Постановление Правительства Республики Калмыкии от 29.07.1997 № 186

    окна________________________

    двери_______________________

Жилой дом сдан в эксплуатацию_______________________ 19____г.

Жилое помещение  и  его   оборудование   находятся   в   исправном

состоянии.

       Наймодатель _____________        Наниматель_____________

                     (подпись)                      (подпись)

       Печать

Договор

на обслуживание и ремонт мест

общего пользования приватизированных жилых

домов и квартир

________________________________

     (населенный пункт)

__________________________________________________________________

                  (число, месяц, год - прописью)

__________________________________________________________________

   (наименование исполнителя услуг или управомоченного им лица)

__________________________________________________________________

в лице____________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_________________________________________

                                    (положения, устава)

утвержденного_____________________________________________________

                                  (дата, номер)

именуемый    в   дальнейшем  "ИСПОЛНИТЕЛЬ",  с  одной  стороны,  и

гражданин_________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на   основании   договора_______________________

выданного _____________________________________________, именуемый

                       (наименование)

в дальнейшем "ЗАКАЗЧИК" заключили настоящий договор о следующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Исполнитель  представляет  заказчику  и  членам  его  семьи

услуги по  ремонту  мест  общего пользования и обслуживанию жилого

помещения,  состоящего из____________________комнат(ы)

в__________________________________________квартире

         (отдельной, коммунальной)

общей площадью____________________кв.м., в том числе

____________________кв.м.

по адресу_________________________________________________________

                (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N _____________, корпус N ____________, квартира N ___________

    Характеристика и  техническое  состояние   жилого   помещения,

санитарно   -   технического   и   иного  оборудования  указаны  в

прилагаемом паспорте.

                        2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Переход права собственности на занимаемое  по  настоящему

договору жилое  помещение  не  влечет  расторжения  или  изменения

настоящего договора.

    2.2. Проживающие  с заказчиком  члены его семьи имеют такие же

права и несут те же обязанности,  как и  заказчик.  В случае, если

какие-либо лица   перестали  быть  членами  семьи   заказчика,  но

продолжают проживать  в  жилом   помещении   заказчика   за   ними

сохраняются   права   и   обязанности,  вытекающие  из  настоящего

договора, как и за заказчиком и членами его семьи.

                      ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

    Заказчик обязан:

    2.1. Производить   переустройство   и   реконструкцию   жилого

помещения только с согласия исполнителя услуг.

    2.2. Соблюдать   правила   пользования   жилыми   помещениями,

содержания жилого  дома  и  придомовой  территории  в   Республике

Калмыкия, а  также  правила  предоставления  коммунальных   услуг

(водоснабжение,  водоотведение,  теплоснабжение, электроснабжение,

газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отводов).

    2.3. Соблюдать  правила  пожарной безопасности при топке печей

кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими

приборами, не  допускать  установки  самодельных предохранительных

устройств, загромождения коридоров,  проходов,  лестничных клеток,

запасных    выходов,    выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности.

    2.4. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

    2.5. Допускать  в  занимаемое  жилое  помещение представителей

исполнителя услуг,  обслуживающего дом, для осмотра технического и

санитарно  -  технического  и  иного оборудования,  для выполнения

необходимых ремонтных работ,  а также ликвидации аварий, а также в

случае   необходимости,  представителей  органов  государственного

надзора и контроля, пожарной охраны.

    2.6. Выполнять   иные   обязанности,  обусловленные  договором

найма.

                        3. ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

    Заказчик имеет право:

    3.1. На получение коммунальных услуг установленного  качества,

безопасных  для  его  жизни  и здоровья,  не причиняющих вреда его

имуществу, при соблюдении условий договора.

    3.2. На   проведение   экспертизы  потребительских  свойств  и

качества  коммунальных  услуг   за   свой   счет   с   последующим

возмещением,   при   установлении   нарушений,  за  счет  виновной

стороны.

    3.3. На  устранение  выявленных  недостатков в предоставлении

коммунальных услуг в установленные договором сроки.

                    4. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    Исполнитель обязуется:

    4.1. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт  мест  общего

пользования  жилого  дома,  не  допуская  снижения  установленного

уровня качества обслуживания.

    4.2. Предоставлять  или обеспечивать предоставление  заказчику

за  плату  необходимых  коммунальных  услуг  в  объеме   не   ниже

установленного    органом    местного   самоуправления   норматива

потребления коммунальных услуг,  отвечающие  параметрам  качества,

надежности и экологической безопасности, соответствующим уровню их

оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

    4.3. Не  допускать  переоборудование  жилого дома без согласия

заказчика,  если   такое  переоборудование   существенно   изменит

условия пользования жилым помещением.

    4.4. Поставить   заказчика    в    известность    о    порядке

осуществления жилищно - коммунального  обслуживания  на территории

муниципального образования, включая порядок снижения размера платы

за  жилье  и  коммунальные услуги в случае нарушения параметров их

качества, надежности и экологической  безопасности  (приложение  N

    4.5. Производить  осмотр мест общего пользования жилого дома и

осуществлять     профилактическое     обслуживание     санитарно -

технического и иного оборудования, находящегося в них.

    4.6. Выполнять заявки заказчика  по устранению  неисправностей

и аварий в установленные сроки, после оплаты услуг.

    4.7. Выполнять иные обязательства,  вытекающие  из  настоящего

договора.

                       5. ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

    Исполнитель вправе:

    5.1. Своевременно  получать  плату  за  жилье  и  коммунальные

услуги.

    5.2. Предупредить   заказчика   о   необходимости   устранения

нарушений  связанных  с  использованием  жилого  помещения  не  по

назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

    5.3. Производить  осмотры состояния инженерного оборудования в

жилом помещении заказчика,   поставив последнего в  известность  о

дате и времени такого осмотра.

    5.4. Осуществлять иные права,  не  нарушающие  предусмотренные

законодательством гражданские права заказчика.

             6. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

                    ЖИЛЬЯ, КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    6.1. Расчетный  период  для  оплаты  за  жилое   помещение   и

коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок

внесения платежей до 10 числа следующего за отчетным месяца.

    6.2. Плата  за отопление вносится равномерно втечениеи года за

каждый месяц отопительного сезона.

    6.3. Оплата  содержания  и  ремонта  мест  общего  пользования

жилого дома,  а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам

и тарифам установленным органами местного самоуправления.

    6.4. В  случае  несвоевременного  внесения  платы  за  жилье и

коммунальные  услуги  (п. 5.1. ), с  заказчика  взимается  пеня  в

размере одного процента за каждый день просрочки.

    6.5. Оплата  за  жилищно - коммунальные  услуги   производится

согласно "Порядка  расчетов с собственниками жилья за коммунальные

услуги" утвержденные постановлением Правительства РК.

                      7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Настоящий  договор  может  быть изменен только с согласия

заказчика, членов его семьи и наймодателя.

    7.2. Случаи   и  порядок  изменения  настоящего  договора  без

согласия заказчика, членов его семьи и исполнителя устанавливаются

жилищным законодательством.

                 8. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    8.1. Заказчик  вправе  с  согласия  членов  семьи  расторгнуть

настоящий договор с письменным предупреждением за три месяца.

    8.2. Исполнитель  может   требовать   расторжения   настоящего

договора в судебном порядке в случае:

    - не внесения заказчиком  платы за жилое  помещение  за  шесть

месяцев;

    - использования  жилого  помещения  не  по   назначению   либо

систематического нарушения прав и интересов соседей.

    8.3. Настоящий договор может  быть  расторгнут  по  требованию

исполнителя  или  заказчика   в  судебном порядке,  если помещение

перестает быть  пригодным  для  проживания  или  других   случаях,

предусмотренных жилищным законодательством.

                     Адреса и подписи сторон:

       "ЗАКАЗЧИК"                              "ИСПОЛНИТЕЛЬ"

    __________________                       __________________

    __________________                       __________________

                                                    М.П.

Приложение N 1

к договору социального найма

жилого помещения в домах

государственного и муниципального

жилищного фонда в Республике Калмыкия

Паспорт

    жилого помещения по адресу:___________________________________

__________________________________________________________________

                   (город, поселок, село и др.)

дом N _____________ корпус N _____________ квартира N ____________

Дом входит в жилищный фонд________________________________________

                              (органа местного самоуправления,

                                 предприятия, учреждения)

Помещение состоит из ____________________ комнат

общей __________________, жилой ________________ площадью

кв.метров, в том числе:

               комната N 1_____________________ кв.м.

               комната N 2_____________________ кв.м.

               комната N 3_____________________ кв.м.

               комната N 4_____________________ кв.м.

               комната N 5_____________________ кв.м.

               комната N 6_____________________ кв.м.

кухни площадью _____________________кв.м.

с _________________ комфорочной________________________плитой,

(двух, трех, четырех)          (электрической, газовой)

ванной комнаты, оборудованной_____________________________________

санитарного узла, оборудованного__________________________________

коридора площадью______________________кв.м.

антресолей площадью____________________кв.м.

встроенных шкафов площадью_____________кв.м.

чулана - кладовки площадью_____________кв.м.

Помещение оборудовано:____________________________________________

                         (водопроводом, горячим водоснабжением,

__________________________________________________________________

      канализацией, отоплением печным, местным, центральным,

__________________________________________________________________

            электроосвещением, газом, мусоропроводом)

    Допустимая суммарная  мощность  электробытового оборудования и

приборов не более ______________кВт

    В квартире имеются ___________________________________________

                        (радиотрансляционные сети, телевизионные

__________________________________________________________________

                          сети, телефон)

    Внутренняя отделка квартиры:

    стены_______________________

    потолки_____________________

    полы________________________

    окна________________________

    двери_______________________

Жилой дом сдан в эксплуатацию_______________________ 19____г.

Жилое помещение  и  его   оборудование   находятся   в   исправном

состоянии.

       Исполнитель _____________          Заказчик_____________

                     (подпись)                      (подпись)

       Печать

Приложение N 16

к постановлению Правительства

Республики Калмыкия

от 29 июля 1997 г. N 186

Перечень работ, выполняемых по заявкам населения

I. Услуги, выполняемые по заявкам населения в счет платы за содержание и ремонт жилья:

1. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов в местах общего пользования.

2. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек.

3. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции.

4. Наладка автоматики подпитки расширительных баков.

5. Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования.

6. Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов.

7. Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.

8. Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли.

9. Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли:

- внутреннего водостока;

- наружного водостока.

10. Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий и др. выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1,5 м., угрожающих безопасности людей.

11. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков.

12. Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах.

13. Замена разбитых стекал и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнении, стеклоблоков в местах общего пользования:

- в зимнее время;

- в летнее время.

14. Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнении, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушением в местах общего пользования, в жилых помещениях в случае вины эксплуатирующей организации.

15. Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир (не по вине проживающих).

16. Восстановление функционирования:

- диспетчерских систем;

- автоматики противопожарной защиты и сигнализации.

17. Восстановление работоспособности лифтов.

18. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов.

19. Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов.

II. Услуги по заявкам населения, выполняемые за счет собственных средств (платные услуги).

1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир.

2. Окраска и оклейка стен обоями.

3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений.

4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопроводов, водопровода и канализации.

5. Замена санитарно - технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит, водогрейных колонок и др.). За исключением случаев, когда выход из строя произошел по вине эксплуатирующей организации, а также неправильного монтажа в период гарантированного срока эксплуатации.

6. Схема вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды. За исключением случаев, когда выход ив строя произошел по вине эксплуатирующей организации, а также заводского брака или неправильного монтажа в период гарантированного срока эксплуатации.

7. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и ванно - душевого водоразборного крана.

8. Установка запорной арматуры БС 10А (КГЗУ) к смывному бачку.

9. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла.

10. Смена сиденья к унитазу.

11. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели.

12. Смена сантехнических приборов на приборы другой модели.

13. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и оборудования, отделка помещения с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию).

14. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол.

15. Циклевка полов.

16. Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек.

17. Остекление лоджий (с оформлением в установленном порядке).

18. Открытие входной двери (в случае утери жильцам ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна.

19. Врезка глазка во входную дверь квартиры.

20. Настилка линолеума улучшенного качества.

21. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно - эксплуатационной организации.

22. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.

23. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя.

24. Смена неисправного потолочного патрона.

25. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели.

26. Установка приборов учета и регулирования (тепловых, водопроводных, газовых) в квартирах.

27. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения.

28. Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов.

29. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья.

30. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов.

31. Проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей на:

- водоподогревателях;

- газовых плитах;

- приведение помещений, где расположены газовые приборы, в соответствие с требованиями Правил техники безопасности в газовом хозяйстве.

32. То же без замены вышедших из строя узлов и деталей, смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах (независимо от типа).

33. Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей.

34. То же без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электронагревателей (независимо от типа).

35. Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон).

36. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав обязательных для ремонтно - эксплуатационных предприятий.

Примечания. 1. Срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно - эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогична определяются условия и сроки оплаты работ.

2. Размер оплаты за каждый вид работы (в пределах населенного пункта) по платным услугам утверждается органами местного самоуправления.

Приложение N 17

к Постановлению Правительства

Республики Калмыкия

от 29 июля 1997 г. N 186

Правила

оплаты за проживание в общежитиях

Настоящие правила разработаны в соответствии с п. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации, п. 8, ст. 3 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и инструктивным письмом Департамента жилищно - коммунального хозяйства Министерства строительства Российской Федерации от 12.03.1995 г. N 01-04-47 и действуют до принятия Жилищного Кодекса Российской Федерации.

1. Правила оплаты за проживание в общежитиях вводятся в целях упорядочения расчетов проживающих в общежитиях.

2. Проживающие в общежитиях производят оплату по ставкам на оплату содержания и ремонта жилья за один квадратный метр жилой площади, утвержденных настоящим постановлением, и коммунальные услуги по ставкам согласно приложениям NN 3, 4, 9.

Оплата услуг центрального отопления производится на один квадратный метр жилой площади.

Проживающие в общежитиях производят оплату за пользование радиоточкой и коллективной антенной в размерах, установленных для оплаты населения за указанные услуги.

3. Покрытие расходов на содержание общежитии, за вычетом поступающей оплаты от проживающих, производится за счет предприятий, учреждений, организаций, органов государственной власти и местного самоуправления, предоставивших гражданам общежития.

4. Взимание платы с проживающих в общежитиях сверх платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пользование радиоточкой и коллективной антенной допускается для лиц, потерявших связь с организациями, предоставившими места в общежитиях, на основании добровольного заключения договора. Незаключение договора не является основанием для выселения из общежития.

5. В состав расходов, оплачиваемых проживающими, включаются:

- содержание младшего обслуживающего персонала (дворников, уборщиц подъездов, лестничных клеток, лифтеров, рабочих по обслуживанию мусоропроводов);

- расходы на эксплуатацию домохозяйства - уборка территорий домовладений, вывоз отходов и мусора, очистка дымоходов, освещение мест общего пользования, содержание лифтов, расходы по дезинфекции и дератизации, озеленению, противопожарные мероприятия и другие расходы по содержанию домохозяйства;

- амортизация зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, кроме жилых зданий;

- капитальный ремонт машин, оборудования, инвентаря обслуживающих общежития;

- текущий ремонт жилищного фонда - затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилищного фонда, профилактический ремонт, технические осмотры конструктивных элементов и оборудования зданий, непредвиденный ремонт, включая аварийное обслуживание и подготовку к зиме.

Расходы по этой статье состоят из следующих составляющих:

- затрат на оплату труда и отчислений на соц. нужды рабочих, выполняющих текущий ремонт (слесарей, кровельщиков, маляров, каменщиков, плотников и др.);

- затрат на материалы;

- расходов по техническому надзору и текущему ремонту лифтов, прочих расходов по текущему ремонту, выполняемому специализированными подрядными организациями, и других расходов;

- содержание аппарата управления (в данную статью включаются затраты на содержание главного бухгалтера, руководящих работников, специалистов и служащих, включая мастеров (комендантов), обеспечивающих руководство общежитиями);

- прочие прямые затраты, кассовое обслуживание.

6. Размеры расходов, подлежащие оплате предприятиями, организациями, учреждениями, предоставившими гражданам места в муниципальных общежитиях, подлежат утверждению органами исполнительной власти и местного самоуправления.

7. Данные Правила распространяются на проживающих во всех общежитиях - муниципальных, ведомственных, кроме студенческих.

В соответствии с п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.1994 г. N 407 "О первоочередных мерах по поддержке системы образования России" руководителям учебных заведений разрешено самостоятельно устанавливать плату за проживание в общежитиях.