Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 14.11.1997 № 1163-р

 

                     ГУБЕРНАТОР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 14 ноября 1997 года N 1163-р

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Санкт-Петербурга
                                        от 22.12.2008 г. N 74-пг

     О порядке продажи квартир
     государственного жилищного
     фонда Санкт-Петербурга

       (В редакции Распоряжений Администрации Санкт-Петербурга
        от 08.08.2001 г. N 625-ра; от 07.05.2002 г. N 725-ра)


     Во исполнение  Закона  Санкт-Петербурга  от  22.05.97  N 80-26 "О
порядке продажи    квартир    государственного     жилищного     фонда
Санкт-Петербурга":

     1. Утвердить:

     1.1. Положение   о   порядке   продажи  квартир  государственного
жилищного фонда Санкт-Петербурга (приложение 1).

     1.2. Методику оценки  стоимости  квартир,  продаваемых  гражданам
целевым назначением (приложение 2).

     1.3. Методику определения начальной цены квартир,  продаваемых на
аукционах и конкурсах (приложение 3).

     2. Комитету по жилищной политике:

     2.1. Представить губернатору Санкт-Петербурга до 15.12.97  проект
распоряжения об  установлении  доли квартир государственного жилищного
фонда, подлежащей продаже в 1998 году.

     2.2.   Включать   в   списки   подлежащих   продаже   квартир   в
первоочередном   порядке   квартиры,   находящиеся  в  государственной
собственности  Санкт-Петербурга  и  расположенные  в  домах  жилищных,
жилищно-строительных  кооперативов  и кондоминиумах, а также квартиры,
признанные  в установленном порядке находящимися в аварийном состоянии
(за  исключением квартир, расположенных в многоквартирных жилых домах,
в  отношении  которых  принято решение о передаче их на инвестиционных
условиях  в  соответствии с Законом Санкт-Петербурга "Об инвестициях в
недвижимость Санкт-Петербурга"). (В        редакции       Распоряжения
Администрации Санкт-Петербурга от 08.08.2001 г. N 625-ра)

     3.  Комитету  по  управлению  городским  имуществом  совместно  с
Комитетом  финансов  разработать  и утвердить порядок и условия оплаты
стоимости квартир с рассрочкой платежа. (Дополнен    -    Распоряжение
Администрации Санкт-Петербурга от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     4. Считать  утратившим силу распоряжение мэра Санкт-Петербурга от
03.02.95 N  122-р  "О  совершенствовании  порядка  продажи   отдельных
квартир и  изолированных  жилых  помещений  в  коммунальных  квартирах
государственного жилищного фонда  Санкт-Петербурга"  в  части  продажи
квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

     5. Опубликовать   настоящее  распоряжение  в  средствах  массовой
информации.

     6. Контроль   за   выполнением    распоряжения    возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга    -    председателя   Комитета   по
управлению городским имуществом.


     Губернатор 
     Санкт-Петербурга          В.А.Яковлев



                                                        Приложение 1
                                          к распоряжению губернатора
                                                от 14.11.97 N 1163-р


                              Положение
              о порядке продажи квартир государственного
                   жилищного фонда Санкт-Петербурга

       (В редакции Распоряжений Администрации Санкт-Петербурга
        от 08.08.2001 г. N 625-ра; от 07.05.2002 г. N 725-ра)


                          1. Общие положения


     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  продажи   квартир
государственного жилищного  фонда  Санкт-Петербурга  в  соответствии с
Законом Санкт-Петербурга  от  22.05.97  N  80-26  "О  порядке  продажи
квартир государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга".

     1.2. Положение  распространяется  на  продажу  следующих объектов
жилищного фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (далее -
квартиры):

     - квартиры  в  домах  нового  строительства,  квартиры  после  их
капитального ремонта в ранее построенных домах,  а также в домах после
их комплексного капитального ремонта или реконструкции;

     - квартиры,   освобожденные  в  связи  со  смертью  или  выбытием
нанимателей и граждан, постоянно проживавших с нанимателями;

     - квартиры, не востребованные наследниками и перешедшие в порядке
наследования в  собственность  Санкт-Петербурга,  в  том числе в домах
жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

     1.3.  Договоры  купли-продажи квартир от имени Санкт-Петербурга и
по поручениям Администрации Санкт-Петербурга заключает государственное
учреждение  по  совершению  сделок  с  недвижимостью  "Фонд  имущества
Санкт-Петербурга" (далее - Фонд). (В       редакции       Распоряжения
Администрации Санкт-Петербурга от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     1.4.   Продажа  квартир  юридическим  лицам  может  производиться
исключительно  на  конкурсах  и  аукционах.  Продажа квартир гражданам
может   производиться   на   конкурсах   и  аукционах,  а  в  случаях,
предусмотренных законами Санкт-Петербурга, - целевым назначением.   (В
редакции       Распоряжения       Администрации       Санкт-Петербурга
от 07.05.2002 г. N 725-ра)

                          2. Порядок продажи


     2.1. Доля квартир государственного  жилищного  фонда,  подлежащая
продаже в    соответствующем    году,   устанавливается   губернатором
Санкт-Петербурга по представлению Комитета по жилищной политике.

     2.2. Комитет по жилищной политике в пределах  установленной  доли
формирует списки  подлежащих  продаже  квартир  и  комплект документов
(документы, подтверждающие   право    государственной    собственности
Санкт-Петербурга на  квартиры;  документы  с  указанием  всех основных
технических характеристик  квартир,  их  стоимости,  условий  продажи;
соответствующие проекты правовых актов). Документы направляются:

     - в  Комитет  по  управлению  городским  имуществом  для принятия
решения о продаже квартир на конкурсах и аукционах;

     - губернатору в случае  продажи  квартир  целевым  назначением  в
соответствии со  ст.4  Закона  Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 80-26 "О
порядке продажи    квартир    государственного     жилищного     фонда
Санкт-Петербурга".

     В  случае  продажи  квартир,  признанных  в установленном порядке
находящимися   в   аварийном   состоянии,   действия,  предусмотренные
настоящим  пунктом,  осуществляются  соответствующими территориальными
исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.
(Дополнен     -     Распоряжение     Администрации    Санкт-Петербурга
от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     2.3. Фонд осуществляет продажу квартир в соответствии с настоящим
Положением:

     - путем проведения аукционов и конкурсов;

     - целевым назначением.

     2.4. Продажа квартир осуществляется:

     - на основании  распоряжения  Комитета  по  управлению  городским
имуществом при проведении аукционов и конкурсов;

     - на  основании  распоряжения  губернатора  Санкт-Петербурга  при
продаже целевым назначением.

     2.5. Правила   продажи   квартир   на   аукционах   и   конкурсах
разрабатываются Фондом   и   утверждаются   Комитетом   по  управлению
городским имуществом по согласованию с Комитетом по жилищной политике.

     Порядок подачи и  рассмотрения  заявлений,  процедура  проведения
аукционов и конкурсов,  конкурсные условия определяются вышеуказанными
Правилами.

     2.6. Определение стоимости квартир, продаваемых гражданам целевым
назначением,  и  определение  рыночной  стоимости  квартир, подлежащих
продаже   на  конкурсах  (аукционах),  производится  по  заказу  Фонда
Городским  управлением  инвентаризации  и  оценки недвижимости либо (в
случаях   продажи   квартир,   признанных   в   установленном  порядке
находящимися   в   аварийном   состоянии)  непосредственно  Фондом  по
соответствующим       методикам,      утвержденным      Администрацией
Санкт-Петербурга. Возмещение затрат на выполнение работ по определению
стоимости квартир производится после заключения договора купли-продажи
квартир путем зачисления части средств, полученных от продажи квартир,
на счет организации, выполнившей указанные выше работы. (В    редакции
Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     2.7. Фонд не имеет права продавать квартиру  целевым  назначением
по цене  ниже  ее  стоимости,  определенной  в  соответствии  с  п.2.6
настоящего Положения.

     2.8. Фонд  ежемесячно  представляет  в  Комитет   по   управлению
городским имуществом,   Комитет  финансов  и  в  Комитет  по  жилищной
политике сведения о  заключенных  договорах  купли-продажи  квартир  с
указанием способа   продажи,  даты  заключения  договоров  и  размерах
причитающихся к оплате денежных средств.

     2.9. Договор купли-продажи квартиры и право собственности на  нее
подлежат государственной  регистрации  в  соответствии  с  действующим
законодательством.

     2.10. Договор купли-продажи  квартиры  в  случаях,  установленных
действующим законодательством, подлежит нотариальному удостоверению.

     2.11. Договор    купли-продажи    квартиры    должен    содержать
обязательство покупателя   по   возмещению   расходов,   связанных   с
заключением указанного    договора   (включая   уплату   установленных
действующим законодательством   государственных   пошлин,   возмещение
затрат Фонда, расходы по регистрации договора и права собственности).


                         3. Порядок расчетов


     3.1. Оплата  квартир  по  договору  купли-продажи  осуществляется
покупателями путем внесения платежа в бюджет Санкт-Петербурга.

     3.2. Фонд осуществляет контроль за  полнотой  и  своевременностью
поступления средств   в   бюджет  Санкт-Петербурга  в  соответствии  с
заключенными договорами    купли-продажи    квартир    на    основании
предъявленных покупателями документов, а также путем проведения сверки
с учетными документами Комитета финансов.

     3.3.  Затраты  Фонда  на  организацию продажи квартир возмещаются
путем  внесения  покупателями  денежных  средств  в размере 2% от цены
квартиры  (в  случае продажи аварийной квартиры - 3% от цены квартиры)
по заключаемым договорам купли-продажи на указанный в них счет.     (В
редакции       Распоряжения       Администрации       Санкт-Петербурга
от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     3.4. Комитет финансов ведет отдельный учет поступления средств от
продажи квартир, произведенной в соответствии с настоящим Положением.


                     4. Порядок передачи квартиры


     Передача покупателю  проданной  квартиры  производится   районным
жилищным агентством  (далее  -  РЖА)  в  соответствии  с актом,  форма
которого утверждается Фондом по согласованию с Комитетом по содержанию
жилищного фонда.

     Передача квартиры  покупателю  осуществляется после подтверждения
Фондом    исполнения    покупателем    обязательств    по    платежам,
предусмотренным разделом 3 настоящего Положения.


                                                        Приложение 2
                                          к распоряжению губернатора
                                                от 14.11.97 N 1163-р


                  Методика оценки стоимости квартир,
              продаваемых гражданам целевым назначением

       (В редакции Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга
                      от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     Определение стоимости  квартиры,   подлежащей   продаже   целевым
назначением (Скв), осуществляется по формуле:

     Скв = С - Сл + Сг,

     где: С - рыночная стоимость квартиры, определенная в соответствии
с пунктом 2 приложения 2 к распоряжению  губернатора  Санкт-Петербурга
от  01.08.1996  N  113-р  "О  порядке  оценки  недвижимого  имущества,
находящегося в государственной собственности, и прав на него";

     Сл - величина, определяемая по формуле:

     Сл = Fс х Сб,

     где: Fс - социальная норма площади жилья на одного человека;

     Сб - базовая стоимость 1 кв.м жилья в рублях,  эквивалентная  390
долларам  США по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату
заключения договора купли-продажи квартиры;

     Сг - сумма затрат  государственного  учреждения  "Городское  бюро
инвентаризации и оценки недвижимости" либо государственного учреждения
по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
на определение рыночной стоимости квартиры, подлежащей продаже целевым
назначением,  а  также   на   изготовление   необходимой   технической
документации.


                                                        Приложение 3
                                          к распоряжению губернатора
                                                от 14.11.97 N 1163-р


             Методика определения начальной цены квартир,
                 продаваемых на аукционах и конкурсах

       (В редакции Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга
                      от 07.05.2002 г. N 725-ра)

     Начальная цена  квартиры,  подлежащей  продаже  на  аукционе  или
конкурсе, определяется по формуле:

     Hкв = С х Ка + Сг,

     где: С - рыночная стоимость квартиры, определенная в соответствии
с  пунктом  2 приложения 2 к распоряжению губернатора Санкт-Петербурга
от  01.08.1996  N  113-р  "О  порядке  оценки  недвижимого  имущества,
находящегося в государственной собственности, и прав на него";

     Ка -  коэффициент  начальной  цены,  устанавливаемый  в  Правилах
продажи квартир на аукционах и конкурсах,  утверждаемых  Комитетом  по
управлению   городским  имуществом  по  согласованию  с  Комитетом  по
жилищной политике;

     Сг - сумма затрат  государственного  учреждения  "Городское  бюро
инвентаризации и оценки недвижимости" либо государственного учреждения
по совершению сделок с недвижимостью "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
на  определение  рыночной  стоимости  квартиры,  подлежащей продаже на
аукционе или конкурсе, а также на изготовление необходимой технической
документации.