Постановление Правительства Астраханской области от 10.04.2007 № 130-П

 



                         АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     10.04.2007 N 130-П


   О передаче в доверительное управление имущества, находящегося в
          государственной собственности Астраханской области

     
     В соответствии с Законом Астраханской  области  от  19.04.2006  N
7/2006-ОЗ   "О   порядке  управления  и  распоряжения  государственной
собственностью Астраханской области", в целях привлечения инвестиций в
экономику Астраханской области, упорядочения использования и повышения
эффективности управления  имуществом,  находящимся  в  государственной
собственности  Астраханской области,  установления единого порядка его
передачи в доверительное управление

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  прилагаемое Положение  о  передаче в  доверительное
управление  имущества,  находящегося в  государственной  собственности
Астраханской области.
     2. Агентству   по    печати   и   информационным    коммуникациям
Астраханской   области    (Зайцева   М.А.)   опубликовать    настоящее
постановление в средствах массовой информации.
     3. Постановление  вступает  в   силу  со  дня  его   официального
опубликования.


И.о. Губернатора
Астраханской области                                     К.А. Маркелов



     УТВЕРЖДЕНО
     постановлением
     Правительства
     Астраханской области
     от 10.04.2007 N 130-П

                              ПОЛОЖЕНИЕ
    о передаче в доверительное управление имущества, находящегося
         в государственной собственности Астраханской области

                          1. Общие положения

     1.1. Положение о передаче  в доверительное управление  имущества,
находящегося  в  государственной  собственности  Астраханской  области
(далее - Положение), устанавливает процедуру передачи в  доверительное
управление  имущества,  находящегося в  государственной  собственности
Астраханской  области  в составе  государственной  казны  Астраханской
области  (далее -  доверительное  управление), определяет  особенности
передачи и условия осуществления доверительного управления в отношении
отдельных  видов  областного  имущества,  если  иное  не   установлено
законодательством Российской Федерации и Астраханской области.
     1.2. В  правоотношениях,   возникших   на  основании   настоящего
Положения,  от  имени  собственника  областного  имущества   выступает
исключительно  министерство   имущественных   и  земельных   отношений
Астраханской области (далее - минимущество Астраханской области).
     1.3. В  доверительное  управление  может  передаваться  областное
имущество,  являющееся  объектом  гражданских прав  в  соответствии  с
гражданским законодательством Российской Федерации.
     Для целей  настоящего  Положения  под  объектами   доверительного
управления понимаются  следующие  объекты, в  том числе  приобретенные
доверительным   управляющим   в  течение   срока   действия   договора
доверительного управления и в связи с его исполнением:
     - объекты  недвижимого  областного имущества  (здания,  строения,
сооружения, помещения, предприятия  и другие имущественные  комплексы,
иные объекты недвижимости);
     - объекты движимого областного имущества;
     - акции  (доли,  вклады)  Астраханской  области  в  хозяйственных
товариществах и обществах;
     - имущественные права Астраханской области;
     - иные  объекты  в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации.
     1.4. Основными   целями    передачи   областного   имущества    в
доверительное управление являются:
     - повышение эффективности использования областного имущества;
     - сохранение областного имущества и поддержание его в  надлежащем
состоянии;
     - получение дополнительных доходов от эффективного  использования
областного имущества;
     - привлечение  дополнительных  инвестиций  в  объекты  областного
имущества в целях увеличения его стоимости и ликвидности;
     - иные цели, определяемые Правительством Астраханской области при
принятии решений о проведении  конкурса на право заключения  договоров
доверительного управления.
     1.5. Доверительное  управление  объектами  областного   имущества
осуществляется в интересах Астраханской области.
     Учредителем управления   выступает   минимущество    Астраханской
области (далее - учредитель управления).
     Выгодоприобретателем по   договорам   доверительного   управления
областного имущества является Астраханская область в лице министерства
финансов Астраханской области (далее - выгодоприобретатель).
     Денежные средства,  полученные   в  результате  деятельности   по
доверительному управлению  областным имуществом,  за вычетом  средств,
предусмотренных  на  возмещение  необходимых  расходов  доверительного
управляющего,  связанных  с осуществлением  доверительного  управления
областным имуществом,  и  вознаграждением доверительному  управляющему
(если  вознаграждение  установлено условиями  договора  доверительного
управления) перечисляются в бюджет Астраханской области.
     1.6. Передача в доверительное управление имущества,  находящегося
в государственной  собственности Астраханской области,  осуществляется
по  итогам  конкурса  на  право  заключения  договора   доверительного
управления.
     Передача имущества в доверительное управление победителю конкурса
осуществляется на   основании   договора   доверительного   управления
имуществом, находящимся  в государственной собственности  Астраханской
области (далее - договор доверительного управления), по форме согласно
приложению.
     1.7. В случае, если предметом договора доверительного  управления
являются  акции,  учредитель  управления  в течение  30  дней  со  дня
подписания договора доверительного управления обеспечивает внесение  в
реестр  акционеров  акционерного  общества  соответствующей  записи  о
переходе управления  акциями  к доверительному  управляющему, а  также
уведомляет   специализированного    регистратора,   ведущего    реестр
акционеров акционерного общества,  и совет директоров  (наблюдательный
совет) акционерного  общества  об ограничениях  в отношении  отдельных
действий по доверительному управлению, предусмотренных договором.
     
2. Решение о передаче в доверительное управление областного имущества

     2.1. Инициатива   передачи   объектов  областного   имущества   в
доверительное управление  и  проведения конкурса  на право  заключения
договора  доверительного  управления может  исходить  от  минимущества
Астраханской     области,    отраслевых     исполнительных     органов
государственной  власти  Астраханской области,  а  также  коммерческих
организаций  и  предпринимателей без  образования  юридического  лица,
заинтересованных  осуществлять   доверительное  управление   областным
имуществом.
     2.2. Решение  о передаче  в  доверительное управление  областного
имущества принимает  Правительство Астраханской  области на  основании
согласованных предложений всех заинтересованных исполнительных органов
государственной власти Астраханской области.
     2.3. Решение  Правительства  Астраханской области  о  передаче  в
доверительное  управление областного  имущества  устанавливает цель  и
задачи  передачи в  доверительное  управление областного  имущества  и
состав областного имущества, а также может содержать следующие задания
доверительного управления с конкретными количественными показателями:
     увеличение доходов бюджета Астраханской области;
     привлечение инвестиций для развития производства;
     развитие рынка товаров и услуг;
     создание новых рабочих мест;
     проведение мероприятий   по   повышению  курсовой   стоимости   и
ликвидности акций (при передаче в доверительное управление находящихся
в собственности Астраханской области акций);
     иные задания, определяемые Правительством Астраханской области.
     2.4. Решение   Правительства   Астраханской   области    является
основанием для организации и  проведения конкурса на право  заключения
договора доверительного управления.
     
   3. Основные требования к проведению конкурса на право заключения
                  договора доверительного управления
      
     3.1. Организатором   конкурса   на  право   заключения   договора
доверительного управления выступает минимущество Астраханской области,
за  исключением  случаев,  когда  объектом  доверительного  управления
является бизнес-инкубатор, функционирующий на территории  Астраханской
области.   Организатором  конкурса   на   право  заключения   договора
доверительного  управления бизнес-инкубатором  выступает  министерство
экономического развития Астраханской области.
     3.2. Подготовку конкурсной документации, организацию и проведение
конкурса обеспечивает  организатор   конкурса   на  право   заключения
договора доверительного управления в соответствии с требованиями  норм
действующего законодательства.
     3.3. Состав постоянно действующей  конкурсной комиссии и  порядок
ее деятельности  утверждаются Правительством  Астраханской области.  В
состав   конкурсной  комиссии   в   обязательном  порядке   включаются
представители   министерства  экономического   развития   Астраханской
области,  министерства  финансов  Астраханской  области,  минимущества
Астраханской  области.   Конкурсная  комиссия  утверждает   конкурсную
документацию, условия доверительного управления.
     3.4. В  целях  передачи  областного  имущества  в   доверительное
управление  организатор  конкурса обеспечивает  проведение  экспертизы
(техническое описание) объекта,  оценку рыночной стоимости  областного
имущества, предлагаемого  к  передаче в  доверительное управление.  На
основании результатов экспертизы и оценки рыночной стоимости имущества
учредителем управления  определяются и  представляются на  утверждение
конкурсной комиссии условия осуществления доверительного управления, в
том числе цели доверительного управления, принципы и формы организации
управления.
     3.5. Конкурсное предложение должно содержать план  доверительного
управления объектом недвижимого имущества, разработанный претендентом,
примерный   перечень    мероприятий   по   повышению    инвестиционной
привлекательности   объекта   областного  имущества,   этапы   (сроки)
доверительного управления.
     План доверительного  управления  объектом  недвижимого  имущества
является неотъемлемой частью договора доверительного управления.
       3.6. В условиях конкурса  может быть предусмотрена  обязанность
доверительного  управляющего в  обеспечение  обязательств по  договору
доверительного  управления  предоставить  залог,  предметом   которого
являются   имеющие  высокую   степень   ликвидности  и   принадлежащие
доверительному управляющему на праве собственности объекты недвижимого
имущества и  ценные бумаги  или денежные средства,  либо иные  способы
обеспечения    обязательств     в    соответствии    с     федеральным
законодательством.
     3.7. Перечень  расходов доверительного  управляющего,  подлежащих
возмещению,  указывается  в  информационном  сообщении  о   проведении
конкурса на право  заключения договора  доверительного управления и  в
обязательном   порядке   определяется   в   договоре    доверительного
управления.
     
           4. Оформление договора доверительного управления

     4.1. Передача  областного  имущества в  доверительное  управление
осуществляется  на   основании  договора  доверительного   управления,
который  оформляется в  течение  месяца  со дня  подписания  протокола
конкурсной  комиссии  о  результатах  конкурса  на  право   заключения
договора   доверительного   управления   учредителем    доверительного
управления и победителем торгов.
     4.2. При передаче в доверительное управление объекта  культурного
наследия областного  (регионального)  значения договор  доверительного
управления заключается  с  участием на  стороне учредителя  управления
министерства культуры Астраханской области.
     4.3. При передаче  в  доверительное управление  бизнес-инкубатора
договор доверительного  управления заключается с  участием на  стороне
учредителя    управления    министерства    экономического    развития
Астраханской области.
     4.4. Условия договора  доверительного  управления определяются  в
соответствии с требованиями федерального законодательства.
     4.5. Условия договора доверительного управления бизнес-инкубатора
определяются с   учетом   положений,   установленных    постановлением
Правительства  Астраханской   области  от  26.10.2006   N  370-П   "Об
организации деятельности бизнес-инкубаторов на территории Астраханской
области".
     4.6. Если   договором    доверительного   управления    областным
имуществом в качестве обеспечения обязательств предусмотрен залог,  то
стоимость предоставляемого обеспечения должна быть не менее  стоимости
передаваемого в доверительное управление областного имущества в  целях
обеспечения   возмещения  убытков,   которые   могут  быть   причинены
учредителю управления или выгодоприобретателю ненадлежащим исполнением
договора доверительного управления.
     4.7. При    заключении   договора    доверительного    управления
предусматривается срок действия договора  до трех лет, при  заключении
договора доверительного  управления  бизнес-инкубатором -  от трех  до
пяти лет.
     4.8. Государственную регистрацию передачи областного  недвижимого
имущества  в  доверительное  управление  в  порядке,   предусмотренном
законодательством,  осуществляет  доверительный  управляющий  за  свой
счет.

    5. Возмещение расходов, связанных с доверительным управлением

     5.1. Возмещению    подлежат   следующие    необходимые    расходы
доверительного  управляющего,   произведенные  им  при   доверительном
управлении областным имуществом:
     командировочные расходы,  связанные   с  осуществлением   функций
доверительного   управляющего,    в   соответствии   с    действующими
нормативами;
     почтовые, телефонные и телеграфные расходы;
     затраты на  проведение   по   инициативе  учредителя   управления
независимых экспертиз, аудиторских проверок;
     иные затраты, обоснованные их необходимостью в целях эффективного
управления областным имуществом.
     5.2. Возмещение необходимых расходов доверительного  управляющего
осуществляется   на    основании    представленных   им    документов,
подтверждающих  понесенные затраты,  и  на  основании отчета  об  этих
затратах,  утвержденного  учредителем  управления  по  согласованию  с
министерством  финансов  Астраханской  области,  в  порядке  и  сроки,
установленные договором доверительного управления.
     5.3. Затраты  доверительного  управляющего  возмещаются  за  счет
дохода, полученного от использования областного имущества.
     5.4. При   недостаточности   для   компенсации   затрат   дохода,
полученного в результате осуществления деятельности по  доверительному
управлению  областным  имуществом,  некомпенсированная  часть   затрат
относится на убытки доверительного управляющего.
     
    6. Порядок расчета вознаграждения доверительному управляющему

     6.1. Вознаграждение    доверительному   управляющему    областным
имуществом  выплачивается  в  случае если  оно  установлено  договором
доверительного  управления   и  зависит   от  достижения   результата,
предусмотренного договором доверительного управления.
     6.2. Вознаграждение  доверительному  управляющему   выплачивается
ежеквартально  в  сроки,   установленные  в  договоре   доверительного
управления. В случае, если в доверительное управление передается пакет
акций, принадлежащий  на праве собственности  Астраханской области,  и
целью  доверительного   управления   является  получение   дивидендов,
вознаграждение доверительному управляющему выплачивается ежегодно.
     6.3. Размер вознаграждения рассчитывается учредителем  управления
совместно с министерством  финансов Астраханской области на  основании
данных   отчета   доверительного  управляющего   о   деятельности   по
доверительному управлению областным  имуществом, прилагаемых к  отчету
документов, подтверждающих  суммы полученных  доходов и  произведенных
расходов по доверительному управлению.
     6.4. Размер     вознаграждения    доверительному     управляющему
рассчитывается учредителем управления:
     как процент  (но не  более  ставки рефинансирования  Центрального
банка Российской Федерации  на день  заключения договора) от  рыночной
стоимости областного имущества - в случаях если в ходе  доверительного
управления  областным  имуществом  достигаются цели,  не  связанные  с
получением дохода от использования имущества;
     как процент  (но не  более  ставки рефинансирования  Центрального
банка Российской Федерации  на день  заключения договора) от  прироста
рыночной стоимости  областного имущества,  определенного на  основании
отчета  об  оценке  объекта -  в  случаях,  предполагающих  увеличение
рыночной стоимости  областного имущества  в результате  доверительного
управления.  Ставка  процента, устанавливающая  размер  вознаграждения
доверительному управляющему, определяется в договоре.
     6.5. Расчет размера вознаграждения доверительному управляющему на
основе доходов  от  доверительного  управления  областным   имуществом
осуществляется в случаях, когда результатом доверительного  управления
является  получение  выгодоприобретателем  доходов  от  переданного  в
доверительное управление областного имущества.
     6.6. В случае, если  в доверительное управление передается  пакет
акций,  принадлежащий  на праве  собственности  Астраханской  области,
размер вознаграждения рассчитывается как  процент (но не более  ставки
рефинансирования  Центрального  Банка  Российской  Федерации  на  день
заключения договора) от дивидендов по пакету акций, принадлежащему  на
праве  собственности  Астраханской  области,  начисленных  по   итогам
отчетного года.
     6.7. В  случае,  если   в  доверительное  управление   передается
предприятие,  как   имущественный   комплекс,  размер   вознаграждения
доверительному  управляющему рассчитывается  как  процент от  прибыли,
полученной  в   результате  вовлечения   имущественного  комплекса   в
производственный процесс.
     6.8. В случае,  если в доверительное  управление передается  иное
областное имущество, размер вознаграждения доверительному управляющему
рассчитывается  как   процент  от   величины  дохода,   причитающегося
выгодоприобретателю.
     6.9. В случаях,  если целями  доверительного управления  являются
цели, не  связанные с  получением дохода  от использования  областного
имущества или  увеличением рыночной стоимости  областного имущества  в
результате    доверительного   управления,    размер    вознаграждения
доверительному  управляющему  определяется  на  основании   соглашения
сторон.
     
                 7. Отчет доверительного управляющего

     7.1. Форма    и     периодичность    представления     отчетности
доверительного управляющего  устанавливаются договором  доверительного
управления.  Отчеты  доверительного управляющего  должны  подтверждать
выполнение плана доверительного управления имуществом.
     7.2. Виды отчетности:
     - ежеквартальный  отчет  для  отражения  операционных   (текущих)
результатов деятельности по доверительному управлению;
     - годовой отчет, в котором отражаются тактические (промежуточные)
результаты управления;
     - отчет   за  весь   период   действия  договора   доверительного
управления, в  котором  излагаются стратегические  результаты и  итоги
управления объектом.
     7.3. Отчеты  должны   быть   прошиты,  пронумерованы,   подписаны
доверительным управляющим и скреплены его печатью.
     7.4. Отчеты   доверительного  управляющего   содержат   следующую
информацию:
     доходы от   управления   областным   имуществом,   переданным   в
доверительное  управление,  за отчетный период и нарастающим итогом за
год;
     согласованные учредителем  управления расходы за отчетный период,
в том числе инвестиции;
     фактические расходы  с   обоснованием  отклонений  от   расходов,
согласованных учредителем управления, за отчетный период, в том  числе
инвестиции;
     платежи выгодоприобретателю  за  отчетный  период  и  нарастающим
итогом за год;
     вознаграждение доверительному управляющему  за отчетный период  и
нарастающим итогом за год.
     Конкретные включаемые в отчет  показатели и прилагаемые к  отчету
документы зависят от особенностей договора доверительного управления и
формы управления.
     7.5. Отчет о деятельности по доверительному управлению  областным
имуществом за весь период действия договора доверительного  управления
должен содержать:
     сводные финансовые показатели доверительного управления областным
имуществом за весь период;
     размер вознаграждения доверительного управляющего за весь период;
     перечень основных   мероприятий  по   доверительному   управлению
областным имуществом, осуществленных управляющим за весь период;
     сравнительный анализ   фактических   показателей   доверительного
управления областным имуществом за весь период и плановых (приведенных
в плане доверительного управления);
     выводы о реализации плана доверительного управления и  достижении
целей учредителя с анализом отклонений от плановых показателей.
     7.6. Вместе  с  отчетом  доверительного  управляющего  учредителю
управления представляются следующие документы:
     копии договоров, заключенных по поводу доверительного  управления
областным имуществом (на оказание услуг, агентские договоры и т.д.);
     изменения в  составе и  сроках  выполнения планов  доверительного
управления областным имуществом;
     изменения в  кадровом   составе   при  доверительном   управлении
областным имуществом;
     сведения о смене учредителей доверительного управляющего;
     иные сведения,    необходимые    учредителю    управления     для
осуществления   контроля    за    надлежащим   исполнением    договора
доверительного управления.
     7.7. Отчеты  об   исполнении  условий  договора   рассматриваются
учредителем управления в  30-дневный срок  с момента представления  их
доверительным  управляющим. При  необходимости  к рассмотрению  отчета
могут привлекаться экспертные организации.
     
     
     Приложение
     к Положению

                          Примерный договор
          доверительного управления имуществом, находящимся
         в государственной собственности Астраханской области

                    "__"______200_ г. г. Астрахань

     ________________________________________________________________в
лице_________________________________________________________________,
действующий на основании ____________________________________________,
именуемый в дальнейшем  "Учредитель  управления", с  одной стороны,  и
______________________________________________________________________
                   (полное наименование организации
______________________________________________________________________
     или фамилия, имя и отчество индивидуального предпринимателя)
в лице ______________________________________________________________,
                 (должность, фамилия, имя и отчество)
действующей (его) на основании________________________________________
                       (устава, регистрационного удостоверения и т.п.)
___________________, именуемая  (емый)  в  дальнейшем   "Доверительный
управляющий", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны",  заключили
настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1. Предметом  Договора  доверительного  управления  имуществом,
находящимся  в  государственной  собственности  Астраханской   области
(далее  - имущество),  является  совершение Доверительным  управляющим
любых юридических и фактических  действий при управлении имуществом  в
интересах  Астраханской  области  с  ограничениями,  установленными  в
пункте 2.2 Договора.
     1.2. Учредитель доверительного  управления  от лица  Астраханской
области передает на срок  до "___"_______ 200__ года, а  Доверительный
управляющий принимает  в доверительное  управление имущество  согласно
прилагаемому перечню.
     1.3. Выгодоприобретателем  по   Договору  от  лица   Астраханской
области выступает министерство финансов Астраханской области.

                        2. Обязанности Сторон
     
         2.1. Учредитель управления обязан:
     - передавать Доверительному  управляющему имущество, указанное  в
пункте 1.2 Договора, по акту приема-передачи в течение пяти дней после
подписания Договора (*) (форма акта прилагается);
     - выплачивать    Доверительному    управляющему    вознаграждение
_____________________________________________________________________;
                        (размер, форма и срок)
     - возмещать   необходимые   расходы,   понесенные   Доверительным
управляющим в  связи  с осуществлением  доверительного управления,  за
счет доходов от использования имущества;
     - в  месячный   срок  рассматривать  предложения   Доверительного
управляющего по изменению условий Договора.
     2.2. Доверительный управляющий обязан:
     - лично   управлять   переданным   в   доверительное   управление
имуществом;
     - вести самостоятельный учет имущества, отражать его на отдельном
балансе;
     - открыть отдельный банковский счет для расчетов по деятельности,
связанной с доверительным управлением имуществом;
     - информировать  третьих  лиц  при совершении  устных  сделок  по
управлению   имуществом  о   том,   что   он  действует   в   качестве
Доверительного  управляющего,  а  в письменных  сделках  и  документах
ставить отметку "Д.У." ("Доверительный управляющий");
     - за  счет  доходов  от использования  переданного  в  управление
имущества  обеспечивать  его  надлежащую  эксплуатацию,  содержание  и
сохранность, а  также своевременно производить  текущий и  капитальный
ремонты имущества;
     - не  производить  перепланировок  и  переоборудования   объектов
недвижимого   имущества   без   письменного   разрешения    Учредителя
управления;
     - обеспечивать      представителям     Учредителя      управления
беспрепятственный  доступ  к  имуществу для  его  осмотра  и  проверки
соблюдения условий Договора;
     - соблюдать требования  норм  и правил,  установленных для  видов
деятельности,    осуществляемых     Доверительным    управляющим     с
использованием имущества;
     - не позднее 15 дней по истечении отчетного периода  представлять
Учредителю управления ежеквартальные  и годовые отчеты о  деятельности
Доверительного управляющего по  эксплуатации, текущему и  капитальному
ремонту, проведению консервационных  работ, сведения по  использованию
помещений,  в  том  числе   по  заключенным  договорам  аренды,   иным
договорам,  связанным  с  передачей имущества  в  пользование  третьим
лицам,  информацию  о  выполнении  арендаторами  своих   обязательств,
ведении претензионно-исковой работы с недобросовестными  арендаторами,
а  также   иные   сведения  по   форме,  устанавливаемой   Учредителем
управления;
     - предоставлять оперативную информацию  по вопросам управления  и
распоряжения  переданным  в  доверительное  управление  имуществом  по
письменному требованию Учредителя управления;
     - незамедлительно информировать  Учредителя  управления в  случае
возникновения   ситуаций,   приводящих  к   ухудшению   экономического
положения предприятия;  возникновения  угрозы экономическим  интересам
Астраханской области; возникновения возможности социальных конфликтов;
     - после прекращения действия Договора передать имущество, а также
связанные с   ним  имущественные   и   личные  неимущественные   права
Учредителю  управления или  указанному  им  третьему лицу  в  порядке,
аналогичном указанному в пункте 2.1 Договора;
     - осуществлять передачу в  безвозмездное пользование, внесение  в
качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных  обществ
и  товариществ  недвижимого  имущества, отдавать  в  залог  только  по
письменному разрешению Учредителя управления;
     - в срок не позднее ______________ перечислять на счет областного
бюджета _____   процентов   от  доходов,   полученных   в   результате
использования имущества.
     
                           3. Права Сторон

     3.1. Учредитель управления имеет право:
     - проверять   исполнение   Доверительным   управляющим    условий
Договора;
     - запрашивать и получать  от Доверительного управляющего  отчеты,
балансы и  иные сведения,  необходимые для  осуществления контроля  за
эффективным   и   добросовестным  использованием   имущества   и   его
техническим состоянием.
     3.2. Доверительный управляющий имеет право:
     - осуществлять   в   интересах   Учредителя   управления    любые
юридические   и  фактические   действия   с  имуществом   в   порядке,
установленном   законодательством    Российской    Федерации,   и    с
ограничениями, указанными в пункте 2.2 Договора;
     - определять,  какой способ  действий  при осуществлении  прав  и
обязанностей,  вытекающих  из  Договора, является  наилучшим  с  точки
зрения интересов Учредителя управления;
     - поручать  другому  лицу  совершение  от  имени   Доверительного
управляющего  действий,  необходимых  для  управления  имуществом,  по
письменному  на   это   согласию  Учредителя   управления.  При   этом
Доверительный   управляющий  отвечает   за   действия  избранного   им
поверенного, как за свои собственные;
     - выступать в суде, арбитражном суде истцом, ответчиком,  третьим
лицом по искам, связанным с имуществом.

                      4. Ответственность Сторон

     4.1. Доверительный управляющий:
     - несет ответственность за сохранность имущества и  использование
его  в  интересах  Учредителя  управления.  В  порядке,  установленном
законодательством   Российской    Федерации,   возмещает    Учредителю
управления убытки, причиненные  утратой или повреждением имущества,  с
учетом  его  естественного  износа,  а  также  упущенную  выгоду,   за
исключением убытков, произошедших  вследствие непреодолимой силы  либо
действий Учредителя управления;
     - лично  несет  ответственность  за  обязательства  по   сделкам,
совершенным  с  превышением  предоставленных  ему  полномочий  или   с
нарушением ограничений, установленных Договором.
     4.2. Учредитель    управления     несет    ответственность     по
обязательствам Доверительного управляющего  в случае, если  имущества,
переданного  в доверительное  управление,  и имущества  Доверительного
управляющего недостаточно для погашения долгов по этим обязательствам.
     4.3. За просрочку перечисления  платежей, указанных в пункте  2.2
Договора, Доверительный управляющий уплачивает пени в размере 0,5%  от
подлежащей перечислению суммы за каждый день просрочки.

                       5. Прекращение Договора
     
     5.1. Договор прекращается вследствие:
     - ликвидации Учредителя управления;
     - смерти гражданина,  являющегося Доверительным управляющим,  или
признания его недееспособным,  ограниченно дееспособным или  безвестно
отсутствующим,  а  также  признания  индивидуального   предпринимателя
несостоятельным (банкротом);
     - отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от
осуществления доверительного  управления  в  связи  с   невозможностью
Доверительного   управляющего    лично   осуществлять    доверительное
управление имуществом;
     - отказа Учредителя управления от  исполнения Договора в связи  с
принятием  Правительством   Астраханской  области   решения  об   ином
использовании  или  продаже  имущества,  переданного  в  доверительное
управление,   при   условии   выплаты   Доверительному    управляющему
обусловленного Договором вознаграждения за отчетный период;
     - отказа  Учредителя  управления   в  одностороннем  порядке   от
исполнения Договора в течение действия договора или по истечении срока
его  действия  в   связи  с  признанием  деятельности   Доверительного
управляющего неудовлетворительной по результатам рассмотрения отчета.
     5.2. При  отказе  одной  Стороны от  исполнения  Договора  другая
Сторона должна  быть письменно  уведомлена об  этом за  три месяца  до
прекращения Договора.
     5.3. При  отсутствии   до  истечения   срока  действия   Договора
заявлений  одной  из  Сторон  о его  прекращении  по  окончании  срока
действия Договора он считается продленным на  тот же срок и на тех  же
условиях, какие были предусмотрены Договором.
     
                  6. Досрочное расторжение Договора

     При существенном  нарушении Договора  Доверительным  управляющим,
связанном  с   нанесением  ущерба   интересам  Астраханской   области,
неполучением выгод от  передачи имущества в доверительное  управление,
на  которые  учредитель  доверительного  управления  рассчитывал   при
заключении Договора,  последний  может быть  расторгнут с  возмещением
убытков в судебном порядке.
     
                          7. Особые условия
     
     7.1. (**) _______________________________________________________
     7.2. ____________________________________________________________
     7.3. ____________________________________________________________

                          8. Прочие условия

     8.1. Имущество,  передаваемое   Доверительному  управляющему   по
Договору, никому не  продано, не  заложено, в споре  и под арестом,  а
также в доверительном управлении третьих лиц не состоит.
     8.2. При изменении наименования  и реквизитов Сторон они  обязаны
известить  друг  друга  в  пятидневный  срок  с  момента   наступления
указанных обстоятельств.
     8.3. Споры, возникающие  при исполнении  Договора, разрешаются  в
суде, арбитражном суде.
     8.4. Договор вступает в силу со дня его подписания.
     Правомочия Доверительного управляющего по владению, пользованию и
распоряжению недвижимым имуществом наступают с момента государственной
регистрации передачи имущества в доверительное управление.
     8.5. Договор  составлен в  трех  экземплярах, имеющих  одинаковую
юридическую силу,  два из  которых хранятся  у Учредителя  управления,
третий экземпляр - у Доверительного управляющего.

                       9. Приложения к Договору

     Обязательными приложениями к Договору являются:
     - перечень имущества, передаваемого в доверительное управление;
     - акт приема-передачи имущества, подписанный Сторонами.
     
                         10. Реквизиты Сторон

         Учредитель управления:
Адрес: _______________________________________________________________
_____________________________________телефон__________________________
Банковские реквизиты:_________________________________________________

         Доверительный управляющий:
Адрес:________________________________________________________________
_____________________________________телефон__________________________
Банковские реквизиты _________________________________________________

Учредитель управления                        Доверительный управляющий
_____________________                        _________________________
    (подпись)                                         (подпись)

       М.П.                                              М.П.

    ________________________________
     (*) При  передаче  в доверительное  управление  предприятий,  как
имущественных комплексов, передаются дополнительно:
     - акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс,  заключение
независимого  аудитора  о  составе  и  стоимости  имущества,   включая
перечень всех долгов, прав требования и исключительных прав.
     (**) Договор  может  предусматривать,  в  частности,  обязанность
Доверительного управляющего:
     - предоставлять залог в  обеспечение возмещения убытков,  которые
могут быть причинены ненадлежащим исполнением Договора;
     - в  месячный срок  с  момента заключения  Договора  застраховать
имущество;
     - оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы
на соответствующий земельный участок.

                               Перечень
 имущества, находящегося в государственной собственности Астраханской
          области, передаваемого в доверительное управление
__________________________________________________________________
           (наименование Доверительного управляющего)

  |———————|—————————|——————|—————————|——————————|—————|———————————|
  |Номер  |Наимено- |Место |Год      |Балансовая|Износ|Остаточная |
  | по    | вание   |разме-|постройки|стоимость |(в %)|стоимость  |
  |порядку|имущества|щения |(выпуска)|на_______ |     |на_________|
  |       |         |      |         |(в рублях)|     |(в рублях) |
  |———————|—————————|——————|—————————|——————————|—————|———————————|
  |1      |2        |3     |4        |5         |6    |7          |
  |———————|—————————|——————|—————————|——————————|—————|———————————|

     Примечание. При  передаче  имущественных  комплексов  указываются
данные по каждому объекту недвижимого и движимого имущества.


                                    Утверждаю
                                    Руководитель учредителя управления
                                    _______________________
                                       (Ф.И.О., подпись)

                                 Акт
        приема-передачи в доверительное управление имущества,
  находящегося в государственной собственности Астраханской области

"____"__________200__г.

     В соответствии с Договором доверительного управления  имуществом,
находящимся в государственной  собственности Астраханской области,  от
__ N ___ министерство имущественных и земельных отношений Астраханской
области передало, а __________________________________________________
                        (наименование Доверительного управляющего)
принял на   баланс    государственное    имущество,   находящееся    в
собственности      Астраханской      области,      общей      рыночной
стоимостью_________рублей, в том числе:
 |———|————————————|————————|——————|——————————|——————————|——————————|
 | N |Наименование| Адрес  |Год   | Первона- |Остаточная|          |
 |п/п|  имущества |местона-|пос-  | чальная  |балансовая| Рыночная |
 |   |            |хождения|тройки|балансовая|стоимость,|стоимость,|
 |   |            |объекта |      |стоимость,|   руб.   |   руб.   |
 |   |            |        |      |   руб.   |          |          |
 |   |            |        |      |          |          |          |
 |———|————————————|————————|——————|——————————|——————————|——————————|
 |   |            |        |      |          |          |          |
 |———|————————————|————————|——————|——————————|——————————|——————————|

         Краткая характеристика имущества на соответствие  техническим
условиям______________________________________________________________

    Приложение:
    Перечень технической документации: _______________________________

Имущество сдал:
___________________ _________________  _______________________________
  (должность)            (подпись)                   (Ф.И.О.)

     М.П.
Имущество принял:
___________________ _________________  _______________________________
  (должность)            (подпись)                    (Ф.И.О.)

     М.П.