Закон Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС

                           ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН


                О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
                В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ
                          РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

   (В редакции Законов Ростовской области от 10.12.2013 г. N 71-ЗС;
        от 25.02.2014 г. N 105-ЗС; от 08.07.2014 г. N 183-ЗС;
        от 14.10.2014 г. N 244-ЗС; от 02.03.2015 № 337-ЗС;
           от 20.10.2015 № 425-ЗС; от 07.11.2016 № 652-ЗС;
           от 29.12.2016 № 941-ЗС; от 22.05.2017 № 1057-ЗС;
          от 28.06.2017 № 1167-ЗС; от 06.12.2017 № 1248-ЗС)

         Принят
Законодательным Собранием                             6 июня 2013 года


     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Областного закона

     Настоящий Областной закон  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом
Российской Федерации регулирует отношения,  связанные  с  организацией
обеспечения  своевременного  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах (далее также -  капитальный  ремонт)
на территории Ростовской области.

     Статья 2. Понятия и термины, используемые в настоящем Областном
               законе

     В настоящем Областном  законе  используются  понятия  и  термины,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

     Статья 3. Полномочия Законодательного Собрания Ростовской области
               в области организации обеспечения своевременного
               проведения капитального ремонта на территории
               Ростовской области

     К полномочиям  Законодательного  Собрания  Ростовской  области  в
области организации обеспечения своевременного проведения капитального
ремонта на территории Ростовской области относятся:
     1) принятие областных законов в области  организации  обеспечения
своевременного   проведения   капитального   ремонта   на   территории
Ростовской области;
     2) контроль  за   соблюдением   областных   законов   в   области
организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта
на территории Ростовской области.

     Статья 4. Полномочия Правительства Ростовской области в области
               организации обеспечения своевременного проведения
               капитального ремонта на территории Ростовской области

     К  полномочиям  Правительства  Ростовской   области   в   области
организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта
на территории Ростовской области относятся:
     1) установление  минимального  размера  взноса   на   капитальный
ремонт;
     2) утверждение региональной программы капитального ремонта;
     3) установление   порядка   утверждения   краткосрочных    планов
реализации региональной программы капитального ремонта;
     4) принятие решения о создании специализированной  некоммерческой
организации, осуществляющей деятельность, направленную на  обеспечение
проведения  капитального  ремонта  (далее  -  региональный  оператор),
решение вопроса о формировании имущества регионального оператора;
     5) определение размера предельной стоимости услуг и  (или)  работ
по капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,
которая может оплачиваться региональным  оператором  за  счет  средств
фонда капитального ремонта,  сформированного  исходя  из  минимального
размера взноса на капитальный ремонт;
     6) установление порядка  принятия  решения  о  проведении  аудита
отчетности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской
организацией (аудитором);
     7) установление  порядка  и  сроков  размещения  годового  отчета
регионального оператора и  аудиторского  заключения  в  информационно-
телекоммуникационной сети "Интернет";
     8) установление  порядка  направления   региональным   оператором
средств фонда капитального ремонта на  цели  сноса  или  реконструкции
многоквартирного дома в случае признания этого  многоквартирного  дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
     9) установление   порядка   выплаты    региональным    оператором
собственникам  помещений  в   многоквартирном   доме   средств   фонда
капитального  ремонта  в  случае  изъятия  для   государственных   или
муниципальных  нужд  земельного   участка,   на   котором   расположен
многоквартирный дом;
     9-1) определение порядка  установления  необходимости  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(Дополнен - Закон Ростовской области от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     9-2) определение  порядка  проведения   открытого   конкурса   на
замещение должности руководителя регионального оператора; (Дополнен  -
Закон Ростовской области от 14.10.2014 г. N 244-ЗС; в редакции  Закона
Ростовской области от 07.11.2016 № 652-ЗС)
     9-3) определение   порядка   принятия   решения   о    проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в  случае
возникновения  аварии,  иных  чрезвычайных  ситуаций  природного   или
техногенного   характера;   (Дополнен   -   Закон  Ростовской  области
от 22.05.2017 № 1057-ЗС)
     9-4) установление  порядка  определения  невозможности   оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту   общего
имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых
оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием
таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений
в многоквартирном  доме,  и  (или)  лицом,  осуществляющим  управление
многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию
и ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме,  выразившимся  в
недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном  доме  и
(или) к строительным конструкциям  многоквартирного  дома,  инженерным
сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому  и  иному
оборудованию  многоквартирного  дома;(Дополнен  -   Закон   Ростовской
области от 06.12.2017 № 1248-ЗС)

     9-5) установление  порядка  определения  необходимости   оказания

услуг и (или) выполнения работ  по  ремонту  внутридомовых  инженерных

систем   электро-,   тепло-,   газо-,   водоснабжения,   водоотведения

одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных  систем

в   многоквартирном   доме;   (Дополнен  -  Закон  Ростовской  области

от 06.12.2017 № 1248-ЗС)

     9-6) определение порядка установления  фактов  воспрепятствования

проведению работ  по  капитальному  ремонту,  в  том  числе  недопуска

собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом,

либо  лицом,  выполняющим  работы  по  содержанию  и  ремонту   общего

имущества в многоквартирном доме, подрядной организации  к  проведению

таких     работ;     (Дополнен     -    Закон    Ростовской    области

от 06.12.2017 № 1248-ЗС)

     9-7) определение  порядка   направления   лицом,   осуществляющим
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений  в
многоквартирном доме формируют  фонд  капитального  ремонта  на  счете
регионального  оператора)  предложения  о  сроке  начала  капитального
ремонта, необходимом перечне и об  объеме  услуг  и  (или)  работ,  их
стоимости, о  порядке  и  об  источниках  финансирования  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других  предложений,
связанных  с  проведением  такого  капитального  ремонта;  (В редакции
Закона Ростовской области от 06.12.2017 № 1248-ЗС)
     10) осуществление   иных   полномочий   в   области   организации
обеспечения  своевременного   проведения   капитального   ремонта   на
территории Ростовской области в соответствии с федеральным и областным
законодательством.

     Статья 5.  Полномочия  органа  исполнительной  власти  Ростовской
                области, осуществляющего деятельность в области
                организации обеспечения своевременного проведения
                капитального ремонта на территории
                Ростовской области

     1. Органом    исполнительной    власти    Ростовской     области,
осуществляющим  деятельность   в   области   организации   обеспечения
своевременного   проведения   капитального   ремонта   на   территории
Ростовской  области,   является   министерство   жилищно-коммунального
хозяйства Ростовской области (далее - Уполномоченный орган).
     2. К полномочиям Уполномоченного  органа  в  области  организации
обеспечения  своевременного   проведения   капитального   ремонта   на
территории Ростовской области относятся:
     1) установление  порядка  проведения   мониторинга   технического
состояния многоквартирных домов;
     2) установление порядка предоставления  лицом,  на  имя  которого
открыт специальный счет  (далее  -  владелец  специального  счета),  и
региональным  оператором   сведений,   подлежащих   предоставлению   в
соответствии с частью 7 статьи 177 и  статьей  183  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению
указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;
     3) утверждение учредительных документов регионального оператора;
     4) осуществление   иных   полномочий   в   области    организации
обеспечения  своевременного   проведения   капитального   ремонта   на
территории Ростовской области в  соответствии  с  настоящим  Областным
законом, нормативными правовыми актами Губернатора Ростовской  области
или Правительства Ростовской области.

     Статья 6. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

     1.  Минимальный  размер  взноса  на  капитальный  ремонт ежегодно
устанавливается Правительством Ростовской области.
     2.   Решение  об  установлении  минимального  размера  взноса  на
капитальный  ремонт  должно  быть принято и опубликовано не позднее 31
декабря   года,   предшествующего  наступлению  года,  на  который  он
устанавливается.
     3.    Минимальный    размер    взноса   на   капитальный   ремонт
устанавливается  в  расчете  на  один квадратный метр занимаемой общей
площади  помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику
такого  помещения,  исходя  из  перечня работ по капитальному ремонту,
указанного   в   части  1  статьи  166  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации, части 5-1 статьи 8 настоящего Областного закона.         (В
редакции Закона Ростовской области от 08.07.2014 г. N 183-ЗС)

     Статья 7. Фонд капитального ремонта

     1. Взносы  на  капитальный  ремонт,   уплаченные   собственниками
помещений в  многоквартирном  доме,  пени,  уплаченные  собственниками
таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности  по
уплате  взносов  на  капитальный  ремонт,  проценты,  начисленные   за
пользование денежными средствами, находящимися на  специальном  счете,
счете,  счетах  регионального   оператора, на которых   осуществляется
формирование фондов капитального ремонта,    доходы,   полученные   от
размещения средств фонда  капитального  ремонта,  средства  финансовой
поддержки, предоставленной в соответствии  со  статьей  191  Жилищного
кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или)  иные  заемные
средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме
на проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном
доме,  образуют  фонд  капитального  ремонта.  (В   редакции   Законов
Ростовской области от 07.11.2016 № 652-ЗС;    от 22.05.2017 № 1057-ЗС;
от 06.12.2017 № 1248-ЗС)
     2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт  возникает
у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении  четырех
календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором
была  официально  опубликована  утвержденная  региональная   программа
капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
     Обязанность  по  уплате  взносов  на капитальный ремонт возникает
у   собственников   помещений   в  многоквартирном  доме,  введенном в
эксплуатацию      после      утверждения     региональной    программы
капитального   ремонта  и  включенном  в  такую региональную программу
капитального   ремонта   при   ее   актуализации,   по истечении шести
календарных   месяцев,   начиная   с  месяца, следующего за месяцем, в
котором   были   официально   опубликованы  изменения  в  региональную
программу  капитального  ремонта,  которыми  этот  многоквартирный дом
включен  в  такую  региональную  программу.  (Абзац  дополнен  - Закон
Законодательного Собрания Ростовской области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     3. Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  вправе  выбрать   один   из
следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
     1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет
в целях  формирования  фонда  капитального  ремонта  в  виде  денежных
средств, находящихся на специальном счете;
     2) перечисление   взносов   на   капитальный   ремонт   на   счет
регионального  оператора  в  целях  формирования  фонда   капитального
ремонта  в  виде  обязательственных  прав  собственников  помещений  в
многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
     3-1.   Решение   об   определении   способа   формирования  фонда
капитального  ремонта должно быть принято и реализовано собственниками
помещений   в  многоквартирном  доме  в  течение  трех  месяцев  после
официального   опубликования   утвержденной   региональной   программы
капитального   ремонта,  в  которую  включен  многоквартирный  дом,  в
отношении  которого  решается вопрос о выборе способа формирования его
фонда капитального ремонта. (Дополнена  -   Закон  Ростовской  области
от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     Решение  об  определении  способа формирования фонда капитального
ремонта   в   многоквартирном   доме,  введенном  в эксплуатацию после
утверждения      региональной     программы    капитального    ремонта
и  включенном  в  региональную  программу  капитального ремонта при ее
актуализации,   должно   быть   принято  и  реализовано собственниками
помещений   в   таких   многоквартирных   домах  не позднее чем за три
месяца    до    возникновения    обязанности    по    уплате   взносов
на  капитальный  ремонт.  (Абзац  дополнен  -  Закон  Законодательного
Собрания Ростовской области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     4. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен в соответствии с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  в
любое  время  на  основании  решения  общего  собрания   собственников
помещений в многоквартирном доме.
     4-1.     (Утратила    силу    -    Закон    Ростовской    области
от 22.05.2017 № 1057-ЗС)
     4-2.   При  изменении  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта   в   случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом Российской
Федерации,   региональный   оператор   в   случае   формирования фонда
капитального   ремонта   на  счете, счетах регионального оператора или
владелец    специального    счета    в    случае   формирования  фонда
капитального    ремонта    на   специальном   счете   обязан  передать
владельцу   специального   счета   и   (или)   региональному оператору
соответственно   все   имеющиеся   у   него   документы  и информацию,
связанную     с     формированием     фонда   капитального   ремонта в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором приняли решение
об  изменении  способа  формирования фонда капитального ремонта.
     Региональный  оператор  в  течение  четырнадцати календарных дней
с   даты   перечисления  средств  фонда  капитального ремонта со счета
регионального   оператора   на   специальный   счет   обязан  передать
владельцу    специального  счета  информацию,  предусмотренную  частью
2  статьи  183  Жилищного  кодекса  Российской Федерации, а также иные
документы,   связанные  с  формированием фонда капитального ремонта на
счете     регионального     оператора    собственниками   помещений  в
многоквартирном     доме,     принявшими    решение    о   прекращении
формирования   такого   фонда   на   счете   регионального   оператора
и формировании его на специальном счете.
     Владелец  специального  счета  в течение четырнадцати календарных
дней   с   даты  перечисления  средств  фонда  капитального ремонта со
специального   счета  на  счет регионального оператора обязан передать
региональному оператору информацию о размере начисленных и  уплаченных
взносов  на  капитальный  ремонт  каждым  собственником  помещения   в
многоквартирном    доме,    задолженности  по  их  оплате,  а    также
размере    уплаченных   пеней,   об   остатке  средств на  специальном
счете,  о  всех  операциях  по  данному  специальному счету,  а  также
документы,   связанные   с  открытием  и ведением специального  счета,
в   том  числе  договоры  с  российской  кредитной  организацией,    в
которой   открыт  специальный  счет,  и  иные документы,  связанные  с
осуществлением  деятельности  владельца специального счета.
     Указанные  документы и информация подлежат передаче в электронном
виде и на бумажном носителе.
     (Часть  дополнена  -  Закон  Законодательного Собрания Ростовской
области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     4-3. В  случае  формирования  фонда   капитального   ремонта   на
специальном счете лицо, уполномоченное общим  собранием  собственников
помещений в многоквартирном доме на оказание  услуг  по  представлению
платежных документов, в том  числе  с  использованием  государственной
информационной  системы  жилищно-коммунального  хозяйства,  на  уплату
взносов на капитальный  ремонт  на  этот  счет,  обязано  представлять
ежемесячно в срок до  15  числа  месяца,  следующего  за  отчетным,  в
электронной форме или  на  бумажном  носителе  владельцу  специального
счета сведения о размере средств, начисленных в  качестве  взносов  на
капитальный    ремонт.    (Дополнена  -   Закон   Ростовской   области
от 22.05.2017 № 1057-ЗС)
     5.  Средства  фонда капитального ремонта могут использоваться для
оплаты  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту,  разработки
проектной   документации,     оплаты    услуг     по     строительному
контролю,  погашения  кредитов,  займов, полученных и использованных в
целях  оплаты  указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за
пользование  такими  кредитами,  займами, оплаты расходов на получение
гарантий  и  поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет
средств  фонда  капитального  ремонта в пределах суммы, сформированной
исходя  из  минимального  размера  взноса на капитальный ремонт, могут
осуществляться  финансирование  только работ, предусмотренных частью 1
статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5-1 статьи 8
настоящего  Областного закона, оплата услуг по строительному контролю,
подготовка  сметной документации на проведение капитального ремонта, а
также  разработка  проектной  документации  (в случае, если подготовка
проектной документации необходима в соответствии с законодательством о
градостроительной    деятельности),    погашение   кредитов,   займов,
полученных  и  использованных  в  целях  оплаты данных работ, и уплата
процентов  за пользование этими кредитами, займами.  (В       редакции
Законов       Ростовской       области      от 25.02.2014 г. N 105-ЗС;
от 08.07.2014 г. N 183-ЗС;                     от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     6. В  случае  признания   многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта
используются на цели сноса или  реконструкции  этого  многоквартирного
дома в соответствии с частями 10 и  11  статьи  32  Жилищного  кодекса
Российской  Федерации  по  решению  собственников  помещений  в   этом
многоквартирном доме, а  в  случае  изъятия  для  государственных  или
муниципальных нужд земельного  участка,  на  котором  расположен  этот
многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения
в  этом  многоквартирном  доме,  за   исключением   жилых   помещений,
принадлежащих на праве собственности Российской Федерации,  Ростовской
области или муниципальному образованию,  средства  фонда  капитального
ремонта  распределяются  между   собственниками   помещений   в   этом
многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на
капитальный  ремонт  и  взносов  на  капитальный  ремонт,   уплаченных
предшествующими собственниками соответствующих помещений.

     Статья 8. Региональная программа капитального ремонта общего
               имущества в многоквартирных домах

     1.  Региональной  программой  капитального  ремонта  определяются
предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных
домах   и   (или)   региональным   оператором   капитального   ремонта
многоквартирных  домов.  Региональная  программа  капитального ремонта
утверждается   в   целях  планирования  и  организации  проведения  на
территории   Ростовской  области  капитального  ремонта,  планирования
предоставления  государственной  поддержки, муниципальной поддержки на
проведение  капитального  ремонта  за счет средств областного бюджета,
местных бюджетов, контроля своевременности проведения     капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных     домах    собственниками
помещений в таких домах, региональным оператором. (В редакции  Законов
Ростовской области от 25.02.2014 г. N 105-ЗС; от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     2. Региональная программа  капитального  ремонта  формируется  на
срок,  необходимый   для   проведения  капитального  ремонта  во  всех
многоквартирных домах, расположенных на территории Ростовской области,
но не менее чем на 25 лет.
     3. Региональная программа капитального ремонта включает в себя:
     1)    перечень    всех   многоквартирных   домов,   расположенных
на   территории   Ростовской   области  (в  том  числе многоквартирных
домов,  все  помещения  в которых принадлежат одному собственнику), за
исключением   многоквартирных   домов,   признанных   в  установленном
Правительством     Российской     Федерации     порядке   аварийными и
подлежащими    сносу   или  реконструкции.  В  региональную  программу
капитального   ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем
три   квартиры,   а  также  многоквартирные  дома, в отношении которых
на    дату   утверждения   или   актуализации   региональной программы
капитального    ремонта    в    порядке,    установленном  нормативным
правовым   актом   Ростовской  области,  приняты  решения  о сносе или
реконструкции; (В редакции Закона Законодательного Собрания Ростовской
области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
     3) плановый период проведения капитального ремонта; (В   редакции
Закона Ростовской области от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     4) иные сведения, подлежащие включению в  региональную  программу
капитального ремонта  в  соответствии  с  нормативным  правовым  актом
Правительства Ростовской области.
     4. Сведения, указанные в части 3 настоящей статьи,  включаются  в
региональную  программу  капитального  ремонта  на  основании   данных
мониторинга технического состояния многоквартирных домов в  Ростовской
области отдельно по каждому муниципальному образованию и  в  отношении
каждого многоквартирного дома.
     В  целях  подготовки  региональной программы капитального ремонта
или  ее  актуализации  органы  местного  самоуправления  предоставляют
сведения  о  техническом  состоянии общего имущества в многоквартирных
домах  и  иные  сведения  о  многоквартирных  домах,  расположенных на
территории  соответствующего  муниципального  образования,  касающиеся
проведения  капитального ремонта, полученные по результатам проведения
мониторинга    технического    состояния   многоквартирных   домов   в
соответствии  с порядком, установленным уполномоченным органом. Акты о
техническом  состоянии  многоквартирных  домов,  содержащие  указанные
сведения,  предоставляются в уполномоченный орган на бумажном носителе
и в электронном виде не позднее 5 рабочих дней после их составления.
(Дополнен - Закон Ростовской области от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     5. Очередность  проведения капитального  ремонта  определяется  в
региональной  программе  капитального  ремонта  исходя  из   следующих
критериев:
     1) год постройки многоквартирного дома;
     2) процент  физического   износа   конструктивных   элементов   и
инженерных  систем  многоквартирного  дома,  многоквартирного  дома  в
целом;
     3) дата последнего проведения капитального ремонта конструктивных
элементов и инженерных систем многоквартирного дома;
     4) общая площадь многоквартирного дома;
     5) количество этажей в многоквартирном доме;
     6) количество  конструктивных  элементов  и   инженерных   систем
многоквартирного дома, подлежащих капитальному ремонту.
     (Часть      в      редакции     Закона     Ростовской     области
от 10.12.2013 г. N 71-ЗС)
     5-1.  Очередность  проведения капитального ремонта в региональной
программе  капитального  ремонта  определяется  отдельно  в  отношении
следующих  видов  работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет
средств  фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя
из минимального размера взноса на капитальный ремонт: (В      редакции
Закона Ростовской области от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том
числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета  потребления
электрической энергии, и узлов управления и регулирования  потребления
электрической энергии;
     2) ремонт внутридомовых инженерных систем  газоснабжения,  в  том
числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета  потребления
газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
     3) ремонт внутридомовых   инженерных    систем    теплоснабжения,
водоснабжения,  водоотведения,  в  том  числе  установка  коллективных
(общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии,  горячей  и
холодной воды, и узлов управления  и  регулирования  потребления  этих
ресурсов;
     4) ремонт или   замена   лифтового   оборудования,    признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     5) ремонт крыши; (В    редакции    Закона    Ростовской   области
от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     6)  ремонт  фасада,  ремонт  подвальных  помещений, относящихся к
общему   имуществу   в   многоквартирном   доме,   ремонт   фундамента
многоквартирного дома. (В    редакции    Закона   Ростовской   области
от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     (Часть      дополнена      -     Закон     Ростовской     области
от 10.12.2013 г. N 71-ЗС)
     5-2. Критерии  определения  очередности  проведения  капитального
ремонта, предусмотренные частью  5  настоящей  статьи,  применяются  в
порядке, установленном Правительством Ростовской области.(Дополнена  -
Закон Ростовской области от 10.12.2013 г. N 71-ЗС)
     5-3.  Перечень  многоквартирных  домов, конструктивные элементы и
инженерные  системы  которых  подлежат капитальному ремонту в плановом
периоде,  формируется с учетом планируемого объема поступления взносов
на  капитальный  ремонт  в  соответствующем муниципальном образовании,
рассчитанного  исходя  из  общей  площади  жилых и нежилых помещений в
многоквартирных  домах,  расположенных  на  территории  муниципального
образования,    подлежащих    включению   в   региональную   программу
капитального   ремонта.(Дополнена   -   Закон  Ростовской  области  от
10.12.2013 г. N 71-ЗС;    в   редакции   Закона   Ростовской   области
от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     6.  В первоочередном порядке региональной программой капитального
ремонта   предусматривается  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах, в которых требовалось проведение
капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при
условии,  что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения
или актуализации региональной программы капитального ремонта.       (В
редакции Закона Ростовской области от 25.02.2014 г. N 105-ЗС)
     7. Очередность проведения  капитального  ремонта  не  зависит  от
способа управления многоквартирным домом и применяемого собственниками
помещений  в   многоквартирном   доме   способа   формирования   фонда
капитального ремонта.
     8. Проект    региональной    программы    капитального    ремонта
разрабатывается Уполномоченным органом в соответствии с  требованиями,
установленными Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  и  настоящим
Областным законом.
     9. Региональная  программа  капитального   ремонта   утверждается
Правительством Ростовской области и подлежит актуализации не реже  чем
один раз в год.
     10.  Не менее чем за четыре месяца до наступления года, в течение
которого  должен  быть  проведен  капитальный  ремонт в соответствии с
региональной  программой  капитального  ремонта,  лицо, осуществляющее
управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
либо  региональный  оператор  (в случае, если собственники помещений в
многоквартирном  доме  формируют  фонд  капитального  ремонта на счете
регионального   оператора)   представляет  собственникам  помещений  в
многоквартирном  доме предложения о сроке начала капитального ремонта,
необходимом  перечне  и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о
порядке  и  об  источниках  финансирования капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирном  доме  и другие предложения, связанные с
проведением такого капитального ремонта.(Дополнена  - Закон Ростовской
области от 08.07.2014 г. N 183-ЗС)

     Статья 9. Планы реализации региональной программы капитального
               ремонта

     1. В целях реализации региональной программы капитального ремонта
Правительство       Ростовской      области     обязано     утверждать
краткосрочные      планы      реализации     региональной    программы
капитального ремонта сроком от одного года до трех лет.
     Абзац.    (Утратил    силу    -    Закон    Ростовской    области
от 07.11.2016 № 652-ЗС)
     С  1 января 2017 года краткосрочные планы реализации региональной
программы   капитального   ремонта   утверждаются  сроком  на три года
с распределением по годам в пределах указанного срока.
     (Часть  в  редакции  Закона  Законодательного Собрания Ростовской
области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     2.   Краткосрочный   план   реализации   региональной   программы
капитального  ремонта  должен  содержать  конкретные  сроки проведения
капитального   ремонта  с  перечнем  видов  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному   ремонту  в  отношении  каждого  многоквартирного  дома,
капитальный   ремонт  которого  предусмотрен  региональной  программой
капитального  ремонта  в  течение  срока, на который утверждается этот
план,  виды и объем государственной поддержки, муниципальной поддержки
капитального  ремонта  за  счет  средств  областного  бюджета, местных
бюджетов.
     В отношении многоквартирных  домов,  капитальный  ремонт  которых
планируется   проводить  с  привлечением  финансовой  поддержки  Фонда
содействия реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства  (далее  -
Фонд)  в  соответствии  с  Федеральным  законом от 21 июля 2007 года N
185-ФЗ  "О  Фонде  содействия   реформированию   жилищно-коммунального
хозяйства",  помимо  сведений,  указанных  в  абзаце  первом настоящей
части,   краткосрочный   план   реализации   региональной    программы
капитального   ремонта   должен   также   содержать   объем   долевого
финансирования   поддержки   на   проведение   капитального    ремонта
многоквартирных   домов   за  счет  средств  Фонда,  средств  долевого
финансирования областного бюджета и (или)  местных  бюджетов,  средств
собственников  помещений  в  многоквартирных  домах  и  иные сведения,
предусмотренные порядком разработки и утверждения краткосрочных планов
реализации региональной программы капитального ремонта.
     (Часть      в      редакции     Закона     Ростовской     области
от 08.07.2014 г. N 183-ЗС)
     3. Порядок  разработки   и   утверждения   краткосрочных   планов
реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается
Правительством Ростовской области.

     Статья 10. Меры государственной поддержки капитального ремонта
                в Ростовской области

     1. Товариществам       собственников       жилья,       жилищным,
жилищно-строительным,  созданным  в    соответствии     с     Жилищным
кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному
оператору  независимо  от  применяемого  собственниками  помещений   в
многоквартирном  доме  способа формирования фонда капитального ремонта
за  счет  средств  областного  бюджета  могут   предоставляться   меры
государственной поддержки в целях финансирования услуг и (или)   работ
по    капитальному    ремонту.  (В  редакции  Закона  Законодательного
Собрания  Ростовской области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     2.  (Утратила  силу  - Закон Законодательного Собрания Ростовской
области от 02.03.2015 № 337-ЗС)
     3. Виды и объем государственной  поддержки  капитального  ремонта
предусматриваются  в  краткосрочных  планах  реализации   региональной
программы капитального ремонта в пределах средств, предусмотренных  на
их реализацию областным законом об областном бюджете.

     Статья 11. Региональный оператор, его функции, порядок
                использования имущества регионального оператора

     1. В Ростовской области  создается  один  региональный  оператор,
который  осуществляет  деятельность,   направленную   на   обеспечение
проведения  капитального  ремонта,  на  всей   территории   Ростовской
области.
     2.  Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать
представительства,      а      также      создавать     коммерческие и
некоммерческие    организации,   участвовать   в   уставных  капиталах
хозяйственных       обществ,       имуществе     иных     коммерческих
и некоммерческих организаций, за исключением следующих случаев:
     1)   региональный   оператор  вправе  совместно  с  региональными
операторами,   осуществляющими   деятельность   на  территории  других
субъектов   Российской   Федерации,   создавать   ассоциации   и союзы
региональных  операторов  в  целях  представления и защиты своих общих
интересов,  координации  своей  деятельности,  объединения усилий  для
повышения   эффективности   своей   деятельности  и  иных связанных  с
деятельностью    в    качестве  региональных  операторов  целях,    не
противоречащих    федеральным    законам    и   имеющих некоммерческий
характер,   являться  членом  таких  ассоциаций, союзов;
     2)  региональный  оператор  вправе  быть  членом саморегулируемой
организации,    если   такое   членство   обусловлено   необходимостью
осуществления      региональным      оператором     отдельных    видов
деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.
     (Часть  в  редакции  Закона  Законодательного Собрания Ростовской
области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     3. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на  капитальный  ремонт,  уплачиваемых
собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении  которых
фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах  регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном
доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном  доме
выбрали регионального  оператора  в  качестве  владельца  специального
счета;
     3) осуществление  функций   технического   заказчика   работ   по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора;
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, собственники помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в
пределах средств этих фондов капитального ремонта с  привлечением  при
необходимости средств, полученных из иных источников, в том  числе  из
областного бюджета и (или) местных бюджетов;
     5) взаимодействие с органами  государственной  власти  Ростовской
области  и  органами  местного  самоуправления  в  целях   обеспечения
своевременного проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     6) обеспечение  подготовки  сметной  документации  на  проведение
капитального ремонта;
     7) разработка проектной документации на капитальный ремонт;
     8)  оказание  консультационной,  информационной,  организационно-
методической  помощи по вопросам организации и проведения капитального
ремонта  многоквартирных  домов, предоставление услуг в соответствии с
федеральным и областным законодательством; (В      редакции     Закона
Ростовской области от 08.07.2014 г. N 183-ЗС)
     9) управление временно свободными денежными средствами;
     10) осуществление  контроля  за  целевым  использованием  средств
регионального оператора получателями финансовой поддержки;
     11) предоставление  поручительств  по  кредитам  на   капитальный
ремонт;
     11-1)  организация  сбора  средств  фондов капитального ремонта и
иных  не  запрещенных  законом  источников финансирования капитального
ремонта  при формировании фондов капитального ремонта на счете, счетах
регионального   оператора,   специальных  счетах,  владельцем  которых
является  региональный  оператор,  и ведение в электронной форме учета
поступления и расходования указанных средств; (Дополнен     -    Закон
Ростовской области от 08.07.2014 г. N 183-ЗС)
     11-2) участие в реализации государственной  программы  Ростовской
области   в   сфере   жилищно-коммунального  хозяйства,  в  том  числе
осуществление функций технического заказчика работ по усилению грунтов
основания  фундаментов  и  (или)  несущих  конструкций многоквартирных
домов,  финансирование  расходов  на выполнение которых осуществляется
за  счет  средств  областного  бюджета  и  (или)  местных бюджетов; (В
редакции   Закона   Законодательного   Собрания   Ростовской   области
от 02.03.2015 № 337-ЗС)
     12) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской  Федерации,
настоящим Областным законом и учредительными документами регионального
оператора функции.
     4.  Региональный  оператор  вправе  предоставлять  поручительства
товариществам   собственников  жилья,  жилищным,  жилищно-строительным
кооперативам, созданным  в  соответствии    с     Жилищным    кодексом
Российской Федерации, управляющим  организациям    по    кредитам   на
капитальный ремонт в целях обеспечения исполнения   ими   обязательств
перед кредитными   организациями в    случае,   если   соответствующие
средства на предоставление поручительств предусмотрены в имущественном
взносе Ростовской области на обеспечение деятельности    регионального
оператора.     (В    редакции     Законов     Ростовской       области
от 10.12.2013 г. N 71-ЗС;                      от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     5. Региональный оператор выполняет возложенные на него функции, в
том числе финансирование капитального ремонта, путем  использования  с
соблюдением  требований  жилищного  законодательства  средств   фондов
капитального  ремонта,  формируемых  на  счете,  счетах  регионального
оператора,  средств,  полученных  из  иных  не   запрещенных   законом
источников, имущества  регионального  оператора  в  целях  обеспечения
своевременного   проведения   капитального   ремонта   на   территории
Ростовской области.
     Деятельность    регионального    оператора    осуществляется    в
соответствии с федеральными законами и  иными  нормативными  правовыми
актами  Российской  Федерации  с  учетом  особенностей,  установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим  Областным  законом,
принятыми  в  соответствии  с  ними  нормативными   правовыми   актами
Ростовской области.
     Порядок  деятельности  регионального  оператора   устанавливается
Правительством Ростовской области.
     6. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) имущественного   взноса   (имущественных взносов)   Ростовской
области;  (В  редакции  Закона  Законодательного  Собрания  Ростовской
области от 02.03.2015 № 337-ЗС)
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора;
     3) других не запрещенных законом источников.
     7. Размер имущественного взноса Ростовской области на обеспечение
деятельности   регионального   оператора   ежегодно    устанавливается
областным законом об областном бюджете.
     8. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций в  порядке,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской  Федерации,
настоящим Областным законом  и  иными  нормативными  правовыми  актами
Ростовской области.
     9. Средства,  полученные региональным оператором от собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться
только  для  финансирования  расходов  на  капитальный  ремонт  общего
имущества   в  этих  многоквартирных  домах.  Использование  указанных
средств    на    иные    цели,    в    том     числе     на     оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается.
     Региональный   оператор   вправе   размещать  временно  свободные
средства    фонда   капитального   ремонта,   формируемого   на  счете
регионального    оператора,   в   российских  кредитных  организациях,
соответствующих   требованиям,  установленным  статьей  176  Жилищного
кодекса   Российской   Федерации,   в  порядке  и на условиях, которые
установлены  Правительством  Российской  Федерации.  При  этом доходы,
полученные   от   размещения   временно   свободных   средств,   могут
использоваться   только   в   целях,   указанных  в части 1 статьи 174
Жилищного    кодекса    Российской    Федерации,    части    5  статьи
7    настоящего   Областного   закона.   (Абзац   дополнен   -   Закон
Законодательного Собрания Ростовской области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     10.  Региональный  оператор  ежегодно  вправе  израсходовать   на
финансирование региональной программы  капитального  ремонта  средства
собственников помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды
капитального  ремонта  на  счете,  счетах   регионального   оператора,
поступившие региональному оператору за предшествующий  год,  в  полном
объеме,  а  также  не  более  80  процентов   прогнозируемого   объема
поступлений  взносов на капитальный ремонт в текущем году. (В редакции
Закона Ростовской области от 28.06.2017 № 1167-ЗС)
     11.  Региональный оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,    которые   соответствуют   требованиям,  установленным
частью   2   статьи   176  Жилищного  кодекса  Российской Федерации, и
отобранным    им    по   результатам   конкурса.   Порядок  проведения
и  условия  такого  конкурса  определяются  Правительством  Российской
Федерации.  (В  редакции  Закона  Законодательного Собрания Ростовской
области от 20.10.2015 № 425-ЗС)
     12. Региональный оператор вправе открывать счета, за  исключением
специальных счетов, в министерстве  финансов  Ростовской  области,  на
которых должны отражаться операции со средствами имущественного взноса
Ростовской области, предоставляемого ему в виде субсидии. (Дополнена -
Закон Ростовской области от 07.11.2016 № 652-ЗС)

     Статья 12. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1. Владелец специального счета в  течение  пяти  рабочих  дней  с
момента  открытия  специального  счета  обязан  представить  в   орган
исполнительной власти Ростовской области, уполномоченный  осуществлять
региональный  государственный   жилищный   надзор   (далее   -   орган
государственного   жилищного   надзора),   уведомление   о   выбранном
собственниками  помещений  в  соответствующем   многоквартирном   доме
способе формирования фонда капитального ремонта  с  приложением  копии
протокола   общего   собрания   собственников   помещений    в    этом
многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4
статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации,  справки  банка  об
открытии специального счета.
     2. Региональный оператор обязан предоставлять в электронной форме
в орган государственного жилищного надзора сведения о  многоквартирных
домах (адрес, год постройки,  общая  площадь  многоквартирного  дома),
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора, в течение пяти рабочих  дней