Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.04.2008 № 468

     
     Изменение указанных выше условий и целей использования  Земельных
участков допускается исключительно с согласия Арендодателя.
     
     1.6. На  момент передачи  Арендодателем  Арендатору в  аренду  по
настоящему  Договору  Земельных  участков  последние  не  должны  быть
обременены правами третьих лиц.
     
     Сведения о   предоставляемых   в   аренду   Земельных   участках,
изложенные  в Договоре,  Приложениях  и дополнительных  соглашениях  к
нему, являются  достаточными для  надлежащего использования  Земельных
участков в соответствии с целями, указанными в Договоре.
     
     
     
                   2. Арендные платежи по Договору
     
     2.1. Сумма  арендной  платы,  подлежащей  уплате  Арендатором  за
земельные участки, предоставленные в аренду и переданные Арендатору  в
соответствии с  настоящим Договором, рассчитывается  в соответствии  с
методикой, утвержденной в  установленном порядке для расчета  арендной
платы за  предоставляемые в  аренду Земельные  участки, находящиеся  в
государственной собственности.
     
     2.2. Сумма арендной  платы за  соответствующий Земельный  участок
рассчитывается в  соответствии  с п.2.1  настоящего  Договора на  день
заключения договора  аренды в  отношении этого  Земельного участка  (а
именно,  на день  подписания  Сторонами дополнительного  соглашения  о
внесении изменений (дополнений) в Приложение 3 к настоящему Договору в
части   определения    адреса,   площади    и   кадастрового    номера
предоставляемого  в  аренду  Земельного участка,  а  также  дополнения
Договора кадастровым планом предоставляемого Земельного участка), и не
подлежит  изменению   в  одностороннем  порядке   в  течение   сроков,
установленных    Концессионным    соглашением    соответственно    для
проектирования  и  строительства  или  же  для  эксплуатации   участка
(очереди) ЗСД, находящегося на данном Земельном участке.
     
     2.3. Сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы  за
земельные участки, указанные  в п.1.4  Договора, на момент  заключения
Договора составляет ______________.
     
     2.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях
размер арендной платы,  подлежащей перечислению Арендодателю  согласно
п.2.1 Договора.
     
     2.6. При  возникновении у  Арендатора  задолженности по  внесению
арендных платежей  Арендодатель  вправе выставить  Арендатору счет  на
уплату  начисленных арендных  платежей  и  неустойки за  просрочку  их
внесения. Указанный счет подлежит оплате Арендатором в полном объеме в
течение десяти дней с момента его выставления Арендодателем.
     
     2.7. Перечисление  арендной платы,  указанной  в п.2.1  Договора,
осуществляется Арендатором поквартально, равными долями, уплачиваемыми
не  позднее  10-го  числа первого  месяца  оплачиваемого  календарного
квартала, в течение срока действия настоящего Договора.
     
     2.8. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по  Договору,
перечисляются  на  счет  Арендодателя,  указанный  в  п.11  настоящего
Договора (если иной  счет (счета) для  перечисления платежей не  будет
письменно сообщен Арендодателем Арендатору).
     
     2.9. Арендная плата  исчисляется с  момента фактической  передачи
каждого  земельного участка  Арендодателем  Арендатору во  владение  и
пользование.
     
     2.10. Выплата арендной платы и иных денежных средств по  Договору
может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами.
     
     
     
                        3. Обязанности Сторон
     
     3.1. Арендодатель обязуется:
     
     3.1.1. Обеспечить  предоставление Земельных  участков  Арендатору
для   осуществления   деятельности,   предусмотренной    Концессионным
соглашением (отдельно -  на период строительства ЗСД  и отдельно -  на
период   последующей   эксплуатации)   в   соответствии   с   Графиком
предоставления Земельных участков в аренду, являющимся Приложением N 2
к настоящему Договору, и условиями настоящего Договора.
     
     Передача каждого    Земельного    участка    оформляется    актом
приема-передачи.
     
     3.1.2. Если  иное  не  предусмотрено  Договором  и  Концессионным
соглашением, не использовать и  не предоставлять прав третьей  стороне
на использование  Земельных участков, минеральных  и водных  ресурсов,
находящихся на Земельных участках.
     
     3.1.4.  Не вмешиваться  в хозяйственную деятельность  Арендатора,
за  исключением  случаев,  предусмотренных  условиями   Концессионного
соглашения.

     3.1.5. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору,
соглашения о прекращении Договора,  а также  уведомления об отказе  от
Договора, направленные  Арендатору по инициативе  Арендодателя и  иные
необходимые  документы   на  государственную   регистрацию  в   орган,
осуществляющий   государственную   регистрацию  прав   на   недвижимое
имущество  и сделок  с  ним,  в течение  десяти  рабочих дней  со  дня
подписания сторонами Договора, дополнительного соглашения к  Договору,
соглашения  о   прекращении  Договора   по  инициативе   Арендодателя,
направления Арендатору уведомления об отказе от Договора по инициативе
Арендодателя, при  условии  подтверждения оплаты  Арендатором за  свой
счет государственной  пошлины за  совершение регистрационных  действий
(за   исключением   случаев   расторжения   Договора   по   инициативе
Арендодателя).
     
     3.2. Арендатор обязуется:
     
     3.2.1. Принять по акту приема-передачи Земельные участки в сроки,
предусмотренные Графиком предоставления  Земельных  участков в  аренду
(отдельно  -  на период  строительства  ЗСД  и  отдельно -  на  период
последующей эксплуатации),  являющимся  Приложением N  2 к  настоящему
Договору, или  уведомлением  Арендодателя о  переносе сроков  передачи
Земельных  участков в  случаях,  предусмотренных условиями  настоящего
Договора.
     
     3.2.2. Использовать    Земельные    участки    исключительно    в
соответствии с целями, указанными в п.1.2, 1.5 Договора.
     
     3.2.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Земельных   участков,    экологической   и    санитарной
обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
     
     3.2.4. Обеспечить     Арендодателю,    уполномоченным     органам
государственной власти и  органам государственного контроля и  надзора
свободный доступ на Земельные участки для осмотра Земельных участков и
проверки  соблюдения  условий  Договора  в  присутствии  представителя
Арендатора при его наличии на указанных участках.
     
     3.2.5. Выполнять на арендуемых Земельных участках в  соответствии
с  требованиями  эксплуатационных служб  и  Концессионным  соглашением
условия  содержания  и  эксплуатации городских  подземных  и  наземных
инженерных   коммуникаций,   сооружений   и   не   препятствовать   их
обслуживанию (в  случае,  если обязанность  по обслуживанию  указанных
коммуникаций и  сооружений  по условиям  Концессионного соглашения  не
возложена на Арендатора).
     
     3.2.6. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной в  п.2.1
Договора, в сроки, указанные в п.2.7 Договора.
     
     3.2.7. Извещать  Арендодателя и  соответствующие  государственные
органы  о всякой  аварии  или  ином  событии, нанесшем  (или  грозящем
нанести) Земельным участкам, а также находящимся на них и  близлежащим
объектам недвижимости  ущерб  в течение  суток  с момента  наступления
такого  события  и  своевременно  принимать  все  возможные  меры   по
предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или  повреждения
близлежащих объектов недвижимости.
     
     3.2.8. В двухмесячный срок с момента утверждения в  установленном
порядке  градостроительной  документации (документации  по  планировке
территорий, в состав которых входят соответствующие Земельные участки)
за   свой   счет    обеспечить   формирование   (включая    проведение
землеустроительных  работ)  и кадастровый  учет  новых  сформированных
земельных  участков,  предназначенных   в  соответствии  с   указанной
градостроительной   документацией   для   размещения    конструктивных
элементов и  сооружений данного  участка автомобильной  дороги ЗСД,  а
также объектов дорожного хозяйства на данном участке ЗСД,  необходимых
для ее эксплуатации.
     
     В этот же  срок Арендатор обязан  совершить необходимые  действия
для внесения изменений и дополнений в документацию кадастрового  учета
Земельных   участков,   предоставленных   на   период    строительства
соответствующей  принятой  в  эксплуатацию очереди  ЗСД,  в  отношении
которых утверждена градостроительная документация.
     
     В двухнедельный срок  с  момента постановки  на кадастровый  учет
вновь  сформированных  Земельных  участков  и  внесения  изменений   и
дополнений  в  документацию  кадастрового  учета  Земельных  участков,
предоставленных  Арендатору,  как  указано выше  в  настоящем  пункте,
Стороны  подписывают  дополнительное  соглашение  о  предоставлении  в
аренду Арендатору  вновь сформированных Земельных  участков для  целей
эксплуатации ЗСД.
     
     В случае  отказа  Арендатора  от  выполнения  предусмотренных   в
настоящем пункте  действий Арендодатель вправе  (наряду с  реализацией
иных прав) в одностороннем  порядке изменить размер арендной платы  по
Договору, приостановить  исполнение своих обязательств  по Договору  и
Концессионному  соглашению  и  потребовать  освобождения   Арендатором
Земельных  участков  (части Земельных  участков),  непосредственно  не
используемых   Арендатором    при   осуществлении   деятельности    по
строительству и эксплуатации ЗСД, в судебном порядке.
     
     3.2.9. Представить Арендодателю  документ, подтверждающий  оплату
государственной пошлины,  взимаемой  за осуществление  государственной
регистрации   Договора,   дополнительных   соглашений   к    Договору,
прекращения договора  аренды по  инициативе Арендатора,  не позднее  5
рабочих дней с момента подписания Договора, дополнительного соглашения
к  Договору,  соглашения   о  прекращении  Договора  или   направления
Арендатором уведомления об отказе от Договора.
     
     3.3. Арендатор не вправе:
     
     3.3.1. Передавать свои права  и обязанности по Договору  третьему
лицу без письменного согласия Арендодателя.
     
     3.3.2. Передавать  предоставленные  в  соответствии  с  Договором
земельные участки в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
     
     3.3.3. Совершать без письменного согласия Арендодателя любые иные
сделки, следствием  которых  является или  может  являться  какое-либо
обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных  прав
на земельные участки,  в частности переход их  к иному лицу  (договоры
залога,  внесение права  аренды  земельного участка  или  его части  в
уставный капитал юридического лица и др.).
     
     3.3.4. Удерживать   по   любым   основаниям   предоставленные   в
соответствии с Договором земельные участки после прекращения  действия
настоящего Договора.
     
     
     
                          4. Особые условия
     
     4.1. В  случае досрочного  расторжения  Договора денежные  суммы,
указанные в  п.2.1 Договора,  а  также определенные  в соответствии  с
п.2.2  Договора,  выплаченные   Арендатором  до  момента   расторжения
Договора, возврату Арендатору не подлежат.
     
     4.2. В  случае,  когда  Договор  заключается  и/или   исполняется
Арендатором  с  использованием   кредитных  средств  банка  или   иной
кредитной организации  либо средств  целевого займа,  предоставленного
другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора,
ипотека, предусмотренная статьями 64.1  и 64.2 Федерального закона  от
16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.
     
     
     
                      5. Ответственность Сторон
     
     5.1. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  условий
Договора  сторона,  нарушившая условия  Договора,  обязана  возместить
причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии   с
законодательством Российской Федерации.
     
     5.2. В  случае  нарушения   условий  п.2.7  Договора   Арендатору
начисляются пени в размере 0,1%  от просроченной суммы за каждый  день
просрочки.
     
     5.3. В случае нарушения  п.3.2.1 Договора Арендатору  начисляются
пени  в  размере  50  установленных  федеральным  законом  минимальных
размеров  оплаты  труда,   применяемых  для  исчисления  платежей   по
гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения  обязательства
(далее - МРОТ) за каждый месяц просрочки.
     
     5.4. В  случаях нарушения  п.3.2.2,  3.2.3, 5.2.8,  3.3  Договора
Арендатор обязан  уплатить Арендодателю штрафную  неустойку в  размере
10000 МРОТ за каждое допущенное нарушение.
     
     5.5. В случае  нарушения иных условий  Договора виновная  сторона
обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.
     
     5.6. Уплата неустойки  (штрафа, пени) не  освобождает стороны  от
выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
     
     
     
                      6. Срок действия Договора
     
     6.1. Настоящий   Договор   вступает   в  силу   с   момента   его
государственной регистрации и действует до 31 декабря 2036 года.
     
     6.2. Условия    настоящего    Договора    распространяются     на
правоотношения  сторон,  возникшие   с  даты  передачи   Арендодателем
Арендатору по акту приема-передачи в аренду первого земельного участка
для осуществления деятельности  по строительству автомобильной  дороги
"Западный скоростной диаметр" в г.Санкт-Петербурге.
     
     6.3. В  случае,   если  действие   Концессионного  соглашения   в
отношении ЗСД продолжится  после 31 декабря  2036 года, срок  действия
настоящего Договора подлежит  продлению на  период до окончания  срока
действия   Концессионного   соглашения   на   тех   же   условиях   по
дополнительному соглашению Сторон.
     
     6.4. Действие  настоящего  Договора  прекращается  до   истечения
срока, указанного  в  п.6.1 Договора,  в  случае прекращения  действия
Концессионного  соглашения  в   отношении  ЗСД,   а  также  в   случае
расторжения    Договора    по   иным    основаниям,    предусмотренным
законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
     
     
     
                 7. Изменение и прекращение Договора
     
     7.1. Дополнения  и  изменения, вносимые  в  Договор,  оформляются
дополнительными соглашениями, подписанными сторонами.
     
     7.2. Договор  прекращает свое  действие  при прекращении,  в  том
числе досрочном, Концессионного соглашения.
     
     7.3. Договор может быть  расторгнут по требованию Арендодателя  с
судебном порядке в случаях:
     
     нецелевого использования  земельного  участка,   предоставленного
Концессионеру на праве аренды;
     
     возникновения задолженности по  внесению установленной  Настоящим
договором арендной платы в течение трех месяцев;
     
     совершения действий,   приводящих   к   ухудшению    качественных
характеристик   земельных   участков,   экологической   и   санитарной
обстановки на арендуемой и близлежащей территории.
     
     
     
                 8. Обстоятельства непреодолимой силы
     
     8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение  своих  обязательств  по  Договору,  если  оно
явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
     
     8.2. В  случае   наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,  должна
в трехдневный срок сообщить  об этих обстоятельствах другой Стороне  в
письменной форме.
     
     8.3. С  момента  наступления  обстоятельств  непреодолимой   силы
действие  Договора   приостанавливается   до  момента,   определяемого
Сторонами.
     
     
     
                          9. Прочие условия
     
     9.1. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  Стороны
обязаны уведомить об  этом друг  друга в недельный  срок со дня  таких
изменений.
     
     9.2. Вопросы,  не   урегулированные   Договором,  разрешаются   в
соответствии  с   законодательством   Российской  Федерации,   которое
подлежит  применению к  правам  и  обязанностям сторон,  возникшим  из
настоящего Договора.
     
     9.3. Споры,   возникающие   связи  с   заключением,   исполнением
(неисполнением или  ненадлежащим исполнением), расторжением  Договора,
подлежат рассмотрению  в  Арбитражном суде  города Санкт-Петербурга  и
Ленинградской области  в соответствии  с законодательством  Российской
Федерации.
     
     9.4. Договор  составлен  на  _   листах  и  подписан  в   четырех
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:
     
     - Арендатор - 1 экз.
     
     - Арендодатель - 2 экз.
     
     - Главное  управление   Федеральной  регистрационной  службы   по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области - 1 экз.
     
     
     
                      10. Приложения к Договору
     
     1. Приложение 1.  Карта-схема  расположения автомобильной  дороги
"Западный скоростной диаметр" в г.Санкт-Петербурге - 1 л.
     
     2. Приложение 2. График предоставления участков земли в аренду  -
____ л.
     
     3. Приложение   3.   Кадастровые   планы   земельных    участков,
удостоверенные  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
Санкт-Петербурга - ____ л.
     
     
     
                    11. Реквизиты и подписи Сторон
     
                                                                        
  Арендодатель:                                                         
                                                                        
—————————————————————
—————————————————————
                                                                        
  Арендатор:
                                                                        
—————————————————————
—————————————————————
     
     
     
                                                        Приложение N 1
                              к Договору аренды земельных участков для
                            строительства и эксплуатации автомобильной
                                  дороги "Западный скоростной диаметр"
                                                  в г.Санкт-Петербурге
                                          от "__" ______ 200__г. N____
     
     
            Карта-схема расположения автомобильной дороги
          "Западный скоростной диаметр" в г.Санкт-Петербурге
     
     
                            Подписи сторон
     
                                                                        
  Арендодатель:                                         Арендатор:      
                                                                        
—————————————————————                                 ————————————————
—————————————————————                                 ————————————————
     
     
     
                                                        Приложение N 2
                              к договору аренды земельных участков для
                            строительства и эксплуатации автомобильной
                                  дороги "Западный скоростной диаметр"
                                                  в г.Санкт-Петербурге
                                         от "__" ______ 200__г. N ____
     
     
            График предоставления участков земли в аренду:
     
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
| Участок (часть   |Описание предоставляемых в  |  Сроки предоставления   |
|  участка) ЗСД    |  аренду участков земли:    |участков земли в аренду: |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|                  |                            |                         |
|——————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
     
                            Подписи сторон
     
                                                                        
  Арендодатель:                                         Арендатор:      
                                                                        
—————————————————————                               ——————————————————
—————————————————————                               ——————————————————
     
     
     
                                                          Приложение 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 22.04.2008 N 468
     
     
                                Состав
    конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса на право
    заключения концессионного соглашения в отношении автомобильной
      дороги "Западный скоростной диаметр" в г.Санкт-Петербурге
     
                                                                        
  1. Матвиенко В.И.     - Губернатор   Санкт-Петербурга  (председатель
                        комиссии)                                       
                                                                        
  2. Мишарин А.С.       - заместитель Министра  транспорта  Российской
                        Федерации (по согласованию)                     
                                                                        
  3. Андросов К.Г.      - заместитель Министра экономического развития  
                        и    торговли    Российской   Федерации    (по
                        согласованию)                                   
                                                                        
  4. Белозеров О.В.     - руководитель Росавтодора (по согласованию)    
                                                                        
  5. Вахмистров А.И.    - вице-губернатор Санкт-Петербурга              
                                                                        
  6. Молчанов Ю.В.      - вице-губернатор Санкт-Петербурга              
                                                                        
  7. Осеевский М.Э.     - вице-губернатор Санкт-Петербурга              
                                                                        
  8. Виролайнен О.А.    - председатель   Комитета по благоустройству и
                        дорожному хозяйству                             
                                                                        
  9. Метельский И.М.    - председатель    Комитета    по    управлению
                        городским имуществом                            
                                                                        
  10. Соколов М.Ю.      - председатель    Комитета   по  инвестициям и
                        стратегическим проектам (секретарь комиссии)