Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.1998 № 19

     28) склады в полностью закрытых зданиях;

     29) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     30) бензоколонки;

     31) гаражные стоянки;

     32) авто- и железнодорожные вокзалы;

     33) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     34) почтовые отделения.


         Виды функционального использования, разрешаемые при
                   выполнении специальных условий:

     1) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);

     2) пляжи;

     3) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

     4) ветеринарные поликлиники;

     5) предприятия V класса вредности и безвредные;

     6) инженерно-технические объекты:  АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     7) автомобильные дороги.


             6. Зона предприятий V класса вредности "П-1"

           Разрешенные виды функционального использования:

     1) усадебные индивидуальные жилые дома;

     2) блокированные индивидуальные жилые дома;

     3) многоквартирные жилые дома;

     4) общежития;

     5) дома для престарелых,  дома ребенка,  хосписы и другие объекты
социального обеспечения;

     6) гостиницы;

     7) пансионы;

     8) объекты  торговли  и  общественного  питания с большим потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     9) церкви;

     10) детские дошкольные учреждения;

     11) школы;

     12) учреждения среднего специального и высшего образования;

     13) музеи;

     14) библиотеки;

     15) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

     16) казино, дискотеки;

     17) спортивно-концертные комплексы;

     18) физкультурно-оздоровительные комплексы;

     19) спортплощадки, теннисные корты;

     20) аттракционы;

     21) открытые эстрады, танцплощадки;

     22) дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы и т.д.;

     23) больницы, клиники;

     24) амбулатории, поликлиники;

     25) ветеринарные поликлиники;

     26) офисы;

     27) ателье, мастерские бытового обслуживания;

     28) предприятия V класса вредности и безвредные;

     29) склады с использованием участка вне здания;

     30) автопарки;

     31) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     32) бензоколонки;

     33) гаражные стоянки;

     34) авто- и железнодорожные вокзалы;

     35) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     36) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     37) почтовые отделения;

     38) автомобильные дороги.


         Виды функционального использования, разрешаемые при
                   выполнении специальных условий:

     1) театры, кинотеатры, видеосалоны (более 300 мест);

     2) сельскохозяйственное   производство,   за   исключением  видов
деятельности,  требующих организации санитарно-защитных зон  более  50
метров;

     3) предприятия добывающей промышленности;

     4) вышки, антенны;

     5) кладбища, крематории.


           7. Зона предприятий IV класса вредности "П-2"

           Разрешенные виды функционального использования:

     1) объекты торговли и общественного  питания  с  большим  потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     2) церкви;

     3) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

     4) казино, дискотеки;

     5) аттракционы;

     6) спортивно-концертные комплексы;

     7) больницы, клиники;

     8) амбулатории, поликлиники;

     9) ветеринарные поликлиники;

     10) офисы;

     11) ателье, мастерские бытового обслуживания;

     12) предприятия IV класса вредности и менее;

     13) предприятия добывающей промышленности;

     14) склады с использованием участка вне здания;

     15) автопарки;

     16) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     17) бензоколонки;

     18) гаражные стоянки;

     19) авто- и железнодорожные вокзалы;

     20) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     21) вышки, антенны;

     22) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     23) почтовые отделения;

     24) автомобильные дороги.


           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) усадебные индивидуальные жилые дома;

     2) блокированные индивидуальные жилые дома;

     3) многоквартирные жилые дома;

     4) общежития;

     5) детские дошкольные учреждения;

     6) школы;

     7) учреждения среднего специального и высшего образования;

     8) музеи;

     9) библиотеки;

     10) спортплощадки, теннисные корты;

     11) сельскохозяйственное  производство,  за   исключением   видов
деятельности,  требующих  организации  санитарно-защитных зон более 50
метров;

     12) аэропорт;

     13) авто- и железнодорожные вокзалы;

     14) кладбища, крематории.


          8. Зона предприятий II-III класса вредности "П-3"

           Разрешенные виды функционального использования:

     1) предприятия II-III класса вредности и менее;

     2) сельскохозяйственное   производство,   за   исключением  видов
деятельности,  требующих организации санитарно-защитных зон  более  50
метров;

     3) предприятия добывающей промышленности;

     4) склады с использованием участка вне здания;

     5) полигоны для отходов, свалки;

     6) автопарки;

     7) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     8) бензоколонки;

     9) гаражные стоянки;

     10) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     11) вышки, антенны;

     12) почтовые отделения;

     13) автомобильные дороги.


           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) объекты торговли  и  общественного  питания  с  малым  потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     2) ателье, мастерские бытового обслуживания;

     3) все виды сельскохозяйственного производства;

     4) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции.


                  9. Зона исторических парков "Р-1"

           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) гостиницы;

     2) объекты  торговли  и  общественного  питания  с  малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     3) церкви;

     4) монастыри;

     5) музеи.


               10. Ландшафтно-рекреационная зона "Р-2"

           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) гостиницы;

     2) объекты торговли  и  общественного  питания  с  малым  потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     3) церкви;

     4) библиотеки;

     5) дома отдыха, санатории, пансионаты;

     6) спортплощадки, теннисные корты;

     7) аттракционы;

     8) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

     9) пляжи;

     10) открытые эстрады, танцплощадки.


                 11. Сельскохозяйственная зона малой
                         интенсивности "С-1"

           Разрешенные виды функционального использования:

     1) усадебные индивидуальные жилые дома;

     2) церкви;

     3) ветеринарные поликлиники;

     4) сельскохозяйственное   производство,   за   исключением  видов
деятельности,  требующих организации санитарно-защитных зон  более  50
метров;

     5) предприятия добывающей промышленности.


           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) блокированные жилые дома;

     2) пансионы;

     3) объекты  торговли  и  общественного  питания  с  малым потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     4) монастыри;

     5) дома отдыха, санатории, пансионаты;

     6) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

     7) пляжи;

     8) психоневрологические и инфекционные больницы;

     9) склады с использованием участка вне здания;

     10) автопарки;

     11) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     12) бензоколонки;

     13) гаражные стоянки;

     14) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     15) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и др.;

     16) вышки, антенны;

     17) кладбища, крематории;

     18) автомобильные дороги.


         12. Сельскохозяйственная зона широкого профиля "С-2"

           Разрешенные виды функционального использования:

     1) церкви;

     2) ветеринарные поликлиники;

     3) все виды сельскохозяйственного производства;

     4) предприятия добывающей промышленности.


           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) усадебные индивидуальные жилые дома;

     2) объекты для верховой езды, поля для гольфа;

     3) пляжи;

     4) психоневрологические и инфекционные больницы;

     5) склады с использованием участка вне здания;

     6) автопарки;

     7) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     8) бензоколонки;

     9) гаражные стоянки;

     10) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     11) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     12) вышки, антенны;

     13) кладбища, крематории;

     14) автомобильные дороги;

     15) железные дороги.


                       13. Зона аэропорта "О-1"

           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) усадебные индивидуальные жилые дома;

     2) блокированные индивидуальные жилые дома;

     3) общежития;

     4) гостиницы;

     5) объекты  торговли  и  общественного  питания с большим потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     6) церкви;

     7) детские дошкольные учреждения;

     8) школы;

     9) учреждения среднего специального и высшего образования;

     10) казино, дискотеки;

     11) физкультурно-оздоровительные комплексы;

     12) спортплощадки, теннисные корты;

     13) открытые эстрады, танцплощадки;

     14) амбулатории, поликлиники;

     15) офисы;

     16) ателье, мастерские бытового обслуживания;

     17) предприятия V класса вредности и безвредные;

     18) сельскохозяйственное  производство,  за   исключением   видов
деятельности,  требующих  организации  санитарно-защитных зон более 50
метров;

     19) предприятия добывающей промышленности;

     20) склады с использованием участка вне здания;

     21) автопарки;

     22) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     23) бензоколонки;

     24) гаражные стоянки;

     25) аэропорт;

     26) авто- и железнодорожные вокзалы;

     27) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     28) вышки, антенны;

     29) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     30) почтовые отделения;

     31) автомобильные дороги.


                14. Зона перспективного развития "О-2"

           Виды функционального использования, разрешаемые
                 при выполнении специальных условий:

     1) усадебные индивидуальные жилые дома;

     2) блокированные индивидуальные жилые дома;

     3) многоквартирные жилые дома;

     4) общежития;

     5) дома для престарелых,  дома ребенка,  хосписы и другие объекты
социального обеспечения;

     6) гостиницы;

     7) пансионы;

     8) объекты торговли и общественного  питания  с  большим  потоком
посетителей, включая расположенные вне здания;

     9) церкви;

     10) монастыри;

     11) детские дошкольные учреждения;

     12) школы;

     13) учреждения среднего специального и высшего образования;

     14) музеи;

     15) библиотеки;

     16) театры, кинотеатры, видеосалоны (до 300 мест);

     17) казино, дискотеки;

     18) спортивно-концертные комплексы;

     19) физкультурно-оздоровительные комплексы;

     20) спортплощадки, теннисные корты;

     21) дома отдыха, пансионаты, санатории;

     22) аттракционы;

     23) пляжи;

     24) открытые эстрады, танцплощадки;

     25) больницы, клиники;

     26) амбулатории, поликлиники;

     27) ветеринарные поликлиники;

     28) офисы;

     29) ателье, мастерские бытового обслуживания;

     30) предприятия V класса вредности и безвредные;

     31) сельскохозяйственное   производство,   за  исключением  видов
деятельности,  требующих организации санитарно-защитных зон  более  50
метров;

     32) предприятия добывающей промышленности;

     33) склады с использованием участка вне здания;

     34) автопарки;

     35) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

     36) бензоколонки;

     37) гаражные стоянки;

     38) авто- и железнодорожные вокзалы;

     39) инженерно-технические объекты: АТС, котельные, водозаборные и
очистные сооружения и другие;

     40) вышки, антенны;

     41) пожарные команды, станции скорой помощи, отделения милиции;

     42) почтовые отделения;

     43) автомобильные дороги.


                              Статья 21

                     Дополнительные типы объектов

     В тех  случаях,  когда  тип  использования  объекта  недвижимости
представляет собой элемент всего комплекса работ и неразрывно связан с
основным видом  использования,  то  такой  вид использования считается
дополнительным по отношению к основному.

     Для дополнительных  типов  использования  объектов   недвижимости
отдельного зонального   согласования   (при  наличии  согласования  на
основной тип использования) не требуется.


                               Глава 8

             Физические параметры разрешенного изменения
                        объектов недвижимости

                              Статья 22

                          Земельные участки

                                                           Таблица 2

         Разрешенные физические параметры земельных участков

+------------------------------------------------------------------+
|Зона|Минимальные размеры|  Минимальные отступы зданий    |Макси-  |
|    |       участка     |    от границ участка (м)       |мальный |
|    +-------------------+--------------------------------|процент |
|    |Площадь|Фасад| Глу-|От    |От     |Суммарный|От     |твердых |
|    |участка| (м) | бина|фасада|боковой|от       |задней |покрытий|
|    |(кв.м) |     | (м) |      |границы|боковых  |границы|        |
|    |       |     |     |      |       |границ   |       |        |
+------------------------------------------------------------------|
|                                                                  |
|Р-1   *1      *1    *1    *1      *1      *1       *1       *1    |
|                                                                  |
|Р-2   25000   100   100   10      10      20       10       5     |
|                                                                  |
|С-1   10000   50    50    10      10      20       10       10    |
|                                                                  |
|С-2   10000   50    50    10      10      20       10       10    |
|                                                                  |
|Ж-1   4000    30    30    6       5       10       5        20    |
|                                                                  |
|Ж-2   800     10    30    6       *2      *2       5        45    |
|                                                                  |
|Ж-3   200     6     30    6       *2      *2       5        70    |
|                                                                  |
|К-1   200     6     30    *3      *2      *2       5        80    |
|                                                                  |
|К-2   4000    30    30    6       *2      *2       5        65    |
|                                                                  |
|П-1   10000   50    50    6       6       12       6        60    |
|                                                                  |
|П-2   25000   100   100   10      10      20       10       50    |
|                                                                  |
|П-3   50000   150   150   10      10      20       10       40    |
|                                                                  |
|О-1   4000    30    30    6       6       12       6        65    |
|                                                                  |
|О-2   *1      *1    *1    *1      *1      *1       *1       *1    |
+------------------------------------------------------------------+


     *1 Устанавливаются в процессе зонального согласования.

     *2 В случае брандмауэрной застройки - 0 м,  в остальных случаях 5
м.

     *3 В соответствии со сложившейся линией застройки.


                              Статья 23

                      Основные здания (строения)

                                                           Таблица 3

           Разрешенные физические параметры основных зданий
                              (строений)

+------------------------------------------------------------------+
|   Зона  |  Максимальный  |    Максимальная   |    Максимальный   |
|         |  коэффициент   |       высота      |    коэффициент    |
|         |  застройки     |       здания      |    использования  |
|         |  (%)           |         *2        |    территории     |
|         |                +-------------------|                   |
|         |                |  метров | этажей  |                   |
+------------------------------------------------------------------|
|                                                                  |
|   Р-1           *1           *1         *1             *1        |
|                                                                  |
|   Р-2           2            -          -              0,04      |
|                                                                  |
|   С-1           5            -          -              0,1       |
|                                                                  |
|   С-2           5            -          -              0,1       |
|                                                                  |
|   Ж-1           10           12         3              0,2       |
|                                                                  |
|   Ж-2           30           12         3              0,5       |
|                                                                  |
|   Ж-3           50           20         4              1,3       |
|                                                                  |
|   К-1           50           14         3              1,3       |
|                                                                  |
|   К-2           40           20         -              1,0       |
|                                                                  |
|   П-1           30           20         -              0,35      |
|                                                                  |
|   П-2           25           -          -              0,30      |
|                                                                  |
|   П-3           20           -          -              0,25      |
|                                                                  |
|   О-1           50           20         -              2,0       |
|                                                                  |
|   О-2           *1           *1         *1             *1        |
+------------------------------------------------------------------+


     *1 Устанавливаются в процессе зонального согласования.


                              Статья 24

                   Дополнительные здания (строения)

     Дополнительные здания (строения) можно размещать только на задних
дворах.  Они могут занимать только 20%  или 100 кв.м  (по  наименьшему
показателю) площади заднего двора.

     Дополнительные здания  (строения)  не  могут  превышать 4 м или 1
этаж  по  высоте.  Если  верхняя  точка   крыши   или   любой   другой
принадлежности дополнительного строения превышает 4 м,  дополнительное
строение размещается с отступом 2 м от границы заднего двора на каждый
метр высоты строения.


                              Статья 25

                             Автостоянки

     При подаче заявок на подразделения  территории  во  всех  районах
зонирования,  за исключением зон Р-1 и К-1, необходимо предусматривать
на земельных  участках  достаточное  количество  стояночных  мест  для
размещения   автомашин,  которые  могут  ассоциироваться  с  указанной
застройкой.

     Потребность в   стояночных   местах   для   новых   подразделений
необходимо   определять   в  соответствии  с  удельными  показателями,
приведенными  в  таблице.  В  случае,  если  расчетная  потребность  в
стояночных  местах в соответствии с общероссийским СНиПом выше,  чем в
настоящем Регламенте, следует пользоваться нормами СНиПа.


                                                           Таблица 4

                   Потребности в стояночных местах

+------------------------------------------------------------------+
|     Тип объекта    |      Потребность в стояночных местах        |
+------------------------------------------------------------------|
|                                                                  |
|Односемейный дом      1 место на жилую единицу, плюс одно место на|
|отдельно стоящий дом  каждые три комнаты, сданные в поднаем       |
|                                                                  |
|Блокированный дом     1 место на каждую жилую единицу             |
|                                                                  |
|Квартиры              1 место на каждые 3 спальные комнаты, плюс 1|
|                      дополнительное место на каждые 12 жилых     |
|                      единиц в застройке                          |
|                                                                  |
|Жилища для людей,     1 место на каждые 10 койкомест              |
|требующих особого                                                 |
|ухода                                                             |
|                                                                  |
|Доходные дома         1 место на каждые 3 спальные комнаты        |
|                                                                  |
|Гостиницы             1 место на каждые 13 номеров, плюс          |
|                      дополнительное место (в соответствии с      |
|                      другими разделами таблицы)                  |
|                                                                  |
|Офисы                 1 место на каждого работающего в офисах     |
|специализированных    терапевтов и зубных врачей;                 |
|фирм                  1 место на каждого работающего на всех      |
|                      остальных                                   |
|                                                                  |
|Розничные магазины    1 место на 10 кв.м торговой площади         |
|                                                                  |
|Оптовые магазины      1 место на 20 кв.м общей площади            |
|                                                                  |
|Административные      1 место на 60 кв.м общей площади            |
|учреждения                                                        |
|                                                                  |
|Банки                 1 место на 60 кв.м площади в главном здании |
|                      плюс резервные 5 мест на каждое окно (10    |
|                      мест, если окно обслуживает два рабочих     |
|                      места)                                      |
|                                                                  |
|Промышленные          1 место на пять работников при максимальной |
|предприятия           смене или, если это разрешено для           |
|                      коммерческих зон, 1 место на 60 кв.м общей  |
|                      площади                                     |
|                                                                  |
|Школы                 1,75 места на три класса начальной школы и 2|
|                      места на класс в средней школе              |
|                                                                  |
|Церкви                1 место на каждые 12 мест в той части       |
|                      церкви, где проходит служба, плюс           |
|                      дополнительные места для жилых помещений в  |
|                      соответствии с потребностями в стояночных   |
|                      местах для жилых функций, плюс 1 место на   |
|                      каждые 60 кв.м общей площади, не            |
|                      предназначенной ни для жилья, ни для службы |
|                                                                  |
|Библиотеки            1 место на 100 кв.м общей площади           |
|                                                                  |
|Кинотеатры, стадионы  1 место на каждые 5 сидячих мест            |
|                                                                  |
|                                                                  |
|Гольф-клуб и прочие   1 место на 60 кв.м площади в закрытых       |
|рекреационные         помещениях плюс 1 место на каждых трех      |
|объекты               человек из максимального числа тех, на      |
|                      которых рассчитаны рекреационные объекты    |
|                                                                  |
|Манежи                1 место на каждые 10 зрителей               |
|                                                                  |
|                                                                  |
|Спортивные сооружения 1 место на каждые 10 зрителей               |
|с местами для                                                     |
|зрителей                                                          |
|                                                                  |
|Больницы, поликлиники 1 место на койкоместо или 1 место  на каждые|
|                      50 кв.м общей площади по наибольшему        |
|                      показателю                                  |
|                                                                  |
|Дома престарелых      1 место на каждые десять койкомест          |
|                                                                  |
|Психоневрологические  1 место на каждые шесть работников при      |
|диспансеры,           максимальной смене                          |
|исправительно-                                                    |
|трудовые учреждения                                               |
|                                                                  |
|Бары и ночные клубы   1 место на каждые 30 кв.м общей площади     |
|                                                                  |
|Центры автотехоб-     1 место на каждые 60 кв.м общей площади     |
|служивания и продажи                                              |
|автомашин                                                         |
|                                                                  |
|Пункты торговли газом 1 место на каждые 60 кв.м общей площади     |
|                      здания, предназначенного для продажи газа,  |
|                      плюс достаточно стояночных мест для         |
|                      размещения а/машин у станций подкачки без   |
|                      занятия других стояночных мест              |
|                                                                  |
|Автомойки             Конвейерные - 1 место на каждые 10          |
|                      работников в максимальную смену  плюс       |
|                      резервные места в расчете на 5-кратную      |
|                      пропускную способность мойки                |
|                                                                  |
|Складские помещения   1 место на каждые 6 работников в            |
|                      максимальную смену, но не менее 1 места на  |
|                      каждые 1500 кв.м полезной площади (закрытой |
|                      или открытой)                               |
|                                                                  |
|Склады металлолома    1 место на каждые 60 кв.м общей площади     |
|                                                                  |
|Объекты коммунального 1 место на каждые 60 кв.м общей площади     |
|хозяйства,                                                        |
|ветеринарные                                                      |
|лечебницы, пункты для                                             |
|бездомных животных,                                               |
|аварийные службы                                                  |
|                                                                  |
|Сельскохозяйственные  1 место на каждые шесть работников в        |
|предприятия           максимальную смену                          |
|                                                                  |
|Аэропорт              1 место на каждые 10 пассажиров, прибывающих|
|                      в час пик                                   |
|                                                                  |
|Пункты химчистки      1 место на каждые 30 кв.м общей площади     |
|                                                                  |
|Открытые рынки        1 место на каждые 2 торговых места          |
|                                                                  |
|Детские сады, ясли    1 место на каждые 3 работника  плюс 1  место|
|                      на каждые 60 кв.м общей площади             |
+------------------------------------------------------------------+


     Комиссия может   согласовать   отклонения   от   слишком  строгих
нормативных требований и может потребовать предоставления  больше  или
меньше стояночных мест,  если будет установлено,  что такие отклонения
отвечают требованиям функционального использования.

     Если невозможно предоставить  нормативное  количество  стояночных
мест  на  внеуличных  стоянках  на  том  же  участке,  где расположена
основная функция,  ассоциирующаяся с указанной стоянкой, то могут быть
предоставлены  стояночные  места на соседних участках в соответствии с
положениями настоящей статьи как стоянки-спутники.

     Застройщик, который хочет воспользоваться  положениями  настоящей
статьи,   должен   представить  достаточные  основания  того,  что  он
располагает   разрешением   владельца    или    иного    распорядителя
стоянки-спутника  на  использование  указанных мест.  Застройщик также
обязан подписать заявление о том,  что это  разрешение  действует  при
условии   его   обязательства   организовать   необходимое  количество
стояночных мест.

     Для обеспечения нормальной  работы  любому  объекту  недвижимости
коммерческого  или  производственного  характера  могут  потребоваться
регулярные поставки и отправки  материалов,  изделий  и  оборудования,
поэтому  может  возникнуть  необходимость  в  организации  внеуличного
погрузочно-разгрузочного  комплекса  в  соответствии   с   положениями
настоящей статьи.

     Указанная погрузочно-разгрузочная     площадка    должна    иметь
достаточные  размеры  для  приема  расчетного   количества   и   типов
транспортных   средств   в   зависимости  от  характера  застройки.  В
нижеследующей таблице приведены количество и размеры площадок, которые
предположительно могут удовлетворить нормативам настоящей статьи.  При
этом,  однако,   орган,   выдающий   разрешения,   может   потребовать
организовать      дополнительные      или      сократить     имеющиеся
погрузочно-разгрузочные   площадки   для   удовлетворения    указанных
нормативных требований.


                                                           Таблица 5

                 Потребность в погрузочных площадках

+------------------------------------------------------------------+
|   Общая площадь здания (кв.м)   |      Количество мест*          |
+---------------------------------+--------------------------------|
|                                 |                                |
|       100-2000                  |              1                 |
|                                 |                                |
|       2000-8000                 |              2                 |
|                                 |                                |
|       8000-12000                |              3                 |
|                                 |                                |
|       12000-19000               |              4                 |
|                                 |                                |
|       19000-26000               |              5                 |
|                                 |                                |
|       26000-32000               |              6                 |
+------------------------------------------------------------------+

-----------------
     * Плюс еще 1 место на каждые дополнительные 750 кв.м.


     Погрузочно-разгрузочные площадки   размещаются   и  проектируются
таким   образом,   чтобы   транспортные   средства   могли   безопасно
маневрировать     в     пределах     полос    отвода    и    выполнять
погрузочно-разгрузочные операции,  не мешая и не создавая неудобства в
полосах отвода или проходах автостоянок.

     Площадки, выделенные для погрузочно-разгрузочных работ,  не могут
использоваться для удовлетворения потребностей  района  во  внеуличных
стояночных  местах,  равно  как  и  внеуличные  автостоянки  не  могут
использоваться для погрузочно-разгрузочных операций.


                              Статья 26

                        Природные заграждения

     На территории   участков,   расположенных   вдоль   границ   зон,
устраиваются природные заграждения, которые обеспечивают:

     1) защиту соседних объектов от негативных воздействий застройки;

     2) защиту застройки от негативных воздействий примыкающих функций
остальных структур,  таких,  например,  как улицы, железные дороги или
производственные зоны.

     Настоящим устанавливаются три категории природных заграждений:

     1) тип 1 - плотное заграждение - зеленые  насаждения  высотой  не
менее 2 м,  с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв.м на полосе
шириной 10 м;

     2) тип  2  -  полупрозрачное  заграждение  -  зеленые  насаждения
высотой не менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв.м
на полосе шириной 6 м;

     3) тип 3 - прозрачное заграждение - зеленые насаждения высотой не
менее 2 м, с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв.м на полосе
шириной 3 м.

     При назначении  категории  природных  заграждений  и  определении
ответственности    за    их   устройство   следует   руководствоваться
интенсивностью застройки  в  соответствующих  зонах.  Ниже  приводится
перечень, иллюстрирующий обобщенные показатели интенсивности застройки
по зонам (по убывающей):

П-3  П-2  О-1  П-1  К-2  К-1  С-2  О-2  Ж-3  Р-2  Ж-2  Ж-1  С-1 Р-1.

     При устройстве  природных  заграждений  бремя  ответственности  и
затрат  ложится  на  плечи  застройщика той зоны,  которая имеет более
высокую относительную интенсивность в соответствии  с  нижеприведенной
таблицей:

                                                           Таблица 6

                       Заграждения между зонами

+-------------------------------------------------------------------------+
| *  |                               Примыкающие зоны                     |
+-------------------------------------------------------------------------|
|     П-3  П-2  О-1  П-1  К-2  К-1  С-2  О-2  Ж-3  Р-2  Ж-2  Ж-1  С-1  Р-1|
|                                                                         |
|П-3   Х    3    3    3    3    2    2    2    2    2    1    1    1    1 |
|                                                                         |
|П-2        Х    3    3    3    2    2    2    2    2    1    1    1    1 |
|                                                                         |
|О-1             X    3    3    3    2    2    2    2    1    1    1    1 |
|                                                                         |
|П-1                  X    3    3    3    3    2    2    2    1    1    1 |
|                                                                         |
|К-2                       X    3    1    3    3    2    2    1    1    1 |
|                                                                         |
|К-1                            X    3    3    3    3    2    2    1    1 |
|                                                                         |
|С-2                                 X    3    3    3    2    2    1    1 |
|                                                                         |
|О-2                                      X    3    3    2    2    1    1 |
|                                                                         |
|Ж-3                                           X    3    3    2    2    1 |
|                                                                         |
|Р-2                                                X    3    3    2    2 |
|                                                                         |
|Ж-2                                                     X    3    3    2 |
|                                                                         |
|Ж-1                                                          X    3    3 |
|                                                                         |
|С-1                                                               X    3 |
|                                                                         |
|Р-1                                                                    X |
+-------------------------------------------------------------------------+
-----------------

     * -по вертикали указаны зоны,  застройщик которых  ответствен  за
устройство заграждений.

     При делении  на  участки незастроенной территории и выделении под
застройку незастроенных участков устройства заграждений не  требуется.
Определение  ответственности за устройство заграждений и собственно их
устройство следует обеспечить при застройке участков.

     Если не предусмотрено схемой подразделения на участки, застройщик
обязан сохранить  либо  посадить по обе стороны всех вновь построенных
улиц не менее 1 дерева на 10 м уличного фасада.

     Объекты, эксплуатация      которых       требует       соблюдения
санитарно-защитных разрывов до других видов объектов, должны оформлять
свои участки  таким  образом,  чтобы   внешние   границы   нормативных
санитарно-защитных зон располагались внутри участка.

     Объекты, санитарно-защитные  зоны  которых полностью или частично
располагаются на территории  соседних  участков,  следует  считать  не
соответствующими требованиям настоящего Регламента.


                              Статья 29

         Озелененные открытые пространства общего пользования
                           и объекты отдыха

    Все жилые  застройки должны иметь на территории участков места для
отдыха в виде оборудованных озелененных открытых пространств  площадью
не менее 6 кв.м на одного жителя данной застройки.

     Если параметрам  жилой застройки соответствует по вышеприведенной
норме площадь озелененных пространств  менее  200  кв.м,  то  к  такой
застройке данное требование не применяется.

     Жилые субзоны  проектного  регулирования,  насчитывающие менее 20
жилых единиц, также освобождаются от исполнения данного требования.

     В целях данного раздела озелененное открытое пространство  общего
пользования означает территорию:

     1) не закрытую крупным строением (или строениями);

     2) не предназначенную для дороги, парковки или тротуара;

     3) оставленную  в  естественном  природном виде или озелененную и
спланированную для свободных развлечений и отдыха;

     4) юридически и физически доступную  для  жителей  застройки,  из
которой она выделена;

     5) имеющую доступ к сети дорог общего пользования.

     Озелененные открытые пространства могут быть оборудованы:

     1) теннисными кортами;

     2) спортивными площадками;

     3) устройствами для игр, отдыха и пикников;

     4) открытыми бассейнами.

     Вокруг озелененного  открытого пространства необходимо устройство
естественного и/или  искусственного  ограждения  для  его  защиты   от
негативного воздействия окружающей застройки и дорог.

     Объекты для    отдыха   и   озелененные   открытые   пространства
сооружаются за  счет   владельцев   (пользователей)   территории,   их
ассоциации или  подобной организации и остаются в их владении и под их
контролем.

     Юридические или физические лица с правом владения и контроля  над
такими объектами   несут   ответственность   за   их   поддержание   и
обслуживание.

     При заключении  соответствующего  договора  открытые  озелененные
пространства могут   быть   переданы   в  общественное  пользование  и
обслуживание в пределах 5% площади участка застройки.


                              Статья 30

                          Рекламные вывески

     Настоящий раздел   содержит   требования  к  рекламным  вывескам,
расположенным на участках частного пользования.

     Требования данного раздела не распространяются на следующие  виды
вывесок:

     1) вывески,  не  превышающие площади 0,4 кв.м,  обычные для жилых
функций и не имеющие  коммерческого  характера,  например:  вывески  с
названиями, номерами или именами жильцов,  вывески на почтовых ящиках,
вывески на    объектах     частной     собственности,     автостоянка,
предупреждение, запрещающее проход, или предупреждение об опасности от
животных;

     2) вывески,  установленные правительственным органом или  по  его
поручению или     разрешению,    включая    официальные    объявления,
информационные сообщения  и  обозначения,  а  также  дорожные   знаки,
указатели и регулирующие знаки;

     3) официальные  вывески некоммерческого характера,  установленные
предприятиями коммунальной инфраструктуры;

     4) флаги,   вымпелы    или    эмблемы    правительственных    или
некоммерческих организаций,  не  служащие  коммерческим  или рекламным
целям;

     5) монолитные декоративные или архитектурные элементы зданий  или
произведения искусства,   не   содержащие   букв,   фирменных  знаков,
движущихся частей или световых знаков;

     6) указатели движения и  дорожные  знаки  на  территории  частной
собственности, не  превышающие площади 0,4 кв.м каждый и не содержащие
рекламной информации.

     Все прочие   вывески   должны    изготавливаться,    сооружаться,
перемещаться, освещаться   или  изменяться  только  в  соответствии  с
положениями данного раздела.

     Вывески, не соответствующие требованиям  данного  раздела,  можно
изготавливать, перемещать,   устанавливать,   освещать  или  изменять,
только получив зональное согласование "со специальными условиями".

     Вывески, расположенные  на  зданиях,  должны  отвечать  следующим
требованиям:

     1) максимальная площадь вывески в жилых зонах -0,4 кв.м;

     2) максимальная    площадь   вывески   для   любого   участка   в
коммерческих, производственных, рекреационных или сельскохозяйственных
зонах не  должна  превышать  0,5  кв.м  на погонный м границы участка,
проходящей вдоль улицы;

     3) площадь вывески на стене  строения  не  должна  превышать  30%
общей площади этой стены;

     4) вывески не должны выступать более чем на 1 м за стены здания.

     Отдельно стоящие вывески должны отвечать следующим требованиям:

     1) запрещены вывески,  если их размещение,  цвет,  размер, форма,
характер или содержание мешают обзору или они могут  быть  приняты  за
дорожные знаки или другие знаки правительственных органов;

     2) запрещены  вращающиеся вывески и вывески с мультипликацией или
вывески с реальным или кажущимся перемещением;

     3) один участок может иметь только одну отдельно стоящую вывеску,
за исключением  участков,  имеющих  границы  вдоль  двух  и более улиц
длиной не менее 30 м каждая,  в этом случае допускается иметь по одной
вывеске, ориентированной на каждую из улиц;

     4) площадь  одной стороны вывески не должна превышать 0,3 кв.м на
каждый погонный метр фасадной границы участка;

     5) ни одна часть вывески не должна превышать 8  м  по  высоте  от
уровня земли в зонах К-2,  П-1,  П-2, П-3, С-1, С-2, Р-2, О-1 и 2 м -в
жилых зонах.

     Вывески всех типов в исторических зонах подлежат  согласованию  в
органах охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

     Вывески на  земельном участке,  содержащие информацию о товарах и
услугах, фирмах или работах,  продаваемых или выполняемых за пределами
указанного земельного участка,  должны получать зональное согласование
"со специальными условиями".


                               Раздел 3

                          Карта зонирования

                              Статья 31

                           Общие положения

     Карта зонирования  содержит  границы всех градостроительных зон в
административных границах района.

     Границами зон  (при  отсутствии  частных  определений)   являются
элементы официального базисного плана Санкт-Петербурга:

     1) оси улиц, дорог, проходов, проездов;

     2) оси или границы полос отвода железных дорог;

     3) административные границы района;

     4) оси или береговые линии водотоков;

     5) другие элементы базисного плана.

     Официальный экземпляр     карты     зонирования     хранится    в
территориальном управлении.

     Изменения в официальную карту зонирования могут вноситься  только
уполномоченными на это лицами.

     Комиссия по  зонированию  должна  хранить  копии предыдущей карты
зонирования в качестве справочного материала по истории зонирования.


                              Статья 32

                          Карта зонирования

     Официальная карта  зонирования состоит из следующих составляющих:
Лист 1, Лист 2, Лист 3А, Лист 3Б, Лист 4.


                Карта* зонирования Пушкинского района Санкт-Петербурга

     * Листы карты не приводятся.