Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 31.12.2010 № 270

                 КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    от 31 декабря 2010 года N 270
                              г. Майкоп

     ОБ  УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
                          РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
     
     В соответствии с Градостроительным кодексом Российской  Федерации
и Законом Республики Адыгея "О градостроительной деятельности" Кабинет
Министров Республики Адыгея
     
                       п о с т а н о в л я е т:
     
     1. Утвердить    нормативы    градостроительного    проектирования
Республики Адыгея согласно приложению.
     2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении  10  дней
со дня его официального опубликования.

     Премьер - министр Республики Адыгея          М. Кумпилов
     г. Майкоп
     от 31 декабря 2010 года
     N 270






     Приложение
     к постановлению
     Кабинета Министров
     Республики Адыгея
     от 31 декабря 2010 N 270
     
     
             Нормативы градостроительного проектирования 
                          Республики Адыгея
                                
                                
                                
                                
                             Майкоп, 2010
                                
                                
     




     1. Общие положения
     
     1.1. Назначение и область применения
     
     1.1.1. Нормативы  градостроительного  проектирования   Республики
Адыгея  (далее  - нормативы) содержат минимальные расчетные показатели
обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности  человека  (в  том
числе   объектами   социального   и  коммунально-бытового  назначения,
доступности  таких  объектов  для   населения   (включая   инвалидов),
объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).
     1.1.2. Нормативы  градостроительного  проектирования   Республики
Адыгея разработаны с учетом перспективы развития территорий Республики
Адыгея на срок до 2025 года.
     1.1.3. С  учетом  показателей демографической ситуации Республики
Адыгея,  приведенных в таблице 1,  проектная численность населения  на
расчетные  периоды  принимается  постоянной  (по состоянию на 1 января
2008 года).
     Нормативные данные,   связанные   с   проектной  численностью  на
расчетные периоды, применяются без корректирующих коэффициентов.
     
                                                        Таблица 1
|——————————————————————|——————————————|—————————————————————————| 
|     Наименование     |   Единица    |        По годам         |
|                      |  измерения   |                         |
|                      |——————————————|————————|———————|————————| 
|                      |              |  2007  | 2008  |  2009  |
|——————————————————————|——————————————|————————|———————|————————| 
|Численность населения |тысяч человек |441,199 |441,176| 442,77 |
|——————————————————————|——————————————|————————|———————|————————| 
|Естественная убыль    |тысяч человек |   -    |- 0,023| 1,599  |
|населения             |              |        |       |        |
|——————————————————————|——————————————|————————|———————|————————| 
|Коэффициент           |   на 1000    |   -    |   0   |  1,0   |
|естественной убыли    |   человек    |        |       |        |
|——————————————————————|——————————————|————————|———————|————————| 
     
     1.1.4. Подготовка    проектов     документов     территориального
планирования     муниципальных     образований    Республики    Адыгея
осуществляется  с  учетом  настоящих  нормативов   и   (или)   местных
нормативов градостроительного проектирования.
     1.1.5. Не    допускается    утверждение    местных     нормативов
градостроительного  проектирования,  содержащих  минимальные расчетные
показатели   обеспечения   благоприятных   условий   жизнедеятельности
человека  ниже  чем  расчетные  показатели  обеспечения  благоприятных
условий   жизнедеятельности   человека,   содержащиеся   в   настоящих
нормативах градостроительного проектирования.
     1.1.6. При   подготовке   градостроительного   плана   земельного
участка,  предназначенного  для строительства (реконструкции) объектов
капитального  строительства,  технические  условия,  предусматривающие
максимальную нагрузку,  подготавливает орган местного самоуправления c
учетом настоящих нормативов градостроительного проектирования и  (или)
местных нормативов градостроительного проектирования.
     1.1.7. Основные термины и определения,  используемые в  настоящих
нормативах, приведены в приложении 1.
     1.1.8. Перечень      нормативных      правовых      актов       и
нормативно-технических   материалов,   используемых   при   разработке
настоящих нормативов  градостроительного  проектирования,  приведен  в
приложении 2.
     
     1.2. Территориальное планирование
     
     1.2.1. На  территории  Республики  Адыгея общей площадью 7,8 тыс.
км2.  расположено 232 населенных пункта.  В состав республики входят 2
городских округа,  7 муниципальных районов, 5 городских поселений и 46
сельских поселений.
     1.2.2. Населенные  пункты  Республики  Адыгея  в  зависимости  от
численности  населения  на  прогнозируемый  период  подразделяются  на
группы в соответствии с таблицей 2.
     
                                                        Таблица 2
|—————————————————————|—————————————————————————————————————————| 
|  Группы населенных  |        Население (тысяч человек)        |
|       пунктов       |                                         |
|                     |————————————————————————|————————————————| 
|                     |  Городские населенные  |    Сельские    |
|                     |         пункты         |   населенные   |
|                     |                        |     пункты     |
|—————————————————————|————————————————————————|————————————————| 
|          1          |           2            |       3        |
|—————————————————————|————————————————————————|————————————————| 
|       Большие       |    свыше 100 до 250    |    свыше 3     |
|—————————————————————|————————————————————————|————————————————| 
|       Средние       |    свыше 50 до 100     |  свыше 1 до 3  |
|——————————|——————————|————————————————————————|————————————————| 
|  Малые   |    I     |     свыше 20 до 50     | свыше 0,2 до 1 |
|          |——————————|————————————————————————|————————————————| 
|          |    II    |     свыше 10 до 20     | свыше 0,05 до  |
|          |          |                        |      0,2       |
|          |——————————|————————————————————————|————————————————| 
|          |   III    |         до 10          |    до 0,05     |
|——————————|——————————|————————————————————————|————————————————| 
     
     1.2.3. Типологическая   характеристика   городских   округов    и
поселений   Республики  Адыгея  приведена  в  приложении  3  настоящих
нормативов.
     1.2.4. К    объектам   градостроительной   деятельности   особого
регулирования на территории Республики Адыгея относятся:
     - городские округа и поселения, на территории которых расположены
памятники истории и культуры.  Перечень городов и  районов  Республики
Адыгея  с  историко-культурным  потенциалом  приведен  в  приложении 4
настоящих нормативов;
     - другие     территориальные     объекты,    требующие    особого
градостроительного   регулирования   (особо    охраняемые    природные
территории;  территории  зон чрезвычайных экологических ситуаций;  зон
санитарной охраны  источников  питьевого  водоснабжения;  водоохранных
зон, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов).
     1.2.5. Общая потребность  в  территории  для  развития  городских
округов  и  поселений,  включая резервные территории,  определяется на
основании документов территориального планирования.
     1.2.6. Основные  направления территориального развития населенных
пунктов, входящих в состав городских округов и поселений, определяется
генеральными планами городских округов и поселений.
     1.2.7. Общая  организация  территории  должна  осуществляться   с
учетом  возможности ее рационального использования на основе сравнения
нескольких вариантов  планировочных  решений,  принятых  на  основании
анализа        технико-экономических        показателей,       наличия
топливно-энергетических,   водных,   территориальных,    трудовых    и
рекреационных ресурсов,  состояния окружающей среды, с учетом прогноза
их изменения на перспективу,  развития экономической  базы,  изменения
социально-демографической  ситуации,  развития  сферы  обслуживания  с
целью обеспечения  наиболее  благоприятных  условий  жизни  населения,
максимального  сохранения  экологических систем и историко-культурного
наследия.
     1.2.8. По   функциональному  использованию  территории  городских
округов и поселений подразделяются на селитебную,  производственную  и
ландшафтно-рекреационную и предназначены:
     - селитебная  территория  -  для  размещения   жилищного   фонда,
общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских
институтов  и  их  комплексов,  а  также  отдельных   коммунальных   и
промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон;
для  устройства  путей  внутригородского  сообщения,  улиц,  площадей,
парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;
     - производственная  территория  -  для  размещения   промышленных
предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений
с  их   опытными   производствами,   коммунально-складских   объектов,
сооружений  внешнего  транспорта,  путей  внегородского и пригородного
сообщений,  а также для устройства путей  внутригородского  сообщения,
улиц и других мест общего пользования;
     - ландшафтно-рекреационная территория - для формирования  системы
открытых  зеленых пространств,  включающих городские леса,  лесопарки,
лесозащитные зоны,  водоемы, земли сельскохозяйственного использования
и другие угодья.
     Градостроительное зонирование       устанавливает       следующие
территориальные зоны:
     - жилые;
     - общественно-деловые;
     - производственные;
     - инженерной инфраструктуры;
     - транспортной инфраструктуры;
     - сельскохозяйственного использования;
     - рекреационного назначения;
     - особо охраняемых территорий;
     - специального назначения;
     - иные виды территориальных зон. 
     1.2.9. Жилые зоны включают в себя зоны застройки индивидуальными,
малоэтажными (до 3-х этажей),  многоквартирными средней этажности (4-5
этажей),  многоэтажными жилыми зданиями  (6  этажей  и  более),  жилой
застройки иных видов (блокированной, секционной, усадебной).
     1.2.10. Общественно-деловые зоны включают в себя: 
     - зоны делового, общественного и коммерческого назначений; 
     - зоны размещения  объектов  социального  и  коммунально-бытового
назначений;
     - зоны  обслуживания  объектов,  необходимых  для   осуществления
производственной и предпринимательской деятельности;
     - общественно-деловые зоны иных видов. 
     В общественно-деловых    зонах   допускается   размещение   жилых
территорий.
     1.2.11. Производственные  зоны  и  зоны инженерной и транспортной
инфраструктур включают в себя:
     - коммунальные  зоны  -  зоны размещения коммунальных и складских
объектов,   объектов   жилищно-коммунального    хозяйства,    объектов
транспорта, объектов оптовой торговли;
     - производственные  зоны  -  зоны   размещения   производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
     - иные  виды  зон  производственной,  инженерной  и  транспортной
инфраструктур.
     1.2.12. Зоны  сельскохозяйственного  использования  включаются  в
себя:
     - зоны сельскохозяйственных угодий:  пашни,  сенокосы,  пастбища,
залежи,    земли,    занятые    многолетними   насаждениями   (садами,
виноградниками и другими);
     - зоны,  занятые  объектами  сельскохозяйственного  назначения  и
предназначенные для ведения сельского  хозяйства,  дачного  хозяйства,
садоводства,   личного   подсобного   хозяйства,   развития   объектов
сельскохозяйственного назначения.
     1.2.13. В состав территориальных зон,  устанавливаемых в границах
населенных  пунктов,  могут  включаться   зоны   сельскохозяйственного
использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий),  а также
зоны,   занятые   объектами   сельскохозяйственного    назначения    и
предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития
объектов сельскохозяйственного назначения.
     1.2.14. Зоны    рекреационного   назначения   предназначены   для
организации  массового  отдыха  населения  и  включают  в  себя   зоны
городских лесов, скверов, парков, городских садов, водоемов, пляжей, а
также территории,  используемые и предназначенные для отдыха, туризма,
занятий физической культурой и спортом.
     1.2.15. Зоны  особо  охраняемых  территорий   включают   в   себя
земельные    участки,   имеющие   особое   природоохранное,   научное,
историко-культурное,  эстетическое,  рекреационное,  оздоровительное и
иное особо ценное значение.
     1.2.16. Зоны  специального  назначения  включают  в   себя   зоны
кладбищ,  крематориев,  скотомогильников,  объектов размещения отходов
потребления и иных объектов,  размещение которых может быть обеспечено
только   путем   выделения   указанных  зон  и  недопустимо  в  других
территориальных зонах.
     1.2.17. Территориальные   зоны   могут   включать   в  себя  зоны
размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.
     Помимо предусмотренных   территориальных   зон  органом  местного
самоуправления могут устанавливаться иные  виды  территориальных  зон,
выделяемые  с  учетом  функциональных зон и особенностей использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
     В территориальных зонах могут выделяться территории,  особенности
использования   которых   определяются   земельным   законодательством
Российской Федерации, законодательством об охране окружающей среды, об
объектах культурного наследия, иными федеральными законами.
     1.2.18. Границы территориальных зон определяются с учетом:
     - функциональных зон и  перспективой  их  развития,  определенных
генеральным планом поселения, городского округа;
     - сложившейся    планировки    территории     и     существующего
землепользования;
     - планируемых  изменений  границ  земель  различных  категорий  в
соответствии    с    документами   территориального   планирования   и
документацией по планировке территории;
     - предотвращения    возможности    причинения    вреда   объектам
капитального  строительства,  расположенным   на   смежных   земельных
участках, определенных документацией по планировке территории.
     Границы территориальных зон могут устанавливаться по: 
     - линиям магистралей,  улиц,  проездов,  разделяющим транспортные
потоки противоположных направлений;
     - красным линиям; 
     - границам земельных участков; 
     - границам    населенных   пунктов   в   пределах   муниципальных
образований;
     - границам муниципальных образований; 
     - естественным границам природных объектов; 
     - иным границам. 
     Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы
территорий    объектов   культурного   наследия,   историко-культурных
заповедников,  исторических поселений, зон охраны объектов культурного
наследия,  установленные в соответствии с законодательством Российской
Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
     1.2.19. Границы   улично-дорожной   сети   городских   округов  и
поселений обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории
от   других   территориальных   зон  и  являются  территориями  общего
пользования.
     1.2.20. Для   коммуникаций   и   сооружений  внешнего  транспорта
(железнодорожного,   автомобильного,   воздушного,    трубопроводного)
устанавливаются границы полос отвода,  санитарные разрывы,  санитарные
полосы отчуждения.  Режим использования территорий  в  пределах  полос
отвода,      санитарных      разрывов     определяется     федеральным
законодательством,    настоящими    нормативами     градостроительного
проектирования  и  согласовывается  с  соответствующими организациями.
Указанные территории должны обеспечивать безопасность функционирования
транспортных   коммуникаций   и   объектов,   уменьшение   негативного
воздействия на среду обитания и здоровье человека.
     1.2.21. Для  территорий,  подлежащих застройке,  документацией по
планировке территории устанавливаются  линии  застройки,  определяющие
размещение  зданий и сооружений с отступом от красных линий или границ
транспортной   и   инженерной   инфраструктуры,   границ   прилегающих
территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.
     1.2.22. Виды   территориальных   зон,   а    также    особенности
использования    их    земельных   участков   определяются   правилами
землепользования и застройки городских округов и  поселений  с  учетом
ограничений,    установленных    федеральным    законодательством    и
законодательством Республики Адыгея,  а также  настоящими  нормативами
градостроительного проектирования.
     1.2.23. При  составлении  баланса  существующего   и   проектного
использования  территории  городских округов и поселений рекомендуется
использовать форму  баланса  территории  населенного  пункта  согласно
приложению 5.
     1.2.24. Планировочная  и   структурная   организация   территории
городских округов и поселений должна предусматривать:
     - взаимосвязь территориальных  зон  и  структурных  планировочных
элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных
зданий и сооружений);
     - доступность  объектов,  расположенных  на  территории городских
округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе
беспрепятственный   доступ  инвалидов  и  других  маломобильных  групп
населения к объектам  жилой,  социальной,  транспортной  и  инженерной
инфраструктур  в  соответствии  с  требованиями  настоящих  нормативов
градостроительного проектирования;
     - интенсивность    использования    территории    с   учетом   ее
градостроительной ценности,  допустимой плотности застройки,  размеров
земельных участков;
     - организацию системы общественных центров  городских  округов  и
поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;
     - сохранение  объектов  культурного   наследия   и   исторической
планировки и застройки;
     - сохранение и развитие природного комплекса  как  части  системы
пригородной зеленой зоны городских округов и поселений.
     1.2.25. Планировочную организацию территории сельского  поселения
следует   проектировать   в  увязке  с  хозяйственно-экономическими  и
социальными интересами собственников и пользователей земли.  При  этом
необходимо предусматривать меры по улучшению природной среды, развитию
системы культурно-бытового обслуживания,  дорожно-транспортной сети  и
инженерного обеспечения.
     
     1.3. Пригородные зоны
     
     1.3.1. В   состав   пригородных   зон   могут  включаться  земли,
находящиеся за границами населенных пунктов,  составляющие  с  городом
единую социальную,  природную и хозяйственную территорию и не входящие
в состав земель иных поселений.
     1.3.2. В      пригородных     зонах     выделяются     территории
сельскохозяйственного производства,  зоны отдыха населения,  резервные
земли для развития города.
     1.3.3. Зонирование  территорий  пригородных  зон  определяется  в
документах территориального планирования.
     
     Резервные территории
     
     1.3.4. Резервные   территории   необходимо   предусматривать  для
перспективного  развития  городских  округов  и  поселений  Республики
Адыгея   на  территориях  пригородных  зон,  которые  включают  земли,
примыкающие  к  границе  (черте)  городского   округа,   поселения   и
территории городской агломерации.
     1.3.5. Потребность в резервных территориях определяется  на  срок
до  20 лет с учетом перспектив развития городских округов и поселений,
определенных  документами   территориального   планирования   (схемами
территориального    планирования,    генпланами   городских   округов,
поселений).
     1.3.6. После   утверждения   границ   резервных   территорий  они
приобретают статус территорий с особым режимом землепользования  и  не
подлежат   застройке   капитальными  зданиями  и  сооружениями  до  их
использования по целевому  назначению  в  соответствии  с  генеральным
планом.
     Включение земель  в  состав  резервных   территорий   не   влечет
изменения  формы  собственности  указанных  земель  до  их  поэтапного
изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные
виды  городского строительства в интересах жителей городских округов и
поселений.
     Выкуп земельных  участков,  находящихся в собственности граждан и
юридических лиц и расположенных в пределах  резервных  территорий  для
развития  городских  округов  и поселений в границах пригородной зоны,
для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии
с  земельным  и  гражданским  законодательством Российской Федерации и
Республики Адыгея.
     
     Пригородные зеленые зоны
     
     1.3.7. Пригородные зеленые зоны  городских  округов  и  поселений
Республики   Адыгея  формируются  как  целостная  непрерывная  система
территорий  за  пределами  границ  населенных   пунктов,   выполняющая
средозащитные,   экологические,   санитарно-защитные  и  рекреационные
функции,  в  границах  которой  запрещается   хозяйственная   и   иная
деятельность,  оказывающая негативное воздействие на окружающую среду,
а также не соответствующая целевому назначению.
     1.3.8. При   формировании   пригородных   зеленых   зон   следует
руководствоваться рекомендуемыми нормативами для городских  округов  и
поселений, приведенных в таблице 3.
     
        Таблица 3
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|   Население, тысяч человек    |     Площадь зеленой зоны,     |
|                               |    гектаров/тысяч человек     |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|свыше 100 до 250               |              25               |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|свыше 50 до 100                |              20               |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|до 50                          |              14               |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
     Примечание: Размеры зеленых зон  городских  округов  и  поселений
допускается увеличивать или уменьшать не более чем на 20%.
     
     1.3.9. На   территориях   пригородных   зеленых   зон  не  должно
предусматриваться резервирование участков для дальнейшего  развития  и
строительства  объектов городской инфраструктуры,  включая малоэтажное
строительство и садоводство.
     
     2. Селитебная территория
     
     2.1. Общие требования
     
     2.1.1. Для предварительного определения потребности в  селитебной
территории  следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000
человек:  в городских округах и городских  поселениях  -  при  средней
этажности  жилой  застройки  до  3  этажей  -  10 га для застройки без
приквартирных земельных участков и 20 га - с приквартирными земельными
участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.
     2.1.2. При  определении  размера  селитебной  территории  следует
исходить   из  необходимости  предоставления  каждой  семье  отдельной
квартиры   или   дома.   Существующая   и   перспективная    расчетная
обеспеченность  жильем  определяется в целом по территории и отдельным
ее районам на основе прогнозных данных  о  среднем  размере  семьи,  с
учетом  типов применяемых жилых зданий,  планируемых объемов жилищного
строительства, в том числе за счет средств населения.
     2.1.3. При   определении   соотношения   типов  нового  жилищного
строительства необходимо исходить  из  учета  конкретных  возможностей
развития   городских  округов  и  поселений,  наличия  территориальных
ресурсов,  градостроительных  и  историко-архитектурных  особенностей,
существующей строительной базы.
     Для определения  объемов  и  структуры  жилищного   строительства
минимальная  обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается
с учетом динамики по расчетным периодам, приведенными в таблице 4.
     
     Таблица 4
|——————————————————————————|—————————————————————————|——————————| 
|       Наименование       |    Отчет, м2/человек    |Расчетный |
|                          |                         |  период  |
|                          |————————|———————|————————|——————————| 
|                          |2001 год| 2004  |  2008  |2025 год, |
|                          |        |  год  |  год   |м2/человек|
|——————————————————————————|————————|———————|————————|——————————| 
|Минимальная обеспеченность|  22,1  | 22,8  |  24,1  |   30,0   |
|общей площадью жилых      |        |       |        |          |
|помещений                 |        |       |        |          |
|——————————————————————————|————————|———————|————————|——————————| 
|в том числе:              |  22,4  | 23,6  |  25,5  |   30,0   |
|- в городской местности   |        |       |        |          |
|——————————————————————————|————————|———————|————————|——————————| 
|- в сельской местности    |  21,8  | 22,1  |  22,8  |   30,0   |
|——————————————————————————|————————|———————|————————|——————————| 
     Примечание: 
     1. Показатели минимальной  обеспеченности  общей  площадью  жилых
помещений  на  расчетный период (2025 год) приведены в соответствии со
"Схемой территориального планирования Республики Адыгея".
     2. Расчетные  показатели на перспективу (2025 год) корректируются
с учетом достигнутой минимальной обеспеченностью общей площадью  жилых
помещений на соответствующий расчетный период.
     
     2.1.4. Размещение    новой    малоэтажной    застройки    следует
осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учетом
возможности  присоединения  объектов  к сетям инженерного обеспечения,
организации  транспортных  связей  и  обеспеченности  учреждениями   и
предприятиями обслуживания.
     Расчетные показатели жилищной обеспеченности  для  индивидуальной
застройки не нормируются.
     2.1.5. Предварительное    определение    потребной     селитебной
территории   зоны  малоэтажного  жилищного  строительства  в  сельском
поселении допускается  принимать  следующие  показатели  на  один  дом
(квартиру), га, при застройке:
     - домами усадебного типа с участками при  доме  (квартире)  -  по
таблице 5;
     - секционными и блокированными домами без участков при квартире -
по таблице 5.1.
     Таблица 5
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
| Площадь участка при доме, м2  |Площадь селитебной территории, |
|                               |           гектаров            |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|2000                           |           0,25-0,27           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|1500                           |           0,21-0,23           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|1200                           |           0,17-0,20           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|1000                           |           0,15-0,17           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|800                            |           0,13-0,15           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|600                            |           0,11-0,13           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|400                            |           0,08-0,11           |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
     
     Таблица 5.1
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|         Число этажей          |Площадь селитебной территории, |
|                               |           гектаров            |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|2                              |             0,02              |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|3                              |             0,03              |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
|4                              |             0,04              |
|———————————————————————————————|———————————————————————————————| 
     Примечание: 
     1. Нижний предел селитебной площади  для  домов  усадебного  типа
принимается  для крупных и больших поселений,  верхний - для средних и
малых.
     2. При   необходимости   организации  обособленных  хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
     3. При  подсчете  площади  селитебной  территории  исключаются не
пригодные для застройки территории - овраги,  крутые склоны, земельные
участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
     
     2.2. Жилые зоны
     
     Общие требования
     
     2.2.1. Жилые  зоны  предназначены для организации благоприятной и
безопасной среды  проживания  населения,  отвечающей  его  социальным,
культурным, бытовым и другим потребностям.
     2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:
     - зоны  застройки  индивидуальными  жилыми  домами  (в  том числе
одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);
     - зоны  застройки  малоэтажными  жилыми домами (сблокированными и
секционными до трех этажей с приквартирными земельными участками);
     - зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей); 
     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами (6 и более этажей);
     - зоны жилой застройки иных видов.
     В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или   пристроенных   объектов   социального   и   коммунально-бытового
назначения,   торговли,   здравоохранения,    объектов    дошкольного,
начального  общего и среднего (полного) общего образования,  культовых
зданий,  стоянок автомобильного транспорта и гаражей,  иных  объектов,
связанных   с   проживанием   граждан  и  не  оказывающих  негативного
воздействия на окружающую среду.  В состав жилых зон могут  включаться
также  территории,  предназначенные  для ведения садоводства и дачного
хозяйства.
     2.2.3. В жилых зонах могут располагаться жилые дома коммерческого
значения, которые подразделяются на гостевые и доходные дома.
     Гостевой дом  для  сезонного  проживания  отдыхающих  и  туристов
(далее - гостевой дом)  -  строение  этажностью  не  более  3  этажей,
возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или
строительство  объектов  рекреационного   значения   в   установленном
порядке,  предназначенное  для  проживания  одной  семьи  и размещения
отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров  не  более  15.
Размеры  земельных  участков  под  гостевые дома принимать 30-40 м2 на
место, но не менее 300 м2 общей площади.
     Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке,
предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке,  в
котором  все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади
предоставляются для проживания во временное владение  или  пользование
юридическим  и  физическим лицам по договорам аренды или коммерческого
найма.  По  всем  параметрам  доходный  дом   должен   соответствовать
требованиям   к   жилым   помещениям.  В  доходных  домах  допускается
размещение встроенных  или  пристроенных  объектов  административного,
социального     и     коммунально-бытового     назначения,    объектов
здравоохранения,  объектов дошкольного,  начального общего и  среднего
(полного)   общего  образования,  стоянок  автомобильного  транспорта,
гаражей,  иных  объектов,  связанных  с  проживанием  граждан   и   не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
     2.2.4. Для определения размеров территорий жилых зон  допускается
применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек.
     2.2.5. Жилые  здания  с  квартирами  в  первых   этажах   следует
располагать с отступом от красных линий.  По красной линии допускается
размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными
помещениями  общественного назначения,  кроме учреждений образования и
воспитания,  а на жилых улицах в  условиях  реконструкции  сложившейся
застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
     2.2.6. Размещение  жилых  помещений   квартир   в   цокольных   и
подвальных этажах не допускается.
     2.2.7. В   жилых   зданиях   допускается   размещение   помещений
общественного назначения,  инженерного оборудования и коммуникаций при
условии  соблюдения  гигиенических  нормативов  по  шуму,  инфразвуку,
вибрации, электромагнитным полям.
     2.2.8. В  подвальных  и  цокольных  этажах  таких   жилых   домов
допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для
автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий
и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
     2.2.9. Не допускается размещение в жилых помещениях  промышленных
производств.
     2.2.10. При  размещении  под  жилыми   зданиями   гаражей-стоянок
необходимо   отделять   их  от  жилой  части  здания  этажом  нежилого
назначения.  Размещение над гаражами помещений для  работы  с  детьми,
помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.
     2.2.11. При  проектировании  территории  жилой  застройки  должны
соблюдаться  требования по охране окружающей среды,  защите территории
от шума,  вибрации,  загрязнений атмосферного воздуха автотранспортом,
электрических,     ионизирующих    и    электромагнитных    излучений,
радиационного,  химического,  микробиологического, паразитологического
загрязнений     в     соответствии    с    требованиями    действующих
санитарно-эпидемиологических правил и  нормативов  и  раздела  "Охрана
окружающей     среды"    настоящих    нормативов    градостроительного
проектирования.
     2.2.12. В  целях создания среды жизнедеятельности,  доступной для
инвалидов   и   маломобильных   групп    населения,    разрабатываемая
документация    по    планировке    территорий   и   документация   по
архитектурно-строительному   проектированию   объектов    капитального
строительства  должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение
доступности жилых объектов,  объектов  социальной  инфраструктуры  для
инвалидов   и  маломобильных  групп  населения"  настоящих  нормативов
градостроительного проектирования.
     
     Элементы планировочной     структуры     и      градостроительные
характеристики жилой застройки городских округов и городских поселений
     
     2.2.13. Жилой  район  - структурный элемент селитебной территории
площадью от 80 до 250 га,  в пределах которого размещаются организации
с  радиусом обслуживания не более 1500 метров,  а также часть объектов
городского значения.
     Границами территории жилого района являются магистральные улицы и
дороги общегородского значения,  утвержденные границы территорий иного
функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.
     2.2.14. В  малых  городских  поселениях  и  сельских   населенных
пунктах  при  компактной  планировочной структуре вся жилая зона может
формироваться в виде единого жилого района.  В  случае  расчлененности
территорий  естественными или искусственными рубежами территория жилой
зоны может подразделяться на микрорайоны площадью до 30-50 га.
     2.2.15. Микрорайон   (квартал)   -   структурный   элемент  жилой
застройки площадью,  как правило,  10-60 га,  но не более  80  га,  не
расчлененный  магистральными  улицами и дорогами,  в пределах которого
размещаются  учреждения  и  предприятия  повседневного  пользования  с
радиусом  обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных
учреждений,  радиус обслуживания которых определяется в соответствии с
таблицей   5   СНиП   2.07.01-89*  "Градостроительство.  Планировка  и
застройка городских и сельских поселений");  границами,  как  правило,
являются  магистральные  или  жилые улицы,  проезды,  пешеходные пути,
естественные рубежи.
     Микрорайон (квартал)    может    иметь   единую   структуру   или
формироваться  из  жилых  групп,  сомасштабных  элементам  сложившейся
планировочной  организации  существующей  части  городского  округа  и
городского поселения.
     2.2.16. При  размещении  жилой  застройки в комплексе с объектами
общественного  центра  или  на  участках,  ограниченных   по   площади
территории,  жилая  застройка  формируется  в  виде участка или группы
жилой, смешанной жилой застройки.
     Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория, размером от
1,5 до  10  га  с  населением,  обеспеченным  объектами  повседневного
обслуживания  в пределах своей территории,  а объектами периодического
обслуживания -  в  пределах  нормативной  доступности.  Группы  жилой,
смешанной   жилой  застройки  формируются  в  виде  части  микрорайона
(квартала).  Границы  группы   устанавливаются   по   красным   линиям
улично-дорожной    сети,   в   случае   примыкания   -   по   границам
землепользования.
     Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория размером до
1,5  га,  на  которой  размещается  жилой  дом  (дома)  с   придомовой
территорией.    Границами    территории   участка   являются   границы
землепользования.
     2.2.17. В  зоне  исторической  застройки  структурными элементами
жилых  зон  являются  кварталы,  группы  кварталов,  ансамбли  улиц  и
площадей.
     2.2.18. В городских округах и поселениях основными  типами  жилой
застройки  являются:  многоквартирная многоэтажная (6 и более этажей);
многоквартирная  средней  этажности  (4-5   этажей);   малоэтажная   с
участками  при  квартирах,  в  том  числе  блокированная,  секционная,
усадебная (этажностью до 3-х этажей включительно).
     В конкретных    градостроительных    условиях,    особенно    при
реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
     Градостроительные характеристики   жилой   застройки  (этажность,
размер участка) зависят от  места  ее  размещения  в  планировочной  и
функциональной  структуре  территорий  городских округов и поселений и
определяются Правилами землепользования и застройки.
     2.2.19. Размещение   индивидуального  строительства  в  городских
округах и поселениях следует предусматривать:
     - в   пределах   границ   населенных   пунктов   -  на  свободных
территориях,  а также на территориях  реконструируемой  застройки  (на
участках  существующей  индивидуальной усадебной застройки,  в районах
безусадебной  застройки  в  целях  сохранения  характера   сложившейся
среды);
     - на территориях пригородных  зон  -  на  резервных  территориях,
включаемых  в  границы  населенного  пункта;  в  новых и развивающихся
поселениях   городских   агломераций,   расположенных    в    пределах
транспортной доступности 30-40 минут.
     2.2.20. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных)
земельных  участков,  предоставляемых в городских округах и поселениях
на индивидуальный дом или на одну квартиру,  устанавливаются  органами
местного самоуправления (приложение 6).
     2.2.21. Границы,  размеры участков  многоквартирных  жилых  домов
определяются   документацией   по   планировке   территории  с  учетом
федерального законодательства,  законодательства Республики  Адыгея  и
муниципальных правовых актов.
     
     Нормативные параметры жилой застройки
     
     2.2.22. При  проектировании  жилой  зоны  на территории городских
округов и городских поселений  расчетную  плотность  населения  жилого
района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 6.
     Таблица 6
|———————————————|———————————————————————————————————————————————| 
|Зона различной | Плотность населения территории жилого района, |
|    степени    |   человек/га, для групп городских округов и   |
|градостроительн|  городских поселений с числом жителей, тысяч  |
|  ой ценности  |                    человек                    |
|  территории   |                                               |
|               |————|——————|——————|——————|—————|———————|———————| 
|               | до |20-50 |50-100|100-25|250-5|500-100| свыше |
|               | 20 |      |      |  0   | 00  |   0   | 1000  |
|———————————————|————|——————|——————|——————|—————|———————|———————| 
|Высокая        |130 | 165  | 185  | 200  | 210 |  215  |  220  |
|———————————————|————|——————|——————|——————|—————|———————|———————| 
|Средняя        | -  |  -   |  -   | 180  | 185 |  200  |  210  |
|———————————————|————|——————|——————|——————|—————|———————|———————| 
|Низкая         | 70 | 115  | 160  | 165  | 170 |  180  |  190  |
|———————————————|————|——————|——————|——————|—————|———————|———————| 
     Примечание:
     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и
их  границы  определяются  с  учетом  кадастровой стоимости земельного
участка,   уровня    обеспеченности    инженерной    и    транспортной
инфраструктурами,    объектами    обслуживания,   капиталовложений   в
инженерную  подготовку  территории,  наличия   историко-культурных   и
архитектурно-ландшафтных ценностей.
     2. При строительстве на площадках,  требующих сложных мероприятий
по  инженерной подготовке территории,  плотность населения допускается
увеличивать не более чем на 20%.
     3. В   районах   индивидуального  усадебного  строительства  и  в
населенных пунктах,  где не планируется строительство централизованных
инженерных  систем,  допускается  уменьшать  плотность  населения,  но
принимать ее не менее чем 40 человек/га.
     
     2.2.23. Расчетную плотность населения территории  микрорайона  по
расчетным  периодам  развития  территории  рекомендуется  принимать  в
соответствии с приведенной в таблице 7.
     
     Таблица 7
|—————————————————————|—————————————————————————————————————————| 
|   Зона различной    |    Плотность населения на территории    |
|       степени       |микрорайона, человек/га, при показателях |
|  градостроительной  |   жилищной обеспеченности, м2/человек   |
| ценности территории |                                         |
|                     |—————————————————————————|———————|———————| 
|                     |     Отчет 2005 года     | 2010  | 2025  |
|                     |                         |  год  |  год  |
|                     |———————|—————————————————|———————|———————| 
|                     | всего |   в том числе   |       |       |
|                     |       |государственное и|       |       |
|                     |       |  муниципальное  |       |       |
|                     |       |      жилье      |       |       |
|                     |———————|—————————————————|———————|———————| 
|                     | 19,0  |      18,0       | 19,7  |  30   |
|—————————————————————|———————|—————————————————|———————|———————| 
|Высокая              |  379  |       400       |  365  |  310  |
|—————————————————————|———————|—————————————————|———————|———————| 
|Средняя              |  313  |       330       |  302  |  256  |
|—————————————————————|———————|—————————————————|———————|———————| 
|Низкая               |  171  |       180       |  165  |  140  |
|—————————————————————|———————|—————————————————|———————|———————| 
     Примечание:
     1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать
по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям
проездов или пешеходных путей,  по  естественным  рубежам,  а  при  их
отсутствии  -  на  расстоянии  3  м  от линии застройки.  Из расчетной
территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов
районного     и    общегородского    значений,    объектов,    имеющих
историко-культурную  и  архитектурно-ландшафтную  ценность,  а   также
объектов   повседневного  пользования,  рассчитанных  на  обслуживание
населения смежных  микрорайонов  в  нормируемых  радиусах  доступности
(пропорционально  численности  обслуживаемого населения).  В расчетную
территорию   следует   включать   все   площади   участков    объектов
повседневного  пользования,  обслуживающих расчетное население,  в том
числе расположенных на смежных территориях,  а  также  в  подземном  и
надземном   пространствах.   В   условиях   реконструкции  сложившейся
застройки  в  расчетную  территорию   микрорайона   следует   включать
территорию  улиц,  разделяющих  кварталы  и сохраняемых для пешеходных
передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
     2. В   условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать не более чем
на 10%.
     3. В  крупных  городских  округах  и  поселениях  при  применении
высокоплотной  двух-,  трех-,  четырех-(пяти-)-этажной жилой застройки
расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для  зоны
средней градостроительной ценности;  при застройке площадок, требующих
проведение сложных мероприятий по инженерной подготовке территории,  -
не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.
     4. При       формировании       в       микрорайоне       единого
физкультурно-оздоровительного  комплекса  для школьников и населения и
уменьшении  удельных  размеров  площадок  для  занятий   физкультурой,
приведенных    в    таблице   10   настоящих   Нормативов   необходимо
соответственно увеличивать плотность населения.
     5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий
допускается  уменьшать не более чем на 30%,  соответственно увеличивая
плотность населения.
     6. В  сейсмических  районах расчетную плотность населения следует
принимать не более 300 человек/га.
     
     2.2.24. Интенсивность  использования  территории  характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых  зон
необходимо  принимать  в соответствии с градостроительным регламентом,
учитывая градостроительную ценность территории,  состояние  окружающей
среды, другие особенности градостроительных условий.
     Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, в зависимости
от  процента  застроенности территории и средней (расчетной) этажности
приведены в таблице 9.
     Рекомендуемая плотность  жилой  застройки  территории микрорайона
(квартала) приведена в таблице 8.
     
     Таблица 8
|————————————————————————————————|——————————————————————————————| 
|     Зона различной степени     |  Плотность жилищного фонда   |
|   градостроительной ценности   |    территории микрорайона    |
|           территории           |   (квартала), тысяч м2/га    |
|————————————————————————————————|——————————————————————————————| 
|Высокая                         |             18,5             |
|————————————————————————————————|——————————————————————————————| 
|Средняя                         |             15,0             |
|————————————————————————————————|——————————————————————————————| 
|Низкая                          |             10,5             |
|————————————————————————————————|——————————————————————————————| 
     
     В зонах   чрезвычайной   экологической   ситуации   и   в   зонах
экологического  бедствия  не   допускается   увеличение   существующей
плотности  жилой  застройки  без проведения необходимых мероприятий по
охране окружающей среды.

|——————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|———————————————————————|———————————————————| 
| \ Плотность жилой|4,1-10,0 тысяч м2/гектар |    10,1-15,0 тысяч     |    15,1-20,0 тысяч    |  20,1-25,0 тысяч  |
|     \   застройки|                         |       м2/гектар        |       м2/гектар       |     м2/гектар     |
|Процент  \        |                         |                        |                       |                   |
|застроенности\    |                         |                        |                       |                   |
|территории     \  |                         |                        |                       |                   |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|                  |5,0|6,0|7,0|8,0|9,0|10,0 |11,0|12,0|13,0|14,0|15,0|16,0|17,0 |18,|19,|20,0|21,|22,|23,|24,|25,|
|                  |   |   |   |   |   |     |    |    |    |    |    |    |     | 0 | 0 |    | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|       5%         |   |   |   |   |   |     |    |    |    |    |    |    |     |   |   |    |   |   |   |   |   |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      10%         |   |   |   |   |   |10,0 |11,0|12,0|13,0|14,0|15,0|16,0|17,0 |18,|19,|20,0|21,|22,|23,|24,|25,|
|                  |   |   |   |   |   |     |    |    |    |    |    |    |     | 0 | 0 |    | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      15%         |3,3|4,0|4,7|5,3|6,6| 6,6 |7,3 |8,0 |8,7 |9,3 |10,0|10,7|11,3 |12,|12,|13,4|14,|14,|15,|16,|16,|
|                  |   |   |   |   |   |     |    |    |    |    |    |    |     | 0 | 7 |    | 0 | 7 | 3 | 0 | 6 |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      20%         |2,5|3,0|3,5|4,0|4,5| 5,0 |5,5 |6,0 |6,5 |7,0 |7,5 |8,0 | 8,5 |9,0|9,5|10,0|10,|11,|11,|12,|12,|
|                  |   |   |   |   |   |     |    |    |    |    |    |    |     |   |   |    | 5 | 0 | 5 | 0 | 5 |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      25%         |2,0|2,4|2,8|3,2|3,6| 4,0 |4,4 |4,8 |5,2 |5,6 |6,0 |6,4 | 6,8 |7,2|7,6|8,0 |8,4|8,8|9,2|9,6|10,|
|                  |   |   |   |   |   |     |    |    |    |    |    |    |     |   |   |    |   |   |   |   | 0 |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      30%         |1,7|2,0|2,4|2,7|3,0| 3,8 |3,6 |3,9 |4,3 |4,7 |5,0 |5,3 | 5,7 |6,0|6,3|6,7 |7,0|7,3|7,7|8,0|8,3|
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      40%         |1,2|1,5|1,7|2,0|2,2| 2,5 |2,7 |3,0 |3,2 |3,5 |3,8 |4,0 | 4,3 |4,5|4,8|5,0 |5,3|5,5|5,8|6,0|6,3|
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
|      50%         |1,0|1,2|1,4|1,5|1,8| 2,0 |2,2 |2,4 |2,6 |2,8 |3,0 |    |     |   |   |    |   |   |   |   |   |
|——————————————————|———|———|———|———|———|—————|————|————|————|————|————|————|—————|———|———|————|———|———|———|———|———| 
     
     Примечание: 
     1. Плотность  жилой  застройки  -  суммарная  поэтажная   площадь
наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тысяч м2/га).
     2. Общая площадь жилой  застройки  (фонд)  -  суммарная  величина
общей    площади    квартир    жилого    здания    и   общей   площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей
площади жилой застройки (фонда) к суммарной  поэтажной  площади  жилой
застройки  в габаритах наружных стен принимать 0,75;  при более точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6-0,86).
     4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность  жилых
зданий,    соответствующая    максимальным   значениям   плотности   и
застроенности каждой ячейки.

     2.2.25. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
следует  принимать  не  менее  6  м2  на 1 человека,  или не менее 25%
площади территории микрорайона (квартала).
     Минимальная норма   озелененности   для   микрорайона  (квартала)
рассчитывается  на   максимально   возможное   население   (с   учетом
обеспеченности  общей площадью на 1 человека).  Озелененные территории
жилого района рассчитываются в зависимости от  численности  населения,
установленного   в   процессе  проектирования,  и  не  суммируются  по
элементам территории.
     В случае   примыкания   жилого  района  к  общегородским  зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых   насаждений   жилого   района   на   25%.   Расстояние  между
проектируемой линией жилой застройки  и  ближним  краем  лесопаркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     Минимальная обеспеченность   площадью   озелененных    территорий
проектируется   в   соответствии   с   требованиями  подраздела  "Зоны
рекреационного  назначения"  настоящих  нормативов  градостроительного
проектирования.
     2.2.26. Условия  безопасности  среды  проживания   населения   по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и
"Противопожарные  требования"  настоящих нормативов градостроительного
проектирования.
     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
производственными  зданиями  следует  принимать  на  основе   расчетов
инсоляции  и освещенности,  учета противопожарных требований и бытовых
разрывов,  а для усадебной застройки - также с учетом  зооветеринарных
требований.  Расчеты  инсоляции  производятся в соответствии с нормами
инсоляции и освещенности,  приведенными в разделе  "Охрана  окружающей
среды" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
     При этом расстояния (бытовые разрывы)  между  длинными  сторонами
секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а
высотой 4 этажа - не менее 20 м,  между длинными сторонами  и  торцами
этих  же  зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.  В условиях
реконструкции и в других особых градостроительных  условиях  указанные
расстояния  могут  быть  сокращены  при  соблюдении  норм  инсоляции и
освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно  в
окно.
     2.2.27. Площадь  земельного  участка  для  проектирования   жилых
зданий  на  территории жилой застройки должна обеспечивать возможность
дворового благоустройства (размещение площадок для игр  детей,  отдыха
взрослого  населения,  занятия  физкультурой,  хозяйственных  целей  и
выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения.
     Обеспеченность площадками   дворового   благоустройства  (состав,
количество и размеры),  размещаемыми в микрорайонах (кварталах)  жилых
зон,   устанавливается   в   задании   на   проектирование   с  учетом
демографического состава населения.
     Расчет площадей  проектируемых  элементов  дворовой  территории и
расстояние  от  окон  жилых  и  общественных  зданий   принимается   в
соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.
     Таблица 10
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
|          Площадки           |   Удельные   |Расстояние от окон |
|                             |   размеры    |      жилых и      |
|                             |   площадок   |   общественных    |
|                             |  м2/человек  |зданий, метров, не |
|                             |              |       менее       |
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
| Для игр детей дошкольного и |     0,7      |        12         |
| младшего школьного возраста |              |                   |
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
|    Для отдыха взрослого     |     0,1      |        10         |
|          населения          |              |                   |
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
|  Для занятий физкультурой   |     2,0      |       10-40       |
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
|  Для хозяйственных целей и  |     0,3      |       20-40       |
|        выгула собак         |              |                   |
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
|   Для стоянки автомобилей   |     0,8      | в соответствии с  |
|                             |              |  разделом "Зоны   |
|                             |              |   транспортной    |
|                             |              |  инфраструктуры"  |
|—————————————————————————————|——————————————|———————————————————| 
     * наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса
     
     Допускается уменьшать  не  более  чем  на  50%  удельные  размеры
площадок:  для хозяйственных целей при  застройке  жилыми  зданиями  9
этажей  и  выше;  для  занятий  физкультурой  при формировании единого
физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для  школьников  и
населения.
     Минимально допустимое расстояние от  окон  жилых  и  общественных
зданий до площадок принимается по таблице 10.
     Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния
от  площадок  для мусоросборников до физкультурных площадок,  площадок
для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не  менее  20  м,  а
расстояние  от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного
входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50
м для домов без мусоропроводов.
     2.2.28. Гаражи-автостоянки на территории жилой,  смешанной  жилой
застройки      (встроенные,     встроенно-пристроенные,     подземные)
предназначены для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего  на
данной территории.  Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от
площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Расчет обеспеченности  местами  хранения автомобилей,  размещение
гаражей-автостоянок на территории микрорайона,  а также расстояния  от
жилых  домов до гаражей-автостоянок,  гостевых автостоянок,  въездов в
гаражи-автостоянки  и  выездов  из   них   следует   проектировать   в
соответствии    с    требованиями    подраздела   "Зоны   транспортной
инфраструктуры"      настоящих      нормативов      градостроительного
проектирования.
     2.2.29. Обеспеченность    контейнерами     для     мусороудаления
определяется   на   основании   расчета   объемов   мусороудаления   в
соответствии с требованиями раздела "Зоны  инженерной  инфраструктуры"
настоящих нормативов градостроительного проектирования.
     Расстояние от площадок с мусорными контейнерами до окон и  дверей
жилых  зданий  следует  принимать не менее 20 м,  но не более 100 м от
входных подъездов.
     Расстояния от  площадок  с  мусорными  контейнерами до окон жилых
домов, границ участков, детских учреждений, спортивных площадок и мест
отдыха населения должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.
     Размер площадок должен быть рассчитан на  установку  необходимого
числа контейнеров, но не более 5.
     Площадки должны  примыкать  к  сквозным  проездам,   что   должно
исключать маневрирование вывозящих мусор машин.
     2.2.30. Потребность   населения   в   объектах   социального    и
культурно-бытового обслуживания,  нормы их расчета,  размеры земельных
участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона
(квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом
данных   объектов   повседневного   и   периодического    обслуживания
определяется  в  соответствии  с требованиями подраздела "Общественные
зоны" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
     Доступность объектов  социального и культурно-бытового назначения
повседневного,  периодического и эпизодического обслуживания населения
по   различным   элементам   планировочной  структуры  определяется  в
соответствии  с  требованиями  раздела   "Учреждения   и   предприятия
социальной  инфраструктуры"  настоящих  нормативов  градостроительного
проектирования.
     2.2.31. Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного пассажирского
транспорта,  пешеходное  движение   и   инженерное   обеспечение   при
планировке  и застройке жилой и общественных зон следует проектировать
в соответствии с  подразделом  "Зоны  транспортной  инфраструктуры"  и
подразделом  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"  настоящих  нормативов
градостроительного проектирования.
     Въезды на  территорию микрорайонов (кварталов),  а также сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м
один  от  другого,  а  в  реконструируемых  районах при периметральной
застройке - не более 180 м.
     Примыкания проездов  и  въездов  на автостоянки к проезжим частям
магистральных улиц регулируемого движения допускаются  на  расстояниях
не  менее  50  м  от  стоплинии  перекрестков.  При  этом до остановки
общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
     Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются
двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.
     На однополосных   проездах   следует  предусматривать  разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 5,5 м.
     Тупиковые проезды  должны  быть  протяженностью  не более 150 м и
заканчиваться  поворотными  площадками,  обеспечивающими   возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
     Тротуары и велосипедные дорожки следует  устраивать  приподнятыми
на  15  см над уровнем проездов.  Пересечения тротуаров и велосипедных
дорожек  с  второстепенными  проездами,  а  на  подходах  к  школам  и
дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует
предусматривать  в   одном   уровне   с   устройством   рампы   длиной
соответственно 1,5 м и 3 м.
     Устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов должно быть
обязательным независимо от их протяженности шириной не менее 1,5м.
     К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не  более  9  этажей,  а
также   к  объектам,  посещаемым  инвалидами,  допускается  устройство
проездов,  совмещенных с тротуарами, при протяженности их не более 150
м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2-3 этажа) застройке
- при ширине не менее 3,5 м.
     Протяженность пешеходных  подходов  из любой точки функциональной
зоны:
     - до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500
м;
     - до  озелененных территорий общего пользования (сквер,  бульвар,
сад)
     - не более 400 м;
     - до прочих объектов обслуживания - не более 400 м;
     - от  остановочных  пунктов  общественного транспорта до торговых
центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м.
     2.2.32. При  проектировании  жилой  застройки определяется баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс территории   микрорайона  (квартала)  включает  территории
жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в
соответствии с формой, приведенной в таблице 11.
     Таблица 11
|———|——————————————————————|————————|——————————————|————————————| 
| N |      Территория      |Единицы | Существующее | Проектное  |
|п/п|                      |измерени|  положение   |  решение   |
|   |                      |   я    |              |            |
|   |                      |        |———————|——————|——————|—————| 
|   |                      |        |количес|процен|количе|проце|
|   |                      |        |  тво  |  т   | ство | нт  |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
|   |Территория микрорайона|        |       |      |      |     |
|   | (квартала) в красных |        |       |      |      |     |
|   |   линиях - всего,    |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
|   |     в том числе:     |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 1 |   Территория жилой   |        |       |      |      |     |
|   |      застройки       |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 2 |     Участки школ     |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 3 |Участки детских садов |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 4 |   Участки объектов   |        |       |      |      |     |
|   | культурно-бытового и |        |       |      |      |     |
|   |    коммунального     |        |       |      |      |     |
|   |     обслуживания     |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 5 |       Участки        |        |       |      |      |     |
|   | гаражей-автостоянок  |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 6 |   Автостоянки для    |        |       |      |      |     |
|   | временного хранения  |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 7 |  Территория общего   |        |       |      |      |     |
|   |     пользования      |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
|7.1|   Участки зеленых    |        |       |      |      |     |
|   |      насаждений      |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
|7.2|    Улицы, проезды    |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
|7.3|Спортивных сооружений |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
| 8 |  Прочие территории   |        |       |      |      |     |
|———|——————————————————————|————————|———————|——————|——————|—————| 
     
     Баланс территории жилого района включает территории  микрорайонов
(кварталов)  и  территории  общего  пользования жилого района.  Баланс
определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 12.
     
     
     Таблица 12
|———|———————————————————————|————————|————————————|—————————————| 
| N |      Территория       |Единицы |Существующее|  Проектное  |
|п/п|                       |измерени| положение  |   решение   |
|   |                       |   я    |            |             |
|   |                       |        |——————|—————|—————|———————| 
|   |                       |        |количе|проце|колич|процент|
|   |                       |        | ство | нт  |ество|       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
|   |   Территория жилого   |        |      |     |     |       |
|   |    района - всего     |        |      |     |     |       |
|   |     в том числе:      |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 1 |Территории микрорайонов|        |      |     |     |       |
|   |      (кварталов)      |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 2 |   Участки объектов    |        |      |     |     |       |
|   | культурно-бытового и  |        |      |     |     |       |
|   |     коммунального     |        |      |     |     |       |
|   |     обслуживания      |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 3 |    Участки зеленых    |        |      |     |     |       |
|   |      насаждений       |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 4 |  Участки спортивных   |        |      |     |     |       |
|   |      сооружений       |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 5 |        Участки        |        |      |     |     |       |
|   |  гаражей-автостоянок  |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 6 |    Улицы, площади     |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 7 |    Автостоянки для    |        |      |     |     |       |
|   |  временного хранения  |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
| 8 |   Прочие территории   |        |      |     |     |       |
|———|———————————————————————|————————|——————|—————|—————|———————| 
     
     
     
     Территория малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.33. Малоэтажной  жилой  застройкой считается застройка домами
высотой до 3-х этажей включительно.
     Допускается применение  домов  секционного  и блокированного типа
(высотой до 4-х этажей) при технико-экономическом обосновании.
     2.2.34. Для    определения    объемов   и   структуры   жилищного
малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом  (общая
площадь)  на  1  человека для государственного и муниципального жилого
фонда принимается 18 м2.
     Расчетные показатели   жилищной  обеспеченности  для  малоэтажных
жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
     2.2.35. Жилые    дома   на   территории   малоэтажной   застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Усадебный, одно-,  двухквартирный  дом должен отстоять от красной
линии улиц не менее чем на 5 м,  от красной линии проездов - не  менее
чем  на  3  м.  Расстояние  от  хозяйственных  построек  и автостоянок
закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5
м.
     Допускается размещение жилых домов  усадебного  типа  по  красной
линии улиц в условиях сложившейся застройки.
     2.2.36. Минимальная    обеспеченность    площадью     озелененных
территорий  приведена  в  подразделе  "Зоны рекреационного назначения"
настоящих нормативов.
     
     Элементы планировочной     структуры     и      градостроительные
характеристики территории малоэтажного жилищного строительства
     
     2.2.37. Градостроительные  характеристики территорий малоэтажного
жилищного строительства  (величина  структурного  элемента,  этажность
застройки,  размеры  участка,  в  том  числе  приквартирного,  и  др.)
определяются  местоположением  участка   в   планировочной   структуре
городских округов и поселений в зависимости от типа территории,  в том
числе:
     - отдельные  жилые  образования  в  структуре  больших  городских
округов и городских поселений;
     - жилые  образования  средних городских округов,  средних и малых
городских поселений и сельских поселений.
     2.2.38. В состав территории малоэтажной застройки включаются:
     - зоны застройки индивидуальными жилыми домами (усадебный тип);
     - зоны    застройки    малоэтажными    домами    (блокированными,
секционными);
     - зоны   застройки   среднеэтажными   домами   (многоквартирными,
блокированными, секционными).
     В индивидуальном  строительстве  основной  тип  дома - усадебный,
одно-двух-трехэтажный    одноквартирный.    Помимо     одноквартирных,
применяются   дома   блокированные,  в  том  числе  двухквартирные,  с
приквартирными участками при каждой квартире.
     Основными типами  жилых  домов  для  муниципального строительства
следует принимать дома многоквартирные  блокированного  и  секционного
типа с приквартирными участками.
     В районах  усадебной   (индивидуальной)   застройки   допускается
размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки.
     2.2.39. В сельских поселениях для семей,  ведущих  индивидуальную
трудовую   деятельность,   следует   применять  жилые  дома  с  местом
приложения труда (дом врача,  дом ремесленника,  дом продавца  товаров
повседневного спроса, дом фермера и др.).
     Проектирование домов  со   слесарными,   ремонтными,   кузнечными
мастерскими   и   подобными  помещениями  допускается  при  соблюдении
необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных
требований,  при  согласовании  соответствующих служб государственного
надзора.
     2.2.40. Предельные  размеры  земельных  участков  для  усадебных,
одно-,  двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного  и
секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления.
     2.2.41. Функциональный тип участка и предельно допустимые размеры
земельных  участков,  предоставляемых  гражданам  для  индивидуального
жилищного строительства в малоэтажной  жилой  застройке,  приведены  в
рекомендуемой таблице 13.
     Таблица 13
|——————————————|———————————————|——————————————|——————————————————| 
|Тип территории|  Типы жилых   |   Площади    |Функционально-типо|
|              |     домов     |приквартирных |    логические    |
|              |(этажность 1-3)|  участков,   | признаки участка |
|              |               |   гектаров   |(кроме проживания)|
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
|              |               | не  |не более|                  |
|              |               |менее|        |                  |
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
| А Отдельные  |   1 одно-,    |0,02 |  2,5   | садоводство или  |
|    жилые     |двухквартирные |     |        |цветоводство, игры|
|образования в |     дома      |     |        |   детей, отдых   |
|  структуре   |               |     |        |                  |
|  городских   |               |     |        |                  |
|  округов и   |               |     |        |                  |
|  городских   |               |     |        |                  |
|  поселений   |               |     |        |                  |
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
|              |       2       |0,006|  0,01  |                  |
|              |многоквартирные|     |        |                  |
|              | блокированные |     |        |                  |
|              |     дома      |     |        |                  |
|——————————————|———————————————|     |        |——————————————————| 
|              |               | (без площади |                  |
|              |               |  застройки)  |                  |
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
|   Б Жилые    |  1 усадебные  | 0,1 |  2,0   |ведение развитого |
| образования  |  дома, в том  |     |        |  ППХ, товарного  |
|   сельских   |числе с местами|     |        |сельскохозяйственн|
|  поселений   |  приложения   |     |        |ого производства, |
|              |     труда     |     |        |   садоводство,   |
|              |               |     |        | огородничество,  |
|              |               |     |        |игры детей, отдых |
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
|              |   2 одно-,    | 0,1 |  2,0   |                  |
|              |двухквартирные |     |        |                  |
|              |     дома      |     |        |                  |
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
|              |       3       |0,04 |  0,08  |     ведение      |
|              |многоквартирные|     |        |ограниченного ЛПХ,|
|              | блокированные |     |        |   садоводство,   |
|              |     дома      |     |        | огородничество,  |
|              |               |     |        |игры детей, отдых |
|——————————————|———————————————|—————|————————|——————————————————| 
     Примечание:
     1. Развитое  ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
крупного, мелкого скота, птицы.
     Ограниченное ЛПХ  -  личное  подсобное  хозяйство  с  содержанием
мелкого скота и птицы.
     2. При осуществлении  компактной  застройки  поселений  земельные
участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры)
предоставляются в меньшем размере  с  выделением  остальной  части  за
пределами жилой зоны поселений.
     
     Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки
     
     2.2.42. При   проектировании   малоэтажной   жилой  застройки  на
территории городских округов и городских поселений расчетную плотность
населения   жилого   района,   микрорайона   (квартала)  рекомендуется
принимать в соответствии с настоящими  нормативами  градостроительного
проектирования.
     2.2.43. Интенсивность   использования   территории    малоэтажной
застройки    характеризуется    показателями    настоящих   нормативов
градостроительного проектирования.
     2.2.44. Условия   безопасности   среды  проживания  населения  по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии  с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды" и
"Противопожарные требования" настоящих  нормативов  градостроительного
проектирования.
     2.2.45. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами
строений   на  приквартирных  участках  следует  принимать  на  основе
расчетов   инсоляции   и    освещенности,    учета    противопожарных,
зооветеринарных   требований.   Расчеты   инсоляции   производятся   в
соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,  приведенными  в
разделе     "Охрана    окружающей    среды"    настоящих    нормативов
градостроительного проектирования.  При этом расстояния между длинными
сторонами  секционных  жилых  зданий  высотой 2-3 этажа должны быть не
менее  15  м,  а  между  одно-,  двухквартирными   жилыми   домами   и
хозяйственными  постройками  -  в  соответствии  с  разделом "Пожарная
безопасность" настоящих нормативов градостроительного проектирования.
     2.2.46. Режим  использования территории приусадебного участка для
хозяйственных   целей   определяется   градостроительным   регламентом
территории  с  учетом  социально-демографических  потребностей  семей,
санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.
     2.2.47. На  территориях малоэтажной застройки городских округов и
поселений  (на  которых  разрешено   содержание   скота)   допускается
предусматривать  на  приквартирных  земельных  участках  хозяйственные
постройки для содержания скота и птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,
топлива и для других хозяйственных нужд,  бани,  а также хозяйственные
подъезды и скотопрогоны.  Состав и площади  хозяйственных  построек  и
построек   для  индивидуальной  трудовой  деятельности  принимаются  в
соответствии с градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
усадебным одно-,  двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат
не  менее  чем  тремя  подсобными помещениями;  при этом помещения для
скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход,  расположенный
не ближе 7 м от входа в дом.
     На территории малоэтажной застройки для  жителей  многоквартирных
домов  хозяйственные  постройки  для скота и птицы могут выделяться за
пределами жилых образований.  Для  многоквартирных  домов  допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,   площадь    которых    определяется
градостроительным планом земельного участка.
     2.2.48. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым  условиям  и  в зависимости от степени огнестойкости
должны быть не менее:
     - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3
м;
     - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
     - от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
     - от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
     - от кустарника - 1 м.
     2) в сложившейся застройке при ширине земельного участка 12  м  и
менее  для  строительства  жилого  дома  минимальный отступ от границы
соседнего участка составляет не менее:
     1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
     1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
     2,0 м - для трехэтажного жилого дома при условии,  что расстояние
до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5
м.
     На территориях с застройкой  усадебными,  одно-,  двухквартирными
домами  расстояние  от  окон  жилых  комнат  до  стен соседнего дома и
хозяйственных построек (сарая,  автостоянки,  бани),  расположенных на
соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
     Вспомогательные строения,  за исключением автостоянок,  размещать
со стороны улиц не допускается.
     Допускается блокировка  жилых  домов,   а   также   хозяйственных
построек  на  смежных  приусадебных  земельных  участках  по взаимному
удостоверенному согласию  домовладельцев  при  новом  строительстве  с
учетом противопожарных требований.
     2.2.49. Удельный вес озелененных территорий участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
домами усадебного, коттеджного и блокированного типа - не менее 25%;
     - границах территорий иного назначения - не менее 40%.
     2.2.50. Хозяйственные   площадки   в  зонах  усадебной  застройки
предусматриваются  на  приусадебных  участках  (кроме   площадок   для
мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.51. Мусороудаление с территорий малоэтажной  жилой  застройки
следует   проводить  путем  вывозки  бытового  мусора  от  площадок  с
контейнерами для отходов,  расстояние от которых  до  границ  участков
жилых   домов,   детских   учреждений,  озелененных  площадок  следует
устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет объемов    мусороудаления    и   необходимого   количества
контейнеров  для  отходов  следует  производить   в   соответствии   с
требованиями  подраздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры" настоящих
нормативов.
     2.2.52. Улично-дорожную   сеть,  сеть  общественного  транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой  застройки  следует  проектировать в соответствии с подразделами
"Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной  инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.53. На территории малоэтажной жилой застройки,  как  правило,
следует  предусматривать  стопроцентную  обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение  других видов транспортных средств возможно по согласованию
с органами местного самоуправления.
     При устройстве   автостоянок   (в   том   числе  пристроенных)  в
цокольном,  подвальном  этажах  одно-,  двухквартирных   усадебных   и
блокированных  домах  допускается  их  проектирование  без  соблюдения
нормативов расчета стоянок автомобилей.
     На территории   с   застройкой  жилыми  домами  с  приквартирными
участками (одно-,  двухквартирными и многоквартирными  блокированными)
стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка.
     Автостоянки, обслуживающие  многоквартирные  блокированные   дома
различной   планировочной   структуры,   размещаемые  на  общественных
территориях либо в иных территориальных  зонах,  следует  принимать  в
соответствии  с  разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
     2.2.54. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки
предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового
обслуживания,    административных,    физкультурно-оздоровительных   и
досуговых зданий и сооружений.
     В перечень   объектов   застройки   в   центре  могут  включаться
многоквартирные   жилые   дома   с   встроенными   или   пристроенными
учреждениями обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств-площадок (для отдыха,  спорта,  оказания выездных услуг) и
пешеходных путей.
     В пределах  общественного  центра  следует  предусматривать общую
стоянку  транспортных  средств  из  расчета:  на  100   единовременных
посетителей  -  7-10  машино-мест и 15-20 мест для временного хранения
велосипедов и мопедов.
     В  городских  поселениях  на  территориях  малоэтажной жилой
застройки    допускается   размещать   малые   и   индивидуальные
предприятия   в   соответствии  с  Правилами  землепользования  и
застройки.
     2.2.55.    Застройка    общественного    центра   территории
малоэтажного  строительства  формируется  как из отдельно стоящих
зданий,  так  и  пристроенных  к  жилым домам многофункциональных
зданий комплексного обслуживания населения.
     По  сравнению  с  отдельно  стоящими  общественными зданиями
следует   уменьшать  расчетные  показатели  площади  участка  для
зданий:  пристроенных  -  на 25%, встроенно-пристроенных - до 50%
(за исключением дошкольных учреждений).
     2.2.56.   Перечень   учреждений  повседневного  обслуживания
территорий  малоэтажной жилой застройки должен включать следующие
объекты:   дошкольные   учреждения,   общеобразовательные  школы,
спортивно-досуговый     комплекс,     амбулаторно-поликлинические
учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения,
отделение  связи,  отделение  банка,  пункт охраны порядка, центр
административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых,
выездные  услуги,  детские  игры).  На территории пригородных зон
необходимо учитывать сезонное расширение объектов обслуживания.
      Размещение   учреждений   и   предприятий  обслуживания  на
территории   малоэтажной   застройки  (нормативы  обеспеченности,
радиус пешеходной доступности, удельные показатели обеспеченности
объектами  обслуживания  и  др.)  принимаются  в  соответствии  с
требованиями подраздела "Общественно-деловые зоны". 
     2.2.57.   Инженерное   обеспечение   территорий  малоэтажной
застройки  и  проектирование  улично-дорожной сети формируется во
взаимоувязке  с  инженерными  сетями  и  с  системой улиц и дорог
городских  округов  и  поселений  и  в  соответствии  с  разделом
"Производственная территория".
     2.2.58.  Баланс территории микрорайона малоэтажной застройки
в  пределах городской черты принимается в соответствии с таблицей
12 настоящих нормативов.
     
     
     
     Сельские поселения
     
     2.2.59.  В  жилой  зоне  сельских населенных пунктов следует
предусматривать  одно-,  двухквартирные  жилые  дома  усадебного,
коттеджного  типа, допускаются многоквартирные блокированные дома
с    земельными   участками   при   квартирах,   а   также   (при
соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
     Преимущественным   типом  застройки  в  сельских  поселениях
являются жилые дома усадебного типа.
     2.2.60.    Предельные   размеры   земельных   участков   для
индивидуального  жилищного  строительства  и  личного  подсобного
хозяйства в сельских поселениях устанавливаются органами местного
самоуправления. 
     Для  жителей  многоквартирных  жилых  домов, а также жителей
усадебной     застройки    при    дефиците    территории    могут
предусматриваться    дополнительные    участки   для   размещения
хозяйственных   построек,   огородничества   и  развития  личного
подсобного  хозяйства  за пределами границ населенного пункта, на
земельных   участках,   не   являющихся  резервом  для  жилищного
строительства,   с   соблюдением   природоохранных,   санитарных,
противопожарных и зооветеринарных требований.
     2.2.61.   Расчетные  показатели  жилищной  обеспеченности  в
сельской  малоэтажной,  в  том числе индивидуальной, застройке не
нормируются.
     2.2.62.   Расчетную   плотность   населения   на  территории
сельского  поселения  рекомендуется  принимать  в  соответствии с
таблицей 13.
     
     Таблица 13
   |———————————————|———————————————————————————————————————————————| 
   |   Тип дома    |   Плотность населения, человек/гектар, при    |
   |               |        среднем размере семьи, человек         |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |               | 2,5 | 3,0 | 3,5 | 4,0 | 4,5 | 5,0 | 5,5 | 6,0 |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |  Усадебный с  |     |     |     |     |     |     |     |     |
   |приквартирными |     |     |     |     |     |     |     |     |
   |участками, м2: |     |     |     |     |     |     |     |     |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |     2000      | 10  | 12  | 14  | 16  | 18  | 20  | 22  | 24  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |     1500      | 13  | 15  | 17  | 20  | 22  | 25  | 27  | 30  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |     1200      | 17  | 21  | 23  | 25  | 28  | 32  | 33  | 37  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |     1000      | 20  | 24  | 28  | 30  | 32  | 35  | 38  | 44  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |      800      | 25  | 30  | 33  | 35  | 38  | 42  | 45  | 50  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |      600      | 30  | 33  | 40  | 41  | 44  | 48  | 50  | 60  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |      400      | 35  | 40  | 44  | 45  | 50  | 54  | 56  | 65  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   | Секционный с  |     |     |     |     |     |     |     |     |
   |числом этажей: |     |     |     |     |     |     |     |     |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |       2       |  -  | 130 |  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |       3       |  -  | 150 |  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
   |       4       |  -  | 170 |  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |  -  |
   |———————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————| 
     
     2.2.63.  Интенсивность  использования территории населенного
пункта  сельского  поселения определяется коэффициентом застройки
(Кз) и коэффициентом плотности застройки (Кпз). 
     Предельно допустимые параметры застройки (Кз и Кпз) сельской
жилой зоны приведены в рекомендуемой таблице 14.
     
     Таблица 14
|———————|————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|  Тип  |   Размер   | Площадь жилого |Коэффициент| Коэффициент |
|застрой| земельного | дома, м2 общей | застройки |  плотности  |
|  ки   |участка, м2 |    площади     |    Кз     |застройки Кпз|
|———————|————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|   А   |1200 и более|      480       |    0,2    |     0,4     |
|       |————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|       |    1000    |      400       |    0,2    |     0,4     |
|———————|————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|   Б   |    800     |      480       |    0,3    |     0,6     |
|       |————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|       |    600     |      360       |    0,3    |     0,6     |
|       |————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|       |    500     |      300       |    0,3    |     0,6     |
|       |————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|       |    400     |      240       |    0,3    |     0,6     |
|       |————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|       |    300     |      240       |    0,4    |     0,8     |
|———————|————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
|   В   |    200     |      160       |    0,4    |     0,8     |
|———————|————————————|————————————————|———————————|—————————————| 
     Примечание:
     1.  А  - усадебная застройка одно-, двухквартирными домами с
размером  участка  1000-1200  м2 и более с развитой хозяйственной
частью.
     2. Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400
м2  до  800  м2  и  коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные
сблокированные   дома   с  участками  300-400  м2  с  минимальной
хозяйственной частью).
     3.    В    -   многоквартирная   (среднеэтажная)   застройка
блокированного типа с приквартирными участками размером 200 м2.
     2.  При  размерах приквартирных земельных участков менее 200
м2 плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз
не   нормируется   при   соблюдении   санитарно-гигиенических   и
противопожарных требований.
     
     2.2.64.   На   территории   сельского   населенного   пункта
усадебный,  одно-, двухквартирный дом должен отстоять от фасадной
границы  участка не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных
построек до фасадной границы участка должно быть не менее 5 м.
     В  районах  усадебной застройки жилые дома могут размещаться
по  красной  линии  жилых  улиц  в  соответствии  со сложившимися
местными традициями.
     2.2.65. Минимальные расстояния между зданиями, а также между
крайними строениями и группами строений на приквартирных участках
принимаются      в      соответствии      с     зооветеринарными,
санитарно-гигиеническими требованиями и в соответствии с разделом
"Противопожарные требования" настоящих нормативов.
     2.2.66.   До   границы   соседнего   приквартирного  участка
расстояния  по  санитарно-бытовым  и  зооветеринарным требованиям
должны  быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома -
3  м;  от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других
построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м; от стволов высокорослых
деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
     2.2.67. На приквартирных земельных участках содержание скота
и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с размером
участка   не   менее   0,1   га.  На  участках  предусматриваются
хозяйственные  постройки  для  содержания скота и птицы, хранения
кормов,  инвентаря,  топлива и других хозяйственных нужд, бани, а
также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
     2.2.68.  Расстояния от помещений (сооружений) для содержания
и  разведения  животных  до  окон жилых помещений и кухонь должно
быть не менее указанного в таблице 15.
     
     Таблица 15
|————————————|———————————————————————————————————————————————————| 
|Нормативный |            Поголовье (штук), не более             |
|   разрыв   |                                                   |
|————————————|——————|———————|—————|————————|——————|——————|———————| 
|            |свиньи|коровы,|овцы,|кролики-|птица |лошади|нутрии,|
|            |      | бычки |козы | матки  |      |      | песцы |
|————————————|——————|———————|—————|————————|——————|——————|———————| 
|    10 м    |  5   |   5   | 10  |   10   |  30  |  5   |   5   |
|————————————|——————|———————|—————|————————|——————|——————|———————| 
|    20 м    |  8   |   8   | 15  |   20   |  45  |  8   |   8   |
|————————————|——————|———————|—————|————————|——————|——————|———————| 
|    30 м    |  10  |  10   | 20  |   30   |  60  |  10  |  10   |
|————————————|——————|———————|—————|————————|——————|——————|———————| 
|    40 м    |  15  |  15   | 25  |   40   |  75  |  15  |  15   |
|————————————|——————|———————|—————|————————|——————|——————|———————| 
     
     2.2.69. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах
жилой  зоны  группы  сараев  должны  содержать не более 30 блоков
каждая. 
     Сараи  для  скота  и птицы должны быть на расстоянии от окон
жилых помещений дома не менее чем указанные в таблице 16.
     
         
         Таблица 16
   |——————————————————————————————|—————————————————————————| 
   |   Количество блоков группы   |   Расстояние, метров    |
   |            сараев            |                         |
   |——————————————————————————————|—————————————————————————| 
   |             до 2             |           15            |
   |——————————————————————————————|—————————————————————————| 
   |         свыше 2 до 8         |           25            |
   |——————————————————————————————|—————————————————————————| 
   |        свыше 8 до 30         |           50            |
   |——————————————————————————————|—————————————————————————| 
     
     Площадь  застройки сблокированных сараев не должна превышать
800  м2.  Расстояния  между  группами  сараев следует принимать в
соответствии  с требованиями раздела "Противопожарные требования"
настоящих нормативов.
     Расстояния  от  сараев для скота и птицы до шахтных колодцев
должно быть не менее 50 м.
     2.2.70.  Для  жителей  многоквартирных  домов  хозяйственные
постройки для скота выделяются за пределами жилой территории; при
многоквартирных   домах  допускается  устройство  встроенных  или
отдельно      стоящих     коллективных     подземных     хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,  площадь  которых  определяется
заданием на проектирование.
     2.2.71.     При     устройстве     отдельно     стоящих    и
встроено-пристроенных  гаражей  допускается их проектирование без
соблюдения нормативов на проектирование мест стоянок автомобилей.
     На   территории   сельской   малоэтажной   жилой   застройки
предусматривается стопроцентная обеспеченность машино-местами для
хранения  и  парковки  легковых автомобилей и других транспортных
средств.
     На  территории  с  застройкой  жилыми домами усадебного типа
стоянки размещаются в пределах отведенного участка.
     Гаражи-автостоянки,   обслуживающие   многоквартирные   дома
различной   планировочной  структуры  сельской  жилой  застройки,
размещаются   на   общественных   территориях  в  соответствии  с
подразделом    "Зоны   транспортной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     2.2.72.   Хозяйственные   площадки  в  сельской  жилой  зоне
предусматриваются  на  приусадебных  участках (кроме площадок для
мусоросборников, размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов),
но не далее чем 100 м от входа в дом.
     2.2.73.  Площадь  озелененных  территорий общего пользования
сельских   населенных   пунктов  в  сельских  поселениях  следует
определять   в   соответствии  с  требованиями  подраздела  "Зоны
рекреационного назначения" настоящих нормативов.
     2.2.74.   Организации   обслуживания  в  населенных  пунктах
сельских  поселений  следует  размещать  из  расчета  обеспечения
жителей  услугами  первой  необходимости  в  пределах  пешеходной
доступности  не  более  30  минут.  Обеспечение  объектами  более
высокого   уровня   обслуживания   следует   предусматривать   на
территории сельских поселений.
     Для  организации  обслуживания  необходимо  предусматривать,
помимо  стационарных  зданий  передвижные  средства  и сооружения
сезонного   использования,   выделяя   для   них  соответствующие
площадки.
     2.2.75.   Нормативы   по  обслуживанию  сельского  населения
предприятиями  и учреждениями обслуживания, радиусы обслуживания,
пешеходная и транспортная доступность определяются в соответствии
с требованиями подраздела "Общественно-деловые зоны".
     2.2.76.   В   целях  интенсивного  использования  территории
городских   округов   и  поселений  и  улучшения  безопасности  и
благоприятной среды проживания населения может быть запланирована
реконструкция сложившейся застройки.
     2.2.77.    При   реконструкции   районов   с   преобладанием
сложившейся   капитальной   застройки   следует   предусматривать
упорядочение     планировочной    структуры    и    сети    улиц,
совершенствование  системы общественного обслуживания, озеленения
и благоустройства территории, максимальное сохранение своеобразия
архитектурного   облика   жилых   и   общественных   зданий,   их
модернизацию  и  капитальный ремонт, реставрацию и приспособление
под своевременное использование памятников истории и культуры.
     Объемы  сохраняемого  или  подлежащего сносу жилищного фонда
следует   определять   в   установленном  порядке  с  учетом  его
экономической  и  исторической  ценности, технического состояния,
максимального   сохранения   жилищного   фонда,   пригодного  для
проживания, и сложившейся исторической среды.
     При    комплексной   реконструкции   сложившейся   застройки
допускается  при соответствующем обосновании уточнять нормативные
требования  заданием на проектирование по согласованию с местными
органами  архитектуры  и  Территориальным управлением Федеральной
службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия
человека  по  Республике  Адыгея.  При этом необходимо обеспечить
снижение     пожарной    опасности    застройки    и    улучшение
санитарно-гигиенических условий проживания населения.
     
     2.3. Общественно-деловые зоны
     
     Общие требования
     
     2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения
объектов   здравоохранения,   культуры,  торговли,  общественного
питания,  социального и коммунально-бытового назначения, объектов
среднего    профессионального    и    высшего   профессионального
образования,      административных,      научно-исследовательских
учреждений,  культовых  зданий,  объектов  делового,  финансового
назначения,  стоянок  автомобильного  транспорта,  иных объектов,
связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 
     2.3.2.  Общественно-деловые  зоны  следует  формировать  как
систему   общественных   центров,   включающую   центры  деловой,
финансовой   и   общественной  активности  в  центральных  частях
городских  округов  и городских поселений (общегородские), центры
планировочных  районов  (зон),  а также специализированные центры
(медицинские,   спортивные,   учебные   и   др.),  которые  могут
размещаться в пригородной зоне.
     Общественные   центры   городских   округов   и   поселений,
являющихся   административными  центрами  муниципальных  районов,
формируют общественный центр районного значения.
     2.3.3.  В  малых  городских  округах  и городских поселениях
формируют  единую общественно-деловую зону, дополняемую объектами
повседневного обслуживания, которая является общественным центром
городского округа, поселения.
     2.3.4. В сельских поселениях формируется общественно-деловая
зона, являющаяся центром сельского поселения.
     В      сельских      населенных      пунктах     формируется
общественно-деловая  зона,  дополняемая  объектами  повседневного
обслуживания в жилой застройке.
     2.3.5.  В  исторических  поселениях  допускается формировать
общественно-деловую  зону  полностью или частично в пределах зоны
исторической   застройки   при  условии  обеспечения  целостности
сложившейся исторической среды.
     Формирование общественно-деловых зон исторических поселений,
городских  округов  и  поселений,  имеющих  на  своей  территории
памятники  федерального  и  регионального значения производится в
соответствии  с требованиями раздела "Охрана объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры)" настоящих нормативов.
     Формирование  общественно-деловых зон исторических поселений
не  должно  приводить  к  утрате  и искажению восприятия объектов
культурного наследия.
     
     Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны
     
     2.3.6.   Планировка   и  застройка  общественно-деловых  зон
зданиями   различного  функционального  назначения  рекомендуется
производить  с  учетом  требований  настоящего  раздела,  а также
подраздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.
     Планировку    и    застройку   общественно-деловых   зон   с
расположенными  в  границах  их  территорий объектами культурного
наследия,  историко-культурных заповедников, охранных зон следует
осуществлять   с   учетом  требований  раздела  "Охрана  объектов
культурного  наследия  (памятников истории и культуры)" настоящих
нормативов.
     2.3.7.   Расчет   количества   и  вместимости  учреждений  и
предприятий,   расположенных   в   общественно-деловой  зоне,  их
размещение  рекомендуется  производить  по  социальным нормативам
исходя  из  функционального  назначения  объекта в соответствии с
приложением 8.
     Для  объектов, не указанных в приложении 8, расчетные данные
следует устанавливать в задании на проектирование. 
     При  определении  количества,  состава и вместимости зданий,
расположенных  в  общественно-деловой  зоне  городских  округов и
городских  поселений, следует дополнительно учитывать приезжих из
других поселений с учетом значения общественного центра.
     2.3.8.      Интенсивность      использования      территории
общественно-деловой   зоны   определяется   видами   общественных
объектов   и   регламентируется   параметрами,   приведенными   в
приложении 8 настоящих нормативов.
     Интенсивность  использования  территории общественно-деловой
зоны   характеризуется   плотностью  застройки  (тысяч  м2/га)  и
процентом застроенности территории.
     Интенсивность   застройки  территории,  занимаемой  зданиями
различного функционального назначения, следует принимать с учетом
сложившейся   планировки   и   застройки,  значения  центра  и  в
соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице
17.
     
     Таблица 17
|—————————————————|——————————————————————————————————————————————| 
| Типы комплексов |     Плотность застройки (тысяч м2 общей      |
|                 |         площади/гектаров), не менее          |
|—————————————————|———————————————————————|——————————————————————| 
|                 |  городские округа и   |   средние и малые    |
|                 |  городские поселения  |  городские округа и  |
|                 |                       | городские поселения  |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
|                 |    на    |    при     |    на    |    при    |
|                 |свободных |реконструкци|свободных |реконструкц|
|                 |территория|     и      |территория|    ии     |
|                 |    х     |            |    х     |           |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
|  Общегородской  |    15    |     15     |    10    |    10     |
|      центр      |          |            |          |           |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
|Деловые комплексы|    25    |     15     |    15    |    10     |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
|   Гостиничные   |    25    |     15     |    15    |    10     |
|    комплексы    |          |            |          |           |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
|    Торговые     |    10    |     5      |    5     |     5     |
|    комплексы    |          |            |          |           |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
|   Культурные    |    5     |     5      |    5     |     5     |
|    досуговые    |          |            |          |           |
|    комплексы    |          |            |          |           |
|—————————————————|——————————|————————————|——————————|———————————| 
     
     2.3.9.   Размер  земельного  участка,  предоставляемого  для
зданий  общественно-деловой  зоны,  рекомендуется  определять  по
нормативам,   приведенным  в  приложении  8  или  по  заданию  на
проектирование.
     2.3.10.  Здания в общественно-деловой зоне следует размещать
с  отступом  от красных линий. Размещение зданий по красной линии
допускается  в  условиях  реконструкции сложившейся застройки при
соответствующем  обосновании  и  согласовании  с  уполномоченными
органами местного самоуправления.