
¦       ¦ (бани, сауны, парикмахерские, косметические        ¦      ¦
¦       ¦ салоны)                                            ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 4.3.  ¦ Негосударственные пенсионные фонды                 ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 4.4.  ¦ Розничная торговля ювелирными изделиями, скупка    ¦      ¦
¦       ¦ драгоценных камней и металлов                      ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 4.5.  ¦ Художественные салоны, выставочные залы, ведущие   ¦      ¦
¦       ¦ реализацию произведений искусства и антиквариата   ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 5.1.  ¦ Организации, осуществляющие ремонт зданий и        ¦ 1,5  ¦
¦       ¦ сооружений непроизводственного назначения, ремонт  ¦      ¦
¦       ¦ и строительство жилищ (квартир) по заказам         ¦      ¦
¦       ¦ населения                                          ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 5.2.  ¦ Оптовая торговля (базы, склады, терминалы, кроме   ¦      ¦
¦       ¦ аптечных складов)                                  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 5.3.  ¦ Посреднические услуги при купле-продаже продукции  ¦      ¦
¦       ¦ производственно-технического назначения            ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 5.4.  ¦ Киностудии, студии видео- и звукозаписи,           ¦      ¦
¦       ¦ фотоателье                                         ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 5.5.  ¦ Ломбарды                                           ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.1.  ¦ Ремонт и техническое обслуживание легковых         ¦ 1,4  ¦
¦       ¦ автомобилей и других транспортных средств          ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.2.  ¦ Изготовление и ремонт мебели по заказам населения  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.3.  ¦ Изготовление и ремонт ковровых изделий по заказам  ¦      ¦
¦       ¦ населения                                          ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.4.  ¦ Изготовление швейных изделий по заказам населения  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.5.  ¦ Пошив меховых изделий по заказам населения         ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.6.  ¦ Почтовая, телеграфная и телефонная связь           ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.7.  ¦ Электро- и радиосвязь (радиотелевизионные центры,  ¦      ¦
¦       ¦ узлы радиовещания)                                 ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.8.  ¦ Экскурсионные и туристические бюро                 ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.9.  ¦ Дискотеки, видео- , - компьютерные и интернет -    ¦      ¦
¦       ¦ салоны                                             ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 6.10. ¦ Информационные агентства                           ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 7.1.  ¦ Негосударственные организации, осуществляющие      ¦ 1,2  ¦
¦       ¦ деятельность  в сфере материального производства   ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 7.2.  ¦ Оптовая торговля фармацевтическими товарами        ¦      ¦
¦       ¦ (аптечные склады)                                  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 7.3.  ¦ Розничная торговля (кроме торговли                 ¦      ¦
¦       ¦ автотранспортными средствами, мотоциклами,         ¦      ¦
¦       ¦ ювелирными изделиями, предметами культового и      ¦      ¦
¦       ¦ религиозного назначения, похоронными               ¦      ¦
¦       ¦ принадлежностями)                                  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 7.4.  ¦ Аптечные учреждения                                ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 7.5.  ¦ Негосударственные научные учреждения               ¦      ¦
¦       ¦ (аккредитованные)                                  ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.1.  ¦ Редакции и издательства                            ¦ 1,0  ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.2.  ¦ Транспортные услуги                                ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.3.  ¦ Негосударственные лечебно-профилактические         ¦      ¦
¦       ¦ учреждения                                         ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.4.  ¦ Негосударственные образовательные учреждения       ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.5.  ¦ Негосударственные зрелищные организации            ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.6.  ¦ Редакции телевидения и радиовещания                ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.7.  ¦ Розничная торговля предметами культового и         ¦      ¦
¦       ¦ религиозного назначения, похоронными               ¦      ¦
¦       ¦ принадлежностями                                   ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 8.8.  ¦ Выставочные залы, не ведущие реализацию, музеи,    ¦      ¦
¦       ¦ библиотеки, архивы, зоопарки, ботанические сады,   ¦      ¦
¦       ¦ заповедники                                        ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 9.1.  ¦ Государственные (федеральные, муниципальные)       ¦ 0,9  ¦
¦       ¦ унитарные предприятия, осуществляющие уставную     ¦      ¦
¦       ¦ деятельность                                       ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 9.2.  ¦ Общественное питание (столовые, кулинарии,         ¦      ¦
¦       ¦ фабрики-кухни)                                     ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 9.3.  ¦ Негосударственные организации в сфере              ¦      ¦
¦       ¦ коммунального хозяйства и бытового обслуживания    ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 9.4.  ¦ Субъекты малого предпринимательства в сфере        ¦      ¦
¦       ¦ материального производства                         ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 9.5.  ¦ Спортивные клубы, спортивные и тренажерные залы    ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 9.6.  ¦ Общественные объединения                           ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 10.   ¦ Негосударственные детские дошкольные и             ¦ 0,8  ¦
¦       ¦ внешкольные учреждения                             ¦      ¦
+-------+----------------------------------------------------+------+
¦ 11.   ¦ Иные цели                                          ¦ 1,0  ¦
L-------+----------------------------------------------------+-------

     Примечание. Если   арендуемые  помещения  имеют  разные  Ктд,  то
арендная  плата  рассчитывается  отдельно  по  каждой   группе   таких
помещений, а затем суммируется.
                       

     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный
                                

                                                      Приложение 6
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
                                

               Коэффициенты качества нежилого помещения

   (В редакции Постановления Главы Администрации Ростовской области
                        от 01.03.2001 г. N 90)

     Коэффициент качества нежилого  помещения  (Кнж)  определяется  по
формуле:

               Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки)

                                                             Таблица 1
+----------------------------------------------------------------+
¦  Расположение помещения  ¦ Коэффициент расположения помещения  ¦
¦                          ¦                (Крп)                ¦
+--------------------------+-------------------------------------¦
¦ Отдельно стоящее здание  ¦                 0,54                ¦
+--------------------------+-------------------------------------¦
¦ Надземная встроенно-     ¦                 0,49                ¦
¦ пристроенная часть       ¦                                     ¦
+--------------------------+-------------------------------------¦
¦ Чердак (мансарда)        ¦                 0,26                ¦
+--------------------------+-------------------------------------¦
¦ Полуподвал               ¦                 0,22                ¦
+--------------------------+-------------------------------------¦
¦ Подвал                   ¦                 0,19                ¦
+----------------------------------------------------------------+
     (Таблица  в редакции Постановления Главы Администрации Ростовской
области от 01.03.2001 г. N 90)
                                            
                                                      Таблица 2
----------------------------------------T-----------------------
                                        ¦      Коэффициент
         Вид благоустройства            ¦ степени технического
                                        ¦  обустройства (Ксто)
----------------------------------------+-----------------------
 Водопровод, канализация, горячая вода,           0,25
 отопление

 Водопровод, канализация, отопление               0,2

 Водопровод, канализация                          0,15

 Благоустройства отсутствуют                      0,1

                                      Таблица 3
---------------------------T--------------------
                           ¦    Коэффициент
 Высота потолков в здании, ¦ высоты потолков в
      помещении, м         ¦ здании, помещении
                           ¦       (Квп)
---------------------------+--------------------
        Свыше 3,0                  0,07
        От 2,6 до 3,0              0,04
        Менее 2,6                  0,02
                              
                                           Таблица 4
--------------------------------------------T----------------
                                            ¦ Коэффициент
                                            ¦   удобства
       Расположение здания, помещения       ¦ коммерческого
                                            ¦ использования
                                            ¦    (Куки)
--------------------------------------------+----------------
 Центр города, населенного пункта                 0,54

 Улицы, прилегающие к центру города,              0,41
 при наличии транспортной инфраструктуры

 Окраина города, населенного пункта,              0,32
 при наличии транспортной инфраструктуры

 Окраина города, населенного пункта,              0,19
 при отсутствии транспортной инфраструктуры
   
     1. Отнесение здания,  помещения к  той  или  иной  части  города,
населенного пункта производится на основании нормативных актов местных
органов  исполнительной  власти,  устанавливающих   зонирование.   При
отсутствии  таких  нормативных  актов  применяется  коэффициент Куки =
0,41.
     2. В  случае  аренды отдельно стоящего здания целиком применяется
максимальное значение коэффициента.
                      
                      
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный


                                                      Приложение 7
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 13.08.98 N 313
 
 
         Коэффициенты историко-культурной ценности памятников

           -------------------------------T---------------
                                          ¦ Коэффициенты
            Категории историко-культурной ¦  историко-
                      ценности            ¦ культурной
                                          ¦  ценности
                                          ¦   (Кикц)
           -------------------------------+---------------
               Памятник местного значения          1,1

               Памятник республиканского значения  1,2

               Памятник национального значения     1,3

            
     Заместитель управляющего делами -
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный