Постановление Правительства Астраханской области от 29.06.2015 № 284-П

ПРАВИТЕЛЬСТВО АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29.06.2015 N 284-П

О Порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

(В редакции Постановления Правительства Астраханской области от 16.12.2015 № 628-П; от 03.08.2017 № 258-П;

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации

Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Признать утратившими силу:

- постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;

- постановление Правительства Астраханской области от 14.05.2008 № 235-П «О внесении изменения в постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П»;

- постановление Правительства Астраханской области от 05.11.2008 № 571-П «О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П»;

- постановление Правительства Астраханской области от 31.03.2009 № 125-П «О внесении изменений в постановление Правительства Астраханской области от 01.02.2008 № 26-П»;

- пункт 2 постановления Правительства Астраханской области от 26.12.2011 № 610-П «О внесении изменений в постановления Правительства Астраханской области от 28.12.2005 № 474-П, от 01.02.2008 № 26-П».

3. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Астраханской области                                                 А.А. Жилкин

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Правительства

Астраханской области

от 29.06.2015 № 284-П

Порядок

определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

(В редакции Постановления Правительства Астраханской области

от 16.12.2015 № 628-П; от 03.08.2017 № 258-П;

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок), применяется при предоставлении в аренду без торгов земельных участков, находящихся в  государственной собственности Астраханской области, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки).

1.2. Арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

1.3. Арендная плата за земельные участки подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей, в виде определенных в твердой сумме платежей. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.4. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

1.5. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области; (В редакции Постановления Правительства Астраханской области от 03.08.2017 № 258-П)

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы, за исключением случая, установленного абзацем третьим пункта 2.7 настоящего Порядка;

- в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы или кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта. (В редакции Постановления Правительства Астраханской области от 03.08.2017 № 258-П)

1.6. Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

 В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы изменяется только в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовой размер арендной платы, за исключением случаев, установленных пунктами 2.2, 2.3, 2.4, 2.7, 2.8 настоящего Порядка, определяется по формуле:

АП = С x КС,

где АП – годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, определяются в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Ставки арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области, уполномоченными в соответствии с законодательством Российской Федерации на распоряжение такими земельными участками.

Ставка арендной платы за земельные участки, предоставленные государственным предприятиям Астраханской области, принимается равной ставке земельного налога, в том числе в случае, установленном пунктом 2.3 настоящего Порядка.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов не определена, ее значение определяется как произведение утвержденного Правительством Астраханской области среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, и площади такого земельного участка. 

В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населенного пункта, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости такого земельного участка принимается равным минимальному из утвержденных Правительством Астраханской области средних значений удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастровых кварталов населенных пунктов, граничащих с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду.

2.2. При сезонном характере деятельности арендатора годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП (год. сез.) = (С x Чф + Сн x (12 - Чф)) x КС / 12,

где АП (год. сез.) – годовой размер арендной платы с учетом сезонного характера работ;

С - ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная в процентах;

Чф - количество месяцев фактической аренды земельного участка;

Сн - действующая налоговая ставка в отношении земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

2.3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, определяется в размере:

- одной целой семи десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

2.4. Годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Астраханской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов.

 2.5. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком для случаев, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, то он определяется в размере, рассчитанном в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. 

2.6. В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком для лиц, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», превышает размер земельного налога, то размер арендной платы в отношении таких земельных участков определяется в размере земельного налога.

2.7. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Порядка, определяется:

- однократно в размере земельного налога на срок 36 месяцев с момента заключения договора аренды – в отношении договоров аренды, заключенных после даты вступления в силу настоящего постановления;

- в размере, определенном в соответствии с порядком расчета арендной платы, указанным в договоре аренды, на срок действия таких договоров аренды -  в отношении договоров аренды, заключенных до даты вступления в силу настоящего постановления.

2.8. Годовой размер арендной платы за земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности Астраханской области на которые возникло до 1 июля 2011 года, при предоставлении использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству определяется в размере, установленном пунктом 5.1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Астраханской области от 16.12.2015 № 628-П)

2.9. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые собственникам зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, права которых на приобретение в собственность земельных участков ограничены законодательством Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют. (Пункт дополнен - Постановление Правительства Астраханской области от 03.08.2017 № 258-П)

Приложение

к Порядку

СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области

Категория земель, цель использования	Ставка арендной платы, %
1. Земли сельскохозяйственного назначения:
- земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	20,0
- земельные участки для иного сельскохозяйственного использования	10,0
2. Земли населенных пунктов:
муниципальное образование «Город Астрахань»	1,7
иные населенные пункты	6,0
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения	4,0
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
- земельные участки, занятые объектами организаций отдыха и оздоровления детей, в том числе детских оздоровительных лагерей	2,0
- земельные участки, занятые иными объектами	25,0