Постановление Правительства Астраханской области от 24.08.2010 № 374-П

 



                         АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     24.08.2010 N 374-П


    О зачетe в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на
     капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества
                         Астраханской области


     В соответствии со статьей  616  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации,  постановлением  Правительства  Астраханской   области   от
22.04.2009 N 185-П "О Порядке  принятия  решения  о  предоставлении  в
аренду объектов имущества, находящихся в государственной собственности
Астраханской области, и передачи их в аренду"

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить прилагаемые:
     - Порядок  зачета  в  счет  арендной   платы   стоимости   затрат
арендатора  на  капитальный  ремонт  арендуемого  им  государственного
имущества Астраханской области;
     - Порядок  расчета  длительности  периода   зачета   и   величины
стоимости затрат арендатора в  счет  арендной  платы  за  производство
работ по капитальному ремонту арендуемого объекта.
     2. Агентству связи и массовых коммуникаций  Астраханской  области
(Зайцева М.А.) опубликовать данное постановление в средствах  массовой
информации.
     3. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней  после  дня
его официального опубликования.


Губернатор
Астраханской области                                       А.А. Жилкин



     УТВЕРЖДЕН
     постановлением
     Правительства
     Астраханской области
     от 24.08.2010 N 374-П

                               Порядок
     зачета в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на
     капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества
                         Астраханской области

                          1. Общие положения

     1.1. Пoрядок  зачета  в  счет  арендной  платы  стоимости  затрат
арендатора  на  капитальный  ремонт  арендуемого  им  государственного
имущества  Астраханской  области  (далее  -  Порядок)   разработан   в
соответствии cо статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации,
постановлениями  Правительства  Астраханской  области  от   28.12.2005
N 474-П "О методике определения величины  годовой  арендной  платы  за
пользование имуществом, находящимся  в  государственной  собственности
Астраханской  области",  от  22.04.2009  N 185-П  "О Порядке  принятия
решения о предоставлении в аренду объектов  имущества,  находящихся  в
государственной собственности Астраханской области, и  передачи  их  в
аренду".
     1.2. Порядок определяет процедуру и условия получения арендатором
согласия на  проведение  работ  по  капитальному  ремонту  арендуемого
недвижимого имущества, находящегося  в  государственной  собственности
Астраханской области (далее - имущество),  арендодателем  по  которому
выступает   агентство   по   управлению   государственным   имуществом
Астраханской области, министерство  культуры  Астраханской  области  в
отношении объектов недвижимости, имеющих историко-культурное значение,
или  государственное  унитарное  предприятие,  автономное   учреждение
Астраханской области (далее- областные организации), а  также  порядок
принятия решения о зачете  в  счет  арендной  платы  стоимости  затрат
арендатора как в период проведения работ по капитальному ремонту,  так
и после завершения данных работ  в  течение  срока  действия  договора
аренды.
     1.3. Зачет  затрат  арендатора  производится  в   течение   срока
действия договора аренды в счет подлежащей уплате  арендной  платы  за
арендуемое имущество.
     1.4. Зачет затрат арендатора в счет арендной платы осуществляется
после получения согласия на проведение работ по капитальному ремонту в
соответствии с настоящим Порядком и в отношении видов ремонтных работ,
предусмотренных настоящим Порядком.
     1.5. Агентство   по   управлению    государственным    имуществом
Астраханской области (далее - агентство) на основании соответствующего
заявления арендатора и документов, предусмотренных настоящим Порядком,
дает согласие на проведение работ по капитальному ремонту и  принимает
решение о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора  на
проведение капитального ремонта арендуемого имущества.
     1.6. Заявление арендатора с  приложенными  документами  в  случае
необходимости производства ремонтных  работ  по  капитальному  ремонту
имущества подается до их начала в письменном виде на имя  руководителя
агентства в соответствии с настоящим Порядком.
     1.7. Фактическая стоимость затрат арендатора на проведение  работ
по  капитальному  ремонту  имущества,  принимаемая  к  зачету  в  счет
арендной платы, которая не может превышать расчетную стоимость  затрат
согласно проектно-сметной документации (смете), и сроки  осуществления
этого зачета утверждаются агентством по завершении указанных работ.
     1.8. Проведение  арендатором  работ   по   капитальному   ремонту
арендуемого имущества и применение зачета стоимости затрат  арендатора
в счет арендной платы осуществляются в соответствии  с  дополнительным
соглашением к договору аренды  (далее  -  дополнительное  соглашение),
заключенным между арендатором и лицом, обладающим правами арендодателя
этого имущества (далее  -  арендодатель),  на  основании  распоряжения
агентства, указанного в подпункте 3.4.1 настоящего Порядка.
     1.9. К  зачету  принимается  стоимость  затрат   арендатора,   не
превышающая 24-кратную разницу между размером месячной арендной платы,
рассчитанной  на  день   заключения   дополнительного   соглашения   в
соответствии с методикой определения величины годовой  арендной  платы
за пользование объектами недвижимости, находящимися в  государственной
собственности  Астраханской   области,   утвержденной   постановлением
Правительства Астраханской области  от  28.12.2005  N 474-П  (далее  -
методика),   и   размером   минимальной   месячной   арендной   платы,
установленным Правительством Астраханской области (далее-  минимальная
арендная плата), за исключением случаев, установленных пунктами  1.11,
1.12 настоящего Порядка.
     При зачете  затрат  арендатора  на  капитальный  ремонт  объектов
имущественного комплекса принимается стоимость затрат  в  размере,  не
превышающем  70%  от  двухгодичной   (24   месяца)   арендной   платы,
рассчитанной на день заключения дополнительного соглашения.
     1.10. В  период  проведения  зачета   затрат   арендатор   обязан
ежемесячно в порядке, установленном договором аренды, вносить арендную
плату в размере минимальной месячной арендной платы, при использовании
имущественного комплекса - 30% от установленной арендной платы.
     От  оплаты  минимальной  месячной  арендной  платы  или  30%   от
установленной  арендной  платы   (при   использовании   имущественного
комплекса) в  период  проведения  зачета  арендатор  освобождается  по
распоряжению  агентства  в  случае,   предусмотренном   пунктом   1.12
настоящего  Порядка,  если  арендатор  осуществляет   деятельность   в
социальной сфере.
     1.11. Период проведения  зачета  увеличивается  на  один  год  по
распоряжению агентства в  случае,  если  сумма  зачтенных  средств  за
предыдущие два года составила менее 50% от общей  стоимости  ремонтных
работ, представленных к зачету.  При  этом  перечисление  платежей  за
период, установленный настоящим пунктом, осуществляется арендатором  в
размере 50% от арендной платы, предусмотренной договором аренды.
     1.12. В случае, если сумма зачета затрат в период,  установленный
в соответствии с пунктами 1.9 и 1.11 настоящего Порядка,  не  превысит
50% от общей стоимости затрат арендатора  за  выполненный  капитальный
ремонт,  период  проведения   зачета   устанавливается   распоряжением
агентства. При этом перечисление  платежей  за  период,  установленный
настоящим  пунктом,  осуществляется  арендатором  в  размере  50%   от
арендной платы, предусмотренной договором аренды.
     1.13. Если в  период  проведения  капитального  ремонта  арендная
плата по действующей методике установлена  ниже  минимальной  месячной
арендной платы, применение пунктов 1.10 и 1.12  осуществляется  только
после завершения работ по ремонту объекта аренды.

              2. Порядок получения арендатором согласия
     на проведение капитального ремонта арендуемого им имущества

     2.1. Для получения согласия на  проведение  капитального  ремонта
арендуемого имущества арендатор направляет заявление в агентство.
     2.2. Согласие  агентства  на  проведение  арендатором  работ   по
капитальному  ремонту  имущества  дается  при   соблюдении   следующих
условий:
     а) арендатор добросовестно выполняет условия договора аренды;
     б) предлагаемые  арендатором  к  производству   работы   отвечают
требованиям, указанным в пункте 3.1 настоящего Порядка.
     В случае, если объект недвижимого имущества  закреплен  на  праве
хозяйственного  ведения  или  оперативного   управления,   предложение
арендатора о проведении работ по капитальному ремонту имущества должно
быть согласовано с организацией, за которой этот объект  закреплен  на
соответствующем праве (далее - балансодержатель).
     2.3. Для получения согласия агентства на проведение  капитального
ремонта  арендуемого  объекта  арендатор  представляет   в   агентство
следующие документы:
     - заявление о разрешении ему производства работ  по  капитальному
ремонту арендуемого имущества (далее - заявление);
     - акт   технического   обследования   объекта,   отражающий   его
фактическое состояние и обосновывающий необходимость проведения работ.
Акт технического обследования должен содержать предполагаемый перечень
и объем необходимых работ с приложением фотографий.  Акт  технического
обследования  составляется   специализированной   организацией   и   в
обязательном порядке  согласовывается  с  балансодержателем  имущества
(при его наличии). К обследованию в обязательном порядке  привлекается
представитель агентства.     При     ремонте     инженерно-технических
коммуникаций (канализация,  водопровод,  отопление,  энергоснабжение и
т.д.)   акт   технического   обследования   согласовывается   также  с
соответствующими эксплуатационными организациями;
     - письменное  согласие  балансодержателя   имущества   (при   его
наличии) на проведение работ по капитальному ремонту имущества;
     - письменное  разрешение  на  проведение ремонтно-реставрационных
работ уполномоченного органа охраны объектов  культурного  наследия  в
случае  проведения  ремонтных  работ  в  здании,  являющемся  объектом
культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия.
     2.4. Агентство подготавливает в течение 15  (пятнадцати)  рабочих
дней со дня  получения  пакета  документов,  указанных  в  пункте  2.3
настоящего Порядка,  письмо  о  согласии  на  проведение  капитального
ремонта и предоставлении арендатору права разработки  проектно-сметной
документации (сметы) на производство  работ  по  капитальному  ремонту
арендуемого имущества.
     В  случае   представления   неполного   пакета   документов   или
несоответствия представленных документов требованиям,  предусмотренным
в  пункте  2.3  настоящего  Порядка,  а  также  несоблюдении  условий,
указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, агентство подготавливает  в
течение  15  (пятнадцати)  рабочих  дней  со  дня   получения   пакета
документов арендатору письмо с мотивированным отказом по существу  его
заявления.

       3. Условия проведения зачета и порядок принятия решений
      о зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора
       на проведение капитального ремонта арендуемого имущества

     3.1. К  зачету  в  виде  арендной  платы  принимается   стоимость
следующих видов работ:
     техническая    экспертиза    и    разработка     проектно-сметной
документации;
     работы по капитальному ремонту:
     - устранение неисправностей всех  изношенных  элементов  объекта,
восстановление или замена их (кроме полной замены каменных и  бетонных
фундаментов,  несущих  стен  и  каркасов)  на  более   долговечные   и
экономичные,  улучшающие  эксплуатационные  показатели   ремонтируемых
объектов;
     - восстановление   (ремонт)   и    экономически    целесообразная
модернизация фасадов и внутренних помещений здания;
     - замена печного отопления центральным с  устройством  котельных,
теплопроводов и тепловых пунктов;
     - переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
     - оборудование  системами  холодного  и  горячего  водоснабжения,
канализации,   телефонизации,   электроснабжения,   газоснабжения    с
присоединением к существующим магистральным сетям  при  расстоянии  от
ввода до точки подключения к магистралям до 150 м;
     - устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных;
     - перевод  существующей  сети  электроснабжения   на   повышенное
напряжение;
     - устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
     - капитальный ремонт крыш;
     - оборудование чердачных помещений зданий под эксплуатируемые;
     - утепление и шумозащита зданий;
     - замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей;
     - проведение ремонтно-реставрационных работ объектов,  являющихся
объектами культурного наследия.
     Стоимость  отделочных,  а  также   иных   работ,   связанных   со
специфическими  потребностями  арендатора  (перепланировка  помещений,
работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-,  водоснабжением,
технологическим оборудованием, замена столярных изделий, покрытия пола
и т.п.), не подлежит зачету в счет арендной платы.
     3.2. В случае зачета  в  счет  арендной  платы  стоимости  затрат
арендатора на капитальный ремонт в  период  его  проведения  арендатор
разрабатывает и представляет в агентство следующие документы:
     - проектно-сметную   документацию   на   проведение   работ    по
капитальному ремонту арендуемого имущества с приложением заключения  о
результатах ее экспертизы, в том числе государственной  экспертизы,  в
случае если ее проведение является в соответствии с  законодательством
обязательным. К проектно-сметной документации на виды  работ,  которые
оказывают влияние на безопасность объекта, должна быть приложена копия
свидетельства о  допуске  к  выполнению  работ  по  составлению  такой
документации. Проектно-сметная документация должна быть согласована  с
балансодержателем (при его наличии). В случае проведения  капитального
ремонта с  изменением  внешнего  архитектурного  облика  объекта  -  с
соответствующим  уполномоченным  органом   в   сфере   архитектуры   и
градостроительства.
     При капитальном  ремонте  объекта,  находящегося  в  аренде,  при
проведении   которого   затрагиваются    конструктивные    и    другие
характеристики надежности и  безопасности  такого  объекта,  арендатор
также представляет в агентство разрешение на  строительство,  выданное
уполномоченными органами в соответствии с  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации.
     В случае капитального ремонта инженерно-технических  коммуникаций
проектно-сметная   документация   дополнительно   согласовывается    с
соответствующей эксплуатационной организацией.
     В  случае,  если  планируется  проведение   работ   на   объектах
недвижимости, являющихся объектами культурного  наследия,  выявленными
объектами культурного    наследия,    в    агентство    представляется
научно-проектная документация,  согласованная с уполномоченным органом
охраны объектов культурного наследия;
     - план-график проведения работ.
     План-график проведения работ должен отвечать следующим условиям:
     - длительность  проведения  работ  устанавливается  без  указания
календарных  дат.  Календарные   даты   начала   и   окончания   работ
устанавливаются в  соответствии  с  планом-графиком  в  дополнительном
соглашении в день его подписания;
     - длительность   проведения   работ   по   капитальному   ремонту
арендуемого  имущества  должна  соответствовать  нормативным   срокам,
установленным для проведения таких работ законодательством.
     3.3. В случае, если арендуемый объект состоит на  государственном
учете  как  объект  культурного  наследия  (вновь  выявленный   объект
историко-культурного наследия),         арендатор        разрабатывает
проектно-сметную документацию на основании архитектурно-планировочного
задания  министерства  культуры Астраханской области и согласовывает с
ним проектно-сметную документацию (смету) и  план-график  производства
работ.
     3.4. Агентство в течение 15  (пятнадцати)  рабочих  дней  со  дня
получения пакета документов от арендатора:
     3.4.1. Проводит  проверку  представленных  документов  и  при  их
соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает:
     - распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора,  принимаемых
к зачету в счет арендной платы, и об утверждении  расчетной  стоимости
затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;
     - дополнительное  соглашение  (либо   согласование   арендодателю
имущества,  закрепленного  на   праве   хозяйственного   ведения   или
оперативного управления, о подготовке соответствующего дополнительного
соглашения) к договору  аренды,  предусматривающее  применение  зачета
стоимости  затрат  арендатора  на  проведение   капитального   ремонта
арендуемого объекта в  счет  арендной  платы  и  порядок  его  отмены,
предусмотренный пунктом 3.10 настоящего Порядка;
     - расчет длительности периода, в течение которого  осуществляется
зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по  капитальному
ремонту в счет арендной платы.
     3.4.2. При несоответствии представленных  арендатором  документов
требованиям  настоящего  Порядка  направляет  в  его  адрес  письмо  с
требованиями по их доработке.
     В случае, если в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента
направления письма  арендатор  не  выполнит  требования  агентства  по
доработке  документов  и  не  представит  полный   пакет   документов,
агентство в  течение  7  (семи)  рабочих  дней  направляет  арендатору
мотивированный отказ в зачете стоимости затрат на  капитальный  ремонт
арендуемого им государственного имущества Астраханской области.
     3.5. Агентство в течение  срока  действия  договора  осуществляет
контроль за исполнением арендатором и  арендодателем  (в  случае  если
арендодателем выступает областная организация) принятых  ими  на  себя
обязательств по дополнительному соглашению  в  порядке,  установленном
действующим законодательством.
     3.6. Арендатор обязан в течение 45 календарных  дней  после  даты
окончания работ, установленной дополнительным соглашением, представить
в агентство следующие документы:
     - отчет  рыночной  стоимости  выполненных   ремонтных   работ   в
отношении  арендуемого  имущества,  подготовленный  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
     - письмо  уполномоченного  органа  охраны  объектов   культурного
наследия   с   подтверждением   работ   в   объеме,    предусмотренном
согласованной  научно-проектной  документацией,  в  случае  проведения
ремонтных работ в здании, являющемся  объектом  культурного  наследия,
выявленным объектом культурного наследия;
     - акт выполненных работ, подписанный подрядчиком и заказчиком;
     - платежные  документы,  подтверждающие  затраты  на  выполненные
работы как наличными деньгами (кассовые чеки, товарные чеки, квитанции
или  другие  документы,  подтверждающие  прием  денежных  средств   за
соответствующий товар (работу, услугу), так и  в  безналичном  порядке
(платежный документ с отметкой банка);
     - договор подряда на  выполнение  ремонтных  работ  или  трудовой
договор;
     - разрешение на  ввод  в  эксплуатацию,  выданное  уполномоченным
органом  в  соответствии  с  Градостроительным   кодексом   Российской
Федерации (при его необходимости).
     3.7. В случае, если планом-графиком проведения  работ  выполнение
капитального ремонта предусмотрено  в  течении  всего  срока  действия
долгосрочного договора аренды, то документы, предусмотренные в  пункте
3.6  настоящего  Порядка,  представляются  арендатором   в   агентство
поэтапно по мере выполнения работ по капитальному ремонту имущества.
     3.8. Агентство обязано:
     - проверить представленные документы на их соответствие  условиям
дополнительного соглашения;
     - в  случае,  если  стоимость  фактических   затрат   арендатора,
подтвержденная документами, указанными в пункте  3.6  Порядка,  меньше
утвержденной расчетной стоимости затрат, подготовить  распоряжение  об
утверждении фактической  стоимости  затрат  арендатора  на  проведение
работ по капитальному ремонту  арендуемого  имущества,  принимаемых  к
зачету в счет арендной платы, и дополнительное соглашение  к  договору
аренды, предусматривающее фактическую стоимость затрат  арендатора  на
капитальный ремонт арендуемого им имущества.
     3.9. Компенсации    не    подлежат    затраты    арендатора    за
ремонтно-строительные работы,  выполненные с  нарушением  строительных
норм и правил (СНиП).
     3.10. При  непредставлении  или   представлении   арендатором   в
агентство документов, предусмотренных в пункте 3.6 настоящего Порядка,
позднее 45 дней с установленной даты окончания работ проведение зачета
затрат прекращается, а  арендатор  теряет  право  на  зачет  стоимости
понесенных затрат в счет арендной платы.
     3.11. В случае,  указанном  в  пункте  3.10  настоящего  Порядка,
агентство возобновляет начисление арендной платы в полном  размере  со
дня  заключения  дополнительного   соглашения   к   договору   аренды,
указанного  в  подпункте  3.4.1  пункта  3.4  настоящего  Порядка,   с
начислением пени в порядке, установленном для погашения  задолженности
по арендной плате. Возобновление начисления арендной  платы  в  полном
размере в связи  с  отменой  зачета  не  является  изменением  размера
арендной  платы,   осуществляется   без   заключения   дополнительного
соглашения и является обязательным для арендатора.
     3.12. В случае зачета в счет арендной платы стоимости  фактически
выполненных  арендатором  работ  арендатор  представляет  в  агентство
документы,  предусмотренные  пунктами  3.2,  3.3  и  3.6.   настоящего
Порядка.
     3.13. Агентство  при  поступлении  документов  от  арендатора   в
случае, предусмотренном в пункте 3.12 настоящего Порядка:
     3.13.1. Проводит проверку  представленных  документов  и  при  их
соответствии требованиям настоящего Порядка подготавливает:
     - распоряжение о зачете стоимости затрат арендатора,  принимаемых
к зачету в счет арендной платы, и об утверждении  расчетной  стоимости
затрат арендатора, принимаемых к зачету в счет арендной платы;
     - дополнительное  соглашение  (либо   согласование   арендодателю
имущества,  закрепленного  на  праве   хозяйственного   ведения,   или
оперативного управления о подготовке соответствующего  дополнительного
соглашения) к договору  аренды,  предусматривающее  применение  зачета
стоимости  затрат  арендатора  на  проведение   капитального   ремонта
арендуемого объекта в  счет  арендной  платы  и  порядок  его  отмены,
предусмотренный пунктом 3.10 настоящего Порядка;
     - расчет длительности периода, в течение которого  осуществляется
зачет стоимости затрат арендатора на проведение работ по  капитальному
ремонту в счет арендной платы.
     3.13.2. При несоответствии представленных документов  требованиям
настоящего Порядка направляет арендатору письмо с рекомендациями по их
доработке  либо  письмо  с  мотивированным  отказом  по  существу  его
заявления  при  несоблюдении  требований,  установленных  пунктом  1.4
настоящего Порядка.



     УТВЕРЖДЕН
     постановлением
     Правительства
     Астраханской области
     от 24.08.2010 N 374-П

                               Порядок
   расчета длительности периода зачета и величины стоимости затрат
арендатора в счет арендной платы за производство работ по капитальному
                     ремонту арендуемого объекта

     1. Расчет длительности  периода  зачета  осуществляется  на  день
заключения  дополнительного  соглашения  к  договору  аренды   объекта
недвижимого имущества, находящегося  в  государственной  собственности
Астраханской области.
     2. Величина стоимости затрат  арендатора  на  капитальный  ремонт
арендуемого объекта, которая  может  быть  принята  к  зачету  в  счет
арендной платы, определяется по формуле:

                        Сз = (А - а) x 24, где:

     Сз- общая стоимость затрат арендатора, которая может быть принята
к зачету;
     А - размер месячной арендной платы, рассчитанный в соответствии с
методикой определения величины годовой арендной платы  за  пользование
объектами недвижимости, находящимися в  государственной  собственности
Астраханской  области,   утвержденной   постановлением   Правительства
Астраханской области от 28.12.2005 N 474-П;
     а  -  минимальный  размер  месячной  арендной  платы  за   аренду
помещений, установленный Правительством Астраханской области, либо 30%
от месячной арендной платы,  установленной  за  аренду  имущественного
комплекса.
     3. Длительность периода, в течение которого осуществляется  зачет
в счет  арендной  платы  затрат  арендатора  на  проведение  работ  по
капитальному ремонту арендуемого имущества, определяется по формуле:

                         П = Ср: (А - а), где:

     П - длительность периода зачета (в месяцах);
     Ср - расчетная стоимость затрат арендатора на производство  работ
по   капитальному   ремонту   имущества   согласно    проектно-сметной
документации (смете);
     А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной
методике;
     а - минимальный размер месячной арендной платы.
     4. В случае, если в последний месяц периода, в  течение  которого
осуществляется зачет затрат, подлежащий к зачету в этом месяце остаток
стоимости затрат арендатора меньше величины (А - а),  размер  арендной
платы за этот месяц, вносимой арендатором, равен:

                         Апм = А - Сост, где:

     Апм - арендная плата, вносимая  арендатором  за  последний  месяц
периода зачета затрат;
     А - размер месячной арендной платы, рассчитанный по установленной
методике;
     Сост - остаток стоимости затрат арендатора, подлежащий  зачету  в
последний месяц периода зачета затрат.
     5. В случае, если датой начала  работ  не  является  первый  день
месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере "А", а
зачет стоимости затрат  арендатора  на  проведение  улучшений  объекта
начинается с первого числа следующего месяца.
     6. Расчет длительности  периода  зачета  в  счет  арендной  платы
стоимости затрат арендатора  на  производство  работ  по  капитальному
ремонту  имущества  является   неотъемлемой   частью   дополнительного
соглашения.