АСТРАХАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
01.02.2008 N 26-П
Утратило силу – Постановление
Правительства Астраханской области
от 29.06.2015 № 284-П
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и
сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в
государственной собственности Астраханской области, а также земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена
(В редакции Постановления Правительства Астраханской области
от 05.11.2008 № 571-П); от 31.03.2009 № 125-П);
от 26.12.2011 № 610-П)
Во исполнение статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации,
пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и в целях
обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за
использование земельных участков с учетом дифференцированного подхода
к взиманию арендной платы за землю на основе результатов
государственной кадастровой оценки земель
Правительство Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной
платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Астраханской
области, а также земельных участков, государственная собственность на
которые не разграничена.
2. Утвердить прилагаемые базовые размеры арендной платы за
использование земельных участков, находящихся в государственной
собственности Астраханской области.
3. Признать утратившим силу постановление Правительства
Астраханской области от 30.05.2005 N 106-П "Об утверждении порядка
определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за
земли, находящиеся в государственной собственности Астраханской
области".
4. Агентству по печати и информационным коммуникациям
Астраханской области (Зайцева М.А.) опубликовать настоящее
постановление в средствах массовой информации.
5. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после его
официального опубликования.
Губернатор Астраханской области А.А. Жилкин
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 01.02.2008 N 26-П
Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за
использование земельных участков, находящихся в государственной
собственности Астраханской области, а также земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена
1. Общие положения
Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее
внесения за использование земельных участков, находящихся в
государственной собственности Астраханской области, а также земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена
(далее - Порядок), применяется при предоставлении в аренду физическим
и юридическим лицам указанных земельных участков (далее - земельные
участки) и устанавливает процедуру определения размера арендной платы.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование
земельных участков
2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за
использование земельных участков (далее - арендная плата) является
применение результатов кадастровой оценки земельных участков в
качестве единой базы расчета арендной платы.
2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с
учетом:
- вида использования земельного участка;
- категории земель;
- иных показателей, характеризующих вид деятельности арендатора.
2.3. Базовый размер арендной платы за использование земельных
участков, государственная собственность на которые не разграничена, в
том числе за земельные участки, в отношении которых юридическими
лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на
право аренды, устанавливается органами местного самоуправления,
уполномоченными федеральным законодательством на распоряжение
указанными земельными участками.
2.4. Базовый размер арендной платы за земельные участки, в
отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного
(бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается в пределах,
установленных федеральным законодательством:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков, ограниченных в обороте.
2.5. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается
за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без
выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в
твердой сумме платежей.
Расчет арендной платы является обязательным приложением к
договору аренды земельного участка.
2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из
арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими
помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект
недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.
2.7. Размер арендной платы может быть изменен в порядке,
предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза
в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1
января следующего за ним года.
В случае заключения договора аренды на срок более одного года
(продления срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы
осуществляется:
а) в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня
инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс
инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области об
областном бюджете на соответствующий год;
б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
2.8. Изменение размера арендной платы в связи с изменением
базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к
ней является обязательным для сторон договора аренды земельного
участка без перезаключения договора или подписания дополнительного
соглашения к нему.
3. Расчет арендной платы за использование земельных участков
из состава земель сельскохозяйственного назначения
3.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей
формуле:
АП = Сб х Пу х Кис,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из
земель сельскохозяйственного назначения;
Сб - базовый размер арендной платы за гектар в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости одного гектара
сельскохозяйственных угодий и вида предоставленных
сельскохозяйственных угодий, за исключением земельных участков,
указанных в подпунктах 2.2 и 2.3 настоящего Порядка.
При предоставлении в аренду земельного участка
сельскохозяйственного назначения на срок до 1 года базовый размер
арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения
устанавливается в двукратном размере от базовых размеров арендной
платы;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка (в
случае отсутствия кадастрового плана земельного участка - в
соответствии с правоудостоверяющим документом землепользования);
Кис - коэффициент использования земельного участка в зависимости
от выращиваемой сельскохозяйственной культуры и экологического
воздействия на окружающую среду, в т.ч. по видам культур:
зерновые - 1,0;
овощные - 1,25;
бахчевые - 1,5;
картофель - 1,25;
многолетние травы - 1,0;
другие - 1,1.
При одновременном выращивании нескольких видов
сельскохозяйственных культур Кис рассчитывается как средневзвешенное
пропорционально площадям, занимаемым различными видами
сельскохозяйственных культур.
3.2. Базовый размер арендной платы принимается равным ставке
земельного налога за земельные участки, предоставленные на срок более
одного года физическим лицам, впервые организующим крестьянские
(фермерские) хозяйства, и применяется в течение трех лет с момента
предоставления им земельного участка в аренду, а также за земельные
участки, занятые каналами, валами, дорогами.
3.3. Арендная плата не взимается (базовый размер арендной платы
признается равным нулю) за земли сельскохозяйственного назначения,
занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой
растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от
воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и
техногенных явлений.
4. Расчет арендной платы за использование земельных участков
из состава земель населенных пунктов
4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из
состава земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из
состава земель населенных пунктов;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
4.2. Базовый размер арендной платы принимается равным ставке
земельного налога за земельные участки из состава земель населенных
пунктов, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными
элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами
транспортных систем естественных монополий.
4.3. Если земельный участок из земель населенных пунктов
предоставлен для эксплуатации объекта, имеющего несколько видов
разрешенного использования, кадастровая стоимость земельного участка,
применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется
исходя из вида разрешенного использования с наибольшим удельным весом
в площади объекта. В случае наличия нескольких видов разрешенного
использования объекта недвижимости, имеющих одинаковый удельный вес в
площади данного объекта, кадастровая стоимость земельного участка,
применяемая для расчета базового размера арендной платы, определяется
исходя из вида разрешенного использования в соответствии с основным
видом деятельности юридического лица либо индивидуального
предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного
реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.
5. Расчет арендной платы за использование земельных участков из
состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного
специального назначения
5.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из
состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения
космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного
специального назначения (далее - земли промышленности) определяется по
следующей формуле:
АП = Сб х Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из
состава земель промышленности;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
5.2. Базовый размер арендной платы принимается равным ставке
земельного налога за земельные участки из состава земель
промышленности, занятые автомобильными дорогами, их конструктивными
элементами и дорожными сооружениями, а также занятые объектами
транспортных систем естественных монополий.
6. Расчет арендной платы за использование земельных участков
из состава земель особо охраняемых территорий и объектов
Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава
земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по
следующей формуле:
АП = Сб х Пу х Км,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из
состава земель особо охраняемых территорий и объектов;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка;
Км - коэффициент месторасположения земельного участка:
- в зоне дельты (ниже последнего населенного пункта) - 2;
- на иной территории - 1.
7. Особенности расчета арендной платы за использование земельных
участков, предоставленных для разработки проектно-сметной документации
и (или) строительства, реконструкции объектов
7.1. В случае предоставления в аренду земельного участка для
разработки проектно-сметной документации и (или) строительства,
реконструкции объектов к базовым размерам арендной платы,
установленным в зависимости от категории земель в соответствии с
настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий нахождение
объекта на земельном участке в стадии строительства (далее - Кс).
7.2. Кс определяется следующим образом:
7.2.1. На время, не превышающее нормативный срок строительства
или срок, установленный проектом строительства объекта, размер Кс
рассчитывается по следующей формуле:
Кс = Сн/Сб,
где Сн - действующая ставка земельного налога;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка.
7.2.2. В первый срок продления аренды земельного участка,
предоставленного для разработки проектно-сметной документации,
строительства, реконструкции объекта, Кс принимается равным 1,0.
7.2.3. Во второй и все последующие сроки продления аренды
земельного участка, предоставленного для разработки проектно-сметной
документации, строительства, реконструкции объекта, размер Кс
рассчитывается по следующей формуле:
Кс = 1 + (Ср/100),
где Ср - действующая процентная ставка рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации.
7.3. Если на земельном участке из земель населенных пунктов
планируется после строительства объекта использовать данный объект по
нескольким видам разрешенного использования, кадастровая стоимость
земельного участка, применяемая для расчета базового размера арендной
платы, определяется исходя из вида разрешенного использования с
наибольшим удельным весом в площади объекта после строительства в
соответствии с проектом строительства.
В случае, если планируется после строительства объекта
использовать данный объект по нескольким видам разрешенного
использования, которые будут иметь одинаковый удельный вес в площади
строящегося объекта, кадастровая стоимость земельного участка,
применяемая для расчета базового размера арендной платы за землю,
определяется исходя из вида разрешенного использования в соответствии
с основным видом деятельности юридического лица либо индивидуального
предпринимателя, указанным в выписке из Единого государственного
реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного
реестра индивидуальных предпринимателей соответственно.
8. Особенности расчета арендной платы за использование земельных
участков при сезонном характере деятельности арендатора
При сезонном характере деятельности арендатора годовая величина
арендной платы за земельные участки определяется следующим образом:
АП(год.сез.) = (Сб х Чф + Сн х (12 - Чф)) * Пу,
где АП(год. сез.) - величина годовой арендной платы с учетом
сезонного характера работ;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка с учетом вида разрешенного использования земельного участка в
соответствии с настоящим Порядком;
Чф - количество месяцев фактической аренды;
Сн - действующая ставка земельного налога;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется проектом границ и согласовывается в установленном
порядке.
9. Особенности расчета арендной платы за использование земельных
участков, предоставленных под эксплуатацию некапитальных объектов
социально-бытового, торгового, рекламного назначения
9.1. Предоставление земельных участков под эксплуатацию
некапитальных объектов социально-бытового, торгового, рекламного
назначения осуществляется сроком до одного года.
9.2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные
под эксплуатацию некапитальных объектов социально-бытового, торгового,
рекламного назначения, определяется по следующей формуле:
АП = 2 х Сбм х Пу х Чф,
где АП - размер арендной платы за земельные участки,
предоставленные под эксплуатацию некапитальных объектов
социально-бытового, торгового, рекламного назначения;
Сбм - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в
месяц, устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости
земельного участка с учетом вида разрешенного использования земельного
участка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется проектом границ и согласовывается в установленном
порядке;
Чф - количество месяцев фактической аренды ежегодно.
10. Особенности расчета арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности Астраханской
области и предоставленных государственным предприятиям Астраханской
области
10.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки,
предоставленные государственным унитарным предприятиям Астраханской
области, определяется по следующей формуле:
АП = Сб х Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки,
предоставленные государственным предприятиям Астраханской области;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка в соответствии с пунктом 10.2 настоящего Порядка;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
10.2. Базовый размер арендной платы за использование земельных
участков, предоставленных государственным предприятиям Астраханской
области, принимается равным ставке земельного налога.
10.3. Расчет величины арендной платы в соответствии с пунктом
10.1 настоящего Порядка применяется к правоотношениям, возникшим с 1
января 2007 года.
11. Особенности расчета арендной платы за использование земельных
участков, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право
постоянного (бессрочного) пользования на право аренды
Размер годовой арендной платы за земельные участки, в отношении
которых юридическими лицами переоформлено право постоянного
(бессрочного) пользования на право аренды, определяется по следующей
формуле:
АП = Сб х Пу,
где АП - размер годовой арендной платы за земельные участки, в
отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного
(бессрочного) пользования на право аренды;
Сб - базовый размер арендной платы за один квадратный метр в год,
устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного
участка с учетом вида разрешенного использования земельного участка в
соответствии с настоящим Порядком;
Пу - площадь земельного участка для расчета арендной платы,
определяется в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
12. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
12.1. Внесение арендной платы осуществляется:
- за использование земельных участков из состава земель
сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного
года, - равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа
последнего месяца каждого квартала:
- за использование земельных участков из состава земель иных
категорий, а также земельных участков из состава земель
сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок менее одного
года, - равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего
месяца.
12.2. Договором аренды земельного участка из состава земель
сельскохозяйственного назначения, предоставленного для выполнения
сезонных работ на срок до шести месяцев, могут быть установлены иные
сроки внесения арендной платы: 50 процентов от общей суммы арендной
платы по договору вносится не позднее чем по истечении 30 дней с
момента заключения договора аренды, оставшаяся часть суммы вносится
равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.
12.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором
аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день
просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и
принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
12.4. Арендная плата за использование земельных участков,
находящихся в государственной собственности Астраханской области,
вносится арендатором в областной бюджет в размере 100 процентов.
Арендная плата за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, подлежит
распределению между бюджетами различных уровней в соответствии с
федеральным законом о бюджете на соответствующий период.
12.5. Иные, не установленные настоящим Порядком условия внесения
арендной платы за использование земельных участков определяются
соответственно договором аренды.
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Правительства
Астраханской области
от 01.02.2008 N 26-П
Базовые размеры арендной платы за использование земельных участков,
находящихся в государственной собственности Астраханской области
|————————————————————————————————————|———————————|
|Категория земель, вид угодий, тип | Ставка |
|населенного пункта | арендной |
| |платы, % от|
| |кадастровой|
| | стоимости |
|————————————————————————————————————|———————————|
|1. Земли сельскохозяйственного | |
|назначения: | |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - пашня орошаемая |10,0 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - пашня неорошаемая |4,0 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - многолетние насаждения |10,0 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - сенокосы |2,0 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - пастбища |1,0 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - пруды |1,5 |
|————————————————————————————————————|———————————|
|2. Земли населенных пунктов: | |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - г.Астрахань |1,7 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - иные населенные пункты |6,0 |
|————————————————————————————————————|———————————|
|3. Земли промышленности, энергетики,|4,0 |
|транспорта, связи, радиовещания, | |
|телевидения, информатики, земли для | |
|обеспечения космической | |
|деятельности, земли обороны, | |
|безопасности и иного специального | |
|назначения | |
|————————————————————————————————————|———————————|
|4. Земли особо охраняемых территорий|25,0 |
|и объектов | |
|————————————————————————————————————|———————————|
|5. Земельные участки, в отношении | |
|которых юридическими лицами | |
|переоформлено право постоянного | |
|(бессрочного) пользования на право | |
|аренды: | |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - из земель |0,3 |
|сельскохозяйственного назначения | |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - ограниченные в обороте |1,5 |
|————————————————————————————————————|———————————|
| - иные арендуемые земельные |2,0 |
|участки | |
|————————————————————————————————————|———————————|
