Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 21.03.1995 № 272-р

 

                         МЭР САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

     от 21 марта 1995 года N 272-р


     О мерах по развитию системы
     ипотечного кредитования и
     предоставления субсидий
     очередникам

(В редакции Распоряжений Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р;
   от 22.01.96 г. N 46-р; Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга
                       от 05.08.96 г. N 115-р)


     В целях  создания  необходимых  условий  для  приобретения  жилья
гражданами,  нуждающимися в улучшении жилищных условий,  во исполнение
постановления Совета Министров - Правительства Российской федерации от
10.12.93  N  1278 "Об утверждении Положения о предоставлении гражданам
безвозмездных субсидий на строительство и  приобретение  жилья",  и  в
развитие  распоряжения  мэра  от  06.06.94  N  599-р  "Об  организации
жилищного строительства на основе ипотечного кредитования":

     1. (Утратил  силу  -  Распоряжение  Губернатора  Санкт-Петербурга
от 05.08.96 г. N 115-р)

     2. Право  на  получение  субсидий  в  1995  году  предоставляется
гражданам,  нуждающимся в улучшении жилищных условий,  если уровень их
месячного  дохода  в  расчете  на  одного  члена семьи не превышает 20
минимальных размеров оплаты труда.

     3.  Фонду  имущества произвести продажу жилой площади в корпусе 7
квартала  12А  Коломяги,  с  привлечением АОЗТ "КС ИНВЕСТ" к участию в
организации продажи, на следующих условиях:

     3.1. В течение 40 дней с момента начала выдачи гражданам Жилищным
комитетом свидетельств   о   выделении   субсидий   продажа    квартир
осуществляется только гражданам,  получившим субсидии на строительство
или приобретение  жилья   в   порядке,   определенном   Положением   о
предоставлении гражданам    Российской    Федерации,   проживающим   в
Санкт-Петербурге и   нуждающимся   в   улучшении   жилищных   условий,
безвозмездных субсидий  на  строительство  или приобретение жилья,  по
цене, равной рублевому эквиваленту 413,48 долларов США (включая НДС  и
специальный налог)  за  1  кв.метр общей площади по курсу Центрального
Банка России на день, предшествующий дню оплаты стоимости квартиры.

     За гражданами,  получившими субсидии,  но не осуществившими право
на приобретение   жилья  в  течение  40  дней,  сохраняется  право  на
приобретение квартиры по цене,  указанной в настоящем пункте,в течение
последующих 80 дней, при условии наличия нереализованных квартир.

     3.2. По  истечении  40  дней  с  момента  начала выдачи гражданам
свидетельств о  выделении  субсидий,  продажа  квартир  осуществляется
также иным  гражданам,  постоянно  проживающим  в Санкт-Петербурге,  и
юридическим лицам, зарегистрированным в Санкт-Петербурге, в течение 80
дней по ценам,  указанным в приложении 3 к распоряжению (включая НДС и
специальный налог), в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка
России на день, предшествующий дню оплаты стоимости квартиры.

     Денежные средства, составляющие разницу между стоимостью квартир,
продаваемых гражданам,  получившим  субсидии,  и  стоимостью  квартир,
указанной в  приложении  3,  перечисляется  Фондом  имущества  в  Фонд
капитального строительства   и   реконструкции,    для    последующего
инвестирования объектов жилищного строительства.

     3.3. По истечении сроков,  установленных в пп.3.1. и 3.2., взамен
возврата денежных средств,  перечисленных за  сохранность  дома  Фонду
капитального строительства  и реконструкции,  в соответствии со ст.409
ГК РФ,  непроданные  квартиры  передаются  в  собственность  АОЗТ  "КС
ИНВЕСТ", о  чем стороны,  указанные в п.3.4.  настоящего распоряжения,
составляют дополнительное соглашение.

     Передача непроданных   квартир   оформляется   путем   подписания
трехстороннего протокола между Жилищным комитетом,  Фондом имущества и
АОЗТ "КС   ИНВЕСТ".   Документы,    подтверждающие    переход    права
собственности, направляются  в  городское  бюро  регистрации  прав  на
недвижимость в жилищной сфере для оформления права собственности  АОЗТ
"КС ИНВЕСТ" на данные квартиры.

     3.4. Заключить  в  двухнедельный  срок четырехсторонний договор с
Фондом капитального  строительства,   реконструкции   и   капитального
ремонта, Акционерным          обществом         закрытого         типа
"Инвестиционно-строительная компания   "КС   ИНВЕСТ"   и   Акционерным
обществом открытого      типа     "Промышленно-строительный     банк",
определенного в качестве уполномоченного банка, регулирующий порядок и
условия продажи  квартир в корпусе 7 квартала 12А,  Коломяги,  а также
расчеты между сторонами на условиях согласно приложению 2.

     3.5. Производственному   ремонтно-эксплуатационному   предприятию
Приморского района в течение двух недель с момента выхода распоряжения
принять дом по адресу корпус 7 квартала 12А на баланс,  с  последующей
передачей на  хранение "КС ИНВЕСТ" в недельный срок после перечисления
им денежных средств в соответствии с пунктом 1  приложения  2  данного
распоряжения.

     (Пункт    в    редакции    Распоряжения   Мэра   Санкт-Петербурга
от 04.08.95 г. N 811-р)

     4. Жилищному   комитету   в   45-дневный   срок   подготовить  по
представлению  глав  районных   администраций   и   утвердить   списки
очередников,   которым   предоставляются   в  1995  году  субсидии  на
строительство и приобретение жилья.

     5.  Департаменту  строительства  в  2-  недельный срок произвести
расчет  стоимости  продажи  общей  площади в корпусе 7, квартала 12 А,
Коломяги.

     5  а.  Отменить  решение Исполкома Ленсовета от 04.02.91 N 100 "О
выделении жилого дома совхозу "Пригородный". (Дополнен  - Распоряжение
Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р)
     6. Контроль за  исполнением  распоряжения  возложить  на  первого
заместителя   мэра   Санкт-Петербурга   -   председателя  Комитета  по
управлению городским хозяйством.


     Мэр Санкт-Петербурга          А.А.Собчак
                                         
                                                          Приложение I
                                                   к распоряжению мэра
                                                   от 21.03.95 N 272-р


                      П  О  Л  О  Ж  Е  Н  И  Е

           о предоставлении гражданам Российской Федерации,
            проживающим в Санкт-Петербурге и нуждающимся в
          улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий
               на строительство или приобретение жилья


(В редакции Распоряжений Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р;
                        от 22.01.96 г. N 46-р)
     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее    Положение    разработано   в   соответствии   с
постановлением Совета Министров - Правительства  Российской  Федерации
от   10.12.93  N  1278  "Об  утверждении  Положения  о  предоставлении
гражданам  Российской  Федерации,  нуждающимся  в  улучшении  жилищных
условий,   безвозмездных  субсидий  на  строительство  и  приобретение
жилья"( далее - постановление ) и  определяет  порядок  предоставления
гражданам    Российской    Федерации,    проживающим   на   территории
Санкт-Петербурга  и  нуждающимся   в   улучшении   жилищных   условий,
безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья.

     1.2. Категории  граждан,  имеющих право на получение субсидий,  а
также максимальный размер месячного дохода в расчете на  одного  члена
семьи  для  получения  права  на  субсидии ежегодно утверждается мэром
Санкт-Петербурга.

     1.3. Органом, предоставляющим субсидии за счет средств городского
и Федерального бюджета, является Жилищный комитет Санкт-Петербурга.

     1.4. Предусмотренные   бюджетом   средства  на  выплату  субсидий
перечисляются Комитетом экономики и  финансов  по  указанию  Жилищного
комитета на счет уполномоченного банка, с которым заключается договор.
     Уполномоченный банк определяется мэром Санкт-Петербурга.

     1.5. Размер  субсидии,  выраженный   в   процентах   от   средней
сложившейся  стоимости  строительства или приобретения жилья на момент
выдачи свидетельства на выделение субсидии, определяется в зависимости
от  величины  дохода  на  одного  члена  семьи  и  времени  постановки
гражданина на учет по улучшению  жилищных  условий  в  соответствии  с
постановлением и в дальнейшем изменению не подлежит.

     1.6. Для   поручения   субсидии   гражданин   обязан  подтвердить
возможность  оплаты  из   собственных   средств   недостающую   (сверх
выделенной   ему   субсидии)   часть   стоимости   строительства   иди
приобретения жилья.

     1.7. Субсидии предоставляются один раз.

     1.8. Комитетом  экономики  и  финансов   и   Жилищным   комитетом
совместно издаются инструкции по применению настоящего Положения.

     2. СУБСИДИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗА СЧЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА

     2.1. За    счет    средств    Федерального    бюджета    субсидии
предоставляются гражданам в соответствии с постановлением  в  пределах
средств,   поступивших   на   эти   цели  из  Федерального  бюджета  в
Санкт-Петербург.

     2.2. Жилищный комитет ежегодно определяет потребность в средствах
на   выдачу   субсидий   за   счет   средств  Федерального  бюджета  и
предоставляет сводные материалы  Комитету  экономики  и  финансов  для
направления заявки Министерству финансов Российской Федерации.

     3. СУБСИДИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ГОРОДСКОГО БЮДЖЕТА

     3.1. Субсидии,   из   средств   Городского   бюджета  могут  быть
предоставлены гражданам Российской Федерации,  постоянно проживающим в
Санкт-Петербурге,  состоящим  на учете по улучшению жилищных условий и
не  относящимся  к  категориям,  указанным  в  разделе  2   настоящего
Положения.

       СуСубсидии  предоставляются  как на всю семью в целом, так и иным
родственникам, совместно занимающим общую жилую площадь. (В   редакции
Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р)
       3.2.   Заявление  на  получение  субсидий  для  приобретения  или
строительства  жилья  из  средств  бюджета  Санкт-Петербурга  граждане
подают   в   районные  администрации  по  месту  проживания  в  период
объявляемой  заявочной  компании.  по месту учета и улучшению жилищных
условий (В     редакции     Распоряжения     Мэра    Санкт-Петербурга
от 04.08.95 г. N 811-р)
     3.3. Районные  администрации  разъясняют  гражданам   условия   и
порядок   получения   субсидии,   рассматривают   заявления   граждан,
поступившие  в  установленные  сроки,   определяют   претендентов   на
получение субсидии и проводят собеседование, в задачи которого входят:
проверки  документов,  подтверждающих  право  на  получение  субсидии;
ориентировочная   оценка   возможного  размера  субсидии;  разъяснение
заявителю,  что следствием использования субсидии  является  снятие  с
учета по улучшению жилищных условий.

     3.4. При   рассмотрении   заявления   на  получение  субсидии  на
строительство   или   приобретение   жилья   районной   администрацией
определяется   точный   размер  субсидии, выраженный  в  процентах  от
стоимость строительства или приобретения жилья.

     Районная администрация  подготавливает,  согласно   установленным
требования,   на   каждого   претендента   комплект   документов   для
представления в Жилищный комитет.

        3.5.  Документы  на предоставление субсидий претендентам районные
администрации  направляют в Жилищный комитет, который рассматривает их
в нв месячный ср (В   редакции   Распоряжения   Мэра  Санкт-Петербурга
от 04.08.95 г. N 811-р)ок
    3.6. По результатам рассмотрения поступивших материалов  Жилищный
комитет принимает одно из двух решений:

     - о предоставлении субсидии с указанием ее размера;

     - об  отказе  в  предоставлении  субсидии  с  указанием основания
отказа.

     Гражданам, в   отношении   которых   было   принято   решение   о
предоставлении  субсидии.  Жилищным комитетом выдаются свидетельства о
выделении субсидии с указанием размера субсидии как в процентном,  так
и в денежном выражении.

     После рассмотрения  Жилищным  комитетом  документы,  с  указанием
принятого решения, возвращаются в районную администрацию.

     Районные  администрации  в  пятидневный  срок с момента получения
свидетельств  из  Жилищного  комитета обеспечивают их выдачу гражданам
(Дополнен - Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р)
   3.7. Свидетельство  дает  основание   гражданину   обратиться   в
уполномоченный  банк  для  открытия блокированного лицевого счета,  на
который будут перечисляться средства выделенной ему субсидии.

     Срок   действия свидетельства - 6 месяцев со дня его выдачи.

     Первоначальный размер денежных средств,  выделяемых по субсидии и
указываемых   в   свидетельстве,   рассчитывается   на  момент  выдачи
свидетельства и зависит от:

     - количества членов семьи;

     - оплачиваемой за счет средств городского бюджета доли в  размере
от  5%  до 70%  средней   сложившейся  стоимости строительства жилья в
Санкт-Петербурге на момент выдачи свидетельства;

     - стоимости строительства одного квадратного метра общей  площади
жилья,   установленной   на   момент  выдачи  свидетельства  с  учетом
отчислений на развитие инфраструктуры города;

     - социальной нормы  общей  площади  жилья  в  расчете  на  одного
человека (в размере 15 кв.м.).

     С момента  поступления  средств субсидии на блокированный лицевой
счет до  момента  их  перечисления  на  счет  строителя  или  продавца
средства  на блокированном счете индексируются согласно договору между
уполномоченным банком и Комитетом экономики и финансов.

     3.8. После получения свидетельства гражданин  предъявляет  его  в
уполномоченный банк.

     Средства в  размере,  указанном  в свидетельстве,  размещаются на
блокированном лицевом счете на  имя  владельца  свидетельства  и  банк
выдает  ему  гарантийное  письмо  о  предоставлении  в  течение  срока
действия  свидетельства   денежных   средств,   находящихся   на   его
блокированном лицевом счете.

         3.9.3.9.    Основные    условия    и    порядок   взаимоотношений
уполномоченного  банка  с  получателем  свидетельства  определяются на
основании  договора между АООТ "Промстройбанк" и Жилищным комитетом по
согласованию с Комитетом экономики и финансов.

     В этом договоре предусматривается:

     - осуществление индексации средств,  находящихся на блокированных
счетах, по изменению курса доллара США;

     - имущественная  ответственность банка за целевое использование и
своевременное перечисление переданных ему средств;

     - предоставление  Жилищному  комитету  ежемесячно   сведений   об
использо

     (Пункт    в    редакции    Распоряжения   Мэра   Санкт-Петербурга
от 22.01.96 г. N 46-р)вании субсидий. субсидий.

     3.10. Субсидии    на   строительство   или   приобретение   жилья
выплачиваются уполномоченным банком после перечисления гражданином  из
собственных  средств недостающей (сверх выделенной ему субсидии) части
стоимости строительства или приобретения жилья.

     3.11. Субсидии    на    строительство     жилья     выплачиваются
уполномоченным  банком путем перечисления платежей на счет застройщика
на основании договора о долевом участии в строительстве      жилья.  Субсидии  на покупку жилья перечисляются на счет продавца
на нотариально заверенный договор купли-продажили-
про (В    редакции
Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р)дажи     .  3.12.  Снятие  граждан  с  учета по улучшению жилищных условий
производится в соответствии с действующим законодательством.        (В
редакции Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р)ид
ий.

     Снятие с  учета  по  улучшению  жилищных условий регистрируется в
районной администрации.

     3.13. Владельцы  приватизированных  квартир  и   частных   домов,
получающие   субсидии,   в  случае  продажи  ранее  занимаемого  жилья
возвращают 50 процентов суммы,  полученной от этой продажи,  в  бюджет
Санкт-Петербурга.

     При этом  возвращаемая  сумма не должна превышать 50%  от размера
полученной субсидии.


                                                          Приложение 2
                                                   к распоряжению мэра
                                                      Санкт-Петербурга
                                                   от 21.03.95 N 272-р


                     УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

                об оказании услуг по реализации жилья
                 в корпусе 7, квартала 12 А Кол
(В редакции Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 04.08.95 г. N 811-р)
ом     1.  Предложить  АОЗТ  "КС  ИНВЕСТ" в двухнедельный срок с момента
заключения  четырехстороннего  договора  перечислить на бюджетный счет
Фонда капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта
стоимость  продаваемого  жилья  в  сумме, равной рублевому эквиваленту
4897800  долларов  США  по  курсу  Центрального  Банка России на день,
предшествующий   дате   перечисления   средств,  в  качестве  гарантии
сохранности жилого дома и принять дом на хранение.

     2. Средства, полученные от АОЗТ "КС ИНВЕСТ", перечисляются Фондом
капитального строительства и реконструкции:

     2.1. 15 млрд.рублей в пятидневный срок - в  АООТ  "Промстройбанк"
для предоставления   гражданам,   нуждающимся   в  улучшении  жилищных
условий, субсидий на строительство и приобретение жилья.

     2.2. Остальная  сумма  -  на  инвестирование  объектов  жилищного
строительства программ   капитальных  вложений  по  решению  Городской
инвестиционно-тендерной комиссии.

     3. Оплата по договорам купли-продажи производится покупателем  на
основании выставленных  ему Фондом имущества счетов путем перечисления
средств в размере полной стоимости квартиры, включая НДС и спецналог.

     Расходы по   оплате   услуг   Фонда   имущества,    нотариальному
удостоверению договора  и последующей его регистрации покупатель несет
самостоятельно.

     4. Средства,  полученные от реализации  квартир  (включая  НДС  и
специальный налог),  с  учетом  пункта  3.2.  настоящего распоряжения,
поступают АОЗТ "КС ИНВЕСТ" в счет компенсации средств, перечисленных в
соответствии с п.1 настоящего приложения и оплаты услуг.ломяги.