ЗАКОН
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 2 мая 2006 года N 169-27
О порядке и условиях продажи жилых помещений
государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
5 апреля 2006 года
(В редакции Законов Санкт-Петербурга от 17.04.2007 г. N 125-27;
от 10.10.2007 г. N 480-94; от 23.04.2009 г. N 136-29;
от 14.12.2009 г. N 649-118; от 16.07.2010 г. N 373-96;
от 19.01.2011 г. N 715-5; от 14.06.2011 г. N 359-68;
от 21.10.2011 г. N 593-118; от 25.10.2013 г. N 533-95;
от 29.04.2014 г. N 249-45; от 20.05.2016 № 238-45$
от 15.11.2017 № 695-120)
Настоящий Закон Санкт-Петербурга устанавливает порядок и условия
продажи жилых помещений государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений жилищного фонда
социального использования и жилых помещений специализированного
жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее -жилые помещения), а также
особенности продажи отдельных видов жилых помещений.
Статья 1. Общие положения
1. Продажа жилых помещений осуществляется на торгах, проводимых в
форме аукциона или конкурса, а также в установленных настоящим Законом
Санкт-Петербурга случаях целевым назначением.
2. Договоры купли-продажи жилых помещений от имени
Санкт-Петербурга заключает по специальному поручению Правительства
Санкт-Петербурга специализированная организация по результатам торгов
или на основании правовых актов Правительства Санкт-Петербурга или
уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа
государственной власти Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган)
о продаже жилых помещений целевым назначением в соответствии с
требованиями настоящего Закона Санкт-Петербурга.
Статья 2. Продажа жилых помещений на торгах
1. Продажа жилых помещений, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, осуществляется на
торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса.
Торги по продаже жилых посмещений проводятся в форме конкурса
только в случае необходимости проведения ремонта, реставрации или
реконструкции данных жилых помещений.
2. Порядок проведения торгов по продаже жилых помещений
устанавливается Правительством Санкт-Петербурга, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации.
Статья 3. Продажа гражданам жилых помещений
целевым назначением
1. Продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на
основании решения Правительства Санкт-Петербурга при условии принятия
Законодательным Собранием Санкт-Петербурга по представлению
Губернатора Санкт-Петербурга рекомендательного решения о продаже жилых
помещений следующим категориям граждан, проживающих в
Санкт-Петербурге:
чемпионам, серебряным и бронзовым призерам Олимпийских,
Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, если они входят или входили в
составы спортивных сборных команд Российской Федерации по различным
видам спорта от Санкт-Петербурга, и их тренерам; (В редакции Закона
Санкт-Петербурга от 20.05.2016 № 238-45)
гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской
Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии спорта, имеющим
государственные награды, почетные звания, если они входят или входили
в составы спортивных сборных команд Российской Федерации по различным
видам спорта от Санкт-Петербурга и проживают в Санкт-Петербурге на
законном основании в общей сложности не менее трех лет; (Дополнен -
Закон Санкт-Петербурга от 20.05.2016 № 238-45)
лауреатам государственных премий Российской Федерации, лауреатам
премий Президента Российской Федерации, лауреатам премий Правительства
Российской Федерации и премии Правительства Санкт-Петербурга;
гражданам, имеющим официально признанные заслуги перед Российской
Федерацией и Санкт-Петербургом в развитии экономики, науки, культуры,
искусства, образования, здравоохранения, законодательства и
просвещения (в том числе гражданам, имеющим государственные награды,
почетные звания) и проживающим в Санкт-Петербурге на законном
основании в общей сложности не менее трех лет. (В редакции Закона
Санкт-Петербурга от 20.05.2016 № 238-45)
Граждане, указанные в настоящем пункте, имеют право на
приобретение жилых помещений целевым назначением один раз.
(Пункт в редакции Закона Санкт-Петербурга от 25.10.2013 г. N
533-95, изменения вступают в силу с 1 января 2014 года)
2. Продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на
основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке,
установленном Правительством Санкт-Петербурга:
1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в
улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия
приобретение жилых помещений целевым назначением;
2) гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками
жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, освободившиеся жилые помещения (комнаты) в данных
коммунальных квартирах продаются на основании их заявления;
3) гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма,
заключенным на основании решений органов государственной власти
Санкт-Петербурга, принятых , за исключением жилых
помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования
для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений;
(В редакции Закона Санкт-Петербурга от 17.04.2007 г. N 125-27; Закона
Санкт-Петербурга от 14.06.2011 г. N 359-68, изменения вступают в силу
с 1 июля 2011 года; от 15.11.2017 № 695-120)
4) гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в
установленном порядке непригодными для проживания по причине
аварийного или ветхого состояния, на основании их заявления данные
жилые помещения продаются при условии проведения гражданами
необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния.
5) гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов,
проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями
федеральных органов государственной власти и (или) органов
государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009
года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных
поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении
указанных жилых помещений. (Дополнен - Закон Санкт-Петербурга
от 23.04.2009 г. N 136-29)
6) гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга
"Жилье работникам бюджетной сферы", утвержденной Законом
Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года N 648-91 "О целевой программе
Санкт-Петербурга "Жилье работникам учреждений системы образования,
здравоохранения и социального обслуживания населения" (далее - целевая
программа). (В редакции Закона Санкт-Петербурга
от 21.10.2011 г. N 593-118)
Условия продажи жилых помещений, в том числе условия продажи
жилых помещений с рассрочкой платежа, гражданам - участникам целевой
программы определяются Законом Санкт-Петербурга от 30 ноября 2005 года
N 648-91 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам
учреждений системы образования, здравоохранения и социального
обслуживания населения".
(Подпункт дополнен - Закон Санкт-Петербурга
от 16.07.2010 г. N 373-96)
7) гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками
(членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений
(комнат) в коммунальных квартирах, свободные жилые помещения (комнаты)
в данных коммунальных квартирах продаются на основании их заявления в
случаях, если в результате продажи данные коммунальные квартиры
становятся отдельными;(Дополнен - Закон Санкт-Петербурга
от 14.06.2011 г. N 359-68, изменения вступают в силу с 1 июля 2011
года)
8) (Исключен - Закон Санкт-Петербурга от 15.11.2017 № 695-120)
9) гражданам, занимающим жилые помещения по договорам,
заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-
Петербурга, принятых в связи со вступившими в силу решениями суда о
выселении таких граждан из предоставленных им для проживания в связи с
характером их трудовых отношений жилых помещений, находящихся в
частной собственности, занимаемые жилые помещения продаются на
основании их заявлений. (Дополнен - Закон Санкт-Петербурга от
29.04.2014 г. N 249-45)
3. Количество жилых помещений (квартир и комнат), подлежащих
продаже целевым назначением гражданам, указанным в пункте 1 и
подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, устанавливается ежегодно
Правительством Санкт-Петербурга на основании данных учета граждан в
качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета граждан, нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, а также с
учетом имеющихся в распоряжении исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир и комнат).
Продажа жилых помещений целевым назначением по основаниям,
предусмотренным пунктом 1 и подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи,
сверх установленного количества не допускается.
4. При продаже жилых помещений гражданам, указанным в пункте 1
настоящей статьи, а также гражданам, указанным в подпунктах 1-4, 7 и 8
пункта 2 настоящей статьи, состоящим на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане,
состоящие на учете), применяются следующие понижающие коэффициенты к
рыночной стоимости: (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 29.04.2014
г. N 249-45)
1) для граждан, состоящих на учете более 15 лет, - 0,3; (В
редакции Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 г. N 480-94)
2) для граждан, состоящих на учете от 10 до 15 лет, - 0,4; (В
редакции Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 г. N 480-94)
3) для граждан, состоящих на учете от 5 до 10 лет, - 0,5; (В
редакции Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 г. N 480-94)
4) для граждан, состоящих на учете менее 5 лет, а также для
граждан, не состоящих на учете, но имеющих право постановки на учет, -
0,6; (В редакции Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 г. N 480-94)
5) для граждан, указанных в пункте 1 настоящей статьи, - 0,4. (В
редакции Закона Санкт-Петербурга от 10.10.2007 г. N 480-94)
4-1. Понижающий коэффициент к рыночной стоимости, установленный
подпунктом 5 пункта 4 настоящей статьи, подлежит применению при
продаже 33 квадратных метров общей площади жилого помещения. Площадь
жилых помещений, превышающая 33 квадратных метра, подлежит продаже по
рыночной стоимости.(Дополнен - Закон Санкт-Петербурга от 25.10.2013 г.
N 533-95, изменения вступают в силу с 1 января 2014 года)
5. При продаже жилых помещений гражданам, указанным в подпункте 5
пункта 2 настоящей статьи, применяется понижающий коэффициент к
рыночной стоимости, составляющий 0,01. (Дополнен - Закон
Санкт-Петербурга от 23.04.2009 г. N 136-29)
51. При продаже жилых помещений гражданам, занимающим жилые
помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов
государственной власти Санкт-Петербурга, за исключением жилых
помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования
для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений,
применяется понижающий коэффициент к рыночной стоимости, составляющий
0,6, за исключением случаев продажи жилых помещений гражданам,
Указанным в пункте 4 настоящей статьи. (Дополнен – Закон
Санкт-Петербурга от 15.11.2017 № 695-120)
6. Продажа гражданам жилых помещений целевым назначением
осуществляется с рассрочкой платежа на основании их заявления о
предоставлении рассрочки платежа.(В редакции Закона Санкт-Петербурга
от 14.06.2011 г. N 359-68, изменения вступают в силу с 1 июля 2011
года)
Рассрочка платежа предоставляется гражданам на срок до пяти лет.
(В редакции Закона Санкт-Петербурга от 14.06.2011 г. N 359-68,
изменения вступают в силу с 1 июля 2011 года)
Рассрочка платежа предоставляется после оплаты гражданином
первоначального взноса в размере не менее 30 процентов стоимости
жилого помещения (далее - первоначальный взнос). Первоначальный взнос,
а также последующие платежи по договору купли-продажи жилого помещения
с рассрочкой платежа осуществляются за счет средств граждан, за
исключением средств социальных выплат (субсидий), предоставленных
гражданину за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на приобретение
или строительство жилых помещений.(В редакции Закона Санкт-Петербурга
от 14.06.2011 г. N 359-68, изменения вступают в силу с 1 июля 2011
года)
Условия продажи гражданам жилых помещений с рассрочкой платежа в
части, не урегулированной настоящим Законом Санкт-Петербурга,
определяются Правительством Санкт-Петербурга.(В редакции Закона
Санкт-Петербурга от 14.06.2011 г. N 359-68, изменения вступают в силу
с 1 июля 2011 года)
(Пункт дополнен - Закон Санкт-Петербурга
от 19.01.2011 г. N 715-5)
Статья 4. Продажа юридическим лицам жилых помещений
целевым назначением
1. Продажа целевым назначением жилых помещений осуществляется
юридическим лицам, учредителем (участником, акционером, членом)
которых является Санкт-Петербург, созданным для непосредственной
реализации целевых программ Санкт-Петербурга, направленных на оказание
содействия в улучшении жилищных условий граждан, состоящих на учете в
качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в
содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее -
юридические лица, реализующие целевые программы Санкт-Петербурга), по
стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга, в целях
последующей продажи гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии
Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в порядке, определяемом
Правительством Санкт-Петербурга. (В редакции Закона Санкт-Петербурга
от 14.12.2009 г. N 649-118)
2. Продажа юридическим лицам, реализующим целевые программы
Санкт-Петербурга, жилых помещений целевым назначением осуществляется
на основании решения уполномоченного органа, принятого в порядке,
установленном Правительством Санкт-Петербурга.
Статья 5. Использование средств от продажи жилых помещений
Средства, получаемые от продажи жилых помещений, подлежат
зачислению в бюджет Санкт-Петербурга и предусматриваются отдельной
статьей доходов в законе Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга
на очередной финансовый год.
Статья 6. Заключительные положения
1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней
после дня его официального опубликования.
2. Со дня вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга
признать утратившим силу Закон Санкт-Петербурга от 30 апреля 1997 года
N 80-26 "О порядке продажи квартир государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга".
Губернатор
Санкт-Петербурга В.И.Матвиенко
