Постановление Правительства Астраханской области от 10.08.2011 № 292-П

 
                  ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     10.08.2011 N 292-П


  О внесении изменений в
  постановление Правительства
  Астраханской области от
  24.08.2010 N 374-П


     В  соответствии  с  Федеральным  законом  от  08.05.2010  N 83-ФЗ
"О внесении изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской
Федерации   в   связи   с   совершенствованием   правового   положения
государственных    (муниципальных)     учреждений",     постановлением
Правительства Астраханской области от  22.04.2009  N 185-П  "О порядке
принятия  решения  о  предоставлении  в  аренду  объектов   имущества,
находящихся в государственной собственности  Астраханской  области,  и
передачи их в аренду"

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Внести  следующие  изменения  в  постановление   Правительства
Астраханской области от 24.08.2010 N 374-П "О зачете в  счет  арендной
платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им
государственного имущества Астраханской области":
     1.1. В разделе 1.1 Порядка зачета в счет арендной платы стоимости
затрат   арендатора   на    капитальный    ремонт    арендуемого    им
государственного   имущества   Астраханской   области,   утвержденного
постановлением (далее - Порядок):
     - в  пункте  1.1  Порядка  слова  "постановлениями  Правительства
Астраханской области от  28.12.2005  N 474-П  "О методике  определения
величины годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся
в  государственной  собственности  Астраханской   области,"   заменить
словами "постановлением Правительства Астраханской области";
     - пункт 1.2 изложить в следующей редакции:
     "1.2. Порядок   определяет   процедуру   и   условия    получения
арендатором    или     государственным     унитарным     предприятием,
государственным  казенным,  бюджетным   или   автономным   учреждением
Астраханской области согласия  на  проведение  работ  по  капитальному
ремонту   арендуемого   недвижимого    имущества,    находящегося    в
государственной   собственности   Астраханской   области   (далее    -
имущество),  арендодателем  по   которому   выступает   агентство   по
управлению  государственным  имуществом   Астраханской   области   или
государственное  унитарное  предприятие,   государственное   казенное,
бюджетное или автономное  учреждение  Астраханской  области  (далее  -
областные организации), а также порядок принятия решения  о  зачете  в
счет  арендной  платы  стоимости  затрат  арендатора  как   в   период
проведения работ по  капитальному  ремонту,  так  и  после  завершения
данных работ в течение срока действия договора аренды.";
     - пункт 1.5 изложить в следующей редакции:
     "1.5. Агентство   по   управлению   государственным    имуществом
Астраханской области (далее - агентство) на основании соответствующего
заявления  арендатора  либо  областной   организации   и   документов,
предусмотренных настоящим Порядком, дает согласие на проведение  работ
по капитальному ремонту и принимает решение о зачете в  счет  арендной
платы стоимости затрат арендатора на проведение  капитального  ремонта
арендуемого имущества, по которому агентство выступает  арендодателем,
или дает согласие на принятие областной организацией решения о  зачете
в счет  арендной  платы  стоимости  затрат  арендатора  на  проведение
капитального ремонта арендуемого имущества, арендодателем по  которому
выступает областная организация.";
     - пункт 1.6 после слов "на имя руководителя агентства"  дополнить
словами  "или  на  имя  руководителя  областной  организации,  которая
выступает арендодателем  имущества,  закрепленного  за  ней  на  праве
хозяйственного ведения или оперативного управления,";
     - в пункте 1.7 после  слов  "утверждаются  агентством"  дополнить
словами "или областной организацией по согласованию с агентством";
     - в пункте 1.8 слова "указанного  в  подпункте  3.4.1  настоящего
Порядка" заменить словами "указанного  в  подпункте  3.5.1  настоящего
Порядка";
     - пункт 1.9 изложить в следующей редакции:
     "1.9. При зачете затрат арендатора на капитальный ремонт объектов
имущества принимается стоимость затрат в размере,  не  превышающем  70
процентов от двухгодичной (24 месяца) арендной платы, рассчитанной  на
день заключения дополнительного соглашения,  за  исключением  случаев,
установленных пунктами 1.11, 1.12 настоящего Порядка.";
     - пункт 1.10 изложить в следующей редакции:
     "1.10. В  период  проведения  зачета  затрат   арендатор   обязан
ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную
плату в размере 30 процентов от установленной арендной платы.
     От оплаты 30 процентов от установленной арендной платы  в  период
проведения  зачета  арендатор  освобождается,   в   случае   если   он
осуществляет  деятельность  в  социальной   сфере,   по   распоряжению
агентства, когда агентство выступает арендодателем,  либо  по  решению
областной организации, согласованному с  агентством,  когда  областная
организация выступает арендодателем.";
     - в пункте 1.11 после слов "по распоряжению агентства"  дополнить
словами  "или  по  решению  областной  организации,  согласованному  с
агентством";
     - в  пункте  1.12  после  слов   "устанавливается   распоряжением
агентства" дополнить  словами  "или  решением  областной  организации,
согласованным с агентством";
     - пункт 1.13 изложить в следующей редакции:
     "1.13. Если в период  проведения  капитального  ремонта  арендная
плата  установлена  ниже  месячной  арендной  платы,  рассчитанной  на
основании отчета независимого оценщика, применение пунктов 1.10 и 1.12
осуществляется  только  после  завершения  работ  по  ремонту  объекта
аренды.".
     1.2. В разделе 2 Порядка:
     - название раздела изложить в следующей редакции:
     "2. Порядок  получения   арендатором   согласия   на   проведение
капитального ремонта арендуемого им имущества  и  получения  областной
организацией согласия на  принятие  решения  о  разрешении  арендатору
проведения капитального ремонта арендуемого им имущества";
     - пункт 2.1 изложить в следующей редакции:
     "2.1. Для   получения   арендатором   согласия   на    проведение
капитального ремонта арендуемого им имущества или получения  областной
организацией согласия на  принятие  решения  о  разрешении  арендатору
проведения капитального ремонта арендуемого им имущества арендатор,  в
случае  если  арендодателем  выступает   агентство,   либо   областная
организация,   в   случае   если   областная   организация   выступает
арендодателем, направляют заявление в агентство.";
     - пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
     "2.2. Согласие  агентства  арендатору  на  проведение  работ   по
капитальному ремонту арендуемого им имущества или  согласие  агентства
областной организации на  принятие  решения  о  разрешении  арендатору
проведения капитального ремонта арендуемого им  имущества  дается  при
соблюдении следующих условий:
     а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;
     б) предлагаемые  арендатором  к  производству   работы   отвечают
требованиям, указанным в пункте 3.1настоящего Порядка.
     В случае, если объект недвижимого имущества  закреплен  на  праве
оперативного  управления  за  исполнительным  органом  государственной
власти Астраханской области (далее  -  балансодержатель),  предложение
арендатора о проведении работ по капитальному ремонту имущества должно
быть согласовано с балансодержателем.";
     - в пункте 2.3:
     - в абзаце первом после слов "в агентство" дополнить словами ", в
случае  если  арендодателем  выступает  агентство,  или  в   областную
организацию,  в  случае   если   арендодателем   выступает   областная
организация";
     - абзац третий изложить в новой редакции:
     "- акт технического  обследования   объекта,    отражающий    его
фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ.
Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень
и объем необходимых работ с приложением фотографий.  Акт  технического
обследования  составляется   специализированной   организацией   и   в
обязательном порядке согласовывается балансодержателем имущества  (при
его наличии).  К  обследованию  в  обязательном  порядке  привлекается
представитель  агентства,  в  случае  если   арендодателем   выступает
агентство, или областная  организация,  в  случае  если  арендодателем
выступает областная  организация.  При  ремонте  инженерно-технических
коммуникаций (канализация,  водопровод,  отопление,  энергоснабжение и
т.д.)   акт   технического   обследования   согласовывается   также  с
соответствующими эксплуатационными организациями;";
     - дополнить пунктом 2.4 следующего содержания:
     " 2.4. Для получения согласия  агентства  на  принятие  областной
организацией решения о разрешении арендатору  проведения  капитального
ремонта арендуемого имущества областная организация в течении 7 (семи)
рабочих дней проверяет представленные арендатором документы и в случае
их соответствия требованиям, предусмотренным в пункте  2.3  настоящего
Порядка, а также соблюдения условий, указанных в пункте 2.2 настоящего
Порядка, подготавливает и представляет в агентство помимо  документов,
указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, следующие документы:
     - заявление областной организации в  произвольной  форме  о  даче
согласия на принятие  решения  о  разрешении  арендатору  производства
работ  по  капитальному  ремонту  арендуемого  имущества,   содержащее
указание на то, что арендатор добросовестно выполняет условия договора
аренды;
     - копию заявления арендатора  в  адрес  областной  организации  о
разрешении ему производства работ по капитальному ремонту  арендуемого
имущества";
     - пункт 2.4 считать соответственно пунктом 2.5;
     - пункт 2.5 изложить в новой редакции:
     "2.5. Агентство подготавливает в течение 15 (пятнадцати)  рабочих
дней со дня получения пакета документов, указанных в пунктах  2.3  или
2.4 настоящего Порядка, письмо арендатору  о  согласии  на  проведение
капитального ремонта    и    предоставлении   ему   права   разработки
проектно-сметной  документации  (сметы)  на  производство   работ   по
капитальному  ремонту  арендуемого имущества либо о согласии областной
организации на принятие решения  о  разрешении  арендатору  проведения
капитального ремонта арендуемого им имущества.
     В  случае   представления   неполного   пакета   документов   или
несоответствия представленных документов требованиям,  предусмотренным
в пунктах  2.3  или  2.4  настоящего  Порядка,  а  также  несоблюдения
условий,  указанных  в  пункте  2.2.  настоящего  Порядка,   агентство
подготавливает в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения
пакета  документов  арендатору  или  областной  организации  письмо  с
мотивированным отказом по существу их заявлений.".
     1.3. В разделе 3 Порядка:
     - название изложить в следующей редакции:
     "3. Условия  проведения  зачета  и  порядок  принятия  агентством
решений о зачете стоимости  затрат  арендатора  или  о  даче  согласия
областной организации на принятие решения о  зачете  в  счет  арендной
платы стоимости затрат арендатора на проведение  капитального  ремонта
арендуемого имущества";
     - по всему тексту пункта 3.2 после слов "в  агентство"  дополнить
словами ", в случае если арендодателем  выступает  агентство,  либо  в
областную организацию, в случае если арендодателем выступает областная
организация,";
     - дополнить пунктом 3.4 следующего содержания:
     "3.4. Для получения областной организацией согласия агентства  на
принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора,  принимаемых  к
зачету, в счет арендной платы и  об  утверждении  расчетной  стоимости
затрат  арендатора,  принимаемых  к  зачету  в  счет  арендной  платы,
областная организация в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения
пакета  документов  от  арендатора  проводит  проверку  представленных
документов и в случае их соответствия требованиям настоящего  Порядка,
направляет в агентство помимо документов, указанных в пунктах 3.2, 3.3
Порядка:
     - заявление областной организации в  произвольной  форме  о  даче
согласия на принятие решения о зачете стоимости затрат арендатора;
     - расчет длительности периода зачета и величины стоимости  затрат
арендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальному
ремонту арендуемого объекта;
     - проект   дополнительного   соглашения   к   договору    аренды,
предусматривающего применение зачета стоимости  затрат  арендатора  на
проведение капитального ремонта арендуемого объекта  в  счет  арендной
платы и порядок его отмены, предусмотренный  пунктом  3.12  настоящего
Порядка";
     - пункты 3.4-3.13 считать соответственно пунктами 3.5-3.14;
     - в пункте 3.5:
     - в абзаце первом после слов "от  арендатора"  дополнить  словами
"или от областной организации";
     - абзац второй подпункта 3.5.1 изложить в следующей редакции:
     "- распоряжение  о  зачете  стоимости  затрат   арендатора   либо
распоряжение  о  даче  согласия  на  принятие  областной  организацией
решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к  зачету  в
счет арендной платы,  и  об  утверждении  расчетной  стоимости  затрат
арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;";
     - в абзаце третьем подпункта 3.5.1 цифры "3.10" заменить  цифрами
"3.12";
     - абзац четвертый подпункта 3.5.1дополнить словами  "в  отношении
имущества, арендодателем по которому выступает агентство";
     - подпункт 3.5.2 изложить в новой редакции:
     "3.5.2. При   несоответствии   представленных   арендатором   или
областной  организацией  документов  требованиям  настоящего   Порядка
направляет в их адрес письмо с требованиями по их доработке.
     В случае, если в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента
направления письма арендатор или  областная  организация  не  выполнит
требования агентства по доработке документов и  не  представит  полный
пакет документов, агентство в течение 7 (семи) рабочих дней направляет
арендатору  мотивированный  отказ  в  зачете   стоимости   затрат   на
капитальный   ремонт   арендуемого   им   государственного   имущества
Астраханской области либо отказ областной организации в даче  согласия
агентства на принятие областной организацией решения о зачете  в  счет
арендной платы стоимости затрат арендатора на проведение  капитального
ремонта арендуемого имущества.";
     - в  пункте  3.6  слова   "и   арендодателем   (в   случае   если
арендодателем выступает областная организации)" заменить словами  "или
областной организацией";
     - в пункте 3.7 после слов "в агентство" дополнить  словами  ",  в
случае  если  агентство  выступает  арендодателем,  или  в   областную
организацию,  в  случае   если   арендодателем   выступает   областная
организация";
     - пункт 3.8 изложить в новой редакции:
     " 3.8. В случае, если планом-графиком проведения работ выполнение
капитального ремонта предусмотрено  в  течении  всего  срока  действия
долгосрочного договора аренды, то документы, предусмотренные в  пункте
3.7 настоящего Порядка,  представляются  арендатором  в  агентство,  в
случае  если  агентство  выступает  арендодателем,  или  в   областную
организацию,   в   случае   если   областная   организация   выступает
арендодателем, поэтапно  по  мере  выполнения  работ  по  капитальному
ремонту имущества.";
     - дополнить пунктом 3.9 следующего содержания:
     "3.9. Областная организация обязана:
     - проверить   представленные   арендатором   документы   на    их
соответствие условиям дополнительного соглашения к договору аренды;
     - в  случае,  если  стоимость  фактических   затрат   арендатора,
подтвержденная документами, указанными в пункте  3.7  Порядка,  меньше
утвержденной   расчетной   стоимости   затрат,   подготовить    расчет
длительности периода зачета и фактической стоимости затрат  арендатора
на проведение работ по  капитальному  ремонту  арендуемого  имущества,
принимаемых  к  зачету  в  счет  арендной  платы,   и   дополнительное
соглашение к договору аренды, предусматривающее фактическую  стоимость
затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества;
     - обратиться в агентство с заявлением о даче согласия на внесение
изменений в договор аренды,  предусматривающих  фактическую  стоимость
затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им имущества.";
     - пункты 3.9-3.14 считать соответственно пунктами 3.10-3.15.
     - абзац третий пункта 3.10 изложить в следующей редакции:
     "- в  случае,  если  стоимость  фактических  затрат   арендатора,
подтвержденная документами, указанными в пункте  3.7  Порядка,  меньше
утвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить  распоряжение  об
утверждении фактической  стоимости  затрат  арендатора  на  проведение
работ по капитальному ремонту арендуемого им имущества, принимаемых  к
зачету в счет арендной платы, и дополнительное соглашение  к  договору
аренды, предусматривающее фактическую стоимость затрат  арендатора  на
капитальный ремонт арендуемого им имущества, в случае  если  агентство
выступает арендодателем, либо распоряжение о даче  согласия  областной
организации на принятие решения об утверждении  фактической  стоимости
затрат  арендатора  на  проведение  работ  по   капитальному   ремонту
арендуемого им имущества, принимаемых к зачету в счет арендной  платы,
и  на  внесение  изменений   в   договор   аренды,   предусматривающих
фактическую  стоимость  затрат  арендатора   на   капитальный   ремонт
арендуемого им имущества.";
     - в пункте 3.12:
     - после слов "в агентство" дополнить словами  ",  в  случае  если
агентство выступает арендодателем,  или  в  областную  организацию,  в
случае если областная организация выступает арендодателем";
     - цифры "3.6" заменить цифрами "3.7";
     - в пункте 3.13:
     - цифры "3.10." заменить цифрами "3.12.";
     - после  слов  "агентство"  дополнить  словами   "или   областная
организация";
     - цифры  "3.4.1."  и  "3.4"  заменить  цифрами  "3.5.1"  и  "3.5"
соответственно;
     - в пункте 3.14:
     - после слов "в агентство" дополнить словами  ",  в  случае  если
арендодателем выступает агентство,  или  в  областную  организацию,  в
случае если арендодателем выступает областная организация";
     - цифры "3.6" заменить цифрами "3.7";
     - дополнить пунктом 3.15 следующего содержания:
     "3.15. Областная  организация  при  поступлении   от   арендатора
документов,  указанных  в  пункте  3.14  настоящего  Порядка  проводит
проверку представленных документов и при их  соответствии  требованиям
настоящего Порядка подготавливает и направляет  в  агентство  в  срок,
установленный в пункте 3.4 настоящего Порядка:
     - заявление в произвольной форме  о  даче  согласия  на  принятие
решения о зачете стоимости затрат арендатора, принимаемых к  зачету  в
счет арендной платы,  и  об  утверждении  расчетной  стоимости  затрат
арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;
     - дополнительное соглашение к договору аренды,  предусматривающее
применение  зачета   стоимости   затрат   арендатора   на   проведение
капитального ремонта арендуемого  объекта  в  счет  арендной  платы  и
порядок его отмены, предусмотренный пунктом 3.12 настоящего Порядка;
     - расчет длительности периода, в течение которого  осуществляется
зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по  капитальному
ремонту в счет арендной платы.";
     - пункт 3.15 считать соответственно пунктом 3.16;
     - в пункте 3.16:
     - в абзаце первом после слов "от  арендатора"  дополнить  словами
"или от областной организации", цифры "3.12" заменить цифрами "3.14";
     - абзац второй подпункта 3.16.1 изложить в следующей редакции:
     "- распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора либо о  даче
согласия областной организации на принятие решения о зачете  стоимости
затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной  платы,  и  об
утверждении  расчетной  стоимости  затрат  арендатора,  принимаемых  к
зачету в счет арендной платы;
     - в абзаце третьем подпункта 3.16.1 цифры "3.10" заменить цифрами
"3.12";
     - абзац четвертый подпункта 3.16.1 дополнить словами "в отношении
имущества, по которому агентство выступает арендодателем".
     - в подпункте  3.16.2  после  слов  "арендатору"  дополнить  "или
областной организации", слова "его  заявления"  заменить  словами  "их
заявлений".
     1.4. В Порядке расчета длительности  периода  зачета  и  величины
стоимости затрат арендатора в  счет  арендной  платы  за  производство
работ  по  капитальному  ремонту  арендуемого  объекта,   утвержденном
постановлением:
     -в абзаце четвертом пункта 2 слова "в  соответствии  с  методикой
определения величины годовой арендной платы за  пользование  объектами
недвижимости,    находящимися    в    государственной    собственности
Астраханской  области,   утвержденной   постановлением   Правительства
Астраханской области  от  28.12.2005  N 474-П"  заменить  словами  "на
основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности";
     - абзац пятый пункта 2 изложить в новой редакции:
     "а - 30 процентов от месячной арендной  платы,  установленной  по
договору аренды.";
     - в абзаце пятом  пункта  3  слова  "по  установленной  методике"
заменить  словами  "на   основании   отчета   независимого   оценщика,
составленного в соответствии с законодательством Российской  Федерации
об оценочной деятельности";
     - абзац шестой пункта 3 изложить в новой редакции:
     "а - 30 процентов от месячной арендной  платы,  установленной  по
договору аренды.".
     2. Агентству связи и массовых коммуникаций  Астраханской  области
(Зайцева М.А.) опубликовать данное постановление в средствах  массовой
информации.
     3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней  после  дня
его официального опубликования.


И.о. Губернатора
Астраханской области                                     К.А. Маркелов