Решение Новгородской городской Думы Новгородской области от 26.10.2006 № 368

                        Российская Федерация
                    Новгородская городская Дума

                              Решение
           от 26 октября 2006 г. № 368  Великий Новгород

   О внесении изменений в Положение о порядке продажи земельных
участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости,
 утвержденное решением Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449


     В  соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской Федерации,
федеральными  законами от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении
в  действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 21 декабря
2001   года   №   178-ФЗ   "О   приватизации   государственного   и
муниципального  имущества",  от  17  апреля  2006  года  № 53-ФЗ "О
внесении   изменений   в  Земельный  кодекс  Российской  Федерации,
Федеральный   закон  "О  введении  в  действие  Земельного  кодекса
Российской   Федерации",   Федеральный   закон  "О  государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним"  и
признании  утратившими  силу  отдельных  положений  законодательных
актов  Российской  Федерации",  областным  законом  от 29.04.2002 №
39-ОЗ   "О   предоставлении   земельных   участков   на  территории
Новгородской области" Дума Великого Новгорода
РЕШИЛА:
     1.  Внести  в  Положение  о порядке продажи земельных участков
собственникам    расположенных    на   них  объектов  недвижимости,
утвержденное  решением  Думы Великого Новгорода от 28.12.2002 № 449
"Об утверждении  Положения  о  порядке  продажи  земельных участков
собственникам  расположенных  на  них объектов недвижимости и формы
Примерного договора купли-продажи", следующие изменения:
     1.1.    В   пункте  1.1  слова  "постановлением  Правительства
Российской  Федерации  от  7  августа  2002  года  № 576 "О порядке
распоряжения  земельными  участками, находящимися в государственной
собственности,  до  разграничения  государственной собственности на
землю"  заменить  словами  "областным законом от 29.04.2002 № 39-ОЗ
"О предоставлении  земельных  участков  на  территории Новгородской
области";
     1.2. Пункт 1.3 изложить в следующей редакции:
     "1.3.   Настоящее  Положение  не  регулирует  порядок  продажи
земельных участков:
     предоставленных        органам      государственной    власти,
государственным        унитарным    предприятиям,    некоммерческим
организациям,  созданным  органами  государственной власти, а также
земельных  участков,  от  которых  указанные  органы  и организации
отказались в добровольном порядке;
     предоставленных    государственным  унитарным  предприятиям  и
акционерным  обществам,  в  которых  доля  государства  в  уставном
капитале    превышает  50  процентов,  признанным  в  установленном
порядке банкротами;
     на  которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого имущества;
     находящихся     в    собственности    Российской    Федерации,
Новгородской области.";
     1.3. В пункте 1.7:
     1.3.1.  В абзаце третьем слова "водного фонда" заменить словом
"водоохранного";
     1.3.2. В абзаце шестом исключить слово "муниципальных";
     1.3.3. Абзац восьмой исключить;
     1.4. Пункт 1.8 признать утратившим силу;
     1.5.    Пункты    1.9  и  1.10  считать  пунктами  1.8  и  1.9
соответственно;
     1.6. В пункте 2.1:
     1.6.1.  В абзаце первом слова "отдел по работе с недвижимостью
комитета   по  управлению  муниципальным  имуществом  Администрации
города"  заменить  словами "муниципальное учреждение "Муниципальная
служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду";
     1.6.2.   В  абзаце  седьмом  слова  "отделом  государственного
земельного        кадастра    Великого    Новгорода    федерального
государственного    учреждения  "Земельная  кадастровая  палата  по
Новгородской  области"  заменить  словами "Управлением Федерального
агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области";
     1.6.3. Абзац восьмой изложить в следующей редакции:
     "свидетельство    о    государственной    регистрации    права
собственности  на недвижимое имущество, расположенное на заявленном
на приобретение    в    собственность    земельном   участке,  либо
исполнительная    съемка    заложения   фундаментов  и  действующее
разрешение  на  строительство, выданное в установленном действующим
законодательством порядке;";
     1.6.4.    В   абзаце  десятом  слова  "инспекции  Министерства
Российской  Федерации  по  налогам и сборам по г. Великий Новгород"
заменить   словами  "Межрайонной  инспекции  Федеральной  налоговой
службы № 9 по Новгородской области";
     1.6.5.  В  абзаце  одиннадцатом  слова "принятого комитетом по
управлению  муниципальным имуществом Администрации города" заменить
словами  "принятого  соответствующим органов власти в установленном
законодательством порядке";
     1.7.  В  пункте  2.2  слова  "отдел  по работе с недвижимостью
комитета  по  управлению муниципальным имуществом" заменить словами
"муниципальное    учреждение  "Муниципальная  служба  по  работе  с
недвижимостью по Великому Новгороду";
     1.8. Абзац первый пункта 2.3 изложить в следующей редакции:
     "2.3.  Осуществив  проверку представленных документов, комитет
по земельным  ресурсам и землеустройству направляет запросы в адрес
комитета  архитектуры  и  градостроительства  Администрации города,
территориального  управления  Федеральной службы по надзору в сфере
защиты  прав  потребителей  и благополучия человека по Новгородской
области,  а  в  случае  необходимости - в адрес комитета культуры и
туризма    Новгородской   области,  Невско-Ладожского  бассейнового
водного управления по Новгородской области .";
     1.9. Дополнить пункт 2.7 абзацем следующего содержания:
     "Средства,    полученные    от   продажи  земельных  участков,
распределяются  в соответствии с нормативами распределения средств,
установленными действующим законодательством";
     2.    Признать   утратившей  силу  форму  Примерного  договора
купли-продажи,  утвержденную  решением  Думы  Великого Новгорода от
28.12.2002  №  449  "Об  утверждении  Положения  о  порядке продажи
земельных  участков  собственникам  расположенных  на  них объектов
недвижимости и формы Примерного договора купли-продажи";
     3.    Утвердить    прилагаемую    Примерную    форму  договора
купли-продажи земельного участка.
     4.  Настоящее  решение  вступает в силу со дня опубликования в
газете "Новгород".


     Заместитель Председателя
     Думы  Великого  Новгорода          В.В.Кузнецов



                                          Утверждена
                                      решением Думы Великого
                                      Новгорода от 26.10.2006 № 368

     Примерная форма договора купли-продажи земельного участка

Великий Новгород                         "___" __________ 200 __ г.

     Комитет  по земельным ресурсам и землеустройству Администрации
Великого Новгорода,  именуемый в дальнейшем Продавец, в лице ______
__________________________________________________________________,
                        (должность, Ф.И.О.)
действующего  на  основании  Положения  о  комитете  по   земельным
ресурсам  и  землеустройству  Администрации  города,  утвержденного
постановлением   Администрации   Великого Новгорода   от 14.06.2005
№ 94, Положения о порядке продажи земельных участков  собственникам
расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного  решением
Думы Великого  Новгорода  от 28.12.2002 № 449, с одной  стороны,  и
__________________________________________________________________,
   (Ф.И.О. гражданина и полное наименование юридического лица -
          собственника объекта(ов) недвижимого имущества)
именуемый(ая)     в     дальнейшем   Покупатель,       в       лице
__________________________________________________________________,
     (должность, Ф.И.О. - для покупателя - юридического лица)
действующий на основании  ________________________________________,
с  другой  стороны, в дальнейшем совместно именуемые  Стороны,   на
основании  распоряжения Администрации Великого Новгорода о  продаже
земельного участка от _______ № ______ заключили настоящий  договор
о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     1.1. Продавец     продает,    а     Покупатель     приобретает
в собственность  на условиях настоящего договора земельный  участок
с    кадастровым    номером  _____________________________________,
расположенный  по адресу:  Новгородская область,  Великий Новгород,
__________, общей площадью ______ кв. м  (далее именуется Участок),
находящийся на праве _________ на основании  ______________________
                                   (реквизиты правоустанавливающего
                                              документа)
в  границах, указанных на кадастровом плане Участка, прилагаемом  к
настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.
     1.2. Земельный  участок,  указанный  в  пункте  1.1 настоящего
договора, относится к категории земель - земли поселений.
     1.3. Участок входит в состав земель территориальной зоны ____.
     Разрешенный   вид   использования   земельного   участка  -  в
соответствии с Правилами землепользования и застройки в  Новгороде,
утвержденными  решением  Новгородской  городской Думы  от  19.12.96
№ 36.
     1.4. Продавец продает Покупателю  земельный участок, свободный
от  прав  третьих  лиц,  кроме  указанных  в пункте 1.5  настоящего
договора.
     1.5. Земельный  участок  или  его  часть  площадью _____ кв. м
имеет    следующие   ограничения  и (или)  обременения   в    части
__________________________________________________________________.
   (содержание и сфера действия ограничений и (или) обременений)
     Границы   частей   земельного   участка,  имеющих  ограничения
(обременения), указаны на кадастровом плане земельного участка.
     1.6. На участке имеются: ____________________________________.
                                 (объекты недвижимого имущества
                                       и их характеристика)

     2. Общие условия
     2.1.  Передача земельного участка Покупателю оформляется актом
приема-передачи  (в  четырех экземплярах), подписываемым Сторонами.
Обязательства  Продавца  передать,  а  Покупателя принять земельный
участок   считаются   исполненными   после   подписания   Сторонами
указанного акта приема-передачи.
     2.2.  Настоящий  Договор  вступает в силу с момента подписания
его Сторонами.
     2.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.
     2.4.  Право  собственности  на  земельный  участок переходит к
Покупателю  с  момента  государственной  регистрации перехода права
собственности на земельный участок.

     3. Порядок оплаты выкупной стоимости земельного участка
     3.1. Выкупная       стоимость        земельного        участка
составляет ___________________________ руб.
           (сумма цифрами и прописью)
     3.2. Покупатель перечисляет  указанную в пункте 3.1 настоящего
договора сумму выкупной стоимости земельного участка в   Управление
Федерального   казначейства   по  Новгородской области   на   счет,
указанный   в   разделе 8  настоящего  договора,  в    течение   10
календарных дней со дня подписания настоящего договора.


     4. Обязательства Сторон
     4.1. Покупатель обязуется:
     4.1.1.   Оплатить   Продавцу   выкупную  стоимость  земельного
участка  в  порядке  и  сроки, установленные пунктом 3.2 настоящего
договора;
     4.1.2.  Выполнять  требования,  вытекающие  из установленных в
соответствии  с законодательством ограничений прав на использование
участка, обременении, сервитутов;
     4.1.3.     Обеспечивать     возможность    безвозмездного    и
беспрепятственного   использования   объектов   общего  пользования
(пешеходные    и    автомобильные    дороги,   объекты   инженерной
инфраструктуры),  которые  существовали  на  участке  на момент его
продажи,  размещения  на  участке  межевых и геодезических знаков и
подъездов   к   ним,   доступа   на  участок  должностных  лиц  для
обслуживания,   реконструкции,   ремонта  объектов  инфраструктуры,
обследования    земельного    участка   в   установленном   порядке
представителем    уполномоченного    органа    по    контролю    за
использованием и охраной земель;
     4.1.4.  Представлять информацию о состоянии земель и создавать
необходимые  условия,  в том числе обеспечивать возможность доступа
на  участок представителей соответствующих органов государственного
управления   и   органов  местного  самоуправления,  а  также  иных
муниципальных   и   федеральных  служб,  для  контроля  надлежащего
выполнения условий настоящего договора;
     4.1.5.  С  момента заключения настоящего договора и до момента
регистрации    права    собственности   на   землю   не   продавать
принадлежащее  ему  недвижимое  имущество,  расположенное на данном
земельном участке;
     4.1.6.  Принять  на  себя права и обязанности по использованию
земельного  участка, соблюдению его целевого назначения и правового
режима,  установленного  для  категории земель, к которой относится
данный  земельный  участок,  а также ответственность за совершенные
им  действия, противоречащие законодательству Российской Федерации,
со  дня  принятия  земельного  участка  в  порядке, предусмотренном
пунктом 2.1 настоящего договора;
     4.1.7.  За  свой  счет  обеспечить государственную регистрацию
права  собственности на земельный участок и в десятидневный срок со
дня    ее    осуществления    представить    копии   документов   о
государственной регистрации Продавцу.
     4.2.  Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан
принять   земельный  участок  по  акту,  указанному  в  пункте  2.1
настоящего  договора,  не  позднее 5 календарных дней со дня уплаты
платежей, установленных разделом 3 настоящего договора.

     5. Ответственность Сторон
     5.1.  За  невыполнение  либо  ненадлежащее  выполнение условий
настоящего  договора Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
     5.2.  За  просрочку платежа, указанного в разделе 3 настоящего
договора,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  пени  из  расчета 0,1
процента   выкупной   стоимости   земельного   участка   за  каждый
календарный день просрочки.
     5.3.  Продавец не отвечает за непригодность земельного участка
к улучшению.
     5.4.   Покупатель  отвечает  по  обязательствам,  возникшим  в
соответствии  с договором аренды или правовым актом органа местного
самоуправления   о   предоставлении   земельного   участка  в  иное
пользование   и   не  исполненным  им  до  перехода  к  нему  права
собственности на земельный участок.

     6. Изменение и расторжение настоящего договора
     6.1.  Любые  изменения  к  настоящему  договору действительны,
если  они  совершены  в  письменной  форме,  подписаны  Сторонами и
зарегистрированы в установленном законодательством порядке.
     6.2.  Настоящий  Договор  может  быть расторгнут по соглашению
Сторон  либо  в  одностороннем порядке Продавцом в случае просрочки
Покупателем   платежа,   установленного   разделом   3   настоящего
договора,  свыше  30  календарных  дней.  Одностороннее расторжение
настоящего      договора     осуществляется     Продавцом     путем
соответствующего письменного уведомления Покупателя.
     6.3.    Расторжение   настоящего   договора   не   освобождает
Покупателя  от уплаты пеней, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего
договора.

     7. Прочие условия
     7.1.  Взаимоотношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим
договором,     регламентируются    действующим    законодательством
Российской Федерации.
     7.2.   Споры   и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  из
настоящего    договора,   разрешаются   путем   переговоров   между
Сторонами,  а  при  невозможности их разрешения путем переговоров -
передаются на рассмотрение в суд.
     7.3.   Настоящий  договор  составлен  в  четырех  экземплярах,
имеющих  одинаковую  юридическую  силу,  два экземпляра находятся у
Продавца,   третий   -  у  Покупателя,  четвертый  -  передается  в
Управление   Федеральной  регистрационной  службы  по  Новгородской
области.
     7.4.  В  качестве  неотъемлемой  части  к  настоящему договору
прилагаются:
    распоряжение Администрации Великого Новгорода от _______ №  ___
___________________________________________________________________
                    (наименование распоряжения)
     кадастровый план земельного участка;
     акт приема-передачи земельного участка.

     8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
     Продавец:  комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству
Администрации  Великого  Новгорода, ул. Каберова-Власьевская, д. 4,
Великий Новгород, 173007, тел. 994-085, 994-084.

     Покупатель: __________________________________________________
                  (Ф.И.О., паспортные данные физического лица либо
                   полное наименование юридичекого лица, адрес,
                                    телефон)
ИНН _______________________________________________________________
коды: ОКПО ___________________ ОКОНХ ______________________________
р/с __________ в ____________________ к/с _________ БИК ___________
                 (наименование банка)

Сведения о реквизитах счета Получателя: ___________________________

    Продавец                          Покупатель
_________ ______________________    _________ _____________________
(подпись) (расшифровка подписи)     (подпись) (расшифровка подписи)
      МП                             МП