Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12

 
                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 20 января 2009 года N 12


     О порядке взаимодействия исполнительных
     органов государственной власти
     Санкт-Петербурга при подготовке и
     принятии решений о продаже жилых
     помещений государственного жилищного
     фонда Санкт-Петербурга на торгах и
     проведении торгов по продаже жилых
     помещений государственного жилищного
     фонда Санкт-Петербурга 

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
           от 13.07.2009 г. N 817; от 09.11.2011 г. N 1572;
                       от 21.12.2011 г. N 1727)


     В соответствии с  пунктом 2  статьи 2  Закона Санкт-Петербурга от
05.04.2006 N  169-27 "О порядке и  условиях  продажи  жилых  помещений
государственного  жилищного  фонда   Санкт-Петербурга"   Правительство
Санкт-Петербурга п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить:

     1.1. Положение о  порядке взаимодействия  исполнительных  органов
государственной власти  Санкт-Петербурга  при  подготовке  и  принятии
решений о  продаже жилых помещений  государственного  жилищного  фонда
Санкт-Петербурга на торгах.(В     Положение     внесены     изменения,
актуализация невозможна, в связи с отсутствием изменяемой информации -
Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2011 г. N 1572)

     1.2. Положение о  порядке  проведения  торгов  по  продаже  жилых
помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.        (В
Положение  внесены  изменения,  актуализация  невозможна,  в  связи  с
отсутствием   изменяемой   информации  -  Постановления  Правительства
Санкт-Петербурга от 09.11.2011 г. N 1572)

     1.3.  Положение  о  порядке  принятия решений о продаже на торгах
жилых  помещений  государственного  жилищного  фонда Санкт-Петербурга,
расположенных   в   многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и
подлежащими  сносу  или  реконструкции,  в  том числе жилых помещений,
признанных    непригодными    для   проживания   и   расположенных   в
многоквартирных  домах,  признанных аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции,   и   проведении  торгов  по  продаже  жилых  помещений
государственного  жилищного  фонда  Санкт-Петербурга,  расположенных в
многоквартирных  домах,  признанных аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции,  в  том  числе жилых помещений, признанных непригодными
для  проживания  и  расположенных  в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. (Дополнен          -
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2009 г. N 817)

     2. Установить, что:

     2.1. Жилищный комитет принимает решения о продаже на торгах жилых
помещений      жилищного     фонда     коммерческого     использования
Санкт-Петербурга,  за исключением жилых домов, признанных непригодными
для  проживания,  жилых  помещений,  расположенных  в  многоквартирных
домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. (В
редакции       Постановления       Правительства      Санкт-Петербурга
от 09.11.2011 г. N 1572)

     2.2. Комитет по управлению городским имуществом принимает решения
о   продаже   на  торгах  жилых  домов,  признанных  непригодными  для
проживания,  жилых  помещений,  расположенных в многоквартирных домах,
признанных  аварийными  и  подлежащими  сносу или реконструкции, в том
числе  жилых  помещений,  признанных  непригодными  для  проживания  и
расположенных   в   многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и
подлежащими сносу или реконструкции. (В     редакции     Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2011 г. N 1572)

     3.   Жилищному   комитету  и  Комитету  по  управлению  городским
имуществом в соответствии с компетенцией: (В   редакции  Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2009 г. N 817)

     3.1. Заключить со специализированной организацией  по  подготовке
имущества  Санкт-Петербурга  к  приватизации,  исполнению  решений  об
условиях  приватизации  имущества  Санкт-Петербурга  и   осуществлению
контроля  за   приватизацией   имущества   Санкт-Петербурга   открытым
акционерным обществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее  -  ОАО
"Фонд  имущества")  безвозмездный  договор  поручения  на   выполнение
функций по подготовке, организации  и  проведению  торгов  по  продаже
жилых   помещений   жилищного   фонда   коммерческого    использования
Санкт-Петербурга, а  также на заключение договоров купли-продажи жилых
помещений     жилищного     фонда     коммерческого     использования
Санкт-Петербурга по результатам торгов.

     3.2.  Разработать  примерную  форму договора купли-продажи жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга
на  торгах,  предусматривающего  обязательство  победителя  торгов  по
возмещению   ОАО   "Фонд   имущества   Санкт-Петербурга"  расходов  на
формирование  необходимого пакета документов, организацию и проведение
торгов,  включая вознаграждение, в размере пяти процентов от начальной
цены  подлежащего  продаже  жилого помещения, оплачиваемых победителем
торгов  сверх цены жилого помещения, предложенной победителем аукциона
или  конкурса,  а  также примерную форму договора купли-продажи жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга
и  нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной  собственности
Санкт-Петербурга,  расположенных  в  многоквартирных домах, признанных
аварийными  и  подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих продаже
на  торгах  в  составе  единого лота, предусматривающего обязательство
победителя  торгов по возмещению ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"
расходов на формирование необходимого пакета документов, организацию и
проведение торгов, включая вознаграждение, в размере пяти процентов от
начальной  цены  подлежащего продаже жилого помещения и трех процентов
от  начальной цены продажи нежилых помещений, оплачиваемых победителем
торгов  сверх цены, предложенной победителем аукциона или конкурса. (В
редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2009 г.
N 817; от 21.12.2011 г. N 1727)

     4.  Комитету  по  управлению  городским  имуществом ежеквартально
направлять  в  Жилищный  комитет  сведения  о  жилых домах, признанных
непригодными   для   проживания,  жилых  помещениях,  расположенных  в
многоквартирных  домах,  признанных аварийными и подлежащими сносу или
реконструкции,  в  том числе жилых помещениях, признанных непригодными
для  проживания  и  расположенных  в многоквартирных домах, признанных
аварийными  и подлежащими сносу или реконструкции, в отношении которых
Комитетом по управлению городским имуществом принято решение о продаже
на торгах.  (В  редакции  Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 13.07.2009 г. N 817; от 09.11.2011 г. N 1572)

     5.  Внести  в  Положение  о   Жилищном   комитете,   утвержденное
постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 N  175  "О
Жилищном комитете" (далее - Положение), следующие изменения:

     5.1. Изложить пункт 3.3.17 Положения в следующей редакции:

     "3.3.17.  Включать  жилые  помещения  государственного  жилищного
фонда Санкт-Петербурга в  жилищный  фонд  коммерческого  использования
Санкт-Петербурга для предоставления  по  договорам  купли-продажи,  за
исключением случаев продажи на торгах жилых  помещений,  расположенных
в многоквартирных домах, признанных  аварийными  и  подлежащими  сносу
или реконструкции, и  договорам мены, за исключением случаев  передачи
по договорам мены при изъятии  жилых  помещений  в  связи  с  изъятием
земельного  участка  для  государственных  нужд  Санкт-Петербурга,   и
исключать указанные жилые помещения из жилищного  фонда  коммерческого
использования Санкт-Петербурга".

     5.2. Дополнить Положение пунктом 3.3.19-1 следующего содержания:

     "3.3.19-1. Принимать решения о  продаже на торгах жилых помещений
жилищного  фонда  коммерческого  использования  Санкт-Петербурга,   за
исключением жилых помещений, расположенных  в  многоквартирных  домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции".

     6.  Внести  изменение  в  Положение  о  Комитете  по   управлению
городским  имуществом,   утвержденное   постановлением   Правительства
Санкт-Петербурга от  21.09.2004  N  1589  "О  Комитете  по  управлению
городским  имуществом",  дополнив  его  пунктом  3.9.3-1  в  следующей
редакции:

     "3.9.3-1. Включать  жилые  помещения  государственного  жилищного
фонда  Санкт-Петербурга,  расположенные   в   многоквартирных   домах,
признанных аварийными и  подлежащими сносу или  реконструкции,  в  том
числе  жилые  помещения,  признанные  непригодными  для  проживания  и
расположенные  в  многоквартирных  домах,  признанных   аварийными   и
подлежащими сносу или реконструкции,  в  жилищный  фонд  коммерческого
использования Санкт-Петербурга в  целях продажи таких жилых  помещений
на торгах и  исключать указанные жилые помещения  из  жилищного  фонда
коммерческого  использования  Санкт-Петербурга.  Принимать  решение  о
продаже  на  торгах  жилых  помещений  жилищного  фонда  коммерческого
использования  Санкт-Петербурга,   расположенных   в   многоквартирных
домах, признанных аварийными и  подлежащими сносу или реконструкции, в
том числе жилых помещений, признанных непригодными  для  проживания  и
расположенных  в  многоквартирных  домах,  признанных   аварийными   и
подлежащими сносу или реконструкции".

     7.  Внести  в  постановление  Правительства  Санкт-Петербурга  от
05.06.2007 N  637 "О жилых помещениях  жилищного  фонда  коммерческого
использования  Санкт-Петербурга"  (далее  -  постановление)  следующие
изменения:

     7.1. Внести в пункт 2.1 следующие изменения:

     7.1.1.  Дополнить  абзац  первый  после  слов   "за   исключением
случаев"  словами  ",  предусмотренных  абзацем   третьим   настоящего
пункта, а также".

     7.1.2. Дополнить абзацем следующего содержания:

     "Включение   в   жилищный   фонд   коммерческого    использования
Санкт-Петербурга  жилых  помещений  государственного  жилищного  фонда
Санкт-Петербурга, расположенных в  многоквартирных  домах,  признанных
аварийными и  подлежащими сносу или реконструкции, в  том числе  жилых
помещений, признанных непригодными для проживания  и  расположенных  в
многоквартирных домах, признанных аварийными и  подлежащими сносу  или
реконструкции,   в   жилищный   фонд    коммерческого    использования
Санкт-Петербурга в  целях продажи таких жилых помещений  на  торгах  и
исключение указанных жилых помещений из жилищного фонда  коммерческого
использования Санкт-Петербурга  осуществляется  на  основании  решений
Комитета по управлению городским имуществом".

     7.2. Дополнить  пункт  1  Положения  о  порядке  включения  жилых
помещений  государственного   жилищного   фонда   Санкт-Петербурга   в
жилищный   фонд   коммерческого   использования   Санкт-Петербурга   и
исключения   жилых   помещений   государственного   жилищного    фонда
Санкт-Петербурга  из  жилищного  фонда   коммерческого   использования
Санкт-Петербурга, утвержденного  постановлением  (далее  -  Положение)
после слов "за исключением" словами  "включения  в  целях  продажи  на
торгах в  жилищный фонд коммерческого  использования  Санкт-Петербурга
жилых помещений,  признанных  непригодными  для  проживания,  и  жилых
помещений,   расположенных   в   многоквартирных   домах,   признанных
аварийными и  подлежащими сносу или реконструкции, в  том числе  жилых
помещений, признанных непригодными для проживания  и  расположенных  в
многоквартирных домах, признанных аварийными и  подлежащими сносу  или
реконструкции, а также".

     7.3.  Изложить  абзац  первый  пункта  3  Положения  в  следующей
редакции:

     "3. Жилищный комитет, Комитет по управлению городским  имуществом
и  администрации  районов   Санкт-Петербурга   принимают   решения   о
включении жилых помещений в  жилищный фонд коммерческого использования
Санкт-Петербурга и  исключении  жилых  помещений  из  жилищного  фонда
коммерческого    использования    Санкт-Петербурга    на     основании
запрашиваемых  в   установленном   порядке   соответственно   Жилищным
комитетом,  Комитетом   по   управлению   городским   имуществом   или
администрацией района Санкт-Петербурга следующих документов:".

     7.4.  В  пункте   4   Положения   слова   "Администрация   района
Санкт-Петербурга направляет" заменить  словами  "Администрация  района
Санкт-Петербурга  и  Комитет  по   управлению   городским   имуществом
направляют".

     8. Признать утратившими силу:

     распоряжение  Администрации  Санкт-Петербурга  от  08.08.2001   N
625-ра   "О   внесении   изменений    в    распоряжения    губернатора
Санкт-Петербурга от 24.01.1997 N 66-р и от 14.11.1997 N 1163-р";

     распоряжение  Администрации  Санкт-Петербурга  от  07.05.2002   N
725-ра "О внесении изменений и  дополнений в  распоряжение губернатора
Санкт-Петербурга от 14.11.1997 N 1163-р".

     9.   Контроль   за   выполнением   постановления   возложить   на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И.


     Губернатор 
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко



                                                            Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                    от 20.01.2009 N 12

                              Положение
    о порядке принятия решений о продаже на торгах жилых помещений
   государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных
  в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
      или реконструкции, в том числе жилых помещений, признанных
                             непригодными
  для проживания и расположенных в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и проведении торгов
     по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда
       Санкт-Петербурга, расположенных в многоквартирных домах,
     признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
 в том числе жилых помещений, признанных непригодными для проживания
    и расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными
                и подлежащими сносу или реконструкции 

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
           от 13.07.2009 г. N 817; от 21.12.2011 г. N 1727)

     1. Настоящее  Положение  определяет порядок  принятия  решений  о
продаже на  торгах  жилых помещений  государственного жилищного  фонда
Санкт-Петербурга, расположенных  в  многоквартирных домах,  признанных
аварийными и подлежащими  сносу или реконструкции,  в том числе  жилых
помещений, признанных  непригодными для проживания  и расположенных  в
многоквартирных домах, признанных  аварийными и подлежащими сносу  или
реконструкции (далее - жилые помещения) и порядок проведения торгов по
продаже жилых помещений.
     
     2. Настоящее   Положение  не   применяется   при  продаже   жилых
помещений,   расположенных   в   многоквартирных   домах,   признанных
аварийными и подлежащими  сносу или реконструкции,  в том числе  жилых
помещений, признанных  непригодными для проживания  и расположенных  в
многоквартирных домах, признанных  аварийными и подлежащими сносу  или
реконструкции (далее - многоквартирные дома):
     
     расположенных на  застроенных  территориях, в  отношении  которых
Правительством    Санкт-Петербурга     в    порядке,     установленном
Градостроительным  кодексом Российской  Федерации,  принято решение  о
развитии;
     
     в отношении которых в установленном порядке принято или готовится
решение о реконструкции.
     
     3. Администрации районов Санкт-Петербурга ежеквартально формируют
и направляют в  Комитет по  управлению городским  имуществом (далее  -
Комитет) перечни расселенных жилых помещений (далее - перечни).
     
     4. В целях  определения жилых помещений,  подлежащих включению  в
жилищный фонд коммерческого  использования Санкт-Петербурга и  продаже
на  торгах,  Комитет  в   двухнедельный  срок  со  дня  получения   от
администраций районов Санкт-Петербурга перечней запрашивает в Жилищном
комитете, Комитете по  строительству информацию  о наличии в  перечнях
жилых помещений,  расположенных в многоквартирных  домах, указанных  в
пункте 2 настоящего Положения.
     
     5. В семидневный срок Жилищный комитет и Комитет по строительству
направляют в  Комитет  информацию,  указанную в  пункте  4  настоящего
Положения.
     
     6. Комитет:
     
     с учетом представленных администрациями районов  Санкт-Петербурга
перечней, сведений, полученных в  соответствии с пунктом 4  настоящего
Положения, принимает решение  о включении  жилых помещений в  жилищный
фонд  коммерческого  использования Санкт-Петербурга  и  продаже  жилых
помещений на торгах;
     
     определяет  форму  торгов,  а  также  условия конкурса - в случае
принятия  решения о продаже жилых помещений на конкурсе, в том числе в
случае  принятия  решения  о продаже жилых помещений в составе единого
лота   с   нежилыми   помещениями,   находящимися   в  государственной
собственности   Санкт-Петербурга,   расположенными  в  многоквартирных
домах,  признанных  аварийными  и  подлежащими сносу или реконструкции
(далее - нежилые помещения); (В  редакции  Постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     обеспечивает  выполнение организацией, осуществляющей по договору
поручения  функции  по  подготовке, организации и проведению торгов по
продаже жилых помещений, а также жилых помещений и нежилых помещений в
составе единого лота (далее - специализированная организация):      (В
редакции       Постановления       Правительства      Санкт-Петербурга
от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     подготовку  документов,  необходимых  для  проведения  торгов  по
продаже жилых помещений, а также жилых помещений и нежилых помещений в
составе единого лота; (В    редакции    Постановления    Правительства
Санкт-Петербурга от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     проведение  оценки  жилых  помещений,  а  также жилых помещений и
нежилых помещений в составе единого лота независимым оценщиком;     (В
редакции       Постановления       Правительства      Санкт-Петербурга
от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     формирование  лотов,  являющихся  предметом торгов и состоящих из
жилых  помещений,  подлежащих продаже на торгах, а также единых лотов,
являющихся  предметом  торгов и состоящих из жилых помещений и нежилых
помещений, подлежащих продаже на торгах; (В   редакции   Постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     определение  "шага  аукциона",  который  не  может  превышать  10
процентов  от  начальной  цены  продажи жилых помещений, а также жилых
помещений и нежилых помещений в составе единого лота; (В      редакции
Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     определение  размера  задатка,  который  не  может  превышать  20
процентов  от  начальной  цены  продажи жилых помещений, а также жилых
помещений и нежилых помещений в составе единого лота. (В      редакции
Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2011 г. N 1727)
     
     7. Критерием определения  победителя  аукциона является  наиболее
высокая цена, предложенная участником аукциона.
     
     Критерием определения победителя  конкурса являются  цена и  срок
выполнения условий  конкурса,  а также  иные  показатели, выбранные  с
учетом требований, предъявляемых к продаже жилых помещений.
     
     8. Начальная цена  жилых помещений  устанавливается на  основании
отчета об  оценке,  составленного в  соответствии с  законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности.
     
     9. Для  организации и  проведения  торгов формируется  конкурсная
комиссия (далее - Комиссия).
     
     9.1. В состав Комиссии  с правом  решающего голоса включаются  по
одному представителю:
     
     от Комитета;
     
     от Жилищного комитета;
     
     от Комитета финансов Санкт-Петербурга;
     
     от администрации района по месту нахождения жилых помещений;
     
     от специализированной организации.
     
     9.2. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от
общего числа членов Комиссии.
     
     9.3. Комиссия обладает следующими полномочиями:
     
     9.3.1. Рассматривать  документы  и  предложения,  поступившие  от
участников торгов.
     
     9.3.2. Определять победителя торгов.
     
     9.3.3. Признавать    торги   несостоявшимися    по    основаниям,
установленным действующим законодательством.
     
     9.4. Состав и регламент работы Комиссии утверждаются Комитетом.
     
     10. Не менее  чем за 30  дней до  даты проведения торгов  Комитет
обеспечивает  публикацию  специализированной  организацией  в  журнале
"Официальный бюллетень  "Вестник Фонда  имущества Санкт-Петербурга"  и
(или) иных средствах массовой информации извещения о проведении торгов
по продаже жилых помещений (далее - извещение).
     
     10.1. В извещении указываются:
     
     форма проведения торгов и способ подачи предложений;
     
     предмет торгов,  включая  сведения  об  адресе,  общей  и   жилой
площади, количестве комнат, этаже, а также иные сведения,  позволяющие
индивидуализировать жилые помещения;
     
     наименование исполнительного   органа   государственной    власти
Санкт-Петербурга, принявшего решение о проведении торгов;
     
     наименование специализированной организации;
     
     начальная цена предмета торгов, "шаг аукциона";
     
     условия конкурса;
     
     дата, время, место и порядок проведения торгов;
     
     срок, место и порядок подачи заявки;
     
     сумма задатка и  номер счета  специализированной организации,  на
который перечисляется задаток;
     
     критерии определения победителя торгов;
     
     срок заключения договора купли-продажи жилых помещений;
     
     порядок предварительного осмотра жилых помещений;
     
     номер контактного телефона специализированной организации;
     
     порядок оплаты цены жилых помещений.