Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 № 502

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 25 апреля 2006 года N 502
     
     
     Об условиях проведения торгов
     на право заключения договора
     аренды земельного участка по
     адресу: Невская Губа, участок 1
     (западнее Васильевского о-ва),
     для его комплексного освоения
     в целях жилищного строительства
     

     В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от
21.02.2006 N 167 "О комплексном освоении территории в целях  жилищного
строительства" Правительство Санкт-Петербурга п о с т а н о в л я е т:

     1. Провести торги на право заключения договора аренды  земельного
участка   площадью   4768976   кв.м,   кадастровый   номер   78:043:1,
расположенного  по   адресу:   Невская  Губа,   участок  1   (западнее
Васильевского о-ва), для его  комплексного освоения в целях  жилищного
строительства в соответствии с  постановлением и приложением (далее  -
торги).
     
     2. Определить, что:
     
     2.1. Форма проведения торгов - аукцион.
     
     2.2. Предмет  торгов  -  право  на  заключение  договора   аренды
земельного участка, расположенного по адресу: Невская Губа, участок  1
(западнее Васильевского о-ва), для его комплексного освоения (далее  -
земельный участок)  в целях жилищного  строительства путем  подготовки
документации   по   планировке   территории,   выполнения   работ   по
обустройству территории посредством строительства объектов  инженерной
инфраструктуры,  осуществления  жилищного  и  иного  строительства   в
соответствии с видами разрешенного использования.
     
     2.3. Начальная  цена предмета  торгов  устанавливается в  размере
5100 тыс. долларов  США в рублевом  эквиваленте по официальному  курсу
Центрального банка Российской Федерации на дату проведения торгов.
     
     2.4. Форма подачи предложений о цене права на заключение договора
аренды земельного участка в целях жилищного строительства - открытая.
     
     2.5. Размер задатка  составляет  50 процентов  от начальной  цены
предмета   торгов,  определенной   в   соответствии  с   пунктом   2.3
постановления.
     
     2.6. Шаг  аукциона  составляет  5  процентов  от  начальной  цены
предмета   торгов,  определенной   в   соответствии  с   пунктом   2.3
постановления.
     
     2.7. Цена  выкупа  отдельных сформированных  земельных  участков,
расположенных  в  границах   земельного  участка,  устанавливается   в
следующем размере за единицу площади земельного участка:
     
     кадастровый квартал 78:2924 - 15,11 руб./кв.м;
     
     кадастровый квартал 78:2923 - 15,50 руб./кв.м;
     
     кадастровый квартал 78:2922 - 22,55 руб./кв.м;
     
     кадастровый квартал 78:10901 - 2,83 руб./кв.м.
     
     2.8. Размер арендной платы за земельный участок составляет:
     
     на срок  подготовки  документации  по  планировке  территории   и
выполнению работ по обустройству территории посредством  строительства
объектов инженерной  инфраструктуры -  0,033 у.е.  за кв.м  земельного
участка в год;
     
     на срок жилищного строительства -  0,493 у.е. за кв.м  земельного
участка в год;
     
     на срок  иного строительства  -  0,658  у.е. за  кв.м  земельного
участка в год.
     
     Условная единица принимается равной стоимости в рублях 1  доллара
США по курсу Центрального банка Российской Федерации на первый рабочий
день оплачиваемого периода, если иное не установлено правовыми  актами
Санкт-Петербурга.
     
     3. Установить, что:
     
     3.1. Организатором торгов выступает открытое акционерное общество
"Фонд имущества  Санкт-Петербурга"  (далее   -  ОАО  "Фонд   имущества
Санкт-Петербурга").
     
     3.2. Возмещение   расходов,   понесенных  ОАО   "Фонд   имущества
Санкт-Петербурга", по организации и проведению торгов осуществляется в
соответствии с  Законом  Санкт-Петербурга от  16.11.2005  N 608-84  "О
бюджете на 2006 год".
     
     3.3. Извещение  о  проведении  торгов  подлежит  опубликованию  в
журнале    "Официальный    бюллетень    "Вестник    Фонда    имущества
Санкт-Петербурга".
     
     4. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга":
     
     4.1. В месячный срок  объявить в  установленном порядке торги  на
условиях в соответствии с постановлением.
     
     4.2. В  течение  трех   дней  со   дня  подписания  протокола   о
результатах  торгов (далее  -  Протокол) осуществить  возврат  задатка
участникам торгов, которые не выиграли их.
     
     5. Предоставить участнику, признанному победителем торгов  (далее
- Инвестор), в аренду на инвестиционных условиях земельный участок для
его комплексного освоения в целях жилищного строительства.
     
     6. Комитету по управлению городским имуществом:
     
     6.1. В месячный  срок  со дня  подписания  Протокола заключить  с
Инвестором  договор аренды  земельного  участка для  его  комплексного
освоения в целях жилищного строительства (далее - Договор).
     
     6.2. Предусмотреть в Договоре:
     
     6.2.1. Обязанность  Инвестора   выплатить   стоимость  права   на
заключение Договора  в течение  двух лет со  дня подписания  Протокола
путем  перечисления денежных  средств  поквартально равными  долями  с
учетом задатка, внесенного в соответствии с пунктом 2.5 постановления.
     
     6.2.2. Право Инвестора  приобрести в собственность  или в  аренду
сроком  на  49   лет  земельные  участки,  прошедшие   государственный
кадастровый   учет,   расположенные   в   границах   одного   элемента
планировочной   структуры   (квартала)   или   нескольких    элементов
планировочной  структуры  (кварталов),  выделенных  в  соответствии  с
утвержденным  в  установленном  порядке  проектом  планировки,   после
безвозмездной  передачи  Инвестором  в  государственную  собственность
Санкт-Петербурга  объектов  инженерной  инфраструктуры,  указанных   в
пункте 5 приложения к постановлению.
     
     6.2.3. Ответственность Инвестора  за нарушение сроков  подготовки
проекта  планировки  территории  и  проекта  межевания,   обустройства
территории и строительства  объектов инженерной инфраструктуры, в  том
числе возможность досрочного расторжения Договора.
     
     6.2.4. Механизм компенсации  Инвестору стоимости произведенных  в
период действия  Договора неотделимых улучшений  земельного участка  в
случае досрочного его расторжения.
     
     6.2.5. Обязанность    Инвестора   продать    в    государственную
собственность построенные  на земельном участке  причалы и  причальные
стенки по цене, установленной на основании отчета о рыночной стоимости
указанных объектов.
     
     6.3. Предусмотреть   в   качестве   обязательного   условия   при
заключении договора аренды сроком на 49 лет или договора купли-продажи
в  порядке,  установленном  в  пункте  6.2.2  постановления,  условие,
установленное в пункте 6.2.5 постановления.
     
     7. Комитету по строительству в установленном порядке:
     
     7.1. Принимать решения  о подготовке  документации по  планировке
территории в отношении земельного участка.
     
     7.2. Обеспечить  в  установленном порядке  передачу  Комитету  по
управлению городским имуществом комплекта документов, необходимых  для
оформления права государственной  собственности, в отношении  объектов
инженерной  инфраструктуры,   подлежащих   передаче  в   собственность
Санкт-Петербурга    Инвестором,     с    привлечением     организаций,
подведомственных Комитету по строительству и Комитету по энергетике  и
инженерному обеспечению.
     
     8. Службе  государственного  строительного надзора  и  экспертизы
Санкт-Петербурга    и   Государственной    административно-технической
инспекции  в  установленном   порядке  выдать  по  предметам   ведения
Инвестору   разрешительную  документацию   на   выполнение  работ   по
обустройству   территории   и   строительству   объектов    инженерной
инфраструктуры, жилищному и иному строительству.
     
     9. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и  вице-губернатора
Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
     
     
     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                        Правительства Санкт-Петербурга
                                                   от 25.04.2006 N 502

     
                      Условия проведения торгов
  на право заключения договора аренды земельного участка по адресу:
        Невская Губа, участок 1 (западнее Васильевского о-ва),
    для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

     Провести торги  в форме  аукциона  на право  заключения  договора
аренды земельного  участка  площадью 4768976  кв.м, кадастровый  номер
78:043:1, расположенного по адресу: Невская Губа, участок 1  (западнее
Васильевского о-ва), для его комплексного освоения (далее -  земельный
участок) в целях жилищного строительства на следующих условиях:
     
     1. Предоставление   победителем   торгов   (далее   -   Инвестор)
Санкт-Петербургу   банковской  гарантии,   обеспечивающей   надлежащее
исполнение  Инвестором  обязательств  по  обустройству  территории   и
строительству объектов инженерной инфраструктуры земельного участка на
сумму, составляющую 295676512 руб.
     
     2. Максимальный срок подготовки  проекта планировки территории  и
проекта межевания территории в границах земельного участка - в течение
18 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов.
     
     3. Максимальный срок  выполнения работ по  намыву и  стабилизации
территории:
     
                                                                      
  начало выполнения работ         - не позднее III квартала 2006      
                                  года;                               
                                                                      
  окончание выполнения работ      - в течение 13 лет со дня           
                                  подписания протокола о результатах  
                                  торгов.                             
                                                                      
     
     4. Максимальный срок окончания строительства объектов  инженерной
инфраструктуры, расположенных в границах одного элемента планировочной
структуры (квартала) или нескольких элементов планировочной  структуры
(кварталов),  выделенных  в   соответствии  с  утвержденным   проектом
планировки,  -  не  позднее  20 лет  со  дня  подписания  протокола  о
результатах торгов.
     
     5. Осуществление Инвестором в установленном порядке безвозмездной
передачи в  государственную собственность  Санкт-Петербурга  следующих
объектов инженерной инфраструктуры:
     
     магистральные кабельные  сети  протяженностью около  2000  м  для
электроснабжения Морского пассажирского терминала от подстанции N  321
до  распределительной  трансформаторной подстанции,  расположенной  на
первом пусковом комплексе морского пассажирского терминала;
     
     распределительная трансформаторная подстанция.
     
     6. Максимальный   срок    осуществления    жилищного   и    иного
строительства  - не  позднее  49 лет  со  дня подписания  протокола  о
результатах торгов.