|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Республики Калмыкии от 26.03.2009 № 82РЕСПУБЛИКА КАЛМЫКИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВО ПОСТАНОВЛЕНИЕ "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Калмыкия" (В редакции Постановления Правительства Республики Калмыкии от 31.03.2014 г. N 119) В соответствии со статьей 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 20 Закона Республики Калмыкия от 26 декабря 2011 г. №323-IV-З "О градостроительной деятельности в Республике Калмыкия" Правительство Республики Калмыкия постановляет: (В редакции Постановления Правительства Республики Калмыкии от 31.03.2014 г. N 119) Утвердить прилагаемые региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Калмыкия. Председатель Правительства Республики Калмыкия В. Сенглеев 26 марта 2009 г. N 82 г. Элиста Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Калмыкия (утв. постановлением Правительства Республики Калмыкия от 26 марта 2009 г. N 82) Часть I. Селитебные территории Введение Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Калмыкия состоят из двух частей: часть I "Селитебные территории" рассматривает перспективы развития городских и сельских поселений, организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования селитебных территорий; часть II "Транспортная инфраструктура. Транспорт и улично-дорожная сеть" рассматривает организацию транспортной и инженерной инфраструктур городских и сельских поселений; Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Калмыкия "Селитебные территории" разработаны с учетом требований нормативных технических документов в строительстве Российской Федерации и служат основанием для разработки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования населенных пунктов в границах муниципальных образований. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются нормативными правовыми актами законодательством органов местного самоуправления. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в настоящих нормативах градостроительного проектирования. При размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденных схем территориального планирования в установленном порядке), в целях проведения публичных слушаний и принятия решения уполномоченным органом разрешения на условный разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, площадками для парковки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов. В случае занижения минимальных расчетных показателей утвержденных нормативов градостроительного проектирования, при размещении объекта недвижимости застройщик согласовывает таковое с соответствующей службой и разработчиком настоящих норм. Региональные нормативы градостроительного проектирования Республики Калмыкия (далее - нормы) являются нормативным документом субъекта Российской Федерации, устанавливающим положения с учетом действующих федеральных норм или приводимые в них в виде приложений и в качестве рекомендуемых. По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормах, следует руководствоваться действующими федеральными градостроительными нормами, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ и законами Российской Федерации. При отмене и изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных. Целью настоящих норм является нормативное обеспечение градостроительного проектирования селитебных территорий городских и сельских поселений Республики Калмыкия, отвечающие следующим требованиям: - эффективное использование территорий; - безопасность и здоровье населения; - доступность учреждений и предприятий обслуживания; - создание среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения; - защита населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; - обеспечение сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий; - охрана окружающей природной среды. 1. Область применения Настоящие нормы применяются при разработке, согласовании, экспертизе документации по планировке территории городских и сельских поселений, застройки и реконструкции кварталов жилищно-гражданского строительства, при рассмотрении на публичных слушаниях, для контроля и решения спорных вопросов в области градостроительной деятельности в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Калмыкия. Нормы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, действующих на территории Республики Калмыкия, независимо от форм собственности объектов застройки и реконструкции и организационно-правовой формы субъектов. 2. Нормативные ссылки До вступления в силу в установленном порядке технических и градостроительных регламентов все нормативные технические документы применяются в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации от 25.12.2004 г. N 190-ФЗ. В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 25.12.2004 г. N 190-ФЗ СНиП 2.01.02-85* Противопожарные нормы (в части классификации зданий по степени огнестойкости) СНиП 2.01.51-90 Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны СНиП 2.01.53-84 Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы СНиП 11-02-96 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей СНиП 2.08.01-89* Жилые здания СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий СНиП II-97-76* Генеральные планы сельхозпредприятий НПБ 101-95 Нормы проектирования объектов пожарной охраны НПБ 201-96 Пожарная охрана предприятий. Общие требования НВБ 03-93 Порядок согласования с органами государственного пожарного надзора Российской Федерации проектно-сметной документации на строительство НПБ 111-98 Автозаправочные станции. Требования пожарной безопасности СП 11-107-98 Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства СП 11-112-2001 Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территории городских и сельских поселений, других муниципальных образований СП 30-101-98 методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения СП 35-102-2001 Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам СП 35-103-2001 Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным посетителям ВСН 62-91* Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения (в части требований к специализированным зданиям) СП 2.3.6.1066-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов СП 2.3.6.1079-01 Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья СП 2.4.990-00 Гигиенические требования к устройству, содержанию, организации режима работы в детских домах и школах-интернатах для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей СП 4076-86 санитарные правила устройства, оборудования, содержания и режима специальных общеобразовательных школ-интернатов для детей, имеющих недостатки в физическом и умственном развитии СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям СанПиН 2.1.3.1375-03 Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров СанПиН 2.1.4.1175-02 Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий СанПиН 2.2.1/2.2.1.2361-08 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий СанПиН 2.2.3.1384-03 Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ СанПиН 2.4.1.1249-03 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных учреждений СанПиН 2.4.2.1178-02 Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях СанПиН 2.4.3.1186-03 Санитарно-эпидемиологические требования к организации учебно-производственного процесса в общеобразовательных учреждениях начального профессионального образования СанПиН 2.4.4.1251-03 Санитарно-эпидемиологические требования к учреждениям дополнительного образования детей (внешкольные учреждения) СанПиН 42-128-4690-88 Содержание территории населенных мест 3. Термины и определения В настоящих нормах применены следующие термины соответствующими определениями: блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; застройка: 1) совокупность (комплекс) зданий и сооружений на земельном участке или территории; 2) возведение на земельном участке или территории зданий, сооружений; земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (используемая) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной функциональной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); коэффициент застройки (Кз) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка; коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка; линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка; проект межевания территории - составная часть проектов планировки территорий или отдельный документ, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, требования к которому установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 г.; реконструкция застройки - комплексное или частичное переустройство сложившейся застройки, благоустройства и инженерного оборудования территории с целью улучшения условий проживания населения, экономичной эксплуатации и эффективного использования территории; территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе: площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); усадебный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный (до 3 этажей включительно) жилой дом с участком, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей; функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. 4. Общая организация территорий городских и сельских поселений Республики Калмыкия. Пространственная организация территории Республики Калмыкия 4.1. Пространственная организация территории Республики Калмыкия осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основе схем территориального планирования Республики Калмыкия, других документов территориального планирования Республики Калмыкия. При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских поселений Республики Калмыкия необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначения территорий Республики Калмыкия с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, а также лесного и водного фонда и других территорий. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских поселений необходимо исходить из учета: - численности населения на прогнозируемый период; - местоположения поселения в системе расселения Республики Калмыкия; - производственной специализации и роли поселения в системе формируемых центров обслуживания (местного, районного, межрайонного и республиканских уровней); - историко-культурного значения поселения (исторический город республиканского значения, город (поселение) с историко-культурным наследием). 4.3. Городские и сельские поселения Республики Калмыкия в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1. Таблица 1 Группы городов и сельских поселений Республики Калмыкия ------------------------------------T-----------------------------------¬ ¦ Города ¦ Население (тыс. человек) ¦ ¦ Сельские поселения ¦ ¦ +-----------------------------------+-----------------------------------+ ¦ Большие ¦ Свыше 100,0 до 250,0 ¦ ¦ ¦ Свыше 5,0 до 10,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Средние ¦ Свыше 50 до 100 ¦ ¦ ¦ Свыше 0,3 до 5,0 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Малые ¦ Свыше 20,0 до 50,0 ¦ ¦ ¦ Свыше 0,02 до 0,3 ¦ L-----------------------------------+------------------------------------ * В группу малых городов включаются поселки городского типа. 4.4 Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), достопримечательных мест, земель лечебно-оздоровительных мест и курортов, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия. 4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских поселений Республики Калмыкия осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений о территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, республиканского и районного уровней. 4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских поселений, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских поселений. Порядок отвода земель для развития городских и сельских поселений, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется градостроительным и земельным законодательствами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Республики Калмыкия. 4.7. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться промышленные, коммунальные и складские объекты, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также санитарно-защитные зоны таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: 1. зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); 2. зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах черты населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственного # угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятия физической культурой и спортом. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. Особые условия использования территории для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах: - охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зонах; - особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны; - водоохранных и прибрежных защитных полос, санитарной охраны источников водоснабжения; - залегания полезных ископаемых; - территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; - придорожных полос участков федеральных автомобильных дорог, проходящих через административные территории городских и сельских поселений; - чрезвычайных экологических ситуаций; - иных, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Калмыкия, а также документами территориального планирования Республики Калмыкия. Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок, и являются обязательными при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий. 4.8. Для улично-дорожной сети городских и сельских поселений посредством утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, которые являются обязательными для соблюдения в процессе проектирования и застройки территорий городских и сельских поселений. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, мелкорозничной торговли. 4.9. Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков. 4.10. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Режимы использования территорий в пределах полос отвода должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов. 4.11. При разработке генеральных планов городских и сельских поселений и документации по планировке территорий должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территорий городских и сельских поселений. Неотъемлемой и обязательной частью проектной документации на строительство, расширение, реконструкцию и т.п. хозяйственного или промышленного объекта является раздел "Перечень мероприятий по охране окружающей среды", где рассматриваются вопросы экологической безопасности в связи с намечаемой хозяйственной деятельностью. Необходимость разработки данного раздела диктуется требованиями природоохранного законодательства РФ (Закон РФ "Об охране окружающей природной среды", Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87, "Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности" N 539 от 29.12.95 Госкомэкологии РФ) и нормативно-правовыми актами, действующими на территории России. Раздел "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" содержит проектные разработки по охране окружающей природной среды с элементами экологического нормирования, которые необходимо учитывать при проектировании, реализации и контроле за намечаемой хозяйственной деятельностью. Общие экологические и санитарно-гигиенические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, устанавливаются соответствующими Законами Российской Федерации. 4.12. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественных центров и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических ландшафтных национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры. В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции зон исторической застройки, реставрации памятников истории и культуры. 5. Селитебные территории 5.1. Селитебные территории городских и сельских поселений предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов (магазины, бани, автомойки, химчистки, АЗС, СТО, и т.д.) не связанных с шумом, выделением пыли, газа, резкого запаха и др. негативных факторов и для которых санитарно-защитная зона составляет 50 м и менее, не требующих устройства санитарно-защитных зон. 5.2. Потребность в селитебных территориях, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования в зависимости от типа, величины и природных особенностей городских и сельских поселений. Для предварительного определения потребности в селитебных территориях допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: - в городах - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - с земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; - в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой - от 50 до 70 га при приквартирном участке от 1200 до 2000 м2 соответственно. 5.3. Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования и планировочной структурой городских и сельских поселений, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки. 5.4. В пределах селитебной территории выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования. В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации селитебной территории - кварталов, ансамблей улиц и площадей. 5.5. В сейсмических районах Республики Калмыкия зонирование территорий следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям сейсмичности, в районах со сложными инженерно-геологическими условиями, а также подверженных действию опасных и катастрофических природных и техногенных явлений, зонирование территорий осуществляется с учетом уменьшения степени риска и обеспечения условий функционирования. Зона жилой застройки 5.6. Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. 5.7. Основными типами жилой застройки являются: - застройка усадебными жилыми домами; - застройка блокированными жилыми домами (до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками; - многоквартирная застройка средней этажности до 5 этажей; - многоквартирная застройка повышенной этажности 9-12 этажей; - жилая застройка иных типов. К жилым зонам следует относить территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ поселений, при оборудовании территории этой застройки и жилых домов для постоянного проживания населения. 5.8. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются квартал - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью от 1 га до 10 га. микрорайон - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью до 30-50 га в средних и больших городах в увязке с планировочной структурой города. жилой район - группа кварталов (микрорайонов), ограниченная автомобильными магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования в соответствии с СНиП 11-04-2003, площадь территории жилого района, как правило, от 80 до 120 га, но не более 300 га. В малых городах и сельских поселениях жилым районом может быть и вся селитебная территория, в случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30-50 га. 5.9. Территория квартала, микрорайона может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с подразделом 3.2.2 СНиП 11-04-2003. Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект, применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства земельным участкам, должен содержать следующие элементы территорий: - территории под жилыми зданиями; - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; - открытые площадки для временного хранения автомобилей; - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей; - хозяйственные площадки. Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98. 5.10. Расчетную плотность населения, чел./га, территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в табл. 2. Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в табл. 2. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. Таблица 2 ------T--------------------------------------------------------T-----------------T-----------------¬ ¦N п/п¦ Вид жилого образования ¦Микрорайон ¦ Жилой район ¦ ¦ ¦ ¦ (квартал) ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------+-----------------+ ¦ ¦ ¦ Зоны различной градостроительной ¦ ¦ ¦ ¦ ценности и интенсивности ¦ ¦ ¦ ¦ использования ¦ ¦ ¦ +-----T-----T-----T-----T-----T-----+ ¦ ¦ ¦Низ- ¦Сред-¦Высо-¦Низ- ¦Сред-¦Высо-¦ ¦ ¦ ¦ кая ¦ няя ¦ кая ¦ кая ¦ няя ¦ кая ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ А ¦Территории, м2/чел. ¦55,5 ¦41,6 ¦33,3 ¦86,9 ¦58,1 ¦47,6 ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 1 ¦Участки школ ¦ 5,4 ¦ 4,5 ¦ 3,8 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 2 ¦Участки детских садов ¦ 1,5 ¦ 1,4 ¦ 1,2 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 3 ¦Участки зеленых насаждений общего пользования и ¦ 6 ¦ 6 ¦ 6 ¦ 4 ¦ 4 ¦ 4 ¦ ¦ ¦спортивных сооружений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 4 ¦Участки предприятий культурно-бытового обслуживания и ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ 1 ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦коммунальных объектов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 5 ¦Участки гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам ¦ 1,6 ¦ 1,3 ¦ 1,1 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ 0,8 ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 6 ¦Физкультурно-спортивные площадки и сооружения ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ 0,5 ¦ 3,0 ¦ 3,0 ¦ 3,0 ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 7 ¦Хозяйственные контейнерные площадки ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 8 ¦Площадки для игр детей младшего и дошкольного возраста ¦ 0,7 ¦ 0,7 ¦ 0,7 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 9 ¦Площадки отдыха для взрослого населения ¦ 0,1 ¦ 0,1 ¦ 0,1 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ 10 ¦Площадки для выгула собак ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ Б ¦Плотность застройки, % плотность жилого фонда, м2/га ¦ 3000¦4320 ¦5400 ¦2000 ¦3240 ¦3780 ¦ ¦ +--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ ¦Коэффициент плотности застройки ¦ 0,30¦0,43 ¦0,54 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ +-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦ ¦Плотность населения, чел./га ¦ 180 ¦ 240 ¦ 300 ¦ 115 ¦ 172 ¦ 210 ¦ L-----+--------------------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+------ Удельные показатели элементов территории (м2/чел.) и плотность многоквартирной жилой застройки на свободных территориях микрорайона и жилого района Примечание: 1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 м2/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность населения чел./га следует пересчитать. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%. 2. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен превышать 1,2, а для условий +реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований. 3. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включает # показатели микрорайонного уровня. 4. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона) включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных школ и учебных заведений начального профессионального образования. 5. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных автостоянок в соответствии с таблицей 7. Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил. 6. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании. 7. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания. 8. При застройке территорий, примыкающих к лесам. Лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м. Площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%. В удельные размеры участков зеленых насаждений квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки для отдыха взрослых и игр детей. Участки зеленых насаждений квартала (микрорайона) относятся к зеленым насаждениям внутриквартального озеленения, участки зеленых насаждений района - к зеленым насаждениям общего пользования. 9. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования. 10. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер. 11. Данные таблицы 2 не применимы к застройке блокированными и усадебными жилыми ломами # (руководствоваться СП 30-102-99 и таблицей 3 настоящих норм). 12. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков объектов районного и городского значений. Объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность. А также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство. 13. Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие на территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений). Таблица 3 Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок - для игр детей дошкольного и младшего - не менее 10 м; школьного возраста - для отдыха взрослого населения - не менее 8 м; - открытые спортивные площадки - не менее установленных СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03; - для хозяйственных целей:* - не менее 20 м; - для сушки белья - не менее 10 м; - для выбивки ковров - не менее 15 м; - для выгула собак** - не менее 50 м; - для стоянки автомашин - не менее установленных СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03. ______________________________ * Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов) При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние до хозяйственных площадок крупногабаритных бытовых отходов - не более 150 м. ** Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м. 5.11. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.12.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.12.1.1.1278-03, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении А. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высота 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности. Мероприятия по противопожарной защите зданий следует предусматривать с учетом технического оснащения пожарных подразделений и их расположения. 5.12. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц, при этом расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СанПиН 2.1.2.1002-00) с размещением в зоне шумового дискомфорта зеленых насаждений, автостоянок, коммунальных сооружений. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), без размещения подъездов подходов к ним с придомовой территории, а на жилых улицах, в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах. Таблица 4 Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства ---------------T--------------------T-----------T-----------T-----------¬ ¦Тип застройки*¦ Размер земельного ¦ Площадь ¦Коэффициент¦Коэффициент¦ ¦ ¦ участка, м2 ¦ жилого ¦ застройки ¦ плотности ¦ ¦ ¦ ¦ дома, м2 ¦ Кз ¦ застройки ¦ ¦ ¦ ¦ общей ¦ ¦ Кпз ¦ ¦ ¦ ¦ площади ¦ ¦ ¦ +--------------+--------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ А ¦1200 (не более 2000)¦ 480 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1000 ¦ 400 ¦ 0,2 ¦ 0,4 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 800 ¦320 (480)**¦0,2 (0,3)**¦0,4 (0,6)**¦ +--------------+--------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ Б ¦ 600 ¦ 360 ¦ 0,3 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 500 ¦ 300 ¦ 0,3 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 400 ¦ 240 ¦ 0,3 ¦ 0,6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 300 ¦ 240 ¦ 0,4 ¦ 0,8 ¦ +--------------+--------------------+-----------+-----------+-----------+ ¦ В ¦ 200 ¦ 160 ¦ 0,4 ¦ 0,8 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 100 ¦ 100 ¦ 0,5 ¦ 1,0 ¦ L--------------+--------------------+-----------+-----------+------------ А* - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000-1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью. Б* - застройка городского коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4 квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью). В* - многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100-300 м2. ** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки. Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при КЗ 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом КЗ не нормируется при КЗ<=0,2 и Кпз<=0,4. 2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом КЗ, не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований. 5.13. Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии внутриквартальных проездов - не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 1 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, - по таблицам 1, 2 приложения А; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102-99. Размер приусадебных участков определяется органами местного самоуправления городских и сельских поселений, исходя из указанных в таблице 4. 5.14. В районах жилой застройки необходимо предусматривать участки для строительства защитных сооружений гражданской обороны, а также возможность приспособления подвальных помещений зданий под простейшие защитных # сооружений # гражданской обороны с учетом требований СНиП 2.01.51-90. Размещение и ширину проездов необходимо проектировать с учетом зон возможного распространения завалов (плана желтых линий), обеспечивающих беспрепятственный ввод и передвижение на проектируемом объекте сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещение пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории. При этом по периметру желтых линий здания (сооружения) должен оставаться не заваливаемый внутриквартальный проезд вокруг объекта не менее 3,5 метров (табл. 8 СНиП 2.07.01-89*). При разработке проектов планировки кварталов следует учитывать требования СП 11-107-98 и СНиП 2.01.53-87 по световой маскировке и оповещению населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. 5.15. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения. Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями ВСН 62-91* и СНиП 35-01, СП 35-101, СП 35-102, СП 35-103. 5.16. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование: для многоэтажной застройки и застройки средней этажности, как правило, не более 30 м общей площади квартир на 1 человека; для малоэтажной застройки и застройки блокированными и усадебными жилыми домами, как правило, не более 70 м; для социального жилищного строительства - не более 20 м; в условиях реконструкции, для существующей застройки - по фактическим данным. Допускается увеличение жилищной обеспеченности инвестиционного строительства при соответствующем обосновании требуемой комфортности проживания, по согласованию с органами местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности в составе задания на проектирование, но не более чем на 50%; 5.17. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей элементов территории, приведенных в таблице 2. 5.18. При разработке проектной документации жилых домов на отдельных участках жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование в зависимости от намечаемого строительства с учетом верхних пределов, установленных для соответствующих типов застройки в составе проектов планировки территории. 5.19. Использование, параметры застройки и реконструкции селитебных территорий, имеющих объекты культурного наследия определяются с учетом законодательства Российской Федерации, Республики Калмыкия об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), задание на проектирование согласовывается с органом охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). 5.20. При рассмотрении вопросов о строительстве объектов в зоне существующей жилой застройки, органы местного самоуправления должны организовать обследование технического состояния жилых домов расположенных в зоне застройки, с участием застройщиков, собственников жилых домов (представителей собственников) и представителей органа исполнительной власти Республики Калмыкия, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора. Селитебные территории сельского поселения 5.21. Планировочную организацию селитебной территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с зонированием и планировочной организацией территории сельского поселения, предусматривая преимущественно реконструкцию сложившейся застройки. При этом необходимо обеспечивать учет хозяйственно-экономических и социальных интересов всех землепользователей, их кооперацию по развитию и совершенствованию инфраструктур проектируемой территории; охрану и улучшение природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта; развитие системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети, а также инженерного обеспечения. 5.22. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру): - при застройке домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью кв. м: 2000 - 0,25-0,27 га; 1500 - 0,21-0,23 га; 1200 - 0,17-0,20 га; 1000 - 0,15-0,17 га; 800 - 0,13-0,15 га; 600 - 0,11-0,13 га; 400 - 0,08-0,11 га; - секционными домами без участков при квартире с числом этажей: 2 - 0,04 га; 3 - 0,03 га; 4 - 0,02 га Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых. 2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%. 3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения. 5.23. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел./га, устанавливается настоящими нормами с учетом средних демографических показателей по Республике Калмыкия. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в республике. Таблица 5 --------------------------------------------T-----------------------------¬ ¦ Тип дома ¦ плотность населения,чел./га,¦ ¦ ¦ при среднем размере семьи, ¦ ¦ ¦ чел. ¦ ¦ +-----T-----T-----T-----T-----+ ¦ ¦ 2,5 ¦ 3,0 ¦ 3,5 ¦ 4,0 ¦ 4,5 ¦ +-------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+-----+ ¦Усадебный с приквартирными участками кв. м: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2000 ¦ 10 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 18 ¦ ¦1500 ¦ 13 ¦ 15 ¦ 17 ¦ 20 ¦ 22 ¦ ¦1200 ¦ 17 ¦ 21 ¦ 23 ¦ 25 ¦ 28 ¦ ¦1000 ¦ 20 ¦ 24 ¦ 28 ¦ 30 ¦ 32 ¦ ¦800 ¦ 25 ¦ 30 ¦ 33 ¦ 35 ¦ 38 ¦ ¦600 ¦ 30 ¦ 33 ¦ 40 ¦ 41 ¦ 44 ¦ ¦400 ¦ 35 ¦ 40 ¦ 44 ¦ 45 ¦ 50 ¦ ¦Секционный с числом этажей: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2 ¦ - ¦ 130 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦3 ¦ - ¦ 150 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ ¦4 ¦ - ¦ 170 ¦ - ¦ - ¦ - ¦ L-------------------------------------------+-----+-----+-----+-----+------ 5.24. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются. В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в таблице 4. Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки сельского типа с размером приусадебного участка не менее 0,1 га при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее: |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| | Нормативный | Поголовье (шт), не более | | разрыв | | |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| | |свиньи | коровы, | овцы, | кролики- |птица | лошади | нутрии, | | | | бычки | козы | матки | | | песцы | |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| | 10 м | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 | |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| | 20 м | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 | |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| | 30 м | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 | |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| | 40 м | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 | |————————————————|———————|——————————|————————|———————————|——————|————————|——————————| (В редакции Постановления Правительства Республики Калмыкии от 31.03.2014 г. N 119) 5.25. В районах усадебной и блокированной жилой застройки должны быть предусмотрены все необходимые учреждения и предприятия обслуживания для удовлетворения повседневного спроса населения. Допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки для создания более компактной и разнообразной жилой среды в местах размещения центров обслуживания. Обязательными объектами обслуживания и элементами районов и комплексов малоэтажной застройки являются: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы (начальные классы), аптечные киоски, предприятия торговли, отделения связи, отделения милиции, общественные площадки (для спорта, отдыха, хозяйственных целей), озелененные территории, центр административного управления, пожарное депо в пределах нормируемого радиуса обслуживания. 5.26. Соотношение территорий различного функционального назначения для осуществления рациональной планировки и комплексной застройки жилых районов (поселков) малоэтажной усадебной застройки должна # составлять для общественных территорий (участки общественной застройки, зеленых насаждений, улиц и проездов) не менее 20% всей территории района; для жилых комплексов - не менее 10%. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки, как правило, предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов, не далее чем в 100 м от входа в дом). 5.27. В районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка со стороны проездов должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м до границы соседнего участка, 1 м - до хозяйственных построек. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований, приведенным в обязательном приложении А. 5.28. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов, размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м. Расстояние от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м ниже по потоку грунтовых вод, при невозможности соблюдения этого расстояния каждый конкретный случай согласовывается с органами Госсанэпиднадзора (СанПиН 2.1.4.1175-02) Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (СанПиН 2.1.4.1175-02). Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приусадебных и приквартирных участках, следует принимать в соответствии со СНиП 2.08.01-89*. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89*, санитарных и противопожарных норм. Зона общественно-деловых центров 5.29. Общественно-деловые центры предназначены для размещения учреждений органов власти, административных, научно-исследовательских, проектных, финансовых организаций, объектов культуры, здравоохранения и образования, торговли, обслуживания, спорта и отдыха, могут включать жилые дома, гостиницы, автостоянки. 5.30. Общественно-деловые центры формируют систему центров, включающую общегородской центр, общественно-деловые центры жилых районов и микрорайонов, центров повседневного пользования, которые следует формировать застройкой многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и общественно-транспортным узлам, включая специализированные центры (медицинские, учебные, спортивные). 5.31. Число, состав и размещение общественных центров принимаются в зависимости от величины города, положения в системе расселения, планировочной организации территории. В малых городах и сельских поселениях формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке. Реконструкция общественно-деловых центров и жилой застройки должна проводиться комплексно без нарушения своеобразия сложившейся среды с сохранением и развитием жилой функции, модернизацией существующих капитальных жилых и общественных зданий, благоустройства территории, инженерной и транспортной инфраструктуры с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности учреждения и предприятиями обслуживания и других обязательных требований настоящих норм. 5.32. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, а также надстройка существующих зданий с соблюдением норм инсоляции и освещенности, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений в нижних этажах новых жилых зданий в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и при соблюдении требований санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. 6. Учреждения и предприятия обслуживания 6.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности, следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских и сельских поселений, деления на районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы социального и культурно-бытового обслуживания населения. 6.2. Учреждения местного значения (микрорайонного уровня обслуживания) следует размещать в кварталах жилой застройки с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), указанных в приложении В. Жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах-колясках должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 м. Учреждения районного, городского значения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых центров. Емкость учреждений обслуживания, размещаемых в данных зонах, может быть увеличена на 50% по сравнению с рекомендуемыми в приложении Г показателями с учетом приезжающего населения из других городских и сельских поселений. 6.3. При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении В. Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в приложениях В и Г, следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами государственной власти Республики Калмыкия. 6.4. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий микрорайона (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м. 6.5. Размещение и ориентация зданий детских учреждений, школ, школ-интернатов, стационаров больниц, спальных комнат санаториев должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции другими требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02, СанПиН 2.4.3.1186-03, СанПиН 2.4.4.1251-03, СанПиН 2.1.3.1375-03, СанПиН 2.4.1.1249-03. 6.6. По заключению органов Госсанэпиднадзора допускается размещение пристроенных детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп, школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, организации полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции, организации самостоятельного земельного участка: для школ размером не менее 18 м (с учетом площади застройки) на одного учащегося, площадок для игр детей, спортивного назначения на расстоянии не менее 25 м от окон жилых зданий на основании расчетов по шуму и инсоляции. 6.7. Радиусы обслуживания школ и детских учреждений, указанные в приложении В, не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждения и на специализированные общеобразовательные школы (лицеи, гимназии и т.п.). Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей-инвалидов следует размещать в соответствии с 1.1.4-1.1.5 ВСН 62-91*, СП 4076-86, СП 2.4.990-00. 6.8. Пути подхода детей к детским учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне. 6.9. Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания следует размещать с учетом требований СанПиН 2.1.2.1002-00, СП 2.3.6.1066-01, СП 2.3.6.1079-01 и СНиП 2.08.02-89*. 6.10. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу. 6.11. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 м2 на 1 зрителя, приходящегося на данный вход. 6.12. При размещении учреждений и предприятий обслуживания и путей следования к ним необходимо учитывать потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с ВСН 62-91*, СП 35-103. 6.13. Учреждения общественного питания следует размещать с учетом СП 2.3.6.1079-01. 6.14. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.2.1.2361-08. 7. Озелененные территории общего пользования и особо охраняемые природные территории 7.1. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться на основе проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются органами местного самоуправления. 7.2. Нормируемые удельные размеры озелененной территории квартала (микрорайона), района приведены в таблице 2. Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории. Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка. 7.3. Выбор пород деревьев и расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 5 и соблюдении следующих условий: - беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта; - при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений; - в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой; - расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ); - # технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников. 7.4. При разработке документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное и сезонное выносное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.). 7.5. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением Г. 7.6. Для сохранения уникальных объектов природы органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Республики Калмыкия в пределах территорий поселений выделяются особо охраняемые природные территории - земельные участки и воздушное пространство над ними, имеющие особое природоохранное, научное, историческое, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Данные территории в соответствии с законодательством Российской Федерации используются по целевому назначению, частично или полностью должны быть изъяты из хозяйственного использования с установлением режима особой охраны. 7.7. Режим регулирования градостроительной деятельности в пределах границ особо охраняемых природных территорий определен законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия с учетом состояния, назначения, а также природной, историко-культурной, оздоровительной, рекреационной и ландшафтно-композиционной ценности территории. Перечень особо охраняемых природных территорий республиканского значения установлен органом государственной власти Республики Калмыкия в области природоохранной деятельности. 7.8. При проектировании новой и реконструируемой застройки следует оценивать воздействие ее на смежные особо охраняемых природные территории, включая зарезервированные участки, определенные решениями органов государственной власти Республики Калмыкия. 7.9. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования - представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений в составе участков жилой и общественной застройки. 7.10. На озелененных территориях нормируются: - соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой; - габариты допускаемой застройки и ее назначение; - расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций. 7.11. Минимальные размеры площади парков и лесопарков следует принимать в га, в соответствии с действующими нормами не менее: городских парков - 15; парков планировочных районов - 10; садов жилых зон - 3; скверов - 0,5. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом реально существующих. 7.12. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером не менее 5 га. Величина территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.). При размещении и проектировании специализированных парков, установлении регламентов их использования необходимо руководствоваться действующими строительными, природоохранными, санитарными и другими нормами. 7.12.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не должна превышать 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов не ограничивается. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 м. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать: ----------------T-------------------------------------------------------¬ ¦ Объект ¦ Элементы территории (% от общей площади) ¦ ¦ нормирования +---------------------T-----------------T---------------+ ¦ ¦ Территории зеленых ¦ Аллеи, дорожки, ¦ Сооружения и ¦ ¦ ¦насаждений и водоемов¦ площадки ¦ застройка ¦ +---------------+---------------------+-----------------+---------------+ ¦Парк ¦65-70 ¦28-25 ¦7-5 ¦ L---------------+---------------------+-----------------+---------------- 7.13. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2-х до 5 га. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. 7.13.1. На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада (кафе, павильонов, хозяйственных построек), высота которых не должна превышать 6-8 м, а общая площадь застройки - не более 5% территории сада. 7.14. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3. 7.14.1. При ширине бульвара менее 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям. Высота застройки не должна превышать 6 м. 7.14.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно в зависимости от его ширины: ---------------------T--------------------------------------------------¬ ¦Объект нормирования ¦ Элементы территории (% от общей площади) ¦ ¦ +---------------------T---------------T------------+ ¦ ¦ Территории зеленых ¦Аллеи, дорожки,¦Сооружения и¦ ¦ ¦насаждений и водоемов¦ площадки ¦ застройка ¦ +--------------------+---------------------+---------------+------------+ ¦Бульвар шириной: ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------+---------------------+---------------+------------+ ¦15-25 м ¦70-75 ¦30-25 ¦- ¦ +--------------------+---------------------+---------------+------------+ ¦25-50 м ¦75-80 ¦23-17 ¦2-3 ¦ +--------------------+---------------------+---------------+------------+ ¦более 50 м ¦65-70 ¦30-25 ¦не более 5 ¦ L--------------------+---------------------+---------------+------------- 7.15. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га. 7.15.1. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать: ------------------------------------------------T-----------------------¬ ¦ Объект нормирования ¦Элементы территории(% ¦ ¦ ¦ от общей площади) ¦ ¦ +-----------T-----------+ ¦ ¦Территории ¦ Аллеи, ¦ ¦ ¦ зеленых ¦ дорожки, ¦ ¦ ¦насаждений ¦ площадки, ¦ ¦ ¦и водоемов ¦малые формы¦ +-----------------------------------------------+-----------+-----------+ ¦Скверы: ¦ ¦ ¦ ¦- на городских улицах и площадях ¦60-75 ¦40-25 ¦ ¦- в жилых районах, на жилых улицах, между ¦70-80 ¦30-20 ¦ ¦домами, перед отдельными зданиями ¦ ¦ ¦ L-----------------------------------------------+-----------+------------ 7.16. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 6. Таблица 6 Минимальные расстояния от объектов строительства до зеленых насаждений ---------------------------------------------------------------------------------T-----------------¬ ¦ Сооружения, здания, коммуникации ¦Расстояния до оси¦ ¦ ¦ растения, м ¦ ¦ +------T----------+ ¦ ¦дерева¦кустарника¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От наружных стен зданий и сооружений ¦5,0 ¦1,5 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От наружных стен школьного здания или здания детского сада ¦10,0 ¦1,5 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От осей трамвайных путей ¦5,0 ¦3,0 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От края тротуаров и садовых дорожек ¦0,7 ¦0,5 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От края проезжей части, улиц, кромок укрепленных полос, обочины дорог и бровок ¦2,0 ¦1,0 ¦ ¦канав ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От мачт и опор осветительной сети трамвая, колонны галерей и эстакад ¦4,0 ¦- ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От подошвы откосов, террас и др. ¦1,0 ¦0,5 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От подошвы и внутренней грани подпорных стенок ¦3,0 ¦1,0 ¦ +--------------------------------------------------------------------------------+------+----------+ ¦От подземных сетей: газопровода, канализации теплопровода,трубопровода,¦1,5 ¦- ¦ ¦теплосетей водопровода, дренажей силовых кабелей и кабелей связи ¦2,0 ¦1,0 ¦ ¦ ¦2,0 ¦ ¦ ¦ ¦2,0 ¦0,7 ¦ L--------------------------------------------------------------------------------+------+----------- Примечания: 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра. 2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения, а также требования ч. 2 обязательного приложения А. 8. Организация хранения индивидуального транспорта 8.1. На селитебных территориях городских и сельских поселений следует предусматривать автостоянки - здания, сооружения (часть здания, сооружения) или специально открытые площадки, предназначенные для транспортных средств, которые делятся на открытые, закрытые, автостоянки с пандусами, надземные и подземные. 8.2. Автостоянки для долговременного (постоянного) хранения транспортных средств жителей должны обеспечивать размещение 90% планируемого количества автотранспорта в границах селитебной территории с учетом уровня автомобилизации на расчетный срок. 8.2.1. При расчете потребности в местах хранения автомобилей для всех районов, кроме малоэтажной и коттеджной застройки, уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать: - всех категорий автомобилей - 355 ед. на 1000 жителей; - в том числе легковых автомобилей - 320 ед. на 1000 жителей, из них легковых автомобилей в частной собственности - 300 ед. на 1000 жителей. Для районов малоэтажной и коттеджной застройки уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать 400-500 единиц на 1000 жителей. Из них, при освоении новых территорий, не менее 50% рекомендуется размещать в границах квартала (микрорайона) в отдельно стоящих многоэтажных, подземных и встроенно-пристроенных в жилые дома автостоянках. Долговременное хранение остального количества автотранспорта предусматривается на внеквартальной территории, вне селитебной территории, на автостоянках боксового типа, многоэтажных автостоянках в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Допускается организация открытых охраняемых автостоянок при соответствующем обосновании использования территории. При реконструкции застройки организация долговременного хранения индивидуального автотранспорта осуществляется с учетом конкретных условий в соответствии с примечанием 6 таблицы 2. 8.3. Автостоянки для временного хранения транспортных средств следует размещать в пределах прилегающих к кварталу жилых улиц и местных проездов магистральных улиц, на внутриквартальных проездах, на участках жилых и общественных зданий: - на участках жилых домов (инвестиционные проекты) - 25% расчетного парка; при организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок для долговременного хранения транспорта, количество мест для временного хранения допускается уменьшать, но не более чем до 12,5% расчетного парка; - на участках жилых домов для социальных нужд - 12% расчетного парка; - на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 м от входов в здание) по расчету согласно таблице 7. При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами). В случае размещения автостоянок временного хранения вне участка владельцы указанных объектов должны использовать территорию автостоянок на условиях аренды. Таблица 7 Нормы расчета приобъектных автостоянок -------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------¬ ¦ Объекты ¦ Расчетная единица ¦ Число машино-мест на ¦ ¦ ¦ ¦ расчетную единицу ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Учреждения, организации ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Административно-управленческие учреждения: ¦ 100 работающих ¦ ¦ ¦республиканского значения ¦ ¦ 25 ¦ ¦местного значения ¦ ¦ 15-20 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦Коммерческо-деловые, финансовые, юридические ¦ 100 работающих ¦ 20-25 ¦ ¦учреждения ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦Промышленные предприятия ¦ 100 работающих ¦ 10-15 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦Научные, проектные организации ¦ 100 работающих ¦ 15-20 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Учреждения образования и воспитания ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Высшие и средние учебные учреждения ¦ 100 работающих ¦ 15-20 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦Детские дошкольные учреждения ¦ ¦По заданию на проектирование,¦ ¦ ¦ ¦ но не менее 6 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Школы ¦ ¦По заданию на проектирование,¦ ¦ ¦ ¦ но не менее 6 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Учреждения здравоохранения ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Поликлиники ¦ 100 посещений ¦ 3-5 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Больницы ¦ 100 коек ¦ 3-5 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Предприятия торговли, обслуживания, общественного питания ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Предприятия бытового обслуживания ¦60 м2 общей площади¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Торговые центры, универмаги, магазины с площадью¦ 100 м2 торговой ¦ ¦ ¦залов ¦ площади ¦ ¦ ¦менее 200 м2 ¦ ¦ 5-7 ¦ ¦200-500 м2 ¦ ¦ 7-15 ¦ ¦500-1000 м2 и более ¦ ¦ 15-25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Рестораны, кафе ¦ 100 мест ¦ 15-20 ¦ ¦Рынки ¦ 50 торговых мест ¦ 20-25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Гостиницы высшего разряда ¦ 100 мест ¦ 20-25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Мотели и кемпинги ¦ 100 мест ¦ По расчетной вместимости ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Прочие гостиницы ¦ 100 мест ¦ 15-20 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Учреждения культуры ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Театры, цирки, концертные залы, кинотеатры ¦ 100 мест ¦ 20-25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Музеи, выставки, библиотеки ¦ единовременные ¦ 10-15 ¦ ¦ ¦ посетители ¦ ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Спортивные сооружения, рекреационные территории ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Спортивные здания и сооружения с местами для ¦ 100 мест ¦ 3-5 ¦ ¦зрителей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Базы кратковременного отдыха (спортивные, ¦ 100 отдыхающих ¦ 10-15 ¦ ¦лыжные, рыболовные, охотничьи и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дома отдыха и санатории, ¦ 100 отдыхающих и ¦ 10-15 ¦ ¦санатории-профилактории, базы отдыха предприятий¦ обслуживающего ¦ ¦ ¦и туристские базы ¦ персонала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Пляжи и парки в зонах отдыха ¦ 100 посетителей ¦ 15-20 ¦ ¦Садоводческие товарищества ¦ 10 участков ¦ 7-10 ¦ ¦Лесопарки, парки ¦ 100 посетителей ¦ 7-10 ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Вокзалы ¦ +------------------------------------------------T-------------------T-----------------------------+ ¦Вокзалы всех видов транспорта ¦ 100 пассажиров, ¦ 20-25 ¦ ¦ ¦ прибывающих в час ¦ ¦ ¦ ¦ пик ¦ ¦ +------------------------------------------------+-------------------+-----------------------------+ ¦ Примечания ¦ ¦ 1. Стоянки автомобилей детских дошкольных учреждений и школ размещаются вне территории детских ¦ ¦дошкольных учреждений и школ на нормативном расстоянии от границ земельного участка в соответствии¦ ¦с требованиями СанПиН 2.2.1/2.2.1.2361-08 исходя из количества машино-мест. ¦ ¦ 2. При организации кооперированных стоянок для автомобилей, обслуживающих группы объектов с ¦ ¦различным режимом суточного функционирования, допускается снижение расчетного по каждому объекту в¦ ¦отдельности числа машино-мест на 10-15%. ¦ ¦ 3. В городах - центрах туризма следует предусматривать стоянки автобусов и легковых автомобилей,¦ ¦принадлежащих туристам, число которых определяется расчетом. Указанные стоянки должны быть ¦ ¦размещены с учетом обеспечения удобных подходов к объектам туристского осмотра, но не далее ¦ ¦500 метров от них и не нарушать целостный характер исторической среды. ¦ ¦ 4. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный ¦ ¦срок. ¦ L--------------------------------------------------------------------------------------------------- 8.4. Удельные размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне (квартале) и жилом районе должны соответствовать размерам, указанным в таблице 2, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания и т.п. - по расчету в соответствии с рекомендуемыми показателями таблицы 7. Размеры земельных участков автостоянок легковых автомобилей следует принимать кв. м на одно машино-место, для автостоянок: одноэтажных 30 двухэтажных 20 трехэтажных 14 четырехэтажных 12 пятиэтажных 10 наземных стоянок 25 8.5. Размещение подземных автостоянок на территории жилых кварталов допускается при соблюдении требований СНиП 21-02-99* и СанПиН 2.2.1/2.2.1.2361-08, предусматривая места для хранения автомобилей из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей. 8.6. Расстояния от надземных автостоянок для хранения автомобилей, допускаемых к размещению на селитебных территориях вместимостью не более 300 машино-мест до жилых и общественных зданий следует назначать в соответствии с требованиями таблицы 4.4.1 СанПиН 2.2.1/2.2.1.2361-08 исходя из количества машино-мест и не менее приведенных в таблице 8. Таблица 8 --------------------------------------T------------------------------------¬ ¦ Объекты, до которых исчисляется ¦ Расстояние, м ¦ ¦ расстояние ¦ Автостоянки (открытые площадки) и ¦ ¦ ¦наземные автостоянки рампового типа ¦ ¦ ¦ вместимостью, машино-мест ¦ ¦ +-------T-------T------T-------T-----+ ¦ ¦ 10 и ¦ 11-50 ¦51-100¦101-300¦свыше¦ ¦ ¦ менее ¦ ¦ ¦ ¦ 300 ¦ +-------------------------------------+-------+-------+------+-------+-----+ ¦Стены жилых домов с окнами ¦10 (12)¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦ 50 ¦ +-------------------------------------+-------+-------+------+-------+-----+ ¦Торцы жилых домов без окон ¦10 (12)¦10 (12)¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦ +-------------------------------------+-------+-------+------+-------+-----+ ¦Общественные здания ¦10 (12)¦10 (12)¦ 15 ¦ 25 ¦ 25 ¦ +-------------------------------------+-------+-------+------+-------+-----+ ¦Детские дошкольные учреждения и школы¦ 15 ¦ 25 ¦ 25 ¦ 50 ¦ * ¦ +-------------------------------------+-------+-------+------+-------+-----+ ¦Лечебные учреждения стационарного ¦ 25 ¦ 50 ¦ * ¦ * ¦ * ¦ ¦типа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------------------------------------+-------+-------+------+-------+------ * - устанавливаются по согласованию с органами государственного санитарного надзора (12) - в скобках табл. 8 указаны значения для гаражей III-IV степеней огнестойкости. Примечания. 1. Расстояния следует определять от границ автостоянок (открытых площадок), стен автостоянок закрытого типа - до границ участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений стационарного типа. 2. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест. 3. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м. 8.7. Въезды в отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки, подземные автостоянки, автомобильные стоянки вместимостью более 50 машино-мест и выезды из них следует обеспечивать на местную уличную сеть жилого района и, как исключение, на магистральные улицы. 8.8. Наименьшее расстояние от въезда-выезда из автостоянок до перекрестков следует принимать: - на магистралях общегородского значения - не менее 80 м; - на магистралях районного значения - не менее 50 м; - на улицах местного значения - не менее 20 м. Расстояние от въезда-выезда подземных автостоянок легковых автомобилей до окон жилых домов, общественных зданий, границ участков общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, лечебных учреждений со стационаром следует принимать не менее 15 м. 8.9. На территории кварталов (микрорайонов) необходимо предусматривать автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам из расчета 2 машино-места на 1000 жителей (или по заданию на проектирование). 8.10. Места для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих инвалидам в соответствии с требованиями ВСН 62-91* следует предоставлять в гаражах-стоянках и на автостоянках, расположенных не далее 50 м от места проживания автовладельца. В случае, если доступность имеющихся сооружений превышает 50 м, допускается устраивать временные гаражи из несгораемых сборно-разборных конструкций, удаленных от жилых зданий не менее чем на 15 м, от границ участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа - не менее чем на 25 м. На автостоянках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м. Приложение А (обязательное) Противопожарные требования 1. Размещение пожаров взрывоопасных объектов на территории городских и сельских поселений 1.1. Опасные производственные объекты, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы, должны размещаться за чертой городских и сельских поселений, а если это невозможно или нецелесообразно, то должны быть разработаны меры по защите людей, зданий и сооружений, находящихся за территорией объекта, от воздействий опасных факторов пожара и (или) взрыва. При размещении указанных объектов в черте городских и сельских поселений необходимо учитывать возможность воздействия опасных факторов пожара на соседние объекты защиты, климатические и географические особенности, рельеф местности, направление течения рек и преобладающие направления ветров. При этом расстояние от границ участка производственного объекта до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. 1.2. В пределах жилой, общественно-деловой и рекреационной зон городских и сельских поселений допускается размещать производственные объекты, на территории которых нет зданий и сооружений категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности. При этом расстояние от границ участка производственного объекта до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с требованиями настоящего приложения. В случае невозможности устранения воздействия опасных факторов пожара и взрыва на пожаровзрывоопасных объектах, расположенных в пределах жилой застройки, на людей и жилые здания следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки. 1.3. Гаражи ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные и троллейбусные парки, трамвайные депо, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пункты проката автомобилей следует размещать в производственных зонах населенных пунктов. 2. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям 2.1. При проектировании проездов и пешеходных путей в застройке необходимо обеспечивать возможность проездов пожарных машин к зданиям и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение, в том числе при наличии встроенно-пристроенных помещений или разновысоких объемов в зданиях, а также замкнутых или полузамкнутых внутренних дворов. При этом: - дворы должны быть шириной не менее 20 м и иметь сквозные проезды; допускается один въезд в замкнутый двор при его площади до 5000 м2; - допускаемые габариты выноса пристроек, не препятствующие работе автолестниц, должны быть шириной не более 6 м; высотой (до верха парапета) не более 3,5 м. При обоснованной невозможности организации проезда и доступа пожарных с автолестниц или подъемников в жилые квартиры или помещения зданий (в случае превышения допускаемых габаритов пристроенных помещений, наличия разновысоких объемов в зданиях) необходимо в соответствии с требованиями НПБ 03-93 согласовывать с органами Госпожнадзора дополнительные противопожарные мероприятия по обеспечению доступа пожарных в помещения зданий. При проектировании проездов необходимо обеспечивать возможность подъезда пожарных автомобилей с двух продольных сторон к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более (10 этажей и более), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, предприятий по обслуживанию населения, учебных заведений, научных и проектных организаций, учреждений управления высотой 13 м и более (5 этажей и более); со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, учебных заведений, научных и проектных организаций, учреждений управления. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий (от отметки поверхности проезда для пожарной техники до отметки нижней границы открывающегося проема (окна) верхнего этажа в наружной стене) должна приниматься не менее: 3,5 м с разъездными карманами - при высоте здания до 13,0 м (до 5 этажей включительно); 4,2 м - при высоте здания от 13,0 м до 46,0 м (от 6 до 16 этажей включительно); 6,0 м - при высоте здания более 46,0 м (17 этажей и выше). В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания должно быть: 5-8 м - для зданий высотой до 28 м (до 10 этажей включительно); 8-10 м - для зданий высотой более 28 м (более 10 этажей). В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи, надземные сети теплоснабжения, организовывать постоянную или временную стоянку автотранспорта и осуществлять рядовую посадку деревьев. При наличии в здании пристроенных помещений удаление внутреннего края пожарного проезда нормируется от наружной стены основного здания на расстоянии 8-10 м. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна проектироваться исходя из расчетной нагрузки от пожарных машин не менее 10 т на ось. 2.2. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей. Расстояния между пожарными въездами на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды (арки) в зданиях следует располагать на расстоянии не более чем через каждые 300 м, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 м. Сквозные проезды (арки) в зданиях следует принимать шириной не менее 3,5 м, высотой не менее 4,5 м. В исторической застройке населенных пунктов допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок) в зданиях высотой не более 13 м (не более 5 этажей), а в зданиях большей высоты - при наличии автоматических установок пожаротушения. 2.3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками для пожарной техники размерами в плане не менее 15 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. 2.4. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях следует располагать на расстоянии один от другого не более 100 м. При примыкании зданий под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру фасадов со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами. 2.5. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку не менее 16 т на ось. 2.6. К рекам и водоемам следует предусматривать подъезды и площадки (пирсы) для забора воды пожарными машинами. Места расположения и количество площадок (пирсов) принимается по согласованию с местными органами Государственной противопожарной службы из расчета обеспечения расхода воды на наружное пожаротушение объектов, расположенных в радиусе до 500 м от водоемов. 2.7. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (зданиями высотой до 3 этажей включительно) должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем зданиям и сооружениям. 2.8. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого (дачного) объединения ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0, для проездов - не менее 3,5 м. 3. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на территории поселений 3.1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями и сооружениями промышленных предприятий в зависимости от их степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать по таблице 1А. Таблица 1А Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от их степени огнестойкости ------------T------------T----------------------------------------------¬ ¦ Степень ¦ Класс ¦ Минимальное расстояние, м, при степени ¦ ¦огнестойко-¦конструктив-¦огнестойкости и классе конструктивнойпожарной ¦ ¦сти здания ¦ нои# ¦ опасности зданий и сооружений ¦ ¦ ¦ пожарной +---------------T---------------T--------------+ ¦ ¦ опасности ¦ I, II, III СО ¦II, III, IV С1 ¦ IV, V С2,С3 ¦ +-----------+------------+---------------+---------------+--------------+ ¦I, II, III ¦СО ¦6 ¦8 ¦10 ¦ +-----------+------------+---------------+---------------+--------------+ ¦II,III, IV ¦С1 ¦8 ¦10 ¦12 ¦ +-----------+------------+---------------+---------------+--------------+ ¦IV, V ¦С2, С3 ¦10 ¦12 ¦15 ¦ L-----------+------------+---------------+---------------+--------------- Величина противопожарного расстояния между зданиями и сооружениями определяется как расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями зданий. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из сгораемых материалов, принимается расстояние между этими конструкциями. 3.2. Противопожарное расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшить на 20%, при условии устройства кровли из несгораемых материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости. Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на 50% при оборудовании более 40% помещений каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения. В районах с сейсмичностью 9 баллов и выше противопожарное расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий с кровлей из горючих материалов, противопожарные расстояния должны быть увеличены на 20%. Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-го типа. Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должны приниматься по табл. 1. Допускается уменьшение противопожарных расстояний до 6 м между указанными типами зданий, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля выполнена из негорючих материалов. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|
