Постановление Правительства Астраханской области от 28.12.2005 № 474-П

 
                  ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                  28.12.2005                 N 474-П


О Методике определения величины
годовой арендной платы за
пользование объектами недвижимости,
находящимися в государственной
собственности Астраханской области


     В целях реализации основных  направлений  социально-экономической
политики  на  2006 год,  обеспечения постепенного перехода определения
величины  арендной  платы   за   пользование   объектами   недвижимого
имущества,  находящимися  в государственной собственности Астраханской
области,  к  ставкам,   реально   складывающимся   на   рынке   аренды
недвижимости области,
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить  прилагаемую  Методику  определения величины годовой
арендной платы за пользование объектами недвижимости,  находящимися  в
государственной собственности Астраханской области (далее - Методика),
и ввести ее в действие с 1 января 2006 года.
     2. Установить,  что  с  01.01.2006  при  расчете годовой величины
арендной платы в качестве исходного значения  рассматривается  средняя
величина  стоимости  строительства 1 кв.  м жилого помещения в размере
13105 рублей,  сложившаяся в Астраханской области в III квартале  2005
года,  а  при расчете годовой величины арендной платы за использование
имущественных комплексов - ставка рефинансирования Центрального  банка
Российской Федерации,  действующая на день заключения соответствующего
договора аренды имущества.
     3. Установить  на  2006  год минимальную ставку арендной платы за
пользование  недвижимым  имуществом,  находящимся  в   государственной
собственности Астраханской области,  в размере 22,42 руб.  за кв.  м в
месяц.
     4. Рекомендовать  главам  муниципальных  образований  области при
разработке правовых актов,  регламентирующих сдачу в  аренду  объектов
муниципальной    собственности,   использовать   настоящую   Методику,
показатели и порядок определения размера арендной платы, установленные
настоящим постановлением.
     5. Министерству имущественных и земельных отношений  Астраханской
области  (Попова  Н.В.)  разработать  проект постановления Губернатора
Астраханской  области  о  признании  утратившими  силу   постановлений
Губернатора Астраханской области:
     - от 30.04.2003 N 200 "О методике  определения  величины  годовой
арендной  платы за пользование объектами недвижимости,  находящимися в
государственной собственности Астраханской области",
     - от  06.10.2003  N  482  "О  внесении  изменений  и дополнений в
постановление Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N 200",
     - от  08.01.2004  N  6  "О  внесении  изменений  и  дополнений  в
постановление Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N 200",
     - от  21.01.2005  N  15  "О  внесении  изменений  и  дополнений в
постановления Губернатора Астраханской области от 30.04.2003 N  200  и
от 08.01.2004 N 6".
     6. Агентству   по   печати   и    информационным    коммуникациям
Астраханской    области    (Зайцева   М.А.)   опубликовать   настоящее
постановление в средствах массовой информации.
     7. Постановление  вступает  в силу по истечении 10 дней после его
опубликования.


И.о. Губернатора Астраханской области          К.А. Маркелов




                                                 УТВЕРЖДЕНА
                                                 постановлением
                                                 Правительства
                                                 Астраханской области
                                                 от 28.12.2005 N 474-П

                    Методика определения величины
    годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости,
  находящимися в государственной собственности Астраханской области

                        1. Основные положения

     1.1. Настоящая Методика устанавливает общий  порядок  определения
величины годовой арендной платы за пользование объектами недвижимости,
находящимися в государственной собственности Астраханской области, при
сдаче их в аренду (далее - объекты недвижимости).
     1.2. Размер  арендной  платы  определяется   в   соответствии   с
расчетом, установленным пунктами 2.1-2.3 настоящей Методики.
     1.3. Оплата коммунальных,  эксплуатационных,  других  необходимых
административно-хозяйственных  услуг,  а  также  затрат по компенсации
амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади в размер
арендной платы не включается и обеспечивается арендатором на основании
соответствующих договоров на оказание услуг самостоятельно.
     1.4. При  наличии письменного согласия министерства имущественных
и   земельных    отношений    Астраханской    области,    оформленного
соответствующим   распоряжением,   арендатор   может   сдавать   часть
арендуемого имущества  (не  более  30%  общей  арендуемой  площади)  в
субаренду.
     1.5. При передаче в  аренду  недвижимого  имущества,  являющегося
государственной  собственностью  Астраханской области,  арендная плата
может быть установлена в размере,  соответствующем  рыночной  величине
годовой  арендной платы,  определенной независимым оценщиком без учета
НДС в рублях за 1 кв.  метр общей площади. Если данная величина меньше
рассчитанной  в  соответствии  с  настоящей  Методикой,  то в качестве
величины  годовой  арендной  платы  за  1  кв.  метр   общей   площади
принимается размер годовой арендной платы, рассчитанный в соответствии
с Методикой.

              2. Расчет величины годовой арендной платы
                за пользование объектами недвижимости

     2.1. Определение  величины  годовой арендной платы за пользование
объектами недвижимости.
     Величина годовой   арендной   платы   за   пользование  объектами
недвижимости рассчитывается по формуле:
     Апл(год) = S x Сб x Пс x Кп x Кт x Кф x Кз x Кс х Кк x Ку х Кэт,
     где: S - площадь арендуемого объекта недвижимости, кв. м;
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.  м помещения,
руб.,   которая   устанавливается   на   очередной    бюджетный    год
постановлением  Губернатора  Астраханской  области  в  зависимости  от
средней  величины  стоимости  строительства   1   кв.   м   помещения,
сложившейся в Астраханской области в III квартале предыдущего года;
     Пс - процентная  ставка  рефинансирования,  действующая  на  дату
заключения договора аренды по данным Центрального банка РФ,%;
     Кп - коэффициент пригодности объекта (приложение 1);
     Кт -  коэффициент типа здания (приложение 2).  Данный коэффициент
устанавливается  в  зависимости  от   вида   основных   конструктивных
элементов несущих ограждающих конструкций объекта недвижимости:
     Кф - коэффициент функционального  назначения  здания  (приложение
3);
     Кз -   коэффициент   зоны   (приложение   4)   определяется   как
произведение  коэффициента  территориальной  зоны (Ктз) и коэффициента
территориально-экономической зоны (Ктэз):
     Кз = Ктз x Ктэз
     Ктз - коэффициент территориальной зоны учитывает  территориальную
зону   расположения   арендуемого   объекта   в   населенных   пунктах
Астраханской области;
     Ктэз -  коэффициент  территориально-экономической  зоны учитывает
территориально-экономическую зону арендуемых помещений,  расположенных
в г. Астрахани.
     Территориально-экономические зоны   установлены    постановлением
администрации  г.  Астрахани  от  03.06.96  N  1150 "О внедрении новых
территориально-экономических  зон  на  территории  г.   Астрахани"   с
изменениями  и дополнениями,  внесенными постановлениями администрации
г. Астрахани от 23.08.96 N 2825, от 07.07.97 N 1966.
     Для прочих населенных пунктов Ктэз = 1,0;
     Кс - коэффициент социальной значимости.
     Договоры аренды объектов нежилого фонда, расчет арендной платы по
которым произведен с применением  коэффициента  социальной  значимости
менее единицы, предусматривающие использование объектов нежилого фонда
для осуществления социально  значимых  видов  деятельности,  считаются
договорами с льготой по арендной плате (приложение 5);
     Кто - коэффициент технического обустройства  объекта  (приложение
6);
     Ку-коэффициент, учитывающий  удобство  использования  (приложение
7);
     Кэт - коэффициент этажности (приложение 8).
     Сумма ежемесячных   арендных   платежей   определяется  как  одна
двенадцатая годовой величины  арендной  платы.  Налог  на  добавленную
стоимость   перечисляется  арендатором  самостоятельно  в  федеральный
бюджет в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
     При передаче  в  субаренду  объектов недвижимости расчет арендной
платы за площади, переданные в субаренду, осуществляется с применением
поправочного коэффициента, равного 1,3.
     Капитальный ремонт  объекта  производится  по  прямому   указанию
министерства  имущественных и земельных отношений Астраханской области
на необходимость его проведения при сдаче имущества в аренду,  а также
по  инициативе  балансодержателя  объекта  или  арендатора  за счет их
собственных средств (при  обязательном  согласовании  с  министерством
имущественных и земельных отношений Астраханской области).
     Возмещение затрат арендатора на проведение  капитального  ремонта
объекта  производится  в  соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации (ст. 616 ГК РФ).
     Зачет затрат  арендатора  производится  в пределах срока действия
договора  аренды,  не  превышающего  24  месяца,   при   одновременном
обязательном  перечислении  арендатором  на  расчетный счет областного
бюджета платежей  в  размере  30%  от  арендной  платы,  установленной
договором.
     Срок по  зачету  затрат  арендатора  за  проведенный  капитальный
ремонт продлевается на 1 год при условии, если сумма зачтенных средств
за предыдущие два года составила  50%  от  общей  стоимости  ремонтных
работ, представленных к зачету. Перечисление платежей за данный период
осуществляется  арендатором  в  размере   50%   от   арендной   платы,
установленной договором аренды.
     При проведении капитального ремонта  плавсредств  для  возмещения
затрат арендатор представляет в министерство имущественных и земельных
отношений Астраханской области дефектную  ведомость,  согласованную  с
Нижне-Волжской    инспекцией    Российского   речного   регистра   или
Астраханской инспекцией - филиалом  ФГУ  "Российский  морской  регистр
судоходства",   с   указанием   необходимости   и   сроков  проведения
капитального ремонта.
     При проведении     текущего    докового    ремонта    плавсредств
распоряжением  министерства  имущественных   и   земельных   отношений
Астраханской  области арендная плата может устанавливаться (на срок не
более 3 месяцев)  в  размере  30%  от  арендной  платы,  установленной
договором.
     2.2. Определение величины годовой арендной платы  за  пользование
имущественными комплексами.
     Годовая величина арендной платы  за  использование  имущественных
комплексов   определяется   от   рыночной   стоимости   имущественного
комплекса, передаваемого в аренду, по формуле:
     Ап(год.) = Рс x Пс : 100,
     где: Рс - рыночная стоимость имущественного комплекса;
     Пс - процентная  ставка  рефинансирования, установленная ЦБ РФ, %
на дату заключения договора аренды.
     Годовая величина  арендной  платы  за использование имущественных
комплексов в размере 75%  от процентной ставки рефинансирования ЦБ  РФ
(%) устанавливается для следующих категорий объектов:
     - коммунального    назначения    (котельные     с     разводящими
трубопроводами,  трансформаторными подстанциями с электросетями,  сети
водоснабжения и канализации, объекты газоснабжения и т.п.);
     - морского и внутреннего плавания, а также воздушных судов;
     - детских культурно-развлекательных и оздоровительных центров;
     - сельскохозяйственных и животноводческих хозяйств;
     - мобилизационного значения.
     Данная льгота  распространяется  также  на  участников реализации
программ, включенных в областные и федеральные адресные инвестиционные
программы, на территории Астраханской области.
     2.3. Особенности определения величины годовой арендной  платы  за
пользование некоторыми видами объектов недвижимости.
     2.3.1. Исходя  из  экономической  целесообразности  при  передаче
объектов  недвижимости  в  аренду  (в  том  числе открытых плиточных и
асфальтированных площадок,  ограждений)  применяется  арендная  плата,
определенная  независимым  оценщиком.  При этом оплата услуг по оценке
производится за счет арендатора.
     Годовая величина   арендной   платы   за   пользование  объектами
недвижимости определяется по формуле:
     Ап(год.) = S x Рс,
     где: Рс - рыночная стоимость 1 кв. м аренды, руб.
     При сроке  аренды  более  одного  года  (продлении срока договора
аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:
     а) в  связи  с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в
календарный год,  при этом учет  уровня  инфляции  производится  путем
умножения   годовой   величины  арендной  платы  на  индекс  инфляции,
определяемый на основании закона  Астраханской  области  об  областном
бюджете на соответствующий год;
     б) в связи с проведением новой оценки  рыночной  ставки  арендной
платы (не реже одного раза в пять лет).
     2.3.2. При  передаче  в  аренду  машин,  оборудования,   объектов
газоснабжения  расчет  величины годовой арендной платы производится по
формуле:
     Ап(год.) = Рс х На х Кр,
     где: Рс  -  рыночная  стоимость  машины,  оборудования,   объекта
газоснабжения (или его части),  переданного в аренду.  При этом оплата
услуг по независимой оценке производится за счет арендатора;
     На -  норма  амортизации,  принимаемая  в  соответствии с Едиными
нормами амортизационных отчислений на полное  восстановление  основных
фондов  народного хозяйства СССР,  утвержденными постановлением Совета
Министров СССР от 22.10. 90 N 1072;
     Кр -  коэффициент  рентабельности  необоротных  активов по данным
территориального органа Федеральной службы государственной  статистики
по Астраханской области за предыдущий год.
     2.3.3. Годовая величина платежа за право  размещения  рекламы  на
фасадной   части,   кровле   и   сооружениях   объектов   недвижимости
рассчитывается по формуле:
     ПР(год.) = S * Сб * Пс * Кт * Кр * Кз * Ку,
     где: ПР(год.) - годовая  величина  платежа  за  право  размещения
рекламы, руб.;
     S - площадь арендуемой части фасада здания (в  случае  размещения
рекламы на кровле здания - площадь рекламного щита),  ограждения,  кв.
м;
     Кнр - коэффициент назначения рекламы (приложение 9).
     2.3.4. При сезонном  характере  деятельности  арендатора  годовая
величина арендной платы определяется по формуле:
     АП (год. сез.) = АП(год.) х (Чм/12),
     где: АП  (год.  сез.)  - величина годовой арендной платы с учетом
сезонного характера работ;
     Чм - количество месяцев фактической аренды.
     2.3.5. Уровень арендной платы  почасового  пользования  помещений
(кабинеты,  аудитории,  медицинские  кабинеты,  актовые  залы  и  пр.)
определяется по формуле:
     АП (час)= АП (год) * Чфа/Чрм,
     где: Чфа -  количество  часов  фактической  аренды  в  месяц  (на
основании справки балансодержателя здания, помещения);
     Чрм -   количество   рабочих   часов   месяца    (на    основании
производственного календаря на текущий год).




                                                          Приложение 1
                                                          к Методике

     Коэффициент пригодности - Кп
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |     Состояние      |Офисы|Торговля|Производственно-|
        |                    |     |        |   складские    |
        |                    |     |        |   помещения    |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |Упрощенный "евро-   |     |        |                |
        |стандарт"           |1,06 | 1,31   |    1,00        |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |Отличное            |1,0  | 1,0    |    1,0         |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |Нормальное          |0,89 | 0,9    |    1,0         |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |Удовлетворительное  |0,79 | 0,83   |    0,8         |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |Неудовлетворительное|0,5  | 0,6    |    0,5         |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|
        |Непригодное         |0,2  | 0,2    |    0,2         |
        |————————————————————|—————|————————|————————————————|

     Примечания:
     1. Упрощенный "евростандарт" - помещение пригодно к использованию
по  функциональному  назначению,  не имеет дефектов,  после ремонта по
отечественной     технологии     с     комплексным      использованием
высококачественных    отделочных    материалов,    оснащено    типовым
электротехническим,  санитарно-техническим,   пожарно-техническим    и
охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.
     2. Отличное   -   помещение   пригодно   к    использованию    по
функциональному  назначению,  не имеет дефектов,  не более одного года
после   ремонта   по   отечественной   технологии   с   использованием
отечественных отделочных материалов.
     3. Нормальное   -   помещение   пригодно   к   использованию   по
функциональному    назначению    без    проведения    ремонта,   имеет
незначительные дефекты отделки (волосные трещины и  сколы  штукатурки,
единичные  повреждения  окрасочного слоя,  царапины,  отдельные мелкие
повреждения покрытий стен и полов).
     4. Удовлетворительное  -  помещение  пригодно  к использованию по
функциональному  назначению,  имеет  дефекты,  устранимые  с   помощью
косметического   ремонта   (мелкие  трещины  в  конструкциях,  местные
нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения
перегородок  с  плитами  перекрытия  и  заполнениями  дверных проемов;
отслоение штукатурки;  трещины в швах между плитами перекрытий;  следы
протечек и ржавые пятна на площади до 20%  поверхности потолка и стен;
окрасочный слой растрескался,  потемнел и загрязнился, имеет отслоения
и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах
установки электрических приборов и  у  дверных  проемов;  значительные
повреждения покрытий полов).
     5. Неудовлетворительное  -  помещение  в  текущем  состоянии   не
пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты,
устранимые только с  помощью  значительного  ремонта  (не  включающего
восстановление  элементов  несущих  конструкций):  отдельные трещины в
цоколе и капитальных стенах;  поперечные трещины в плитах  перекрытий;
отпадение  штукатурки;  увлажнение поверхности стен,  следы постоянных
протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание
через стыки панелей;  материал пола истерт,  пробит, порван, основание
пола просело;  требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с
их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.
     6. Не пригодное для  использования  -  помещение  не  пригодно  к
использованию   по  функциональному  назначению,  необходимо  принятие
неотложных мер для его капитального ремонта:  нарушена  гидроизоляция;
постоянные  протечки  через междуэтажные перекрытия;  требуется замена
дверных (оконных) проемов и полов,  а также замена  инженерных  сетей.
Требуется  полное  восстановление  отделки  и ремонт элементов несущих
конструкций.
     7. В  случае  сдачи  в  аренду  объектов недвижимости в аварийном
(непригодном) состоянии,  коэффициент пригодности объекта, равный 0.2,
применяется  на  период проведения ремонтных работ,  с учетом работ по
подготовке проектно-сметной документации.  Период проведения ремонтных
работ   по  восстановлению  объектов  недвижимости  устанавливается  в
соответствии с действующими строительными нормами.




                                                          Приложение 2
                                                          к Методике


     Коэффициент типа здания, сооружения (Кт)
                    |———————————————————————|————|
                    |Тип здания             |    |
                    |———————————————————————|————|
                    |Капитальное            |1,0 |
                    |———————————————————————|————|
                    |Ангар (1)              |0,5 |
                    |———————————————————————|————|
                    |Павильон (2)           |0,87|
                    |———————————————————————|————|
                    |Деревянное (3)         |0,80|
                    |———————————————————————|————|
                    |Сооружение (ограждение,|    |
                    |банер)                 |0,5 |
                    |———————————————————————|————|
     Примечания:
     (1) Сооружения с металлическим каркасом,  металлическими стенами,
заглубленным фундаментом и высотой более 4 метров.
     (2) Легкие тонкостенные сооружения с металлическим или деревянным
каркасом, незаглубленным фундаментом и высотой не более 4 метров.
     (3) Здания,  имеющие  бревенчатые  стены или деревянные каркасные
стены с засыпкой.




                                                          Приложение 3
                                                          к Методике

          Коэффициент функционального назначения здания (Кф)
             |—————————————————————————————|————————————|
             |        Функция              |            |
             |—————————————————————————————|————————————|
             |Офисная (служебное помещение)|         1,6|
             |—————————————————————————————|————————————|
             |Торговая                     |         1,7|
             |—————————————————————————————|————————————|
             |Производственно-складская    |            |
             |(отапливаемое здание)        |         0,9|
             |—————————————————————————————|————————————|
             |Производственно-складская    |            |
             |(неотапливаемое здание)      |         0,5|
             |—————————————————————————————|————————————|




                                                          Приложение 4
                                                          к Методике

     Коэффициент территориальной зоны (Ктз)
                 |———|—————————————————————————|————|
                 | N |Наименование населенного |    |
                 |п/п|пункта                   |Ктз |
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |1  |г. Астрахань             |3,16|
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |2  |г. Ахтубинск             |2,6 |
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |3  |г. Знаменск              |2,02|
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |4  |г. Камызяк               |1,3 |
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |5  |г. Нариманов             |1,3 |
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |6  |г. Харабали              |1,3 |
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |7  |Поселки городского типа и|    |
                 |   |рабочие поселки области  |1,3 |
                 |———|—————————————————————————|————|
                 |8  |Сельские населенные      |    |
                 |   |пункты области           | 1  |
                 |———|—————————————————————————|————|

        Коэффициент территориально-экономической зоны (Ктэз)
      |—————|———————|—————|———————|—————|———————|—————|———————|
      |Номер|Коэффи-|Номер|Коэффи-|Номер|Коэффи-|Номер|Коэффи-|
      |зоны |циент  |зоны |циент  |зоны |циент  |зоны |циент  |
      |     |зоны   |     |зоны   |     |зоны   |     |зоны   |
      |—————|———————|—————|———————|—————|———————|—————|———————|
      | 1   |  0,46 |  24 | 0,69  | 44  |  0,8  | 64  | 0,76  |
      | 2   |  0,19 |  25 | 0,77  | 45  |  0,48 | 65  | 0,62  |
      | 3   |  0,22 |  26 | 0,71  | 46  |  0,26 | 66  | 0,7   |
      | 4   |  0,5  |  27 | 0,12  | 47  |  0,28 | 67  | 0,34  |
      | 5   |  0,41 |  28 | 0,11  | 48  |  0,43 | 68  | 0,53  |
      | 6   |  0,53 |  29 | 0,11  | 49  |  0,33 | 69  | 0,51  |
      | 7   |  0,53 |  30 | 0,11  | 50  |  0,31 | 70  | 0,3   |
      | 8   |  0,54 |  31 | 0,11  | 51  |  0,34 | 71  | 0,51  |
      | 9   |  0,68 |  32 | 0,41  | 52  |  0,31 | 72  | 0,48  |
      |10   |  0,66 |  33 | 0,46  | 53  |  0,21 | 73  | 0,22  |
      |11   |  0,55 |  34 | 0,53  | 54  |  0,22 | 74  | 0,78  |
      |12   |  0,1  |  35 | 0,27  | 55  |  0,47 | 75  | 0,34  |
      |13   |  0,43 |  36 | 0,21  | 56  |  0,3  | 76  | 0,08  |
      |14   |  0,69 |  37 | 0,44  | 57  |  0,34 | 77  | 0,14  |
      |15   |  0,23 |  38 | 0,19  | 58  |  0,39 | 78  | 0,14  |
      |16   |  0,75 |  39 | 0,48  | 59  |  0,21 | 79  | 0,12  |
      |17   |  0,72 |  40 | 0,28  | 60  |  0,35 | 80  | 0,34  |
      |18   |  0,78 |  41 | 0,41  | 61  |  0,66 | 81  | 0,46  |
      |19   |  0,74 |  42 | 0,44  | 62  |  0,65 | 82  | 0,1   |
      |20   |  0,76 |  43 | 0,48  | 63  |  0,64 | 83  | 0,51  |
      |21   |  0,97 |     |       |     |       | 84  | 0,34  |
      |22   |  1    |     |       |     |       |     |       |
      |23   |  0,71 |     |       |     |       |     |       |
      |—————|———————|—————|———————|—————|———————|—————|———————|

     Примечание. Коэффициенты,                             учитывающие
территориально-экономическую   зону   расположения   помещения   в  г.
Астрахани,  определены путем деления ставки земельного налога зоны,  в
которой  расположено арендуемое здание (помещение),  на среднюю ставку
земельного налога по г. Астрахани.




                                                          Приложение 5
                                                          к Методике

                 Коэффициент социальной значимости Кс
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
| N |Граждане, организации и виды основной деятельности  |Коэффициент|
|п/п|арендаторов помещений (зданий)                      |социальной |
|   |                                                    |значимости |
|   |                                                    |(Кс)       |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1* |Общественные объединения инвалидов, их структурные  |           |
|   |подразделения (организации, отделения), являющиеся  |           |
|   |юридическими лицами                                 |           |
|   |Религиозные объединения                             |           |
|   |Благотворительные организации (общественные         |           |
|   |организации, фонды, учреждения, созданные для       |           |
|   |осуществления благотворительной деятельности)       |   0,2     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2**|Инвалиды, зарегистрированные в качестве             |           |
|   |индивидуальных предпринимателей, осуществляющие     |           |
|   |предоставление предусмотренных в прилагаемом        |           |
|   |перечне бытовых услуг в соответствии с ОК 022-93    |   0,5     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|3  |Некоммерческие организации (в соответствии с        |           |
|   |учредительными документами) для достижения          |           |
|   |образовательных, научных, культурных целей, участия |           |
|   |в обеспечении охраны общественного порядка, в целях |           |
|   |охраны здоровья граждан, социальной защиты          |           |
|   |населения, оказания помощи инвалидам, развития      |           |
|   |физической культуры и спорта, воспитания детей и    |           |
|   |молодежи                                            |   0,3     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|4  |Коммерческие организации, учредителями и участниками|           |
|   |которых являются исключительно инвалиды,            |           |
|   |среднесписочная численность работающих инвалидов в  |           |
|   |которых составляет не менее 50%, при условии, что в |           |
|   |среднегодовом фонде оплаты труда указанных выше     |           |
|   |коммерческих организаций выплаты инвалидам          |           |
|   |составляют более 50%                                |   0,45    |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|5  |Организации (а также индивидуальные                 |           |
|   |предприниматели), специализирующиеся  на организации|           |
|   |питания детей школьного, дошкольного возраста и     |           |
|   |учащихся средних учебных заведений, студентов высших|           |
|   |учебных заведений и лечебных учреждений             |   0,5     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|6  |Организации (а также индивидуальные                 |           |
|   |предприниматели), осуществляющие розничную торговлю |           |
|   |фармацевтическими товарами и обладающие лицензиями  |           |
|   |на осуществление данного вида деятельности, при     |           |
|   |наличии в своей структуре                           |           |
|   |рецептурно-производственных отделов или исполняющие |           |
|   |государственный контракт на лекарственное           |           |
|   |обеспечение льготных категорий населения            |           |
|   |Астраханской области                                |   0,65    |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|7  |Коммерческие организации (а также индивидуальные    |           |
|   |предприниматели), осуществляющие предоставление     |           |
|   |услуг в области культуры (в соответствии с          |           |
|   |ОК 002-93; 050000-053409, кроме кода 052313)        |   0,6     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|8  |Организации (а также индивидуальные                 |           |
|   |предприниматели), осуществляющие предоставление     |           |
|   |услуг в системе образования (в соответствии с       |           |
|   |ОК 002-93; 110000-115300), медицинских              |           |
|   |(в соответствии с ОК 002-93; 081200-081304;) и      |           |
|   |ветеринарных услуг ( в соответствии с ОК 002-93;    |           |
|   |083000-083109)                                      |   0,35    |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|9  |Редакции средств массовой информации,               |           |
|   |осуществляющие официальное опубликование законов    |           |
|   |Астраханской области, нормативных правовых актов    |           |
|   |Губернатора и Правительства Астраханской области,   |           |
|   |иных исполнительных органов государственной власти  |           |
|   |Астраханской области и выпускающие  печатные        |           |
|   |издания, связанные с образованием, наукой,          |           |
|   |культурой, социальной и общественно-политической    |           |
|   |тематикой, детско-юношеской тематикой развивающего и|           |
|   |воспитательного характера                           |   0,67    |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|10 |Организации, а также индивидуальные предприниматели |           |
|   |без образования юридического лица, осуществляющие   |           |
|   |предоставление бытовых услуг (в соответствии с      |           |
|   |ОК 002-93; группа 01)                               |   0,9     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|11 |Производители сельхозпродукции, осуществляющие      |           |
|   |розничную торговлю сельскохозяйственной продукцией  |   0,85    |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|12 |Коммерческие организации (а также индивидуальные    |           |
|   |предприниматели), осуществляющие деятельность в     |           |
|   |рамках реализации программы по развитию бизнес -    |           |
|   |инкубаторов                                         |   0,5     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|13*|Федеральные территориальные органы исполнительной   |           |
|   |власти, финансируемые из федерального бюджета, и    |           |
|   |органы местного самоуправления                      |           |
|   |Государственные внебюджетные фонды                  |           |
|   |Областные государственные предприятия и областные   |           |
|   |государственные учреждения                          |   0,2     |
|———|————————————————————————————————————————————————————|———————————|

     * Коэффициент социальной значимости применяется из расчета  -  не
более 9 кв.м общей площади на 1 человека;
     - ремонт, окраска и пошив обуви (011000-111410);
     - ремонт  и  пошив швейных,  меховых и кожаных изделий,  головных
уборов и изделий  текстильной  галантереи,  ремонт,  пошив  и  вязание
трикотажных изделий (012000-0112605);
     - ремонт  и  техническое  обслуживание  бытовой  радиоэлектронной
аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов;
     - ремонт  и  изготовление   металлоизделий   (013000-013451,   за
исключением 013439,013442-013444,013446-013449);
     - химическая чистка и крашение, услуги прачечных (015000-015421);
     - услуги фотоателье, фото - и кинолабораторий (018000-018125);
     - услуги бань и душевых,  парикмахерских.  Услуги предприятий  по
прокату (019000-019517);
     - хранение автотранспортных средств на платных стоянках (017608);
     - переплетные мастерские (018329).




                                                          Приложение 6
                                                          к Методике

     Определение коэффициента технического обустройства Кто.

     Коэффициент технического  обустройства  определяется по следующей
формуле:
     К то = Кэл х Квд х Кот х Ккн
     При наличии элемента благоустройства соответствующий  коэффициент
принимается равным 1.
    
       |————————————————————————————————|—————|————————|——————|
       |Элемент благоустройства         |Офисы|Торговля|Склады|
       |————————————————————————————————|—————|————————|——————|
       |Отсутствие электроснабжения К эл| 0,7 |   0,6  |  0,7 |
       |————————————————————————————————|—————|————————|——————|
       |Отсутствие водоснабжения К вд*  | 0,8 |   0,8  |  0,9 |
       |————————————————————————————————|—————|————————|——————|
       |Отсутствие отопления К от       | 0,7 |   0,6  |  0,5 |
       |————————————————————————————————|—————|————————|——————|
       |Отсутствие канализации К кн*    | 0,7 |   0,7  |  0,9 |
       |————————————————————————————————|—————|————————|——————|




                                                          Приложение 7
                                                          к Методике

        Ку - коэффициент, учитывающий удобство использования:
        |————————————————————————————————————————————————————|
        |При расположении в границах Белого города       0,4 |
        |                                                    |
        |При расположении в радиусе 200 м от остановки   0,35|
        |трамвая или троллейбуса и при расположении          |
        |здания на общегородской магистрали                  |
        |                                                    |
        |При расположении в радиусе более 200 м от       0,3 |
        |остановки трамвая или троллейбуса и при             |
        |расположении здания на общегородской                |
        |магистрали                                          |
        |                                                    |
        |При прочем расположении здания                  0,2 |
        |————————————————————————————————————————————————————|




                                                          Приложение 8
                                                          к Методике

     Коэффициент этажности - Кэт
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |Занимаемые |Офисы     |Торговые|Производственные|Складские|
     |этажи      |(служебные|        |                |         |
     |           |помещения)|        |                |         |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |1,2-й этажи|   1,0    |   1,0  |       1,0      |    1,0  |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |3-й этаж   |   1,0    |   0,9  |       0,9      |    0,87 |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |4-й этаж и |          |        |                |         |
     |выше       |   0,9    |   0,8  |       0,6      |    0,9  |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |Подвал     |    -     |   0,75 |       0,96     |    1,0  |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |Цоколь     |   0,91   |   0,84 |       0,96     |    1,0  |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|
     |Технический|          |        |                |         |
     |этаж       |    -     |    -   |       0,94     |    0,94 |
     |———————————|——————————|————————|————————————————|—————————|


                                                          Приложение 9
                                                          к Методике

      Коэффициент назначения рекламы - Кнр
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Назначение                                         |   |
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Отдых, туризм, ресторанный и игорный бизнес        |1,5|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Торговля                                           |1,2|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Операции с недвижимым имуществом, страхование      |1,1|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Информационно-вычислительное обслуживание          |0,9|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Оказание услуг населению, в том числе: бытовые     |   |
      |услуги; изготовление товаров народного потребления,|   |
      |транспортные услуги                                |0,5|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Обучение, здравоохранение, спорт                   |0,4|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Политико-просветительское                          |0,3|
      |———————————————————————————————————————————————————|———|
      |Прочие                                             |1  |
      |———————————————————————————————————————————————————|———|