Постановление Главы муниципального образования г.Сочи от 06.08.2008 № 862

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
              Главы муниципального образования город Сочи 
              от 06.08.2008                         N 862
 
                                   
            Об упорядочении землепользования на территории 
           муниципального парка культуры и отдыха "Ривьера"
                                   
 
     В  соответствии  со  статьями 11,22,29,35,36,94,95,100 Земельного  
кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3.1, пунктом 10  статьи
3 Федерального  закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении  в
действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 32, 34, 35
Градостроительного   кодекса   Российской   Федерации,   статьей   652 
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом N 73-ФЗ
"Об  объектах  культурного наследия (памятниках   истории  и культуры)
народов  Российской  Федерации",  Законом Краснодарского края N 558-КЗ 
"Об объектах  культурного наследия (памятниках  истории  и   культуры)
народов    Российской    Федерации,    расположенных   на   территории 
Краснодарского  края", Законом Краснодарского края N 487-КЗ  "О землях
недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории культуры)
регионального   и   местного  значения,  расположенных  на  территории 
Краснодарского  края,  и зонах их охраны", Законом Краснодарского края  
N 313-КЗ  "О  по  объектном составе недвижимых  памятников  истории  и
культуры   регионального   значения,   расположенных   на   территории 
Краснодарского  края",  статьями  6,11 Закона Краснодарского края от 5 
ноября   2002   года  N 532-КЗ  "Об  основах  регулирования  земельных 
отношений  в  Краснодарском  крае", статьей 43 Устава   муниципального 
образования   город-курорт   Сочи,   в  целях  сохранения  целостности  
градостроительного ансамбля "Парк "Ривьера", внесенного   в  "Перечень
объектов   археологии,   архитектуры   и   монументального  искусства, 
расположенных    на    территории   Краснодарского   края   (памятники 
архитектуры)",  и   приведения   в  соответствие  с  законодательством    
правоустанавливающих   и   правоудостоверяющих  документов  на   землю   
хозяйствующих    субъектов,   имеющих  здания, строения,   сооружения, 
принадлежащие  им  на  праве  хозяйственного  ведения  либо   на праве  
собственности,   расположенных   в   границах парка "Ривьера", а также 
учитывая   обращения   муниципального   унитарного  предприятия  "Парк 
культуры    и    отдыха   "Ривьера"   города   Сочи"  (свидетельство о  
государственной регистрации юридического  лица от 14 марта   2006 года
серия  23  N 006026694  за  основным  государственным  регистрационным  
номером 1062320014690),  общества   с  ограниченной   ответственностью   
"ГРАН-ПРИ" (свидетельство о внесении в Единый государственный   реестр
юридических  лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002
года,   от  21  ноября  2002  года серия 23  N003038586,  за  основным  
государственным  регистрационным  номером  1022302834290), общества  с  
ограниченной     ответственностью     "ТрансЛайт"   (свидетельство   о  
государственной регистрации юридического лица от 6 мая 2004 года серия
77  N005873365,  за  основным государственным регистрационным  номером
1047796318415),  общества  с  ограниченной ответственностью "КАМЕЯ 21"
(свидетельство  о  внесении  записи в Единый государственный    реестр
юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля  2002
года,  от  4  декабря  2002  года  серия 23 N002950436,  за   основным 
государственным  регистрационным номером 1022302942859), общества    с
ограниченной ответственностью "РИОНИ" (свидетельство о внесении записи
в  Единый  государственный реестр юридических лиц о  юридическом лице,
зарегистрированном до 1 июля 2002 года, от 18 декабря  2002 года серия
23  N002951555,  за основным государственным регистрационным   номером
1022302953617),  общества  с  ограниченной   ответственностью  "КМИГС"  
(свидетельство  о  внесении  записи  в  Единый  государственный реестр 
юридических  лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002
года,  от  26  июля  2002  года серия   23   N000941261,  за  основным 
государственным регистрационным номером  1022302918483),   общества  с
ограниченной     ответственностью    "Ренессанс-ЛЦ"  (свидетельство  о   
внесении записи в Единый государственный   реестр   юридических  лиц о
юридическом   лице,   зарегистрированном   до  1 июля 2002 года, от 25 
ноября  2002  года  серия  23 N002950238,  за основным государственным   
регистрационным  номером  1022302940032), общества    с   ограниченной 
ответственностью "Гурман-Сочи"    (свидетельство  о    государственной
регистрации    юридического    лица   за    основным   государственным 
регистрационным номером 1072320006285),   общества   с    ограниченной
ответственностью   "Палладиум-Сочи"  (свидетельство  о государственной 
регистрации   юридического  лица от  14   апреля  2003  года серия  23  
N 000495326  за основным   государственным  регистрационным    номером
1032311684646),  общества с ограниченной  ответственностью  "Экзопарк"
(свидетельство о государственной  регистрации  юридического лица от 12
сентября  2006  года серия 23 N006051806, за основным  государственным 
регистрационным  номером   1062320042300),   общества  с  ограниченной
ответственностью  "Парк Сервис" (свидетельство   о     государственной
регистрации  юридического  лица от   20 ноября   2002  года  серия  23 
N 002950019  за  основным  государственным    регистрационным  номером
1022302938560), постановляю:
     1.  Установить территориальную зону  "особо охраняемых территорий 
местного значения",   имеющую  особо ценное  муниципальное значение, в 
пределах    границ земельного    участка, находящегося в муниципальной 
собственности   (свидетельство  о государственной регистрации права от 
19  июля 2007 года  серия   23 АД N192707),  площадью  142700   кв.м с 
кадастровым номером 23:49:02  03 027:0003, категория  земель  - "земли 
населенных пунктов".
     2. Установить,   что  земельный  участок  площадью 142700 кв.м. с 
кадастровым    номером 23:49:02   03  027:0003,  на котором расположен 
градостроительный    ансамбль  "Парк "Ривьера", внесенный  в "Перечень 
объектов археологии,     архитектуры и      монументального искусства, 
расположенных    на    территории     Краснодарского   края (памятники 
архитектуры)",  является  неделимым земельно-имущественным комплексом, 
выделение из  которого частей,  образующих    самостоятельные участки, 
невозможно.
     3.   Переоформить   право  постоянного  (бессрочного) пользования 
земельным   участком из земель населенных пунктов площадью 142700 кв.м 
по  улице Егорова, 1 в   Центральном  районе города Сочи с кадастровым 
номером    23:49:02 03027:0003  на аренду со  множественностью  лиц на 
стороне арендатора сроком     на 49    лет   муниципальному унитарному 
предприятию "Парк  культуры и  отдыха "Ривьера" города Сочи", обществу 
с ограниченной ответственностью  "ГРАН-ПРИ",  обществу  с ограниченной 
ответственностью     "ТрансЛайт",        обществу       с ограниченной 
ответственностью "КАМЕЯ 21", обществу с  ограниченной ответственностью 
"РИОНИ", обществу с ограниченной ответственностью "КМИГС",  обществу с 
ограниченной  ответственностью "Ренессанс-ЛЦ", обществу с ограниченной 
ответственностью      "Гурман-Сочи",      обществу      с ограниченной 
ответственностью    "Палладиум-Сочи",       обществу    с ограниченной 
ответственностью "Экзопарк",  обществу с ограниченной ответственностью 
"Парк Сервис" для  эксплуатации  зданий и сооружений, расположенных на 
территории  муниципального   парка  "Ривьера". Участок   расположен во 
второй    зоне       округа   горно-санитарной     охраны   курорта, в 
экономико-планировочной зоне С-1 -а.
     4. Установить право вступления  хозяйствующих субъектов в договор 
аренды со  множественностью  лиц  на стороне арендатора, заключаемый в 
соответствии    с  пунктом   3  настоящего  постановления, при условии 
возникновения    у них   права собственности на    объекты недвижимого 
имущества, расположенные на территории парка.
     4.1.   Установить   право  вступления   хозяйствующих субъектов в 
договор      аренды со    множественностью  лиц на стороне арендатора, 
заключаемый в соответствии с пунктом 3  настоящего  постановления, при 
условии  заключения     договоров    аренды     недвижимого имущества, 
находящегося    в    муниципальной  собственности,   расположенного на 
территории парка.
     4.2.     Установить,    что  собственники  недвижимого имущества, 
находящегося  на территории парка "Ривьера", под которыми сформированы 
индивидуально    определенные   неотделимые  части земельного участка, 
кадастровый номер 23:49:02 03  027:0003, сведения о  которых  учтены в 
государственном земельном  кадастре,  могут  отказаться  от заключения 
договора аренды  со  множественностью  лиц на    стороне  арендатора и 
заключить индивидуальный  договор  аренды на часть  земельного участка 
при условии,  что площадные характеристики части земельного участка не 
превышают расчетной минимальной площади,  необходимой для эксплуатации 
недвижимого имущества, находящегося в собственности.
     4.2.1.  При  обращении  собственника    недвижимого   имущества о 
заключении договора аренды на  часть земельного участка в соответствии 
с  пунктом    4.2  департамент имущественных   отношений администрации 
города  Сочи  исключает  испрашиваемую часть   земельного   участка из 
договорных правоотношений по  договору  аренды со множественностью лиц 
на  стороне  арендатора,  заключаемого  в    соответствии с  пунктом 3 
настоящего постановления,  и     заключает  договор  аренды   на часть 
земельного  участка на  срок,   установленный   в  договоре  аренды со 
множественностью лиц на стороне арендатора.
     5. Муниципальному унитарному предприятию "Парк культуры  и отдыха 
"Ривьера" города  Сочи"  (ИНН  2320137576),   обществу  с ограниченной 
ответственностью  "ГРАН-ПРИ" (ИНН 2319026159), обществу с ограниченной 
ответственностью   "ТрансЛайт"      (ИНН  7715519929),      обществу с 
ограниченной ответственностью "КАМЕЯ  21" (ИНН 2320010386), обществу с 
ограниченной  ответственностью  "РИОНИ"  (ИНН  2320102904), обществу с 
ограниченной  ответственностью "КМИГС"  (ИНН  2320081789),  обществу с 
ограниченной   ответственностью     "Ренессанс-ЛЦ"  (ИНН 23200113,72), 
обществу (    с   ограниченной   ответственностью    Турман-Сочи" (ИНН 
2320150249),       обществу       с      ограниченной ответственностью 
"Палладиум-Сочи"    (ИНН      2320113141),   обществу   с ограниченной 
ответственностью "Экзопарк"  (ИНН 2320143280), обществу с ограниченной 
ответственностью "ЮВИНЕКС"  (ИНН 2320013066), обществу  с ограниченной 
ответственностью "Дар Рус"  (ИНН 2320085374), обществу  с ограниченной 
ответственностью "Парк Сервис" (ИНН 2320084980):
     5.1. Оформить  в  краевом  органе   охраны   объектов культурного 
наследия  соответствующие охранные  документы на использование объекта 
культурного наследия - градостроительный ансамбль "Парк "Ривьера".
     5.2.  Обратиться     в   департамент      имущественных отношений 
администрации города Сочи  для расторжения ранее заключенных договоров 
аренды земельных участков и  для заключения договора аренды земельного 
участка со множественностью  лиц на стороне арендатора с муниципальным 
образованием город-курорт Сочи на новый срок.
     5.3. Обратиться в отдел по  городу  Сочи   управления федеральной 
регистрационной  службы    по   Краснодарскому  краю   для регистрации 
договора аренды земельного участка  со множественностью лиц на стороне 
арендатора  в соответствии  с Федеральным законом от 21 июля 1997 года 
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 
сделок с ним" в четырехмесячный срок со дня подписания постановления.
     5.4. Обеспечить  использование  земельного    участка   строго по 
целевому  назначению с  учетом  ограничений в использовании   земель в 
территориальной  зоне   "земли  особо   охраняемых территорий местного 
значения",  имеющих  особо  ценное муниципальное значение,   во второй 
зоне округа горносанитарной охраны курорта.
     5.5. Учесть,  что  на  земельном   участке   запрещено возведение 
новых,  а также  реконструкция и изменение  функционального назначения 
существующих  зданий,     строений,  сооружений   без соответствующего 
разрешения администрации города Сочи.
     6. Департаменту  имущественных   отношений   администрации города 
Сочи:
     6.1. Расторгнуть  в  установленном    порядке   ранее заключенные 
договоры  аренды  земельных     участков и заключить   с муниципальным 
унитарным  предприятием  "Парк  культуры и   отдыха   "Ривьера" города 
Сочи",    обществом    с    ограниченной  ответственностью "ГРАН-ПРИ", 
обществом  с  ограниченной  ответственностью  "ТрансЛайт", обществом с 
ограниченной ответственностью  "КАМЕЯ  21", обществом   с ограниченной 
ответственностью "РИОНИ",  обществом с   ограниченной ответственностью 
"КМИГС", обществом  с   ограниченной  ответственностью "Ренессанс-ЛЦ", 
обществом с ограниченной  ответственностью  "Гурман-Сочи", обществом с 
ограниченной    ответственностью     "Палладиум-Сочи",     обществом с 
ограниченной   ответственностью  "Экзопарк", обществом  с ограниченной 
ответственностью "ЮВИНЕКС", обществом  с ограниченной ответственностью 
"Дар  Рус",  обществом  с ограниченной  ответственностью "Парк Сервис" 
договор  аренды  земельного участка со множественностью лиц на стороне 
арендатора.
     6.2.   При    заключении   договора  аренды    земельного участка 
собственникам  недвижимого  имущества,   расположенного  на территории 
парка,    под  которым сформированы неотделимые части   с присвоенными 
учетными   кадастровыми   но  мерами,    производить   расчет арендных 
платежей, исходя из площадных   характеристик  выше  указанных частей. 
Остальным хозяйствующим  субъектам  расчет  арендных платежей за землю 
производить в соответствии  с расчетами минимальной  площади земельных 
участков, утвержденными управлением   архитектуры и градостроительства 
администрации города Сочи.
     6.3.   При    заключении договоров  с    арендаторами недвижимого 
имущества в  соответствии    с  пунктом   4.1 настоящего постановления 
договор    заключается   на срок,  равный  сроку    аренды недвижимого 
имущества.
     7.   Управлению  архитектуры и   градостроительства администрации 
города  Сочи  в  трехмесячный    срок    с  момента  выхода настоящего 
постановления    разработать  правила землепользования и   застройки в 
зоне, установленной   пунктом  1   настоящего  постановления, провести 
публичные  слушания по ним и вынести их  на согласование и утверждение 
в Городское Собрание Сочи.
     8.  Управлению   информации и аналитической  работы администрации 
города  Сочи    обеспечить  опубликование  настоящего  постановления в 
средствах массовой информации города Сочи.
     9. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на 
заместителя Главы города Сочи В.Т.Ильюшенко.
     10. Настоящее     постановление    вступает  в  силу  со  дня его 
подписания.
     
     Исполняющий обязанности
     Главы города Сочи                С.А.Колегов