Постановление Правительства Республики Калмыкии от 29.07.1997 № 186

Приложение N 14

к Постановлению Правительства

Республики Калмыкия

от 29 июля 1997 г. N 186

Положение

о механизме снижения населению платежей за

жилищно-коммунальные услуги при нарушении сроков

и качества их обеспечения

Установленные настоящим Положением принципы и порядок оформления документов и проведения населению перерасчетов платежей за отсутствие или некачественное обеспечение услугами имеют силу и при дальнейшем повышении ставок оплаты за жилищно - коммунальные услуги.

1. Общие положения

1. При перебоях, нарушении сроков и качества обеспечения населения жилищно - коммунальными услугами производится снижение размеров платежей на оплату жилья или за техническое обслуживание и коммунальные услуги. При этом убытки от снижения платежей должны возмещаться за счет предприятия, виновного в необеспечении или некачественном обеспечении услугами. В договоры, заключаемые между жилищными и ресурсоснабжающими предприятиями, а также предприятиями, обеспечивающими обслуживание жилищного фонда, в частности, лифтового хозяйства, должен быть внесен пункт, предусматривающий порядок возмещения убытков жилищных предприятий от снижения населению платы за нарушение нормативных сроков обеспечения и качества жилищно - коммунальных услуг, связанных с недостатками в работе этих предприятий. Если необеспечение или некачественное обеспечение услугами произошло по вине жилищного предприятия, то убытки возмещаются за его счет (внереализационные потери).

2. Порядок оформления документов при отсутствии одного из видов коммунальных услуг (отопления, горячего или холодного водоснабжения, газоснабжения).

Оформление документов, подтверждающих факт отсутствия одного из видов коммунальных услуг (отопления, холодного или горячего водоснабжения, газоснабжения) производится в следующем порядке:

2.1. Если отопление, холодное или горячее водоснабжение, газ отсутствуют во всех квартирах дома (подъезда, группы домов), то инициатором по составлению акта об отсутствии услуг должно выступать жилищно - эксплуатационное предприятие, правление ЖК, ЖСК, товарищество собственников и другие организации, указанное зависит от определенных договором условий обслуживания дома. Время прекращения обеспечения или время отсутствия обеспечения услугами ( в частности, отопления с момента начала отопительного периода или невключения горячей воды при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в журнале жилищно - эксплуатационной организации. Затем указывается время (дата, час) начала работы систем тепло -, газо - или водоснабжения и составляется соответствующий акт. Акт подписывается сотрудниками жилищно - эксплуатационной организации и представителем поставщика коммунальных услуг, если его вина в отсутствии или плохом качестве услуги неоспорима или вопрос об ответственности имеет спорный характер. Представитель ресурсоснабжающего предприятия (поставщик и производитель коммунальных услуг) приглашается телефонограммой, имеющей номер, дату (ее копия подлежит хранению в течение года). Если представитель ресурсоснабжающего предприятия не явился, об этом делается соответствующая запись в акте с указанием номера и даты посланной телефонограммы. Копия телефонограммы прикладывается к акту. Оформленный таким образом акт является для жилищного предприятия основанием для отнесения на убытки суммы перерасчетов населению коммунальных платежей на необеспечение услугами или же предъявления их ресурсоснабжающему предприятию.

При указании в акте времени возобновления обеспечения услугами подпись представителя ресурсоснабжающего предприятия требуется только при наличии разногласий.

Все разногласия между жильцами, проживающими в домах, находящихся в управлении муниципального жилищного предприятия, и этим предприятием по вопросам составления названных актов выносятся на рассмотрение Представителя Президента РК в районе, г. Элиста, руководителя органа местного самоуправления.

2.2. Если отопление, холодное или горячее водоснабжение, газ отсутствуют в одной квартире, то жилец данной квартиры (наниматель или собственник) подает заявку в жилищно - эксплуатационную организацию. Диспетчер записывает время подачи заявки. В акте указывается время (дата, час) подачи заявки жильцом и время (дата, час) возобновления обеспечения услугами. Время устранения нарушений также фиксируется в журнале ЖЭУ. Если обоснованность заявки жильца не подтвердится в результате проверки, об этом делается соответствующая запись в акте. Подписание акта и рассмотрение разногласий производится в вышеизложенном порядке, но акт еще подписывает жилец данной квартиры.

При отсутствии спорных вопросов при подписании акта о возобновлении обеспечения услугами подпись представителя ресурсоснабжающего предприятия не требуется.

3. Порядок оформления документов при некачественном обеспечении услугами теплоснабжения.

При температуре воздуха в помещении или горячей воды ниже нормативных параметров по заявке жильца квартиру обязан посетить уполномоченный представитель жилищно - эксплуатационной организации (мастер, инженер), проверить работу нагревательных приборов и системы водоснабжения, замерить температуру воздуха или воды и составить акт. Если жалоба поступила на низкую температуру воздуха в квартире, то в акте обязательно указывается, проведены ли ее жильцом мероприятия по утеплению оконных и дверных заполнений.

Внутренняя температура воздуха замеряется на внутренней стене помещения на расстоянии 1.0 м от наружной стены и 1.5 м от пола. Температура горячей воды замеряется непосредственно в точке водозабора специальным термометром для определения температуры жидкости.

При необходимости, если виновато теплоснабжающее предприятие, для подписания акта в изложенном в разделе 2 порядке приглашается его представитель. В акте первоначально фиксируется время (дата, час) отсчета некачественного обеспечения услугами (поступление заявки от жильца в жилищно - эксплуатационную организацию), а затем время (дата, час) устранения нарушений. Если результаты замеров показывают необоснованность жалобы или жильцом не проведены мероприятия по утеплению квартиры, то акт составляется только в том случае, если жилец этого требует. Факты, изложенные в акте, могут быть обжалованы жильцом Представителю Президента РК в районе, г. Элиста, органу местного самоуправления, если дом находится в муниципальной собственности, а в других случаях в судебном порядке.

4. Порядок оформления документов, если в доме не работает лифт.

Если в доме не работает лифт не менее одних полных суток за расчетный период (за исключением проведения ремонтных работ), то на основании заявок жильцов жилищно - эксплуатационное предприятие составляет акт с участием представителя, обслуживающего лифтовое хозяйство.

Представитель подрядного специализированного предприятия приглашается в том же порядке, как и ресурсоснабжающего предприятия. От имени жильцов акт подписывает представитель домовой общественности, а если нет такового, один из заявителей.

При регулярных перебоях в работе лифтов часы отключения могут суммироваться. Для этого в акте следует отражать время (часы), когда лифт не работает, чтобы установить количество полных суток отключения в течение месяца.

5. Общий порядок составления актов о необеспечении или некачественном обеспечении услугами.

При составлении актов должны соблюдаться следующие требования:

- в акте указывается начальное время отключения (несвоевременного включения) или некачественного обеспечения услугами (время заявки и ее регистрационный номер в журнале ЖЭУ) и время нормализации работы систем (механизмов), а также количество полных суток отсутствия услуги;

- акты подписываются представителем жилищного предприятия, представителем общественности дома или подъезда (или жильцом квартиры, когда необеспечение услугами или перебои в их обеспечении касаются только этой квартиры) и представителем предприятия, по чьей вине произошло необеспечение или некачественное обеспечение услугами (если это не вина жилищного предприятия или вопрос носит спорный характер);

- в акте указываются причины необеспечения или некачественного обеспечения услугами и сторона, виновная в этом.

При отключении систем водо -, тепло - и газоснабжения, лифтов, вызванном экстремальной ситуацией, угрожающей жизни людей, перерасчет платы населению не производится.

Споры между жилищным и ресурсоснабжающим или подрядным предприятием решаются в установленном законом порядке.

6. Порядок проведения перерасчетов.

Основанием для проведения населению перерасчетов за необеспечение или некачественное обеспечение жилищно - коммунальными услугами являются оформленные в установленном порядке акты.

Перерасчет платежей за жилищно - коммунальные услуги за нарушение нормативных сроков и качества их обеспечения осуществляется по итогам работы за месяц, если нарушения в обеспечении и качестве услуг носят регулярный характер.

При проведении населению перерасчета за неоказание услуги сумма снижения оплаты засчитывается в счет будущих платежей. Перерасчет производится, исходя из условий и ставок снижения, утвержденных на соответствующий период времени постановлением Правительства Республики Калмыкия за каждые полные сутки необеспечения услугами.

Если гражданин (семья) имеет льготы по оплате жилищно - коммунальных услуг, то сумма, подлежащая возврату, уменьшается, исходя из размера (процента) льгот. Возникновение спора между жилищным и ресурсоснабжающим или подрядным предприятием о причинах перебоев или некачественном обеспечении услугами, а также по определению виновной стороны не может служить основанием для отказа населению в соответствующих перерасчетах.

Условия

снижения оплаты при снижении качества

коммунальных и жилищных услуг

N	Вид  оказы- ваемых услуг	Показатели  качества	Характе- ристика снижения качества  услуг	Допустимая (норматив- ная) про- должитель- ность от- ключений	Условия сниже- ния оплаты    услуг и пока- затели за пре- вышение допус- тимой продол- жительности   отключений	Расчетный показа-  тель
						отсутст- вие при- боров    учета
а) по коммунальным услугам
1 2 3 4 5	Водо- снаб- жение Водо- отве- дение Горя- чее   водо- снаб- жение Отоп- ление Газо- снаб- жение	1.1. Бес- перебой-  ное круг- лосуточ-  ное водо- снабжение в течение года      1.2. Обес- печение   норматив- ного дав- ления во- доразбора 2.1. Бес- перебойное круглосу- точное во- доотведе- ние в те- чение года 3.1. Бес- перебойное горячее   водоснаб- жение в   течение   установ-  ленного   договором времени   3.2. Обес- печение   норматив- ной темпе- ратуры го- рячей воды в точке   разбора не менее 50  град.С    3.3. Обес- печение   норматив- ного дав- ления в   верхней   точке     разбора не менее 5 м. водяного  столба    Беспере-  бойное     теплоснаб- жение в   течение   всего ото- пительного сезона    Обеспече- ние темпе- ратуры    воздуха в жилых по- мещениях  при усло- вии выпол- нения ме- роприятий по утепле- нию поме- щения сог- ласно     действую- щим норма- тивам и    правилам  (18 град.С и 20 град. С в угло- вых комна- тах)      Беспере-  бойное    круглосу- точное га- зоснабже- ние в те- чение года Обеспече- ние норма- тивного   номиналь- давления у потребите- ля не ниже 130 мм во- дяного    столба	Перерывы водо-   снабже- ния     Снижение давления Перерывы в водо- отведе- нии     Перерывы в подаче горячего водо-   снабже- ния     Факти-  ческая  темпера- тура в  точке   разбора ниже    нормати- ва      Факти-  ческое  давление ниже    нормати- ва      Перерывы в тепло- снабже- нии     Факти-  ческая  темпера- тура в  помеще- ниях ни- же нор- мативной Перерывы в газо- снабже- нии     Снижение давления	24 часа   полные    сутки     24 часа   полные    сутки     24 часа   полные    сутки     24 часа   полные    сутки в   суммар-   ном выра- жении     Не более  24 часов  в сутки   24 часа   полные    сутки     24 часа   полные    сутки в   суммар-   ном выра- жении     Факти-    ческое    время     отсутст-  вия нор-  мативных  парамет-  ров       24 часа   полные    сутки     24 часа   полные    сутки	За каждые сут- ки превышения допустимого   суммарного пе- рерыва оплата не производит- ся            Снижение нор- мативного дав- ления воды в  точке водораз- бора ниже 2 м. водяного стол- ба за каждые  сутки превыше- ния допустимо- го оплата не  производится  За каждые сут- ки превышения допустимого   суммарного пе- рерыва за рас- четный период оплата не     производится  За каждые сут- ки превышения допустимого   суммарного пе- рерыва за рас- четный период оплата не     производится  За каждые 5   град.С откло- нения от нор- мативной опла- та снижается  на 10%        За каждые сут- ки превышения допустимого   оплата не     производится  За каждые сут- ки превышения допустимого   суммарного пе- рерыва за рас- четный период оплата не     производится  За каждый гра- дус снижения  температуры от нормативной   свыше 3-х су- ток тариф сни- жается на 10% За каждые сут- ки превышения допустимого   суммарного пе- рерыва оплата не производит- ся             Снижение нор- мативного дав- ления газа за каждые сутки  превышения до- пустимого оп- лата не произ- водится	с 1 чел. по норма- тивам       -/-   с 1 чел. по норма- тивам       -/-      -/-   За 1 кв. м. общей площади     -/-   с 1 чел. по нор-  мативам
а) по жилищным услугам
6 7 8	Обслу- жива- ние   лифтов Уборка лест. клеток в до- мах   свыше 2-х   этажей Содер- жание придо- мовой тер-  рито- рии	6.1. Без- остановоч- ная работа лифта     7.1. Еже- дневная   сухая     уборка,   периоди-  ческая    протирка  панелей и оконных   стекол,   влажная   уборка    площадок  7.2.      Очистка и уборка    мусоро-   приемных  камер,    прочистка и мойка   ствола,   приемных  клапанов  мусоро-   провода в соответ-  ствии с   нормами   Система-  тическая  уборка    придомо-  вой тер-  ритории	Перерыв в рабо- те лиф- та      Наруше- ние ус- танов-  ленного режима  уборки  Наруше- ние ус- танов-  ленных  норм    Срывы в уборке  террито- рии	24 часа   полные    сутки     В тече-   ние ме-   сяца      24 часа   полные    сутки     Свыше     2-х суток	Каждые сутки  простоя сверх- нормативного  оплата не     производится  За каждые сут- ки срыва убор- ки сверхнорма- тивного оплата не производит- ся            За каждые сут- ки превышения допустимого   срыва в тече- ние месяца    оплата не     производится  За каждые сут- ки превышения установленного перерыва в    уборке за рас- четный период	за 1 кв. м. общей площади  за 1 кв. м. общей площади  за 1 кв. м. общей площади  квартиры за 1 кв. м. общей площади  квартиры

Примечания. 1. Оплата за горячее водоснабжение не производится в период плановых отключений на проведение ремонтно - профилактических работ (15 календарных дней).

2. Оплата за горячее водоснабжение не производится за весь период капитального ремонта объектов теплоснабжения, установленного органами местного самоуправления.

3. Оплата за отопление производится равными долями в течение календарного года.

Приложение N 15

к Постановлению Правительства

Республики Калмыкия

от 29 июля 1997 г. N 186

Порядок

расчетов с нанимателями и собственниками жилья

за жилищно-коммунальные услуги

Настоящий Порядок оплаты за жилищно - коммунальные услуги вводится для улучшения обслуживания населения и совершенствования расчетов по этим платежам.

Порядок разработан на основании нормативных и законодательные актов Российской Федерации и обязателен для исполнения всеми, расположенными на территории города, района жилищными предприятиями и организациями, имеющими на балансе и в управлении жилищный фонд независимо от их статуса и форм собственности, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда.

Оплата жилья производится из расчета общей площади (в коммунальные квартирам и общежитиях с жилой площади).

Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых и подсобные помещений (кухонь, передних и внутриквартирных коридоров, ванных или душевых, туалетов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также мансард, мезонинов, террас, веранд и других отапливаемых и пригодных для жилья.

Оплата жилья по договору найма

Плата за найм жилых помещений вводится с целью постепенной компенсации затрат на капитальный ремонт, строительство и реконструкцию жилищного фонда.

Плата за найм входит в общую структуру платежей населения за жилье, на нее распространяются льготы по оплате жилья и субсидии.

В наем сдаются жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов. Основанием для вселения граждан в жилые помещения по договору найма является ордер.

При вселении граждан на предоставленную им жилую площадь плата за найм, плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги начисляются со дня выдачи ордера. Если наниматель, получивший ордер, не мог вселиться в квартиру своевременно по причинам от него независящим, оплату начислять со дня сдачи в жилищно - эксплуатационную организацию ордера с предоставлением документов, объясняющих причину несвоевременного вселения.

На основании ордеров жилищные организации ведут лицевые счета квартиросъемщиков. Наниматели жилья помещений в домах государственного и муниципального жилищного фондов вносят:

- плату за найм жилого помещения по ставкам, утвержденным настоящим постановлением. Ставки платы за найм дифференцируются в зависимости от благоустройства дома;

- плату за содержание и ремонт жилья по ставкам, утвержденным настоящим постановлением. Плата за содержание и ремонт жилья отражает затраты за выполнение работ по эксплуатации, ремонту, санитарному обслуживанию зданий, оборудования, территорий в домах государственного и муниципального жилищного фондов. Ставки платы дифференцируются в зависимости от благоустройства дома.

Платежи, начисляемые нанимателям жилых помещений по оплате за найм и за содержание и ремонт жилья, налогом на добавленную стоимость не облагаются.

Порядок расчетов с гражданами, занимающими квартиры (комнаты) по договору найма, не зависит от наличия у них в собственности другого жилого помещения.

Оплата жилья, находящегося в частной

собственности граждан

Жилое помещение переходит в собственность граждан в результате надлежаще оформленного договора передачи квартиры (комнат) в собственность (приватизация), договоров мены, купли - продажи, дарения, вступления в наследство. Собственники жилых помещений в домах, находящихся на обслуживании государственными или муниципальными жилищными организациями, вносят плату за содержание и ремонт жилья.

Оплата за содержание и ремонт жилых помещений производится в следующем порядке:

а) по ставкам, утвержденным настоящим постановлением, если в собственности гражданина (семьи) находится одно и единственное жилье и гражданин (семья) в нем прописан, дополнительно налогом на добавленную стоимость не облагаются;

б) по реальной (фактической) стоимости услуг, если в собственности гражданина (семьи) находится более одного жилого помещения, или он (она) в нем не прописаны (например, имеет еще квартиру по найму, где прописан) с учетом налога на добавленную стоимость.

Подтверждением наличия у гражданина (семьи) одного и единственного жилья (по любому основанию: наем, собственность) является справка, выданная собственнику жилого помещения муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации" (БТИ);

в) по реальной (фактической стоимости услуг, если собственником жилого помещения является юридическое лицо).

Платежи за содержание и ремонт жилья с собственников жилых помещений в домах, где имеется муниципальное или государственное жилье, взимаются на основании Соглашения о совместном владении домов и долевом участии в расходах по его содержанию.

Если часть жилого помещения в квартире занята гражданином по договору найма, а часть перешла в частную собственность в результате купли - продажи, дарения, вступления в наследство, расчеты за жилищные услуги производятся, исходя из оснований для заселения - наем или собственность.

Если гражданин в одной квартире занимает комнату по договору найма и имеет комнату в частной собственности, то это не считается наличием двух жилых помещений.

Платежи по договорам с жск, товариществом

собственников жилых помещений

Жилищно - эксплуатационные организации производят обслуживание и ремонт жилья, жилищно - строительных кооперативов и Товариществ - собственников жилых помещений, в т.ч. образованных в результате перерегистрации кооперативов, на основании договоров по реальной (фактической) стоимости услуг.

Оплата услуг по содержанию и ремонту жилья отражает платежи за выполнение жилищной организацией в соответствии с договором, работ по эксплуатации, ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, придомовой территории. Налог на добавленную стоимость включается в ставку оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальные услуг производится всеми гражданами по одним и тем же ставкам независимо от вида занимаемого жилья и основания для пользования жилыми помещениями (найм, коммерческий найм, аренда).

К коммунальным услугам относятся: отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия, пользование выгребными ямами и туалетами и дворовыми канализированными туалетами. Расчет с населением, проживающим в жилищном фонде всех видов собственности, за коммунальные услуги производится по утвержденным настоящим постановлением ставкам оплаты коммунальных услуг, с учетом снижения размеров платежей за коммунальные услуги при нарушении сроков и качества их обеспечения. Если у гражданина имеется более одного жилого помещения оплата за коммунальные услуги производится по полной фактической себестоимости коммунальным услуг. Ставки рассчитываются, исходя из установленных настоящим постановлением нормативов потребления коммунальным услуг населением и тарифов на них.

Налог на добавленную стоимость включен в ставки (тарифы) оплаты коммунальным услуг и дополнительно населению не предъявляется.

Льготы по оплате коммунальных платежей предоставляются в соответствии с действующим законодательством независимо от вида и форм собственности занимаемого гражданами жилья. Если собственником жилого помещения является юридическое лицо, то ставки оплаты коммунальных услуг рассчитываются, исходя из фактического потребления услуг и тарифов на них, установленных для соответствующей группы потребителей (статуса юридического лица).

Перерасчет платежей по оплате жилья и коммунальных услуг производится:

- в связи с изменением в установленном порядке ставок и тарифов, с момента изменения этих ставок и тарифов;

- в связи с арифметическими ошибками в подсчете, с изменениями количества проживающих, неправильным начислением льгот - за три предыдущих месяца. При этом, если необходимость в перерасчете возникла из-за того, что нанимателем без уважительной причины вовремя не были представлены в бухгалтерию соответствующие документы (ордер, постановление о переводе лицевого счета, справка о прекращении пользования льготами, договор купли - продажи и т.п.), то бухгалтерия имеет право произвести перерасчет за все предыдущее время и взыскать задолженность с учетом пени, а возврат излишне начисленных в этом случае сумм производится с момента предоставления соответствующих документов;

- на основании документов, дающих право на льготы, с момента введения в действие соответствующего нормативного акта, если на этот период времени граждане имели право на льготы, но не более срока исковой давности - трех лет. При соблюдении вышеизложенных принципов (действие нормативного акта и наличие прав на льготу) для проведения перерасчета более чем за три месяца требуется официальное подтверждение факта, что гражданин, имеющий право на льготу, не мог воспользоваться ею по уважительной причине (справка о болезни, командировка, решение суда и т.д.);

- в связи с изменением собственника жилого помещения (состава семьи) с момента возникновения права собственности (даты регистрации документа в Бюро технической инвентаризации.

В случае, когда квартира переходит в собственность по завещанию и до вступления в наследство (6 месяцев) в ней никто не проживает, плата за содержание и ремонт жилья и отопления начисляется по ставкам, применяемым для расчетов бывшим собственником.

После вступления в наследство новый собственник обязан возместить сумму начисления за 6 истекших месяцев, без учета пени.

С момента вступления в наследство платежи за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги начисляются ему, исходя из положений действующих нормативных и законодательных актов. Если наследник проживает на той же площади, что и бывший собственник (квартира была в долевой собственности), то платежи по оплате за жилищно - коммунальные услуги с момента смерти бывшего собственника начисляются, исходя из положений действующих нормативных и законодательных актов.

При временном отсутствии граждан по месту постоянного проживания они освобождаются от обязанностей по оплате коммунальным услуг, кроме центрального отопления, за весь период отсутствия, но в пределах сроков исковой давности (три года) с учетом фактического количества дней подачи горячей воды и действующим в соответствующий период времени ставок при условии документального подтверждения факта и времени отсутствия.

Основанием для проведения перерасчета является заявление о временном отсутствии и представление гражданином после возвращения документа, подтверждающего факт и время отсутствия:

- официальной справки организации и предприятия о командировке, справки из больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива, органов местного самоуправления;

- заявление плательщика в случае пребывания в таком месте, откуда невозможно представить официальный документ, если оно подписано соседями по этажу (коммунальной квартире) с указанием, что лица, подписавшие его (не менее двух), сами в указанный период не выезжали.

Перерасчет по отоплению и оплате жилья при временном отсутствии граждан по месту жительства не производится.

Реализация гражданами, имеющими право на льготы по оплате коммунальным услуг, своих прав по месту временного пребывания влечет за собой утрату прав на льготы по месту постоянного жительства.

В случае оплаты гражданином коммунальных услуг по месту временного пребывания основанием для соответствующего перерасчета платежей предприятием, ведущим расчеты за коммунальные услуги по месту жительства гражданина, является справка аналогичного предприятия по месту временного пребывания. Авансовое освобождение от платежей за коммунальные услуги, кроме центрального отопления, т.е. начисление платы за ним, допускается лишь в случае представления гражданами официального документа о призыве в армию, направлении на работу за пределы города, осуждении и т.п. В этом случае в документе, подтверждающем срок отсутствия по месту жительства, должны быть указаны даты убытия и возвращения. Если временно выезжают все проживающие в квартире (комнате в коммунальной квартире) граждане, выезжающими должна быть подано заявление о том, что в освободившейся квартире (комнате) никто не будет проживать.

Прочие услуги

К прочим услугам, плата за которые может взиматься с граждан через расчетные книжки жилищных организаций, относятся: телеантенна, радиоточка, обслуживание домофонов, содержание швейцаров, садовников, услуги по управлению и т.п. Тарифы на техантенну, радиоточку согласовываются с органами исполнительной власти и местного самоуправления города, района. Платежи за содержание швейцаров, садовников, обслуживание домофонов, выполнение управленческих функций и т.п. взимается по договорным ценам. Названные тарифы и цены не зависят от видов занимаемого гражданами жилья. Льготы по прочим услугам предоставляются организациями, им оказывающими.

Общие положения

При начислении гражданам платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги государственная или муниципальная жилищные организации, жилтоварищество, ЖСК обязаны обеспечить достоверность и полноту заполнения расчетного документа (счета - квитанции):

- адрес и реквизиты жилищной организации;

- адрес дома, номер квартиры (комнаты);

- номер лицевого счета (для нанимателя жилья) или карточки учета (для собственников жилых помещений);

- фамилия и инициалы нанимателя или собственника (собственников при долевой собственности);

- общая площадь квартиры или жилая площадь комнаты (комната в коммунальной квартире);

- количество проживающих;

- количество прописанных;

- начисления платежей по видам услуг;

- вид жилья (частная, государственная или муниципальная в найме, кооперативная);

- сведения о наличии льгот с указанием соответствующего кода льгот, согласно приложению.

Информация, вносимая в счет - квитанцию по платежам или Договор, подписывается работником жилищной организации, заполнившим документы, заверяется штампом и печатью.

Договор на содержание и ремонт жилья, заключаемый государственными или муниципальными жилищными предприятиями с жилищными, жилищно - строительными кооперативами, Товариществами собственников жилых помещений, должен содержать:

- адрес и реквизиты жилищной организации;

- адрес кооператива или Товарищества;

- номер карточки учета с указанием номера договора и даты его подписания;

- реквизиты кооператива или Товарищества;

- общую площадь строения или общую площадь отдельных квартир, жилую площадь квартир коммунального заселения, а также данные о площадях, занимаемых гражданами, имеющими более одного жилого помещения или не прописанных в квартире, являющейся частной собственностью;

- количество человек, проживающих в строении;

- суммы начисления платежей по различным ставкам;

- права и обязанности сторон;

- ответственность за искажение информации.

Платежи по счету - квитанции за жилье и коммунальные услуги производятся населением ежемесячно в сроки, оговоренные в договоре, но не позднее 10 числа, следующего за прожитым, месяца. При несвоевременном внесении этих платежей за каждый день просрочки взимается пеня в размере одного процента от общей суммы платежей. Граждане, которые не имеют возможности внести плату в установленные сроки, в связи с задержкой выплаты заработной платы, освобождаются от уплаты пени при получении справок всеми членами семьи, имеющими доход (с указанием срока выплаты) от предприятий, организаций, подтверждающих факт задержки выплаты заработной платы. С указанными справками граждане обращаются в жилищно - коммунальные организации, производящие начисление платы за жилье и коммунальные услуги (ЖКО, ЖКК, ПМ и другие), которые определяют, за какой период не должна взиматься пеня, производят отметку на счете - квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг.

Счета - квитанции, заверенные подписью ответственного работника и печатью соответствующей организации, предъявляются населением в отделения Сбербанка, почтовые отделения и другие организации, производящие прием платежей.

С пенсионеров, инвалидов и граждан, получающих другие виды пенсии пеня взимается после 30 числа месяца, следующего за прожитым.

Прием платежей населения по счету - квитанции производится на основании заключаемых в установленном порядке соглашений между отделением Сбербанка, почтовым отделением и исполнителем услуг жилищно - коммунальным предприятием. Информация о сумме платежей населения за жилье и коммунальные услуги с учетом действующие льгот и представляемых субсидий хранятся в компьютерах "Исполнителя". На основании этих данных ежемесячно печатаются счета, которые доставляются плательщикам.

Договор

социального найма жилого помещения в домах

государственного и муниципального жилищного фонда

________________________________

     (населенный пункт)

__________________________________________________________________

                  (число, месяц, год - прописью)

__________________________________________________________________

     (наименование собственника или управомоченного им лица)

__________________________________________________________________

в лице____________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_________________________________________

                                    (положения, устава)

утвержденного_____________________________________________________

                                  (дата, номер)

именуемый    в   дальнейшем  "НАЙМОДАТЕЛЬ",  с  одной  стороны,  и

гражданин_________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на   основании   ордера   на   жилое   помещение

N серия___________________от______________________________________

                                   (число, месяц, год)

выданного_____________________________________________, именуемого

                       (наименование)

в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ" заключили настоящий договор о следующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Наймодатель представляет нанимателю и членам его  семьи  во

владение и  пользование  для  проживания в нем изолированное жилое

помещение, состоящее из____________________комнат(ы)

в__________________________________________квартире

         (отдельной, коммунальной)

общей площадью____________________кв.м., в том числе

____________________кв.м.

по адресу_________________________________________________________

                (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N _____________, корпус N ____________, квартира N ___________

    Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого

помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в

прилагаемом паспорте.

                        2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Переход права собственности на занимаемое  по  настоящему

договору жилое  помещение  не  влечет  расторжения  или  изменения

настоящего договора.

    2.2. Проживающие  с нанимателем члены его семьи имеют такие же

права и несут те же обязанности,  как и наниматель. В случае, если

какие-либо лица   перестали  быть  членами  семьи  нанимателя,  но

продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом  помещении  за

ними  сохраняются  права  и обязанности,  вытекающие из настоящего

договора, как и за нанимателем и членами его семьи.

                    3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

    Наниматель обязан:

    3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

    3.2. Производить   переустройство   и   реконструкцию   жилого

помещения только с согласия наймодателя.

    3.3. Соблюдать   правила   пользования   жилыми   помещениями,

содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории  в  Российской

Федерации, а  также  правила  предоставления  коммунальных   услуг

(водоснабжение,  водоотведение,  теплоснабжение, электроснабжение,

газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отводов).

    3.4. Соблюдать  правила  пожарной безопасности при топке печей

кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими

приборами, не  допускать  установки  самодельных предохранительных

устройств, загромождения коридоров,  проходов,  лестничных клеток,

запасных    выходов,    выполнять   другие   требования   пожарной

безопасности.

    3.5. Производить   своевременно   текущий  ремонт  занимаемого

жилого помещения и мест общего  пользования  в  квартире  не  реже

одного раза в пять лет.

    3.6. Устранять за свой счет повреждения  жилого  помещения,  а

также производить  ремонт  либо  замену  поврежденного санитарно -

технического или иного оборудования,  если  указанные  повреждения

произошли  по  вине  нанимателя  либо  других  лиц совместно с ним

проживающих

    3.7. Своевременно   вносить   плату   за   пользование  жилыми

помещениями и коммунальные услуги.

    3.8. Допускать   в   занимаемое   жилое  помещение  работников

жилищной ремонтно -  эксплуатационной  организации,  обслуживающей

дом,  для  осмотра технического и санитарно - технического и иного

оборудования,  для выполнения необходимых ремонтных работ, а также

ликвидации аварий,  а также в случае необходимости, представителей

органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

    3.9. Производить  в домах,  где нет центрального отопления,  в

период  отопительного  сезона  отопление  жилого  помещения.   При

временном отсутствии нанимателя и членов его семьи,  наниматель не

освобождается от обязанности по  отоплению  жилого  помещения  для

поддержания нормальной  температуры  в  нем,  в  целях обеспечения

сохранности жилого дома.

    3.10. При  выезде  из  помещения  на  другое  постоянное место

жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю  жилое  и

подсобные помещения,  санитарно  - техническое и иное оборудование

по акту в надлежащем состоянии.

    Невыполнение нанимателем  работы по текущему ремонту,  а также

по устранению имеющихся неисправностей фиксируются  в  акте  сдачи

жилого  помещения.  Стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по

устранению повреждений возмещаются нанимателем.

    Акт сдачи   жилого   помещения   нанимателем   составляется  и

подписывается наймодателем и нанимателем.

    3.11. Выполнять   иные  обязанности,  обусловленные  договором

найма.

                       4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

    Наниматель имеет право:

    4.1. Вселить  в  установленном  порядке  в занимаемое им жилое

помещение своего супруга,  детей, родителей, других родственников,

нетрудоспособных   иждивенцев,   а   в   случаях,  предусмотренных

законодательством и иных лиц,  получив на это письменное  согласие

всех совершеннолетних членов своей семьи.

    На вселение   к   родителям    их    детей,    не    достигших

совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется.

    Лица, вселившиеся в  жилое  помещение  нанимателя  в  качестве

опекунов   или   попечителей,   но  не  являющиеся  членами  семьи

нанимателя,  самостоятельного  права  на  пользование  этим  жилым

помещением не приобретают.

    4.2. С письменного согласия членов  своей  семьи,  в  порядке,

предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в

жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без  взимания

платы за пользование помещением.

    4.3. Передать в соответствии с  действующим  законодательством

по  договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или

все нанятое им помещение в  пользование  поднанимателю.  При  этом

сохраняется   ответственность  нанимателя  перед  наймодателем  по

настоящему договору.

    4.4. В порядке,  установленном жилищным законодательством,  во

владение и  пользование  жилое  помещение,  освобожденное   другим

нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

    4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое  помещение

в  случае  своего (их) отсутствия на срок,  в случаях и в порядке,

предусмотренных жилищным законодательством.

    4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов

семьи,  включая временна отсутствующих, произвести в установленном

законодательством  порядке  обмен  занимаемого  жилого помещения с

другим нанимателем,  членом жилищно - строительного кооператива, а

также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в

другом населенном пункте.

    4.7. С  согласия  совершеннолетних  членов  семьи требовать от

наймодателя  предоставление  в   установленном   законодательством

порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

    4.8. На получение коммунальных услуг установленного  качества,

безопасных  для  его  жизни  и здоровья,  не причиняющих вреда его

имуществу, при соблюдении условий договора найма.

    4.9. На   проведение   экспертизы  потребительских  свойств  и

качества  коммунальных  услуг   за   свой   счет   с   последующим

возмещением,   при   установлении   нарушений,  за  счет  виновной

стороны.

    4.10. На  устранение  выявленных  недостатков в предоставлении

коммунальных услуг в установленные договором сроки.

                    5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

    Наймодатель обязуется:

    5.1. Предоставить   нанимателю  свободное  жилое  помещение  в

состоянии, пригодном для проживания.

    5.2. Обеспечивать  надлежащее содержание и ремонт жилого дома,

не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

    5.3. Предоставлять  или обеспечивать предоставление нанимателю

за  плату  необходимых  коммунальных  услуг  в  объеме   не   ниже

установленного    органом    местного   самоуправления   норматива

потребления коммунальных услуг,  отвечающие  параметрам  качества,

надежности и экологической безопасности, соответствующим уровню их

оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

    5.4. Не  допускать  переоборудование  жилого дома без согласия

нанимателя,  если  такое  переоборудование   существенно   изменит

условия пользования жилым помещением.

    5.5. Поставить   нанимателя   в    известность    о    порядке

осуществления жилищно - коммунального обслуживания   на территории

муниципального образования, включая порядок снижения размера платы

за  жилье  и  коммунальные услуги в случае нарушения параметров их

качества, надежности и экологической безопасности.

    5.6. Производить ______раз в квартал осмотр жилых помещений  и

осуществлять     профилактическое     обслуживание     санитарно -

технического и иного оборудования, находящегося в них.

    5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению  неисправностей

и аварий в установленные сроки.

    5.8. Выполнять иные обязательства,  вытекающие  из  настоящего

договора.

                       6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

    Наймодатель вправе:

    6.1. Своевременно  получать  плату  за  жилье  и  коммунальные

услуги.

    6.2. В порядке и в  случаях,  установленных  законодательством

выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

    6.3. Предупредить  нанимателя   о   необходимости   устранения

нарушений  связанных  с  использованием  жилого  помещения  не  по

назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

    6.4. Производить  осмотры состояния инженерного оборудования в

жилом помещении нанимателя,  поставив последнего в  известность  о

дате и времени такого осмотра.

    6.5. Осуществлять иные права,  не  нарушающие  предусмотренные

законодательством гражданские права нанимателя.

                  7. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ

                      И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

    7.1. Расчетный  период  для  оплаты  за  жилое   помещение   и

коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок

внесения платежей до 10 числа следующего за отчетным месяца.

    7.2. Плата  за отопление вносится равномерно втечениеи года за

каждый месяц отопительного сезона.

    7.3. Размер   платы   за   найм  жилого  помещения  на  момент

заключения договора составил _______ тыс.руб.  за  1  кв.м.  общей

площади.

    7.4. Оплата  содержания  и  ремонта  мест  общего  пользования

жилого дома,  а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам

и тарифам установленным органами местного самоуправления.

    7.5. В  случае  несвоевременного  внесения  платы  за  жилье и

коммунальные  услуги  (п. ), с  нанимателя  взимается  пеня в

размере одного процента за каждый день просрочки.

    7.6. Оплата  за  жилищно - коммунальные  услуги   производится

согласно  "Порядка  расчетов с нанимателями и собственниками жилья

за коммунальные услуги" утвержденные постановлением  Правительства

РК.

                      8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий  договор  может  быть изменен только с согласия

нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

    8.2. Случаи   и  порядок  изменения  настоящего  договора  без

согласия   нанимателя,   членов   его    семьи    и    наймодателя

устанавливаются жилищным законодательством.

                 9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    9.1. Наниматель  жилого  помещения  вправе  с  согласия членов

семьи и других граждан постоянно  проживающих  с  ним  расторгнуть

настоящий договор с письменным предупреждением за три месяца.

    9.2. Наймодатель  может   требовать   расторжения   настоящего

договора в судебном порядке в случае:

    - не внесения нанимателем платы за жилое  помещение  за  шесть

месяцев;

    - разрушения  или  порчи  жилого  помещения  нанимателем   или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

    - использования  жилого  помещения  не  по   назначению   либо

систематического нарушения прав и интересов соседей.

    9.3. Настоящий договор может  быть  расторгнут  по  требованию

наймодателя  или  нанимателя  в  судебном порядке,  если помещение

перестает быть  пригодным  для  проживания  или  других   случаях,

предусмотренных жилищным законодательством.

                     Адреса и подписи сторон:

       "НАНИМАТЕЛЬ"                            "НАЙМОДАТЕЛЬ"

    __________________                       __________________

    __________________                       __________________

                                                    М.П.

Приложение N 1

к договору социального найма

жилого помещения в домах

государственного и муниципального

жилищного фонда в Республике Калмыкия

Паспорт

    жилого помещения по адресу:___________________________________

__________________________________________________________________

                   (город, поселок, село и др.)

дом N _____________ корпус N _____________ квартира N ____________

Дом входит в жилищный фонд________________________________________

                              (органа местного самоуправления,

                                 предприятия, учреждения)

Помещение состоит из ____________________ комнат

общей __________________, жилой ________________ площадью

кв.метров, в том числе:

               комната N 1_____________________ кв.м.

               комната N 2_____________________ кв.м.

               комната N 3_____________________ кв.м.

               комната N 4_____________________ кв.м.

               комната N 5_____________________ кв.м.

               комната N 6_____________________ кв.м.

кухни площадью _____________________кв.м.

с _________________ комфорочной________________________плитой,

(двух, трех, четырех)          (электрической, газовой)

ванной комнаты, оборудованной_____________________________________

санитарного узла, оборудованного__________________________________

коридора площадью______________________кв.м.

антресолей площадью____________________кв.м.

встроенных шкафов площадью_____________кв.м.

чулана - кладовки площадью_____________кв.м.

Помещение оборудовано:____________________________________________

                         (водопроводом, горячим водоснабжением,

__________________________________________________________________

      канализацией, отоплением печным, местным, центральным,

__________________________________________________________________

            электроосвещением, газом, мусоропроводом)

    Допустимая суммарная  мощность  электробытового оборудования и

приборов не более ______________кВт

    В квартире имеются ___________________________________________

                        (радиотрансляционные сети, телевизионные

__________________________________________________________________

                          сети, телефон)

    Внутренняя отделка квартиры:

    стены_______________________

    потолки_____________________

    полы________________________