Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.06.2005 № 826

 

                    ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 6 июня 2005 года N 826


     О порядке принятия решений
     о передаче в доверительное
     управление находящихся в
     собственности Санкт-Петербурга
     объектов недвижимости

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
          от 26.12.2005 г. N 1999; от 11.12.2007 г. N 1589;
                       от 30.06.2010 г. N 881)


     Во исполнение пунктов  2-4 статьи  4,  пункта 2  статьи 6  Закона
Санкт-Петербурга от  16.06.2004 N 334-51  "О доверительном  управлении
имуществом    Санкт-Петербурга"    Правительство      Санкт-Петербурга
п о с т а н о в л я е т:

     1. Установить, что:

     1.1. Городская Комиссия  по  распоряжению объектами  недвижимости
(далее - Комиссия) рассматривает на заседании:

     1.1.1. Перечень объектов недвижимого имущества  Санкт-Петербурга,
подлежащих передаче  в  доверительное управление  (далее -  Перечень),
содержащий формулировку целей доверительного управления.

     1.1.2. Условия   конкурса    на    право   заключения    договора
доверительного  управления  объектом,  указанным в  Перечне  (далее  -
конкурс), и критерий определения победителя конкурса.

     1.2. Комитет по управлению городским имуществом:

     1.2.1. Утверждает Перечень.

     1.2.2. Устанавливает  условия  конкурса  и  критерий  определения
победителя конкурса.

     1.2.3.  Передает  объекты,  указанные  в Перечне, в доверительное
управление  целевым назначением в случаях, указанных в статье 5 Закона
Санкт-Петербурга  от  16.06.2004  N 334-51 "О доверительном управлении
имуществом Санкт-Петербурга". (В  редакции Постановления Правительства
Санкт-Петербурга от 30.06.2010 г. N 881)

     1.2.4. Выступает организатором конкурса.

     2. Утвердить:

     2.1. Методику   установления  критерия   определения   победителя
конкурса  на  право  заключения  договора  доверительного   управления
находящимся  в  собственности Санкт-Петербурга  объектом  недвижимости
согласно приложению N 1.

     2.2. Методику   определения   размера  и   формы   вознаграждения
доверительному управляющему согласно приложению N 2.

     3. Комитету по управлению городским имуществом в месячный срок:

     3.1. Разработать и утвердить порядок проведения конкурса.

     3.2. Определить состав  документации, необходимой для  проведения
конкурса (далее - документация). В состав документации включить  отчет
о техническом состоянии объекта, указанного в Перечне, по  результатам
его обследования.

     3.3. Разработать   и    утвердить   примерную   форму    договора
доверительного управления объектом, указанным в Перечне.

     4. Постановление  вступает  в  силу  через  10  дней  после   его
официального опубликования.

     5. Контроль   за    выполнением   постановления   возложить    на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.


     Губернатор
     Санкт-Петербурга          В.И.Матвиенко


                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 06.06.2005 N 826


                               Методика
        установления критерия определения победителя конкурса
        на право заключения договора доверительного управления
  находящимся в собственности Санкт-Петербурга объектом недвижимости

       (В редакции Постановления Правительства Санкт-Петербурга
                       от 11.12.2007 г. N 1589)

     1. В случае  если  целью передачи  объекта недвижимого  имущества
Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление  является
наполнение   доходной   части  бюджета   Санкт-Петербурга,   критерием
определения   победителя  конкурса   на   право  заключения   договора
доверительного управления объектом является величина  гарантированного
дохода бюджета  Санкт-Петербурга от передачи  объекта в  доверительное
управление  за весь  срок  доверительного  управления (далее  -  доход
бюджета).

     Начальная  величина  дохода  бюджета  определяется  в  рублях, по
формуле:(В   редакции   Постановления  Правительства  Санкт-Петербурга
от 11.12.2007 г. N 1589,  изменения  вступают  в  силу с 1 января 2008
года)


                            D= X х 4 х Т,

     где: D - начальная величина дохода бюджета;

     Х - размер квартальной арендной платы за объект:

     определяемой методом  массовой оценки  в  соответствии с  Законом
Санкт-Петербурга  от  30.06.2004  N  387-58  "О  методике  определения
арендной  платы  за  объекты  нежилого  фонда,  арендодателем  которых
является Санкт-Петербург" (далее  - Закон Санкт-Петербурга) в  случае,
если объект не передан в аренду на момент включения объекта в перечень
объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга, подлежащих передаче в
доверительное управление (далее - Перечень);

     поступающей в бюджет Санкт-Петербурга на момент включения объекта
в Перечень в случае, если объект передан в аренду на момент  включения
объекта в Перечень;

     Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

     Примечание. В случае если часть объекта передана в аренду, размер
квартальной арендной платы за объект (Х) определяется по формуле:

                             Х = Х1 + Х2,

где: Х1  -  размер  квартальной  арендной  платы  за  часть   объекта,
переданную в аренду, поступающей  в бюджет Санкт-Петербурга на  момент
включения объекта в Перечень;

     Х2 -  размер квартальной  арендной  платы  за часть  объекта,  не
переданную  в   аренду,   определяемой  методом   массовой  оценки   в
соответствии с Законом Санкт-Петербурга.

     2. В случае,  если  передача объекта  в доверительное  управление
осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом  Санкт-Петербурга
от  16.06.2004  N   334-51  "О  доверительном  управлении   имуществом
Санкт-Петербурга", выбор критерия победителя конкурса осуществляется с
учетом предложений исполнительных органов государственной власти, цели
деятельности   которых   соответствуют  целям   передачи   объекта   в
доверительное управление.


                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению Правительства
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 06.06.2005 N 826


                               Методика
              определения размера и формы вознаграждения
                     доверительному управляющему

       (В редакции Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
          от 26.12.2005 г. N 1999; от 11.12.2007 г. N 1589)

     1. В случае  если  целью передачи  объекта недвижимого  имущества
Санкт-Петербурга (далее - объект) в доверительное управление  является
наполнение  доходной  части бюджета  Санкт-Петербурга,  вознаграждение
доверительного управляющего определяется в денежной форме в рублях  по
формуле:


                          W = V - (Dfact * I) - R,(В          редакции
Постановления  Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г. N 1589,
изменения вступают в силу с 1 января 2008 года)

где: W - вознаграждение доверительного управляющего;

     V - валовая выручка от управления объектом;

     Dfact   -  величина  дохода  бюджета,  установленного  по  итогам
конкурса   на  право  заключения  договора  доверительного  управления
объектом  (рассчитывается  в  рублях  на дату выплаты вознаграждения в
соответствующей  части  и  подлежит корректировке на индекс ежегодного
изменения  размера  величины дохода бюджета по отношению к предыдущему
году);(В   редакции   Постановления   Правительства   Санкт-Петербурга
от 11.12.2007 г. N 1589,  изменения  вступают  в  силу с 1 января 2008
года)

     R -  затраты  доверительного  управляющего  на  выполнение  своих
обязательств по договору доверительного управления объектом.

     I  -  индекс ежегодного изменения размера величины дохода бюджета
по  отношению  к  предыдущему году, соответствующий индексу ежегодного
изменения  размера  ставки  арендной  платы по отношению к предыдущему
году,  устанавливаемому  с  учетом  динамики рынка аренды недвижимости
Санкт-Петербурга   в   соответствии   с  Законом  Санкт-Петербурга  от
03.09.1997  N  149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые
помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург.(Дополнен  с
1  января  2010  года  -  Постановление Правительства Санкт-Петербурга
от 11.12.2007 г. N 1589)

     Под валовой выручкой от управления объектом в настоящей  Методике
понимается  выручка   доверительного  управляющего   по  договорам   о
предоставлении объекта (частей объекта) в пользование, а также выручка
по договорам  о предоставлении  коммунальных и  иных услуг  в связи  с
предоставлением объекта (частей объекта) в пользование.

     Обязательства доверительного     управляющего     по     договору
доверительного управления  в  части, касающейся  содержания и  ремонта
объекта,  определяются на  основании  отчета о  техническом  состоянии
объекта.

     Примечание. В случае передачи объекта в доверительное  управление
целевым назначением доход бюджета (Dfact) определяется по формуле:


                          Dfact = Х х 4 х Т,

     где:  Х - величина квартальной арендной платы за объект в рублях,
определяемой   методом   массовой  оценки  в  соответствии  с  Законом
Санкт-Петербурга  от  30.06.2004  N  387-58  "О  методике  определения
арендной  платы  за  объекты  нежилого  фонда,  арендодателем  которых
является Санкт-Петербург";(В   редакции   Постановления  Правительства
Санкт-Петербурга  от 11.12.2007 г. N 1589, изменения вступают в силу с
1 января 2008 года)

     Т - срок передачи объекта в доверительное управление в годах.

     2. В  случае если  передача  объекта в  доверительное  управление
осуществляется в иных целях, предусмотренных Законом  Санкт-Петербурга
от  16.06.2004  N   334-51  "О  доверительном  управлении   имуществом
Санкт-Петербурга", размер  вознаграждения доверительного  управляющего
определяется в денежной форме в рублях по формуле:


                              W = V - R.


     Примечание.
     
     В случае  передачи  в  доверительное  управление  объекта  (части
объекта),   предоставленного    в   аренду,   размер    вознаграждения
доверительного управляющего определяется по формуле:
     
                      W = V - ( Dfact * I) - R,(В             редакции
Постановления  Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г. N 1589,
изменения вступают в силу с 1 января 2008 года)

     где:Dfact  -  величина дохода бюджета (рассчитывается в рублях на
дату   выплаты  вознаграждения  в  соответствующей  части  и  подлежит
корректировке  на  индекс ежегодного изменения размера величины дохода
бюджета по отношению к предыдущему году), определяемая по формуле:  (В
редакции       Постановления       Правительства      Санкт-Петербурга
от 11.12.2007 г. N 1589,  изменения  вступают  в  силу с 1 января 2008
года)
     
     Dfact = X x 4 x T, где:
     
     X - размер квартальной арендной платы за объект (часть  объекта),
переданный в аренду, поступающей  в бюджет Санкт-Петербурга на  момент
включения объекта в Перечень.

     (Примечание     дополнено     -    Постановление    Правительства
Санкт-Петербурга от 26.12.2005 г. N 1999)